본 공문은 국가가 경제 조직 및 개인에게 주택 건설을 목적으로 하는 토지 사용 권한을 부여받아 판매하거나 기반시설 투자를 위한 경우의 전부세 면제 방법을 지시하며, 구체적인 면제 조건과 납부 시기를 규정한다.
적용 범위
중앙에 속하는 각 성 및 직할시 세무국
핵심 사항
- 국가로부터 기반시설 건설 투자를 목적으로 토지를 부여받은 경제 조직이 해당 토지의 사용 권한을 양도하거나 임대하는 경우, 토지사용권 증서를 발급할 때 전부세 납부가 면제된다 (시행규칙 제95호 2005년 제3호, 목 III, 편 I).
- 경제 조직, 가정집 또는 개인이 기반시설 건설 투자를 목적으로 토지를 얻은 경제 조직으로부터 토지 사용 권한을 받는 경우, 토지사용권 증서를 발급받기 전에 전부세를 납부해야 한다.
- 주택 판매를 목적으로 건설하는 토지에 대해 경제 조직 또는 개인이 법정 지침에 따라 토지 사용 비용을 납부한 경우, 전부세는 부과되지 않는다 (주거용 건물, 호텔 또는 임대용 건물을 제외하고).
- 기반시설 사업 및 산업단지 내외의 기업이 토지를 양도할 때 전부세 면제를 받을 수 있다.
- 현행 규정에 따른 전부세 납부가 필요한 경우 해당 조건을 충족하지 못하면 전부세를 납부해야 한다.
🌐 이 문서의 사회적 영향
- 기반시설 투자와 주택 판매를 목적으로 하는 경제 조직의 비용 부담을 줄인다.
- 기반시설 투자 및 주택 건설을 목적으로 토지를 얻은 경제 조직으로부터 토지 사용 권한을 받는 개인 또는 가정집의 재무 부담을 증가시킨다.
❓ 자주 묻는 질문
전부세 면제를 받는 기업은 누구인가?
국가로부터 기반시설 건설 투자를 목적으로 토지를 얻어 판매하거나 임대하는 경제 조직으로, 산업단지 내외에 상관없이 해당 조건을 충족한다.
전부세 면제를 받는 경우는 어떤 것인가?
주택 판매를 목적으로 건설하는 토지에 대해 경제 조직이 법정 지침에 따라 토지 사용 비용을 납부한 경우, 전부세는 부과되지 않는다 (주거용 건물, 호텔 또는 임대용 건물을 제외하고).
전부세를 납부해야 하는 조직은 어떤 것인가?
기반시설 건설 투자를 목적으로 토지를 얻은 경제 조직으로부터 토지 사용 권한을 받는 경제 조직, 가정집 또는 개인이 전부세를 납부해야 한다.
기반시설 사업 기업의 전부세 면제 조건은 언제인가?
국가로부터 기반시설 건설 투자를 목적으로 토지를 얻어 판매하거나 임대하는 경우, 해당 기업이 전부세 면제를 받을 수 있다.
전문
공문
재무부 통지 제 7876/BTC-TCT 2006년 6월 26일
등기 비용에 관한 사항
드모시: 중앙 직할 시·도 세무국
최근 재무부는 법령에서 정한 등기 비용 규정을 준수하면서 국가가 산업단지 및 수출입 단지를 포함하는 기업에 토지 사용 권한을 이전하는 과정에서 발생하는 문제점에 대한 의견을 접하였습니다. 이를 해결하기 위해 재무부는 다음과 같이 구체적으로 지시합니다.
통고 제 95/2005/TT-BTC 2005년 10월 26일 재무부가 법령에서 정한 등기 비용 규정의 시행을 위한 지침을 발행하였는데, 이에 따라 세 번째 조목 (d) 목록 III, 제 I 편에 명시된 바와 같이 국가로부터 주택 건설 및 판매를 목적으로 사용할 수 있는 토지를 받은 단체 또는 개인에게 등기 비용을 부과하지 않습니다. 여기서는 주택을 거주 목적으로 사용하거나 숙박업, 호텔 운영 또는 임대 사업 등 다른 경제 활동에 이용하는 경우 제외됩니다.
따라서 국가로부터 산업단지 및 수출입 단지를 포함한 기반 시설 건설을 목적으로 토지를 이전받은 경제 조직은 토지 사용 권한 증서를 발급받는 과정에서 등기 비용을 부과받지 않습니다. 그러나 이러한 경제 조직이 건설한 기반 시설로부터 토지 사용 권한을 얻은 단체, 가정 또는 개인은 토지 사용 권한 증서를 발급받기 전에 등기 비용을 납부해야 합니다.
재무부는 중앙 직할 시·도 세무국이 이 내용을 참고하여 시행하도록 통보합니다./.
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재무부 차관 Trương Chí Trung |
관계도
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