시행령 제 81/1999/TT-BTC는 외국인 직접 투자에 대한 임대료 감면 및 최저가 적용 방안을 관리하는 정부 총리 결정 제 53/1999/QÐ-TTg 호에 따라 외국인 직접 투자에 대한 임대료 감면 조치를 지시하기 위한 지침을 제공한다.

시행규칙

외국인 직접투자에 대한 토지임대료 인하 장려방안 지도에 관한 것

1999년 3월 26일 국무총리령 제53호 1999년 제53/1999/QĐ-TTG 호에 따른

1996년 11월 23일 제정된 외국인투자법에 의거;

1997년 2월 18일 정부령 제12호에 따른 외국인투자법 시행세칙에 의거;

1999년 3월 26일 국무총리령 제53호 1999년 제53/1999/QĐ-TTg 호에 따른 외국인 직접투자 장려방안 일부에 관한 조항 10조 및 11조 제4항에 의거;

1998년 2월 24일 재무부장관령 제179호 1998년 제179/1998/QĐ-BTC 호에 따른 외국인투자에 대한 토지임대료 및 수면, 해면 임대료 규정 발부에 관한 것에 의거;

재무부는 외국인 직접투자 프로젝트에 대한 토지임대료 인하 및 면제에 관한 규정을 다음과 같이 지시합니다:

I. 적용 대상 및 범위

합자기업, 외국인 100% 자본 기업, 외국인 경제협력계약 참여자(외국인투자법에 따른)는 사회주의 베트남 공화국 정부로부터 토지를 임대받아 토지임대료 인하 및 면제 혜택을 받습니다:

- 외국인 직접투자 기업이 프로젝트 진행 과정에서 어려움을 겪어 건설 중단 또는 운영 중단을 해야 하는 경우, 해당 기간 동안 토지임대료를 면제하거나 감면받을 수 있습니다;

- 외국인 직접투자 기업은 공업단지와 외국인 직접투자 기업 외부의 하부구조물 건설 및 근로자 주택 건설을 위해 토지를 임대받을 수 있으며, 이 경우 최저임대료를 적용받을 수 있습니다.

II. 토지임대료 면제 및 감면에 관한 사항

프로젝트 건설 중단 또는 운영 중단 시

1- 토지임대료 면제 및 감면 수준:

1.1- 외국인 직접투자 기업이 프로젝트 진행 과정에서 어려움을 겪어 건설 중단을 해야 하는 경우, 해당 프로젝트를 위한 토지 면적에 대해 건설 중단 기간 동안 토지임대료를 면제받을 수 있습니다;

1.2- 외국인 직접투자 기업이 생산 및 영업 중 어려움을 겪어 운영 중단을 해야 하는 경우, 운영 중단 기간 동안 토지임대료를 면제받을 수 있습니다;

1.3- 건설 중단 또는 운영 중단 기간 중 외국인 직접투자 기업이 임대받은 토지 중 일부를 생산 및 영업용으로 사용하는 경우, 해당 면적에 대한 토지임대료를 50% 감면받을 수 있습니다.

2- 토지임대료 면제 및 감면 절차와 권한:

2.1- 외국인 직접투자 기업이 프로젝트 진행 과정에서 어려움을 겪어 건설 중단 또는 운영 중단을 해야 하는 경우, 토지임대료 면제 및 감면 신청서를 작성하여 해당 기업이 세금을 납부하는 지방세청에 제출해야 합니다. 신청서에는 건설 중단 또는 운영 중단 이유가 명시되어야 합니다;

- 토지임대료 면제 및 감면 요청서는 건설 중단 또는 운영 중단 이유를 명확히 설명해야 합니다;

- 투자허가기관(계획투자부 또는 중앙직할성, 시 인민위원회)의 승인 문서는 외국인 직접투자 기업의 건설 중단 또는 운영 중단 기간을 확인해야 합니다.

2.2- 지방세청장은 토지임대료 면제 및 감면을 검토하고 실제 건설 중단 또는 운영 중단 기간에 따라 토지임대료 면제 및 감면을 실시해야 합니다. 투자허가기관의 승인 기간에 따라 이 통지의 규정에 따라야 합니다.

2- 외국인 직접투자 기업이 여러 년치 토지임대료를 한 번에 납부한 경우, 이 통지에 따른 토지임대료 면제 및 감면 금액은 다음 기간에 차감됩니다. 만약 다음 기간이 없다면, 국가예산은 면제 및 감면된 토지임대료를 환급해야 합니다.

3- 외국인 직접투자 기업이 이 통지의 효력 발생 전에 투자허가기관으로부터 건설 중단 또는 운영 중단 승인을 받았다면, 투자허가기관 승인 기간 동안 이 장의 1항에 따른 토지임대료 면제 및 감면 수준을 적용받을 수 있습니다.

III. 공업단지 외부와 외국인 직접투자 기업 외부의 근로자 주택 건설 및 교육, 훈련, 의료 기관 등 하부구조물 건설을 위한 토지임대료

1- 1998년 2월 24일 재무부장관령 제179호 1998년 제179/1998/QĐ-BTC 호에 따른 외국인투자에 대한 토지임대료, 수면, 해면 임대료 규정에 따르면 도시 토지(Khoản 1 Điều 3)와 도시가 아닌 토지(Khoản 2 Điều 3)의 임대료 단가는 다음과 같이 결정됩니다:

적용되는 계수는 다음과 같습니다:

- 위치 계수는 4단계(1 또는 2; 2.5; 3)로 다르며, 토지 위치에 따라 달라집니다;

- 도시 토지는 4단계(1 또는 1.4; 1.7; 2), 도시가 아닌 토지는 3단계(1 또는 1.5; 2)로 하부구조물 계수가 설정되며, 임대 토지의 하부구조물 상태에 따라 달라집니다;

- 도시 토지는 3단계(1 또는 1.5; 2), 도시가 아닌 토지는 1단계로 산업계수가 설정되며, 프로젝트의 생산 및 영업 산업에 따라 달라집니다.

2- 외국인투자기업에 대한 임대료 단가 결정은 공업단지 외곽 및 외국인투자기업이 임대받아 근로자 주택, 학교, 병원 및 기타 기반시설을 건설하기 위한 토지를 임대하는 국가기관이 제권한을 가진 기관이 결정하며, 외국인투자기업이 가장 낮은 가격으로 임대받는 토지는 도시별 그룹에 따라 도시 토지에 대한 최소 가격(제1항 제1호), 비도시 토지에 따라 제2항 제2호, 제3호에 따른 법령에서 정한 최소 가격이며, 위치계수, 기반시설계수, 업종계수를 고려하지 않음.

3- 제2항 본 절에서 정한 임대료 결정 권한은 지방자치단체의 시장 또는 현지 행정청이 재정물가청의 제안에 따라 결정함.

위 결정된 가격을 기준으로, 지리청은 외국인투자기업 임대토지에 관한 계약에 임대료를 기재하도록 1995년 1월 24일 정부가 발령한 제11호령 제8조에 따라 규정함.

이 통지의 효력은 1999년 7월 1일부터 발생함.

시행 중 문제점이 발생할 경우, 재정부에 신속히 보고하여 검토 및 해결해 줄 것을 요청함.