联合通知2014年第1号关于未来房屋抵押手续的通知，根据2010年国务院令第71号《房地产管理实施细则》第六十一条第二款的规定。

 

联合通知

H|关于未来形成房屋抵押手续的指引，根据

k款2 条61 项的第71/2010/NĐ-CP号法令于2010年6月23日的规定

政府关于《住房法》实施细则和执行办法的规定

___________________

 

根据二零零五年民法；

根据2005年第56号国会决议《住房法》；2009年第34号国会决议对《住房法》第126条和《土地法》第121条进行修改补充；2009年第38号国会决议对与基本建设投资有关的一些法律条款进行修改补充；

根据2006年《房地产经营法》；

根据2006年《公证法》；

根据2010年《国家银行法》和2010年《信贷组织法》；

根据2003年《土地法》；

根据2006年第163/2006/NĐ-CP号政府法令关于担保交易，并根据2012年第11/2012/NĐ-CP号政府法令对2006年第163/2006/NĐ-CP号政府法令关于担保交易的部分条款进行修改补充；

根据2007年第153/2007/NĐ-CP号政府法令关于《房地产经营法》的实施细则和执行办法；

根据2010年第71/2010/NĐ-CP号政府法令关于《住房法》的实施细则和执行办法；

根据2010年7月23日第83号政府法令（2010年第83/2010/NĐ-CP号）关于担保交易登记的规定；

根据2013年第188/2013/NĐ-CP号政府法令关于发展和管理社会住房；

根据2013年11月11日第156/2013/NĐ-CP号政府法令关于国家银行职能、任务、权限和组织结构的规定；

根据2013年6月25日国务院令第62号《关于住房和城乡建设部职能配置、内设机构和人员编制规定》；

根据2013年3月13日政府颁布的第22/2013/NĐ-CP号法令，规定司法部的职能、任务、权限和组织结构；

根据2013年3月4日政府第21/2013/NĐ-CP号法令，关于自然资源与环境部的职能、任务、权限和组织结构；

国家银行行长、建设部部长、司法部部长、自然资源与环境部部长联合发布本通知，以指引未来形成房屋抵押手续，根据第71/2010/NĐ-CP号法令关于《住房法》的实施细则和执行办法第二十六条第二款的规定。

第一章

总 则

第一条 调整范围

一、本通知指引未来形成房屋抵押手续（包括抵押手续、抵押合同公证和抵押登记）的程序，由组织和个人为在房地产开发商的投资建房项目或城市建设项目中购买房屋而向信贷机构借款时使用，根据第71/2010/NĐ-CP号法令关于《住房法》的实施细则和执行办法第二十六条第二款的规定。

二、本通知不适用于：

a) 家庭或个人在其合法使用的土地范围内建造未来形成的房屋，以向信贷机构借款；

b) 将未来形成的房屋买卖合同产生的财产权利作为抵押物，以向信贷机构借款。

第二条 适用对象

一、组织和个人购买房地产开发商在建房项目中的未来形成的房屋（包括接受转让的房屋买卖合同），并以此房屋或在该项目中购买的其他房屋作为抵押物向信贷机构借款。

二、根据《信贷组织法》成立并运营的信贷机构。

三、房地产开发商在建房项目中有未来形成的房屋出售给符合法律规定可以在越南拥有房屋的组织和个人。

四、从事公证业务的组织。

五、省、直辖市自然资源与环境局的土地使用权登记办公室；区、县、市镇、省辖市自然资源与环境分局的土地使用权登记办公室；在未设立区、县、市镇、省辖市自然资源与环境分局土地使用权登记办公室的情况下，指区、县、市镇、省辖市自然资源与环境分局（以下简称土地使用权登记办公室）。

六、司法部国家担保交易登记中心（以下简称担保交易登记中心）。

七、根据本通知规定涉及未来形成房屋抵押的其他组织和个人。

条3. 术语解释

在本通知中，下列术语定义如下：

一、用作抵押物的未来形成的房屋是组织或个人从房地产开发商在建房项目中购买的房屋，在设定抵押合同时，该房屋正在按照批准的设计方案进行建设，或者已经按照法律规定完成建设但尚未取得土地使用权证、房屋所有权证和其他附着物权证（以下简称证书）。

二、房地产开发商是指依照《企业法》、《投资法》、《合作社法》成立并运营的企业或合作社，具有房地产经营职能，是建房项目的投资者或从建房项目的投资者处购买房屋以销售给客户。

