시정령 제66/2001/NĐ-CP는 땅법 집행을 위한 시정령 제04/2000/NĐ-CP를 수정하고 보충하며, 땅의 이양, 임대, 방치된 땅 관리 및 사용, 그리고 국가로부터 무상으로 땅을 이양받은 조직, 가정, 개인의 권리에 관한 권한을 규정한다. 본 시정령은 2001년 10월 1일부터 효력을 발생한다.
Scope of application
중앙정부, 각급 인민위원회, 지방토지총국, 부 장관, 정부 직속 기관의 수장, 정부 소속 기관의 수장, 각급 인민위원회 의장, 경제 조직, 국가로부터 무상으로 땅을 이양받은 가정, 개인.
Key points
- 중앙정부는 땅 사용료를 받고 땅을 이양하여 기반시설 건설 자금을 마련하거나 국방, 안보를 위한 땅 임대를 결정하며, 중앙인민위원회 소속의 성, 직할시 인민위원회는 구체적인 대상에게 땅 이양과 임대를 결정한다.
- 예산 외 자금을 사용하는 투자 프로젝트에 대한 위치 및 면적 승인 권한은 본 조항 제2항에서 정한 정부 기관이 행사한다.
- 경제 조직, 가정, 개인이 농업, 임업, 양식어업, 염전용 땅 사용권을 양수하고 이를 다른 용도로 변경하려면 정부 기관의 승인이 필요하며, 이 경우 땅 사용 기간은 해당 프로젝트 기간에 따라 산정된다.
- 농업, 임업, 양식어업, 염전용 땅을 사용하는 가정, 개인이 정부 기관의 승인을 받아 땅 사용 목적을 변경하려면 임대 땅으로 전환하지 않고 땅 사용 목적 변경 비용을 납부해야 한다.
- 경제 조직이 농업, 임업, 양식어업, 염전용 땅 사용권을 양수하고 이를 전용 목적으로 변경하려면 정부 기관의 승인을 받아 임대 땅으로 전환하지 않고 땅 사용 목적 변경 비용을 납부해야 한다.
🌐 Social impact of this document
- 긍정적 영향: 땅 관리와 활용 효율성을 강화하고 국가로부터 무상으로 땅을 이양받은 조직, 가정, 개인에게 유리한 조건을 제공한다.
- 부정적 영향: 비용 증가 가능성(땅 사용 목적 변경 비용 납부)과 땅 사용권 양도 및 담보권 설정의 제한 가능성.
❓ Frequently asked questions
땅 이양 권한은 어떻게 이루어지는가?
중앙정부는 특정 사안(기반시설 건설 프로젝트 자금 조성; 국방, 안보)에서 땅 이양을 결정하며, 성, 직할시 인민위원회는 내부 도시, 내부 시내에서 땅을 이양받아 사용하도록 결정한다.
경제 조직은 땅 사용권을 어떻게 담보할 수 있는가?
경제 조직은 신용기관에서 허가받은 법인에게 자신이 소유한 땅과 그에 연결된 재산의 가치로 담보 또는 보증을 제공할 수 있다.
가정, 개인은 농업용 땅 사용 목적을 어떻게 변경할 수 있는가?
정부 기관의 승인을 받은 경우, 가정, 개인은 임대 땅으로 전환하지 않고 땅 사용 목적 변경 비용을 납부해야 하며, 납부하지 않으면 임대 땅으로 전환해야 한다.
경제 조직은 땅 사용권을 어떻게 양수할 수 있는가?
정부 기관의 승인을 받은 경우, 경제 조직은 임대 땅으로 전환하지 않고 땅 사용 목적 변경 비용을 납부해야 하며, 납부하지 않으면 임대 땅으로 전환해야 한다.
땅 사용 목적 변경 시 땅 사용 기간은 얼마나 되는가?
땅 사용 기간은 정부 기관의 승인을 받은 프로젝트 기간에 따라 산정되며, 다른 종류의 땅은 최대 50년, 농업용 땅(연작 작물)과 양식어업용 땅은 최대 20년이다.
Full text
정부령
04/2000/NĐ-CP일부개정
2000년 2월 11일 발佈된 「토지법 일부 개정에 관한 법률 시행령」을 개정·보충함
정부
1992년 9월 30일 정부조직법에 의거함
1993년 7월 14일 토지법, 1998년 12월 2일 토지법 일부 개정 법률, 2001년 6월 29일 토지법 일부 개정 법률에 근거함
국토해양총장의 제안에 따라
명 정
조 제1항04/2000/NĐ-CP일부개정(이하 "04/2000/NĐ-CP"라 함)을 다음과 같이 개정·보충한다.
