通知2009年第1号建设部令关于颁发房屋所有权证书的若干内容和公寓住宅买卖合同示范文本的规定

通知

关于颁发房屋所有权证书的若干内容及指导示范商品房买卖合同文本的规定 在房地产开发项目中的住宅小区内

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建设部部长

根据二〇〇八年二月四日政府第17/2008/NĐ-CP号法令关于建设部职能、任务、权限和组织结构的规定；

根据二〇〇六年九月六日政府第90/2006/NĐ-CP号法令关于《住房法》实施细则和执行指南的规定；

根据二〇〇六年十一月一日建设部第05/2006/TT-BXD号通知关于实施政府第90/2006/NĐ-CP号法令《住房法》实施细则和执行指南中若干内容的指导意见；

根据房屋管理和房地产市场管理局局长的建议，

 通知

第一条 负责办理向购房者颁发房屋所有权证书手续以及首次颁发房屋所有权证书的申请材料的责任

一、房地产开发商（卖方）负责向有审批权的国家机关提交为购房者办理房屋所有权证书的申请手续。

二、申请颁发住宅小区房屋所有权证书的材料包括基础材料和每套住宅的材料。

二、一 自住宅小区竣工验收投入使用之日起三十日内，房地产开发商（卖方）须完成并提交给发证机关住宅的基础材料。基础材料适用于所有住宅单元和住宅小区内的私人产权部分，包括：

（一）以下有关房地产开发项目的文件：

- 批准项目或投资决定或投资证明的副本；

- 项目详细规划比例尺1/500批准决定的副本（如无此批准决定副本，则需提供该地块总平面图的同意书副本）；

- 土地使用权证明副本；

- 土地交付决定和已缴纳土地使用费的确认凭证（除非根据法律规定免缴或缓缴土地使用费）；

（三）房屋平面图：

使用竣工建筑平面图或与现状相符的建筑平面设计图（无需重新测量），包括：住宅楼的建筑平面图，包含住宅单元楼层的平面图；如果楼层平面图不能清晰显示住宅单元尺寸，则需提供该住宅单元的平面图。此图为发证机关在房屋所有权证书上体现房屋平面图的依据。

（四）申请颁发的住宅单元和私人产权部分清单

二、二 自购房者和私人产权部分的所有者完成购房合同付款之日起三十日内，房地产开发商（卖方）须完成并提交给发证机关每套住宅的材料，包括以下文件：

（一）按照建设部二〇〇六年十一月一日第05/2006/TT-BXD号通知附件1规定的格式填写的新房屋所有权证书申请表，并由购房者签字，卖方确认；

（二）购房者和卖方签署的商品房买卖合同或私人产权部分购买合同，交房和结算合同的记录，以及购房者支付相关费用的收据。（如购房者自行支付相关费用，则将收据交给卖方以纳入申请发证材料中）；

（三）不动产业务交易平台出具的示范文本第四附件随附的建设部二〇〇八年五月二十一日第13/2008/TT-BXD号通知关于实施政府二〇〇七年十月十五日第153/2007/NĐ-CP号法令《房地产经营法》若干内容的指导意见中关于通过平台交易的商品房的确认文件副本。

三 如购房者在规定的基础材料编制日期前已经付清全部购房款项，则基础材料和每套住宅的申请材料应同时编制并提交给发证机关。发证机关应在收到完整有效材料之日起三十日内完成向住宅小区业主颁发房屋所有权证书的手续。

四 首次颁发住宅小区房屋所有权证书的费用按政府二〇〇六年九月六日第90/2006/NĐ-CP号法令第四十九条规定执行。

条 2. 记载住宅公寓的建筑面积在房屋所有权证上

住宅公寓的建筑面积按照公寓的楼面面积记载，包括公寓阳台和露台的面积（如有）。其中，楼面面积根据公寓的净尺寸或者从公共墙和外墙中心线到外墙中心线的距离计算（公共墙是指分隔两个公寓的墙，外墙是指公寓与走廊、通道或公寓外立面之间的墙）。公寓的楼面面积及其计算方法必须在住宅公寓买卖合同和本通知第1条第2.1款第2项规定的房屋平面图中明确记载。

条 3. 住宅公寓买卖合同

住宅公寓买卖合同必须包含以下基本内容：

1. 关于共有部分和个人所有部分：住宅公寓买卖合同必须详细列出买方个人所有的面积以及属于住宅公寓共有的面积（具体列出住宅公寓共有的部分，如走廊、公共通道、楼梯、电梯、停车区和其他共有部分，依据《住房法》第七十条第三款的规定）。如果住宅公寓有属于开发商或其他业主个人所有的工程或面积，则必须明确列出（例如游泳池、网球场、超市、为商业目的服务的停车区或其他个人所有部分）。

2. 关于管理使用住宅公寓的内部规定：在签订住宅公寓买卖合同时，开发商必须附上该住宅公寓的管理使用内部规定（此内部规定是住宅公寓买卖合同不可分割的一部分）。内部规定必须符合建设部2008年5月28日第08号决定发布的《住宅公寓管理使用规定》第九条所规定的主要内容。

3. 关于住宅公寓的面积：住宅公寓买卖合同必须明确记载公寓的楼面面积及其计算方法，依照本通知第二条的规定。

4. 关于住宅公寓维护和运营费用：

a) 住宅公寓买卖合同必须明确记载住宅公寓销售价格已包括共用部分维护费用（按销售价格的2%计算），依据政府2006年9月6日第90号法令第五十四条第一款a项的规定。如果收取的维护费用不足，则需由各业主根据各自拥有的面积份额进行补充。

b) 住宅公寓买卖合同必须明确预计用于住宅公寓管理和运营的费用水平及调整费用的原则。费用水平不得超过省级人民政府或直辖市人民政府根据当地情况设定的价格上限。

5. 首次购买开发项目中的住宅公寓时，卖方为房地产经营组织的情况下，应按照本通知附件中规定的住宅公寓买卖合同范本执行。对于住宅公寓中其他个人所有部分的买卖，也可以参照本条规定和本通知附件中规定的合同范本来执行。

条4. 组织实施

1. 省级人民政府或直辖市级人民政府负责指导住房和城乡建设局、下级人民政府实施本通知。

2. 房地产市场监管司负责协助住房和城乡建设部部长指导、检查并督促地方实施本通知。

条 5. 生效日期

1. 本通知自发布之日起四十五日后生效。废除与本通知相抵触的建设部2006年11月1日第5号通知关于住宅公寓房屋所有权证的规定。

2. 在执行过程中，如遇问题，请各地将意见提交住房和城乡建设部，以在其权限范围内进行修改或补充，或呈报国务院总理审定。/。