Quyết định số 28/2021/QĐ-UBND sửa đổi tên và nội dung của Quyết định số 52/2019/QĐ-UBND về việc ban hành đơn giá nhà, công trình xây dựng trên đất để bồi thường giải phóng mặt bằng tại tỉnh Hải Dương. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2022.
Đối tượng áp dụng
Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các cơ quan, tổ chức liên quan tại tỉnh Hải Dương.
Các điểm cốt lõi
- Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được áp dụng đơn giá nhà, công trình xây dựng trên đất để bồi thường giải phóng mặt bằng.
- Đơn giá nhà, công trình xây dựng khác có cấu tạo phù hợp với mẫu và diện tích sàn nhỏ hơn hoặc bằng mẫu sẽ được xác định theo quy định cụ thể.
- Nhà, công trình xây dựng không phù hợp với mẫu hoặc diện tích lớn hơn sẽ được xác định giá trị xây mới theo các phương pháp kiểm kê khối lượng, lập bản vẽ hiện trạng, lập dự toán hoặc kết hợp hai phương pháp này.
- Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP.
- Mức bồi thường cho nhà, công trình sau khi tính theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP thấp hơn 20% giá trị xây dựng mới hoặc đã hết khấu hao nhưng vẫn đang sử dụng sẽ được bồi thường bằng 20% giá trị xây dựng mới.
🌐 Tác động xã hội từ văn bản này
- Tác động tích cực: Cải thiện quy trình bồi thường, hỗ trợ cho người dân và doanh nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất.
- Tác động tiêu cực: Có thể tăng chi phí cho các dự án đầu tư xây dựng do phải tuân thủ quy định mới về đơn giá nhà, công trình.
❓ Câu hỏi thường gặp
Quyết định này áp dụng cho ai?
Quyết định áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Đất đai số 45/2013/QH13.
Những công trình nào được áp dụng đơn giá mới?
Nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Đất đai số 45/2013/QH13.
Mức bồi thường tối thiểu là bao nhiêu?
Nếu mức bồi thường sau khi tính theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP thấp hơn 20% giá trị xây dựng mới, hoặc nhà, công trình đã hết khấu hao nhưng vẫn đang sử dụng sẽ được bồi thường bằng 20% giá trị xây dựng mới.
Thời gian hiệu lực của Quyết định này là khi nào?
Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2022.
Những quy định cũ sẽ bị bãi bỏ khi nào?
Quyết định số 61/2020/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 52/2019/QĐ-UBND hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực.
Toàn văn
QUYẾT ĐỊNH
Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 52/2019/QĐ-UBND ngày 12
tháng 12 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương về việc Ban hành
Đơn giá nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất để bồi thường
giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh Hải Dương
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014;
Căn cứ Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Căn cứ Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 2 năm 2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 52/2019/QĐ- UBND ngày 12 tháng 12 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương về việc ban hành Đơn giá nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất để bồi thường giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh Hải Dương như sau:
- Sửa đổi tên của Quyết định thành "Ban hành Đơn giá nhà, công trình xây dựng trên đất để bồi thường giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh Hải Dương”.
- Điều 1 được sửa đổi như sau:
"Ban hành kèm theo Quyết định này Đơn giá nhà, công trình xây dựng trên đất để bồi thường giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh Hải Dương."
- Sửa đổi Tiêu đề Thuyết minh và quy định áp dụng ban hành kèm theo Quyết định số 52/2019/QĐ-UBND như sau:
"THUYẾT MINH VÀ QUY ĐỊNH ÁP DỤNG
ĐƠN GIÁ NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG TRÊN ĐẤT
để bồi thường giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh Hải Dương
(Ban hành kèm theo Quyết định số 52/2019/QĐ-UBND ngày 12 tháng 12 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương) "
- Sửa đổi khoản 1 Mục II Thuyết minh và quy định áp dụng như sau:
"1. Hướng dẫn áp dụng, thời gian khấu hao và mức bồi thường tối thiểu
- Hướng dẫn áp dụng:
- Bộ đơn giá nhà, công trình xây dựng trên đất để bồi thường giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh Hải Dương được áp dụng cho các trường hợp sau:
+ Nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Đất đai số 45/2013/QH13.
+ Xác định giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng khác quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 có cấu tạo phù hợp với mẫu và có diện tích sàn (hoặc sàn tầng 1) bằng hoặc nhỏ hơn diện tích xây dựng trong mẫu (nhà A, B, C: 60m2; nhà D, G, K: 32m2; nhà E: 18m2; nhà H: 50m2; chuồng trại CT: 14,8m2). Riêng đối với công trình phục vụ nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân có cấu tạo không phù hợp với mẫu hoặc có diện tích lớn hơn diện tích trong mẫu được áp dụng Phụ lục số 2 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2019/QĐ-UBND để xác định giá trị xây mới.
- Nhà, công trình xây dựng khác quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 có cấu tạo không phù hợp với mẫu hoặc có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích nêu trên hoặc không phải công trình phục vụ nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thì giá trị xây mới của công trình được xác định theo một trong các phương pháp sau:
+ Kiểm kê khối lượng theo các công việc xây lắp tại Phụ lục số 2 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2019/QĐ-UBND; cập nhật định mức, đơn giá vật liệu, nhân công, máy thi công tại thời điểm lập phương án bồi thường, hỗ trợ theo khối lượng chi tiết trong tập Chiết tính đơn giá xây dựng các công việc chính kèm theo.
+ Lập bản vẽ hiện trạng; lập dự toán để xác định giá trị của công trình.
+ Kết hợp hai phương pháp nêu trên.
- Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất: theo thời gian trích khấu hao tối đa trong khung thời gian trích khấu hao các loại tài sản cố định áp dụng cho các doanh nghiệp tại các Thông tư do Bộ Tài chính ban hành.
- Đối với nhà, công trình sau khi tính mức bồi thường theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thấp hơn 20% giá trị xây dựng mới và nhà, công trình đã hết khấu hao nhưng vẫn đang sử dụng: mức bồi thường bằng 20% giá trị xây mới của nhà, công trình bị thiệt hại."
- Sửa đổi cụm từ "ĐƠN GIÁ NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ SINH HOẠT GẮN LIỀN VỚI ĐẤT" trong tên của Phụ lục số 1 và Phụ lục số 2 thành "ĐƠN GIÁ NHÀ, CÔNG TRÌNH XAY DỰNG trên ĐẤT".
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2022.
Quyết định số 61/2020/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2020 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 52/2019/QĐ-UBND ngày 12 tháng 12 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương về việc Ban hành Đơn giá nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất để bồi thường giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh Hải Dương hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực.
Điều 3. Chánh Văn phòng Uỷ ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành của tỉnh; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan trên địa bàn tỉnh căn cứ Quyết định thi hành./.
(để báo cáo)
- Các Ban của HĐND tỉnh;
- UBND cấp xã (do UBND cấp huyện sao gửi);
- Lãnh đạo VP UBND tỉnh;
- TT Công nghệ thông tin - VP UBND tỉnh;
- Lưu: VT, KTN, Cao Cường (20)
Văn bản gốc (PDF)
Bản đồ quan hệ
Bấm vào một văn bản để mở. Viền đỏ = quan hệ làm thay đổi hiệu lực.