통일령 제2014-1호 법무부・국토교통부・사법부・자연资原环境部・国家银行联合制定关于根据2010年6月23日政府第71/2010/ND-CP号法令规定对尚未建成的住宅进行抵押的程序的指导细则，该法令详细规定并指导《住房法》的实施，具体为第六十一条第二款。

 

통지연합

H장래에 형성될 주택을 담보로 하는 절차에 대한 지침을 제정함에 있어

k조 61항 제2호에 따른 정부령 제71/2010/NĐ-CP 2010년 6월 23일

주택법 시행세칙 및 지침에 관한 정부령에 따라

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민법 2005년 제정에 근거함

주택법 제56/2005/QH11 법률; 제34/2009/QH12 법률 주택법 제126조와 토지법 제121조를 개정하고 보완하며, 제38/2009/QH12 법률 관련 건설 투자에 대한 법률 일부 조항을 개정하고 보완하기 위함;

부동산 거래법 2006년 법률;

공증법 2006년 법률;

국가은행법 2010년 법률과 금융기관법 2010년 법률;

토지법 2003년 법률;

정부령 제163/2006/NĐ-CP 2006년 12월 29일 보증 거래에 관한 법률과 정부령 제11/2012/NĐ-CP 2012년 2월 22일 정부령 제163/2006/NĐ-CP 2006년 12월 29일 보증 거래에 관한 법률 일부 조항을 개정하고 보완하기 위함;

정부령 제153/2007/NĐ-CP 2007년 10월 15일 부동산 거래법 세부 시행세칙 및 지침에 관한 법률;

정부령 제71/2010/NĐ-CP 2010년 6월 23일 주택법 세부 시행세칙 및 지침에 관한 법률;

정부가 2010년 7월 23일 제정한 제83호 정부령(2010년 제2010-83호 대통령령)인 「담보 거래 등록에 관한 법률 시행령」에 근거함

정부령 제188/2013/NĐ-CP 2013년 11월 20일 사회 주택 발전 및 관리에 관한 법률;

2013년 제156호 국무총리령 2013년 11월 11일 정부가 은행_of_국가의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정함

2013년 6월 25일 정부가 발佈한 제62호 2013년도 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 시행령에 의함;

2013년 3월 13일 정부결정 제22/2013/NĐ-CP는 법무부의 기능, 임무, 권한 및 조직구성을 규정함

2013년 3월 4일 제2013-21호 국무회의령은 통일부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정함

국가은행 총재, 국토교통부 장관, 법무부 장관, 환경부 장관은 정부령 제71/2010/NĐ-CP 2010년 6월 23일 주택법 세부 시행세칙 및 지침에 관한 법률 조 61항 제2호에 따른 장래에 형성될 주택을 담보로 하는 절차에 대한 지침을 제정한다.

장 1

일반 규정

조 1. 적용범위

1. 본 통지서는 장래에 형성될 주택을 담보로 하는 절차(담보 절차, 담보 계약 공증 절차 및 담보 등록 절차 포함)를 조직, 개인이 금융 기관에서 주택 구매 자금을 빌리기 위해 수행하는 절차를 지침으로 한다. 이는 정부령 제71/2010/NĐ-CP 2010년 6월 23일 주택법 세부 시행세칙 및 지침에 관한 법률 조 61항 제2호에 따른다.

2. 본 통지는 다음 각 호의 사항을 적용하지 아니한다.

a) 가정이나 개인이 자신의 합법적인 사용 권한을 가진 토지 위에 건설 중인 주택을 담보로 금융 기관에서 자금을 빌리는 것;

b) 장래에 형성될 주택을 구매하는 계약에서 발생한 재산권을 담보로 금융 기관에서 자금을 빌리는 것.

조 2. 적용대상

1. 부동산 사업체로부터 장래에 형성될 주택을 구매하는 조직, 개인(주택 매매 계약을 양도받는 조직, 개인 포함)이 해당 주택을 구매하거나 다른 부동산 사업체로부터 장래에 형성될 주택을 구매하기 위해 담보를 설정하여 자금을 빌리는 경우.

2. 금융 기관은 금융기관법에 따라 설립되고 운영되는 기관이다.

3. 부동산 사업체는 국내 법률에 따라 주택을 판매할 수 있는 법인 또는 협동조합이며, 주택 건설 프로젝트의 주체 또는 주택 건설 프로젝트의 주체로부터 주택을 구매하여 고객에게 판매하는 기관이다.

4. 공증 업무를 수행하는 기관들.

5. 중앙 정부 소속 도시, 성 직할 시의 자원 환경청 소속 토지 사용권 등록 사무소; 도시, 성 소속 구, 현, 시, 도시의 자원 환경청 소속 토지 사용권 등록 사무소; 구, 현, 시, 도시 소속 자원 환경청(구, 현, 시, 도시 소속 토지 사용권 등록 사무소가 설치되지 않은 경우)(이하 "토지 사용권 등록 사무소"라 함).

6. 법무부 소속 국가 보증 거래 등록 센터(이하 "보증 거래, 재산 등록 센터"라 함).

7. 본 통지서에 따라 장래에 형성될 주택을 담보로 하는 절차와 관련된 기타 조직, 개인.

조 3. 용어 해석

본 통지에서 사용되는 용어는 다음과 같이 해석됨.

1. 장래에 형성될 주택 담보 재산은 부동산 사업체로부터 주택 건설 프로젝트에서 구매한 주택으로, 담보 계약을 체결할 때 주택 건설이 설계 승인 문서와 건축 허가서(건축 허가서가 필요한 경우)에 따라 진행 중이거나 법령에 따라 건설이 완료되었으나 아직 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지와 연관된 재산의 소유권 증명서(이하 "증명서"라 함)가 발급되지 않은 상태의 주택이다.

2. 부동산 사업체는 법인 또는 협동조합으로, 법인법, 투자법, 협동조합법에 따라 설립되고 운영되며, 부동산 거래에 대한 법률에 따라 부동산 거래를 수행하고 주택 건설 프로젝트의 주체 또는 주택 건설 프로젝트의 주체로부터 주택을 구매하여 고객에게 판매하는 기관이다.

3. 장래에 형성될 주택 담보 계약(이하 "담보 계약"이라 함)은 본 통지서 조 2항 제1호에 따른 조직, 개인(담보 제공자)과 금융 기관(담보 수령자) 사이에 체결되는 계약으로, 장래에 형성될 주택을 담보로 하는 권리와 의무를 확인, 변경 또는 종료하는 것을 목적으로 한다.

4. 담보 제공자가 담보 수령자에게 보장하는 의무 범위는 대출 원금, 대출 이자, 연체 이자 및 대출과 관련된 비용(있을 경우)으로, 각 당사자가 법률 규정에 따라 합의한 내용을 포함한다.

5. 미래 주택 담보 등기란 담보 등기 권한을 가진 기관이 미래 주택 담보 등기를 등기부에 기재하고, 담보 등기 신청서에 미래 주택 담보 등기를 등기하였음을 확인하며, 이를 첫 등기, 변경 등기, 담보 처리 통보문 등기, 담보 등기 삭제 등으로 구분한다.

6. 미래 주택 담보 이전 등기는 미래 주택 담보 등기 또는 미래 주택 매매 계약에서 발생하는 권리 담보 이전 등기가 등기소가 미래 주택 담보 등기를 이 법령에 따라 등기하였거나, 법령에 따라 미래 주택 매매 계약에서 발생하는 권리 담보를 등기하였으나 등기증명서 발급 시점까지 담보 등기를 삭제하지 않은 경우 등기부와 등기증명서 부록, 담보 이전 등기 신청서에 등기 내용을 확인하는 것을 말한다.

조 4. 미래 주택 담보의 원칙적 실행

1. 금융기관은 미래 주택을 담보로 받고 부동산 개발업체로부터 미래 주택을 구입하기 위한 자금을 대출할 때는 이 법령과 관련 법령의 규정을 준수해야 한다.

2. 미래 주택 담보는 미래 주택이 이 법령 제6조에서 정한 담보 조건을 충족한 후에만 이루어질 수 있다.

3. 미래 주택 담보 가치는 미래 주택 매매 계약 시점의 주택 가치를 기준으로 양 당사자가 협의하여 결정한다.

4. 담보 계약은 이 법령에 따른 공증 및 보증 거래 등기를 받아야 한다.

5. 담보 제공자는 미래 주택을 하나의 금융기관에서 미래 주택 구입을 위한 자금을 대출받기 위해 미래 주택을 담보로 제공할 수 있다.

6. 미래 주택이 미래 주택 매매 계약에서 발생하는 권리 담보 형태로 이미 담보되어 있는 경우에는 이 법령에 따라 미래 주택을 금융기관에서 담보로 제공할 수 없다. 미래 주택이 이 법령에 따라 담보되어 있는 경우에는 미래 주택 매매 계약에서 발생하는 권리 담보 형태로 담보를 제공할 수 없다.

7. 부동산 개발업체가 미래 주택 건설 프로젝트를 다른 민사 의무 이행을 위해 담보로 제공한 경우, 해당 부동산 개발업체는 해당 프로젝트의 미래 주택을 개인이나 법인에게 판매하기 전에 담보 등기 변경 절차를 수행해야 한다.

8. 등기 증명서 발급 전에 담보 제공자와 담보 수령자는 이미 체결된 담보 계약의 내용을 수정하거나 새로운 담보 계약을 체결할 수 있다.

9. 담보 등기 권한을 가진 기관은 담보 등기 신청서에 기재된 정보를 바탕으로 미래 주택 담보 등기를 실시한다. 등기 신청을 요청하는 사람은 등기 신청 서류를 작성하고, 그 신청 정보와 서류의 합법성 및 정확성을 법적으로 책임져야 한다.

조 5. 미래에 형성될 주택의 저당권 설정 대상

이 통지에서 정한 바에 따라 미래에 형성될 주택을 저당권 설정하여 차입할 수 있는 주택은 상업용 주택과 사회주택으로, 주택법률에 따른다. 구체적으로는 다음과 같다:

1. 주택개발사업에 포함된 공동주택 단위

2. 주택개발사업에 포함된 개별 주택(단독주택 및 연접주택 포함)

조 6. 미래에 형성될 주택의 저당권 설정 조건

미래에 형성될 주택이 금융기관에서 저당권 설정을 할 때 다음의 조건을 충족해야 한다:

1. 주택 설계기술이 승인되었으며, 주택 기초공사가 완료되었고, 주택 매매 절차를 완료하였으며, 부동산 사업자와 체결된 매매계약서가 있으며, 법령에 따라 주택이 매수인에게 인도되었으나 정부 기관으로부터 주택 등기 증명서를 받지 않은 경우;

2. 법령에 따라 주택이 매수인에게 인도되었으나 정부 기관으로부터 주택 등기 증명서를 받지 않은 경우 해당 주택이 집행처분 또는 행정처분 대상이 되지 않은 경우;

3. 사회주택 건설사업에 관한 법률에 따라 사회주택 건설사업이 정부 기관으로부터 사업 인가를 받았거나, 정부 기관으로부터 사업자가 사업용 토지를 얻은 결정을 받은 사회주택 건설사업에 속하는 경우.

조 7. 미래에 형성될 주택의 저당권 설정 서류

미래에 형성될 주택을 저당권 설정하여 금융기관에서 차입할 때 제출해야 하는 서류는 다음과 같다:

1. 저당권 설정 시 주택이 건설 중인 경우, 저당권 설정 서류는 다음과 같이 구성된다:

a) 주택 매매계약서(법률에 따른 부동산 사업자와 저당권 설정 당사자 사이에 체결됨)(원본 1부); 부동산 사업자의 수금 영수증 및 수금 영수증(있을 경우 원본 1부). 부동산 사업자가 사업자를 통해 고객에게 판매하기 위해 사업자로부터 주택을 구입한 경우, 사업자와 부동산 사업자 사이에 체결된 매매계약서 사본(공증된 사본 1부)을 추가로 제출해야 한다. 저당권 설정 당사자가 주택 매매계약서를 양도받은 경우, 법률에 따른 주택 매매계약서 양도 문서 원본을 추가로 제출해야 한다.

b) 법률에 따른 저당권 설정 계약서;

c) 주택 기초공사 완료 검토 보고서(법률에 따른 건축법규에 따라)(공증된 사본 1부);

d) 부동산 거래소 거래 확인서(법률에 따른 부동산 거래법규에 따라) 또는 주택법률에 따라 주택개발사업 소재지 건설청에서 최대 20%의 상업용 주택 제품 분배 범위에 속하는 것으로 확인된 명부에 이름이 포함된 경우(원본 1부);

e) 제6조 제3항에 따른 서류 중 하나(공증된 사본 1부).

2. 저당권 설정 시 주택이 이미 인도된 경우, 저당권 설정 서류는 다음과 같이 구성된다:

a) 제1항 각 호 a, b, d, e에 따른 서류;

b) 부동산 사업자와 저당권 설정 당사자 사이에 체결된 주택 인도 검토 보고서(원본 1부).

조 8. 담보권 설정 당사자의 권리와 의무

1. 담보 제공자의 권리:

가) 담보 수용자로부터 담보 제공계약 및 법률에서 정한 내용과 다르게 요구하는 것을 거부할 수 있다;

바) 제7조에 따라 담보 설정 관련 서류를 제공하고, 담보 설정 계약을 이행한 후 또는 담보 설정 당사자가 다른 보증 수단으로 대체하거나 담보물로 다른 재산을 대체하는 경우 담보 설정 받는 당사자의 동의를 얻은 후 담보 설정 관련 서류(등본이 있는 경우 해당 등본 포함)를 반환받을 수 있다.

c) 법률 규정에 따른 다른 권리를 행사함;

2. 담보 제공자의 의무:

가) 담보 설정 계약에 기재된 내용을 정확히 이행한다.

나) 제7조에 따른 담보 설정 관련 서류를 완전히 제공한다.

다) 담보 설정 받는 당사자와 함께 담보 설정 계약을 공증기관에서 공증하고, 미래에 건설될 주택 담보 설정을 관할 기관에 등록하며, 주택이 완공되고 인도되며 등본이 발급된 경우 주택 담보 설정 등록 내용 변경을 위해 담보 설정 받는 당사자와 협력한다.

라) 담보 설정된 주택이 손상되거나 파괴되거나 객관적인 이유로 건설이 완료되지 않거나 건설 중단되는 경우에는 즉시 담보 설정 받는 당사자에게 통보하고 가치가 동일한 다른 재산으로 대체하거나 다른 보증 수단으로 대체해야 한다. 다만, 당사자들 사이에 다른 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

마) 담보 설정 받는 당사자에게 손해를 배상한다(있을 경우).

사) 민법 및 보증 거래 규정에 따른 기타 의무를 이행한다.

조 9. 담보 설정 받는 당사자의 권리와 의무

1. 담보 수용자의 권리:

가) 담보 설정 당사자에게 제7조에 따른 담보 설정 주택 관련 서류를 완전히 제공하도록 요구한다.

나) 담보 설정 주택 형성 과정을 감독하고 검사할 권리를 행사한다.

다) 담보 설정 계약에 기재된 내용에 따라 일정 기간마다 또는 필요하다고 판단되는 시점에서 담보 재산을 재평가하여 필요한 경우 담보 재산을 추가하거나 다른 보증 수단을 추가할 수 있다.

라) 담보 설정 당사자가 담보 설정 계약에 기재된 내용을 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 경우 법령에 따라 담보 재산을 처리한다.

마) 담보 설정된 주택을 판매한 부동산 사업자에게 주택 정보를 제공하도록 요구하고, 담보 설정 당사자와 함께 주택 담보 설정 등본 발급 절차를 진행하며, 담보 설정 주택 형성 과정을 감독하고 검사할 수 있도록 조치한다.

사) 공증 기관에 담보 설정 계약 공증을 요청한다.

자) 담보 설정 재산을 수정하거나 보완하거나 대체하거나 담보 설정 재산이 처분되거나 해제되거나 미래에 건설될 주택 담보 설정이 종료되는 경우 등록 기관에 등록 취소 또는 등록 정보 변경을 요청한다.

차) 법률에 따른 기타 권리를 행사한다.

2. 담보 수용자의 의무:

가) 담보 제공계약에서 정한 내용을 정확히 이행한다;

나) 제6조에 따라 미래에 건설될 주택이 담보 설정 조건을 충족하는지 확인하고 검증한다.

다) 담보 설정 주택의 건설 완료를 방해하거나 어렵게 하지 않는다.

라) 담보 설정 당사자가 담보 설정 계약에 기재된 내용을 이행한 후 또는 담보 설정 당사자가 다른 보증 수단으로 대체하거나 다른 담보 재산으로 대체하는 경우 담보 설정 당사자가 제출한 담보 설정 관련 서류 및 등본(있을 경우)을 반환한다.

마) 담보 설정 계약을 체결하고 등록한 후, 미래에 건설될 주택을 구입한 당사자가 주택을 담보 설정했다는 사실을 부동산 사업자에게 통보하기 위한 문서를 보내야 한다.

사) 담보 설정 당사자에게 손해를 배상한다(있을 경우).

자) 법률에 따른 기타 의무를 이행한다.

조항 10. 부동산 경제 기업의 권리와 의무

1. 부동산 경제 기업이 미래에 형성될 주택을 단체 또는 개인에게 판매하여 신용기관에서 담보대출을 받을 수 있는 권리는 다음과 같습니다:

가) 이 통지규칙에서 정한 바에 따라 주택담보 관련 정보 및 문서를 제공하지 않을 수 있습니다.

나) 주택담보 계약서에 명시된 내용에 따라 주택구매자에게 돈을 지불하도록 요구합니다.

c) 법률 규정에 따른 다른 권리를 행사함;

2. 부동산 경제 기업이 미래에 형성될 주택을 단체 또는 개인에게 판매하여 신용기관에서 담보대출을 받을 수 있는 의무는 다음과 같습니다:

가) 이 통지규칙과 보증거래 법률에 따라 주택담보를 실행하기 위해 구매자가 신용기관에서 담보대출을 받을 수 있도록 관련 문서를 충분히 진실하게 제공해야 합니다. 주택담보가 발생한 후 담보권자의 위임에 따라 주택담보 관련 서류 및 문서를 담보권자에게 제공해야 합니다.

나) 부동산 경제 기업이 다른 민사의무를 이행하기 위해 프로젝트를 담보로 제공한 경우, 주택을 판매하기 전에 담보등록을 변경하여 미래에 형성될 주택담보를 담보권자에게 제공하는 것을 제외하고는 법령에 따른 절차를 따르도록 해야 합니다.

다) 담보권자로부터 미래에 형성될 주택이 담보로 제공되었다는 통지를 받은 경우, 담보권자의 동의 없이는 미래에 형성될 주택을 어떠한 단체나 개인에게 양도할 수 없습니다.

라) 주택담보의 법적 문서를 완전히 제공하여 주택담보권자 또는 주택담보가 처분될 때 주택담보를 양수한 자에게 등기부등본을 발급받을 수 있도록 하는 기관에 제공해야 합니다.

마) 담보권자가 주택담보 형성 과정을 감독하고 검사할 수 있도록 조건을 마련해야 합니다.

나) 주택구매 대금 지급 진행 상황, 주택 건설 진행 상황 및 완료 상황을 주택담보권자에게 알리어야 합니다.

다) 신용기관에서 대출금을 해지하고 담보물을 처리하는 것에 대해 담보권자와 협력해야 합니다.

라) 법률이 정한 다른 의무를 이행해야 합니다.

조항 11. 상업용 주택담보에 대한 부동산 거래소의 권리와 의무

1. 부동산 거래소는 담보권자의 요청이나 해당 프로젝트가 위치한 건설청의 요청에 따라 미래에 형성될 주택에 대한 정보 및 문서를 제공해야 하며, 제공한 정보 및 문서에 대한 책임을 집니다.

2. 이 통지규칙에서 정한 바에 따라 주택담보 관련 정보 및 문서를 제공하지 않을 수 있습니다.

3. 법률이 정한 다른 권리와 의무를 이행해야 합니다.

장 II

주택담보 계약 공증 절차 - 미래에 형성될 주택

조항 12. 미리 작성된 주택담보 계약 공증

1. 주택담보 계약 공증을 요청하는 사람은 다음 문서를 포함한 공증 요청서를 제출해야 합니다:

가) 공증 요청서(모범 양식)(원본 1부);

나) 주택담보 계약 초안;

다) 신분증 사본(1부);

라) 이 통지규칙 조항 7에 규정된 문서(1부)로서 주택담보 계약서는 제외됩니다.

마) 법률이 정한 주택담보 계약과 관련된 다른 문서(1부); 만약 부동산 경제 기업이 다른 민사의무를 이행하기 위해 주택을 담보로 제공한 경우, 담보등록 기관으로부터 주택담보를 제외한 재산을 담보권자에게 제공하는 것을 확인하는 문서가 필요합니다.

2. 이 조항 1의 규정에 따른 사본은 원본과 동일한 내용을 포함한 사진, 인쇄물, 타이핑 또는 컴퓨터 타이핑 사본이지만 증명되지 않아도 됩니다. 사본을 제출할 때는 공증을 요청하는 사람이 원본을 제시하여 대조해야 합니다. 이 통지규칙 조항 7에 규정된 문서가 증명된 사본인 경우에는 증명된 사본만 제시하여 대조하면 됩니다.

3. 공증인은 공증 요청서를 접수하고 그 안에 있는 문서를 검토합니다. 공증 요청서가 법률 규정에 따라 완전하고 적합하다면 접수하고 공증록에 기록합니다.

4. 공증 요청서에 문제가 있거나 주택담보 계약 체결이 협박이나 강제로 이루어졌다고 의심되거나 공증을 요청하는 사람의 민사 행위 능력에 의심이 생기거나 이 통지규칙 조항 6에 따라 주택담보가 담보 조건을 충족하지 못한다고 의심되는 경우, 공증인은 공증을 요청하는 사람에게 명확히 하도록 요구하거나 공증을 요청하는 사람의 요청에 따라 확인하거나 감정을 요청할 수 있으며, 명확히 하지 못하면 공증을 거부할 수 있는 권리를 가지고 있습니다.

5. 공증인은 주택담보 계약 초안을 검토하고, 계약 초안에 법률을 위반하거나 사회 도덕을 어기거나 계약 대상이 실제 상황과 맞지 않는 조항이 있다면 공증을 요청하는 사람에게 수정하도록 알려야 합니다. 공증을 요청하는 사람이 수정하지 않으면 공증인은 공증을 거부할 수 있는 권리를 가지고 있습니다.

6. 공증을 요청하는 사람은 주택담보 계약 초안을 읽거나 공증인이 읽어줍니다. 공증을 요청하는 사람이 베트남어를 잘 모른다면 번역가가 있어야 합니다. 번역가는 계약 초안의 내용과 공증인의 증언을 정확하게 번역하여 공증을 요청하는 사람에게 제공하고 각 페이지마다 번역가로서 서명해야 합니다. 공증을 요청하는 사람이 계약 초안의 모든 내용에 동의하면 각 페이지마다 서명해야 합니다. 공증인은 각 페이지마다 증언을 기록하고 서명해야 합니다.

조 제13조(담보권 설정 계약 공증) 담보권 설정 계약의 공증은 당사자의 요청에 따라 공증인이 작성한다.

1. 공증을 청구하는 자는 이 통지의 제12조 제1항 각목 a, c, d 및 đ에 규정된 서류一套，並說明設立擔保權合同的內容和意圖。

2. 공증인은 이 통지의 제12조 제2항부터 제4항까지에서 정한 사항을 수행한다. 담보권 설정 계약의 내용과 설립 의도가 사실이며 법률을 위반하지 않고 사회 도덕에 반하지 않는 경우 공증인은 담보권 설정 계約進行起草。

3. 공증을 청구하는 자는 담보권 설정 계약 초안을 직접 읽거나 공증인이 이를 청구자에게 읽어준다. 공증을 청구하는 자가 베트남어를 숙달하지 못하는 경우에는 통역인이 필요하다. 통역인은 담보권 설정 계약 초안의 내용과 공증인의 증언을 청구자에게 정확하게 번역하고 각 페이지마다 통역인의 자격으로 서명해야 한다. 공증을 청구하는 자가 담보권 설정 계약 초안의 모든 내용에 동의하면 각 페이지마다 서명해야 한다. 공증인은 증언을 기록하고 각 페이지마다 서명한다.

조 제14조(담보권 설정 계약의 다른 공증 절차)

담보권 설정 계약의 다른 공증 절차는 공증 권한; 공증 기간; 공증 장소; 공증 문서의 글씨, 서명, 지문, 기술적 오류 수정; 담보권 설정 계약의 변경, 보완, 폐기 등은 공증 법률에 따른다.

조 제15조(공증업 조직 및 공증인의 의무)

1. 공증업 조직은 이 통지에서 정한 유효한 서류를 갖춘 경우 공증을 청구하는 자의 요청에 따라 담보권 설정 계약의 공증을 수행할 의무가 있다.

2. 담보권 설정 계약의 공증을 수행할 때 공증인은 이 통지와 관련 법률을 준수해야 하며 공증 문서에 대한 법적 책임을 진다.

장 III

등록 및 미래에 형성될 주택 담보 정보 제공

조 제16조(담보 등록 신청 접수 및 미래에 형성될 주택 담보 등록 실시 및 전달 기관)

1. 행정 절차 단일 창구 방식을 적용하는 경우 행정 절차 단일 창구 창구부서는 담보 등록 신청을 접수하고 이 통지 제2항 및 제3항에 따라 담보 등록 기관에 전달한다. 단일 창구 방식을 적용하지 않는 경우 담보 등록 기관이 담보 등록 신청을 접수한다.

2. 미래에 형성될 주택이 있는 지방의 자연자원 및 환경국 소속 토지등기소는 국내 기관 또는 개인, 국외 거주 베트남인, 외국인 또는 외국 기관이 담보 제공자인 경우 미래에 형성될 주택 담보 등록 및 담보 등록 전달을 실시한다.

3. 미래에 형성될 주택이 있는 지방의 구 또는 현의 자연자원 및 환경국 소속 토지등기소 또는 토지등기소가 설치되지 않은 경우 해당 구 또는 현의 자연자원 및 환경국은 국내 가정 또는 개인, 국외 거주 베트남인이 베트남에서 주택을 구입하는 경우 미래에 형성될 주택 담보 등록 및 담보 등록 전달을 실시한다.

조 17. 담보등기 시점 및 등기 신청 처리 기간

1. 미래 주택 담보등기의 우선변제 순위를 결정하기 위한 등기 시점은 등기 관할 기관이 등기 신청을 접수하는 시점을 의미한다.

2. 등기관의 실수로 인한 등기 이관 또는 오류 수정은 이미 법으로 정해진 등기 시점을 변경하지 아니한다.

3. 미래 주택 담보등기 신청 처리 기간은 2010년 7월 23일에 제정된 정부의 등록 보증 거래에 관한 시행령 제83/2010/NĐ-CP(이하 "시행령 제83/2010/NĐ-CP"라 한다) 제18조의 규정에 따라 적용된다.

조 18. 미래 주택 담보등기 수수료

미래 주택 담보등기 수수료의 금액, 징수 및 관리 사용 방법은 재정부와 법무부가 공동으로 2011년 5월 18일에 제정한 통지 제69/2011/TTLT-BTC-BTP에 따른 등록 보증 거래 수수료, 보증 거래 정보 제공 수수료 및 고객 서비스 이용 수수료 징수, 납부, 관리 및 사용에 대한 지침에 따라 이루어진다.

조 19. 미래 주택 담보등기 최초 신청 서류

미래 주택 담보등기 최초 신청 서류는 다음과 같다:

1. 본 통지에 첨부된 모델 양식 01/ĐKTC-NTL에 따른 담보등기 신청 요청서(원본 1부); 모델 양식 01/ĐKTC-NTL이 담보등기 내용을 기재하기에 충분하지 않은 경우, 본 통지에 첨부된 모델 양식 04/ĐKTC-NTL에 추가로 기재한다;

2. 공증된 담보 계약서(원본 1부);

3. 부동산 개발업체와 주택 구매자 사이에 체결된 주택 매매 계약서(법률에 따른). 담보 제공자가 주택 매매 계약서의 양수인인 경우, 주택 매매 계약서 양도 증서의 사본(법률에 따른)(사본 1부)을 추가로 제출해야 한다;

4. 담보등기 신청자가 위임받은 사람인 경우 위임장;

조 20. 미래 주택 담보등기 내용 변경 신청 서류

1. 미래 주택 담보등기 내용 변경 신청 사항은 다음과 같다:

가) 담보 제공자, 담보 수령자 중 일부를 제외하거나 추가하거나 대체하거나, 담보 제공자, 담보 수령자의 이름 변경;

나) 담보물 일부 제거;

다) 새로운 담보 계약 체결 없이 담보물 추가;

라) 담보등기 신청자가 잘못 기재한 내용 수정;

마) 등록된 내용의 다른 변경;

2. 각각 가, 나, 다, 마 항 제1항에서 규정한 담보등기 내용 변경 신청 서류는 다음과 같다:

가) 본 통지에 첨부된 모델 양식 02/ĐKTC-NTL에 따른 담보등기 내용 변경 신청서 (원본 1부); 모델 양식 02/ĐKTC-NTL이 담보등기 내용을 기재하기에 충분하지 않은 경우, 본 통지에 첨부된 모델 양식 04/ĐKTC-NTL에 추가로 기재한다;

나) 담보물 추가 또는 제거, 담보 계약 당사자 중 일부를 제외하거나 추가하거나 대체하는 등의 변경에 대한 계약서(원본 1부) 다) 담보 제공자, 담보 수령자의 이름, 업태 변경 등 등록된 정보 변경에 대한 국가 기관 또는 권한 있는 조직의 문서(사본 1부);

라) 담보등기 신청자가 위임받은 사람인 경우 위임장; 3. 각각 라 항 제1항에서 규정한 담보등기 내용 변경 신청 서류는 다음과 같다:;

나) 담보등기 변경 신청자가 위임받은 사람인 경우 위임장.

3. 다음 사항이 규정된 점 제다 항 제1조에 따른 담보 등록 내용 변경 신청에 필요한 서류는 다음과 같습니다:

가) 본 통지에 첨부된 모델 양식 02/ĐKTC-NTL에 따른 담보등기 내용 변경 신청서 (원본 1부);

b) 등록 내용 변경 신청인이 위임을 받은 자인 경우 위임 문서

조 21. 등기사항 오류 수정 신청 서류

등기 기관의 과오로 등기된 내용에 오류가 발견된 경우 등기 신청인은 다음 서류를 제출하여 등기사항 오류 수정을 신청한다.

1. 모형서 02/ĐKTC-NTL에 따른 등기사항 오류 수정 신청서 (본 통고부와 함께 제공됨) (원본 1부):

2. 등기 기관이 확인한 등기 신청서로서 확인된 내용에 오류가 있는 서류 (원본 1부);

3. 위임인이 등기사항 오류 수정 신청인인 경우 위임서류 3. 각각 라 항 제1항에서 규정한 담보등기 내용 변경 신청 서류는 다음과 같다:.

조 22. 등기 말소 신청 서류

등기 말소 신청 서류는 다음과 같다.

1. 모형서 05/ĐKTC-NTL에 따른 미래 주택 담보등기 말소 신청서 (본 통고부와 함께 제공됨) (원본 1부);

2. 담보권 설정 당사자가 담보권 말소 신청인인 경우 담보권 설정 당사자의 동의서 (원본 1부);

3. 위임인이 담보권 말소 신청인인 경우 위임서류

조 23. 담보물 처리 통지 등기 신청 서류

담보물 처리 통지 등기 신청 서류는 다음과 같다.

1. 모형서 03/ĐKTC-NTL에 따른 담보물 처리 통지 등기 신청서 (본 통고부와 함께 제공됨) (원본 1부); 모형서 03/ĐKTC-NTL이 등기 내용을 기재하기에 충분하지 않은 경우에는 모형서 04/ĐKTC-NTL에 추가 기재 (본 통고부와 함께 제공됨);

2. 미래 주택 담보물 처리 통지서 (원본 1부);

3. 위임인이 등기 신청인인 경우 위임서류

조 24. 미래 주택 담보등기 이관 신청 서류

1. 미래 주택 담보등기가 본 통고부에 따라 등기된 경우 담보등기 이관 신청 서류는 다음과 같다.

가) 모형서 06/ĐKTC-NTL에 따른 미래 주택 담보등기 이관 신청서 (본 통고부와 함께 제공됨) (원본 1부); 모형서 06/ĐKTC-NTL이 등기 내용을 기재하기에 충분하지 않은 경우에는 모형서 04/ĐKTC-NTL에 추가 기재 (본 통고부와 함께 제공됨);

나) 위임인이 등기사항 수정 신청인인 경우 위임서류

2. 미래 주택 담보등기가 미래 주택 매매 계약에서 발생하는 담보권에 관한 법률 규정에 따라 등기된 경우 담보등기 이관 신청 서류는 다음과 같다.

가) 제1항 각 호에 따른 신청서 및 위임서류 (있을 경우)

나) 미래 주택 매매 계약에서 발생하는 담보권에 대한 정보 제공 서류 또는 중앙 등기소가 발급한 담보 보증 등기 증명서 (원본 1부) 또는 이미 등기된 담보 등록 변경 증명서 (있을 경우) 3. 각각 라 항 제1항에서 규정한 담보등기 내용 변경 신청 서류는 다음과 같다:(원본 사본 1부). 조 25. 미래 주택 담보등기 신청 및 등기기관의 과오로 인한 등기사항 수정 절차

1. 미래 주택 담보등기를 신청하려는 자는 본 통고부에 따른 권한 있는 기관에 신청서류를 제출한다.

2. 등기소에서 신청서류 접수는 다음과 같이 이루어진다.

가) 신청서류의 적법성을 검토하며, 신청서류가 부족할 경우 접수 직원은 신청서류를 거절하고 신청인에게 적법한 절차를 안내한다.

나) 신청서와 접수증에 접수 시간(시, 분, 일, 월, 년)을 기록하고 접수 직원의 이름과 성을 기재하며, 접수증을 신청인에게 발급한다.

다) 모형서 09/STN에 따른 미래 주택 담보등기 접수록에 접수 정보를 기록한다 (통합문서 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT 제20조 제2항 본 통고부와 함께 제공됨).

3. 일괄 접수 창구에서의 신청서류 접수는 다음과 같이 이루어진다.

가) 제2항 각 호에 따른 절차를 수행한다.

나) 일괄 접수 창구의 접수록에 접수 정보를 기록한다.

다) 등기소에 신청서류를 전달하며, 등기소는 제2항 각 호에 따른 절차를 수행한다.

4. 신청서류 접수 후 등기소는 신청서류를 검토하고, 담보등기 신청서를 확인하며 원본을 사본으로 복사하여 보관한다. 또한 모형서 07/ĐKTC-NTL에 따른 미래 주택 담보등기록에 등기 정보를 기록하고, 확인된 원본 신청서를 접수 창구 또는 결과 제공 부서에 반환하여 신청인에게 전달한다.

담보등기 신청을 거절해야 하는 경우가 있을 때 (정부령 제83/2010/NĐ-CP 제11조 제1항에 따른 기준에 따라), 등기소는 서면으로 거절 통지를 작성하고 신청서류와 거절 통지를 접수 창구 또는 결과 제공 부서에 반환하여 신청인에게 전달하며, 적법한 절차를 안내한다.

등기 기관이 등기된 담보 등록 정보에 오류를 발견한 경우, 등기 기관은 담보 등록 신청서류, 미래 주택 담보등기록에 오류를 수정하고, 담보 등록 정보 수정 통지를 등기인에게 발송한다.

5. 등기 기관이 이미 등록된 담보 정보 내에 오류를 발견한 경우에는 담보 등록 신청서, 미래에 형성될 주택 담보 등록부에 대한 정보를 수정하고, 담보 등록 정보 수정에 관한 통지를 등록 신청인에게 송부합니다.

조 26. 담보 등기 이관 절차

1. 담보 등기 이관은 등기부등본을 발급하기 전에 이루어진다. 담보 등기 이관 신청서류는 등기부등본 발급 신청서류와 함께 제출된다.

2. 토지등기소는 미래에 건설될 주택 담보 등기 신청서류와 담보 등기 이관 신청서류를 근거로, 담보 등기 이관을 실시한다. 이를 위해 토지등본에 담보 등기 내용을 확인하고, 등기부등본 부록에 담보 등기 내용을 기재한다.

