通志2007年第3号指导执行有关在1991年7月1日前实施房屋土地管理和社会主义改造过程中处理房屋土地的规定。本通知适用于有权机关、公民和与房屋土地交易（购买、赠与或继承）相关的公司。
Đối tượng áp dụng
有权机关、公民和与处理房屋土地相关的公司。
Các điểm cốt lõi
- 有权机关根据面积和新建价格确定房屋价值以支付国家征购款项，适用于住宅和别墅。
- 国家征购房屋土地的程序：完成全民所有权登记或租赁合同签订手续；银行接收存款时须支付本金和利息。
- 在有完整凭证且无产权争议的情况下，可认定房屋土地买卖、赠与或转换为善意交易。
- 直接使用房屋土地并持有合法继承文件的人将获得房屋所有权和土地使用权证书。
- 本通知自发布之日起15日后生效，废除与此通知相冲突的先前规定。
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- 积极影响：帮助公民和公司更好地了解新规定的房屋土地处理流程。
- 消极影响：如果缺少必要文件，可能会导致房屋土地买卖、赠与或继承的验证困难。
❓ Câu hỏi thường gặp
如何确定用于支付征购款项的房屋价格？
房屋价格基于二级住宅或二级别墅的新建面积和价格，由省或直辖市人民政府在付款时公布（条1）。
使用房屋土地并持有合法继承文件的人可以做什么？
有权机关将向其颁发房屋所有权和土地使用权证书（条4）。
当已作出征购决定但尚未支付款项时，应如何处理？
停止继续征购，适用第127/2005/ND-CP号法令第五条的规定进行处理（条2）。
如何认定房屋土地的善意买卖、赠与或转换？
在有完整凭证且无产权争议的情况下，可认定为善意交易（条3）。
本通知何时生效？
本通知自发布之日起15日后生效（最后一条）。
Toàn văn
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住房和城乡建设部 |
社会主义共和国越南 |
| 编号：03/2007/通-住建 | 北京，二〇〇七年五月二十二日 |
通知
关于补充执行第127/2005/法令-政府令的指导意见
二〇〇五年十月十日由政府发布的关于实施全国人民代表大会第二十三号决议和全国人民代表大会常务委员会第七百五十五号决议的指导意见
全国人民代表大会第二十三号决议，二〇〇三年十一月二十六日发布
全国人民代表大会常务委员会第七百五十五号决议，二〇〇五年四月二日发布
规定在实施房屋土地管理政策和社会主义改造政策过程中处理具体房屋土地情况的规定
在一九九一年七月一日之前
根据二〇〇三年四月四日由政府发布的第三十六号法令，规定住房和建设部的功能、任务、权限和组织结构；
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根据二〇〇五年十月十日由政府发布的第一百二十七号法令，关于实施全国人民代表大会第二十三号决议和全国人民代表大会常务委员会第七百五十五号决议的规定（以下简称第七百五十五号决议）；
住房和城乡建设部补充执行二〇〇五年十月十日由政府发布的第一百二十七号法令（以下简称第一百二十七号法令），如下：
第一条 确定房屋价格作为征购补偿的基础，按照第一百二十七号法令第六条规定如下：
a) 国家对非住宅房屋进行征购时，补偿金额根据征购时的房屋面积和省级或直辖市人民政府发布的二级房屋新建价格确定。
b) 国家对别墅进行征购时，补偿金额根据征购时的别墅面积和省级或直辖市人民政府发布的二级别墅新建价格确定。
第二条 对国家已作出征购决定的土地房屋处理程序如下：
a) 已有征购决定且国家已支付款项（包括业主已领取款项或未领取款项但款项已存入银行的情况），至第七百五十五号决议生效时，业主仍在直接使用该土地房屋，则省级人民政府应完成全民所有制的确权手续，按第一百二十七号法令第三条规定。使用者可与国家签订租赁合同；如该房屋属于可售范围，则按政府六十一号令关于房屋买卖和经营的规定办理购买手续。
对于已将征购款项存入银行的情况，银行应按无固定期限存款利率向业主或其合法继承人支付本金及利息。
b) 已有征购决定但国家尚未支付款项，至第七百五十五号决议生效时，国家尚未对该土地房屋进行管理和使用，则不再继续按以前的规定进行征购，并按第一百二十七号法令第五条规定处理该土地房屋。
第三条 对第一百二十七号法令第五条第三款规定的即时交易买卖、赠与或交换土地房屋的情况，适用于这些交易已在事实上确立（卖方已收到全部款项并已将房屋交给买方使用；赠与方已将土地房屋交给受赠方使用；各方已互相交换土地房屋并实际使用）。直接使用者持有证明买卖、赠与或交换土地房屋的文件，且该土地房屋目前没有所有权争议。
第四条 对第一百二十七号法令第五条第四款规定的继承文件处理如下：
a) 直接使用者持有以下文件之一的，有权获得国家有关机关颁发的所有权证书：
a.1 合法遗嘱；
a.2 继承财产分配记录；
a.3 生效的法院判决或决定。
b) 直接使用者不持有上述文件，但能证明自己是继承人的，有权获得国家有关机关颁发的所有权证书，对于正在使用的土地房屋面积。
第五条 本通知自发布之日起十五日后生效。废除与此通知相冲突的先前规定。
在执行过程中，如有问题，请将其反馈给住房和城乡建设部，以在其权限范围内修改或补充，或提交总理决定。
- 总理，副总理；
| 发送单位： - 中央各团体机构； - 各部、相当于部级的机构、政府直属机构； - 各省、直辖市人民政府； - 中央委员会办公厅及各委员会； - 最高人民法院； - 国会办公厅； - 最高人民法院； - 最高人民检察院； - 国家行政学院； - 各省住房和城乡建设局，自然资源和规划局，以及首都住房局； - 司法部法规备案审查局； - 存档，法制司，监管局。 - 公报；政府网站； 阮洪军 |
部长 （签字） Nguyễn Hồng Quân |
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