법률 제89/2013/시행령-CP는 가격에 관한 법률의 일부 조항의 구체적인 시행을 규정하기 위해 가격 평가에 대한 평가에 관한 세부 사항을 규정함.

처분령

가격에 관한 법률의 감정가 관련 세부사항을 시행하기 위한 규정

정부조직법(2001.12.25)에 의거,

2012년 6월 20일 제정된 가격에 관한 법률에 근거함;

2005년 11월 29일 제정된 기업법에 의거;

재무부 장관의 제안에 따라

정부는 가격에 관한 법률의 감정가 관련 세부사항을 시행하기 위한 세부사항을 규정하는 시행령을 제정한다.

장 1
총칙

조 1. 적용범위

본 시행령은 감정가에 대한 법률의 세부사항을 시행하는데 관한 내용을 포함하며, 이는 감정가 관리에 대한 국가 관리의 내용과 권한, 베트남 감정가 기준, 감정가 기준 및 감정가원 카드, 감정가 관련 직업 단체, 감정가 서비스 가격, 감정가 서비스 사업 조건 충족 인증서 발급 및 회수 절차, 감정가 서비스 사업 중단, 외국 감정가 조직의 감정가 서비스 제공 형식 및 범위, 국가 감정가 절차 및 절차를 포함한다.

조 2. 적용대상

본 시행령은 다음 주체들에게 적용된다: 감정가원, 감정가 기업, 감정가 관련 국가 기관 및 해당 기관에 위임받은 공무원, 감정가 평가위원회 참여자로 임명된 기관, 개인, 감정가 대상 재산을 보유하거나 감정가 요구 또는 요청을 한 기관, 개인, 감정가 관련 직업 단체, 감정가 관리 국가 기관 및 기타 관련 기관, 개인.

조 3. 용어 해석

1. 베트남 유엔 평화유지군 활동 참여를 위한 연부처 협의회(이하 "협의회"라 함)는 총리의 지시에 따라 설립되며, 총리의 지시, 협력, 중요한 연부처 업무 처리를 지원하는 연부처 협의회 메커니즘이다.

1. 감정가 기업은 기업법에 따라 설립되고 운영되며, 베트남 재무부는 법에 따른 감정가 서비스 사업 조건 충족 인증서를 발급한다.

2. 감정가 고객은 감정가 기업으로부터 감정가 서비스를 제공받기 위해 감정가 계약 또는 감정가 요구 또는 요청 문서를 체결한 조직 또는 개인이다.

3. 감정가 관련 직업 단체는 법에 따라 자발적으로 참여하는 감정가원, 감정가 기업 및 감정가 분야와 관련된 다른 조직 또는 개인들의 사회-직업 단체로서 설립된다.

4. 베트남 감정가 기준은 감정가 실무에 사용되는 전문 지식, 업무 지식, 직업 윤리를 규정하며, 이를 기준으로 감정가 재산 활동, 감정가 결과 및 품질 검사 및 평가를 수행한다.

조 4. 감정가 관리의 내용

1. 베트남의 감정가 직업 발전 전략 및 계획을 수립하고 실행한다.

2. 감정가 관련 법규, 베트남 감정가 기준을 제정하고 실행한다.

3. 본 시행령 및 관련 법규에 따라 국가 재산의 감정가를 수행한다.

4. 감정가 관리용 정보 데이터베이스 구축을 위한 보고, 정보 수집 및 통합 제도를 규정한다.

5. 감정가 전문 직업 교육 및 훈련 관리, 감정가원 카드 발급 및 회수, 감정가 서비스 사업 조건 충족 인증서 발급 및 회수를 관리한다.

6. 감정가 관련 법규 위반에 대한 감사, 검사, 민원 처리 및 처벌을 수행한다.

7. 감정가 관련 연구 과학 및 국제 협력을 조직하고 관리한다.

조 5. 감정평가에 대한 국가 관리 권한

1. 정부는 감정평가 활동에 대한 국가 관리를 통일적으로 수행한다.

2. 재무부는 정부에 대한 책임 하에 감정평가에 대한 국가 관리 기능을 수행하며 다음의 임무와 권한을 가진다:

가) 베트남의 감정평가 직업 발전 전략 및 계획을 작성하고 정부에 제출하여 결정하도록 한다;

나) 정부에 제출하여 발행되거나 직권으로 발행되는 감정평가 관련 법규, 베트남 감정평가 기준에 대한 작성과 발행;

다) 감정평가 직업 발전 전략 및 계획, 감정평가 관련 법규, 베트남 감정평가 기준의 실행을 조직하고 실시한다;

라) 감정평가사 자격증을 발급하기 위한 시험 참가 조건, 시험 조직 방법, 자격증 발급 조건을 규정하고, 감정평가사 자격증의 관리, 발급 및 회수를 담당한다;

마) 감정평가 업무 교육 및 자격증 발급, 감정평가사에게 전문 지식을 보충하는 규정을 세움;

바) 감정평가 연구 과학 조직 및 관리, 감정평가 교육 및 보충을 위한 공무원 및 공무직원에 대한 규정을 세움;

