시행규칙 제 44/TC-CĐKT는 국가 소유 주택 임대 수입 및 관리 사용에 대한 회계 지침을 안내한다.

시행규칙

재무부

국가 소유 주택 임대 수입 및 관리 사용 지침
국가 소유 주택에 대한

제118/TTg 호 1992년 11월 27일 "주택 임대 가격과 임대료를 월급에 포함시키는 것에 관한"제33/TTg 호 1993년 2월 5일 "국가 소유 주택 기금 관리를 사업화 방식으로 전환하는 것에 관한" 총리 결정, 재무부와 건설부 공동 지침 제06-LBTT 호 1993년 2월 10일; 제08-LBTT 호 1993년 2월 10일, 재무부 지침 제09-TC/TT 호 1993년 2월 10일 및 재무부 공문 제736-CĐTC 호 1993년 4월 29일 국가 소유 주택을 임대할 때 부과되는 토지세 처리에 관한 것에 근거하여, 재무부는 행정사기관, 국유기업 및 주택사업회사가 국가 소유 주택 임대 수입 및 관리 사용을 회계 처리하는 방법을 다음과 같이 지시합니다.

1\. 행정사기관이 관리하는 국가 소유 주택 임대 수입 및 관리 사용 회계 처리

a) 주택 임대 수입 및 토지세 회계 처리

주택 임대 수입 계획, 면제 수입 및 수령해야 할 임대 수입에 대한 통합 보고서(연부속표 2호, 연합부 지침 제08-LBTT 호)가 관련 권한 기관에 의해 승인된 경우:

임대 수입 총액 및 세금 납부 금액을 반영하고, 다음과 같이 기록합니다:

계좌 62-기타 수취금, 지급금(622) 차감

TK 64 - 세금과의 결산 (462) 과다

면제 대상에게 면제된 수입을 적립하고, 빨간색으로 기록합니다.

계좌 62-기타 수취금, 지급금(622) 차감

TK 64 - 세금과의 결산 (642) 과다

국가 소유 주택 임대 기금에서 실제 납부해야 하는 토지세 총액을 임대 수입에서 차감하고, 다음과 같이 기록합니다:

TK 64 (642) - 기타 수입 (임대 수입 세부 내역)

TK 64 (641) - 세금 (토지세 세부 내역) 과다

b) 주택 임대 수입 수령 및 세금 납부 회계 처리

임차인이 직접 납부한 경우, 수령한 임대 수입을 반영하고, 다음과 같이 기록합니다:

TK 50 - 현금 또는 TK 69 - 직원과의 결산

계좌 62-기타 수취금, 지급금(622) 증가

임차인이 근무하는 기관을 통해 위탁 수납하는 경우.

다른 기관의 임직원에게 집세를 대신 납부하는 기관.

TK 62 (622) - 기타 수취 및 지급 (위탁 수납 기관의 임차인별 집세 지급 내역)

TK 51 - 은행 예치금 (또는 국고)

다른 기관이 대리로 수령한 임대 수입을 받는 기관은 다음과 같이 기록합니다:

TK 51 - 국고 예치금 (511)

TK 62 (622) - 기타 수취 및 지급 (대리 수납 기관의 임차인별 임대 수입 내역)

국고 계좌에 현금으로 임대 수입을 납부할 때, 다음과 같이 기록합니다:

TK 51- 국고 예치금 (511)

TK - 50 현금 과다

국고가 임대 수입 또는 토지세를 국고로 납부한 통지를 받았을 때, 다음과 같이 기록합니다:

TK 64 - 세금과의 결산 (641, 642)

TK 51 - 국고 예치금 (511) 과다

c) 국가 소유 주택 유지 관리 경비 수령 및 사용 회계 처리

주택 유지 관리 경비 한도를 승인받았을 때, TK 08 "경비 한도"에 적립합니다.

국고를 통해 주택 유지 관리 경비를 수령했을 때, 다음과 같이 기록합니다:

TK 50 - 현금 과다

또는 TK 60 - 판매자와의 결산 (판매자와의 결산 한도를 사용할 경우)

또는 TK 51 - 국고 예치금 (511) 과다

TK 84 - 경비 원천 (841) 과다

동시에 TK 08 "경비 한도"에 수령한 경비 한도를 적립합니다.

주택 유지 관리 및 관리 비용을 실제로 지출했을 때, 다음과 같이 기록합니다:

TK 38 - 행정사기관 경비

TK 21, 50, 51, 69... 과다

연간 결산이 승인되었을 때, 실제로 지출한 비용을 기준으로 경비 원천이 충분하면, 다음처럼 기록합니다:

TK 84 - 경비 원천 (84.1) 과다

TK 38 - 경비 원천으로 지출

경비 원천이 충분하지 않아 실제 지출 비용을 모두 충당할 수 없는 경우에는 현재 경비 원천으로만 지출하고, 다음처럼 기록하며, 남은 금액은 TK 38 계좌 잔액으로 남겨두고 다음 해 경비로 보충합니다.

