시설령 제81/2001/NĐ-CP에 따른 베트남에 거주하는 베트남인의 베트남 내 주택 구매에 관한 사항

처분령

대한외국에 정착한 베트남인의 베트남 내 주택 구매에 관한 사항

정부

1992년 9월 30일 정부조직법에 의거함

민법(1995년 10월 28일)을 근거로 한다.

2001년 6월 29일 제정된 「토지법 일부 개정 법률」을 근거로 함

건설교통부 장관의 요청에 따라

명 정

장 1

총칙

조 1. 적용범위

이 시행령은 주택 구매 대상, 조건, 절차, 주택 및 토지 사용 관리, 주택 소유권을 가진 베트남 외국 정착자의 권리와 의무를 규정함

조 2. 대한외국에 정착한 베트남인

본 시행령에서 말하는 대한외국에 정착한 베트남인은 1999년 1월 1일 제정된 「베트남 국민적 법」에 따라 베트남 공민 또는 베트남 혈통을 가진 외국 거주자로서 장기 거주하고 있는 자를 의미함

조 3. 주택 구매 대상

1. 본 시행령 제6조에서 정한 조건을 충족하는 베트남 외국 정착자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 베트남 내 주택 구매를 할 수 있음:

가. 베트남에 장기 투자를 하는 자

나. 국가에 공헌한 자

다. 베트남에 정기적으로 활동하려는 문화인사, 과학자

라. 베트남에 안정적인 생활을 하려는 자

2. 본 조 제1항에서 정한 주택 구매 대상자는 한 주택(아파트, 단독주택, 별장)만 소유할 수 있음

조 4. 주택 소유권 및 토지 사용권에 관한 권리

본 시행령에 따라 베트남 내 주택 구매를 완료한 베트남 외국 정착자는 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 있음

장 II

주택 구매 조건 및 계약

조 5. 주택 구매 대상에 대한 구체적인 규정

본 시행령 제3조에서 정한 주택 구매 대상은 다음과 같이 구체적으로 정의됨:

1. 베트남에 장기 투자를 하는 자는 「외국인 투자법」 또는 「내국인 유인 투자법」에 따라 투자 활동을 직접 수행하며, 투자 허가증 또는 경영 등록증을 관련 정부 기관으로부터 발급받은 자를 의미함

2. 국가에 공헌한 자는 다음과 같은 자를 포함함:

가. 「혁명 활동자, 순국자 및 그 가족, 부상자, 병상자, 항쟁 활동자, 혁명 도움 제공자에 대한 우대 법령」(1994년 8월 29일 제정)에 따른 우대 조치를 받는 자

나. 민족 해방과 국가 건설에 공헌하여 대통령, 정부로부터 훈장, 메달을 받거나 총리로부터 표창장을 받은 자; 중앙 민족 통일 협회 중앙 위원회 의장 또는 중앙 정부 기관의 장관으로부터 해당 분야의 메달을 받은 자

다. 중앙 당, 정부 조직의 지방당위 또는 중앙당위에 선출되거나 중앙당위 회의에 선출되거나 재외 베트남인과 국내 기관 간의 관계를 통해 중앙 재외 베트남인 위원회를 통해 활동하거나 베트남의 대외 기관이나 활동에 긍정적인 기여를 한 자로서 재외 베트남인 대표 기관이 확인한 자

3. 베트남에 정기적으로 활동하려는 문화인사, 과학자 및 전문가는 다음과 같은 자를 포함함:

가. 베트남 또는 외국에서 교육, 문화 예술 분야의 학衔을 받은 문화인사, 과학자

나. 경제-사회 분야의 전문가

본 조 제24호 및 제25호에서 정한 자는 당, 정부의 지도부 또는 중앙 정부 기관의 장관, 지방인민위원회 주석이 초청하여 베트남에서 과학, 교육, 문화 예술 분야의 전문가 또는 협력자로 활동하도록 한 자로서 초청 기관의 지도부가 확인한 자임

4. 재외 베트남인은 베트남에서 안정적인 생활을 하려는 의향서를 제출하고 재외 대표 기관의 권한 기관으로부터 승인을 받은 자

조 6. 주택을 구매하기 위한 조건

제5조 이 nghị định에서 정한 대상인 외국에 거주하는 베트남 국민은 베트남에 상주 또는 임시거주하고 있으며, 다음 문서를 소지해야 함.

1. 베트남의 유효한 여권 또는 외국에서 발급된 유효한 여권 및 기타 문서. 외국에서 발급된 여권 및 기타 문서를 사용하는 경우 베트남 국적 증명서 또는 베트남 국적 상실 증명서 또는 시민 등록 확인서가 필요함.

2. 정부 기관이 발급한 제5조에서 정한 대상임을 확인하는 문서.

조 7. 주택 매매 계약

주택 매매 계약은 공증기관의 공증 또는 정부 기관의 인증을 받아 작성되어야 함.

주택 매매 가격은 당사자 간 합의에 따라 계약서에 기재됨.

장 III

베트남에 거주하는 외국에 정착한 베트남 국민의 주택에 대한 권리와 의무

베트남에서 구매한 주택에 대한 외국에 정착한 베트남 국민의 권리와 의무

조 8. 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서 발급

외국에 정착한 베트남 국민은 주택 구매 절차를 마친 후, 군, 구, 시, 성에 속하는 지방인민위원회(이하 "군 단위 지방인민위원회"라 함)로부터 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서를 받음. 증명서 발급을 신청하는 사람은 다음 문서를 제출해야 함.

1. 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서 발급 신청서.

2. 공증기관의 공증 또는 정부 기관의 인증을 받은 주택 매매 계약서.

3. 세금 및 수수료 납부 영수증.