사) 감정평가 서비스 사업자에 대한 영업 조건 충족 확인서 모델, 발급 및 회수 규정, 등록 및 감정평가 업무 관리 규정, 활동 중인 감정평가사 목록 및 전국 감정평가 기업 목록 공개를 규정한다;

아) 감정평가 활동에 대한 직업 책임 보험 구매 또는 감정평가 기업에 대한 직업 위험 예방 기금 설정 규정을 세움;

자) 감정평가 기업 및 감정평가 직업 단체에 대한 국가 관리를 법률 규정에 따라 수행한다;

차) 국제 협력을 감정평가 분야에서 수행한다;

카) 감정평가에 대한 위반 처리, 감사, 검사, 불만 및 고발 처리를 수행한다;

타) 감정평가 활동의 종합 평가 및 평가, 감정평가 활동의 품질 관리 규정 및 국가 법률 준수 규정을 세움;

파) 정부 또는 총리의 요청에 따라 국가 자산의 감정평가를 수행하거나 감정평가를 수행하도록 조직하는 책임을 부담한다;

하) 정보 제공 및 국가 감정평가 관리를 위해 데이터베이스를 구축하기 위한 보고, 정보 수집 및 통합 체제를 규정한다.

3. 각 부처, 정부 수준 부처, 정부 소속 기관은 다음의 임무와 권한을 가진다:

가) 그들의 임무와 권한 범위 내에서 감정평가 활동에 대한 국가 관리를 수행한다;

나) 법률 제31조 제2항 및 제44조에 따른 국가 자산의 감정평가를 분담하고 수행하도록 조직하며, 국가 자산 관리 및 사용 규정, 국가 예산 관리 분류 규정 및 관련 법률 규정에 따라 해당 부처, 정부 수준 부처, 정부 소속 기관이 관리하는 지역에 적용된다;

다) 그들의 관리 범위 내에서 감정평가에 대한 위반 처리, 감사, 검사, 불만 및 고발 처리를 수행한다.

4. 중앙 직할 성, 도 인민위원회는 다음의 임무와 권한을 가진다:

가) 그들의 관리 범위 내에서 감정평가 활동에 대한 국가 관리를 수행한다;

나) 법률 제31조 제2항 및 제44조에 따른 국가 자산의 감정평가를 분담하고 수행하도록 조직하며, 국가 자산 관리 및 사용 규정, 국가 예산 관리 분류 규정 및 관련 법률 규정에 따라 해당 지역이 관리하는 지역에 적용된다;

다) 그들의 관리 범위 내에서 감정평가에 대한 위반 처리, 감사, 검사, 불만 및 고발 처리를 수행한다.

조 6. 심사가치 평가 기준

1. 베트남 심사가치 평가 기준 시스템은 재산 심사가치 평가 직업 윤리 규칙에 대한 지침, 재산 심사가치 평가 활동을 지배하는 경제 원칙, 재산 심사가치 평가를 위한 시장 가치와 비시장 가치, 재산 분류, 재산 심사가치 평가 절차, 심사가치 평가 결과 보고서, 심사가치 평가 문서 및 증서, 심사가치 평가 접근 방식과 방법론을 포함한다.

2. 재무부는 베트남 심사가치 평가 기준을 제정하고 이를 베트남 영토 내에서 실시하도록 지시한다.

1. 민사 행위 능력이 있다.

2. 도덕성, 청렴성, 정직성, 객관성이 있다.

3. 베트남 또는 외국 합법 교육 기관에서 발급한 물가학, 심사가치 평가학 전공 대학 또는 대학원 졸업증서를 소유하고 있다.

4. 이 조 제3항에서 규정된 전공 대학 졸업일로부터 36개월 이상의 실제 근무 경험이 있다.

5. 재무부 규정에 따라 심사가치 평가 전문 교육 기관으로부터 심사가치 평가 전문 교육 자격증을 취득하였으나 다음 사항을 제외한다:

가) 국내 또는 해외에서 물가학, 심사가치 평가학 전공 대학 또는 대학원 졸업증서를 소유한 사람

나) 경제학, 경제-기술학, 기술학, 심사가치 평가 관련 법학 전공 대학 또는 대학원 졸업증서를 소유하고 심사가치 평가 전공 고등학교 졸업증서를 소유한 사람

6. 재무부로부터 심사가치 평가원 자격증을 취득하였다.

1. 베트남 재무부 규정에 따른 심사가치 평가원 자격증 시험 요건을 충족하고 재무부가 주관하는 베트남 법률 관련 심사가치 평가 업무 시험 요구사항을 통과한 베트남 국민은 재무부로부터 심사가치 평가원 자격증을 취득할 수 있다.

2. 재무부가 인정한 외국 심사가치 평가 자격증 소유자로서 이 조 제7항 제1항 및 제2항에서 규정된 기준을 충족하고 재무부가 규정한 베트남 법률 관련 심사가치 평가 업무 시험(베트남어로 실시)을 통과한 사람은 재무부로부터 심사가치 평가원 자격증을 취득할 수 있다.

조 9. 심사가치 평가 직업 단체

1. 심사가치 평가 직업 단체는 협회법 및 심사가치 평가법 규정에 따라 설립 및 운영된다.