三、未来形成的房屋抵押合同（以下简称抵押合同）是根据本通知第二条第一款规定的组织或个人（抵押人）与根据本通知第二条第二款规定的信贷机构（抵押权人）之间达成的协议，旨在确立、变更或终止双方关于未来形成房屋抵押的权利和义务。

四、抵押人对抵押权人的保证范围包括借款本金（债务本金）、借款利息、逾期利息以及与借款相关的费用（如有），由双方协商确定，符合法律规定。

5. 登记未来房屋抵押是指有权机关将未来房屋抵押信息登记入未来房屋抵押登记簿，确认未来房屋抵押登记，并在抵押登记申请书中注明：首次登记、变更登记、抵押权处理通知书登记、注销抵押登记。

6. 转移未来房屋抵押登记，转移因预售房屋买卖合同产生的权利抵押登记，是指土地登记机构确认未来房屋抵押登记内容并记录于地籍簿、补充证书和转移抵押申请书，在已按本通知规定进行未来房屋抵押登记或已按法律规定进行因预售房屋买卖合同产生的权利抵押登记但未注销抵押登记的情况下，颁发证书时予以确认。

第四条 未来房屋抵押原则

1. 金融机构接受个人或组织以未来房屋为抵押向房地产开发商贷款购买房屋的，必须按照本通知和其他相关法律法规的规定执行。

2. 未来房屋抵押仅可在该房屋符合本通知第六条规定的所有抵押条件时实施。

3. 抵押用的未来房屋的价值由双方根据签订预售房屋买卖合同时确定的房屋价值协商确定。

4. 抵押合同必须按照本通知的规定进行公证和担保交易登记。

5. 抵押人只能在一个金融机构以其未来房屋作为抵押物来获取购房贷款，用于房地产开发商的投资建设项目。

6. 如果未来房屋已经按照因预售房屋买卖合同产生的权利抵押形式进行了抵押，则不得再按照本通知的规定在金融机构对该房屋进行抵押。如果未来房屋已经按照本通知的规定进行了抵押，则不得再按照因预售房屋买卖合同产生的权利抵押形式进行抵押。

7. 如果房地产开发商已经将其投资建设项目的房屋作为抵押物履行其他民事义务，则在销售该项目中的房屋给组织或个人之前，必须办理变更已登记抵押内容（减少抵押财产）的手续。

8. 在颁发证书前，抵押人和受抵押人可以协商修改已签署的抵押合同内容或签署新的抵押合同。

9. 有权机关根据申请人提交的登记申请表中申报的信息进行未来房屋抵押登记。申请人需对其申报的信息及登记材料的真实性、准确性负责。

条 5. 未来形成的房屋抵押类型

根据本通知规定，用于抵押借款的未来形成的房屋包括商业住房和根据住房法律法规规定的保障性住房，具体如下：

1. 在住房建设项目中建造的公寓单元；

2. 在住房建设项目中建造的独立住宅（包括别墅和联排住宅）。

条 6. 抵押未来形成的房屋条件

未来形成的房屋在金融机构进行抵押必须满足以下条件：

1. 已经获得批准的技术设计文件，已完成房屋基础建设，并已完成购买手续，与房地产开发商签订了购房合同，或者已经交付给购房者但尚未由有权国家机关按照法律规定颁发产权证书的房屋；

2. 不被查封以执行判决或行政决定，对于已经交付给购房者但尚未由有权国家机关按照法律规定颁发产权证书的房屋；

3. 属于已由有权国家机关颁发产权证书或已由有权国家机关按照法律规定向项目开发商分配土地使用权或租赁土地使用权的社会住房建设项目。

条 7. 抵押未来形成的房屋的文件

为在金融机构贷款而抵押未来形成的房屋所需文件包括以下内容：

1. 对于正在建设中的未来形成的房屋抵押，所需文件包括：

a) 按照住房法律规定，由抵押方与房地产开发商签订的购房合同原件一份；房地产开发商出具的付款收据、发票原件一份（如有）。如果未来形成的房屋是由房地产开发商从项目开发商处购买后再转售给客户的，则还需提供项目开发商与该房地产开发商之间的购房合同复印件一份。如果抵押方是购房合同转让方，则还需提供按照住房法律规定转让购房合同的原件；