3. 미래에 건설될 주택 담보 등기가 법령에서 정한 미래에 건설될 주택 매매 계약으로부터 발생하는 재산담보권 등기를 담보 등기로 등기한 경우, 토지등기소는 토지등본과 등기부등본 부록에 담보 등기 내용을 확인한 후, 담보 등기 이관 완료를 담보 등기 이관 신청서에 확인하고, 확인된 담보 등기 이관 신청서 원본을 보관하며, 확인된 담보 등기 이관 신청서 원본을 중앙등기소에 통지하는 문서로 발송한다.

조 27. 미래에 건설될 주택 담보 등기 신청서류 작성, 보완 및 관리

1. 미래에 건설될 주택 담보 등기 신청서류는 처음 등기 신청서류, 담보 등기 내용 변경 신청서류, 담보 등기 삭제 신청서류, 담보 처리 통지문 신청서류, 담보 등기 이관 신청서류로 구성된다. 서류는 파일에 보관되며, 파일 내 서류 목록은 시간 순으로 작성되고 보완되며, 해당 파일과 함께 보관된다.

2. 미래에 건설될 주택 담보 등기 신청서류 작성, 보완, 관리와 미래에 건설될 주택 담보 등기 등록부 관리는 담당기관이 수행한다. 토지 사용권 및 부속 재산 담보 등기 접수 등록부 관리는 통합 시행규칙 제20호 2011년도 통합 지시 제20/2011/TTLT-BTP-BTNMT에 따라 이루어진다.

조 28. 토지등기소와 중앙등기소 간 정보 교환

1. 등기부등본 발급일로부터 최소 1일 전, 토지등기소는 통합 시행규칙 제26조 제3항에 따른 담보 등기 이관 통지를 우편, 팩스, 이메일 등을 통해 미래에 건설될 주택 담보 등기를 등기한 중앙등기소에 발송한다.

2. 중앙등기소는 토지등기소로부터 받은 담보 등기 이관 통지일로부터 즉시 또는 최대 다음 영업일까지, 미래에 건설될 주택 매매 계약으로부터 발생하는 재산담보권 등기를 법령에 따라 삭제하고, 등기 해지 통지를 우편, 팩스, 이메일 등을 통해 토지등기소에 발송하여 등기 신청서류를 보관한다.

조 29. 미래에 형성될 주택의 담보 제공에 관한 정보 제공

미래에 형성될 주택의 담보 제공에 관한 정보 제공은 제3장에 규정된 정부령 제83/2010/NĐ-CP와 국토자원환경부의 규정에 따라 이루어진다.

장 IV

시행규정

조 30. 중앙정부 소속 직할 시·도의 중앙은행 지점의 책임

이 지침의 시행 상황을 감독하고 검사하며, 권한 내에서 보고하고 관련 문제를 처리하기 위한 제안을 기관에 제출한다.

조 31. 중앙정부 소속 직할 시·도의 건설국 책임

1. 투자 건설 주택 프로젝트와 관련된 정보는 해당 프로젝트가 관할 기관에 승인된 직후에 건설국 웹사이트에 공개되며, 프로젝트 진행 중 계속 공개된다.

2. 담보 수령자가 요청하면 투자 건설 주택 프로젝트의 진행 상황과 법령에 따른 주택 판매 공고가 있는 프로젝트에 대한 정보를 제공한다.

3. 관련 기관과 협력하여 투자 개발 주택 사업에서 발생하는 위반 행위를 처리하거나 권한 있는 기관에 제보하며, 이러한 위반 사항을 금융기관에 알린다.

조 32. 중앙정부 소속 직할 시·도의 법무국 책임

1. 이 지침에 따라 미래에 형성될 주택 담보 계약을 공증하도록 지역 공증 기관을 지시한다.

2. 담보 계약 공증 과정에서 발생한 문제를 처리하거나 법무부에 보고하여 해결한다.

조 33. 중앙정부 소속 직할 시·도의 국토자원환경국 책임

1. 다음 업무를 지방 등록소와 현지 등록소에 지시한다:

a) 이 지침에 따라 미래에 형성될 주택 담보 등록 및 담보 등록 이관을 수행한다;

b) 조직 또는 개인의 요청에 따라 미래에 형성될 주택 담보 등록 정보를 제공한다.

2. 담보 등록 및 미래에 형성될 주택 담보 등록 이관 과정에서 발생한 문제를 처리하거나 국토자원환경부에 보고하여 해결한다.

3. 지방 등록소 직속 지방 등록사무소가 설립된 경우, 해당 등록사무소 또는 지방 등록사무소 지점이 이 지침에 따라 법령에 따른 권한으로 지방 등록소 업무를 수행한다.

조 제34조. 조직 수행

1. 본 지침은 2014년 6월 16일부터 효력을 가지며, 법무부, 국토자원환경부, 중앙은행이 2007년 5월 21일에 발행한 통합지침 제05/2007/TTLT-BTP-BXD-BTNMT-NHNN를 대체한다.

2. 중앙정부 소속 직할 시·도의 중앙은행 지점, 건설국, 법무국, 국토자원환경국; 금융기관 이사회 의장, 이사회의장 및 총경리(대표), 부동산 거래소, 공증 기관, 등록사무소 및 관련 기관과 개인은 본 지침을 준수해야 한다.

3. 시행 중 발생한 어려움이나 문제는 중앙은행, 국토자원환경부, 법무부에 신속히 보고하여 처리한다./.