1. 조항 1은 다음과 같이 수정 보완된다.
조 1. 적용 범위
본 시행령은 1998년 12월 2일 토지법 일부 개정 법률 및 2001년 6월 29일 토지법 일부 개정 법률(이하 "토지법"이라 함)의 시행에 관한 사항을 규정한다.
2. 조항 2는 다음과 같이 수정 보완된다.
제2조. 토지의 사용허가 및 임대권한
토지의 사용허가 및 임대권한은 다음과 같이 규정된다.
1. 비농업, 농림목 목적으로 토지를 사용하는 경우 토지의 사용허가 및 임대는 토지법 제23조와 제80조에 따라 다음과 같이 이루어진다.
가) 정부는 다음 각 호의 경우 토지의 사용허가를 결정한다.
토지사용료를 받고 토지를 사용하여 기반시설 건설 자금을 조성하는 경우
국방과 안보를 위한 목적으로 토지를 사용하는 경우
b) 으중앙정부 소속 지방자치단체는 다음 각 호의 대상에게 토지의 사용허가 및 임대를 결정한다.
토지를 사용하는 단체
도시 내에서 토지를 사용하는 가구 또는 개인
외국의 대외관계 기관, 외교기관, 공관, 국제기구의 대표기관, 정부간 국제기구의 대표기관 등 외국의 대외관계 기관
외국의 단체나 개인, 해외에 거주하는 베트남인 등이 베트남에 투자하는 경우
c) 으지방자치단체는 다음 각 호의 대상에게 토지의 사용허가 및 임대를 결정한다. 다만, 제2항의 규정에 따른 경우는 제외한다.
2. 농업, 농림목 목적으로 토지를 사용하는 경우 토지의 사용허가 및 임대는 토지법 제24조에 따라 다음과 같이 이루어진다.
a) 으중앙정부 소속 지방자치단체는 경제활동을 하는 단체가 토지를 사용하도록 토지의 사용허가 및 임대를 결정한다.
b) 으지방자치단체는 가구 또는 개인이 토지를 사용하도록 토지의 사용허가 및 임대를 결정한다.
c) 으지방자치단체는 시, 읍, 면의 공익용 토지를 임대한다.
3. 2001년 10월 1일 이전에 정부 기관이 토지의 사용허가 및 임대를 결정하였으나 변경 또는 보충이 필요한 경우, 토지의 사용허가 및 임대 변경 또는 보충 권한은 제1항과 제2항의 규정에 따른 토지의 사용허가 및 임대 권한에 따라 이루어진다.
3. 제2조에 제2조a를 다음과 같이 추가한다.
제2조a. 비국유자금으로 투자하는 사업에 대한 토지 위치 및 면적 승인 권한(토지법 제19조 참조).
비국유자금으로 투자하는 사업에 대한 토지 위치 및 면적 승인 권한은 제2조 제2항에 따른 토지의 사용허가 및 임대 권한을 가진 정부 기관이다.
제3조 제3항과 제4항을 다음과 같이 개정·보충한다.
3. 으중앙정부 소속 지방자치단체는 다음 각 호의 대상에게 토지사용권 증명서를 발급한다.
가) 국내에서 토지를 사용하는 단체
나) 종교 시설(사찰, 교회, 성당 등)
다) 베트남에서 토지를 사용하는 외국의 단체나 개인
지방자치단체는 다음 각 호의 대상에게 토지사용권 증명서를 발급한다.
가) 토지를 사용하는 가구 또는 개인
나) 공동체가 사용하는 토지( Đình, 절, 묘, 암, 종도, 가문의 집, 공동체를 위한 다른 공공시설 등)
다) 베트남에 거주할 수 있는 허가를 받은 해외 거주 베트남인이 베트남에서 주택과 함께 토지를 사용하는 경우
5. 제5조 제2항 제c호를 다음과 같이 보충한다.
다) 경제활동을 하는 단체, 가구 또는 개인이 농업용 토지, 수산업용 토지, 농림용 토지, 염전용 토지를 양수하고, 토지 사용 목적 변경을 정부 기관의 허가를 받아 진행하는 경우, 토지 사용 기간은 정부 기관의 승인 또는 허가된 프로젝트 기간에 따라 50년을 초과하지 않음. 다만, 가구 또는 개인이 농업용 토지, 농림용 토지를 양수하고, 정부 기관의 허가를 받아 농업용 토지 또는 전용용 토지로 변경하는 경우, 토지 사용 기간은 영구적이다.
