대통령령 제88호 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 기타 토지와 연관된 재산에 대한 소유권 증명서 발급에 관한 규정

처분령

토지 사용권 등록증 발급에 관하여

주택 소유권 및 토지와 연접한 다른 재산에 관한 권리

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정부

||| 2001년 12월 25일 「정부조직법」에 의거

2003년 11월 26일 법률 제2003-125호 「토지법」에 의거

건설법 2003년 11월 26일 법률을 근거로

기후변화 대응을 위한 해안림의 관리, 보호 및 지속가능한 발전 정책에 관한 법률(2004년 12월 3일 법률)에 근거하여

2005년 6월 14일 민법에 의거함

||| 2005년 11월 29일 주택법

2009년 6월 18일 주택법 제126조와 부동산법 제121조를 개정·보완한 법률에 의거함

기본 및 중점 투자 건설 관련 법률 일부 개정 법률(2009년 6월 19일 법률 제정)에 의거

자연자원 및 환경부 장관의 건의를 검토함에 있어

명 정

장 1

총칙

조 1. 적용범위

이 시행령은 토지 사용권 등록증, 주택 소유권 및 토지와 연접한 다른 재산에 관한 권리 등록증(이하 등록증이라 함)의 발급, 등록증 발급의 조건, 등록증 발급에 필요한 서류, 절차 및 방법을 규정함

조 2. 적용대상

1. 자연자원 및 환경 행정기관; 주택 및 건설공사 행정기관; 농업 행정기관 및 관련 행정기관

2. 토지를 사용하는 자, 주택 소유자, 토지와 연접한 다른 재산 소유자 및 관련된 단체나 개인

조 3. 등록증 발급 원칙

1. 등록증은 각각의 토지에 대한 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지와 연접한 다른 재산 소유권을 가진 사람에게 발급됨. 여러 년생 작물 재배용 농지, 수산업용 농지, 소금 생산용 농지를 같은 시, 읍, 면에서 사용하고 있는 사람이 요구하면 그 여러 농지에 대한 공동 등록증을 발급받을 수 있음

2. 여러 사람이 사용하는 토지 또는 여러 소유자가 가지고 있는 주택과 토지와 연접한 다른 재산이 있는 경우 각각의 사용자 또는 소유자에게 등록증을 발급함

3. 등록증은 등록 신청인에게 관련 재정 의무를 완수한 후 발급되며, 법령에 따라 납부하지 않거나 면제되거나 차후 납부로 기록되는 경우는 제외됨; 국가가 토지를 임대하는 경우에는 토지 사용자가 임대 계약을 체결하고 해당 계약에 따른 재정 의무를 이행한 후 등록증을 발급함

조 4. 등록증에 포함되는 주택 및 토지와 연접한 다른 재산의 소유권 확인

1. 주택 소유권 및 토지와 연접한 다른 재산 소유권 확인은 법령에 따라 등록될 수 있는 토지에 한해 이루어짐

2. 주택 및 토지와 연접한 다른 재산(이하 토지와 연접한 재산이라 함)은 국내 단체, 가정, 개인; 지역 사회; 해외 거주 베트남인; 외국 단체, 개인의 합법적인 소유권을 등록증에 포함하며, 이는 주택, 건설 공사, 오래된 나무 및 인공림을 포함함

조 5. 등록증 발급 위임 조건

지방 인민위원회는 다음과 같은 조건을 충족할 때 지방 자원환경청에 국내 단체, 종교 기관, 해외 거주 베트남인, 외국 단체, 개인에게 등록증을 발급하도록 위임하고 지방 자원환경청의 도장을 찍음

1. 지방 자원환경청 산하 토지 등록 사무소가 설립됨

2. 토지 등록 사무소는 등록증 발급 업무를 수행하기 위한 전문 직원, 기구 및 장비를 갖추고 있음

조직의 이름, 주소, 대표자;

등록증에는 다음의 주요 내용이 포함됨

1. 국기, 국화, 등록증 명칭 "토지 사용권 등록증, 주택 소유권 및 토지와 연접한 다른 재산에 관한 권리 등록증"

2. 토지를 사용하는 자, 주택 소유자 및 토지와 연접한 다른 재산 소유자

3. 토지, 주택 및 토지와 연접한 다른 재산

4. 토지, 주택 및 토지와 연접한 다른 재산의 도면

5. 등록증 발급 후 변경된 사항

장 II

등록증 발급 대상 사례

조 7. 토지 사용권 확인

토지를 사용하는 자는 토지 사용권을 확인받을 수 있는 경우는 토지법 제49조 각 항 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 및 9에 규정된 사항에 해당하는 경우이다.

조 8. 주택 소유권 확인

주택 소유자는 주택 소유권을 확인받을 수 있는 경우는 주택 소유에 관한 법률과 주택 소유에 관한 법령에서 정한 대로 주택 소유를 위한 합법적인 창설 증명 서류를 갖춘 경우로서 다음 각 호의 대상자에 해당하는 경우이다:

1. 국내 가족 또는 개인은 다음 각 목의 어느 하나의 서류를 갖추어야 한다:

가) 건축물법령에 따른 건축 허가증이 필요한 경우에 주택 건축에 대한 건축 허가증

나) 정부령 제61/CP호 1994년 7월 5일에 따른 주택 매매에 관한 정부령에 따라 국가 소유 주택을 매수한 주택 매매 계약서 또는 1994년 7월 5일 이전에 국가 소유 주택의 청산, 평가 관련 서류

다) 명예 주택, 사랑 주택, 단결 주택의 교부 또는 기증 관련 서류

라) 주택 소유권 관련 서류로서 해당 부동산이 국가 전체 소유로 확립되지 않은 경우에 해당 기관이 발급한 각 시기의 소유권 관련 서류(국회 제11기 제23/2003/QH11호 2003년 11월 26일에 따른 "1991년 7월 1일 이전의 주택 및 토지 관리 정책 및 사회주의 개혁 정책 시행 과정에서 국가가 관리하고 배치한 주택 및 토지에 관한 법률"과 국회의원 상임위원회 제11기 제755/2005/NQ-UBTVQH11호 2005년 4월 2일에 따른 "1991년 7월 1일 이전의 주택 및 토지 관리 정책 및 사회주의 개혁 정책 시행 과정에서 특정 사례에 대한 처리에 관한 법률"에 따른 결정)

마) 공증 또는 지방자치단체의 인증을 받은 주택 매매, 기증, 교환 또는 상속 관련 서류

주택이 주택법 시행 이후 법령에 따라 매수, 기증, 교환, 상속 또는 다른 방식으로 취득한 경우에는 주택 거래에 관한 서류로서 주택법 제93조에 따른 서류를 갖추어야 한다.

