통지 제 03/2007/TT-BXD는 1991년 7월 1일 이전 사회주의 개혁 과정에서 발생한 부동산 처리 규정을 구현하는 방법에 대해 지침을 제공한다. 이 통지는 국가 기관, 시민 및 관련 기업에게 적용되며, 부동산 매매, 증여 또는 상속 거래에 관련됨.
Đối tượng áp dụng
국가 기관, 시민 및 관련 기업은 이 통지에 따른 부동산 처리 규정을 준수해야 함.
Các điểm cốt lõi
- 국가 기관은 부동산을 강제 매입할 때 면적과 신축 가격을 기준으로 가격을 결정하며, 이는 주택과 별장 모두에 적용됨.
- 국가가 강제 매입한 부동산 처리 절차: 법적 절차를 통해 전 국민 소유권을 확립하거나 임대 계약을 체결하고, 은행이 예금을 받은 경우 원금과 이자를 모두 지급함.
- 부동산 매매, 증여 또는 즉시 이전 거래는 충분한 증빙 서류가 있고 현재 소유권 분쟁이 없는 경우 적용됨.
- 부동산을 직접 사용 중인 사람 중 유산 증명서를 보유한 사람은 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 있음.
- 이 통지는 공보에 게재된 날로부터 15일 후 효력을 발생하며, 이전에 이 통지와 충돌하는 규정들은 폐기됨.
🌐 Tác động xã hội từ văn bản này
- 긍정적인 영향: 시민과 기업이 새로운 규정에 따른 부동산 처리 절차를 더 잘 이해하게 됨.
- 부정적인 영향: 부동산 매매, 증여 또는 상속 거래 확인 시 충분한 문서가 없으면 확인 곤란을 초래할 수 있음.
❓ Câu hỏi thường gặp
강제 매입을 위해 부동산 가격을 어떻게 결정하나요?
부동산 가격은 해당 지역 인민위원회가 지정한 2등급 주택 또는 2등급 별장의 면적과 신축 가격을 기준으로 결정되며, 이는 지급 시점의 가격임 (조 1).
부동산을 사용 중인 사람이 합법적인 유산 증명서를 가지고 있는 경우 무엇을 할 수 있나요?
그는 국가 기관으로부터 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 있음 (조 4).
강제 매입 결정이 내려졌으나 아직 지급되지 않은 경우 처리 절차는 어떻게 되나요?
강제 매입을 계속하지 않고, 정부령 제 127/2005/NĐ-CP 조 5에 따른 규정을 적용하여 처리함 (조 2).
즉시 이전 거래를 확인하는 방법은 무엇인가요?
이 거래는 충분한 증빙 서류가 있고 현재 소유권 분쟁이 없는 경우 적용됨 (조 3).
이 통지는 언제부터 효력이 발생하나요?
이 통지는 공보에 게재된 날로부터 15일 후 효력을 발생함 (마지막 조).
Toàn văn
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건설부 |
사회주의 공화국 베트남 |
| 번호: 03/2007/TT-BXD | 하노이, 2007년 5월 22일 |
시행규칙
명령 제127/2005/NĐ-CP 시행에 관한 지침 보충 안내
2005년 10월 10일 정부가 제정한 명령 제23/2003/QH11 지침 및 제755/2005/NQ-UBTVQH11 지침을 시행하기 위한
2003년 11월 26일 국회의 결의 제23/2003/QH11 및
2005년 4월 2일 국회의 상임위원회 결의 제755/2005/NQ-UBTVQH11를 규정하는 것과 관련된 특정 사례에 대한 처리 방안
1991년 7월 1일 이전 사회주의 개혁 정책을 수행하는 과정에서 발생한 주택 문제에 대한
제36/2003/NĐ-CP 2003년 4월 4일 정부가 제정한 명령에 의거하여 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정함;
제127/2005/NĐ-CP 2005년 10월 10일 정부가 제정한 명령 제23/2003/QH11 2003년 11월 26일 국회의 결의 및 제755/2005/NQ-UBTVQH11 2005년 4월 2일 국회의 상임위원회 결의를 시행하기 위한 지침(이하 "결의 제755/2005/NQ-UBTVQH11"이라 함);
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건설부는 제127/2005/NĐ-CP 2005년 10월 10일 정부가 제정한 명령(이하 "명령 제127/2005/NĐ-CP"라 함)을 보충하여 시행하기 위해 다음과 같이 지침을 제정합니다.