가구가 토지 사용 권한을 양수하여 토지법 제22조에 따라 토지 사용 기간을 초과한 농업용 토지의 경우, 토지 임대 기간은 임대 계약에 따라 이루어지며, 연작 농업용 토지는 20년을 초과하지 않으며, 장작 농업용 토지는 50년을 초과하지 않음.
6. 조 11은 다음과 같이 수정 및 보충된다.
조 11. 황폐화된 토지 및 미사용 토지의 관리 및 사용.
터널 채굴지, 터널 축소지, 단단한 강 구간, 운하, 갈대밭, 제방, 댐, 교통로, 말리는 뜰, 창고, 공장, 사육장 및 다른 전용 토지가 미사용 상태인 면적을 가진 읍, 면, 동에 대해서는 해당 읍면동 인민위원회는 그 토지 면적을 관리하여 토지 이용 계획 및 토지 이용 계획에 따라 사용하도록 한다.
본 조 제2항에 따른 토지를 생산 경영 목적으로 사용하거나 주택으로 사용하기 위한 토지 사용 권한은 해당 조항의 규정에 따라 이루어지며, 토지 사용 기간은 투자 프로젝트 또는 토지 사용 신청서에 의해 결정된다.
7. 조 12는 다음과 같이 개정 및 보충된다.
조 12. 국가로부터 무상으로 토지를 배분받은 조직의 권리.
1. 국가로부터 무상으로 토지를 배분받은 조직은 토지법 제73조 제1항, 제2항, 제4항, 제5항, 제6항 및 제8항에서 정한 권리를 누릴 수 있다. 또한, 정부령 제04/2000/NĐ-CP 호 2000년 2월 11일에 의한 정부의 규정 제7조 제1항 제d목에서 정의된 경제 조직은 자기 소유의 재산을 토지 사용권과 연계하여 국내 금융기관에서 대출을 받기 위해 담보 또는 보증을 제공할 수 있는 권리를 갖는다.
2. 1999년 1월 1일 이전에 국가로부터 농업용 토지, 임업용 토지, 수산업용 토지, 제염용 토지를 배분받은 국유기업은 본 조 제1항에서 정한 권리를 가지되, 그 토지 사용권과 연계된 자기 소유의 재산을 국내 금융기관에서 대출을 받기 위해 담보를 제공할 수 있는 권리를 더 갖는다. 또한, 국내 기관, 개인 또는 외국 기관, 개인과 협력하여 농업, 임업, 수산업, 제염, 가공 산업 및 서비스 산업을 발전시키기 위해 토지 사용권 가치로 자본을 출자할 수 있는 권리를 갖는다.
8. 제14조는 다음과 같이 개정·보완된다.
조 14. 국가로부터 무상으로 토지를 배분받은 가구 및 개인의 권리.
국가로부터 무상으로 토지를 배분받은 가구 및 개인은 토지법 제73조 제1항, 제2항, 제4항, 제5항, 제6항 및 제8항에서 정한 권리를 누릴 수 있으며, 토지 사용권을 변경, 양도, 임대, 재임대, 상속, 담보 또는 보증을 제공할 수 있는 권리를 갖는다. 또한, 토지 사용 기간 내에서 국내 기관, 개인과 협력하여 생산 및 경영을 위해 토지 사용권 가치로 자본을 출자할 수 있는 권리를 갖는다. 만약, 국내 기관, 개인과 협력하여 생산 및 경영을 위해 토지 사용권 가치로 자본을 출자하면서 토지 사용 목적을 변경하게 되면, 토지법 제24a조에서 정한 권한 기관의 승인을 받아야 하며, 토지 사용 목적 변경 비용을 납부해야 하며, 토지 임대로 전환하지 않아도 된다. 만약, 토지 사용 목적 변경 비용을 납부하지 않으면, 토지 임대로 전환해야 한다.
9. 조 16 제3항은 다음과 같이 개정 및 보충된다.
3. 자기 소유의 재산을 토지와 연계하여 국내 금융기관에서 대출을 받기 위해 담보 또는 보증을 제공한다.
