시정령 제79호 2001/NĐ-CP는 1999년 3월 29일에 공포된 제17호 1999/NĐ-CP에 관한 토지 사용권의 이전, 양도, 임대, 재임대, 상속 및 담보 제공, 투자에 대한 절차에 관한 법률을 수정하고 보완한다.

처분령

법률 제17/1999/시행령-CP를 일부 개정·보충함

1999년 3월 29일 발佈된 토지 이전, 양도, 임대, 재임대, 상속, 담보 및 토지 사용권 가치로 출자에 관한 절차에 관한 것

임대, 상속 토지 사용권 및 저당권 설정, 토지 사용 가치로 출자

정부

1992년 9월 30일 정부조직법에 의거함

1993년 7월 14일 토지법, 1998년 12월 2일 토지법 일부 조항 개정 보충 법률, 2001년 6월 29일 토지법 일부 조항 개정 보충 법률에 의거

민법(1995년 10월 28일)을 근거로 한다.

국토해양총장의 제안에 따라

명 정

조 1. 법률 제17/1999/시행령-CP 1999년 3월 29일 발佈된 토지 이전, 양도, 임대, 재임대, 상속, 담보 및 토지 사용권 가치로 출자에 관한 절차에 관한 것을 일부 개정·보충함 다음과 같이 한다.

1. 조항 1은 다음과 같이 수정 보완된다.

조 1. 적용범위

1. 본 시행령은 경제 조직, 가족 집단, 개인이 토지를 이전, 양도, 임대, 재임대, 상속, 담보 또는 보증, 토지 사용권 가치로 출자하는 절차를 규정한다.

2. 본 시행령의 규정은 사회 단위가 공익을 위해 빌리는 토지에 적용되지 않는다.

2. 조항 2는 다음과 같이 수정 보완된다.

조 2. 토지 사용권자의 권리를 대리하여 행사하는 방법

1. 가족 집단의 주인이 토지 사용권자의 권리를 행사하도록 위임받은 사람은 가족 집단의 구성원이거나 법에 따라 민사 행위 능력이 있는 다른 사람이다.

2. 개인에게 위임받아 토지 사용권자의 권리를 대리하여 행사하는 사람은 그 개인을 대표하는 사람이다.

3. 조직의 대표자가 위임받아 토지 사용권자의 권리를 대리하여 행사하는 사람은 그 조직을 대표하는 사람이다.

4. 조 1, 조 2, 조 3에서 정한 권리를 대리하여 행사하기 위한 위임은 문서로 이루어져야 한다.

가족 집단과 개인의 경우, 위임 문서는 그들이 거주하는 사회 단위의 인민위원회가 확인해야 한다(민법 조 48, 49, 50, 51, 52 및 조 53 참조).

3. 조 3는 다음과 같이 개정됨:

조 3. 토지 사용권자의 권리를 행사하기 위한 서류

1. 토지 사용권자는 자신의 권리를 행사할 때 토지 사용권 증명서 또는 도시 내 토지 사용권과 주택 소유권을 증명하는 증명서(이하 "토지 사용권 증명서"라고 함)를 가져와야 한다. 이 증명서는 관련 정부 기관이 발급한다. 토지 사용권 증명서는 농지 관리 총국 또는 지적총국이 발행한다.

2. 토지 사용권을 행사하려면 다음 중 하나의 증명서를 가지고 정식 토지 사용권 증명서를 받기 위한 절차를 밟아야 한다.

a) 토지 관리법에 따른 정부 기관의 토지 배정 결정 또는 임대 결정

b) 정부 기관이 각 시기의 토지 정책을 수행하면서 발행한 토지 배정 또는 임대 증명서로서, 그 토지 사용자가 그 이후에도 계속해서 그 토지를 사용하고 있으며 분쟁이 없는 경우

c) 정부 기관이 발행한 임시 토지 사용권 증명서 또는 분쟁이 없는 지적록에 등재된 증명서

d) 과거 체제에서 토지 사용권을 인정받은 증명서로서, 그 토지 사용자가 그 이후에도 계속해서 그 토지를 사용하고 있으며 분쟁이 없는 경우

e) 주택과 연계된 토지에 대한 상속, 증여 증명서로서 으사회 단위의 인민위원회가 확인하고 그 토지에 분쟁이 없는 경우

f) 법적 효력을 갖는 인민 법원의 판결 또는 결정, 또는 분쟁 해결 기관의 법적 효력을 갖는 결정

g) 우정 주택 배정 증명서

h) 토지 양도 증명서 또는 주택 매매 증명서로서, 사회 단위의 인민위원회가 분쟁이 없는 토지임을 검토하고 으사회 단위의 인민위원회가 검토 결과를 확인하는 지방 인민위원회의 확인을 받아야 한다.

