통일부령 제772호 2001년 TTLT-TCĐC-NHNN은 외국인 투자기업의 토지 사용권 가치와 부착 재산에 대한 담보 설정 절차를 지침합니다.

통지연합

외국인 투자기업의 토지사용권 가치 및 부속물건에 대한 담보 절차 지침 금융기관에서 외국인 투자기업의 토지사용권 가치 및 부속물건을 담보로 제공하는 절차

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정부가 2000년 7월 31일에 제정한 24/2000/NĐ-CP 시행령 제92조 제3항과 외국인 투자에 관한 법률의 다른 규정에 근거하여, 토지총청과 베트남은행국은 외국인 투자기업(합자기업과 외국인 100% 투자기업 포함)이 금융기관(베트남 금융기관, 베트남 내에서 운영되는 외국계 은행 지점, 베트남과 외국 간 합자 은행 포함)에서 토지사용권 가치를 담보로 제공하는 절차를 다음과 같이 지시합니다.

I. 토지사용권 가치 및 부속물건 담보 절차 관련 서류

1. 국가로부터 토지를 임대받아 임대 기간 전체 또는 다수 년을 앞당겨 지불하였으며 잔여 임대 기간이 최소 5년 이상인 외국인 투자기업은 다음 서류를 담보 절차에 제출해야 합니다:

1.1. 토지사용권 가치 담보 계약서.

토지사용권 가치 담보 계약서는 법에 따라 당사자들이 협의하여 작성되지만, 토지사용권 소유자, 토지 사용 증명서, 토지 사용 현황, 담보 등록, 등록 변경 사항 등에 대한 토지청의 확인 부분이 포함되어야 합니다.

1.2. 토지사용권 증명서 원본;

1.3. 토지 사용 증명서에 도면이 포함되지 않은 경우, 토지청의 확인과 도장을 받은 토지 도면 추적록;

1.4. 임대료 납부 증빙서류(공증기관 또는 인증기관의 확인을 받은 사본);

2. 베트남 측이 토지사용권 가치로 출자하고 잔여 출자 기간이 최소 5년 이상인 합자기업은 다음 서류를 담보 절차에 제출해야 합니다:

2.1. 본 장의 1.1, 1.2, 1.3 항에서 규정된 서류;

2.2. 공증기관 또는 인증기관의 확인을 받은 토지사용권 가치 출자 계약서 사본.

3. 외국인 투자기업이 토지사용권 가치와 부속물건(공장 건물에 부착된 기계, 설비, 건설 공사, 토지에 부착된 재산 포함)을 담보로 제공하는 경우, 다음 서류를 담보 절차에 제출해야 합니다:

3.1. 본 장의 1 또는 2 항에서 규정된 서류;

3.2. 재산 소유 등록 서류;

3.3. 법령 제12/2000/TTLT-NHNN-BTP-BTC-TCĐC호 통합지시 2000년 11월 22일에 발행된 베트남은행국, 법무부, 재무부, 토지총청의 지시에 따라 법령이 등록을 요구하지 않는 재산에 대한 외국인 투자기업의 합법적인 소유권을 증명하는 서류.

4. 본 통지에서 정한 토지사용권 가치 담보 절차를 수행할 때, 담보 제공자가 토지사용권 가치 담보를 제공할 수 있도록 하는 행정기관의 서면 승인은 필요 없으며, 담보 제공자는 담보 계약서에 행정기관이 확인을 하고 등록 절차만 진행하면 됩니다.

5. 각 토지는 베트남 내에서 운영되는 한 금융기관에서만 담보로 제공될 수 있습니다. 외국인 투자기업이 여러 토지에 대한 토지사용권 증명서를 보유하고 여러 금융기관에서 담보를 제공하려는 경우, 외국인 투자기업은 토지총청에 신청하여 각 토지에 대한 별도의 토지사용권 증명서를 발급받아야 합니다. 이는 1999년 9월 18일에 발행된 토지총청의 1417/1999/TT-TCĐC호 통지에 따른 절차입니다.

