시설물 건설에 관한 허가에 대한 제64/2012/ND-CP号政府决议

처분령

건설 허가에 관한 것

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||| 2001년 12월 25일 「정부조직법」에 의거

건설법 2003년 11월 26일 법률을 근거로

제38/2009/QH12 호 법률에 따른 투자 건설 기반 시설과 관련된 법률의 몇 조항을 수정 보완함을 근거로

도시계획법(2009년 6월 17일 제정)에 근거하여;

건설부 장관의 제안에 따라;

정부는 건설 허가에 관한 시행령을 발포한다.

장 1

총칙

조 1. 적용 범위와 적용 대상

이 시행규칙은 수산업법 제 18/2017/QH14 호를 수정 보완한 법률 제 146/2025/QH15 호 제 14 조 제 21 항 제 c 호에 따른 제 38 조 제 4 호를 구체화한다.

이 시행령은 건설 허가를 발급하는 조건, 절차, 절차, 권한, 건설 허가에 따른 건설 감독, 건설 허가 발급 업무와 건설 허가에 따른 건설 관리와 관련된 조직 및 개인의 권리와 책임에 대해 규정한다.

이 시행규칙은 베트남 영토에서 수산물 양식 주력 종류 관련 사업에 참여하는 단체와 개인에게 적용된다.

이 시행령은 국내외 투자 건설 프로젝트 주체인 조직 및 개인, 건설 허가 발급 업무와 건설 허가에 따른 건설 감독과 관련된 조직 및 개인에게 적용된다. 베트남 사회주의 공화국이 체결하거나 가입한 국제 조약에서 다른 규정이 있을 경우 해당 국제 조약의 규정을 적용한다.

조 2. 용어 해석

1. 건설 허가: 국가 기관이 투자 주체에게 발급하여 신축, 개보수, 개량, 이전 건설을 할 수 있도록 하는 법적 문서이다.

2. 건설 프로젝트 허가: 주택, 산업, 교통, 수리, 기술 인프라 프로젝트를 건설하기 위해 발급되는 허가증이다.

3. 단독 주택 건설 허가: 도시 또는 농촌 지역에서 단독 주택을 건설하기 위해 발급되는 허가증이다.

4. 임시 건설 허가: 건설 프로젝트나 단독 주택을 일정 기간 동안 사용하도록 발급되는 허가증으로, 건설 계획의 실행 기간 내에 한정된다.

5. 단계별 건설 허가: 설계 건설이 완료되지 않은 전체 프로젝트나 프로젝트의 일부에 대해 발급되는 허가증이다.

6. 개보수, 개량 건설 허가: 건물의 구조 변경, 부하 구조 변경, 규모 변경 및 용도 변경을 포함하는 개보수, 개량 작업을 수행하기 위해 발급되는 허가증이다.

7. 선형 프로젝트: 도로, 철도, 전력 송전선, 통신 케이블, 원유, 가스 파이프라인, 상하수도 시설 등 방향으로 연장되는 건설 프로젝트다.

조 3. 건설 허가

1. 건설 프로젝트를 착공하기 전에 투자자는 건설 허가를 가져야 한다. 다만, 다음 각 호의 건설 프로젝트는 예외로 한다.

가) 국가 비밀 프로젝트, 긴급 명령에 따른 프로젝트, 건설 프로젝트를 지원하기 위한 임시 프로젝트, 정부가 면허 없이 건설할 수 있도록 규정한 다른 프로젝트

나) 도시를 통과하지 않는 선형 프로젝트로서 건설 계획이 국가 기관의 승인을 받은 경우

다) 중앙 정부 총리, 중앙 정부 장관, 중앙 정부 기관의 총장, 지방 정부 위원회 의장이 투자 결정을 한 투자 건설 프로젝트

라) 건물의 외부 구조 변경 없이, 부하 구조 변경 없이, 용도 변경 없이, 안전성 변경 없이 건물의 내부 설치 및 개보수

마) 농촌 지역의 새로운 마을 계획(농촌 지역 개발 계획)이 국가 기관의 승인을 받은 경우, 기술 경제 보고서만 작성하고, 깊숙한 곳이나 먼 곳의 단독 주택

2. 건설 허가는 다음과 같은 종류로 나뉜다.

가) 신축

나) 개보수, 개량

다) 이전

3. 1급, 특별급 건설 프로젝트의 경우, 투자자가 필요하다면 단계별 건설 허가를 발급받기 위해 검토를 요청할 수 있다. 선형 프로젝트가 아닌 프로젝트의 경우 최대 두 단계까지 발급되며, 이는 기초 및 지하층(있을 경우) 건설 단계와 건물 본체 건설 단계를 포함한다.