10. 조 23 제1항 제c목 및 제e목은 다음과 같이 개정 및 보충된다.
c) 정부에 토지를 배분하여 기반시설 건설 프로젝트를 수행하고, 토지 펀드를 사용하여 기반시설 건설 자금을 마련하도록 지시한다.
e) 정부에 토지를 배분하여 투자 프로젝트를 수행하도록 지시하며, 투자 프로젝트 계획을 세우도록 안내한다.
11. 조 26은 다음과 같이 개정 및 보충된다.
조 26. 농업용지, 임업용지, 수산업용지, 제염용지를 목적으로 사용하던 가구 또는 개인이 그 용도를 변경하는 경우
농업용지, 임업용지, 수산업용지, 제염용지를 목적으로 사용하던 가구 또는 개인은 국가기관이 법률 제24조의2에 따라 허가한 경우, 용도변경을 하여도 임대지로 전환하지 않고, 법률에서 정한 용도변경에 따른 지가를 납부하여야 함; 지가를 납부하지 않는 경우에는 임대지로 전환해야 함.
농업용지, 임업용지, 수산업용지, 제염용지를 전문용도로 변경하는 경우의 지가 징수액은 정부가 2000년 8월 23일에 제정한 시행령 제38호 제6조 제1항 각목 a 및 b에 따라 전체 허가된 면적에 대한 지가를 징수함.
12. 조 27 제2항과 제4항을 다음과 같이 개정하고 추가함:
조 27. 경제 조직이 양도받은 사용권을 가지며, 용도를 변경하는 경우
2. 농업용지, 임업용지, 수산업용지, 제염용지의 사용권을 양도받았으나, 그 양도금이 국가예산에서 나온 것이 아닌 경우, 국가기관이 전문용도로 사용하도록 허가한 경우, 임대지로 전환하지 않고, 법률에서 정한 용도변경에 따른 지가를 납부하여야 함; 지가를 납부하지 않는 경우에는 임대지로 전환해야 함. 토지사용기간은 국가기관이 승인한 투자계획의 기간에 따르되, 50년을 초과하지 않음.
4. 국가로부터 농업, 임업, 수산업, 제염용도로 사용하기 위해 무상으로 토지를 배분받은 경제 조직이 지방인민위원회가 다른 용도로 사용하도록 허가한 경우 다음 규정을 준수해야 함: 으10 ||| a) 주택을 판매하거나 임대하기 위한 건설의 경우, 법률에서 정한 지가를 납부해야 함;
가) 주택을 판매 또는 임대 목적으로 건설하는 경우에는 법률이 정한 바에 따라 토지 사용료를 납부하여야 한다;
b) 생산, 경영의 경우, 임대지로 전환하고, 임대기간은 국가기관이 승인한 투자계획의 기간에 따르되, 50년을 초과하지 않으며, 제4조의 공공용도로의 용도변경은 제04/2000/NĐ-CP 시행령 제4조에 따른 예외를 제외함.
13. 조 30 제3항 각목 a는 다음과 같이 개정되고 보완됨:
a) 금융기관에서 허가받은 대출을 받기 위해 재임대받은 토지의 사용권과 해당 토지에 소유한 재산을 담보 또는 보증으로 제공 베트남에서 개최함 생산, 경영을 위한 대출을 받는 경우 법률에서 정한 바에 따름;
14. "손해배상"이라는 용어는 제04/2000/NĐ-CP 시행령 제3조와 제20조, 제19조의 "보상"이라는 용어로 대체됨.
"문화공사"라는 용어 후에 "우편-문화마을"이라는 용어를 추가함.
조 2. 지리총국의 책임
지리총국은 토지배분, 임대, 용도변경, 논농업용지에서 수산업용지 또는 장년작물용지로, 장년작물용지에서 연작용지로의 변경에 관한 서류와 절차를 지침함.
조 3. 각 부, 부에 해당하는 기관, 중앙정부 소속 기관, 으지방인민위원회 각급 및 토지를 사용하는 자
각 장관, 각 부처의 수장, 각 정부 기관의 수장, 각 지방인민위원회의 주석은 이 nghị định의 시행에 대해 책임을 진다./. 으지방인민위원회 각급 및 토지를 사용하는 자는 이 시행령을 집행하는 책임을 진다.
조 4. 효력 발생
이 시행령은 2001년 10월 1일부터 효력이 발생한다. 이 시행령과 충돌하는 이전 규정들은 모두 폐지된다./.
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