2. 심사가치 평가 직업 단체는 심사가치 평가 업무에 관한 전문 지식 교육 및 보충 교육 자격증 발급, 그리고 다음과 같은 심사가치 평가 활동 관련 업무를 수행한다:

가) 국제 심사가치 평가 기준 연구 및 업데이트하여 베트남 상황과 국제 관례에 맞게 베트남 심사가치 평가 기준 제정 또는 개정을 재무부에 제안한다.

나) 재무부와 협력하여 심사가치 평가원 자격증 시험을 조직한다.

다) 재무부와 협력하여 심사가치 평가 활동의 품질 검사 및 국가 규정 준수 여부를 확인한다.

라) 회원 활동 정보를 재무부에 제공하여 국가 관리 활동을 지원한다.

마) 심사가치 평가 활동 정보 공유 및 홍보, 재무부와 협력하여 가격 관리 조정 정책 홍보를 수행한다.

나) 협회법 규정에 따라 국제 심사가치 평가 협력 활동에 참여한다.

3. 재무부는 이 조 제2항에서 규정된 직업 단체의 업무 수행에 대한 보고 제도를 구체적으로 규정한다.

조 10. 감정평가를 수행할 수 없는 경우

1. 감정평가가 베트남 감정평가 기준을 준수하지 않는 경우

2. 국가기밀 목록 법률에 따라 국가기밀로 규정된 재산을 매매하는 경우

3. 감정평가에 참여하는 감정평가사 또는 감사평가업체의 관리자, 경영책임자, 감사위원회 구성원이 감사평가업체의 고객인 조직의 창업주 주식 또는 출자자인 경우

4. 감정평가에 참여하는 감정평가사 또는 감사평가업체의 관리자, 경영책임자, 감사위원회 구성원이 고객인 조직의 창업주 주식 또는 출자자의 부모, 배우자, 자녀, 형인, 누나, 동생인 경우

가. 고객인 조직의 창업주 주식 또는 출자자인 경우

나. 고객인 조직의 경영책임자, 관리자, 경영자, 회계책임자, 감사위원회 구성원, 감사인인 경우

5. 감사평가 대상 업체의 관리자, 경영책임자, 감사위원회 구성원, 감사인이 감사평가업체의 주식 또는 출자를 하는 경우

6. 감사평가업체와 고객업체 사이의 관계는 다음과 같다:

가. 같은 개인이나 업체, 조직이 설립하거나 참여한 경우 또는 같은 그룹, 총회사, 모회사-자회사 집단에서 활동하는 경우

나. 두 조직 사이에 경영, 감독, 출자 관계가 있는 경우

다. 다른 한쪽에 의해 직접 또는 간접적으로 경영, 감독, 출자 관계가 있는 경우

라. 상호 협력 거래 계약을 체결한 경우

조 11. 감사평가 서비스 가격

2. 감사평가 서비스 가격 결정 근거:

가. 감사평가 내용, 규모, 성질 및 수행 시간

나. 서비스 질에 상응하는 실제 비용으로서 인건비, 조사, 수집, 분석, 처리 과정에서 발생한 비용, 금융비용, 판매비용, 기업관리비용 등 법률에 따른 기타 비용

다. 직업적 책임 보험 구입 비용 또는 직업적 위험 예방금 추출 비용

라. 예상 이익(있다면)으로 감사평가 서비스 가격이 유사한 시장 가격과 적절하게 맞는지 확인

마. 법률에 따른 재정 의무

3. 제2항의 규정에 따라 감사평가업체는 제4조 제6항, 제12조 제5항의 가격 법률에 따라 자체 감사평가 서비스 가격표를 공시하고, 일괄 가격, 재산 가치 또는 평가 대상 프로젝트 가치의 백분율 (%) 등의 형태로 공시하며, 업체가 법률 규정에 따라 결정한 다른 형태로도 공시할 수 있다

1. 법률에 따른 베트남 투자법과 현지 법률 규정에 따라 감정가 기업은 해외에서 서비스 감정가 사업 기반을 설치할 수 있다.

2. 기반 설치일 또는 해외 서비스 감정가 사업 기반 종료일로부터 30(삼십)일 이내에 감정가 기업은 관련 문서를 첨부하여 서면으로 재무부에 통보하여 관리 및 감독을 받도록 한다.

장 II
구체적인 규정

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차
절차 및 서비스 감정가 사업 경영 자격 증명 발급 절차

조 13. 서비스 감정가 사업 경영 자격 증명 발급

1. 법률 제39조에 따른 서비스 감정가 사업 경영 자격을 갖춘 기업은 재무부에 의해 서비스 감정가 사업 경영 자격 증명을 발급받을 수 있다.

2. 감정가 기업은 다음 사항 중 하나라도 변경될 경우 재무부에 의해 서비스 감정가 사업 경영 자격 증명을 재발급받을 수 있다.

가) 경영 자격 증명 내용 변경

나) 경영 자격 증명이 분실, 파손, 화재로 인한 손상 또는 자연재해, 적의 행동 또는 불가항력적인 이유로 인한 파괴

조 14. 서비스 감정가 사업 경영 자격 증명 발급 신청 서류

1. 서비스 감정가 사업 경영 자격 증명 발급 신청 서류는 다음과 같이 구성된다.