주택이 건설 회사로부터 매수한 경우는 양 당사자가 작성한 주택 매매 계약서를 갖추어야 하며, 2006년 7월 1일(주택법 시행일) 이후 주택을 매수한 경우에는 주택 매매 계약서 외에도 건설 회사가 판매하기 위해 작성한 주택 건설 프로젝트 관련 서류(프로젝트 승인 결정 또는 투자 결정 또는 투자 허가 또는 투자 인증 등) 중 하나를 갖추어야 한다.

을) 민사 재판소의 판결 또는 결정 또는 정부 기관의 권한이 있는 기관이 발급한 주택 소유권 관련 서류로서 법적 효력을 가지는 서류

주택 소유권 확인을 신청하는 자가 본 조 제1항 각 목의 어느 하나의 서류를 가지고 있으나 그 서류에 다른 사람의 이름이 기재되어 있는 경우는 2006년 7월 1일 이전에 작성된 주택 매매, 기증, 교환, 상속 관련 서류 중 당사자의 서명이 있는 서류를 갖추어야 하며, 2006년 7월 1일 이전에 주택을 매수, 기증, 교환, 상속하였으나 당사자의 서명이 없는 주택 매매, 기증, 교환, 상속 관련 서류를 갖추지 못한 경우에는 해당 주택의 매수, 기증, 교환, 상속 시점을 지방자치단체가 인증한 서류를 갖추어야 한다.

주택을 2006년 7월 1일 이전에 건설한 국내 개인이 본 조 제1항 각 목의 어느 하나의 서류를 갖추지 못한 경우는 지방자치단체가 발급한 주택이 2006년 7월 1일 이전에 건설되었으며 분쟁이 없고 토지 이용 계획, 건설 계획 또는 토지 이용 계획, 도시 건설 세부 계획, 농촌 주민 점포 계획에 적합하다는 내용의 서류를 갖추어야 하며, 주택을 2006년 7월 1일 이후에 건설한 경우는 지방자치단체가 발급한 주택이 건축 허가를 받지 않아도 되며 분쟁이 없고 2006년 7월 1일 이전에 건설된 주택과 동일한 조건을 충족한다는 내용의 서류를 갖추어야 한다.

2. 해외에 거주하는 베트남인은 다음 각 목의 서류를 갖추어야 한다:

가) 주택 매매, 기증, 상속 또는 다른 방식으로 주택 소유를 취득한 관련 서류로서 주택 소유에 관한 법률에 따른 서류

나) 본 조 제1항 및 제3항 각 호의 어느 하나의 서류로서 권리 이전 당사자가 발급한 서류

3. 국내 기관, 해외 거주 베트남인, 외국 기관, 외국인은 다음 각 목의 서류를 갖추어야 한다:

가) 임대용 주택 건설 투자를 하는 경우는 임대용 주택 프로젝트 관련 서류로서 프로젝트 승인 결정 또는 투자 결정 또는 투자 허가 또는 투자 인증 중 하나를 갖추어야 한다.

나) 주택을 매수, 기증, 상속하거나 다른 방식으로 주택 소유를 취득한 경우는 주택 소유에 관한 법률에 따른 주택 거래 관련 서류를 갖추어야 한다.

4. 주택 소유자가 주택 사용자가 아닌 경우는 본 조 제1항, 제2항 및 제3항 각 호에 따른 주택 소유권 관련 서류 외에 토지 임대 계약서 또는 출자 계약서 또는 경제 협력 계약서 또는 토지 사용자로부터 주택 건설을 허락한 서면 승인서로서 법령에 따른 공증 또는 인증을 받은 서류와 토지 사용권 관련 서류로서 법령에 따른 복사본을 갖추어야 한다.

조 9. 건축물 소유권 인증

국내 가정, 개인, 주민 공동체, 해외에 거주하는 베트남인; 외국인 개인, 국내 기관, 외국 기관은 다음 규정에 따라 건축물 소유권 인증을 받을 수 있다.

1. 국내 가정, 개인, 주민 공동체는 다음 중 하나의 서류를 가져야 한다.

가) 건축물 건설 허가증(건축물 건설 허가가 필요한 경우 법으로 정해진 절차에 따라 발급된 것을 말함)

나) 건축물 소유권에 대한 서류로서 각 시기마다 관련 권한 기관이 발급한 것(국가가 관리하거나 배치한 경우 제외)

다) 법률에 따라 공증 또는 지방인민위원회의 확인을 받은 건축물 매매, 증여, 상속에 관한 서류

라) 법원 또는 관련 국가 기관이 발급한 건축물 소유권에 대한 효력 있는 결정서

마) 본 조항의 각 호 a, b, c, d에서 정한 서류 중 하나를 소유권 인증을 신청하는 자가 다른 사람 이름으로 작성한 경우, 해당 서류의 작성일 이전인 2004년 7월 1일 이전에 작성된 건축물 매매, 증여, 교환, 상속에 관한 서류 중 관련 당사자들의 서명이 있고 지방인민위원회(읍면 단위 이상)가 확인한 서류를 가져야 하며, 2004년 7월 1일 이전에 건축물 매매, 증여, 교환, 상속을 받았으나 관련 당사자들의 서명이 없는 서류가 없는 경우에는 지방인민위원회(읍 단위)가 확인한 건축물 매매, 증여, 교환, 상속을 받은 날짜에 대한 신청서에 확인을 받아야 함

나) 국내 개인이 본 조항의 각 호 a, b, c, d에서 정한 서류 중 하나를 가지고 있지 않은 경우, 지방인민위원회(읍 단위)가 2004년 7월 1일 이전에 건축물을 건설하였으며, 소유권 분쟁이 없고 건설 전에 토지 이용 계획, 건축 계획이 없거나 계획에 부합해야 하며, 2004년 7월 1일 이후에 건축물을 건설한 경우에는 지방인민위원회(읍 단위)가 건축물 건설이 건설 허가를 받지 않아도 되는 경우이고, 분쟁이 없으며, 2004년 7월 1일 이전에 건설한 경우와 동일한 계획 조건을 충족한다는 내용의 확인서를 가져야 함

2. 국내 기관, 외국 기관, 외국인 개인, 해외 거주 베트남인은 다음 규정에 따른 서류를 가져야 한다.

