Quyết định số 147/2026/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026, áp dụng cho các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai và tổ chức cá nhân liên quan. Hệ số này được sử dụng để xác định giá đất cụ thể trong các trường hợp như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường khi thu hồi đất.
Đối tượng áp dụng
Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan xây dựng, sửa đổi bảng giá đất; tổ chức tư vấn xác định giá đất; cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất; tổ chức, cá nhân liên quan.
Các điểm cốt lõi
- Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai và các cơ quan có thẩm quyền được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026.
- Hệ số điều chỉnh giá đất (K) = Ktt × Kqh × Kah, trong đó Ktt = 1,00; Kqh = x (tùy loại đất); Kah = 1,00.
- Quyết định có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2026.
- Trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường khi thu hồi đất được áp dụng theo quy định của Quyết định này hoặc theo quy định cũ tùy trường hợp.
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì triển khai thực hiện quyết định.
🌐 Tác động xã hội từ văn bản này
- Tác động tích cực: Giúp đảm bảo tính công bằng trong việc xác định giá đất, tránh tình trạng mất cân đối về giá đất giữa các khu vực.
- Tác động tiêu cực: Có thể gây khó khăn cho các doanh nghiệp và cá nhân khi phải tuân thủ nhiều quy định khác nhau tùy theo trường hợp cụ thể.
❓ Câu hỏi thường gặp
Hệ số điều chỉnh giá đất Ktt là bao nhiêu?
Ktt = 1,00 (theo công thức tính hệ số điều chỉnh giá đất).
Hệ số Kqh được xác định như thế nào?
Kqh = x, trong đó x được xác định theo từng loại đất và hệ số sử dụng đất (theo quy hoạch) quy định tại Phụ lục III ban hành kèm theo Quyết định này.
Quyết định này có hiệu lực từ khi nào?
Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2026.
Trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất như thế nào?
Nếu đã có văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thì tiếp tục trình phê duyệt; nếu chưa có, xem xét quyết định việc áp dụng xác định giá đất theo Quyết định này hoặc tiếp tục xác định theo quy định của Luật Đất đai.
Cơ quan nào chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này?
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thủ trưởng các sở, ban, ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Toàn văn
|
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU
Số: 147/2026/QĐ-UBND |
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Cà Mau, ngày 20 tháng 6 năm 2026 |
QUYẾT ĐỊNH
Ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Cà Mau
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật số 64/2025/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 87/2025/QH15;
Căn cứ Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15, Luật số 58/2024/QH15; Luật số 71/2025/QH15, Luật số 84/2025/QH15, Luật số 58/2025/QH15, Luật số 93/2025/QH15, Luật số 95/2025/QH15, Luật số 146/2025/QH15 và Luật số 147/2025/QH15;
Căn cứ Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP;
Căn cứ Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
Căn cứ Nghị quyết số 16/2025/NQ-HĐND ngày 09 tháng 12 năm 2025 của Hội đồng nhân dân tỉnh Cà Mau ban hành Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Cà Mau áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị quyết số 16/2026/NQ-HĐND;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tại Tờ trình số 675/TTr-SNNMT ngày 17 tháng 6 năm 2026 và Báo cáo số 977/BC/SNNMT ngày 20 tháng 6 năm 2026.
Ủy ban nhân dân ban hành Quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Cà Mau.
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Cà Mau theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xây dựng, sửa đổi, bổ sung, thẩm định, quyết định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất; cơ quan, người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định giá đất cụ thể.
2. Tổ chức tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất.
3. Tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
Điều 3. Hệ số điều chỉnh giá đất
Hệ số điều chỉnh giá đất (K) đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 16/2025/NQ-HĐND ngày 09 tháng 12 năm 2025 của Hội đồng nhân dân tỉnh Cà Mau ban hành Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Cà Mau áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị quyết số 16/2026/NQ-HĐND để làm căn cứ trong các trường hợp sau:
1. Căn cứ áp dụng đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này, bao gồm hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt), hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) và hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng (Kah), được tính theo công thức sau:
K = Ktt× Kqh × Kah
Trong đó:
a) Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường: Ktt quy định tại Phụ lục I và II ban hành kèm theo Quyết định này.
b) Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch: Kqh =1,00.
c) Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng: Kah = 1,00.
2. Căn cứ áp dụng đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, trừ trường hợp tại điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 5 Nghị định 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, bao gồm hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt), hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) và hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng (Kah), được tính theo công thức sau:
K = Ktt× Kqh × Kah
a) Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường: Ktt được quy định tại Phụ lục I và II ban hành kèm theo Quyết định này.
b) Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch: Kqh = x. Trong đó, x được xác định theo từng loại đất và tính theo hệ số sử dụng đất (theo quy hoạch) quy định tại Phụ lục III ban hành kèm theo Quyết định này.
c) Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng: Kah = 1,00.
Điều 4. Hiệu lực thi hành
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2026.
Điều 5. Điều khoản chuyển tiếp
1. Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể theo quy định tại khoản 1 Điều 160 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 làm cơ sở tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thì thực hiện như sau:
a) Trường hợp đã có văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thì tiếp tục trình phê duyệt giá đất cụ thể mà không phải thực hiện theo Quyết định này.
b) Trường hợp chưa có văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thì đối với từng trường hợp cụ thể, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét quyết định việc áp dụng xác định giá đất theo quy định của Quyết định này hoặc tiếp tục xác định giá cụ thể theo quy định của Luật Đất đai.
2. Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thì thực hiện như sau:
a) Trường hợp dự thảo phương án giá đất cụ thể đã được niêm yết công khai cùng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì tiếp tục thực hiện thẩm định và phê duyệt theo phương án đã được niêm yết công khai.
b) Trường hợp dự thảo phương án giá đất cụ thể chưa được niêm yết công khai cùng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì thực hiện theo quy định tại Quyết định này.
Điều 6. Tổ chức thực hiện
1. Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp các sở, ban, ngành tỉnh và các cơ quan, đơn vị có liên quan, Ủy ban nhân dân các xã, phường tổ chức triển khai thực hiện nội dung Quyết định này.
2. Trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc phát sinh, đề nghị các cơ quan, đơn vị, cá nhân phản ánh kịp thời đến Sở Nông nghiệp và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.
3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thủ trưởng các sở, ban, ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
|
Nơi nhận: - Như khoản 3 Điều 6; - Văn phòng Chính phủ; - Bộ Nông nghiệp và Môi trường; - Cục KTVB&TCTHPL, Bộ Tư pháp; - Vụ Pháp chế, Bộ Nông nghiệp và Môi trường; - Thường trực Tỉnh ủy; - Thường trực HĐND tỉnh; - CT, các PCT Ủy ban nhân dân tỉnh; - BTT Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh; - Đại biểu HĐND tỉnh; - Các sở, ban, ngành tỉnh; - Sở Tư pháp; - Các tổ chức chính trị - xã hội cấp tỉnh; - UBND các xã, phường; - LĐVP UBND tỉnh; - Cổng Thông tin điện tử tỉnh; - Lưu: VT, KTTH (M), M.A1418/6. |
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH
Lâm Văn Bi
|
Văn bản gốc (PDF)
Tải văn bản
Bản đồ quan hệ
Bấm vào một văn bản để mở. Viền đỏ = quan hệ làm thay đổi hiệu lực.