b) 符合法律规定的抵押合同；

c) 按照建筑法律规定完成基础建设验收的证明文件复印件一份；

d) 按照房地产交易法律规定，通过房地产交易平台确认的交易证明原件一份，或在项目所在地建设局确认的不超过20%的商品房产品名单中列出的名称原件一份（如果是商业住房）；

e) 第六条第三款规定的文件复印件一份。

2. 对于已经交付的未来形成的房屋抵押，所需文件包括：

a) 按照本条第一款a、b、d和e点规定的要求提供的文件；

b) 房地产开发商与抵押方之间签署的交房证明原件一份。

条8. 抵押权人和抵押人的权利和义务

1. 抵押人的权利：

a) 拒绝抵押权人不符合抵押合同约定或法律规定的要求；

b) 在履行完毕向抵押权人偿还债务的义务或经抵押权人同意以其他担保方式替换现有担保财产后，立即收回本通则第七条规定的抵押文件及（如有）产权证书；

c) 法律规定的其他权利；

2. 抵押人的义务：

a) 严格遵守抵押合同中约定的内容；

b) 按照本通则第七条规定提供完整的抵押文件；

c) 与抵押权人在具有公证执业资格的机构办理抵押合同公证，并在有权登记未来房屋抵押的机关进行未来房屋抵押登记；在房屋完成建设、交付并取得产权证书后，配合抵押权人变更未来房屋抵押登记内容；

d) 若抵押房屋因客观原因受损、毁坏或无法完成建设，或建设过程被暂停，则抵押人应立即通知抵押权人，并用同等价值的其他财产替换，或增加其他担保措施，除非双方另有约定；

đ) 如有损失，赔偿抵押权人的损失；

e) 履行民事法律和担保交易规定的其他义务；

条9. 抵押权人的权利和义务

1. 抵押权人的权利：

a) 要求抵押人提供完整符合本通则第七条规定的抵押房屋文件；

b) 行使对抵押房屋形成过程的监督和检查权利；

c) 根据抵押合同中的约定定期或随时重新评估抵押财产的价值，如认为必要，可要求补充抵押财产或增加其他担保措施；

d) 在抵押人未履行或未完全履行抵押合同中约定的义务时，按照法律规定处理抵押财产；

đ) 要求出售抵押房屋给抵押人的房地产企业提供有关抵押房屋的信息，协助抵押人办理抵押房屋产权证书手续，为抵押权人行使对抵押房屋形成过程的监督和检查创造便利条件；

e) 要求具有公证执业资格的机构办理抵押合同公证；

g) 要求有权登记担保交易的机关在修改、补充、替换抵押财产或处理、撤销、终止未来房屋抵押的情况下注销或更改登记信息；

h) 法律规定的其他权利；

2. 抵押权人的义务：

a) 严格遵守抵押合同中约定的内容；

b) 检查未来房屋是否符合抵押条件，依据本通则第六条的规定；

c) 在监督和检查过程中不得妨碍或阻碍抵押房屋的建设完成；

d) 在抵押人按抵押合同约定履行完还款义务或经抵押人同意以其他担保方式替换现有担保财产后，将抵押人提交的抵押文件及（如有）产权证书归还抵押人；

c) 在签订抵押合同并登记抵押合同后，抵押权人须书面通知房地产企业，告知购买未来房屋的买方已对该房屋进行了抵押；

c) 如有损失，赔偿抵押人的损失；

g) 履行法律规定其他义务。

条 10. 不动产企业从事房地产经营活动的权利和义务

1. 不动产企业将其未来形成的房屋出售给组织或个人用于抵押贷款的权利：

a) 拒绝提供与抵押房屋档案不符的本通知规定的相关信息和文件；

b) 要求抵押方按照买卖合同中约定的内容支付款项；

c) 法律规定的其他权利；

2. 不动产企业将其未来形成的房屋出售给组织或个人用于抵押贷款的义务：

a) 根据本通知和担保交易相关法律规定，向买方提供完整真实的与抵押相关的文件，以便买方在金融机构办理抵押手续。根据抵押方的授权，将抵押房屋形成后的相关文件、证件移交给受押方；

