Luật này sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng. Nội dung chính tập trung vào việc bãi bỏ các nghị quyết thí điểm về quản lý sử dụng đất quốc phòng, an ninh; quy định cụ thể về giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; cũng như hiệu lực thi hành của từng luật.
Đối tượng áp dụng
Các tổ chức, cá nhân liên quan đến quản lý sử dụng đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các tổ chức tín dụng
Các điểm cốt lõi
- Bãi bỏ Nghị quyết số 132/2020/QH14 về thí điểm chính sách quản lý sử dụng đất quốc phòng, an ninh từ ngày 01 tháng 01 năm 2025 (Điều 1.1)
- Các dự án đầu tư được tiếp tục thực hiện các bước giao đất, cho thuê đất nếu đã lựa chọn nhà đầu tư hoặc nộp hồ sơ hợp lệ trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 (Điều 1.3)
- Phương án sử dụng đất, xử lý và sắp xếp lại nhà, đất được phê duyệt theo Nghị quyết số 132/2020/QH14 sẽ tiếp tục thực hiện đến ngày 01 tháng 01 năm 2025 (Điều 1.4)
- Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 (Điều 2)
- Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 (Điều 3)
🌐 Tác động xã hội từ văn bản này
- Tiếp tục thực hiện các dự án đầu tư đã được lựa chọn nhà đầu tư hoặc nộp hồ sơ hợp lệ trước thời điểm quy định, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp
- Bãi bỏ thí điểm chính sách quản lý sử dụng đất quốc phòng, an ninh từ năm 2025, đảm bảo tính ổn định và lâu dài trong quản lý đất đai
- Các tổ chức tín dụng có thêm thời gian để chuẩn bị cho việc thực hiện các quy định mới về hoạt động kinh doanh bất động sản
❓ Câu hỏi thường gặp
Luật này có hiệu lực từ ngày nào?
Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.
Các dự án đầu tư được tiếp tục thực hiện trong trường hợp nào?
Dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư hoặc nộp hồ sơ hợp lệ để thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 và đã lựa chọn được nhà đầu tư trước ngày 01 tháng 01 năm 2025.
Nghị quyết số 132/2020/QH14 về thí điểm chính sách quản lý sử dụng đất quốc phòng, an ninh còn hiệu lực đến khi nào?
Nghị quyết này sẽ hết hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.
Toàn văn
LUẬT
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU
CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỐ 31/2024/QH15, LUẬT NHÀ Ở SỐ 27/2023/QH15,
LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 29/2023/QH15 VÀ
LUẬT CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG SỐ 32/2024/QH15
Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Quốc hội ban hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15.
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15
1. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 251 như sau:
"2. Bãi bỏ Nghị quyết số 132/2020/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2020 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.".
2. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 252 như sau:
"1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.".
3. Sửa đổi, bổ sung khoản 10 Điều 255 như sau:
"10. Các dự án đầu tư thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13, pháp luật có liên quan và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà chưa được giao đất, cho thuê đất thì được tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo trong trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất để giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư, chủ đầu tư theo quy định của Luật này nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày 01 tháng 8 năm 2024;
b) Dự án mà nhà đầu tư đã nộp hồ sơ hợp lệ để thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 và đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư trước ngày 01 tháng 01 năm 2025.
Việc lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư đối với dự án quy định tại điểm này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ.".
4. Sửa đổi, bổ sung khổ đầu khoản 4 Điều 260 như sau:
"4. Phương án sử dụng đất, phương án xử lý, phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại Nghị quyết số 132/2020/QH14 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế trước ngày 01 tháng 01 năm 2025 thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt.".
Điều 2. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 197 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15
Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 197 như sau:
"1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.".
Điều 3. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15
Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 như sau:
"1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.".
Điều 4. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 209 của Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15
Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 209 như sau:
"2. Khoản 3 Điều 200 và khoản 15 Điều 210 của Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.".
Điều 5. Hiệu lực thi hành
Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024./.
Luật này được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 29 tháng 6 năm 2024.
Văn bản gốc (PDF)
Bản đồ quan hệ
Bấm vào một văn bản để mở. Viền đỏ = quan hệ làm thay đổi hiệu lực.
Bản dịch
Văn bản này có sẵn ở các ngôn ngữ sau: