통일된 시행규칙 제20/2011/TTLT-BTP-BTNMT는 토지 사용권 및 토지에 부속된 재산의 담보 등기를 위한 지침을 제공한다.

통지연합

토지 사용권 및 부속 재산에 대한 담보 등기 지침

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 민법 2005년 6월 14일;

2003년 11월 26일 법률 제2003-125호 「토지법」에 의거

2009년 6월 19일 제정된 기초 건설 관련 법률 일부 조항 개정 법률을 근거로 함;

정부가 2010년 7월 23일 제정한 제83호 정부령(2010년 제2010-83호 대통령령)인 「담보 거래 등록에 관한 법률 시행령」에 근거함

2004년 10월 29일 정부가 발행한 제2004-181/NĐ-CP 호에 따른 토지법 시행령;2009년 10월 19일 정부가 발행한 제2009-88/NĐ-CP 호에 따른 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속 재산에 대한 증명서 발급에 관한 정부령;

2008년 3월 4일 정부가 발행한 제2008-25/NĐ-CP 호에 따른 환경자원부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 정부령; 2010년 3월 5일 정부가 발행한 제2010-19/NĐ-CP 호와 2010년 8월 16일 정부가 발행한 제2010-89/NĐ-CP 호에 따른 제2008-25/NĐ-CP 호 정부령의 개정 및 보완에 관한 정부령;

정부가 2008년 8월 22일에 발표한 제93호 2008년 시행령 제2008-93/NĐ-CP는 법무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정합니다;

법무부와 환경자원부는 다음과 같이 토지 사용권 및 부속 재산에 대한 담보 등기 지침을 통일적으로 안내합니다.

이 지침은 토지 사용권 및 부속 재산에 대한 담보 등기의 등기권한, 서류, 절차에 대한 세부사항을 안내합니다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

2. 토지 사용권 및 부속 재산에 대한 담보 정보 제공은 정부가 2010년 7월 23일 발행한 제2010-83/NĐ-CP 호에 따른 등록 보증 거래에 관한 정부령(이하 "정부령 제2010-83/NĐ-CP"라고 함), 환경자원부가 2007년 8월 2일 발행한 제2007-9/TT-BTNMT 호에 따른 등기 서류 작성, 수정, 관리 지침(이하 "지침 제2007-9/TT-BTNMT"라고 함), 환경자원부가 2009년 10월 21일 발행한 제2009-17/TT-BTNMT 호에 따른 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속 재산에 대한 증명서 규정(이하 "지침 제2009-17/TT-BTNMT"라고 함) 및 재무부와 법무부가 2011년 5월 18일 공동으로 발행한 제2011-69/TTLT-BTC-BTP 호에 따른 보증 거래 등록 수수료, 정보 제공 수수료 및 정기 고객 서비스 비용 관리 및 사용 제도 지침(이하 "재무부와 법무부 공동 지침 제2011-69/TTLT-BTC-BTP"라고 함)에 따라 이루어집니다.

1. 개인, 가족 집단, 국내 기관, 해외 거주 베트남인, 외국인 개인, 외국 기관은 법률 규정에 따라 토지 사용권 및 부속 재산에 대한 담보 등기를 수행합니다.

조 2. 적용대상

본 시행규칙은 다음 대상에게 적용된다:

3. 토지 사용권 및 부속 재산에 대한 담보 등기에 연관된 다른 기관 및 개인.

2. 토지 사용권 및 그에 부착된 재산의 담보 등록에 대한 권한을 가진 기관

제3조. 토지 사용권 및 부속 재산에 대한 담보 등기를 등록하는 경우

1. 토지 사용권 담보 등기.

2. 부속 재산 담보 등기에는 주택, 기타 건축물, 장년 나무 정원, 식재림 생산림이 포함됩니다.

3. 미래에 형성될 부속 재산 담보 등기.

4. 토지 사용권과 부속 재산 담보 등기 동시 등기.

5. 토지 사용권과 미래에 형성될 부속 재산 담보 등기 동시 등기.

6. 제1항, 제2항, 제3항, 제4항 및 제5항에서 명시된 각 사례에 대한 담보 등기 변경 또는 삭제 등기.

7. 이미 담보 등기가 된 경우 담보 재산 처리에 대한 통지 문서 등기.

7. 담보물 처리에 관한 공고문 등록(담보 설정 등록된 경우).

조 제4항. 토지 사용권 담보 등기 활동에서 토지 사용권 담보 등기를 하는 기관, 단체, 개인의 책임

1. 등록 신청인은 등록 신청 서류를 직접 작성하고, 법에 따라 작성된 정보의 완전성, 합법성, 진실성 및 정확성을 책임진다.

2. 토지 등기소는 등기된 담보 정보가 지적 문서에 기재된 정보와 일치하도록 보장한다.

3. 토지 사용권 담보 등기 활동에 대한 보고는 다음과 같이 이루어진다.

가. 토지 등기소는 6개월 및 연간 토지 사용권 담보 등기 활동에 대한 보고를 수행하고, 이 보고를 법무청에 제출하여 법무청이 이를 종합하고, 각 지방자치단체 위원회(이하 "지방자치단체 위원회"라 한다)에 보고한다.

6개월 및 연간 보고는 해당 보고 기간이 종료한 날로부터 7일 이내에 법무청에 제출되어야 한다.

나. 각 지방자치단체 위원회는 관할 지역의 토지 사용권 담보 등기 활동에 대한 6개월 및 연간 보고를 수행하고, 이 보고를 법무부(국가 등록국을 주요 접점으로 함)에 제출하여 종합하고, 정부에 보고한다.

6개월 및 연간 보고는 해당 보고 기간이 종료한 날로부터 25일 이내에 법무부에 제출되어야 한다.