b) 如果不动产企业在其他民事义务上已用项目进行抵押，则在签订房屋买卖合同之前，必须按照法律规定办理变更登记，减少抵押财产中的未来形成的房屋，以供抵押方使用；

c) 在收到受押方关于未来形成的房屋已被抵押的通知后，在未获得受押方同意的情况下，不动产企业不得将该房屋转让给任何组织或个人；

d) 提供完整的抵押房屋法律文件，以便有权机关为抵押方或受让抵押房屋的一方发放产权证书，或者在处理抵押房屋时按法律规定执行；

đ) 为受押方实施监督和检查抵押房屋建设过程创造条件；

e) 向抵押方和受押方通报购房款支付进度、房屋建设进度以及完成房屋建设的情况；

g) 与受押方合作，按照法律规定执行贷款发放，并提出注销抵押登记和处理抵押财产的要求；

h) 执行其他法律规定的要求。

条 11. 房地产交易所对商业抵押房屋的权利和义务

1. 根据受押方或项目所在地建设局的要求，提供未来形成的房屋的相关信息和文件，并对其提供的信息和文件承担责任；

2. 拒绝提供与抵押房屋档案不符的本通知规定的相关信息和文件；

3. 执行其他法律规定的要求。

第二章

抵押未来形成的房屋合同公证程序

条 12. 公证已准备好的抵押合同

1. 申请公证抵押合同的人提交一份包括以下文件的公证申请材料：

a) 按照模板填写的公证抵押合同申请表（原件一份）；

b) 抵押合同草案；

c) 身份证明文件（复印件一份）；

d) 除抵押合同外，本通知第七条规定的所有文件（复印件一份）；

đ) 法律规定必须提供的与抵押合同有关的其他文件（复印件一份）。如果不动产企业已用投资项目抵押以履行其他民事义务，则必须有抵押财产减少确认书，由抵押登记机关出具；

2. 第一条第一款规定的复印件可以是扫描件、打印件或计算机打印件，内容必须与原件一致且无需认证。提交复印件时，申请人必须出示原件进行核对；如果本通知第七条规定的所有文件是经过认证的复印件，则只需出示经过认证的复印件进行核对。

3. 公证员接收公证申请材料并检查其中的文件。如果公证申请材料齐全且符合法律规定，则受理并记录在公证簿中。

4. 如果有理由认为公证申请材料中有不清楚的问题，或者抵押合同的订立存在威胁或强迫行为，或者怀疑申请人缺乏民事行为能力，或者怀疑抵押财产不符合本通知第六条规定的抵押条件，则公证员要求申请人澄清，或者根据申请人的请求，公证员进行调查或要求鉴定；如果无法澄清，则有权拒绝公证。

5. 公证员审查抵押合同草案，如果合同草案中有违反法律、违背社会道德或与实际情况不符的条款，公证员必须指出给申请人，以便其修改。如果申请人不修改，则公证员有权拒绝公证。

6. 申请人自行阅读抵押合同草案，或者由公证员为其朗读。如果申请人不懂中文，则必须有翻译人员。翻译人员负责准确地将合同草案内容和公证员的陈述翻译给申请人，并作为翻译人员在每页合同上签字。如果申请人同意合同草案的所有内容，则在每页合同上签字。公证员在每页合同上记录声明并签字。

条13. 公证抵押合同由公证员根据要求公证的人的请求起草

1. 要求公证的人提交本通知第十二条第一款规定的a、c、d和đ项所列的一套文件，并说明抵押合同的内容和缔结意图。

2. 公证员执行本通知第十二条第二、三、四款规定的工作。如果抵押合同的内容和缔结意图真实，不违反法律法规，不违背社会道德，则公证员起草抵押合同。

3. 要求公证的人自行阅读抵押合同草案或公证员向其宣读。如果要求公证的人不懂中文，则必须有翻译人员。翻译人员负责将抵押合同草案内容和公证员的陈述完整准确地翻译给要求公证的人，并以翻译人员身份在每页抵押合同上签字。如果要求公证的人同意抵押合同草案的所有内容，则在每页合同上签字。公证员记录陈述并在每页合同上签字。