3. 가족 집단과 개인이 자신이 소유한 재산과 연계된 토지 사용권을 양도하거나 상속할 때는 토지 사용권 증명서 또는 조 2에서 정한 증명서 중 하나를 가져와야 한다.

4. 경제 조직이 다른 사람으로부터 합법적으로 토지 사용권을 양수하거나 국가로부터 지불금을 지불하지 않고 토지를 배정받았다면, 이 시행령에 따라 토지 사용권을 행사할 수 있으며 국가로부터 토지를 임대하는 신청서를 작성할 필요가 없다.

5. 토지 사용권 증명서를 발급하는 정부 기관은 조 2에서 정한 증명서를 소유한 사람에게 30일 이내에 토지 사용권 증명서를 발급해야 한다.

b) 제4항의 a)는 다음과 같이 개정되고 보완된다:

조 6. 토지 사용권 변경 신청서류

토지 사용권 변경 신청서류는 다음과 같다.

1. 토지 사용권 변경 계약서

2. 토지 사용권 증명서

5. 조 7은 다음과 같이 개정 보충된다.:

조 7. 토지 사용권 변경 절차

1. 토지 사용권 변경 신청서류는 변경되는 토지가 위치한 사회 단위의 인민위원회에 제출된다.

2. 사회 단위의 인민위원회는 제출된 신청서류가 완전한지 확인한 후 7일 이내에, 변경 가능한 경우 변경 계약서에 확인을 하고 토지 변동 사항을 기록한다. 변경 불가능한 경우 신청서류를 반환하고 이유를 통보한다. 으사회 단위의 인민위원회는 토지 사용권 변경이 사회 단위에서 이루어진 경우, 변경 가능한 경우 변경 계약서에 확인을 한 후, 지방 지적 부서에 토지 사용권 변경 신청서류를 전송한다.

토지 사용권 전환에 관한 계약이 이루어진 경우, 해당 전환이 허용된 경우 토지 사용권 전환 계약에 확인한 후, 으읍·면·동장은 토지 사용권 전환 신청서를 지방자치단체 소속 지적과에 제출한다.

3. 주민등록일로부터 5일 이내에 지방자치단체가 접수한 정당한 서류를 기초로 토지이용권 변경 신청을 심사하고, 토지이용권 변경이 가능한 경우 해당 계약서에 확인을 하고 토지 변동 사항을 등록부에 기재하며, 변경이 불가능한 경우에는 서류를 반환하고 그 이유를 당사자에게 통보한다.

주민등록일로부터 3일 이내에 지방자치단체가 접수한 정당한 서류를 기초로 으시·군·구 또는 성에 속한 시·읍·면은 토지이용권 변경이 가능한 경우 해당 계약서에 확인을 한다.

토지이용권 변경이 가능하다는 지방자치단체의 확인을 받은 후, 토지이용권 변경 당사자는 법에서 정하는 바에 따라 토지이용권 변경 세금과 부동산 등기 비용을 납부한다.

시·군·구 또는 성에 속한 시·읍·면은 토지이용권 변경이 완료된 경우 토지이용권 증명서를 발급한다.

6. 제10조는 다음과 같이 개정·보충됨:

제10조 토지이용권 양도의 서류

토지이용권 양도의 서류는 다음과 같이 구성된다.

1. 토지이용권 양도 계약서

2. 토지이용권 증명서

토지 사용자가 자신의 소유 재산을 포함하여 토지를 양도하는 경우, 토지이용권 증명서 또는 이 조 제1항 제3호에서 정한 서류 중 하나를 제공해야 한다.

3. 토지 도면 (토지 도면 추출 또는 현지 측량)

4. 토지 임대료 납부 증빙서류 (토지 임대인 경우)"

7 ||| 조 제13조는 다음과 같이 개정 및 보충된다:

"제13조 토지이용권 양도의 서류

토지이용권 양도의 서류는 다음과 같이 구성된다.

1. 토지이용권 양도 계약서

2. 토지이용권 증명서

3. 토지 도면 추출

4. 토지 사용료 또는 임대료 납부 증빙서류 (토지 사용 또는 임대인 경우)"

8. 제14조는 다음과 같이 개정 및 보완된다.:

"제14조 토지이용권 양도 절차

1. 토지이용권 양도 서류는 토지 소재지의 지방자치단체에 제출된다.