나) 기업의 영업 등록증 사본 및 기업 등록증 사본

다) 기업이 확인한 감정가 직업 등록증 및 감정가 직업 교육 증명서(있을 경우)

라) 기업 내 감정가 직업 종사자의 근로계약서 또는 근로계약서 부속서(있을 경우) 사본

사) 기업의 법정 대표자 임명 증서 사본 및 감정가 분야 위임 증서(있을 경우)

2. 서비스 감정가 사업 경영 자격 증명 재발급 신청 서류는 다음과 같이 구성된다.

나) 이미 발급된 경영 자격 증명 원본. 분실 또는 파괴된 경우 해당 증명이 분실 또는 파괴된 장소의 시, 구 당국 또는 경찰기관의 확인서가 필요하다.

라) 기업의 법정 대표자 임명 증서 사본 및 감정가 분야 위임 증서(있을 경우)

1. 이 조항은 이 시행령 제14조 제1항에 따라 기업이 제출한 서류를 받은 날로부터 15(십오)일 이내에 기획재정부가 기업에게 경영평가 서비스 사업에 대한 영업 조건 충족 확인증을 발급하도록 규정한다.

2. 이 조항은 이 시행령 제14조 제2항에 따라 기업이 제출한 서류를 받은 날로부터 10(십)일 이내에 기획재정부가 기업에게 경영평가 서비스 사업에 대한 영업 조건 충족 확인증을 재발급하도록 규정한다.

3. 기획재정부가 경영평가 서비스 사업에 대한 영업 조건 충족 확인증의 발급 또는 재발급을 거부하는 경우, 기획재정부는 기업이 경영평가 서비스 사업을 등록한 날로부터 5(오)일 이내에 서면으로 거부 사유를 명시하여 기업에 통보해야 한다.

조 제16조. 경영평가 서비스 사업에 대한 영업 조건 충족 확인증 발급 및 재발급 수수료

1. 기업은 경영평가 서비스 사업에 대한 영업 조건 충족 확인증의 발급 또는 재발급을 신청하면서 수수료를 납부해야 한다.

2. 기획재정부 장관은 경영평가 서비스 사업에 대한 영업 조건 충족 확인증의 발급 또는 재발급 수수료의 징수, 납부, 관리 및 사용에 관한 세부사항을 정한다.

조 제17조. 기획재정부에 보고해야 하는 변경 사항

1. 기업은 경영평가 서비스 사업을 운영하는 동안 다음 각 호의 내용 중 하나라도 변경되는 경우 기획재정부에 서면으로 보고해야 한다.

가) 경영평가 서비스 사업에 대한 영업 조건 충족 확인증 발급 조건(가격법 제39조에서 정함)을 만족하지 못하게 하는 변경 사항

나) 이 시행령 제13조 제2항에 따라 경영평가 서비스 사업에 대한 영업 조건 충족 확인증의 재발급이 필요한 변경 사항

다) 기업 내 경영평가사 명단, 포함 내용: 이름, 생년월일, 고향, 직위, 경영평가사 자격증 번호 및 발급 일자

라) 기업의 분할, 합병, 주식회사 전환, 소유 형태 변경

바) 기업의 영업 등록 확인증 또는 법인 등록 확인증 회수

2. 기업은 이 조항 제1항에서 정한 내용이 변경된 날로부터 15(십오)일 이내에 기획재정부에 서면으로 보고해야 한다. 이를 통해 기획재정부는 기업의 경영평가 서비스 사업 조건을 모니터링하고 국가 관리 업무를 수행한다.

조 제18조. 유한책임 회사(투자자 2인 이상) 및 주식회사 경영평가사의 구성원이 조직인 경우

1. 투자자 2인 이상의 유한책임 회사 경영평가사의 자본금 중 조직이 차지할 수 있는 비율은 최대 35%(삼십오)%, 주식회사 경영평가사의 창립 주주로서 조직이 차지할 수 있는 비율도 최대 35%(삼십오)%이다. 여러 조직이 자본금을 출자하는 경우, 그 조직들의 출자 비율 합계는 최대 35%(삼십오)%로 제한된다.

2. 이 조항 제1항에서 정한 조직의 대표자는 경영평가사로 등록되어야 하며, 해당 조직이 출자한 경영평가사에서만 활동할 수 있다. 또한, 개인으로서 해당 경영평가사에 출자하거나 다른 경영평가사 설립 조직의 대표자가 될 수 없다.

절 2
경영평가 서비스 사업의 영업 중지, 경영평가 서비스 사업에 대한 영업 조건 충족 확인증 회수 경영평가 서비스 사업

조항 19. 가격 평가 서비스 사업 중단

1. 가격 평가 기업은 가격 법률 제40조 제1항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 가격 평가 서비스 사업을 중단한다.

a) 가격 법률 제39조 제1항부터 제5항까지에서 정한 해당 기업 형태에 따른 조건 중 하나를 3개월 연속으로 충족하지 못함

b) 전문적 실수 또는 가격 평가 기준 위반으로 인해 중대한 잘못이 있는 경우로서 다음 각 호와 같다.

