통합문서 제62/2003/TTLT-BTC-NHNN는 현지 소수민족 가구와 정책 대상 가구가 중부고원 지역에서 주택을 분할 납부 구매하는 정책을 지시한다.

통지연합

소수민족 현지 주민 가구와 정책 대상 가구가 중부고원 지역에서 주택을 분할 납부 구매하는 정책 시행에 대한 지침

중부고원 지역 소수민족 현지 주민 가구와 정책 대상 가구가 주택을 분할 납부 구매하는 것에 관한 지침

 

정부가 1999년 6월 29일 제정한 제43/1999/NĐ-CP 호에 근거하여

정부가 2002년 10월 4일 제78/2002/NĐ-CP 호 nghị định으로 발포한 빈곤층 및 다른 정책 대상자에 대한 신용에 관한 규정을 근거로 함

총리가 2001년 10월 30일 제정한 제168/2001/QĐ-TTg 호 중부고원 지역 장기 발전 방향과 2001-2005년 5년 계획 및 기본 발전 방안에 관한 결정, 2002년 11월 11일 제정한 제154/2002/QĐ-TTg 호 중부고원 지역 소수민족 현지 주민 가구와 정책 대상 가구가 주택을 분할 납부 구매하는 것에 관한 결정에 근거하여

재무부와 중앙은행은 중부고원 지역 소수민족 현지 주민 가구와 정책 대상 가구가 주택을 분할 납부 구매하는 것에 관한 지침을 다음과 같이 시행한다: 램동, 다크락, 가라이라이, 콩툼 주

 

편 A. 일반 규정

통첩 연합의 적용 대상은 램동, 다크락, 가라이라이, 콩툼 주에 거주하는 소수민족 현지 주민 가구와 정책 대상 가구로, 노동부-상병사회부의 지침에 따라 한다.

소수민족 현지 주민 가구와 정책 대상 가구가 주택을 분할 납부 구매하기 위한 투자 자금은 중앙 예산에서 50%를 조성하고, 나머지 50%는 사회정책은행이 조성한다.

각급 인민위원회와 주택 분할 납부 구매를 원하는 가구는 투자 자금을 목적에 맞게 효율적으로 사용하고, 통첩 연합에서 정한 기간 내에 사회정책은행에 원금과 이자를 상환해야 한다.

통첩 연합 편 A 점 1에 규정된 주택 분할 납부 구매 대상 가구(이하 "대상 가구"라고 함)는 분할 납부 구매 시 담보 제공 없이 가능하며, 국가가 대상 가구가 주택 분할 납부 구매 금액을 미리 상환하도록 장려한다.

대상 가구는 주택 분할 납부 구매 대출금을 완납하지 않은 상태에서 주택을 양도, 담보 제공, 양도할 수 없다.

편 B. 구체적 규정

I. 주택 분할 납부 구매 대상

1. 주택 분할 납부 구매 조건: 대상 가구는 다음 조건을 충족하면 1채의 주택을 분할 납부 구매할 수 있다.

1.1. 주택 분할 납부 구매 신청서를 제출하고, 목적에 맞게 사용하고, 분할 납부 구매 주택 비용을 정해진 기간 내에 지불한다는 서약을 해야 한다.

1.2. 해당 가구가 인민위원회가 승인한 분할 납부 구매 대상 명단에 포함되어 있어야 한다.

2. 주택 분할 납부 구매 가격, 이자율, 분할 납부 기간 및 구매 절차

2.1. 대상 가구는 조건을 충족하면 실제 가치가 최대 7백만 동인 주택 1채를 분할 납부 구매할 수 있다. 실제 가치가 7백만 동보다 적으면 실제 가치로 구매하고, 실제 가치가 7백만 동보다 많으면 차액을 추가로 지불해야 한다.

2.2. 분할 납부 구매 주택 비용 지불 기간은 최대 10년으로, 그 중 처음 5년은 이자와 원금 지불이 면제된다. 구매 6년부터 지불을 시작하며, 연간 최소 지불액은 분할 납부 이자와 원금의 20%이다.

2.3. 분할 납부 구매 이자율은 연 3%이며, 분할 납부 기간 전체에 적용되며, 이자 면제 기간인 처음 5년에도 적용된다.

2.4. 분할 납부 구매 대상 명단을 바탕으로 인민위원회(인민위원회가 지정한 군 또는 읍 인민위원회)는 주택 건설 계약 체결, 분할 납부 비용 지급 등을 조직하며, 참여자는 다음과 같다:

주택 분할 납부 구매 가구,

주택 건설을 위탁받은 기업,

사회정책은행.

계약에는 주택 모델, 면적, 가격, 분할 납부 구매 비용(점 2.1, 2.2, 2.3 편 B 절 II 통첩 연합에 따른), 가구가 추가로 지불해야 하는 금액(있을 경우), 지급 조건 등 주요 내용이 포함되어야 한다.

2.5. 주택이 완공되면 인민위원회(인민위원회가 지정한 군 또는 읍 인민위원회)는 각 가구에게 주택을 인계하는 인계서를 작성하며, 인계 참여자는 다음과 같다:

인민위원회,

주택을 받는 가구.

2.6. 주택 인계와 동시에, 인계서를 바탕으로 각 가구는 사회정책은행 또는 위탁 은행(위탁 은행)과 주택 분할 납부 구매 계약을 체결한다(분할 납부 주택 구매 대출 계약서 예시는 부록 1 참조).