2. 주민등록일로부터 10일 이내에 지방자치단체가 접수한 정당한 서류를 기초로 토지이용권 양도가 법에 따라 허용되는 경우 해당 계약서에 확인을 하고, 그렇지 않은 경우 서류를 반환하고 그 이유를 당사자에게 통보한다.

3. 주민등록일로부터 5일 이내에 지방자치단체가 접수한 정당한 서류를 기초로 으시·군·구 또는 성에 속한 시·읍·면은 토지이용권 양도 계약서에 확인을 한다.

4. 토지이용권 양도가 가능하다는 시·군·구 또는 성에 속한 시·읍·면의 확인을 받은 후, 지방자치단체는 양도 당사자에게 법에서 정하는 바에 따라 토지이용권 양도 세금과 부동산 등기 비용을 납부하도록 통보한다.

5. 양도 당사자가 토지이용권 양도 세금과 부동산 등기 비용을 모두 납부한 후, 시·군·구 또는 성에 속한 시·읍·면은 개인 또는 가족 단위의 수령인에게 토지이용권 증명서를 발급하거나, 경제 조직 수령인에게는 성에 속한 시·군·구 또는 성에 속한 시·읍·면의 토지이용권 증명서 발급을 요청한다.

6. 토지이용권 양도 수령인은 토지 소재지의 시·군·구 또는 성에 속한 시·읍·면에 토지이용권 등록을 해야 한다."

9. 제17조는 다음과 같이 개정 및 보완된다.

"제17조 토지 임대 및 재임대의 서류

토지 임대 및 재임대의 서류는 다음과 같이 구성된다.

1. 토지 임대 및 재임대 계약서

2. 토지이용권 증명서

3. 토지 도면 (토지 도면 추출 또는 현지 측량)

4. 토지 임대료 납부 증빙서류 (토지 임대인 경우)"

10. 제20조는 다음과 같이 개정 및 보완된다.

"제20조 토지 임대 및 재임대의 서류

토지 임대 및 재임대의 서류는 다음과 같이 구성된다.

1. 토지 임대 및 재임대 계약서

2. 토지이용권 증명서

3. 토지 도면 추출

4. 토지 사용료 또는 임대료 납부 증빙서류 (토지 사용 또는 임대인 경우)"

11. 제24조는 다음과 같이 개정 및 보완된다.

"제24조 토지이용권 담보 조건

1. 농업용 또는 산림용 토지를 국가로부터 배정받거나 합법적으로 토지이용권을 얻은 개인 또는 가족 단위는 국내에서 운영되는 금융기관으로부터 생산 및 사업 자금을 대출하기 위해 토지이용권 가치와 토지에 연결된 소유 재산을 담보로 제공할 수 있다.

2. 국가로부터 임대받은 토지에 대해 임대료를 이미 전체 임대 기간 동안 또는 여러 년간 미리 지불한 개인 또는 가족 단위는 잔여 임대 기간이 5년 이상 남아 있는 경우 토지이용권 가치를 담보로 제공할 수 있다. 임대받은 토지의 가치는 임대받은 토지에 대한 손해 보상 비용(있을 경우), 국가에 이미 지불한 임대료에서 사용 기간을 차감한 잔액, 그리고 토지에 연결된 재산 가치(있을 경우)를 포함한다.

임대기간이 5년 미만인 단기 대출을 위한 토지이용권 담보는 베트남 중앙은행의 지침에 따르게 된다.

3. 국가로부터 연간 임대료를 지불하는 토지를 사용하는 개인 또는 가족 단위는 국내에서 운영되는 금융기관으로부터 생산 및 사업 자금을 대출하기 위해 토지에 연결된 소유 재산을 담보로 제공할 수 있다.

4. 주택용 토지를 사용하는 개인 또는 가족 단위는 국내에서 운영되는 금융기관 및 경제 조직으로부터 토지이용권 가치와 토지에 연결된 소유 재산을 담보로 제공할 수 있다."

12. 제25조는 다음과 같이 개정 및 보완된다.

"제25조 토지이용권 가치 담보의 서류. 토지이용권 가치 담보의 서류는 다음과 같이 구성된다.

1. 토지이용권 가치 담보 계약서

2. 토지이용권 증명서

3. 토지 도면 (토지 도면 추출 또는 현지 측량)

4. 토지 임대료 납부 증빙서류 (토지 임대인 경우)"

13. 제26조a를 다음과 같이 추가한다.