- 베트남 가격 평가 기준을 준수하지 않음

- 고객 동의 또는 법률 허용 사유 외에 가격 평가 고객 및 평가 대상 재산과 관련된 서류, 정보를 공개함

- 가격 평가를 수행하면서 평가 대상 재산 소유자, 가격 평가 고객, 관련자와 결탁하여 가격 평가 결과를 왜곡시키는 행위를 함

- 평가 대상 재산 서류를 왜곡하거나 평가 대상 재산과 관련된 정보를 왜곡하여 부동산, 설비, 운송 수단의 경우 최종 가격 평가 결과보다 10% 이상, 물자, 상품의 경우 최종 가격 평가 결과보다 15% 이상 차이가 나는 결과를 내는 경우

2. 재무부는 가격 평가 서비스 사업 중단 결정을 발령한다.

3. 가격 평가 서비스 사업 중단 기간은 최대 60일로, 중단 결정 효력 발생일로부터 계산하며, 이 기간 동안 기업은 재무부에 기업의 위반 처리 및 개선 상황 보고서를 제출하고, 관련 증빙 자료를 첨부하며, 사업 재개를 허용해 달라는 요청을 함.

기업의 보고 상황을 근거로 재무부는 기업에게 가격 평가 사업 재개를 허가하는 공문을 발송하거나, 가격 평가 기업 형태에 따른 가격 법률 제39조 제1항부터 제5항까지에서 정한 조건을 충족하지 못한 경우 기업의 가격 평가 사업 조건 충족 인증서를 회수하도록 하는 이 시행령 제20조 규정에 따라 처리함.

4. 가격 평가 서비스 사업 중단 기간 동안 가격 평가 기업은 고객과 체결한 가격 평가 계약, 평가사와 직원과 체결한 근로 계약, 그리고 다른 법적 의무를 부담하되, 당사자 간에 다른 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니함.

5. 재무부는 기업의 가격 평가 서비스 사업 중단 여부에 따라 기업 명단을 공개하며, 중단 후 재개할 수 있는 기업 명단도 공개함.

조항 20. 가격 평가 사업 조건 충족 인증서 회수

1. 가격 평가 기업은 가격 법률 제40조 제2항에 따라 가격 평가 사업 조건 충족 인증서를 회수받는다.

2. 재무부는 가격 평가 사업 조건 충족 인증서 회수 결정을 발령하고, 회수된 기업 명단을 공개하며, 공개된 가격 평가 기업 명단에서 해당 기업 이름을 삭제함.

3. 가격 평가 사업 조건 충족 인증서를 회수받은 기업은 회수 결정 효력 발생일로부터 가격 평가 서비스 사업을 종료해야 한다.

목 3
외국 가격 평가 기관의 베트남 내 가격 평가 서비스 제공 형식 및 범위

조 21. 외국 평가기관의 베트남 내 평가 서비스 제공 형태

1. 외국 평가기관이 본국에서 합법적으로 설립 및 평가 서비스를 제공하는 경우, 베트남 평가기업과 자본을 출자하여 2인 이상 주식회사 또는 주식회사를 설립하여 베트남 내 평가 서비스를 제공할 수 있다. 외국 평가기관과 그 대표자의 출자비율은 이 시행령 제18조의 규정에 따라 이루어진다.

2. 외국 평가기관이 출자한 평가기업의 설립, 운영 및 사업 허가증 재발급을 위한 조건과 서류는 기업법, 가격법 제39조 제2항 및 제5항, 제43조와 이 시행령의 규정에 따른다.

조 22. 외국 평가기관이 출자한 평가기업의 평가 금지 사유

1. 이 시행령 제10조에서 정한 사유

2. 국가 안보 관련 재산에 대한 법령의 규정

절 4
국가의 평가 절차 및 절차

조 23. 재산 평가 요구 사항

1. 정부 기관은 법령에 따라 국가 재산을 매매, 처분, 임대, 임차하는 등 정부 기관의 활동을 위해 필요한 재산을 국가 재산으로 사용하는 경우, 또는 법령에 따라 국가 재산을 매매, 처분, 임대, 임차하는 기관, 단체, 단위가 공개적으로 평가 서비스 제공을 요청하였으나 15일간 응답이 없는 경우, 다음 각 호의 사항에 따라 평가를 요청하거나 요구한다:

가) 법령에 따라 정부 기관의 활동을 위해 국가 재산을 매매, 처분, 임대, 임차하는 경우

나) 국가 재산을 평가할 수 있는 기업을 찾지 못한 경우, 법령에 따라 평가 서비스 제공을 공고하였으나 15일간 응답이 없는 경우, 입찰 규정에 따른 경우를 제외하고

다) 국가 비밀 목록에 따른 국가 비밀 재산을 매매하는 경우

라) 국가 재산을 매매하는 경우, 이미 평가 기업을 고용하였으나, 관리 기관 또는 권한 있는 당사자가 분급된 국가 재산 평가 권한에 따라 추가로 평가 의견을 필요로 하는 경우 (이 시행령 제5조 제2항 제니, 제3항 제비, 제4항 제비)

2. 평가 요청 문서는 다음 사항을 포함해야 한다:

가) 평가 요청 기관의 이름

나) 평가 요청 내용

다) 평가 대상 재산 정보와 관련 문서; 재산의 경제-기술 상태 및 품질에 대한 감정 보고서; 평가 결과 보고서(있을 경우) 및 기타 관련 문서

3. 이 조 제1항 제라호에 따라 관리 기관의 평가 의견이 필요하다면, 요청 문서에는 해당 이유를 명확히 기재해야 한다.