6. 토지사용권 가치 담보는 해당 토지가 위치한 지방인민위원회가 적용하는 담보 시점의 토지 가격으로 결정됩니다.

국가로부터 임대받은 토지의 경우, 토지사용권 가치 담보는 이미 국가에 지불한 임대료에서 사용 기간에 지불한 임대료를 차감한 금액, 손해 배상금(있을 경우), 평탄화 및 개발 비용(있을 경우)을 포함합니다.

II. 토지사용권 가치 담보 절차

1. 외국인 투자기업은 본 통지의 I장에서 정한 토지사용권 가치 담보 관련 서류를 토지청에 제출합니다.

2. 토지청은 담보 관련 서류를 접수한 날로부터 15일 이내에 서류를 검토하고 법에 따른 담보 조건을 충족하는지 확인하며, 담보 계약서에 확인을 하고 등록하며, 토지 변동 관리부와 보증 거래 등록부에 등록한 후 외국인 투자기업에게 서류를 반환합니다.

담보 조건을 충족하지 못한 경우, 토지청은 외국인 투자기업에게 서류를 반환하고 담보 불가 사유를 통보합니다.

3. 외국인 투자기업과 금융기관은 법에 따른 수수료를 납부해야 합니다.

4. 토지사용권 가치 담보 계약은 토지청이 토지사용권 담보 등록을 마친 시점부터 효력이 발생합니다.

5. 토지사용권 가치 담보 기간 중 외국인 투자기업과 금융기관이 이미 체결한 토지사용권 가치 담보 계약 내용과 다른 내용에 합의한 경우, 토지청은 법에 따른 담보 변경 등록을 진행합니다.

III. 토지사용권 가치 담보 등록 해제 절차

1. 외국인 투자기업이 신용 계약 또는 토지사용권 가치 담보 계약에 따른 부채를 모두 상환한 경우, 토지청에 토지사용권 가치 담보 계약을 제출하여 담보 등록을 해제합니다.

2. 지적소는 담보등기를 삭제하고 토지이용권 담보계약에 도장을 날인하며, 토지이용권 담보등기를 삭제하여 변동사항 관리부와 담보거래 등록부에서 삭제함으로써 법률이 정하는 바에 따라 처리한다.

3. 채무상환을 위해 담보된 토지이용권 및 부속재산의 처분은 2001년 4월 23일 은행공사, 법무부, 경찰청, 재무부 및 지방토지총괄청이 공동으로 발표한 제2001-TTLT-NHNN-BTP-BCA-BTC-TCĐC 호 시행규칙 제3호에 따른 규정에 따라 이루어진다.

IV. 이행 조직

1. 본 통지가 효력 발생하기 전에 이미 토지이용권 담보를 설정한 경우, 본 통지의 규정에 따라 절차를 다시 진행할 필요가 없다.

2. 외국자본 기업이 토지법에 따라 토지이용권 증명서 발급 조건을 충족하였으나 아직 발급받지 못한 경우에는 본 통지의 규정에 따라 담보 절차를 진행하지 않고, 2000년 11월 22일 은행공사, 법무부, 재무부 및 지방토지총괄청이 공동으로 발표한 제2000-TTLT-NHNN-BTP-BTC-TCĐC 호 시행규칙 제1.1호에 따른 규정에 따라 진행한다.

3. 담보거래 등록부에 등록하는 것은 관련 부처 및 기관의 지침 문서가 있을 때만 이루어진다.

4. 중앙 직할 시·도 인민위원회는 자신의 업무 및 권한 범위 내에서 본 통지를 집행하기 위한 조직을 구성하는 책임이 있다.

지적소, 지적소-주택소, 중앙 직할 시·도 은행공사 지점, 금융기관, 외국자본 기업 및 관련 단체는 본 통지를 집행하는 책임이 있다.

본 통지를 집행하는 과정에서 문제가 발생하면 지방토지총괄청과 은행공사에 즉시 보고하여 지침을 받고 해결하도록 한다.

5. 본 통지는 서명일로부터 15일 후 효력을 발생한다./.