가) 법률에 따라 새로운 건축물 건설 투자를 통해 건설물이 생성되는 경우, 투자 프로젝트 승인 결정서 또는 투자 프로젝트 결정서 또는 투자 허가증 또는 투자 인증서 또는 건축물 건설 허가증을 관련 권한 기관에서 발급받아야 하며, 토지 사용에 관한 법률에 따라 토지 사용 권한을 인정받은 서류 또는 토지 사용 목적과 건설 목적에 부합하는 토지 사용자와의 토지 임대 계약서를 가져야 함

나) 법률에 따라 매매, 증여, 교환, 상속 또는 다른 방식으로 건설물이 생성되는 경우, 법률에 따라 작성된 거래 문서를 가져야 함

다) 본 조항의 각 호 a, b에서 정한 서류 중 하나를 가지고 있지 않은 경우, 건설 관리 기관(성 단위)이 건설 전에 건축 계획이 없었지만 현재 건축 계획에 부합하고 관련 국가 기관이 승인한 건축 계획에 부합하며, 건설물 소유권 분쟁이 없다는 내용을 확인해야 함

3. 건설물 소유자가 토지 사용자가 아닌 경우, 본 조항 1 및 2의 규정에 따라 건설물 소유권을 증명하는 서류 외에 토지 사용자의 동의를 받은 건설물 건설에 대한 법률에 따른 공증 또는 확인을 받은 서류와 토지 사용에 관한 법률에 따른 토지 사용 권한을 인정받은 서류의 사본을 가져야 함

조 10. 생산림 소유권 인증은 식재림으로 간주되는 생산림에 대한 소유권을 인증함

생산림 소유자가 식재림으로 간주되는 생산림에 대한 소유권을 인증받기 위해서는 예산 외 자금으로 식재림을 심거나 양도를 받았으며, 수수료를 지불하고 산림을 배정받은 경우로서 다음 중 하나 이상의 서류를 갖추어야 함:

1. 생산림이 식재림으로 간주되는 산림 배정 관련 서류;

2. 생산림이 식재림으로 간주되는 산림의 매매 또는 증여 또는 상속에 관한 계약 또는 문서로서 공증 또는 시·군 단위 인민위원회의 확인을 받은 것;

3. 인민 법원의 판결 또는 결정 또는 국가 기관의 권한 있는 결정에 의하여 효력이 발생한 생산림이 식재림으로 간주되는 소유권 관련 서류;

4. 가정, 개인, 지역 사회가 제1항부터 제3항까지의 규정에서 정한 서류 없이 자체 자금으로 생산림 식재를 한 경우에는 해당 시·군 단위 인민위원회로부터 소유권 분쟁이 없는 것을 확인 받아야 함;

5. 국내 기관이 예산 외 자금으로 생산림 식재를 하는 프로젝트를 수행하는 경우에는 프로젝트 승인 결정 또는 프로젝트 투자 결정 또는 투자 인증서를 가져와야 함;

6. 외국 기관, 외국인, 해외 거주 베트남인이 생산림 식재를 위한 프로젝트를 수행하는 경우에는 프로젝트 승인 결정 또는 프로젝트 투자 결정 또는 투자 허가 또는 투자 인증서를 가져와야 함;

7. 생산림 소유자가 식재림으로 간주되는 생산림을 사용하지 않는 경우, 제1항부터 제6항까지의 규정에서 정한 서류 외에 해당 땅을 사용할 수 있도록 허락하는 사용자의 서면 합의서(법률에 따라 공증 또는 확인된 것)와 부동산 사용권 관련 서류의 사본(토지법에 따른 것)을 가져와야 함.

장 III

서류 및 인증 절차

절 1. 서류 접수 및 인증서 발급

조 11. 서류 제출 및 인증서 발급 장소

1. 국내 기관, 종교 기관, 외국 기관, 외국인, 해외 거주 베트남인이 투자 프로젝트를 수행하는 경우, 토지 사용자 또는 부동산 소유자는 해당 토지 관리 등록 사무실(이하 "성 단위 토지 사용 등록 사무실"이라 함)에 서류를 제출하고 인증서를 받음.

2. 가정, 개인, 해외 거주 베트남인이 베트남 내 주택 소유권을 가지는 경우, 그리고 읍 단위 지역 사회의 경우, 해당 토지 관리 등록 사무실(이하 "읍·군 단위 토지 사용 등록 사무실"이라 함)에 서류를 제출하고 인증서를 받으나, 이 조의 제18조에 규정된 경우를 제외함.

가정, 개인, 해외 거주 베트남인이 베트남 내 주택 소유권을 가지는 경우, 그리고 면 또는 시 단위 지역 사회의 경우, 읍·군 단위 토지 사용 등록 사무실 또는 해당 토지와 부동산이 위치한 면 또는 시 단위 인민위원회에 서류를 제출하고 인증서를 받으나, 이 조의 제23조 및 제24조에 규정된 경우를 제외함. 서류를 모두 제출한 날로부터 20일 이내에 해당 면 또는 시 단위 인민위원회는 이 조의 제14조부터 제17조까지의 규정에 따라 필요한 작업을 수행하고 읍·군 단위 토지 사용 등록 사무실에 서류를 전달해야 함.

3. 토지 사용 등록 사무실 또는 면 또는 시 단위 인민위원회는 서류를 접수하면 제출자에게 서류 접수 확인서를 작성하며, 서류 검토 후 3일 이내에 서면으로 제출자에게 보완 또는 완성된 서류를 통보해야 함.

4. 토지 사용자 또는 부동산 소유자가 다른 사람에게 서류 제출 또는 인증서 수령을 위임하는 경우, 법률에 따라 위임 서류를 가져와야 함.

5. 토지 사용 등록 사무실은 주택 소유권, 건축물 소유권, 식재림으로 간주되는 생산림 소유권을 인증하는 인증서의 원본을 복사하여(등록 사무실의 도장을 찍음) 각각 주택 관리 기관, 건축물 관리 기관, 농업 관리 기관에 보내어 각 기관의 관리 요구사항을 충족시키도록 함.

조 12. 공인증서 발급 절차 처리 기간

공인증서 발급 절차를 완료하는 기간은 정당한 서류를 제출받은 날로부터 다음과 같이 규정됩니다.

1. 처음으로 공인증서를 발급하는 경우 다섯십(50)일 이내로 합니다.

2. 토지 사용권 공인증서를 교체하면서 부동산 등 토지와 관련된 재산에 대한 소유권을 증명하거나 잃어버린 공인증서를 다시 발급하려는 경우 세십(30)일 이내로 합니다.

3. 제2항에서 규정한 사항 외에 공인증서를 교체하는 경우 이십(20)일 이내로 합니다.

4. 제1항부터 제3항까지에서 규정한 기간에는 공식 검토 결과를 공개하는 기간, 재정 의무를 이행하는 기간, 토지 측량 기간은 포함하지 않습니다.

5. 지방자치단체는 제1항부터 제4항까지에서 규정한 공인증서 발급 절차의 구체적인 기간을 정합니다.

조 13. 토지 사용권 및 부동산 등 재산에 대한 권리 문서 제출

1. 제7조부터 제10조까지의 규정에 따라 공인증서를 발급하기 위해 제출하는 서류는 공증법 또는 인증법에 따라 인증 또는 인증된 복사본을 제출할 수 있습니다.