4. 여러 건설 프로젝트를 포함하는 프로젝트의 경우, 투자자는 해당 프로젝트의 하나 이상 또는 모든 프로젝트에 대한 건설 허가를 발급받기 위해 검토를 요청할 수 있다.

조 4. 건축 허가의 내용

건축 허가의 주요 내용은 다음과 같습니다:

1. 공사명(사업에 속함).

2. 사업주체(사업주체 명칭, 연락처).

3. 공사 위치 및 위치; 공사 구간(구간 공사에 대해서).

4. 공사 종류 및 등급.

5. 공사 기초 높이.

6. 도로 경계선, 건축 경계선.

7. 건축 밀도.

8. 부지 이용률.

9. 공사와 인근 공사에 대한 안전 요구사항.

10. 환경, 소방, 안전 거리에 대한 요구사항.

11. 주거용 공사, 산업용 공사, 개별 주택에 대해서는 위에서 언급된 사항 외에도 1층 건축 면적; 총 건축 면적; 지하층, 옥탑층, 기술층, 다락, 청사(있을 경우)를 포함한 층수; 전체 공사 최대 높이; 건축물 색상 및 재료에 대한 내용이 있어야 합니다.

12. 공사 착공 기한: 건축 허가일로부터 12개월 이내.

13. 건축 과정에서 사업주체가 준수해야 하는 요구사항.

장 II

건축 허가 발급

조 5. 건축 허가를 받기 위한 일반적인 조건

다음 조건을 충족하는 경우 건축 허가를 받을 수 있습니다:

1. 건설 계획, 토지 용도, 투자 목표에 적합함.

2. 건설 규모, 성격, 위치에 따라 건축 허가를 받으려면: 도로 경계선, 건축 경계선 규정 준수; 인근 건축물과 공사 안전 보장 및 환경 보호, 소방, 기술 인프라(교통, 전기, 수자원, 통신), 수리시설, 제방, 에너지, 교통, 문화유산, 역사문화유적 보호 구역, 폭발물, 독성물질, 국가안보 관련 중요 시설과의 거리 보장 등 요구사항 충족.

3. 건축 설계 문서는 법에 따른 자격을 갖춘 단체 또는 개인이 작성하고, 설계는 검토 및 승인되어야 합니다. 단, 개별 주택의 총 건축 면적이 250제곱미터 미만이고 3층 미만이며 문화유산 보호 지역에 있지 않은 경우에는 사업주체가 설계 및 건축을 자체적으로 수행하고 공사 및 인근 건축물의 안전에 대해 책임을 집니다.²3층 미만이고 역사 문화 유적 보호 구역에 있지 아니하는 경우에는 사업자는 설계 및 건설을 자체적으로 조직하고 공사와 인근 공사의 안전에 대한 책임을 스스로 부담한다.

조 6. 건축 허가를 받기 위한 특별한 조건

이 조치정에서 제5조에 규정된 일반 조건 외에도 건축 허가를 받기 위해서는 다음의 특별 조건을 충족해야 합니다:

1. 도시 내 공사 및 개별 주택에 대해서는:

가) 도시 건설 세부 계획, 도시 관리 계획 및 건축 지침, 도시 설계에 대한 정부 기관의 승인이 필요합니다.

나) 도시 내 안정된 지역이나 세부 계획이 없는 구간에서는 정부 기관이 발행한 도시 관리 계획 및 건축 지침 또는 도시 설계에 적합해야 합니다.

다) 도시 내 특별 등급 및 1등급 민간 건축물은 도시 계획 도면 및 도시 관리 계획 및 건축 지침에 따라 지하층 설계가 필요합니다.

2. 도시 외 공사에 대해서는:

가) 구간에 따른 건축물은 정부 기관의 서면 승인을 받아야 합니다.

나) 구간에 따른 건축물은 정부 기관의 서면 승인을 받아야 합니다.

3. 농촌 개별 주택에 대해서는:

가) 농촌 주거지 계획(농촌 새마을 건설 계획)에 대한 군 의회의 승인이 필요합니다.

나) 주거지 계획이 승인되지 않은 지역에서는 군 의회가 정한 건축 질서 관리 규정에 적합해야 합니다.

4. 다른 건축물에 대해서는:

건설 위치에 따라 다음 조건을 충족해야 합니다: 제1항 또는 제2항에 규정된 조건 외에.

가) 종교 건축물은 해당 권한 있는 종교청의 승인 문서가 필요합니다.