4. 제5조에서 정한 문서의 공증기관의 공증 또는 정부 기관의 인증을 받은 사본. 공증, 인증 대상이 아닌 문서는 사본을 제출하되 원본을 가져와서 증명서 발급 기관이 확인할 수 있도록 해야 함.

조 9. 증명서 발급 절차 및 발급 기간

1. 이 nghị định에서 정한 대상인 외국에 정착한 베트남 국민은 직접 절차를 진행하거나 매도인 또는 위임받은 대리인과 협의하여 증명서 발급을 받을 수 있음. 위임은 서면으로 이루어져야 함.

2. 이 nghị định에서 정한 대상인 외국에 정착한 베트남 국민에게 발급되는 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서는 베트남 국민을 위한 모델로 발급됨.

3. 증명서 발급 기간은 신청자가 이 nghị정 제8조에서 정한 유효한 서류를 군 단위 지방인민위원회에 제출한 날로부터 60일 이내로 함.

조항 10. 베트남에 거주하는 외국에 정착한 베트남 국민의 주택 구매에 따른 권익

베트남 국민이 베트남에서 주택을 구매하고 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서를 받은 후에는 다음과 같은 권리를 갖게 됨.

1. 본인과 가족 구성원을 위해 사용할 수 있음.

2. 국내 조직 또는 개인 또는 제5조에서 정한 베트남 국민에게 주택을 판매하거나 증여할 수 있음.

3. 법률에 따라 담보권 설정 가능.

4. 다음 규정에 따라 상속 가능.

a) 국내 조직 또는 개인 또는 제5조에서 정한 베트남 국민은 민법에 따라 상속을 받을 수 있음.

b) 외국인 또는 제5조에서 정한 베트남 국민이 아닌 베트남 국민은 상속을 받더라도 상속 재산의 가치만 받을 수 있음.

조 11. 베트남에 거주하는 외국에 정착한 베트남 국민의 주택 소유에 따른 의무

베트남 국민이 베트남에서 주택을 구매하고 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서를 받은 후에는 다음 의무를 부담함.

1. 이 nghị정의 규정을 준수해야 함.

2. 법률에 따라 주택 및 토지 등록을 해야 함.

3. 주택 및 토지 관리 및 사용, 주택 개보수, 주택 매매 등에 관한 법률 규정을 준수해야 함.

4. 거주, 도시 질서 관리, 재정 및 세금 등 관련 법률 규정을 준수해야 함.

5. 이 nghị정에 따라 주택을 구매한 베트남 국민은 국내 조직 또는 개인 또는 제5조에서 정한 베트남 국민에게 주택 관리를 위임할 수 있음. 관리 위임은 서면으로 이루어져야 하며 공증기관의 공증 또는 정부 기관의 인증을 받아야 함.

장 IV

위반행위 처리

조 12. 주택 구매 규정 위반

제5조에서 정한 베트남 국민이 이 nghị정의 규정을 위반하여 주택을 구매하면 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 없으며 주택 소유자의 권리를 누릴 수 없고 해당 주택에서 상주 또는 임시거주할 수 없음.

조 13. 주택 판매 규정 위반

외국에 거주하는 베트남 국민에게 주택을 판매하는 매도인은 제5조에서 정한 대상에게 판매하고 제6조에서 정한 조건을 충족해야 함. 이 nghị정의 규정을 위반하여 주택을 판매하여 구매자가 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서를 받지 못하게 되면 매도인은 구매자에게 이미 받은 비용을 전액 반환해야 함. 매도인이 이 nghị정의 규정을 위반하여 주택을 판매하여 구매자에게 비용을 반환하지 않는 경우 구매자는 법원에 제소할 수 있음.

조 14. 주택 및 토지 사용 규정 위반

해외에 정착한 베트남 국민은 이 조치를 위반하거나 베트남 법률에서 정한 주택 사용 및 토지 사용 규정을 준수하지 않거나 주택 매매를 통해 이익을 얻으려는 경우 그 위반 정도에 따라 베트남 법률에 따라 처벌받을 수 있다.

조 15. 주택 관리에 대한 위반

직위나 권한을 이용하여 주택 소유권 증명서와 토지 사용권 증명서 발급 및 주택 관리를 관련 법률과 이 시행령에서 정한 바에 따라 위반하는 자는 그 위반 정도에 따라 법률에 따라 처벌받을 것이다.

장 V

시행규정

조 제16조. 관련 부처의 책임

1. 건설부는 해외에 정착한 베트남 국민을 위한 주택 매매 계약서 모델과 주택 소유권 증명서 및 토지 사용권 증명서 발급 신청서 모델을 제정하며, 이 시행령의 적용 과정에서 지방인민위원회가 겪는 어려움을 지도하고 검사하며 해결하는 책임이 있으며, 이 시행령의 적용 과정에서 발생한 지방인민위원회의 권한을 초과하는 문제들을 총리에게 보고하여 처리하도록 건의한다.

2. 관련 부처는 각자의 기능, 임무, 권한에 따라 이 시행령의 적용을 지도하고 검사하는 책임이 있다.

조 17. 지방인민위원회의 책임

중앙에 직속된 성, 시 인민위원회는 다음과 같은 책임이 있다.

1. 이 시행령에서 정한 바에 따라 주택 판매와 구매자에게 주택 소유권 증명서와 토지 사용권 증명서 발급을 지휘한다.

2. 이 시행령의 적용 과정에서 발생한 문제들 중 지방인민위원회의 권한을 초과하는 사항을 보고하여 건설부가 총리에게 보고하여 검토하고 처리하도록 한다.

조 18. 이 시행령은 발효일로부터 15일 후 효력을 발생한다.

조 19. 각 장관, 정부 직속 기관의 수장, 지방자치단체의 수장은 이 명령을 시행하는 책임을 진다./.