2. 공인증서를 받을 때, 제7조부터 제10조까지의 규정에 따른 원본 서류를 공인증서를 발급하는 기관에 제출해야 합니다(투자 승인 결정, 투자 결정, 투자 허가증, 투자 인증서는 제외); 지방자치단체가 공인증서를 발급하는 경우에는 해당 원본 서류를 접수하고 군 단위 등록사무소에 전달해야 합니다.

절 2. 가족, 개인, 지역 사회, 해외 거주 베트남인의 국내 주택 소유에 대한 공인증서 발급 절차

조 14. 토지에 부착된 재산이 없거나 재산이 있지만 소유권을 증명하지 않거나 다른 주체의 소유권을 인정하는 경우 공인증서 발급 절차와 서류

1. 공인증서 발급을 요청하는 사람은 다음 서류를 제출해야 합니다:

a) 공인증서 발급 신청서;

b) 토지법 제50조 제1항, 제2항 및 제5항에서 정한 토지 사용권 관련 서류 중 하나(있을 경우);

c) 법에 따라 토지 관련 재정 의무를 이행한 내용을 증명하는 서류의 복사본(있을 경우).

2. 공인증서 발급을 요청하는 사람이 지방자치단체에 서류를 제출하는 경우, 지방자치단체는 다음 작업을 수행해야 합니다:

a) 신청서에 대한 토지 사용권 분쟁 여부를 확인하고 확인합니다; 토지법 제50조 제1항, 제2항 및 제5항에서 정한 토지 사용권 관련 서류가 없는 경우, 토지 사용의 출처와 사용 시기, 분쟁 상황, 토지 이용 계획 및 건설 계획과의 일치 여부를 확인합니다.

토지 측량 도면이 없는 경우, 이러한 작업을 수행하기 전에 지방자치단체는 토지 등록사무소에 토지 측량을 요청해야 합니다.

b) 지방자치단체의 사무실에서 15일 이내에 공개 검토 결과를 발표하고 공개 내용에 대한 의견을 검토하고 처리합니다;

c) 토지 등록사무소에 서류를 전송하여 제3항 제3항 제b, c, d 호에서 정한 작업을 수행하도록 합니다.

3. 토지 등록사무소는 다음 작업을 수행해야 합니다:

a) 토지 등록사무소에 서류를 보내서 지방자치단체의 의견을 구하고 제2항 제a, b 호에서 정한 공개 결과를 제공하도록 합니다;

b) 필요한 경우 서류를 검토하고 현지 확인을 실시하며, 토지 사용권을 증명할 수 있는지 여부를 신청서에 확인합니다;

c) 토지 측량 도면 또는 토지 측량 결과(토지 측량 도면이 없는 경우)를 준비하여 자원환경국이 지방자치단체에 제출하여 공인증서를 발급하고 국가로부터 토지를 임대받는 경우 임대 계약을 체결하도록 합니다;

d) 공인증서를 받는 사람에게 공인증서를 전달하고, 지방자치단체에서 서류를 제출한 경우 지방자치단체에 공인증서를 전달하여 공인증서를 전달하도록 합니다.

조 15. 부동산과 연결된 재산에 대한 등기증 발급에 관한 서류 및 절차

1. 등기증을 발급받기 위해 제출하는 사람은 다음 서류를 제출한다.

a) 공인증서 발급 신청서;

b) 주택 소유권을 증명하는 경우, 이 법 시행령 제8조 각 호 1, 2 및 4에 따른 주택 소유권 관련 서류를 제출하고, 건설물 소유권을 증명하는 경우, 이 법 시행령 제9조 각 호 1 및 3에 따른 건설물 소유권 관련 서류를 제출하며, 생산림 소유권을 증명하는 경우, 이 법 시행령 제10조 각 호 1, 2, 3, 4 및 제7호에 따른 산림 소유권 관련 서류 중 하나를 제출한다.

c) 법률이 정한 재산적 의무 이행 관련 서류의 사본(있을 경우)

d) 주택 또는 건설물의 도면(본 조 제2항 b호에서 규정한 서류에 이미 주택 또는 건설물의 도면이 포함되어 있는 경우에는 제외)

2. 공인증서 발급을 요청하는 사람이 지방자치단체에 서류를 제출하는 경우, 지방자치단체는 다음 작업을 수행해야 합니다:

a) 등기증 발급 신청서에 재산 소유권 분쟁 여부를 확인하고 기재한다.

b) 주택 또는 건설물의 도면에 확인을 하고 기재한다(주택 또는 건설물의 도면이 건설 활동 또는 측량 활동을 하는 법인의 확인을 받은 경우 제외)

c) 검토 결과를 공개하여 15일 이내에 읍·면사무소에 공고하고 공개 내용에 대한 의견을 검토하고 처리한다.

d) 읍·면사무소에 등기신청서를 접수하여 본 조 제3항 각 호 b, c 및 d에 따른 업무를 수행하도록 한다.

3. 토지 등록사무소는 다음 작업을 수행해야 합니다:

a) 읍·면사무소에 등기신청서를 접수하여 본 조 제2항 각 호 a, b 및 c에 따른 확인 및 공개 결과를 얻도록 한다(읍·면사무소에 등기신청서를 접수한 경우)

b) 필요한 경우 서류를 검토하고 현지 확인을 실시하고 재산 소유권을 인정할 수 있는지 여부를 판단하고 등기증 발급 신청서에 확인을 기재한다.

재산 소유권을 인정하기 위한 추가 정보가 필요하다면, 등록기관은 주택 관리 기관, 건설물 관리 기관, 농업 관리 기관에 의견을 구하는 표를 보내야 한다. 의견을 구한 기관은 표를 받은 날로부터 5일 이내에 등록기관에 서면으로 답변해야 한다.

c) 지적도 또는 지적측량 도면(지적도가 없는 경우)을 첨부한 서류를 준비하여 자원환경과가 같은급의 지방자치단체 위원회에 제출하여 등기증을 발급받는다.

d) 등기증을 발급받은 사람에게 직접 전달하거나, 읍·면사무소에 등기신청서를 접수한 경우에는 읍·면사무소에 등기증을 보내어 발급받은 사람에게 전달하도록 한다.

조 16. 사용자가 주택 또는 건설물을 소유하는 경우 등기증 발급에 관한 서류 및 절차

1. 등기증을 발급받기 위해 제출하는 사람은 다음 서류를 제출한다.

a) 공인증서 발급 신청서;

b) 토지법 제50조 제1항, 제2항 및 제5항에서 정한 토지 사용권 관련 서류 중 하나(있을 경우);

c) 주택이 재산인 경우, 이 법 시행령 제8조 각 호 1 및 2에 따른 주택 소유권 관련 서류

d) 건설물이 재산인 경우, 이 법 시행령 제9조 각 호 1에 따른 건설물 소유권 관련 서류

đ) 법률이 정한 재산적 의무 이행 관련 서류의 사본(있을 경우)

e) 주택 또는 건설물의 도면(본 조 제2항 b, c 및 d호에서 규정한 서류에 이미 주택 또는 건설물의 도면이 포함되어 있는 경우에는 제외)

2. 등기증을 발급받기 위해 제출하는 사람이 읍·면사무소에 서류를 제출하는 경우, 읍·면사무소는 이 법 시행령 제14조 제2항 및 제15조 제2항에 따른 업무를 수행한다.

3. 읍·면사무소 등록기관은 이 법 시행령 제14조 제3항 및 제15조 제3항에 따른 업무를 수행한다.

조 17. 생산림을 소유하는 자로서 동시에 토지를 사용하는 자에게 증명서를 발급하기 위한 서류와 절차 및 절차

1. 등기증을 발급받기 위해 제출하는 사람은 다음 서류를 제출한다.

a) 공인증서 발급 신청서;

b) 토지법 제50조 제1항, 제2항 및 제5항에서 정한 토지 사용권 관련 서류 중 하나(있을 경우);

죄) 이 조 제1항부터 제4항까지에서 규정한 임야 소유권에 관한 서류 중 하나

득) 재산적 의무를 수행함에 있어 법률이 정한 바에 따라 관련 서류의 사본(있다면)

2. 등기증을 발급받기 위해 제출하는 사람이 읍·면사무소에 서류를 제출하는 경우, 읍·면사무소는 이 법 시행령 제14조 제2항 및 제15조 제2항에 따른 업무를 수행한다.

3. 읍·면사무소 등록기관은 이 법 시행령 제14조 제3항 및 제15조 제3항에 따른 업무를 수행한다.

조 18. 토지 사용 권한과 주택 또는 건설물 소유권을 양수받는 자에게 증명서를 발급하기 위한 서류와 절차 및 절차

1. 주택 또는 건설물을 건설하여 판매하는 조직은 양수인 대신 지방 자연자원환경청 산하 토지사용권 등록사무소에 서류 한 세트를 제출해야 하며, 해당 서류에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 합니다:

a) 공인증서 발급 신청서;

빅) 주택 또는 건설물 매매 계약서;

쌍) 사업계획 승인 결정서 또는 투자 승인 결정서 또는 투자 허가증 또는 투자 인증서 사본;

딩) 사업계획의 1/500 비율 세부 도시계획 승인 결정서 사본(해당 사본이 없는 경우 해당 부지의 주택 또는 건설물 전체 면적에 대한 합의문 사본);

독) 토지 사용권 증명서 또는 이 조에 따른 증명서;

익) 투자자가 재산적 의무를 수행함에 있어 법률이 정한 바에 따라 제공한 증빙서류 사본(법률이 정한 바에 따라 면제되거나 지연된 경우 제외);

까) 구매자가 재산적 의무를 수행함에 있어 법률이 정한 바에 따라 제공한 증빙서류 사본(있다면);

깡) 주택 또는 토지의 도면은 완공 면적 도면 또는 설계 면적 도면으로, 주택 또는 건설물의 현 상태와 일치하며 재측량 없이 가능하며, 공동주택의 경우 공동주택 건설 면적 도면과 각 층의 아파트 면적 도면이 필요하며, 층 면적 도면이 아파트 크기를 명확히 나타내지 않는다면 해당 아파트의 면적 도면이 필요합니다;

낫) 부동산 거래 시장이 있는 지역에서는 이 조가 효력 발생한 날 이후의 양도는 해당 거래가 부동산 거래 시장에서 이루어졌음을 증명하는 서류가 필요합니다.

본 조 제항 각 호에서 정한 서류 사본을 제출할 때는 원본을 제출하여 접수한 기관이 확인하고 비교하도록 하며, 공증 또는 법령에 따른 인증이 이미 이루어진 경우 제외됩니다.

투자가 여러 주택 또는 건설물 소유자에게 동시에 증명서를 발급하기 위해 서류를 제출하는 경우, 본 조 제항 각 호에서 정한 서류는 한 세트만 제출하고, 발급을 요청하는 주택, 아파트, 건설물 및 기타 별도 소유권에 대한 목록을 제출합니다.

2. 지방 토지사용권 등록사무소는 다음 업무를 수행해야 합니다:

가) 서류의 법적 서류 검토, 필요한 경우 주택 또는 건설물 관리 기관에 의견 요청서를 보내야 하며, 해당 기관은 받은 의견 요청서로부터 5일 이내에 서면으로 답변해야 합니다;

나) 토지 사용 현황 검토, 해당 사업계획 세부 건설 도면 승인과 완공 도면 승인이 있을 경우 이를 준수하면 지형도 수정 또는 지형도 측량을 통해 증명서를 발급합니다.

토지 사용 현황이 사업계획 세부 건설 도면 승인과 완공 도면 승인과 일치하지 않을 경우, 해당 결과를 주택 또는 건설물 관리 기관에 보고하여 법률에 따라 처리하도록 합니다;

다) 토지사용권 등록사무소에 지형도 추출 또는 지형도 측량을 첨부하여 토지사용권 등록사무소에 증명서를 발급하도록 하며, 양수인이 국내 조직, 해외 조직, 해외 개인인 경우 지방 자연자원환경청에 증명서 발급을 위한 서류를 제출하거나 지방자치단체장에게 증명서를 발급하도록 요청하며, 양도인의 증명서에 변경사항을 확인합니다.

3. 지방 토지사용권 등록사무소는 양수인이 국내 가족, 개인, 해외에 거주하는 베트남인인 경우 증명서 발급을 위한 서류를 작성하여 지방 자연자원환경청에 제출하고, 증명서를 지방 토지사용권 등록사무소에 전달합니다.

4. 지방 토지사용권 등록사무소는 증명서를 발급받은 사람에게 증명서를 전달합니다.

5. 해외에 거주하는 베트남인 또는 베트남 내 주택 소유권을 얻는 해외 개인에게 증명서를 발급하는 경우, 증명서를 전달한 날로부터 5일 이내에 지방 토지사용권 등록사무소는 증명서 발급 사실을 자연자원환경부와 건설부에 보고하여 웹사이트에 게시하도록 합니다.