2\. 국유기업이 관리하는 국가 소유 주택 임대 수입 및 관리 사용 회계 처리

a) 실제 임대 수입 회계 처리

주택 임대 수입 계획, 면제 수입 및 수령해야 할 임대 수입에 대한 통합 보고서(연부속표 2호, 연합부 지침 제08/LBTT 호)가 관련 권한 기관에 의해 승인된 경우:

임대 수입 총액을 반영하고, 다음과 같이 기록합니다:

계좌 62-기타 수취금, 지급금(622) 차감

TK 84 - 경비 원천 (842) 과다

면제 대상에게 면제된 수입을 적립하고, 빨간색으로 기록합니다.

TK 62 - 기타 수취 및 지급 (622) 과다

TK - 경비 원천 (842) 과다

b) 기본 감가상각 및 세금 회계 처리

실제 기본 감가상각을 반영하고, 다음과 같이 기록합니다:

TK 84 - 경비 결산 (842) 과다

TK 64 - 세금과의 결산 (647) 과다

동시에 국가 소유 주택의 감가상각 가치를 반영하고, 현재 감가상각 제도에 따라 다음과 같이 기록합니다:

TK 80 - 고정 자산 원천 (801) 과다

TK 11 - 고정 자산 감가상각

실제 토지세를 반영하고, 다음과 같이 기록합니다:

TK 84 - 경비 원천 (842) 과다

TK - 64 세금과의 결산 (644) 과다

기본 감가상각 및 토지세를 차감한 임대 수입은 기관이 유지 관리 비용으로 사용할 수 있으며, TK 84 (842) 잔액에 반영됩니다.

토지세 납부로 손실이 발생한 경우, 실제 손실 금액을 기록하고, 다음과 같이 기록합니다:

TK 84 - 경비 원천 (842) 과다

TK - 64 세금과의 결산 (647) 과다

c) 주택 임대 수입 및 세금 및 기본 감가상각 회계 처리

수령한 임대 수입을 반영하고, 다음과 같이 기록합니다:

TK 50 - 현금 또는 TK 69 - 직원과의 결산 과다

계좌 62-기타 수취금, 지급금(622) 증가

은행 계좌에 임대 주택 수입을 납부할 때 기록한다:

계좌 51-은행 예금 차감

TK 50 - 현금 있음

은행에서 기초 감가상각비 또는 주택세를 국가예산으로 납부한 통지를 받았을 때 기록한다:

TK 64 - 예산과의 결제 (세부 644, 647) nợ

TK 51 - 은행 예치금 있음

또는 TK 50 - 현금 있음 (현금으로 국가예산을 납부하는 경우).

d) 임대 주택 유지 및 관리 비용을 사용하는 회계는 소유 단위에 남겨진 자금을 사용한다.

대수선, 정기 수선 및 주택 관리 비용 실제 발생 시 기록한다:

TK 38 - 경비원으로부터 지출 있음

TK 30, 31, 21, 22, 69 등... 있음

연간 결산이 승인된 경우, 위 활동에 대한 실제 지출 금액을 기준으로 경비원으로부터 충분히 보충될 경우, 모든 실제 지출 금액을 이전한다:

TK 84 - 경비 원천 (842) 과다

TK 38 - 경비원으로부터 지출 있음

경비원으로부터 충분히 보충되지 않은 실제 지출 금액의 경우, 현재 있는 경비원으로부터만 실제 지출 금액을 이전하고, 위와 같이 기록하며, 나머지는 TK 38 계좌 잔액으로 남겨두고 다음 연도의 경비원으로 보충한다.

3- 임대 주택 수입을 수령하고 관리하며 사용하는 회계는 국가 소유 임대 주택 수입을 관리하는 회사가 담당한다.

a) 임대 주택 수입 총액과 세금을 내야 하는 임대 주택 수입을 회계한다.

국가 소유 임대 주택 수입 계획, 면제 수입 및 수령해야 하는 임대 주택 수입(연부속 08/LBTT 모델)이 관련 권한 기관에 의해 승인된 보고서를 기반으로 한다:

임대 수입 총액을 반영하고, 다음과 같이 기록합니다:

TK 61 - 구매자와의 결제 있음

TK 40 - 소비 및 결과 있음

규정된 대상에게 면제된 임대 주택 수입을 반영한다 (적색 기록):

TK 61 - 구매자와의 결제 있음

TK 40 - 소비 및 결과 있음

b) 회계는 국가가 관리 및 운영을 위해 단위에 할당한 임대 주택 수금, 기초 감가상각비 및 주택세를 국가예산에 납부하고 임대 주택 수입을 단위에 남겨두는 것을 처리한다.

