시행령 제 69-TC/ĐT은 국가 소유 주택을 임차인에게 판매하는 수수료 징수 및 사용에 관한 지침을 제공한다.

시행규칙

재무부

주택 매각 및 사용에 관한 지침을 안내함

국가 소유 주택 임차인에게 매각하는 것에 관한

||| 정부가 1994년 7월 5일 제정한 61/CP 호에 따른 주택 매매 및 판매에 관한 nghị định에 근거하여 재무부는 국가 소유 주택을 임차인에게 매각하는 것을 실시하기 위한 수납 및 사용에 관한 지침을 다음과 같이 안내합니다.

본 기술 규범은 담배 제조, 판매, 수입에 대한 기술 요구사항, 시험 방법, 샘플링 방법, 관리 요구사항 및 담배 제조, 판매, 수입 주체의 책임을 규정한다.

||| 행정사기관, 군대, 인민 단체, 정치-사회 조직, 국유 기업이 관리하고 있는 국유 주택의 이전은 주택 경영 회사로 이전해야 하며, 현재의 재산 이전 및 자금 이전 규정에 따라 자금 보전을 해야 합니다.

||| 각 지방 주택 경영 회사의 총경리, 지방 소속 중앙 직할 시, 현, 구, 군의 인민위원회 또는 부위원장(이하 "주택 판매자"라고 함)은 국가 소유 주택을 판매할 때는 통지에 명시된 내용에 따라 주택 판매 수입을 수납해야 합니다.

||| 국유 주택을 구매할 수 있는 사람은 국유 주택을 임차하고 있는 사람입니다.

||| 국유 주택 판매 가격은 다음과 같은 기준에 의해 결정됩니다.

||| 중앙 직할 시, 도 인민위원회 의장의 국유 주택 판매 결정

||| 주택 매매 계약서

||| 주택 판매 가격은 주택 가격(잔존 가치를 기준으로 함)과 주택 사용 권한 이전 시 토지 가격을 포함합니다.

||| 국유 주택을 임차인에게 판매하는 주택 기금에는 다음과 같은 주택이 포함됩니다.

||| 중앙 및 지방 중앙 은행 자금을 통해 신축하거나 지방 부동산 관리 부서에 위탁하여 신축된 주택; 행정사기관, 군대, 당 조직, 대중 단체 등 경제 사립 기관에 직접 투자하여 직원들에게 분배되는 주택; 국유 기업 직원들을 위해 신축된 주택; 직원들에게 분배하기 위해 구매된 주택.

||| 행정사기관, 국유 기업 등에서 국가 예산 자금을 출연하여 건설된 주택.

||| 다른 소유권을 가지고 있었으나 국가 소유로 이전된 주택.

||| 국가 예산 자금과 개인, 단체의 일부 출자금으로 건설된 주택.

||| 주택 판매자와 주택 이전자(61-CP 호 제8조 제2항에서 언급됨)는 직접 재무 관리 기관과 협력하여 주택 기금, 토지 사용, 주택 자금, 토지 자금을 관리하고 확인해야 합니다.

||| 국유 주택 판매 수입은 국가 예산을 통해 국고에 납부되어야 합니다. 국유 주택 판매 수입은 주택 판매 가격, 토지 사용 권한 이전 시 토지 가격, 구매자가 계약을 위반하여 부과된 벌금을 포함합니다.

||| 공적이 있는 사람들에 대한 주택 및 토지 사용 우대 정책은 공적이 있는 사람들에 대한 정책에 따라 시행됩니다.

II. 국유 주택 판매 수입 납부

1. 주택 구매 금액 결제

a) 주택 판매자는 주택 구매자와 체결한 주택 매매 계약서를 근거로 주택 판매 수입 증빙서류(재무부 규정에 따른 수입 증명서)를 작성해야 합니다. 주택 매매 계약서에 기재된 주택 구매 금액 결제 방식에 따라 주택 판매 수입 증빙서류는 다음의 결제 내용을 나타냅니다.

계약 체결 후 일시 결제 시 판매 가격은 10% 할인됩니다.

1년 내 결제 시 첫 결제 금액은 계약 체결 후 20% 이상이며 판매 가격은 2% 할인됩니다.

여러 차례 결제하되 결제 기간은 10년을 초과하지 않아야 합니다. 첫 결제 금액은 계약 체결 후 20% 이상이며, 그 이후 연간 결제 금액은 전체 결제 금액의 8% 이상이어야 합니다.

잔여 금액은 98% 금으로 환산하여 나머지 결제를 위한 기준을 설정합니다. 나머지 결제를 위한 금의 양은 결제 시점의 국립 은행의 금 판매 가격(VND)에 따라 원화와 98% 금으로 환산됩니다.