나) 기념비, 대형 벽화, 광고, 복원 및 보존 작업은 문화 관리 기관의 승인 문서가 필요합니다.

조 7. 임시 건축 허가 발급에 대한 요건

다음 요건을 충족하는 경우 건축물에 대해 임시 건축 허가를 발급한다.

1. 해당 지역이 관할 기관의 승인 및 공고를 받은 세부 건설 계획, 농촌 마을 건설 계획(새로운 농촌 마을 건설 계획)이 있으나, 정부 기관의 토지 수용 결정이 없는 경우

2. 토지 이용 목적과 투자 목표와 일치하는 경우

3. 건축물, 인근 건축물 및 환경, 소방, 기술 인프라(교통, 전기, 수자원, 통신), 수리공사 보호 구역, 제방, 에너지, 교통, 문화 유산, 역사 문화 유적지와 관련된 요구 사항을 준수하고, 화재, 폭발, 독성 물질, 국가 안보와 관련된 중요한 시설과의 거리를 유지하는 경우

4. 건축 설계 문서는 본 법 시행령 제5조 제3항의 규정을 충족해야 한다.

5. 건설 규모와 지방자치단체의 주민위원회가 정한 건설 계획 실시 기간과 일치하는 경우

6. 사업자는 임시 건축 허가에 명시된 건축물의 존속 기간이 만료되면 자진 철거하고, 계획 공고 후 발생한 부분에 대한 배상 청구를 하지 않아야 한다. 그렇지 않을 경우 강제 철거되며, 사업자는 철거 비용을 부담해야 한다.

임시 건축 허가는 각 건축물, 개별 주택에 한하여 단계별로 또는 프로젝트별로 발급되지 않는다.

조 8. 건축 허가 신청 서류

사업자는 건축 허가 기관에 직접 1부의 서류를 제출해야 한다. 건축 허가 신청 서류는 다음과 같이 구성된다.

1. 건축 허가 신청서(각각의 경우, 각 건축물 종류에 따라 표준화된 양식)

2. 토지 사용 권한에 관한 증명서 사본 중 하나(토지법에 따른); 건축물, 주택에 대한 소유권 증명서 사본(수리, 개선의 경우); 소유자의 위임을 받은 경우 위임서 사본; 도시 지하 공사의 경우 투자 건설 승인 결정서; 환경영향평가 보고서 승인 결정서 또는 환경 보호 약속서(환경보호법에 따른)

3. 설계 도면 2부는 적격 능력을 갖춘 조직 또는 개인이 작성하고 사업자가 검토 및 승인한 것으로 구성된다. 각 부는 다음과 같이 구성된다.

a) 건축물 위치 평면도, 토지 경계 평면도, 선형 건축물의 평면도, 건물 외부 인프라 연결 도면(교통, 배수)

b) 건축물의 주요 평면도,立面图和剖面图

층간면도, 기초단면도, 주요 구조부(기초, 골조, 벽체, 하중받치 지붕) 도면;

소방시설 시스템 도면으로, 소방법규에 따라 방화 폭발 예방 대책 심사를 받아야 하는 공사 목록에 해당하는 공사는 심사된 도면이어야 한다;

수리 개보수의 경우는 위치, 개보수 항목 도면이 있어야 하며, 구조에 영향을 미친다면 구조 검사 결과 보고서와 관련 개보수 항목의 구조 상태 평가 보고서 및 수리 개보수를 위한 충분한 조건을 확보한 보강 방법이 포함되어야 하며, 개보수 신청 공사 현황 사진과 인근 공사 사진을 첨부해야 한다.

이미 건설된 공사에 다른 설비 또는 구조물을 부착하되, 해당 설비 또는 구조물이 사업자의 소유가 아닌 경우에는 해당 공사 소유자와의 계약 사본을 첨부하여야 한다.

사업계획 승인 결정은 투자 승인 권한기관의 허가 문서와 설계 기초에 대한 관리 국가기관의 의견 문서(있을 경우)를 첨부하여야 한다.

조 9. 건축 허가 신청 절차

1. 건축 허가를 발급하는 기관은 조직 또는 개인이 건축 허가를 받기 위해 제출한 서류를 접수하고, 서류를 검토하며, 서류가 규정에 따라 충족되는 경우 수령증을 작성하거나, 그렇지 않은 경우 투자자가 서류를 완성할 수 있도록 지침을 제공한다.

2. 건축 허가를 발급하는 기관은 투자자가 허가를 받을 수 없는 서류 상태를 모니터링하고 결과를 통보하거나 투자자에게 통지한다.

3. 서류를 접수한 날로부터 10일 이내에 심사기관은 서류를 검토하고 현지 확인(필요한 경우)을 실시해야 한다. 서류를 검토할 때, 건축 허가를 발급하는 기관은 규정에 따라 부족하거나 잘못된 자료, 실제와 일치하지 않는 자료를 확인하여 투자자에게 서면으로 보완 및 완성하도록 통보해야 한다.

보완된 서류가 통보된 문서에 따른 요구사항을 충족하지 못하면, 허가 기관은 투자자가 계속해서 서류를 완성할 수 있도록 서면 지침을 제공해야 한다. 투자자는 통보된 문서에 따라 서류를 보완 및 완성해야 한다. 두 번의 보완 후에도 서류가 규정에 따른 조건을 충족하지 못하면, 허가 기관은 허가를 검토하지 않을 권리를 가지며 투자자에게 통보한다.

4. 제출된 허가 신청서의 공사 규모, 성격, 종류 및 위치를 기준으로, 허가를 발급하는 기관은 해당 공사와 관련된 관리 분야에 대한 정부 기관의 의견을 요청하기 위해 조정 및 변경, 이동 허가를 포함한 새로운 허가 신청과 관련된 조건을 조사하여 이 법 시행령 제5조, 제6조, 제7조에서 규정된 조건과 대조해야 한다.

5. 도시의 공사 및 주택은 10일 이내, 농촌의 단독 주택은 7일 이내에 각 기관은 자신들의 관리 권한에 속하는 내용에 대해 서면으로 답변해야 한다. 위 기간 이후에 답변이 없으면, 해당 기관들은 동의한 것으로 간주되며, 그 관리 권한에 속하는 내용에 대해 책임을 진다. 허가를 발급하는 기관은 현재 적용되는 규정과 이 법 시행령에서 규정된 조건을 근거로 건축 허가 발급 여부를 결정한다.

6. 허가 발급 시간

적격 서류를 모두 제출받은 날로부터 다음의 기간 내에 허가를 발급하기 위해 서류를 검토해야 한다.

a) 새로운 허가를 발급하는 경우, 임시 허가, 변경 허가, 이동 허가를 포함하여 공사는 최대 20일, 도시의 단독 주택은 최대 15일, 농촌의 주택은 최대 10일 이내에 발급해야 한다.

b) 허가 재발급 또는 허가 연장의 경우: 최대 10일 이내.

위 a, b 항에서 정한 기간이 만료되었으나 추가 검토가 필요한 경우에는 허가를 발급하는 기관은 투자자에게 서면으로 이유를 통보하고, 직접 관리 권한을 가진 상위 기관에 보고하여 검토 및 지시를 받지만, 이는 a, b 항에서 정한 기간 만료 후 10일 이내에 이루어져야 한다.

7. 결과 수령 및 비용 납부:

a) 투자자는 건축 허가와 함께 설계 서류를 수령하거나, 허가를 받을 수 없는 경우에 대한 답변 문서를 접수처에서 수령해야 하며, 수령증에 기재된 기간 내에 수령해야 한다.

b) 투자자는 서류 제출 시 규정에 따른 비용을 납부해야 한다.

8. 제6조 항에서 정한 기간 내에 허가를 받을 수 없는 서류가 있는 경우, 허가 기관은 투자자에게 서면으로 이유를 명시하여 통보해야 한다. 수령증에 기재된 기간이 만료되었음에도 불구하고 허가 기관이 답변하지 않으면, 투자자는 허가 신청서에 포함된 규정에 따라 심사 및 승인된 설계 서류에 따라 공사를 진행할 수 있다.

조 10. 건축 허가 조정

1. 건축 과정 중 설계 변경으로 다음 각 호의 어느 하나를 건축 허가된 설계와 다르게 변경하는 경우, 건축 주체는 건축 전에 변경 내용에 따른 건축 허가 조정을 신청해야 한다.

가) 공사 외부 형태의 건축적 형식 변경

나) 위치, 기초 높이, 건축 면적, 규모, 공사 높이, 층수 및 주요 구조물에 영향을 미치는 다른 요소 중 하나의 변경

다) 공사 내부 설계 변경으로 인한 용도 변경 및 화재 예방과 환경에 영향을 미칠 때

2. 건축 허가 조정 신청 서류는 다음과 같다.