다. 6개월 보고의 경우, 데이터 수집 기간은 전년도 10월 1일부터 다음 해 3월 31일까지이다. 연간 보고의 경우, 데이터 수집 기간은 전년도 10월 1일부터 같은 해 9월 30일까지이다.

4. 법제처는 제46조 제5항 제83/2010/NĐ-CP 호에서 규정된 임무와 권한 외에 다음의 업무를 수행하기 위해 법제처는 자원 환경처, 재정처, 내무처 및 관련 부처와 협력하며 주도한다.

가. 토지 등기소에 대한 갑작스러운 또는 6개월 및 연간 정기적인 점검을 실시하여 토지 사용권 담보 등기 및 정보 제공 결과를 확인한다.

나. 지방자치단체 위원회의 승인을 받아 관리 지침을 제정하고, 토지 사용권 담보 등기 및 정보 제공 절차를 마련하며, 이는 통합문서와 관련 법률 규정과 일치해야 한다.

다. 토지 등기소, 공증업무 단체 및 기타 기관, 단체, 개인에게 등기 보증 거래에 관한 법률 규정을 엄격하게 준수하도록 지시하고 안내한다.

라. 지방자치단체 위원회에 자문하여 등기 보증 거래 관리를 위한 충분한 인력과 예산을 배치하고, 토지 사용권 담보 등기 및 정보 제공 활동을 지원하기 위한 물리적 기반 시설을 갖추며, 정보기술 활용을 장려한다.

마) 보증 거래 정보 검색을 장려하고, 지역의 보증물 상태 정보 공유를 촉진하는 방안을 적용한다.

조 제5항. 토지 사용권 담보 등기의 등록 권한

1. 중앙 정부 직속 지방 자치단체의 자원 환경처 소속 토지 등기소(이하 "지방 토지 등기소"라 한다)는 국내 기관, 해외 거주 베트남인(베트남에 투자 프로젝트를 수행하는 경우), 외국인 개인 및 기관의 토지 사용권 담보 등기를 수행한다.

2. 지방 자치단체의 구/군/시/읍/면 자원 환경처 소속 토지 등기소 또는 아직 토지 등기소가 설립되지 않은 경우 해당 구/군/시/읍/면 자원 환경처(이하 "구/군 토지 등기소"라 한다)는 국내 개인 및 가족 집단, 해외 거주 베트남인(베트남에서 주택과 함께 토지 사용권을 구매하는 경우)의 토지 사용권 담보 등기를 수행한다.

조 6. 등록 신청 처리 기간

1. 등록 신청이 유효하고 다음 중 하나 이상의 증명서를 국가 기관으로부터 발급받은 경우, 즉 1987년 땅 법, 1993년 땅 법, 2003년 땅 법에 따라 발급된 땅 사용 권한 증명서, 2005년 주택법에 따라 발급된 주택 소유권 및 주거용 땅 사용 권한 증명서, 주택 소유권 증명서, 1994년 7월 5일 정부가 발행한 제60/CP 호 시행령에 따른 도시 내 주택 소유권 및 주거용 땅 사용 권한 증명서, 2005년 7월 15일 제95/2005/NĐ-CP 호 시행령에 따른 주택 소유권 및 건설물 소유권 증명서, 2009년 투자 건설 관련 법률 개정 및 보완 법률과 2009년 10월 19일 제88/2009/NĐ-CP 호 시행령에 따른 땅 사용 권한, 주택 소유권 및 땅과 연계된 재산 증명서를 발급받은 경우, 등록 사무실은 등록 신청을 받은 날 즉시 처리해야 하며, 오후 15시 이후에 신청을 받으면 다음 근무일에 처리해야 한다.

2. 등록 신청이 유효하고 2003년 땅 법 제50조 제1항, 제2항 및 제5항에 규정된 서류 중 하나를 발급받은 경우, 담보 등록은 등록 신청을 받은 날로부터 3일 이내에 이루어져야 한다.

3. 등록 신청이 읍 또는 면 행정 당국 또는 구, 현, 시, 성 소재 행정 당국의 일원화 체제에 따른 접수 및 결과 제공 부서에서 접수된 경우, 등록 처리 기간은 등록 사무실이 읍 또는 면 행정 당국 또는 일원화 체제에 따른 접수 및 결과 제공 부서로부터 신청서를 받은 날로부터 계산된다.

4. 본 조 제1항 및 제2항에서 규정된 등록 신청 처리 기간에는 땅 사용 권한 증명서, 주택 소유권 및 땅과 연계된 재산 증명서 발급 절차 시간 또는 땅 사용 권한 증명서, 주택 소유권 및 땅과 연계된 재산 증명서에 담보 재산 소유권 확인 절차 시간은 포함되지 않는다.

조 7. 등록 신청서

1. 등록 신청서는 조직 또는 개인이 담보 계약을 체결하거나 위임받은 사람의 서명 및 인장을 포함해야 하며, 다음의 예외적인 경우를 제외한다:

가) 공증, 확인 또는 법률에 따라 확인된 땅 사용 권한 담보 계약, 주택 담보 계약, 땅과 연계된 재산 담보 계약 또는 미래에 형성될 땅과 연계된 재산 담보 계약의 경우, 한쪽 당사자의 서명 및 인장만 필요하다.

나) 담보 수령인 변경 등록 요구, 담보 수령인 정보 수정 등록 요구, 담보 처리 통보 문서 등록 요구, 담보 등록 해제 요구는 담보 수령인의 서명 및 인장만 필요하다.

다) 담보 해제 요구는 담보 제공자의 서명 및 담보 수령자의 담보 해제 동의 문서가 필요하다.

2. 조직 관리 및 처분 팀장이 파산 상태에 있는 기업의 팀장이고 등록 신청을 요구하는 경우, 등록 신청서는 조직 관리 및 처분 팀장의 서명만 필요하다.