예를 들어, 국유 주택 매매 계약서에 따르면, 주택 구매자인 NGUYỄN VĂN A 씨와 주택 판매자인 N 지방 주택 경영 회사는 81,000,000 원으로 계약을 체결하였으며, 이 중 주택 구매 금액은 20,000,000 원이고, 토지 사용 권한 이전 시 토지 가격은 61,000,000 원입니다.

주택 구매 금액은 10년 동안 결제합니다. 계약 체결 후 첫 결제 금액은 계약 금액의 20%이며, 그 이후 연간 결제 금액은 전체 결제 금액의 8% 이상이어야 합니다.

A 씨는 다음과 같이 주택 구매 금액을 결제해야 합니다.

첫 결제:

81,000,000 원 x 20% = 16,200,000 원.

잔여 금액은 64,800,000 원으로, 판매 시점의 98% 금 가격(480,000 원/돈)에 따라 135돈의 금으로 환산됩니다. 9년 동안 계약을 완료하기 위해 구매자는 각 결제 시 15돈의 금을 결제해야 합니다.

135돈의 금 ÷ 9 = 15돈의 금.

두 번째 결제(2년차)는 98% 금 가격(500,000 원/돈)에 따라 구매자가 결제해야 하는 금액은 다음과 같습니다.

15돈의 금 x 500,000 원/돈 = 7,500,000 원

세 번째 결제(3년차)는 98% 금 가격(450,000 원/돈)에 따라 구매자가 결제해야 하는 금액은 다음과 같습니다.

15돈의 금 x 450,000 원 = 6,750,000 원 따라서, 두 번째 결제 이후 남은 금의 양은 135돈 - 30돈 = 105돈의 금입니다.

네 번째 결제부터 아홉 번째 결제까지(첫 번째 결제를 제외한 경우)도 비슷하게 계산하여 처음으로 환산된 금의 양(135돈의 금)이 모두 결제될 때까지 계속해야 합니다.

b) 구매자가 계약을 위반하여 정당한 이유 없이 주택 구매 금액을 결제하지 않았을 경우, 계약 기간이 끝난 후에도 주택 구매 금액을 결제하지 않았거나, 계약에 명시된 결제 기간 내에 주택 구매 금액을 결제하지 않은 경우, 구매자가 부과받는 벌금은 주택 매매 계약 가격의 5%입니다.

2. 주택 판매 수입 납부:

a) 주택을 판매하는 측은 해당 성, 시, 중앙 직할 시의 주택 사업 회사의 대표이거나 지방 단위의 시, 현, 구, 군의 인민위원회 의장 또는 부의장인 경우 해당 지방 단위의 주택 관리 부서가 주택 판매를 담당한다. 판매자는 주택 매매 계약의 이행 과정을 지도하고 감독하여 완료될 때까지 책임을 진다.

주택 구입 금액에 대한 결제 영수증을 세 가지 복사본으로 작성하며, 하나는 판매자에게 보관하고, 하나는 국가 재정국에 전달하여 수금을 처리하며, 나머지 하나는 구매자에게 제공하여 확인하도록 한다.

주택 매매 계약의 이행 상황과 지불 방식, 계약 위반에 따른 벌금 및 기타 관련 업무를 기록한 장부를 작성한다.

주택 매매와 관련된 모든 문서 및 증빙 자료(계약서, 주택 구입 금액 결제 영수증, 수금 영수증 등)를 각각의 매매 사례별로 보관한다.

주택 매매 계약 종료에 대한 정산 서류를 작성한다.

b) 주택을 구매하는 측은 다음과 같은 책임을 진다.

주택 매매 계약의 내용을 충실히 준수해야 한다.

주택 구매 금액을 해당 지역의 국가 재정국에 납부해야 한다.

주택 매매와 관련된 모든 증빙 자료 및 문서를 보관해야 한다.

c) 국가 재정국 기관은 다음과 같은 책임을 진다.

판매자가 작성한 주택 구매 금액 결제 영수증을 근거로 주택 판매 수금을 처리하고 국고 수입 영수증을 발행한다. 수금 증빙 자료는 세 가지 복사본으로 작성되며, 하나는 국가 재정국에서 보관하고, 하나는 판매자에게 전달하며, 나머지 하나는 구매자에게 제공한다.

각각의 주택 판매 사례별로 수금 상황을 기록한 장부를 작성한다.

주택 매매와 관련된 기타 업무를 추적한다.

국가 소유의 주택 중 개인이나 단체가 일부 금액을 출자한 경우, 판매자는 국가 소유의 주택 가치만 판매하며, 개인이나 단체의 출자 가치를 제외한다. 구매자는 국가 소유의 주택 판매 금액과 토지 사용권 변경 시 토지 비용을 지불해야 한다. 주택 매매 금액의 수금 방법은 앞서 언급된 방식에 따르게 된다.