"제26a조 토지이용권 가치로 보증

1. 이 법 제1조 제11항에서 정한 바에 따라 토지이용권 가치를 담보로 제공하는 개인 또는 가족 단위는 국내에서 운영되는 금융기관으로부터 보증을 받을 수 있다.

2. 토지이용권 가치로 보증의 서류는 이 법 제1조 제12항 제2호, 제3호 및 제4호에서 정한 서류와 보증 계약서를 포함한다.

3. 계약 당사자가 보증 계약을 체결한 후, 보증인 또는 보증 수령인은 토지 소재지의 시·군·구 또는 성에 속한 시·읍·면에 등록해야 한다. 으등록이 완료되면 금융기관은 보증을 받아 대출을 실행한다."

14. 조항 27은 다음과 같이 개정 및 보충된다.

"조항 27. 토지 사용권 가치 담보 조건

경제 조직이 베트남 내에서 영업을 허가받은 금융기관에 토지 사용권 가치를 담보로 제공하려면 다음 조건 중 하나를 충족해야 한다.

1. 국가로부터 수익금을 받고 지급받은 토지를 받은 경우

2. 합법적으로 토지 사용권 양도를 받은 경우

3. 국가로부터 임대받은 토지에 대해 임대료를 이미 전체 임대 기간 동안 지불하였거나, 또는 여러 년치의 임대료를 미리 지불하였으며, 잔여 임대 기간이 최소 05년 이상인 경우. 이 경우 토지 사용권 가치 담보는 국가로부터 임대받았을 때의 손해 배상금(있을 경우), 국가에 이미 지불된 임대료에서 이미 사용한 기간의 임대료를 제외한 잔액, 그리고 그 토지와 연관된 재산 가치를 포함한다.

임대기간이 5년 미만인 단기 대출을 위한 토지이용권 담보는 베트남 중앙은행의 지침에 따르게 된다.

4. 국가로부터 농업, 임업, 수산업, 소금 제조용으로 무상 사용 허가를 받은 경제 조직이나 매년 임대료를 지불하는 조건으로 국가로부터 임대받은 토지를 소유하고 있는 경제 조직은 해당 토지와 연관된 자기 소유 재산만 담보로 제공할 수 있다."

15. 조항 28은 다음과 같이 개정 및 보충된다.

"조항 28. 토지 사용권 가치 담보 서류

토지 사용권 가치 담보 서류는 다음과 같다.

1. 토지이용권 가치 담보 계약서

2. 토지이용권 증명서

3. 토지 도면 추출

4. 토지 임대료 납부 증빙서류 (토지 임대인 경우)"

16. 조항 29a를 다음과 같이 보충한다.

"조항 29a. 토지 사용권 가치로 보증

1. 본 시행령 조항 1 제1항에서 규정된 토지 사용권 가치 담보를 제공할 수 있는 경제 조직은 베트남 내에서 영업을 허가받은 금융기관에서도 토지 사용권 가치로 보증할 수 있는 권리를 갖는다.

2. 토지 사용권 가치로 보증하는 서류는 토지 사용권 가치 보증 계약과 본 시행령 조항 1 제15항 제2호, 제3호, 제4호에서 규정된 서류를 포함한다.

3. 보증인은 해당 토지가 위치한 지방토지청 또는 지방토지청-부동산청(이하 '지방토지청'이라 함)에 보증 서류를 제출한다.

4. 제출된 서류가 적법하다면 지방토지청은 제출일로부터 07일 이내에 서류를 검토하고 보증이 승인되면 보증 계약에 확인한다; 보증이 불승인되는 경우에는 서류를 반환하며 해당 조직에게 불승인 사유를 통보한다.

5. 보증 계약을 체결한 후, 보증인 또는 보증 수혜자는 해당 토지가 위치한 지방토지청에 등록해야 한다. 등록이 완료되면 금융기관은 보증 계약에 따른 조건으로 대출을 실행한다."

17. 조항 30은 다음과 같이 개정 및 보충된다.

"조항 30. 담보 해제, 보증 해제

1. 담보 제공자 또는 보증 수혜자가 담보 수혜자 또는 보증 수혜자에게 채무를 완수하면, 담보 수혜자 또는 보증 수혜자는 담보 계약, 보증 계약 내용에 따라 담보 해제, 보증 해제를 실시한다.