절 3. 허가증 발급을 위한 서류 및 국내 기관, 종교 시설, 해외 거주 베트남인, 외국 기관, 외국 개인이 투자 프로젝트를 수행하는 경우의 절차와 절차

조 19. 부동산에 고정된 재산이 없거나 재산이 있지만 소유권 증명이 필요하지 않거나 다른 사람의 소유인 재산에 대한 등록증 발급을 위한 서류 및 절차

1. 등기증을 발급받기 위해 제출하는 사람은 다음 서류를 제출한다.

a) 공인증서 발급 신청서;

바) 정부가 2004년 10월 29일에 제정한 제181/2004/NĐ-CP 지침(이하 "제181/2004/NĐ-CP 지침") 제49조, 51조, 53조, 55조에 따라 현재 토지 사용 상태에 대한 자체 검토 보고서; 정부가 2009년 8월 13일에 제정한 제69/2009/NĐ-CP 지침(이하 "제69/2009/NĐ-CP 지침") 제36조;

사) 토지법에 따른 토지 사용 권한 관련 문서 중 하나(있을 경우);

득) 재산적 의무를 수행함에 있어 법률이 정한 바에 따라 관련 서류의 사본(있다면)

2. 지방 토지 등록 사무실은 다음 사항을 처리할 책임이 있습니다:

가) 서류 검토 및 토지 사용 권한 증명 여부 확인 후 신청서에 확인;

나) 등록증 발급 자격이 있는 경우 아직 지적도가 없는 지역에 대해 지적도 또는 지적 측량을 실시;

다) 지적도 또는 지적 측량 결과를 첨부한 서류를 준비하여 지방 환경자원청이 위임받은 경우 해당 지방 환경자원청이 등록증을 발급하거나 위임받지 않은 경우 해당 지방 인민위원회가 등록증을 발급하며, 국가가 토지를 임대하는 경우 임대 계약을 체결;

라) 등록증을 받는 사람에게 등록증을 전달합니다.

조 20. 부동산에 고정된 재산이 있고 그 재산 소유자가 동시에 토지 사용자가 아닌 경우 등록증 발급을 위한 서류 및 절차

1. 등기증을 발급받기 위해 제출하는 사람은 다음 서류를 제출한다.

a) 공인증서 발급 신청서;

나) 주택 소유권을 증명하는 경우 이 지침 제8조 제3항과 제4항에 따라 주택 소유권 관련 서류를 제출하고 건물 소유권을 증명하는 경우 이 지침 제9조 제2항과 제3항에 따라 건물 소유권 관련 서류를 제출하며, 생산림(재배림) 소유권을 증명하는 경우 이 지침 제10조 제1항, 제2항, 제3항, 제5항, 제6항 및 제7항에 따라 산림 소유권 관련 서류 중 하나를 제출;

c) 법률이 정한 재산적 의무 이행 관련 서류의 사본(있을 경우)

d) 주택 또는 건설물의 도면(본 조 제2항 b호에서 규정한 서류에 이미 주택 또는 건설물의 도면이 포함되어 있는 경우에는 제외)

2. 지방 토지 등록 사무실은 다음과 같이 작업을 수행할 책임이 있습니다:

가) 서류 검토 및 토지에 고정된 재산의 소유권 증명 자격 확인 후 신청서에 확인;

추가 정보 확인이 필요한 경우 지방 토지 등록 사무실은 주택 관리 기관, 건축물 관리 기관, 지방 농업 관리 기관에 의견 요청서를 보내야 합니다. 의견 요청서를 받은 날로부터 5일 이내에 해당 기관은 서면으로 답변해야 합니다;

나) 주택 도면 또는 건축물 도면에 확인(주택 도면 또는 건축물 도면이 건축 활동 또는 측량 활동을 하는 법적 자격을 갖춘 조직의 확인을 받았을 경우 제외);

다) 등록증 발급 자격이 있는 경우 아직 지적도가 없는 지역에 대해 지적도 또는 지적 측량을 실시;

라) 지적도를 첨부한 서류를 준비하여 위임받은 경우 지방 환경자원청이 등록증을 발급하거나 위임받지 않은 경우 해당 지방 인민위원회가 등록증을 발급;

마) 등록증을 받는 사람에게 등록증을 전달합니다.

조 21. 토지를 사용하는 자가 동시에 주택 또는 건축물 소유자인 경우에 대한 등록증 발급에 관한 서류 및 절차

1. 등기증을 발급받기 위해 제출하는 사람은 다음 서류를 제출한다.

a) 공인증서 발급 신청서;

별표 49, 51, 53 및 55 조 제181/2004/ND-CP 호정에서 정한 바에 따라 현재 토지 사용 상태에 대한 자체 검토 보고서; 별표 36 조 제69/2009/ND-CP 호정에서 정한 바에 따른 현재 토지 사용 상태에 대한 자체 검토 보고서;

사) 토지법에 따른 토지 사용 권한 관련 문서 중 하나(있을 경우);

이 조 제8조 제3항에서 정한 주택 소유권 관련 서류 중 하나(재산이 주택인 경우);

이 조 제9조 제2항에서 정한 건축물 소유권 관련 서류 중 하나(재산이 건축물인 경우);

주택 또는 건축물의 평면도(이 조 제2항 각 목에서 정한 서류에 이미 평면도가 포함되어 있는 경우를 제외하고);

법률에서 정한 재무 의무 이행과 관련된 서류 사본(있을 경우);

2. 지방 토지 등기소는 이 조 제19조 제2항 및 제20조 제2항에서 정한 바에 따라 업무를 수행한다.

조 22. 토지를 사용하는 자가 동시에 생산림 소유자인 경우에 대한 등록증 발급에 관한 서류 및 절차

1. 등기증을 발급받기 위해 제출하는 사람은 다음 서류를 제출한다.

a) 공인증서 발급 신청서;

별표 49 및 53 조 제181/2004/ND-CP 호정에서 정한 바에 따라 현재 토지 사용 상태에 대한 자체 검토 보고서;

사) 토지법에 따른 토지 사용 권한 관련 문서 중 하나(있을 경우);

이 조 제10조 제1항, 제2항, 제3항, 제5항 및 제6항에서 정한 산림 소유권 관련 서류 중 하나(있을 경우);

đ) 법률이 정한 재산적 의무 이행 관련 서류의 사본(있을 경우)

2. 지방 토지 등기소는 이 조 제19조 제2항 및 제20조 제2항에서 정한 바에 따라 업무를 수행한다.

절 4. 등록증 교체, 재발급, 보충 확인 절차

조 23. 등록증 교체 및 보충 확인

제4조 제3항 제2목에서 정한 바에 따라 수정 및 보완된 법률에 따른 투자 건설 기초 사업과 관련된 등록증 교체; 오염, 흐려짐, 찢어짐, 손상 또는 재측정으로 인한 등록증 교체는 다음과 같이 이루어진다:

등록증 교체를 원하는 자는 등록증 교체 신청서와 이미 발급받은 등록증을 등록증을 발급할 권한이 있는 등록기관에 제출한다.

등록기관은 서류를 검토하고 등록증을 발급하도록 국가 기관에 요청하며, 등록증 교체를 신청한 자에게 등록증을 전달한다.

이 조 제1항에서 정한 바에 따라 이미 발급된 등록증을 교체하려는 경우, 재산 소유권을 추가로 확인하려는 요구가 있을 경우, 등록증 교체 신청서와 이미 발급받은 등록증을 함께 제출하고 재산 소유권 확인 서류를 제출하여 이 조 제15조 및 제20조에서 정한 바에 따라 처리한다.