条14. 抵押合同公证的其他程序

抵押合同公证的其他程序包括：公证权限；公证期限；公证地点；公证文本中的书写、签名、按手印、技术错误修正；修改、补充、撤销抵押合同按照有关公证的法律规定执行。

条15. 行业公证组织和公证员的义务

1. 行业公证组织有义务根据要求公证的人的请求，在符合本通知规定的有效文件齐全的情况下进行抵押合同公证。

2. 在进行抵押合同公证时，公证员必须遵守本通知和相关法律法规的规定，并对公证文书承担法律责任。

第三章

登记和提供未来形成的房屋抵押信息

条16. 接收申请材料、办理未来形成的房屋抵押登记及转交抵押登记的机关

1. 如果按照单一窗口行政程序进行，则单一窗口部门是接收抵押登记申请材料并将其转交给本条第二款和第三款规定的抵押登记机关的机构。如果没有按照单一窗口行政程序进行，则抵押登记机关直接接收申请材料。

2. 所属省、自治区直辖市自然资源和规划局的土地登记办公室在有未来形成房屋的地方，负责国内组织、在国外定居的越南人投资实施项目、外国个人和组织的未来房屋抵押登记和转交抵押登记。

3. 所属区、县、市辖区、省辖市自然资源和规划局的土地登记办公室或尚未设立土地登记办公室的区、县、市辖区、省辖市自然资源和规划局，在有未来形成房屋的地方，负责国内家庭和个人、在国外定居的越南人购买与土地使用权相连的房屋的未来房屋抵押登记和转交抵押登记。

条 17. 抵押登记的时间和处理抵押登记申请的期限

1. 抵押未来建成房屋以确定清偿顺序的时间为有权机关接受抵押登记申请并受理合法的抵押登记申请之时。

2. 因登记机关错误而进行的抵押登记转移或更正不影响已生效的抵押登记时间。

3. 处理未来建成房屋抵押登记申请的期限按照2010年7月23日国务院发布的第83号令《关于动产抵押登记的规定》（以下简称第83号令）第十八条的规定执行。

条 18. 抵押未来建成房屋的登记费用

抵押登记费用的标准、收取、管理和使用制度按照财政部和司法部于2011年5月18日联合发布的第69号通知《关于动产抵押登记费用、提供动产抵押信息费用和经常性客户服务费用收取、管理及使用的规定》执行。

条 19. 首次抵押未来建成房屋的登记申请材料

首次抵押未来建成房屋的登记申请材料包括：

1. 按照本通知附件1填写的抵押登记申请表（一式一份），若附件1不足以申报内容，则需补充填写本通知附件4；

2. 经公证的抵押合同（原件一份）；

3. 购房组织或个人与房地产开发商签订的购房合同（原件一份）。如果抵押方是购房合同的受让人，则还需提交经法律规定程序制作的购房合同转让文本复印件（一份）；

4. 在申请人是被授权人的情况下，需要提交授权书。

条 20. 抵押未来建成房屋的变更登记申请材料

1. 变更未来建成房屋抵押内容的情况包括：

a) 减少、增加或替换抵押人、受抵押人；变更抵押人、受抵押人的名称；

b) 减少抵押财产；

c) 增加抵押财产而不重新签订抵押合同；

d) 更正因申请人错误而导致的申报内容错误；

đ) 变更其他已登记的内容。

2. 对于本款第1项a、b、c和đ点规定的情况，变更抵押登记申请材料包括：

a) 按照本通知附件2填写的变更抵押登记申请表； （原件一份）若附件2不足以申报内容，则需补充填写本通知附件4；

b) 在各方同意增加或减少抵押财产，或者同意减少、增加、替换一方签订抵押合同时的协议（原件一份） c) 关于已登记信息之一变更的国家机关或有权限组织的文件：抵押人、受抵押人的名称或类型；签订抵押合同的一方（复印件一份，并经认证）;

d) 在申请人是被授权人的情况下，需要提交授权书。 3. 对于本款第1项d点规定的情况，变更抵押登记申请材料包括：;

b) 在申请人是被授权人的情况下，需要提交授权书。

3. 申请变更抵押登记内容的文件，适用于本条第1款第d项规定的情形包括：

a) 按照本通知附件2填写的变更抵押登记申请表； （原件一份）;

b) 在申请人是被授权人的情况下，授权书。

第二十一條 申請更正登記抵押權內容錯誤的文件

因登記機關錯誤導致已登記內容出現錯誤時，申請人應提交以下更正錯誤的申請文件：

一、按本通知附表編號02/ĐKTC-NTL格式填寫的更正錯誤申請書 （原件一份）:

二、經登記機關確認的登記申請書，其中確認內容有錯誤 （原件一份）;

三、在申請更正錯誤的人是被授權人的情況下提交授權書 3. 对于本款第1项d点规定的情况，变更抵押登记申请材料包括：.

