공문 제8952/TC/TCT 호 사용지불금 면제에 관한 공문, 고층 아파트 건설 사업

공문

재무부 통지 제 8952 호 2002년 8월 15일
주거 고층 아파트 건설에 대한 사용지 편입료 면제에 관한 사항
고층 공동주택 건설에 대한 것

||| 중앙 정부 소속 각 성, 직할시 세무국께

현재 일부 지방 및 단위에서 "정부가 2001년 10월 5일에 제정한 제71/2001/NĐ-CP 호 '주거용 부동산 투자 건설을 위한 유예 조치'를 시행하면서 주거 고층 아파트 건설에 대한 사용지 편입료 면제 문제에서 어려움이 있습니다." 이에 따라 건설부, 계획투자부, 지리국의 의견을 참조하여 다음과 같이 지침을 제시합니다.

건설 프로젝트를 수행할 때 개발계획 승인된 각 종류의 토지(주거용 부동산, 교통용 부동산, 공공시설용 부동산 등)에 따라 사용지 편입료를 납부해야 하는 토지와 그렇지 않은 토지를 구분합니다.

위에서 언급한 제71/2001/NĐ-CP 호 조항 2는 주거 프로젝트가 유예 조치를 받을 수 있는 사항을 규정하고 있습니다:…

"1. 고층 아파트 건설 프로젝트(하노이와 호치민시에서는 5층 이상, 다른 성과 직할시에서는 3층 이상); 각 세대가 독립된 구조를 가지고 있으며 공동 계단 및 통행로가 있는…

2. 주거용 부동산 중 아파트 건설 프로젝트의 토지 사용 비율이 전체 부지 면적의 60% 이상인 경우."

위 규정에 따라, 주거 고층 아파트를 판매하거나 임대하기 위한 투자 건설 프로젝트에서 다른 종류의 주택이 없는 경우, 제71/2001/NĐ-CP 호 조항 2 제1호에서 정한 조건을 충족하면 전체 부지 면적에 대한 사용지 편입료를 면제받을 수 있습니다(공용 공간 및 프로젝트 내 통행로 포함).

주거 고층 아파트와 다른 종류의 주택(연립주택, 별장, 정원주택 등)을 함께 건설하는 프로젝트에서 제71/2001/NĐ-CP 호 조항 2에서 정한 두 가지 조건을 충족하면 고층 아파트 부지 면적에 대한 사용지 편입료를 면제받고 다른 주택 종류의 부지 면적에 대해서는 50% 할인을 받을 수 있습니다(공용 공간 포함).

위와 같은 사용지 편입료 면제 및 감면은 정부가 승인한 주거용 부동산 판매 또는 임대 프로젝트에서 적용되며, 제71/2001/NĐ-CP 호가 효력 발생한 이후부터 적용됩니다. 이 지침이 발효되기 전에 승인된 프로젝트의 경우 정부가 1999년 7월 8일에 제정한 제51/1999/NĐ-CP 호에서 사용지 편입료 면제 혜택을 받았다면 그 나머지 기간 동안에도 계속 적용됩니다.

각 성, 직할시 세무국은 현행 사용지 편입료 징수 제도와 위 지침에 따라 지역 내 단위에게 정확한 규정에 따라 사용지 편입료 면제 및 감면을 실시해야 합니다.