3. 국가 소유의 주택 판매 수익은 1994년 8월 15일 재무부가 발표한 통지 제68 TC/NSNN에 따라 국고에 납부된다.

4. 보고 및 회계 처리 체계:

국가 소유의 주택을 판매하는 측은 현재 국가 재정 관리 체계에 따라 보고 및 통계 회계 체계를 완전히 준수해야 하며, 주택 판매 계획의 결과를 주기적으로 성, 중앙 직할 시의 인민위원회 의장에게 보고하고 건설부에 동시에 보고해야 한다.

국가 재정국 기관은 주택 판매 수금을 회계 처리하고 상위 국가 재정국 및 동등한 재정 기관에 주택 판매 수금 상황을 보고하며, 재정국은 이를 재무부에 종합 보고한다.

국가 소유의 주택 판매 수익은 국고에 납부되며, 현재 예산 목록의 "국가 소유 주택 판매 수익 및 토지 사용권 변경 시 토지 비용" 항목에 기록된다.

III. 국가 소유 주택 판매 수익의 사용

국가 소유 주택 판매 수익은 1994년 7월 5일 정부가 발표한 통지 제61-CP에 따라 주택 기금 건설 및 지원에 투자된다.

1. 주택 기금 확충 계획 및 실행:

a) 성, 중앙 직할 시 인민위원회 의장이 승인한 주택 판매 계획을 바탕으로 판매자는 주택 판매 수금 계획을 작성한다. 국가 소유의 주택 판매 수익은 성, 중앙 직할 시의 연간 예산 수입 계획에 포함된다.

b) 상기 수금 계획을 바탕으로 성, 중앙 직할 시 인민위원회는 해당 연도의 주택 기금 건설 및 지원 계획을 적절하게 작성하도록 관련 기관에 지시한다.

주택 기금 건설 및 지원 계획에는 다음 내용이 포함된다.

b.1. 고층 주택 건설 및 개량 계획 또는 4층 주택 단지를 고층 주택으로 개량하여 판매하는 계획. 이러한 주택은 완공 후 해당 지방의 주택 판매 협의회에 이관되어 정부 통지 제61-CP 1994년 7월 5일 제8조 제3항에 따라 판매 계획을 작성한다.

이러한 주택은 정부 통지 제61-CP 1994년 7월 5일 제5조 제1항, 제2항 및 제3항에 따라 거주 중인 가구에게 우선 판매된다. 이러한 주택의 판매 가격은 다음과 같이 구성된다.

완공 후 이관된 주택의 정산 가격에 인프라 비용이 추가된 금액(있을 경우).

토지 사용권 변경 시 토지 비용은 정부 통지 제61-CP 1994년 7월 5일 제7조 제2항에 따라 결정된다.

주택이 없는 가구나 주택이 너무 좁은 가구에게 판매할 경우, 판매 가격은 다음과 같이 구성된다.

합의된 주택 가격(인프라 비용이 추가된 경우)에 토지 사용권 변경 시 토지 비용이 추가된 금액.

토지 사용권 변경 시 토지 비용은 해당 지방의 현행 가격과 정부가 설정한 가격 범위에 따라 결정된다.

이러한 주택 판매 수익의 수금은 앞서 언급된 방식에 따르게 된다.

b.2. 고층 주택 건설 및 개량 계획 또는 4층 주택 단지를 고층 주택으로 개량하여 임대하는 계획. 이러한 주택은 완공 후 주택 관리 및 운영 기관에 이관된다.

주택 사업 회사는 정부 통지 제61-CP 1994년 7월 5일 제5조 제1항, 제2항 및 제3항에 따라 선호되는 대상에게 주택을 임대한다. 주택 관리 및 운영 기관은 국가의 현행 주택 관리 및 임대 체계에 따라 주택을 임대하고 관리한다.

주택이 없는 가구나 주택이 너무 좁은 가구는 주택 관리 및 운영 기관에 합의된 임대료로 주택을 임대받을 수 있다.

지방 재정 기관은 주택을 주택 관리 및 운영 기관에 이관한 단체의 자금 원천을 확인하고 회계 처리하는 방법을 국가의 현행 고정 자산 관리 체계와 재정 관리 체계에 따라 지침을 제공한다.

b.3. 주택 건설을 위한 기반시설 구축 계획에 관한 계획을 주택 건설 지역에 대한 도면으로 작성하고 이 계획을 수행하도록 지방인민위원회 의장이 관련 기관에 위임한다. 기반시설 구축이 완료되면 해당 기반시설 구역의 최종 정산 가치는 그 기반시설 구역 위에 건설된 주택에 분배된다.