第二十二條 注銷抵押權登記的文件

注銷抵押權登記的文件包括：

一、按本通知附表編號05/ĐKTC-NTL格式填寫的注銷抵押權登記申請書 （原件一份）;

二、在申請注銷抵押權的人是抵押人的情況下提交抵押權人同意注銷抵押權的文件 （原件一份）;

三、在申請注銷抵押權的人是被授權人的情況下提交授權書

第二十三條 處置預售房屋抵押財產的通知登記文件

處置預售房屋抵押財產的通知登記文件包括：

一、按本通知附表編號03/ĐKTC-NTL格式填寫的處置預售房屋抵押財產的通知登記申請書 （原件一份）如附表編號03/ĐKTC-NTL不足以填寫登記內容，則補充填寫附表編號04/ĐKTC-NTL；

二、處置預售房屋抵押財產的通知文件 （原件一份）;

三、在申請登記的人是被授權人的情況下提交授權書

第二十四條 預售房屋抵押權轉移登記的文件

一、根據本通知規定，對預售房屋進行抵押權登記的轉移申請文件包括：

（一）按本通知附表編號06/ĐKTC-NTL格式填寫的預售房屋抵押權轉移申請書 （原件一份）如附表編號06/ĐKTC-NTL不足以填寫登記內容，則補充填寫附表編號04/ĐKTC-NTL；

（二）在申請更正錯誤的人是被授權人的情況下提交授權書

二、根據預售房屋買賣合同產生的抵押權相關法律規定，對預售房屋進行抵押權登記的轉移申請文件包括：

（一）按本條第一款規定填寫的申請書和授權書（如有）

（二）由登記交易、財產中心提供的關於預售房屋買賣合同產生的抵押權信息的文件 （原件一份） 或由登記交易、財產中心頒發的登記擔保合同證明書 3. 对于本款第1项d点规定的情况，变更抵押登记申请材料包括：或已登記抵押內容變更的登記證明書（如有） （一份副本）

第二十五條 預售房屋抵押權登記及因登記機關錯誤更正的程序

一、申請預售房屋抵押權登記的人應將申請文件提交至具備受理權限的機關，按照本通知規定執行。

二、土地使用權登記辦公室受理申請文件的程序如下：

（一）檢查申請文件的有效性；如申請文件不完整，受理人員拒絕接受申請文件並指導申請人按照規定辦理；

（二）在申請書和受理申請單上記錄接收申請文件的時間（小時、分鐘、日期、月份、年份），簽名並在受理人員部分注明姓名；向申請人提供受理申請單；

（三）將接收申請文件的信息錄入土地使用權和附著於土地的財產抵押登記受理登記簿，按聯署通知第20/2011/TTLT-BTP-BTNMT號2011年11月18日由司法部和自然資源與環境部發布的土地使用權和附著於土地的財產抵押登記指引附表編號09/STN格式填寫；

三、一站式服務窗口受理申請文件的程序如下：

（一）執行本條第二款第一項和第二項規定的程序；

（二）將接收申請文件的信息錄入一站式服務窗口的受理登記簿；

（三）將申請文件轉交土地使用權登記辦公室。土地使用權登記辦公室執行本條第二款第三項規定的程序。

四、土地使用權登記辦公室在接受申請文件後，檢查申請文件；確認登記申請書，複印登記申請書原件存檔；將抵押登記信息錄入預售房屋抵押登記簿，按本通知附表編號07/ĐKTC-NTL格式填寫；將確認的登記申請書原件轉交受理申請文件和交付登記結果的機關或部門，以便交付給申請人。

如根據第83/2010/NĐ-CP號議定第十一條第一款規定有理由拒絕登記，土地使用權登記辦公室以書面形式拒絕登記，並將登記申請文件和拒絕登記的書面文件轉交受理申請文件和交付登記結果的機關或部門，退回登記申請文件並指導申請人按照規定辦理。