조 24. 가격 평가 요청 접수

1. 가격 평가 요청 문서는 제5조 제2항, 제3항 및 제4항에서 정한 분류 규정에 따라 해당 재산 가격 평가를 수행하는 국가 기관에 제출된다.

2. 재산 가격 평가 권한을 가진 기관은 가격 평가 요청 문서를 발송한 기관의 요구에 따라 재산 가격 평가를 수행하며, 필요하다면 제45조의 가격 법, 본 시행령 제28조 및 관련 법률에 따라 가격 평가 위원회를 구성한다.

3. 제5조에서 정한 국가 관리 권한이 부적합하거나, 제26조 제1항 제b호와 제29조 제1항 제c호에서 요구한 정보 및 자료가 부족하거나, 제31조에서 정한 참여 불가능한 경우, 재산 가격 평가 권한을 가진 기관은 서면으로 답변하고 이유를 명시해야 한다.

조 25. 재산 가격 평가 절차

1. 재산 가격 평가를 수행하는 국가 기관은 다음 절차를 따르며:

a) 평가 대상 재산에 대한 일반적인 정보를 확인한다.

b) 평가 계획을 작성한다.

c) 평가 대상 재산과 관련된 실제 조사 및 정보 수집을 실시한다.

d) 정보를 분석한다.

đ) 재산 가치를 평가하기 위해 재산 상품 및 서비스 가격 계산 규칙, 재산 가격 평가 베트남 표준(재무부가 발행), 관련 법률에서 정한 원칙, 근거 및 방법을 적용하여 재산 가치를 결정한다.

e) 평가 결과 보고서를 작성하고, 이를 승인권한을 가진 기관의 장에게 제출한 후, 평가 결과를 요청한 기관에 답변서를 전달한다.

2. 평가 대상 재산에 따라 본 조 제1항에서 정한 절차보다 간소화될 수 있다.

3. 평가 요청 기관은 평가 대상 재산과 관련된 정보 및 자료를 제공하고, 필요하다면 실제 조사를 조직한다.

조 26. 국가 기관에서 재산 가격 평가를 수행할 때 장 및 공무원의 권리와 의무

1. 장 및 공무원은 다음과 같은 권리를 가진다:

a) 제5조에서 정한 권한 내에서 평가를 수행하거나, 평가 요청을 받은 기관의 지시에 따라 평가를 수행한다.

b) 평가 요청 기관 또는 평가 대상 재산을 소유한 기관, 단체, 개인 또는 관련 기관, 단체, 개인에게 평가를 위한 필요한 정보 및 자료를 제공하도록 요구한다.

c) 국가 기관의 장은 경제-기술 상태 및 재산 품질을 감정하는 기관을 고용하거나, 추가 정보를 얻기 위해 재산 가격 평가를 고용할 수 있는 권리를 가진다. 고용 비용은 제32조에서 정한다.

d) 제1항 제b호에서 요구한 정보 및 자료가 부족한 경우 평가를 거부할 수 있다.

đ) 가격 평가 법률 및 관련 법률에서 정한 제도와 정책을 받을 수 있는 권리를 가진다.

2. 장 및 공무원은 다음과 같은 의무를 가진다:

a) 본 시행령 제25조에서 정한 재산 가격 평가 절차를 준수한다.

b) 평가 과정에서 전문성과 독립성을 유지하며, 공정하고 객관적으로 평가한다.

c) 법률에서 정한 바에 따라 정보를 비밀로 유지한다.

3. 제1항 및 제2항에서 정한 권한과 의무 외에, 장 및 공무원은 국가 재산 가격 평가를 수행할 때 공무원 법률에서 정한 권한과 의무를 가진다.

1. 평가 자산 관련 평가를 수행하는 기관 또는 평가 자산 평가 위원회가 작성하는 평가 서류는 다음과 같은 문서들로 구성된다.

a) 평가 자산에 대한 평가 요청 문서; 평가 자산 평가 위원회를 설립하는 결정문(평가 자산 평가 위원회가 설립되는 경우)

b) 평가 결과 보고서와 평가 결과에 대한 답변 문서; 평가 자산 평가 위원회가 설립되는 경우 평가 자산 평가 회의록과 평가 자산 평가 결론문

c) 평가 자산 관련 다른 문서들

2. 평가 자산을 평가하는 기관 또는 평가 자산 평가 위원회를 주관적으로 설립하는 기관은 법령에서 정한 규정에 따라 평가 서류를 보관하고 관리해야 한다. 평가가 종료된 날로부터 최소 10년간 보관해야 하며, 법률이 다르게 규정하는 경우를 제외한다.