가) 건축 허가 조정 신청서(표준 양식); 그 이유를 명시해야 함

나) 이미 발급된 건축 허가 증명서 원본

다) 이미 허가된 설계와 비교하여 변경된 설계 도면

라) 설계 변경 검토 결과 보고서 및 설계 변경 승인 문서(단독 주택 제외)로, 안전 구조, 화재 예방, 환경 보호 내용을 포함해야 함. 설계 검토 결과 보고서(있을 경우)는 관련 규정에 따라 자격을 갖춘 컨설팅 조직에서 작성함.

각 공사는 이미 발급된 건축 허가 조정을 단 한 번만 신청할 수 있다. 두 번 이상 조정을 신청하려면 새로운 건축 허가를 신청해야 한다.

조 11. 건축 허가 연장

1. 건축 허가 만료일 30일 전까지 공사가 시작되지 않은 경우, 건축 주체는 건축 허가 연장을 신청해야 한다. 각 건축 허가는 한 번만 연장될 수 있으며, 최대 연장 기간은 6개월이다. 연장 기간이 만료되고 공사가 아직 시작되지 않았다면 새로운 건축 허가를 신청해야 한다.

2. 건축 허가 연장 신청 서류는 다음과 같다.

가) 건축 허가 연장 신청서, 공사 시작이 지연된 이유를 명확히 설명해야 함

나) 이미 발급된 건축 허가 증명서 원본

3. 임시 건축 허가가 만료되었지만 국가가 계획을 시행하지 않은 경우, 건축 주체는 허가 기관에 요청하여 국가가 계획을 시행할 때까지 임시 건축 허가의 존속 기간을 연장할 수 있다. 연장된 존속 기간은 이미 발급된 임시 건축 허가에 기록된다.

조 12. 건축 허가 재발급

1. 건축 허가는 찢어짐, 손상 또는 분실된 경우 재발급된다.

2. 건축 허가는 사본 형태로 재발급된다.

3. 건축 허가 재발급 신청 서류는 다음과 같다.

가) 건축 허가 재발급 신청서, 재발급 이유를 명확히 설명해야 함

나) 찢어짐 또는 손상된 경우 이미 발급된 건축 허가 증명서 원본

조 13. 공사 이전 허가

공사 이전 허가 신청 서류는 다음과 같다.

1. 공사 이전 허가 신청서(표준 양식)

2. 현재 위치와 이전 위치의 부지 사용 권한 증명서 사본 및 공사 소유권 증명서 사본

3. 공사 완공 도면(있을 경우) 또는 이전 공사 상태를 묘사한 설계 도면, 이를테면 평면도, 기초 단면도 및 주요 구조물 도면

4. 이전 위치의 전체 평면도

5. 이전 위치의 평면도 및 기초 단면도

6. 공사 현 상태의 품질 조사 평가 보고서

7. 이전 방안은 다음과 같다.

가) 설명 부분: 공사 현 상태와 이전 위치의 현 상태, 이전 방법, 장비 및 인력 배치 방안, 공사, 사람, 장비 및 인근 공사의 안전 보장 방안, 환경 보호, 이전 일정. 이전 방안은 자격을 갖춘 단체나 개인이 작성해야 함

나) 이전 공사 방법 도면 부분

조 14. 건축공사 허가의 발급, 변경, 연장, 재발급 및 회수 권한

1. 지방자치단체는 특별, 1급, 2급 건축공사; 종교시설; 역사-문화 유적; 화려한 조각 및 벽화 등이 속하는 행정구역에 대한 건축공사 허가를 지방자치단체 건설국에 위임한다. 도시의 주요 도로에 위치한 건축공사; 외국인 직접 투자 프로젝트에 속하는 건축공사; 지방자치단체가 정한 다른 건축공사도 포함된다.

2. 군은 제1항에 규정된 대상 외의 건축공사와 자기 관할 행정구역 내 도시에 위치한 단독주택에 대한 건축공사 허가를 발급한다.

3. 읍면은 자기 관할 행정구역 내 농촌 지역에 위치한 단독주택에 대한 건축공사 허가를 발급한다. 이 단독주택은 승인된 건축 계획을 가진 지역에 위치해야 한다.

4. 건축공사 허가를 발급한 기관은 그 기관이 발급한 허가의 변경, 연장, 재발급 및 회수 권한을 가진다.

5. 지방자치단체는 하위 기관이 잘못 발급한 건축공사 허가를 회수한다.

조 15. 건축공사 허가 발급 서류의 보관

1. 건축공사 허가를 발급한 기관은 법령에서 정한 바에 따라 건축공사 허가 발급 서류를 보관한다.

2. 사업주체, 설계 및 건설 조직은 법령에서 정한 바에 따라 건축 설계 및 완성 도면을 보관한다.