조 8. 저당권 등기 수수료

저당권 등기 수수료의 금액, 징수 및 납부, 관리 및 사용에 관한 사항은 통지 연합 제 69/2011/TTLT-BTC-BTP 호에 따른다.

조 9. 등기 신청 양식

토지 사용권 저당권 등기 또는 부속토지물건 저당권 등기를 하는 주체는 이 통지에서 발행된 양식을 사용해야 한다.

장 II

토지 사용권 저당권 등기부속물 담보 등록

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

등록 서류

조 10. 토지 사용권 저당권 등기, 토지 사용권 저당권 등기와 동시에 부속토지물건 저당권 등기 또는 토지 사용권 저당권 등기와 동시에 미래에 형성될 부속토지물건 저당권 등기의 서류

등기 신청인은 다음의 하나(01) 세트의 등기 신청 서류를 제출해야 한다.

1. 저당권 등기 신청서 (원본 01부);

2. 공증 또는 확인된 토지 사용권 저당권 계약, 토지 사용권 저당권과 부속토지물건 저당권 동시 계약, 토지 사용권 저당권과 미래에 형성될 부속토지물건 저당권 동시 계약 (원본 01부);

3. 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속토지물건 소유권 증명서 (원본 01부);

4. 법령에 따라 건축 허가를 받아야 하는 부속토지물건의 경우, 미래에 형성될 부속토지물건을 저당권으로 제공하는 경우, 해당 저당권 계약이 공증 또는 확인되거나 허가를 받지 않아도 되는 경우 또는 투자 프로젝트가 승인된 경우를 제외하고는 건축 허가증 (인증된 사본 01부);

5. 위임 문서 (위임된 당사자가 등기 신청인인 경우), 다만, 등기 신청인이 위임 문서 원본을 제출하는 경우에는 대조용 사본 01부만 제출하면 된다.인증된 사본 01부)

조 11. 토지 사용권 사용자와 부속토지물건 소유자가 동일한 경우의 부속토지물건 저당권 등기 서류

1. 부속토지물건을 저당권으로 제공하는 경우 그 부속토지물건이 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속토지물건 소유권 증명서에 기재되어 있는 경우, 등기 신청인은 다음의 하나(01) 세트의 부속토지물건 저당권 등기 신청 서류를 제출해야 한다.

가) 저당권 등기 신청서 (원본 01부);

나) 부속토지물건 저당권 계약 또는 법령에 따라 공증 또는 확인된 부속토지물건 저당권 계약 (원본 01부);

다) 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속토지물건 소유권 증명서 (원본 01부);

라) 위임된 당사자가 등기 신청인인 경우의 위임 문서 (인증된 사본 01부)

2. 부속토지물건을 저당권으로 제공하는 경우 그 부속토지물건이 이미 형성되었으나 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속토지물건 소유권 증명서에 기재되지 않은 경우, 등기 신청인은 다음의 하나(01) 세트의 부속토지물건 저당권 등기 신청 서류를 제출해야 한다.

가) 저당권 등기 신청서 (원본 01부);

나) 부속토지물건 저당권 계약 또는 법령에 따라 공증 또는 확인된 부속토지물건 저당권 계약 (원본 01부);

다) 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속토지물건 소유권 증명서 (원본 01부);

라) 위임된 당사자가 등기 신청인인 경우의 위임 문서 (인증된 사본 01부), 다만, 등기 신청인이 위임 문서 원본을 제출하는 경우에는 대조용 사본 01부만 제출하면 된다;

마) 부속토지물건 소유권 증명을 위한 신청서 (정부령 제 88/2009/NĐ-CP 호 2009년 10월 19일에 제정된 정부의 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속토지물건 소유권 증명서 발급에 관한 정부령 제 88/2009/NĐ-CP 호에 따른 규정).

조 12. 부동산과 결합된 재산에 대한 저당권 등록 신청 서류(부동산과 결합된 재산 소유자가 그 부동산 사용자가 아닌 경우)

1. 임대 부동산 위에 건설된 부동산과 결합된 재산이 소유자에게 토지 사용 권한 증명서를 발급받은 경우, 저당권 등록 신청인은 다음의 하나(01) 세트의 저당권 등록 신청 서류를 제출해야 한다:

가) 저당권 등기 신청서 (원본 01부);

나) 부속토지물건 저당권 계약 또는 법령에 따라 공증 또는 확인된 부속토지물건 저당권 계약 (원본 01부);

c) 부동산과 결합된 재산 소유자에게 발급된 토지 사용 권한 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산과 결합된 재산 소유권 증명서 (원본 01부);

라) 위임된 당사자가 등기 신청인인 경우의 위임 문서 (인증된 사본 01부)

2. 임대 부동산 위에 건설된 부동산과 결합된 재산이 소유자에게 토지 사용 권한 증명서를 발급받지 않은 경우, 저당권 등록 신청인은 다음의 하나(01) 세트의 저당권 등록 신청 서류를 제출해야 한다:

가) 저당권 등기 신청서 (원본 01부);

나) 부속토지물건 저당권 계약 또는 법령에 따라 공증 또는 확인된 부속토지물건 저당권 계약 (원본 01부);

c) 저당권 등록 신청인이 위임을 받은 사람인 경우 위임 서면 (인증된 사본 01부), 위임 서면 원본을 제출하는 경우에는 사본 한 부만 제출하면 됨;

d) 부동산과 결합된 재산 소유권 확인 신청서(정부령 제88/2009/ND-CP에 따른 규정에 따라)

조 13. 미래에 형성될 부동산과 결합된 재산에 대한 저당권 등록 서류

1. 정부령 제71/2010/ND-CP 제61조에 따라 부동산 개발 기업으로부터 구입한 주거용 부동산이 아닌 미래에 형성될 부동산과 결합된 재산에 대한 저당권 등록 신청인은 다음의 하나(01) 세트의 저당권 등록 신청 서류를 제출해야 한다:

가) 저당권 등기 신청서 (원본 01부);

b) 미래에 형성될 부동산과 결합된 재산에 대한 저당권 계약 또는 공증, 확인 또는 법령에 따른 인증을 받은 미래에 형성될 부동산과 결합된 재산에 대한 저당권 계약 (원본 01부);

c) 법령에 따라 건축 허가를 받아야 하는 부동산과 결합된 재산에 대한 건축 허가 또는 승인된 투자 프로젝트, 저당권 계약이 공증, 확인 또는 인증을 받았거나 해당 부동산이 건축 허가를 받지 않아도 되거나 투자 프로젝트를 작성하지 않아도 되는 경우 제외 (인증된 사본 01부);

d) 토지 사용 권한 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산과 결합된 재산 소유권 증명서 (원본 01부);

đ) 저당권 등록 신청인이 위임을 받은 사람인 경우 위임 서면 (인증된 사본 01부), 위임 서면 원본을 제출하는 경우에는 사본 한 부만 제출하면 됨.

2. 정부령 제71/2010/ND-CP 제61조에 따라 부동산 개발 기업으로부터 구입한 주거용 부동산이 아닌 미래에 형성될 부동산과 결합된 재산에 대한 저당권 등록 신청인은 다음의 하나(01) 세트의 저당권 등록 신청 서류를 제출해야 한다:

가) 저당권 등기 신청서 (원본 01부);

b) 미래에 형성될 부동산과 결합된 재산에 대한 저당권 계약 또는 공증, 확인 또는 법령에 따른 인증을 받은 미래에 형성될 부동산과 결합된 재산에 대한 저당권 계약 (01 본h);

c) 부동산 사용자와 부동산 소유자 간의 합의를 증명하는 문서(공증, 확인 또는 법령에 따른 인증을 받음)(01 본 원본 또는 공증 사본);

d) 법령에 따라 건축 허가를 받아야 하는 부동산과 결합된 재산에 대한 건축 허가 또는 승인된 투자 프로젝트, 저당권 계약이 공증, 확인 또는 인증을 받았거나 해당 부동산이 건축 허가를 받지 않아도 되거나 투자 프로젝트를 작성하지 않아도 되는 경우 제외 (인증된 사본 01부);

đ) 저당권 등록 신청인이 위임을 받은 사람인 경우 위임 서면 (인증된 사본 01부), 위임 서면 원본을 제출하는 경우에는 사본 한 부만 제출하면 됨.

조 14. 담보권 등기 내용변경 신청 서류

1. 당사자가 변경 신청을 하기 위하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 변경 신청을 위한 서류 한부를 제출한다.

가) 담보인도자 또는 담보수용자 중 일부를 제외하거나 추가하거나 대체하는 경우

나) 담보계약을 체결한 쌍방 중 어느 한쪽 또는 여러 쪽이 사업체 명칭 변경 또는 사업체 형태 변경을 하는 경우

다) 토지 사용권 또는 부착물 담보물을 일부 제외하는 경우

라) 토지 사용권 또는 부착물 담보물을 추가하는 경우

마) 토지 부착물이 미래에 형성될 재산인 경우 그 재산이 이미 형성된 경우

2. 변경 신청 서류는 다음과 같다.

가) 담보권 등기 내용변경 신청서 (원본 01부);

나) 담보물 추가 또는 제외, 담보계약 체결 당사자 중 일부 제외 또는 추가, 대체에 관한 합의를 하는 경우 합의서 (원본 01부) 또는 사업체 명칭 변경, 사업체 형태 변경, 담보계약 체결 당사자 변경에 관한 행정기관의 결정에 따라 변경되는 경우 해당 행정기관의 문서 (인증된 사본 01부), 다만, 변경 신청자가 행정기관의 문서 원본을 제출하는 경우에는 사본 한부만 제출하면 된다.

다) 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속토지물건 소유권 증명서 (원본 01부);

다) 위임장을 제출하는 경우 위임받은 자가 변경 신청자인 경우 (인증된 사본 01부)

3. 담보권 등기된 토지 사용권 및 부착물 담보물에 대한 담보수용자가 사업체 형태를 변경하는 경우 변경 신청을 위한 서류 한부를 제출하며, 해당 서류는 다음과 같다.

가) 제2항 각 호 가, 다, 다 부분에서 규정된 서류

나) 사업체 형태 변경에 관한 행정기관의 문서 (인증된 사본 01부), 다만, 변경 신청자가 해당 문서 원본을 제출하는 경우에는 사본 한부만 제출하면 된다.

다) 담보권 등기된 담보계약 목록 (원본 01부).

4. 담보수용자의 명칭 변경이 제3항에서 규정한 경우가 아닌 경우 또는 담보권 등기된 토지 사용권 및 부착물 담보물에 대한 담보수용자가 변경되는 경우 변경 신청을 위한 서류 한부를 제출하며, 해당 서류는 다음과 같다.

가) 제2항 각 호 가, 다, 다 부분에서 규정된 서류

나) 담보수용자 변경에 관한 합의를 하는 경우 합의서 (원본 01부) 또는 행정기관의 결정에 따라 담보수용자 변경이 이루어지는 경우 해당 행정기관의 문서 (인증된 사본 01부), 다만, 변경 신청자가 해당 문서 원본을 제출하는 경우에는 사본 한부만 제출하면 된다.

다) 담보권 등기된 담보계약 목록 (원본 한부)

5. 담보인도자의 명칭 변경 신청이 있는 경우 제2항에서 규정된 변경 신청 서류 한부와 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 기타 토지 부착물에 대한 명칭 변경 확인 신청 서류 한부를 제출한다. 이 서류는 국토교통부 고시 제17호 2009년 제29조에 따라 작성된다.

조 15. 담보물 처리 통보문 등기 신청 서류

담보물 처분에 관한 통지문 등기를 신청하는 자는 다음 각 호의 서류를 제출한다:

1. 담보물 처리 통보문 등기 신청서 (원본 01부);

2. 담보물 처리 통보문 (원본 01부);

3. 위임장을 제출하는 경우 위임받은 자가 변경 신청자인 경우 (인증된 사본 01부)

조 16. 담보등기 삭제 신청 서류

법률에서 정한 담보등기 삭제 사유 중 하나에 해당하는 경우, 등기신청인은 다음 각 호의 1부 담보등기 삭제 신청 서류를 제출한다.

1. 담보등기 삭제 신청서 (원본 01부);

2. 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속 재산 증명서 (원본 01부);

3. 담보등기 삭제 동의서 (담보등기 삭제 신청인이 담보 제공자인 경우 (원본 01부);

4. 위임장 (담보등기 삭제 신청인이 위임받은 자인 경우 (인증된 사본 01부)

조 17. 등기 실수 수정 신청 서류

등기 확인 내용이 정확하지 않거나 미비하거나 등기 신청서 또는 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속 재산 증명서에 등기 확인 내용이 없는 경우, 등기신청인은 등기실수 수정을 위해 등기실시기관에서 등기를 한 곳의 등기실시기관에 다음 각 호의 1부 수정 신청 서류를 제출한다.

2. 오류 수정 신청서류는 다음과 같다:

a) 등기 실수 수정 신청서 (원본 01부);

b) 등기 실수가 있는 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속 재산 증명서가 등기된 경우 (원본 01부);

c) 등기 확인 내용에 실수가 있는 등기 신청서가 등기기관의 확인이 있는 경우 (원본 01부);

d) 위임장 (등기 실수 수정 신청인이 위임받은 자인 경우 (인증된 사본 01부)

절 2

등기 절차

조 18. 등기 신청 서류 제출

1. 개인, 가족집단, 해외 거주 베트남인 주거용 부동산 구매자가 토지, 부속 재산에 대한 등기 신청 서류를 제출하는 경우는 해당 토지, 부속 재산이 있는 현 지방 토지 등기실시기관에 제출한다.

2. 국내 기관, 해외 거주 베트남인 투자 프로젝트 수행자, 외국인, 외국 기관이 토지, 부속 재산에 대한 등기 신청 서류를 제출하는 경우는 해당 토지, 부속 재산이 있는 현 성 토지 등기실시기관에 제출한다.

3. 농촌 지역 토지, 부속 재산 담보 등기의 경우, 국내 가족집단, 개인은 현 지방 토지 등기실시기관 또는 해당 토지, 부속 재산이 있는 현 읍 행정위원회에 신청 서류를 제출할 수 있다. 읍 행정위원회에 신청 서류를 제출한 경우, 읍 행정위원회는 3일 이내에 신청 서류를 현 지방 토지 등기실시기관으로 전달해야 한다.

조 19. 등기 신청 서류 접수

1. 등기 신청 서류를 받은 후, 등기실시자는 다음 각 호의 업무를 수행한다.

a) 등기 신청 서류의 적법성을 검토한다. 서류가 적법하지 않은 경우, 서류 접수 직원은 등기 신청을 거부하고 등기신청인에게 적법한 절차를 안내한다.

b) 서류 접수 시각(시, 분, 일, 월, 년)을 서류 접수 확인서에 기록하고 서명하며, 직원의 이름을 명확히 기재한다.

c) 토지 사용권, 부속 재산 담보등기 신청 접수 확인록에 기록한다.

d) 등기신청인에게 서류 접수 확인서를 발급한다.

2. 현 지방 행정위원회의 일괄 접수 및 결과 반환 체제를 통해 등기 신청 서류를 제출한 경우, 서류 접수 직원은 즉시 해당 등기실시기관에 등기 신청 서류를 전달하여 본 조 제1항의 규정에 따라 처리하도록 한다.

조 20. 담보권 등록, 담보권 변경 등록, 통지문 등록, 등록 삭제

1. 등록 신청서를 접수한 후, 토지사용권 등록실은 등록 신청서를 검토한다.

2. 제11조 제1항에 따라 등록을 거부할 근거가 있는 경우, 토지사용권 등록실은 서면으로 등록을 거부하고 등록 신청서와 등록 거부 통지를 접수부로 전달하여 등록 신청서를 반환하며, 등록 신청인에게 법령에 따른 절차를 안내한다.

3. 등록 거부 근거가 없는 경우에는 본 통지의 제6조에서 정한 기간 내에 토지사용권 등록실은 담보권 등록, 담보권 변경 등록, 통지문 등록 또는 등록 삭제를 등록 신청서에 증명하고 다음의 업무를 수행한다:

가) 담보권 등록의 경우, 토지사용권 등록실은 토지사용권 등록증, 주택 소유권 및 부속 재산 등록증에 담보권 등록 내용을 기재하고, 지적부, 토지 변동 관리부에 법령에 따라 기재한다.

나) 담보권 변경 등록의 경우, 토지사용권 등록실은 토지사용권 등록증, 주택 소유권 및 부속 재산 등록증에 담보권 변경 등록 내용을 수정하고, 지적부, 토지 변동 관리부에 법령에 따라 기재한다.

다) 담보물 처리 통지문 등록의 경우, 토지사용권 등록실은 지적부와 토지 변동 관리부에 담보물 처리 통지문 등록 내용을 기재하고, 다수의 의무를 보증하기 위해 사용되는 토지사용권 및 부속 재산이 등록된 공동 담보자들에게 담보물 처리 통지를 서면으로 안내한다.

라) 담보권 삭제의 경우, 토지사용권 등록실은 토지사용권 등록증, 주택 소유권 및 부속 재산 등록증에서 담보권 삭제를 하고, 지적부, 토지 변동 관리부에 법령에 따라 삭제한다.

4. 향후 형성될 부속 재산에 대한 담보권 등록, 담보권 변경 등록, 통지문 등록, 담보권 삭제의 경우, 토지사용자가 부속 재산 소유자가 아닌 경우, 토지사용권 등록실은 이 조 제3항에 따라 등록 신청서, 지적부, 토지 변동 관리부에 등록 내용만 기재한다.

조 21. 토지사용권 및 부속 재산 담보권 등록 절차(등록 신청서에 2003년 토지법 제50조 제1항, 제2항 및 제5항에 규정된 종류의 서류 중 하나가 포함된 경우)

1. 가정이나 개인이 2003년 토지법 제50조 제1항, 제2항 및 제5항에 규정된 종류의 서류 중 하나를 소유하는 경우, 토지사용권 등록실은 본 통지의 제10조, 제11조, 제12조 및 제13조에 따라 담보권 등록 신청서 1부(등록증 제외)와 토지사용권 등록증, 주택 소유권 및 부속 재산 등록증 발급 신청서 1부를 제출하여 담보권 등록을 실시하고, 행정기관에 등록증 발급을 요청한다.

2. 적격한 신청서를 접수부로부터 받은 후, 토지사용권 등록실은 다음의 업무를 수행한다:

가) 담보권 등록 신청서에 담보권 등록을 증명하고, 본 통지 제27조에 따라 등록 결과를 제공한다.

나) 법령에 따라 토지사용권 등록증, 주택 소유권 및 부속 재산 등록증 발급 절차를 진행한다.

3. 행정기관이 토지사용권 등록증, 주택 소유권 및 부속 재산 등록증을 발급한 후, 토지사용권 등록실은 등록된 담보권 내용을 토지사용권 등록증, 주택 소유권 및 부속 재산 등록증, 지적부, 토지 변동 관리부에 기재하고, 발급된 등록증을 등록 신청인에게 반환한다.

4. 토지사용권 등록증, 주택 소유권 및 부속 재산 등록증 발급 신청인이 법령에 따라 등록증 발급 자격이 없는 경우, 토지사용권 등록실은 담보권 등록을 취소하고, 등록 신청인에게 서면으로 통지하며, 83/2010/NĐ-CP 호 시행령 제49조에 따라 손해 배상 책임을 부담하지 않는다.

조 22. 부동산에 부속된 토지에 대한 저당권 등기(토지 사용권 증명서에 기재되지 않은 부동산에 대한)

1. 이 통지 제6조에서 정한 기간 내에 토지 사용권 등기실은 다음의 업무를 수행한다:

가) 담보권 등록 신청서에 담보권 등록을 증명하고, 본 통지 제27조에 따라 등록 결과를 제공한다.

별도로 부동산에 대한 소유권을 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 부동산에 부속된 다른 재산에 대한 증명서에 법령에 따라 인증 절차를 진행한다.

2. 국가 기관이 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 부동산에 부속된 다른 재산에 대한 증명서에 부동산에 대한 소유권을 인증한 후, 토지 사용권 등기실은 그 증명서에 저당권 등기 내용을 기록하고, 지적부, 토지 변동 관리부를 갱신하며, 이를 등기 신청자에게 반환한다.

3. 토지 사용권이 부동산에 대한 소유권이 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 부동산에 부속된 다른 재산에 대한 증명서에 인증되기 전에 이미 저당권 등기를 한 경우, 등기 신청자는 소유권 인증 과정에서 토지 사용권 저당권 등기를 삭제할 필요가 없다.

4. 제1항에 따라 부동산에 대한 저당권 등기를 한 경우, 법령에 따른 소유권 인증 조건을 충족하지 못하면, 토지 사용권 등기실은 등기 결과를 취소하고, 등기 신청자에게 서면으로 통보하며, 제83/2010/NĐ-CP 호 시행령 제49조에 따른 손해 배상 책임을 부담하지 않는다.

조 23. 보증 가치 증가 시 저당권 등기

1. 보증 가치 증가 시 새로운 저당권 계약을 체결하여 기존 등기된 저당권 계약과 독립적으로 효력을 가지는 경우, 등기 신청자는 새로운 저당권 등기를 하고 기존 저당권 등기를 삭제할 필요가 없다.

2. 보증 가치 증가 시 기존 저당권 계약을 대체하는 새로운 저당권 계약을 체결하는 경우, 등기 신청자는 기존 저당권 등기를 삭제하고 새로운 저당권 등기를 한다.

3. 보증 가치 증가 시 보증 재산을 추가하지 않고 기존 저당권 계약을 수정하거나 보완하기 위해 계약 변경 또는 보완 약정을 체결하는 경우, 당사자들은 해당 계약 변경 또는 보완 문서에 대한 등기 변경을 실시할 필요가 없다.

조 24. 저당권 채권자의 이름 변경 시 등기 변경

저당권 채권자의 이름 변경 등기와 동시에 등기 신청자가 발급된 증명서에 이름 변경을 요청하는 서류를 제출하는 경우, 토지 사용권 등기실은 먼저 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 부동산에 부속된 다른 재산에 대한 증명서와 지적부에 저당권 채권자의 이름 변경을 확인한 후, 저당권 등기 내용 변경 등기 절차를 연계 처리한다.

조 25. 저당 등록 내용 정리에 관한 지상권 사용권 증서, 주택 소유권 및 부동산 기타 지상물과 관련된 권리 증서, 토지 정비부, 토지 변동 관리부의 내용 정리

토지 사용권 등록실은 통지 제 09/2007/TT-BTNMT, 통지 제 17/2009/TT-BTNMT 및 통지 제 20/2010/TT-BTNMT 2010년 10월 22일 토지자원 및 환경부가 발행한 지상권 사용권 증서, 주택 소유권 및 부동산 기타 지상물과 관련된 권리 증서에 대한 보충 규정에 따라 지상권 사용권 증서, 주택 소유권 및 부동산 기타 지상물과 관련된 권리 증서, 토지 정비부, 토지 변동 관리부의 등록 저당 내용을 기록하고 정리한다.

조 26. 등록 실수 수정 - 등록 실수는 등록 실시자의 실수로 인해 발생한 경우

1. 등록 실시자가 자신의 실수로 인해 등록된 내용에 오류가 있는 것을 발견하면 등록 실시자는 즉시 등록 실시자의 등록 실수로 인한 정보 수정에 대한 검토와 결정을 위해 등록 실시자의 등록 실무 책임자 또는 지방 자치 단체의 자연 자원 및 환경 부서의 책임자(등록 실시자가 설립되지 않은 경우)에게 보고해야 한다. 그리고 등록 요청자에게 정보 수정에 대한 통지를 그 등록 요청서에 기재된 주소로 보내야 한다.

2. 등록 실시자가 등록 요청자가 발견한 등록 실수 수정 요청을 받으면 이 통지의 조 6에서 정한 기간 내에 등록 실시자는 다음 작업을 수행해야 한다.

a) 등록 실수로 인한 오류를 지상권 사용권 증서, 주택 소유권 및 부동산 기타 지상물과 관련된 권리 증서, 토지 정비부, 토지 변동 관리부에 정정해야 한다.

b) 등록 실수 수정 요청서에 확인을 해야 한다.

다) 등기신청서에 오류가 있을 경우, 등록 내용 오류 수정을 인증하는 문서를 발급한다.

3. 등록 실시자의 실수로 인한 수정은 등록 시점을 변경하지 않으며 등록 요청자는 수정 비용을 납부할 필요가 없다.

조 27. 등록 결과 반환

1. 등록 요청자는 등록 결과를 직접 토지 사용권 등록실이나 지방 자치 단체의 행정 서비스 창구에서 받을 수 있다. 등록 결과 반환 예정일과 등록 수수료 납부 확인서를 제시한 후이다. 등록 요청자와 토지 사용권 등록실이 등록 결과 반환 방법에 대해 합의한 경우에는 합의된 방법으로 처리한다.

2. 토지 사용권 등록실은 등록 요청자에게 다음 문서를 반환한다.

a) 등록 실시자의 확인이 첨부된 등록 요청서(원본 01부);

b) 등록 내용이 기재된 지상권 사용권 증서, 주택 소유권 및 부동산 기타 지상물과 관련된 권리 증서(원본 01부);

c) 등록 내용 오류 정정 문서(원본 01부) 등록 실시자가 자신의 실수로 인한 등록 내용 오류를 발견한 경우 또는 등록 실시자가 오류를 발견하고 등록 내용 수정 요청서를 제출한 경우 등록 실시자의 확인이 첨부된 등록 내용 오류 정정 문서와 등록 요청서를 반환한다.원본 01부)

3. 지상권 사용권 등록이 법령에 따른 지상권 사용권 증서, 주택 소유권 및 부동산 기타 지상물과 관련된 권리 증서 발급 절차와 함께 이루어진 경우 토지 사용권 등록실은 등록 실시자의 확인이 첨부된 등록 요청서를 등록 요청자에게 반환한다. 지상권 사용권 증서, 주택 소유권 및 부동산 기타 지상물과 관련된 권리 증서 발급이 완료되면 토지 사용권 등록실은 발급된 증서를 등록 요청자에게 반환하는 책임이 있다.

4. 등록 요청자가 지방 자치 단체의 읍사무소에서 등록 신청서를 제출하고 등록 결과를 받는 경우 등록이 완료된 날로부터 3일 이내에 토지 사용권 등록실은 등록 결과를 읍사무소에 전달하여 등록 요청자에게 반환하도록 한다.

조 28. 등기 신청 기록 보관

1. 등기 담보 신청 기록은 다음 각 호의 서류로 구성된다.

가) 등기 신청서(등기 기관이 인증한 것)1부 사본);

나) 담보 계약서원본 01부);

다) 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지와 연계된 재산에 대한 증명서(담보 등기 등록 확인 또는 토지 사용자와 재산 소유자가 향후 형성될 재산을 창출하기 위해 토지를 사용하는 데 동의한 문서)(향후 담보 등록 신청 시 토지 사용자와 재산 소유자가 동일하지 않은 경우)1부 사본);

라) 위임된 당사자가 등기 신청인인 경우의 위임 문서 (1부 사본 또는 공증된 1부 사본).

2. 등기 변경 신청 기록은 다음 각 호의 서류로 구성된다.

가) 등기 변경 신청서(등기 기관이 인증한 것)1부 사본);

나) 변경 계약서(1부 사본) 또는 변경 내용을 증명하는 다른 문서1부 사본 또는 공증된 1부 사본);

다) 변경 내용이 등기 증명서에 기재된 경우 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지와 연계된 재산에 대한 증명서(변경 내용 확인)1부 사본);

다) 위임장을 제출하는 경우 위임받은 자가 변경 신청자인 경우 (1부 사본 또는 공증된 1부 사본).

3. 등기 해지 신청 기록은 다음 각 호의 서류로 구성된다.

가) 등기 해지 신청서(등기 기관이 인증한 것)1부 사본);

나) 담보 등기를 해지한 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지와 연계된 재산에 대한 증명서1부 사본);

다) 담보 제공자가 등기 해지 신청인인 경우 담보 수령자의 등기 해지 동의서원본 01부);

다) 위임장을 제출하는 경우 위임받은 자가 변경 신청자인 경우 (1부 사본 또는 공증된 1부 사본).