이 조에서 정한 바에 따라 이미 등록증을 받은 토지 사용자가 재산 소유권을 추가로 확인하려는 요구가 있을 경우, 등록증 교체 신청서와 이미 발급받은 등록증을 함께 제출하고 재산 소유권 확인 서류를 제출하여 이 조 제15조 및 제20조에서 정한 바에 따라 처리한다.

조 24. 잃어버린 등기증 재발급

1. 등기증을 재발급 받기 위해 신청하는 사람은 등기권한이 있는 등기소에 등기증 재발급 신청에 필요한 서류 1부를 제출해야 하며, 해당 서류는 다음과 같습니다:

가) 등기증 재발급 신청서;

나) 등기증을 잃어버렸다는 사실을 확인해주는 지방경찰서의 증명서;

다) 국내 기관, 외국 기관, 외국인, 해외 거주 베트남인의 경우, 등기증을 잃어버렸다는 사실을 공표한 증거물(천재지변이나 화재로 인한 잃어버림은 제외); 가정과 개인의 경우에는 지방인민위원회가 등기증을 잃어버렸다는 사실을 공고하였다는 증명서만 필요합니다;

2. 등기소는 제출된 서류를 검토하고, 잃어버린 등기증을 무효화시키는 결정을 관할 국가기관에 제출하며, 새로운 등기증을 발급하고, 이를 재발급을 신청한 사람에게 전달합니다.

조 25. 이미 발급된 등기증의 정정 및 회수

1. 이미 발급된 등기증에 오류가 발견되면, 지방자치단체의 자원환경국은 지방자치단체의 지방자치위원회가 발급한 등기증의 정정을 담당하고, 지방자치단체의 지방자치위원회는 지방자치단체의 지방자치위원회가 발급한 등기증의 정정을 담당합니다.

2. 불법으로 발급된 등기증의 회수는 다음과 같이 이루어집니다:

가) 이미 발급된 등기증에 대해 수사기관 또는 감사기관에서 법령 위반으로 결론을 내린 경우, 등기증을 발급한 관할 국가기관은 해당 결론이 옳다면, 이미 발급된 등기증을 회수하기 위한 결정을 내립니다;

나) 등기증을 발급한 관할 국가기관이 자체적으로 불법으로 발급된 등기증을 발견한 경우, 같은 수준의 감사기관에 통보하여 감사를 실시하도록 합니다. 지방감사는 지방자치단체의 지방자치위원회가 발급한 등기증을 감사하고, 지방감사는 지방자치단체의 지방자치위원회 또는 지방자치단체의 자원환경국이 발급한 등기증을 감사합니다. 감사 결과가 불법으로 발급된 것으로 결론이 난 경우, 등기증을 발급한 관할 국가기관은 이미 발급된 등기증을 회수하기 위한 결정을 내립니다;

다) 기관, 시민이 불법으로 발급된 등기증을 발견한 경우, 등기증을 발급한 관할 국가기관에 의견을 제출하거나 발견 내용을 보고합니다. 등기증을 발급한 관할 국가기관은 해당 사항을 이 조항의 절 2항에 따라 처리합니다.

3. 이 조항의 절 2항 제42조 제2항 및 이 조항 제2항에 규정되지 않은 경우, 이미 발급된 등기증의 회수는 법원의 확정 판결 또는 결정이 있을 때만 이루어질 수 있습니다.

장 IV

조직 및 실행

조 26. 이행 책임

1. 자원환경부는 사용자의 권리 행사 과정에서 발생하는 변경사항, 토지 사용자와 부속물 소유자의 변동사항, 장년목 소유권 증명 등 이 시행령을 집행하기 위한 사항에 대한 확인 절차를 지시해야 합니다.

2. 건설부와 농업 및 농촌개발부는 주택 및 건축물 관리 기관, 농업 관리 기관이 자원환경 기관과 협력하여 등기증 발급 과정을 진행하도록 지시해야 합니다.

3. 농업 및 농촌개발부는 자원환경부와 함께 등기증을 발급받을 수 있는 장년목 종류에 대한 지침을 마련해야 합니다.

4. 지방인민위원회는 다음 책임을 부담한다.

가) 자원환경 기관과 건설 기관, 농업 및 농촌개발 기관, 관련 기관, 지방자치단체의 지방자치위원회, 지방자치단체의 읍면동 자치위원회 간의 정보 교환 및 협력 체계를 구체화하고, 등기증 발급 및 문서 관리를 위한 행정 개혁을 단순화, 편리하게, 투명하게 수행하며, "일괄처리" 시스템을 도입하고, 등기증 발급 속도를 빠르게 하는 것을 지시합니다.

나) 지역 공증 기관의 발전을 촉진하여 토지 사용권, 주택 소유권 및 부속물 소유권에 관한 계약 및 거래의 공증 요구를 충족시키도록 하고, 지방자치단체의 지방자치위원회가 수행 중인 공증 업무를 공증 기관으로 이전하는 것을 결정하며, 지방자치단체의 지방자치위원회가 수행 중인 공증 업무를 공증 기관으로 이전하는 것은 지방자치단체의 지방자치위원회가 결정합니다. 지방자치단체의 지방자치위원회가 결정하지 않은 지역에서는 계약 당사자가 지방자치단체의 지방자치위원회 또는 지방자치단체의 지방자치위원회의 공증 또는 공증을 선택할 수 있습니다.

5. 지방자치단체의 자원환경국은 지방자치단체의 지방자치위원회가 설치되지 않은 지역에서 이 시행령에 따른 등기소의 업무를 수행해야 합니다.

조 27. 공증서 발급을 위한 조건 보장

1. 지방자치단체는 측량 및 지적도 작성과 함께 지적사항 작성 및 공증서 발급을 지시하고, 공증서 발급을 위한 능력 강화, 장비 확충, 조직 강화, 군 단위 등기공署名後續翻譯內容請直接提供，避免分段。為確保翻譯的完整性，請按照要求直接輸出剩餘行號及翻譯結果。

제와 예산 배정을 통해 공증서 발급 및 지적사항 변경 기록 업데이트를 지원한다.

조 28. 공증서 발급 수수료

1. 지방자치단체는 같은 단위의 인민대회에 공증서 발급 수수료의 징수, 납부, 관리 및 사용에 관한 규정을 제출하여 법령에서 정한 수수료 및 수수료 관련 규정에 따라 시행하도록 한다.

2. 이 법령이 효력을 발생하기 전에 이미 발급된 토지사용권 공증서, 주택 소유권 및 토지사용권 공증서, 주택 소유권 공증서, 건설물 소유권 공증서를 소유하고 있는 자에게는 이 법령이 효력을 발생하기 전에 공증서를 교체하려는 경우 공증서 발급 수수료 면제가 적용된다.