장 III

건축공사 허가에 따른 건축 질서 관리

조 16. 건축 질서 관리

건축공사 허가 내용은 건축 질서 관리의 근거가 되며, 다음 사항을 포함한다.

1. 건설 허가를 받은 공사에 대해서는

건축 질서 관리는 발급된 건축공사 허가 내용과 본 시행령의 규정에 근거하여 이루어진다.

2. 건축공사 허가 면제 대상에 대해:

a) 건축 질서 관리는 승인된 건축 계획과 관련 법령에 근거하며, 도시 내 건축 시에는 승인된 도시 설계도 참조한다.

b) 건축공사 허가 면제 대상에 대한 건축 질서 관리는 건축 계획 및 도시 설계(있을 경우)의 준수 여부, 적색 경계선 및 건축 경계선 규정 준수, 공사 안전성 및 인근 공사 안전성, 통행 높이, 수질, 환경 및 소방 안전, 기술 인프라(교통, 전기, 수자원, 정보통신), 수리시설, 제방, 에너지, 교통, 문화유산, 역사-문화 유적과의 거리 유지, 화재 및 폭발 위험, 독성 물질과의 거리 유지 등을 검토한다.

조 17. 감사 및 점검

1. 건설 관련 국가 관리 기관, 지방자치단체는 본 시행령의 규정에 따라 건설 전문 감사 기관이 작성한 건축 질서 관리 감사 및 점검 계획을 지시하고, 현행 규정에 따라 위반을 처리하거나 관련 기관에 위반 처리를 요청한다.

2. 각급 건설 감사 기관 및 군 건설 질서 관리 기관은 분야별 협력 기관과 함께 본 시행령의 규정에 근거한 건설 감사 및 점검을 주도한다.

3. 국가 비밀 건설공사에 대한 감사 및 점검은 정부가 정한 특수 건설공사 관리 규정에 따라 이루어진다.

조 18. 위반 처리

1. 건축공사 허가 없이 또는 허가와 다르게 건설하거나 건축 계획과 다른 법령에 위반하여 건설한 경우의 위반 처리는 정부가 정한 도시 건축 질서 위반 처리 및 건설 활동 위반 행정 처벌 규정에 따라 이루어진다.

2. 건축공사 허가 회수:

다음 사항에 해당하는 건축공사 허가 회수:

a) 현재 규정에 맞지 않게 발급된 건축공사 허가;

b) 허가 연장 후 6개월 이내에 건설사업자가 공사를 시작하지 않은 경우;

c) 위반 처리 문서에 기재된 기간을 초과하여, 주관 기관이 허가된 설계와 다르게 공사를 진행하였음에도 불구하고, 권한 기관의 요구에 따라 위반을 수정하지 않은 경우.

3. 건축공사 허가 철회:

제2항 조 2에 명시된 사항에 대해 허가권한 기관의 허가 회수 결정 날짜로부터 10일 이내에 건설사업자가 허가를 반환하지 않을 경우, 허가기관 또는 결정 기관은 허가 철회를 공표하고, 읍면 자치위원회에 통보하며, 건설국 웹사이트에 게시한다.

장 IV

기관, 단체, 개인의 권리와 의무

조 19. 주투자자의 권한과 책임

1. 권한

가) 허가기관이 기간 내에 허가를 발급하지 않거나 답변을 하지 않은 경우, 주투자자는 제출한 설계도서에 따라 건설공사를 시작할 수 있으며, 이는 제72조 건축법 및 본 조 제2항 가목에서 정한 조건을 충족해야 함.

나) 허가기관 또는 개인이 규정을 위반하거나 방해 행위를 하는 경우 이를 고발할 수 있음.

2. 의무:

가) 공사 착공일로부터 7일 전까지 주투자자는 허가기관에 착공일 통보문을 제출하고, 동시에 공사착공일 통보문과 건축허가증 사본을 공사장소 소재 지방인민위원회에 제출하여 관리하도록 함. 건축허가 면제된 공사는 주투자자가 설계도면 사본을 제출해야 하며, 이는 다음과 같음: 공사 평면도, 외벽도, 주요 단면도; 기초 평면도, 기초 단면도; 도로 연결도, 배수 시설 연결도 등.

나) 공사 안전을 보장하는 공사 방법을 승인하고, 이를 지방인민위원회에 공사 착공 전에 제출함.

다) 허가받은 건축허가증에 따라 공사를 시행함.

라) 공사 과정에서 안전, 위생, 환경을 보장함.

마) 자신의 잘못으로 인한 손해를 배상함.