조 28. 평가 자산 평가 위원회

1. 평가 자산 평가 위원회의 구성원

a) 재무부 소속 평가 자산 평가 위원회는 이 시행령 제5조 제2항 점 n에 따른 국가 관리 권한으로 재무부 장관 또는 그에게 위임받은 사람이 위원장을 맡고, 다른 구성원들은 다음과 같다.

- 재무부 소속 가격 관리 전문 부서 대표

- 재무부 소속 국가 자산 관리 전문 부서 대표

- 평가 자산의 특성과 특징에 따라 위원장이 결정한 다른 구성원들

재무부가 이 시행령 제5조 제3항 점 b에 따른 국가 관리 권한으로 평가 자산 평가 위원회를 설립하는 경우, 위원회 구성은 본 조 제1항 점 b에 따른 규정을 따르게 된다.

b) 중앙부처, 중앙기관, 정부 소속 중앙기관, 중앙기관 외의 다른 중앙기관(이하 "중앙부처"라고 함) 소속 평가 자산 평가 위원회는 해당 중앙부처 또는 중앙기관의 장 또는 그에게 위임받은 사람이 위원장을 맡고, 다른 구성원들은 다음과 같다.

- 평가 자산을 보유한 단위의 장

- 중앙부처 또는 중앙기관 소속 가격 또는 재정 관리 전문 부서 대표와 평가 자산을 보유한 단위의 가격 또는 재정, 회계 전문 부서 대표

- 평가 자산의 특성과 특징에 따라 평가 자산 평가 위원회를 설립하는 기관이 결정한 다른 구성원들

c) 지방자치단체 또는 군 단위 평가 자산 평가 위원회는 해당 지방재정청 또는 지방재정계획실의 장 또는 그에게 위임받은 사람이 위원장을 맡고, 다른 구성원들은 다음과 같다.

- 평가 자산을 보유한 단위 대표

- 지방재정청 또는 지방재정계획실의 가격 또는 재정 관리 전문 부서 대표

- 평가 자산의 특성과 특징에 따라 평가 자산 평가 위원회를 설립하는 기관이 결정한 다른 구성원들

d) 자산을 매입, 판매, 관리 및 사용하는 기관, 단체 또는 단위(이하 "단위"라고 함) 소속 평가 자산 평가 위원회는 해당 평가 자산을 보유한 단위의 장 또는 그에게 위임받은 사람이 위원장을 맡고, 다른 구성원들은 다음과 같다.

- 자산을 매입, 판매, 관리 및 사용하는 단위의 가격 또는 재정, 회계 전문 부서 대표

- 상위 기관의 가격 또는 재정 전문 부서 대표

- 평가 자산의 특성과 특징에 따라 평가 자산 평가 위원회를 설립하는 기관이 결정한 다른 구성원들

2. 평가 자산 평가 위원회는 최소 한 명 이상의 평가 전문 직업 교육을 받거나 평가 전문 분야 학위를 취득한 구성원을 포함해야 한다. 이는 재무부가 정한 규정에 따른다.

3. 필요하다면, 평가 자산 평가 위원회의 위원장은 평가 자산 평가 지원 조직을 설립하기로 결정할 수 있다.

4. 평가 자산 평가 위원회는 집단 원칙에 따라 운영된다. 평가 회의는 최소 평가 자산 평가 위원회 구성원의 2/3 이상이 참석해야 진행될 수 있다. 평가 자산 평가 위원회가 3명인 경우에는 모든 구성원이 참석해야 한다. 평가 자산 평가 위원회의 위원장은 회의를 주재한다. 평가 회의를 진행하기 전에 참석하지 않은 구성원들은 위원장에게 참석하지 못한 이유와 관련 가격 문제에 대한 독립적인 의견을 문서로 제출해야 한다.

평가 자산 평가 위원회는 회의에 참석한 구성원들의 다수의견을 표결하여 결정하며, 표결 결과가 동일한 경우 위원장의 표결이 결정적이다. 구성원이 결정된 평가 자산 가격에 동의하지 않는 경우, 그 구성원은 자신의 의견을 보존할 권리가 있으며, 이는 평가 자산 평가 회의록에 기록된다.

5. 본 조 제1항에 따른 평가 자산 평가 위원회는 평가 자산 평가 위원회 설립 결정에 따른 임무를 완료한 후 활동을 종료한다. 평가 자산 평가 위원회가 종료된 후 발생한 사항은 평가 자산 평가 위원회를 설립한 기관이 주관적으로 처리한다.