五、如登記機關發現已登記的抵押信息內容有錯誤，則在登記申請文件、預售房屋抵押登記簿中更正抵押信息，並向抵押登記人發送關於更正登記信息的通知文件。

条 26. 抵押登记的移转手续

1. 抵押登记的移转应在颁发证书给权利人之前进行。抵押登记移转申请材料应与颁发证书申请材料一并提交。

2. 土地登记机构根据未来房屋抵押登记申请材料和抵押登记移转申请材料，通过在土地簿和证书补充页上确认抵押登记内容的方式办理抵押登记移转。

3. 对于依据法律规定对因未来房屋买卖合同产生的财产抵押权进行抵押登记的情况，在完成土地簿和证书补充页上的抵押登记内容确认后，土地登记机构应在移转抵押登记申请单上确认已完成移转，并将已确认的移转抵押登记申请单副本存档，同时将已确认的移转抵押登记申请单原件作为通知文件发送给交易、财产登记中心，按照本通知第二十八条的规定执行。

条 27. 未来房屋抵押登记档案的建立、补充和管理

1. 未来房屋抵押登记档案包括初次抵押登记申请材料、变更抵押登记内容申请材料、注销抵押登记申请材料、处理抵押财产通知书申请材料以及抵押登记移转申请材料。这些文件应保存在档案袋中；档案清单按文件产生的时间顺序编制并随档案一起保存。

2. 未来房屋抵押登记机构负责建立、补充和管理未来房屋抵押登记档案及未来房屋抵押登记簿。土地使用权和附着于土地的财产抵押登记接收簿的管理应遵循联合通知第20/2011/TTLT-BTP-BTNMT号文的规定。

条 28. 土地登记机构与交易、财产登记中心之间的信息交流

1. 在颁发证书前至少一个工作日，土地登记机构应按照本通知第二十六条第三款的规定，通过邮政、传真或电子邮件方式向已颁发交易担保登记证书的交易、财产登记中心发出关于抵押登记移转的通知。

2. 交易、财产登记中心应在收到土地登记机构关于抵押登记移转的通知当天或最迟在下一个工作日内，根据法律规定注销由未来房屋买卖合同产生的财产抵押权登记，并通过邮政、传真或电子邮件方式将注销交易担保登记的通知发送给土地登记机构以存档。

条 29. 提供关于未来房屋抵押的信息

提供关于未来房屋抵押的信息应按照第83/2010/NĐ-CP号法令第三章的规定和自然资源与环境部的规定执行。

第四章 实施细则

实施条款

条 30. 国家银行各省、直辖市分行的责任

根据职权对本通知的实施情况进行检查、监督和审计，并向有权限机关报告并提出处理相关问题的意见。

条 31. 各省、直辖市政府建设局的责任

1. 在项目获得有权机关批准后立即在其官方网站上公开有关在辖区内进行住房建设项目的信息，并在整个项目实施期间持续保持信息公开。

2. 应抵押权人的要求，提供辖区内住房建设项目的进度信息以及已按规定公告销售住房的项目信息。

协同职能机构根据职权或建议有权机关处理组织和个人在住房开发活动中的违法行为，并将这些违法行为告知辖区内的金融机构。

条 32. 各省、直辖市政府司法局的责任

1. 指导辖区内公证机构按照本通知规定办理未来房屋抵押合同公证。

2. 根据职权处理或向司法部报告解决在办理未来房屋抵押合同公证过程中遇到的问题。

条 33. 各省、直辖市政府自然资源和环境局的责任

1. 指导省级和县级土地登记办公室完成以下任务：

a) 根据本通知规定办理未来房屋抵押登记及转移抵押登记；

b) 根据组织和个人的要求提供未来房屋抵押登记信息。

2. 根据职权处理或向自然资源和环境部报告解决在办理未来房屋抵押登记及转移抵押登记过程中的问题。

3. 对于已经成立隶属于自然资源和环境局的土地登记办公室的地方，该土地登记办公室或其分支机构根据土地法规定的职权执行本通知中规定的土地登记办公室的任务。

第三十四条 实施组织

本通知自2014年6月16日起生效，并取代2007年5月21日由司法部、建设部、自然资源和环境部、国家银行联合发布的05/2007/TTLT-BTP-BXD-BTNMT-NHNN号联合通知关于抵押房屋登记的一些内容的指导。

各省、直辖市政府国家银行分行、建设局、司法局、自然资源和环境局；各金融机构董事会主席、理事会主席和总经理（主任）；房地产交易所、公证机构、土地登记办公室和其他相关组织和个人负责执行本通知。

在执行过程中如遇困难或障碍，各组织和个人应及时向国家银行、建设部、司法部、自然资源和环境部反映以便研究解决。/。