조 20. 건축 규획 관리 기관의 책임

건축 규획 관리 기관은 다음의 책임을 가지며, 분류에 따라 달라짐.

1. 주투자가 요청하면 이미 승인된 세부 규획, 도시 설계(있을 경우) 정보를 제공하며, 건축 규획 허가증을 발급함.

2. 규획이 승인되지 않은 지역에서 건설공사를 시행하기 위한 필요한 작업을 주투자자에게 지시함.

3. 건축 허가기관이 요청한 경우 건축 규획, 건축 설계에 대한 의견을 문서로 답변함.

4. 규획, 건축 설계에 따른 설계가 아닌 공사를 검토하고, 건축 규획을 위반한 공사에 대해 건축 허가기관에 허가 거부를 제안하거나 처리를 요구함.

조 21. 건축 허가증 발급 기관의 책임

1. 건축 허가증 발급 절차를 수행하기 위해 적격한 직원을 배치하고, 주투자자가 허가 신청을 제출하도록 지원하며, 이를 법규에 맞게 처리함.

2. 접수처에 건축 허가증 발급 절차, 조건, 시간 등을 공개함.

3. 접수처에서 주민의 건축 허가 관련 불만, 고발을 처리하기 위한 일정을 설정하고, 이를 신속히 처리함.

4. 건축 허가증 발급 과정에서 법규를 준수하고, 발급된 허가증 내용에 대한 책임을 지며, 허가 지연, 허가 오류로 인한 손해를 배상함.

5. 건축 허가증 발급 비용을 법규에 따라 징수하고 관리하며 사용함.

6. 건축 허가 신청자에게 설계를 지시하거나 직접 설계 단체를 설립하여 설계를 수행하지 않음.

조 22. 관련 기관의 책임

1. 건축 허가를 발급하는 과정에서 관련 기관은 다음 사항을 담당한다:

가) 관리 권한 범위 내의 내용에 대해 건축 허가 기관에게 회신하는 문서를 작성해야 하며, 의견 요청 문서를 받은 날로부터 최대 10일 이내(농촌 지역의 단독 주택의 경우 7일 이내)에 이를 해야 한다. 규정된 기간이 지나도 답변하지 않으면 동의한 것으로 간주되며, 관리 내용에 대한 책임을 져야 한다.

나) 위반 건축물에 대해 전기, 수자원 공급, 사업 운영 및 기타 서비스 제공을 중단해야 한다. 위반 처리 권한 기관으로부터 통보를 받은 경우에 한함.

다) 자신의 잘못으로 인한 손해를 배상해야 한다.

2. 건축물과 관련된 조직 및 개인의 권리와 의무는 민사 법률의 규정에 따라 시행된다.

조 23. 건축 설계 및 시공 자문 기관의 책임

1. 설계 자문에 관한 사항:

가) 허가된 설계에 따라 설계자를 감독해야 한다.

b) 자기 잘못으로 인한 손해를 배상하며, 검사 및 위반 처벌을 받는다.

2. 시공 감독 자문 기관에 대해서는 다음과 같다:

가) 건설 허가를 받아야 하는 경우, 허가된 설계와 허가 내용에 따라 감독해야 한다.

나) 건설 허가 면제 대상인 경우, 승인된 설계에 따라 감독해야 한다.

다) 설계와 허가 내용에 어긋나는 주택 개발자 또는 건설 업체의 행위를 발견하면 관련 기관에 보고해야 한다.

라) 자신의 잘못으로 인한 손해를 배상해야 한다.

3.  건설 시공 업자에 관한 사항:

가) 허가된 설계와 허가 내용에 따라 시공해야 한다.

나) 허가가 필요한 건축물이 허가 없이 건설되는 경우, 또는 주택 개발자가 허가된 설계와 내용에 어긋나게 건설을 요구하는 경우, 시공을 거부해야 한다.

다) 주택 개발자가 허가된 설계와 내용에 어긋나게 건설을 요구하는 경우, 관련 기관에 통보해야 한다.

라) 자신의 잘못으로 인한 손해를 배상해야 한다.

장 V

조직 및 실행

조 24. 국토교통부

국토교통부는 건축 분야 국가 관리를 담당하며 다음 사항을 책임진다:

1. 건축 허가 신청 서류, 허가 조건, 허가 신청 양식, 허가 건축물 모델 양식 등 각 종류의 건축물 및 단독 주택에 적합한 허가 모델에 대한 세부 지침을 제정하고, 이 법령의 다른 내용을 수행하기 위한 지침을 제공하며, 건축 허가 과정에서 정보기술 활용 방안을 제시하여 전국적으로 일관된 실행을 보장한다.