2.7. 주택 분할 납부 구매 문서는 다음과 같다:

주택 인계서,

인민위원회가 발행한 주택 분할 납부 구매 결정 사본,

주택 분할 납부 구매 계약서.

2.8. 대출 금융 이체 방법:

주택 분할 납부 구매 문서를 바탕으로 사회정책은행 또는 위탁 은행은 주택 건설 기업에게 실제 주택 가격에 따라 직접 금융을 이체하며, 최대 7백만 동까지만 이체한다.

연간 계획에 따라 중앙 예산은 사회정책은행에 분할 납부 주택 판매를 위한 총 투자 자금의 50%를 무이자로 대출한다.

사회정책은행은 정부로부터 차액 이자 보전비를 받으며, 관리비는 채무 잔액의 연 1%이다.

II. 분할 납부 주택 구매 대출금을 조기에 상환하는 가구를 장려하는 정책

정부는 분할 납부 주택 구매 대출금을 조기에 상환하는 가구를 장려한다.

가구가 조기에 상환할 경우 차액 이자와 정부가 사회정책은행에 보전하는 비용을 감면하며, 이를 다음과 같은 공식으로 계산한다:

예: 주민 누언 문 아(누언 문 아가 가구주)가 7백만 동으로 주택 분할 납부 구매 계약을 체결하였고, 누언 문 아가 조기에 상환하였다.

예 1: 3년 전에 상환한 경우:

7년 동안 발생한 이자 = 7백만 동 x 연 3% x 7년 = 147만 동.

7년 동안 지불해야 할 금액(감면 전) = 7백만 동 + 147만 동 = 847만 동

감소되는 금액 = 4% : 12개월 x 7백만 원 x 36개월 = 83만 원

오씨가 지급해야 하는 금액 : 847만 원 - 83만 원 = 764만 원

사례 2: 만약 7년 전에 지불한다면:

3년 동안 발생하는 이자금액 = 7백만 원 x 3%/년 x 3년 = 63만 원

3년 동안 지급해야 하는 금액(감소 전) = 7백만 원 + 63만 원 = 763만 원

감소되는 금액 = 4% : 12개월 x 7백만 원 x 84개월 = 194만 원

오씨가 지급해야 하는 금액 : 763만 원 - 194만 원 = 569만 원

3. 실제 조기 상환 연수를 기준으로, 인민위원회와 정책금융기관은 각 가구에게 상환할 자본을 줄이고, 각 가구는 지연된 상환금과 조기 상환 혜택 사이의 차액을 지불한다.

III.다른 자본원에서 지원받는 가구의 경우

1. 다른 자본원에서 주택 지원을 받은 가구는 본 통지에 따라 천착 주택 구매를 할 수 없다.

2. 본 통지에 따라 주택을 구매한 가구가 다른 자본원에서 일부 자본을 지원받아 주택을 건설하는 경우, 인민위원회와 정책금융기관은 지원을 받은 즉시 천착 주택 구매를 취소하도록 관련 기관과 협력하여 다음과 같이 처리한다.

지원받은 금액이 천착 구매 금액보다 적다면, 지원받은 금액만큼 회수하고 천착 상환금을 상응하게 줄인다.

지원받은 금액이 천착 구매 금액(원금과 이자를 포함)보다 크거나 같다면, 지원받은 금액만큼 회수하고 천착 구매 계약을 해지한다.

IV.관련 기관의 책임과 권한

1. 각급 인민위원회에 대한 사항:

1.1. 성인민위원회:

각 지역에 맞게 주택 천착 구매 대상 및 기준을 구체적으로 규정하고 공개하며, 천착 주택 구매 대상자 명단을 작성하고 검토하도록 지시한다.

주택 건설을 위한 생산 기업과 건설 기업과의 계약을 관리하고 조정하며, 정책금융기관과 협력하여 주택 천착 구매 대출을 실행한다.

1.2. 현·읍인민위원회(성인민위원회가 규정함)는 성인민위원회가 부여한 임무와 본 통지의 지침을 준수하여 수행해야 한다.

2. 천착 주택 구매 가구에 대한 사항

천착 주택 구매 대출을 정확히 상환하고, 조기 상환 시 본 통지에 따른 장려 정책을 적용받는다.

천착 주택을 본 통지에 따라 사용한다.

3. 정책금융기관에 대한 사항:

각 가구와 천착 주택 구매 계약을 체결하고 천착 상환금을 회수한다.

주택 생산 기업에 대한 지급을 처리한다.

중앙 예산에서 이관받은 자본과 천착 주택 대출을 위한 자금 조달을 별도로 회계 처리하고 사용한다.

매월 천착 주택 대출 현황을 한국은행과 재무부에 다음 달 15일까지 보고한다.

4. 주택 건설 기업에 대한 사항:

주택 건설 기업은 주민을 위해 서비스 제공의 정신을 가지고 합리적인 가격을 유지하고 이익을 얻지 않으며 손실 없이 주택을 건설한다.

주택 건설 기업은 주민의 요구에 맞는 여러 모델의 주택을 제작하여 선택할 수 있도록 한다.

편 C. 시행규정

본 통일 고시는 공보에 게재된 날로부터 15日后生效。实施过程中如遇困难或问题，建议向财政部和国家银行越南分行反映，以便审查并作出必要的修改和补充。/