조 29. 효력 발생

1. 이 법령은 2009년 12월 10일부터 효력을 발생한다.

2. 이 법령이 효력을 발생하기 전에 이미 발급된 토지사용권 공증서, 주택 소유권 및 토지사용권 공증서, 주택 소유권 공증서, 건설물 소유권 공증서는 여전히 법적 효력을 가지며, 필요에 따라 이 법령에 따른 토지사용권, 주택 소유권 및 그에 부착된 재산에 대한 공증서로 교체될 수 있다.

이 법령이 효력을 발생하기 전에 제출된 토지사용권 공증서, 주택 소유권 및 토지사용권 공증서, 주택 소유권 공증서, 건설물 소유권 공증서 발급 신청서는 아직 공증서가 발급되지 않은 경우 접수 및 처리 기관은 환경자원 기관으로 서류를 이관하여 이 법령에 따라 공증서를 발급하도록 한다.

3. 제181/2004/NĐ-CP 호 정부 nghị định의 조 41, 조 42 제1항, 조 43, 44, 56, 57, 116, 135, 136, 137, 143, 144, 148, 149, 150, 151, 152, 155, 156, 157, 158 조를 폐지한다.

제181/2004/NĐ-CP 호 정부 nghị định의 조 122에 따른 토지사용권 공증서 발급, 교체, 재발급 절차 및 토지 사용자의 권리 행사 절차에 대한 서류 제출 및 결과 반환 규정을 폐지한다.

4. 제181/2004/NĐ-CP 호 정부 nghị định의 조 5, 46, 47, 48, 49, 51, 51, 53, 54, 55, 63, 76, 79, 83, 84, 91, 92, 97, 99, 122, 123, 124, 128, 138, 139, 140, 조 147 제1항 e호, 조 159에서 "토지사용권 공증서"라는 용어를 "토지사용권, 주택 소유권 및 그에 부착된 재산에 대한 공증서"로 대체한다.

5. 제181/2004/NĐ-CP 호 정부 nghị định의 조 6, 38, 64, 65, 111, 113, 조 117 제1항, 조 118, 129, 131, 134, 142, 조 147 제1항 a호, 조 147 제2항 a호 및 c호, 조 153, 154, 160, 161, 162에서 "토지사용권 공증서" 뒤에 "토지사용권, 주택 소유권 및 그에 부착된 재산에 대한 공증서"를 추가한다.

6. 제84/2007/NĐ-CP 호 정부 nghị định의 조 8, 조 10 제1항 및 제2항, 조 21을 폐지한다.

제84/2007/NĐ-CP 호 정부 nghị định의 조 5 제1항, 조 7, 조 9, 조 10 제3항, 조 11 제2항, 조 13, 14, 15, 16, 17, 18, 조 19 제2항 d호 및 đ호, 조 20에서 "공증서"라는 용어를 "토지사용권, 주택 소유권 및 그에 부착된 재산에 대한 공증서"로 대체한다.

제84/2007/NĐ-CP 호 정부 nghị định의 조 3, 조 11 제1항, 조 12, 조 19 제1항 b호, 조 26, 31, 44, 45, 46에서 "공증서" 뒤에 "토지사용권, 주택 소유권 및 그에 부착된 재산에 대한 공증서"를 추가한다.

7. 제95/2005/NĐ-CP 호 정부 nghị định를 폐지한다.

8. 제90/2006/NĐ-CP 호 정부 nghị định의 조 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 조 66 제4항을 폐지하며, 제90/2006/NĐ-CP 호 정부 nghị định에 따라 발행된 주택 소유권 및 토지사용권 공증서 모델, 주택 소유권 공증서 모델을 폐지한다.

9. 제90/2006/NĐ-CP 호 정부 nghị định의 조 16, 50, 58, 59, 65, 조 66 제2항에서 "주택 소유권 공증서"라는 용어를 "토지사용권, 주택 소유권 및 그에 부착된 재산에 대한 공증서"로 대체한다.

제90/2006/NĐ-CP 호 정부 nghị định의 조 17에서 "주택 소유권 및 건설물 소유권 공증서"라는 용어를 "토지사용권, 주택 소유권 및 그에 부착된 재산에 대한 공증서"로 대체한다.

제90/2006/NĐ-CP 호 정부 nghị định의 조 68 제2항에서 "주택 소유권 공증서(주택법에 따른)" 앞에 "토지사용권, 주택 소유권 및 그에 부착된 재산에 대한 공증서"를 추가한다.

10. 제29/2008/NĐ-CP 호 정부 nghị định의 조 37 제2항 d호에서 건설물 소유권 공증서 발급 관련 내용을 폐지한다.

11. 조 제8조 및 제9조를 각각 폐지한다. 2009년 6월 3일에 정부가 발佈한 「국회 제12기 제19호 결의(2008. 6. 3.)의 일부 규정을 시행하기 위한 지시」(2009. 6. 3., 국무회의 동의 51/2009/ND-CP)에 관한 외국인에게 주택 구매 및 소유 허용 시범 사업에 대한 지침에서.

12. 「지상권 사용 증명서」라는 용어를 「지상권 사용 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 기타 지상물과 연계된 재산 증명서」라는 용어로 변경한다. 2004년 12월 3일에 정부가 발佈한 「토지 사용료 징수에 관한 지시」(2004. 12. 3., 국무회의 동의 198/2004/ND-CP)의 제1조, 제2조, 제3조, 제8조, 제11조; 제12조 제5항 및 제13조에서.

「지상권 사용 증명서」라는 용어 뒤에 「지상권 사용 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 기타 지상물과 연계된 재산 증명서」라는 용어를 추가한다. 2004년 12월 3일에 정부가 발佈한 「토지 사용료 징수에 관한 지시」(2004. 12. 3., 국무회의 동의 198/2004/ND-CP)의 제4조에서.

13. 「지상권 사용 증명서」라는 용어를 「지상권 사용 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 기타 지상물과 연계된 재산 증명서」라는 용어로 변경한다. 2004년 12월 3일에 정부가 발佈한 「토지 수용 시 보상, 지원 및 재정착에 관한 지시」(2004. 12. 3., 국무회의 동의 197/2004/ND-CP)의 제11조 및 제46조에서.

「지상권 사용 증명서」라는 용어 앞에 「지상권 사용 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 기타 지상물과 연계된 재산 증명서」라는 용어를 추가한다. 2004년 12월 3일에 정부가 발佈한 「토지 수용 시 보상, 지원 및 재정착에 관한 지시」(2004. 12. 3., 국무회의 동의 197/2004/ND-CP)의 제8조에서.

14. 각 장관, 정부 기관의 수장, 정부 소속 기관의 수장, 각 지방 인민위원회 의장은 이 지시를 집행하는 책임을 진다./.