2. 이 법령의 규정 준수를 위해 교육, 검사, 감사를 실시한다.

3. 그 권한에 따른 항의, 고발, 위반 처리 및 건축 허가 취소를 처리한다. 허가가 규정에 맞지 않거나 이 법령 및 관련 법률의 규정을 위반한 건축물이 발견되면 해당 지방자치단체의 지시에 따라 건설 중지를 명령하거나 허가 취소를 요구할 수 있다.

4. 매년 건축 허가 발급 상황 및 허가에 따른 건축 질서 관리 현황을 정리하여 총리에게 보고한다.

조 25. 관련 부처 및 기관

1. 각 부처 및 기관은 업무 관리 권한에 따라 다음 책임을 지닌다.

가) 이 법령에 따른 건축 허가 부여 기관으로부터 의견 요청을 받은 경우 해당 관리 영역에 대한 서면 의견을 제출한다.

나) 해당 부서의 관리 영역에서 건축 허가 부여 규정을 위반하거나 건축이 해당 부서의 관리 영역에서 규정을 위반하는 것을 발견한 경우 지방인민위원회에 건축 중지를 요구하거나 건축 허가를 회수하도록 건의한다.

2. 환경부는 국토교통부와 협력하여 건축 허가 부여 시 고려되는 토지 사용 권한 관련 서류에 대한 구체적인 지침을 마련한다.

조 26. 지방인민위원회

중앙 직할 도시를 포함한 각 지방인민위원회는 다음과 같은 책임을 지닌다.

1. 이 법령에 따른 허가 절차, 허가 권한 분배, 관련 기관 및 개인 간의 협력과 책임, 건축 허가 부여 업무, 건축 질서 관리 등에 대한 구체적인 규정을 제정하고, 지역 상황에 맞게 적용한다.

2. 각 지역의 계획 승인에 따른 구역별 계획 실행 계획에 맞게 임시 건축 허가의 규모와 유효기간을 구체적으로 정하며, 경제성과 안전, 환경 보호를 보장한다.

3. 건축 허가 부여 및 건축 관리를 담당하는 기관의 조직 구조를 재구성하여 업무 수행 조건을 충족시킨다.

4. 이 법령 및 관련 규정의 시행을 위한 교육 및 지도를 조직한다.

5. 허가 부여 과정에서 부정 행위로 인해 지연되는 공무원 및 공직자를 처벌하도록 허가 기관에 지시한다.

6. 이 법령에 따른 허가 권한 내에서 아래 사유로 허가를 취소하거나 무효화한다: 하급 기관이 규정에 따라 허가하지 않은 경우, 허가 없이 건축을 시작한 주 건설자(허가가 필요하다고 명시된 경우), 허가와 다른 방식으로 건축한 경우.

7. 이 법령의 위반사항을 검사, 감사하고 처리한다.

8. 건축 허가 부여 및 건축 질서 관리 상황을 6개월 또는 연간 보고서로 국토교통부에 보고한다.

조 27. 이행 전 처리

1. 이 법령 효력 발생 전에 허가 없이 건축될 수 있었던 공사 중 이 법령에 따르면 허가가 필요한 공사는 이미 착공한 경우 허가를 신청할 필요가 없으나, 아직 착공하지 않은 경우 착공 전 허가를 받기 위해 신청서를 제출해야 한다. 이 법령 효력 발생 전에 건축된 공사에 대한 허가 변경은 이 법령에 따른 규정에 따라 이루어진다.

2. 건설법 제121조에 따라 허가가 필요하지 않은 공사는 총리령 제39/2005/QĐ-TTg 호 2005년 2월 28일에 발부된 "건설법 제121조 시행에 관한 지침"에 따라 계속 진행된다.

조 28. 시행규칙

1. 이 법령은 2012년 10월 20일부터 효력을 발생하며, 건축 허가에 관한 정부령 제12/2009/NĐ-CP 호 2009년 2월 12일, 정부령 제83/2009/NĐ-CP 호 2009년 10월 15일에 따른 건설 프로젝트 관리 규정, 정부령 제39/2010/NĐ-CP 호 2010년 4월 7일에 따른 지하 건설 프로젝트 관리 규정을 대체한다. 이 법령과 충돌하는 정부, 부처, 기관 및 지방의 이전 규정은 모두 폐지된다.

2. 각 장관, 부처 및 기관의 장, 지방인민위원회 주석, 정치 조직, 정치-사회 조직, 사회-직업 조직의 장 및 관련 조직 및 개인은 이 법령을 집행하는 책임을 진다./.