2. 담보 제공자 또는 보증인은 담보 해제, 보증 해제를 위해 담보 계약, 보증 계약을 다음 기관에 제출한다.

a) 담보 제공자 또는 보증인은 가정집단, 개인인 경우 해당 담보 등록을 한 시, 읍, 진езд에서 제출한다. 으b) 담보 제공자 또는 보증인은 경제 조직인 경우 지방토지청에 제출한다."

18. 조항 31은 다음과 같이 개정 및 보충된다.

"조항 31. 담보 또는 보증을 제공한 토지 사용권 처리 및 채무 회수

1. 담보 제공자 또는 토지 사용권 가치로 보증을 받은 채무자들이 담보 계약, 보증 계약에 따른 채무를 이행하지 않거나 잘못 이행한 경우, 담보 또는 보증을 제공한 토지 사용권은 계약에 명시된 방법으로 처리되며, 계약에 명시된 방법으로 처리되지 않는 경우 담보 수혜자 또는 보증 수혜자는 다른 사람에게 담보 또는 보증을 제공한 토지 사용권을 양도하여 채무를 회수하거나 법에 따라 정부 기관에 경매를 요청하거나 법원에 소송을 제기할 수 있다(가정집단, 개인 농민의 담보 또는 보증을 제공한 토지 사용권은 제외).

2. 담보 또는 보증을 제공한 토지 사용권을 처리하여 채무를 회수한 후, 담보 제공자 또는 보증인은 본 시행령 조항 1 제17항 제2호에서 규정된 정부 기관에 담보 등록 해제, 보증 등록 해제를 신청한다.

3. 본 조항에 따라 토지 사용권을 수령한 사람은 토지 사용권 증명서를 발급받는다."

3. 본 조에 따라 토지 사용권을 승계하는 자는 토지 사용권 증서를 발급받는다."

조 제2조. 시행

1. 해외 근로자 대출에 대한 본 결정에 명시되지 않은 사항은 다음과 같은 법률 규정을 적용한다:토지 사용권 이전 및 부착 재산에 대한 절차를 일부 다른 경우에도 적용한다:

가) 외국에 거주하는 베트남인과 베트남 내외국인 토지 임대인에 대한 토지 임대 재임대, 토지 사용권 및 부착 재산 담보는 베트남 외국인 투자법에 따라 베트남 정부가 1999년 3월 29일에 발행한 제17/1999/NĐ-CP 명령과 본 명령에 따른 규정을 따르게 된다.

베트남 정부가 2000년 7월 31일에 발행한 제24/2000/NĐ-CP 명령의 조 제92조에 따라 베트남 측이 토지 사용권 가치로 자본을 출자한 합자 기업의 경우, 해당 토지 사용권 가치와 부착 재산을 담보할 때는 다음과 같이 처리한다:

담보 문서는 본 명령 조 제1조 항 제15조 호 1, 호 2, 호 3에 규정된 서류와 토지 사용권 가치로 출자한 출자 계약서를 포함한다.

담보 절차는 베트남 정부가 1999년 3월 29일에 발행한 제17/1999/NĐ-CP 명령 조 제29조와 본 명령 조 제1조 항 제17조, 항 제18조에 규정된 절차에 따라 이루어진다.

나) 경제 조직, 가구, 개인이 소유하고 있는 토지와 연관된 재산에 대한 양도, 상속, 담보, 보증 및 토지 사용권 가치로 출자를 하는 절차는 베트남 정부가 1999년 3월 29일에 발행한 제17/1999/NĐ-CP 명령과 본 명령에 따른 규정에 따라 이루어진다.

2. 베트남 정부가 1999년 3월 29일에 발행한 제17/1999/NĐ-CP 명령에 따라 발행된 토지 사용권 전환 계약서 모델, 토지 사용권 양도 계약서 모델, 토지 임대 계약서 모델, 토지 재임대 계약서 모델, 토지 사용권 담보 계약서 모델, 토지 사용권 가치로 출자 신고서 모델, 토지 사용권 가치로 출자 종료 신고서 모델 등 모든 규정은 폐지된다.

지리총국은 토지 사용자의 권리 행사에 필요한 계약서 모델을 발행한다.

조 제3항 효력 시행

본 명령은 발효일로부터 15일 후 효력을 발생하며, 이전의 규정 중 본 명령과 충돌하는 내용은 모두 폐지된다.

각 장관, 정부 직속 기관 수장, 중앙 정부 소속 기관 수장, 각 성, 직할 시 인민위원회 주석은 자신의 업무와 권한 범위 내에서 본 명령의 시행을 책임진다./.