4. 담보권 처리 통지 등록 관련 보관 서류는 다음과 같다:

가) 등기 통지문 신청서(등기 기관이 인증한 것)1부 사본);

나) 담보 재산 처리 통지문원본 01부);

다) 신청인이 위임받은 사람인 경우 위임서1부 사본 또는 공증된 1부 사본).

5. 오류 수정 신청 기록은 다음 각 호의 서류로 구성된다.

가) 오류 수정 신청서(등기 기관이 인증한 것)1부 사본);

나) 오류가 있는 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지와 연계된 재산에 대한 증명서1부 사본);

다) 오류가 있는 등기 신청서1부 사본);

다) 위임장을 제출하는 경우 위임받은 자가 변경 신청자인 경우 (1부 사본 또는 공증된 1부 사본).

장 III

시행규정

조 29. 효력 발생

1. 이 고시는 2012년 1월 15일부터 효력이 발생한다.

2. 다음 표식 모형들을 함께 발행한다:

가) 모형 번호 01/ĐKTC: 담보 등기 신청서(토지 사용권 및 토지와 연계된 재산에 대한 신청서)

나) 모형 번호 02/ĐKTĐ: 담보 등기 변경 신청서(등록된 담보 등기 내용 변경 신청서)

다) 모형 번호 03/XĐK: 담보 등기 해지 신청서(토지 사용권 및 토지와 연계된 재산에 대한 신청서)

라) 모형 번호 04/ĐKVB: 담보 처리 통지문 등기 신청서

마) 모형 번호 05/SCSS: 오류 수정 신청서

나) 모형 번호 06/BSTS: 담보 재산 보충 페이지

다) 모형 번호 07/BSCB: 담보 계약 당사자 보충 페이지

라) 모형 번호 08/DMHĐTC: 등록된 담보 계약 목록

마) 모형 번호 09/STN: 담보 등기 신청 접수 서

3. 이 고시는 다음과 같은 고시를 대체한다.

가) 법무부와 환경자원부가 공동으로 발행한 2005년 6월 16일 제05/2005/TTLT-BTP-BTNMT 호 고시는 토지 사용권 및 토지와 연계된 재산에 대한 담보 등기 및 보증 등록 방법에 관한 지침을 제공한다.

나) 법무부와 환경자원부가 공동으로 발행한 2006년 6월 13일 제03/2006/TTLT-BTP-BTNMT 호 고시는 2005년 6월 16일 제05/2005/TTLT-BTP-BTNMT 호 고시에서 토지 사용권 및 토지와 연계된 재산에 대한 담보 등기 및 보증 등록 방법에 관한 지침을 수정하고 보완한다.

다) 법무부와 환경자원부가 공동으로 발행한 2010년 3월 1일 제06/2010/TTLT-BTP-BTNMT 호 고시는 2005년 6월 16일 제05/2005/TTLT-BTP-BTNMT 호 고시와 2006년 6월 13일 제03/2006/TTLT-BTP-BTNMT 호 고시에서 토지 사용권 및 토지와 연계된 재산에 대한 담보 등기 및 보증 등록 방법에 관한 지침을 수정하고 보완한다.

조 30. 전환조항

1. 등기 신청인이 1987년 땅법, 1993년 땅법, 2003년 땅법에 따라 발급된 토지 사용권 증명서, 2005년 주택법에 따라 발급된 주택 소유권 증명서, 60/CP 호 정령에 따른 주택 소유권 증명서 및 토지 사용권 증명서, 2005년 95/2005/NĐ-CP 호 정령에 따른 주택 소유권 증명서 및 건설물 소유권 증명서를 소유하고 있으며, 2009년 법률 개정 및 보충 정령 88/2009/NĐ-CP에 따른 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지와 연계된 재산에 대한 증명서로 교체할 필요가 없는 경우, 이 고시에 따른 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지와 연계된 재산에 대한 증명서로 대체하여 담보 등록을 할 수 있다.

2. 신용 계약의 내용에 토지 사용권 및 토지와 연계된 재산에 대한 담보 등록 조항이 포함되거나 신용 계약과 동시에 또는 그 전에 토지 사용권 및 토지와 연계된 재산에 대한 담보 계약이 체결된 경우, 신용 계약 체결 후 5일 이내에 담보 계약 당사자 중 한 명 또는 모두가 담보 등록 신청서를 제출해야 한다.

등기 신청인이 등기 신청 기한을 지키지 못한 경우 등기 기관은 등기 신청을 처리하며, 등기 신청인은 토지 관련 행정처벌 법률에 따라 책임을 진다.

3. 법률 개정 및 관련 건설 투자 법안의 2009년 법률과 2009년 제88호 정부령이 시행되기 전에 토지 사용권 담보 등록을 한 자가 현재 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 담보 증명서로 변경 발급을 원하는 경우, 담보 등록을 해제하지 않아도 된다. 법률 규정에 따라 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 담보 증명서를 변경 발급한 후, 토지 사용권 등록 사무소는 구 증명서의 담보 등록 내용을 새로운 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 담보 증명서에 기록할 책임이 있다.

4. 토지 사용권 등록 사무소는 이 고시가 효력 발생하기 전에 작성된 접수 서식을 계속 사용할 수 있으며, 해당 서식의 페이지가 모두 사용된 후에는 본 고시와 함께 배포된 새로운 접수 서식을 사용해야 한다.

조 31. 이행 책임

1. 지방 인민위원회는 해당 지방의 법무부, 자연자원환경부, 관련 부처 및 지방 행정기관, 그리고 현, 구, 시, 도 인민위원회를 지휘하여 이 고시를 집행하도록 책임을 진다.

2. 집행 과정에서 어려움이나 문제점이 발생하면 개인 또는 단체는 즉시 법무부와 자연자원환경부에 보고하여 연구 및 해결하도록 한다./.