국가가 관리 및 운영을 위해 단위에 할당한 임대 주택을 반영한다.

새로운 주택이고 아직 사용되지 않았다면, 기록한다:

TK 10 - 고정자산 (101) nợ

TK 80 - 고정자본원 (801) 있음

이미 사용된 주택이라면, 기록한다:

TK 10 - 고정자산 (101) (원가) nợ

TK 80 - 고정자본원 (801) (잔존가치) 있음

TK 11 - 고정자산의 손상 가치 (손상된 가치).

(현재 고정자산으로 처리되어 있는 단위가 사용 중인 주택은 위의 장부기록을 작성하지 않아도 된다).

기초 감가상각비를 국가예산에 납부해야 하는 금액(임대 주택 수입 총액에서 규정된 대상에게 면제된 수입을 제외한 금액의 60%)을 반영한다:

TK 40 - 소비 및 결과 nợ

TK 64 - 예산과의 결제 (647) 있음

동시에 국가 소유 주택의 감가상각 가치를 일반 주택의 감가상각 가치와 함께 현재 적용되는 고정자산 감가상각 제도에 따라 반영한다.

TK 80 - 고정자본원 (801) nợ

TK 11 - 고정 자산 감가상각

실제 토지세를 반영하고, 다음과 같이 기록합니다:

TK 40 - 소비 및 결과 nợ

TK 64 - 예산과의 결제 (644) 있음

관련 권한 기관이 승인한 대로 대수선, 정기 수선 및 임대 주택 관리 비용을 위한 예산을 기록한다:

TK 40 - 소비 및 결과 nợ

TK 84 - 경비 원천 (842) 과다

실제 수입 총액에서 기초 감가상각비, 주택세, 그리고 임대 주택 유지 및 관리 비용을 위한 예산을 제외한 차액은 단위의 이익으로 기록한다:

TK 40 - 소비 및 결과 nợ

TK 70 - 수입 (701) 있음

주택세로 인해 손실이 발생한 경우, 실제 손실 금액을 기록하여 국가예산 기초 감가상각비에서 차감한다 (적색 기록):

TK 40 - 소비 및 결과 nợ

TK 64 - 세금과의 결산 (647) 과다

C) 주택 수금 및 기초 감가상각비, 주택세 납부 회계

임차인이 직접 납부한 경우, 수령한 임대 수입을 반영하고, 다음과 같이 기록합니다:

TK 50 - 현금 과다

또는 TK 69 - 직원과의 결제 nợ

TK 61 - 구매자와의 결제 있음

다른 기관을 통해 임대료를 대리 수납하는 경우.

다른 기관이 대리 수납한 임대료 금액을 반영한다:

TK 62 - (622) - 기타 수취 및 지급 (세부 수취기관 임대료)

TK 61 - 구매자와의 결제 있음.

다른 기관이 대리 수납한 임대료를 수령했을 때 기록한다:

TK 50 - 현금 과다

또는 TK 51 - 은행 예치금 nợ

TK 62 (622) - 기타 수취 및 지급 (세부 수취기관 임대료) 있음

국가재정국 계좌에 임대 주택 수입을 현금으로 납부할 때 기록한다:

TK 51- 은행 예치금 있음 (514 - 세부 국가재정국 예치금)

TK 50 - 현금 있음.

국가예산에 기초 감가상각비와 주택세를 납부할 때 기록한다:

TK 64 - 예산과의 결제 (세부 644, 647) nợ

TK 51 - 은행 예치금 (514) 있음

또는 TK 62 - 기타 수취 및 지급 (622) (수취기관이 직접 국가예산에 납부하는 경우).

d) 임대 주택 유지 및 관리 비용을 사용하는 회계는 소유 단위에 남겨진 자금을 사용한다.

주택 유지 관리 및 관리 비용을 실제로 지출했을 때, 다음과 같이 기록합니다:

TK 38 - 경비원으로부터 지출 있음

TK 21, 22, 50, 51, 69... 있음

연간 결산이 승인된 경우, 위 활동에 대한 실제 지출 금액을 기준으로 경비원으로부터 충분히 보충될 경우, 모든 실제 지출 금액을 이전한다:

TK 84 - 경비원 (842) nợ

TK 38 - 경비원으로부터 지출 있음

경비원으로부터 충분히 보충되지 않은 실제 지출 금액의 경우, 현재 있는 경비원으로부터만 실제 지출 금액을 이전하고, 위와 같이 기록하며, 나머지는 TK 38 계좌 잔액으로 남겨두고 다음 연도의 경비원으로 보충한다.

4- 실행 조직

본 통지는 발행일로부터 효력이 발생한다.

1992년 11월부터 1993년 4월까지의 직원 임대료는 1993년에 해당 월에 실제 지급 및 수금된 금액을 해당 월에 장부기록한다./.