주택 경영 관리 단위는 지방인민위원회가 주택 건설 및 판매 또는 임대를 위한 계획을 수행하도록 위임한 경우, 기반시설 자금과 주택 사용권 이전 시의 토지 가격을 받고 보존해야 하며 이를 향후 주택 판매 가격 결정의 근거로 삼아야 한다.

b.4. 주거 조건이 너무 열악한 주거지 개선 계획은 다음 사항을 포함한다:

내부 교통 개선;

수자원 공급 개선;

하수 처리 개선;

공공 조명 설치 및 설치.

이러한 작업들은 국가와 민간이 함께 참여하는 원칙에 따라 수행되며, 각 주거지의 구체적인 상황에 따라 지방인민위원회는 국가 소유 주택 판매 기금에서 해당 계획에 대한 지원을 결정할 수 있으나, 이 경우 해당 작업들의 예산의 50%를 초과하지 않아야 한다.

b.5. 주택 관련 사회 정책 실시 계획은 다음과 같은 두 가지 경우를 포함한다:

독립 유공자 가족을 위한 명예 주택;

혁명 유공자들을 위한 주택.

b.5.1. 계획된 주택 건설 신규 프로젝트의 경우, 자금 계획에는 주택 건설 비용, 주택 사용권 이전 시의 토지 비용, 기타 관련 비용이 포함된다.

b.5.2. 해당 정책 대상자에게 지원금을 지급하는 경우, 지방인민위원회는 관련 기관에 각각의 구체적인 사례에 대한 예산 방안을 작성하도록 위임한다.

지방인민위원회가 주택 건설 및 지원 기금을 위한 계획을 작성하고 실행하도록 위임받은 단위들은 지방인민위원회가 정한 규정과 기한에 따라 계획을 작성하여 지식위원회와 지방 재정물가국, 직할시에 제출하여 종합하고 조정한 후 지방인민위원회 의장에게 보고하고 동급 인민대표회의의 승인을 받아 통과시키도록 한다.

c) 중앙 직할시, 성 인민위원회가 통과시킨 프로젝트에 따른 주택 건설 및 지원 기금 발전 계획은 해당 연도의 성, 직할시 투자 건설 계획에 포함되어 중앙 계획관리국, 재정부, 건설부에 제출되어 종합보고서를 작성하여 정부에 보고한다.

d) 인민대표회의가 통과시킨 주택 건설 및 지원 기금 계획의 관리 및 자금 배분은 다음과 같이 이루어진다:

목 b.1; b.2; b.3; b.5.1에 언급된 계획은 현재 국가의 투자 건설 자금 관리 제도에 따라 시행된다.

목 b.4; b.5.2에 언급된 계획은 지방인민위원회 의장이 관련 기관에 예산을 작성하도록 위임한 단위들이 권한 있는 기관의 지원 수준에 따라 예산을 작성하고 지방 재정기관이 검토한 후 지방인민위원회 의장의 승인을 받아야 하며, 이는 승인된 예산에 따라 이루어진다.

2. 주택 판매 비용 계획 작성

a) 주택 판매 비용은 판매 측이 현행 재정 지표에 따라 작성하며 다음 내용을 포함한다:

주택 판매를 위한 문헌 인쇄 비용, 사무용품 비용;

교육 비용;

업무 지침 비용;

판매위원회의 작업을 위한 장비 대여 비용;

주택 가치 평가 비용;

감사, 검사, 재검사 비용;

회의, 심사, 평가 비용;

판매위원회 활동과 관련된 기타 비용.

b) 주택 판매 비용 예산은 주택 판매 기관이 주택 발전 계획과 동시에 작성하고 지방 재정기관이 검토한 후 판매위원회의 승인을 받아 지방인민위원회 의장의 승인을 받아야 하며, 이는 해당 연도의 성, 직할시 예산에 포함되어 국가 소유 주택 판매 수익의 2%를 초과하지 않아야 한다.

c) 주택 판매 비용 관리는 지방 재정기관이 국가의 현행 사업 경비 관리 제도에 따라 수행한다.

1994년 4분기까지는 지방 재정기관이 주택 판매 비용을 예치하고, 주택 판매 수익이 발생하면 이를 반환한다.

IV. 이행 조직

1. 중앙 직할시, 성 인민위원회는 이 지시에 따라 국가 소유 주택을 판매하고 주택 수입금을 관리하고 사용하도록 주택 판매 기관 및 관련 기관을 지시한다.

2. 중앙 직할시, 성 인민위원회는 1994년 7월 5일 정부의 61-CP 호 정부 결정이 통과되기 전에 주택 판매 수입금과 사용에 대한 보고서를 총리에게 보고하고 재정부에 병행하여 보고한다.

3. 본 지시는 1994년 7월 5일부터 효력이 발생하며, 이 지시와 충돌하는 이전의 모든 법령은 효력을 상실한다. 시행 중 문제가 발생하면 각 부처와 지방은 즉시 재정부에 보고하여 연구해 해결하도록 요청한다./.