조 29. 심사평가위원회의 권리와 의무

1. 심사평가위원회는 다음과 같은 권리를 가집니다:

a) 심사평가를 요청한 기관 또는 평가가 필요한 재산을 보유한 기관, 단체, 단위 또는 관련 개인에게 심사평가를 위한 정보 및 자료 제공을 요구할 수 있습니다.

b) 경제-기술 상태 감정 및 재산의 품질 감정 기능을 수행하는 조직을 고용하거나 재산의 가치를 평가하기 위해 추가 정보를 얻기 위해 재산 평가를 고용할 수 있습니다. 고용 비용은 본 시행령 제32조의 규정에 따라 처리됩니다.

c) 필요한 정보 및 자료가 부족한 경우 재산의 평가를 거부할 수 있습니다. 본 조 제1항 제a호의 규정에 따른 요구 사항에 따라.

d) 법률이 정한 다른 권리;

2. 심사평가위원회는 다음과 같은 의무를 집니다:

a) 본 시행령 제25조에서 정한 재산 가격 평가 절차를 준수한다.

b) 전문 업무 독립성과 심사평가 과정에서의 공정성 및 객관성을 보장하며, 재산 평가 결과에 대한 책임을 집니다.

c) 법률이 정하는 바에 따라 정보를 비밀로 유지합니다.

d) 법률이 정한 다른 의무;

3. 심사평가위원회는 심사평가위원회를 설립한 기관의 인장을 사용할 수 있습니다.

조 30. 심사평가위원회 위원의 권리와 의무

1. 심사평가위원회 위원은 다음과 같은 권리를 가집니다:

a) 재산 평가를 위한 관련 정보 및 자료에 접근할 수 있습니다.

b) 심사평가 과정에서 자신의 의견 및 평가를 제시할 수 있습니다.

c) 재산의 가격을 결정하기 위해 표결할 수 있으며, 다른 의견이 있는 경우에는 자신의 의견을 보존하고 이를 회의록에 기재할 수 있습니다.

d) 법률이 정하는 바에 따라 재산 평가에 관한 제도 및 정책을 받을 수 있습니다.

đ) 법령에 따른 다른 권리;

2. 심사평가위원회 위원은 다음과 같은 의무를 집니다:

a) 본 시행령 제25조에서 정한 재산 가격 평가 절차를 준수한다.

b) 전문 업무 독립성과 심사평가 과정에서의 공정성 및 객관성을 보장하며, 제1항 제b호 및 제c호의 규정에 따른 자신의 의견 및 평가에 대한 법적 책임을 집니다.

c) 법률이 정하는 바에 따라 정보를 비밀로 유지합니다.

d) 법률이 정한 다른 의무;

조 31. 재산 평가 참여 금지 사유

1. 재산 평가가 필요한 재산에 대한 권리 또는 의무를 가지거나, 심사평가위원회 설립 이전에 해당 재산의 평가를 수행한 사람.

2. 심사평가위원, 재산 평가 관리자 또는 운영자, 평가 기업의 감사원 중 한 명이 재산 평가를 수행한 사람의 부모, 배우자, 자녀, 형제 또는 자매인 사람.

3. 경고 이상의 징계를 받고 있는 사람, 행정 관리 처분을 받고 있는 사람, 민사 행위 능력이 없거나 제한된 사람.

조 32. 국가 재산 평가 비용

1. 국가의 재산 평가를 위한 비용은 재산 평가 임무를 지정받은 기관이나 심사평가위원회를 설립한 기관의 국가 예산으로 충당됩니다. 재산 평가를 위한 비용에 대한 구체적인 지침은 재정부가 제시합니다.

2. 국가 재산의 매입, 판매, 처분 시 재산 평가를 위한 비용은 국가 재산 관리 및 사용 법률, 입찰 법률 및 관련 법률의 규정에 따라 처리됩니다.

장 III
조직 및 실행

조문 33. 전환 규정

1. 본 시행령이 효력 발생한 날로부터 최대 2년 이내에, 본 시행령 효력 발생 이전에 재정부의 통보를 받았던 평가 기업은 가격법 및 본 시행령의 규정에 따라 평가 기업으로서의 조건을 충족시키고 평가 서비스 사업을 영위하기 위한 조건을 갖춘 후, 평가 기업으로서의 조건을 충족시키기 위한 서류를 재정부에 제출하여 평가 서비스 사업을 영위하기 위한 자격 증명서를 발급받아야 합니다.

2. 본 시행령이 효력 발생한 날로부터 최대 2년 이내에, 심사평가위원회의 설립은 본 시행령 제28조 제2항의 규정에 따른 조건을 충족시켜야 합니다.

조 34. 효력 발생

1. 본 시행령은 2013년 9월 25일부터 효력이 발생합니다.

2. 2005년 8월 3일에 제정된 정부령 제101/2005/NĐ-CP "평가"에 대한 정부령, 2003년 12월 25일에 제정된 정부령 제170/2003/NĐ-CP "가격법령의 일부 조항에 대한 세부 규정"의 제14조, 제15조, 제16조, 제17조, 제18조, 제19조의 평가 규정, 그리고 2007년 10월 15일에 제정된 정부령 제153/2007/NĐ-CP "부동산 경영법의 세부 규정 및 시행 지침"의 제24조 제3항의 평가사에 대한 이행 처리 규정을 폐지합니다.

3. 법률 및 본 시행령이 효력 발생한 날부터 이전에 평가사 자격증을 발급받은 사람은 계속해서 법적 효력을 가집니다.

조 35. 시행 책임

재정부 장관은 본 시행령의 시행에 대한 지침을 마련하며, 각 부 장관, 정부 직속 기관의 장, 중앙 정부 소속 기관의 장, 성 및 직할 시의 주석은 본 시행령의 시행에 대한 책임을 집니다./.