1. 명령 제127/2005/NĐ-CP 제6조에서 정한 주택 가격 결정은 다음 규정에 따라 이루어집니다.
a) 국가가 주택 또는 주택이 아닌 다른 종류의 건물에 대해 강제 매수를 실시할 경우, 강제 매수 시점의 면적과 해당 시점에 지방인민위원회가 공표한 2등급 주택의 신축 가격을 기준으로 강제 매수 대금을 산정합니다.
b) 국가가 별장에 대해 강제 매수를 실시할 경우, 강제 매수 시점의 면적과 해당 시점에 지방인민위원회가 공표한 2등급 별장의 신축 가격을 기준으로 강제 매수 대금을 산정합니다.
2. 국가가 강제 매수 결정을 내린 주택 및 토지에 대한 처리 절차는 다음과 같이 이루어집니다.
a) 강제 매수 결정이 이미 내려졌으며 국가가 대금을 지급하였거나(대금을 수령한 소유자 또는 수령하지 않고 은행에 예치한 경우 포함) 결의 제755/2005/NQ-UBTVQH11가 효력 발생한 날까지 소유자가 직접 사용하고 있는 경우, 지방인민위원회는 명령 제127/2005/NĐ-CP 제3조에 따라 전국민 소유권 확립 절차를 완료해야 합니다. 해당 주택 및 토지를 사용하고 있는 사람은 국가와 임대 계약을 체결하며, 해당 주택이 판매 가능한 경우, 정부 명령 제61/CP 1994년 7월 5일에 따른 주택 매매 및 거래 지침에 따라 구매할 수 있습니다.
은행은 예치된 강제 매수 대금에 대해 원금과 이자를 지급해야 하며, 이자는 무기한 예금 금리에 따라 지급됩니다.
b) 강제 매수 결정이 이미 내려졌으나 국가가 아직 대금을 지급하지 않았고, 결의 제755/2005/NQ-UBTVQH11가 효력 발생한 날까지 국가가 관리하거나 배치하지 않은 경우, 이전의 강제 매수 지침을 계속 적용하지 않고 명령 제127/2005/NĐ-CP 제5조에 따라 해당 주택 및 토지를 처리합니다.
3. 명령 제127/2005/NĐ-CP 제5조 제3항에서 정한 즉시 이전된 주택 및 토지 거래는 실제 거래가 이루어진 경우(판매자가 판매 대금을 모두 받았으며 구매자가 주택을 사용하고 있음; 증여자가 주택 및 토지를 사용하고 있는 수령자에게 증여하였음; 교환 당사자가 서로 주택 및 토지를 사용하고 있음)에 적용되며, 현재 주택 및 토지에 대한 소유권 분쟁이 없는 경우, 주택 및 토지를 사용하고 있는 사람에게 즉시 이전된 주택 및 토지 거래 증빙 서류를 제공할 수 있습니다.
4. 명령 제127/2005/NĐ-CP 제5조 제4항에서 정한 상속 서류에 대한 처리는 다음과 같습니다.
a) 주택 및 토지를 사용하고 있는 사람이 다음 서류 중 하나를 소유하고 있는 경우, 정부 기관은 그 사람에게 주택 및 토지 소유권 증명서를 발급합니다.
a.1. 합법적인 유언장;
a.2. 상속 재산 분배 기록;
a.3. 법적 효력을 갖춘 판결 또는 결정.
b) 주택 및 토지를 사용하고 있는 사람이 위 a항의 서류를 소유하지 않더라도, 상속자임을 입증할 수 있는 경우, 정부 기관은 그 사람에게 사용 중인 주택 및 토지에 대한 주택 및 토지 소유권 증명서를 발급합니다.
5. 본 통지의 효력은 공보에 게재된 날로부터 15일 후부터 발생하며, 이전의 규정 중 본 통지와 충돌하는 부분은 폐지됩니다.
본 통지를 시행하면서 발생한 문제는 건설부로 제출하여 권한에 따라 수정 또는 보완하거나 총리에게 보고하여 결정을 요청합니다./.
- 총리, 부총리;
- 중앙 단체 기관;
| 수신처: - 국가 행정대학; - 각 부, 정부 직속 기관, 정부 소속 기관; - 중앙 직할 시, 도 인민위원회; - 중앙당 사무국 및 각 당 부서; - 국가주석실; - 국회 사무국; - 최고 법원; - 최고검찰청; - 각 지방 건설청, 자원 환경 및 주택청; - 비밀 보관소, 법률 부서, 관리국. - 법제처 검토부(법무부); NGUYỄN HỒNG QUÂN - 공보; 정부 웹사이트; - 접수처: 법제과, 관리국. |
장관 &(nbsp;) (署名) Nguyễn Hồng Quân |
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