通知2021年第3号建设部令发布《国家住宅建筑技术规范》第04:2021/BXD号

1.1.2 对于超过150米高或地下层超过4层的住宅楼，在遵守本规范的同时，还应根据相关法律法规批准的资料，补充符合其特定防火特点的技术要求和工程组织措施。这些要求和措施必须经过专业主管部门的审批。

1.2 适用对象

本规范适用于与住宅楼投资建设、管理和使用相关的组织和个人。

1.3 引用文件

下列引用文件对于应用本规范是必要的。当引用文件被修订、补充或替代时，应采用最新版本。

《QCVN 01:2021/BXD》，国家技术规范城市规划。

《QCVN 01-1:2018/BYT》，国家技术规范生活饮用水质量。

《QCVN 02:2009/BXD》，国家技术规范用于建设的自然条件数据。

《QCVN 02:2019/BLĐTBXH》，国家技术规范电梯劳动安全。

《QCXDVN 05:2008/BXD》，国家技术规范住宅和公共设施-生命安全和健康。

《QCVN 06:2021/BXD》，国家技术规范建筑物消防安全。

《QCVN 09:2017/BXD》，国家技术规范节能建筑。

《QCVN 10:2014/BXD》，国家技术规范无障碍建筑。

《QCVN 12:2014/BXD》，国家技术规范住宅和公共设施电力系统。

《QCVN 13:2018/BXD》，国家技术规范汽车库。

《QCVN 26:2010/BTNMT》，国家技术规范噪声。

《QCVN QTĐ 8:2010/BCT》，国家技术规范电力工程。第八部分：低压电力规范。

《QCVN 14:2008/BTNMT》，国家技术规范生活污水排放。

住房和城乡建设部根据2019年第47号决定《关于发布住宅和公共设施给排水系统规范的通知》发布给排水系统规范。

工业部根据2006年第19号决定《关于发布电气设备配备规范的通知》发布电气设备配备规范。

GB/T 6396-72:2010，电梯的安全要求和安装。专门适用于载人电梯和载人载货电梯。第七十二部分：消防电梯。

GB/T 6396-73:2010，电梯的安全要求和安装。专门适用于载人电梯和载人载货电梯。第七十三部分：火灾状态下的电梯状况。

1.4 术语解释

在本规范中，以下术语和定义如下理解：

1.4.1

住宅楼

从两层及以上，有多个单元，有公共通道、楼梯，有私人产权部分、共有产权部分和供家庭、个人、组织共同使用的基础设施系统，包括用于居住目的的住宅楼和混合用途的住宅楼。

注释：混合用途的住宅楼简称混合住宅楼。

1.4.2

住宅楼群

根据批准的规划和项目文件，两个或两个以上住宅楼的集合。

1.4.3

混合住宅楼

设计和建造用于居住和其他用途如办公、服务、商业等的住宅楼。

1.4.4

编住宅综合楼的部分

住宅综合楼中布置各套住宅的部分，按照有权机关批准的规划和项目文件进行建设。

1.4.5

住宅单元

满足一个家庭、个人或团体生活需求的封闭居住空间。住宅单元可以具有不同的功能空间，如：客厅-公共活动区；工作学习区；祭祖区；卧室；餐厅；厨房；卫生间；洗衣晾衣区；阳台或露台；储物区。

1.4.6

公寓住宅

位于住宅楼或住宅综合楼内的住宅单元，供一个家庭、个人或团体居住使用。

1.4.7

其他功能部分

住宅综合楼内用于其他功能的部分，包括：办公室、餐厅、超市、酒店、住宿式公寓（condotel）、办公兼住宿（officetel）和其他服务设施。

1.4.8

住宿式公寓

位于住宅综合楼内的住宿式公寓（condotel），供租赁住宿使用，配备必要的设备和服务，使租户在入住期间能够自给自足。

1.4.9

办公兼住宿

位于住宅综合楼内的办公兼住宿（officetel），配备必要的设备和服务，供一个或多个个人同时办公和住宿使用。

1.4.10

建筑高度

从规划批准的地面标高到建筑物最高点（包括屋顶或坡顶）的高度。对于不同地面标高的建筑，按最低规划批准的地面标高计算高度。

注：屋顶上的技术设备，如天线柱、避雷针、太阳能设备、金属水箱、烟囱、通风管、装饰性建筑构件不计入建筑高度。

1.4.11

净高

从完成的楼面到完成的梁、板或天花板底部或楼层技术系统的高度。

1.4.12

防火间距高度（PCCC高度）

建筑的防火间距高度（PCCC高度）是从消防车接近道路的最低点到顶层外墙最下沿开口（窗户）的距离，不包括顶层的技术层。如果没有开口，则PCCC高度为从消防车接近道路的最低点到顶层楼面和天花板总距离的一半。如果屋顶被利用，则建筑的PCCC高度是从消防车接近道路的最低点到屋顶挡墙最上沿的最大距离。

1.4.13

住宅单元使用面积

根据住宅单元的净尺寸计算的楼面面积：包括内部房间隔墙在内的楼面面积、阳台和露台的面积；不包括承重柱/墙和内部技术箱在内的楼面面积以及围护墙体/住宅单元墙体、分隔各住宅单元的墙体面积。

注：净尺寸是指测量到完成墙面/隔墙/玻璃/栏杆内侧边缘（不包括踢脚线/线脚/装饰线条等室内装饰细节）。对于阳台和露台，计算全部楼面面积，如果有共用墙体则计算共用墙体的内侧边缘。

1.4.14

建筑层数

建筑层数包括所有地面以上的楼层（包括技术层、屋顶层）和半地下室，不包括屋顶层。

注1：仅作为遮蔽楼梯间/电梯井和遮挡建筑技术设备（如有）且屋顶面积不超过屋顶楼面面积30%的屋顶层不计入建筑层数。

注2：仅作为技术层使用的单层夹层，其楼面面积不超过直接下方楼层楼面建筑面积的10%，总面积不超过300平方米，且仅用于技术用途（游泳池底板、发电机放置平台或其他建筑技术设备）时，不计入建筑层数。

注3：对于不同地面标高的建筑，按最低规划批准的地面标高计算层数。

1.4.15

屋顶层

位于倾斜或折角屋顶内部空间中的楼层，其中全部或部分立面由倾斜或折角屋顶表面形成，且围护墙（如有）的高度不超过楼面1.5米。

1.4.16

地上层

楼面标高高于或等于规划批准的地面标高的楼层。

1.4.17

地下室

超过一半高度位于规划批准的地面标高以下的楼层。

1.4.18

半地下室

一半高度位于或高于规划批准的地面标高的楼层。

1.4.19

技术层

安排有技术房间或设备的楼层或部分楼层。技术层可以是地下室、半地下室、屋顶层、顶层或位于建筑中间部分的楼层。

1.4.20

技术房间

安排有建筑或楼层技术设备的房间。技术房间可以安排在整个或部分技术层上。

1.4.21

居住房间

住宅单元内用于一种或多种功能的房间。居住房间包括卧室和其他生活活动房间。

1.4.22

阳台

设有护栏并突出于住宅楼外墙的空间。

1.4.23

露台

设有护栏并向内缩进于住宅楼外墙的空间。

1.4.24

社区生活空间

用于组织居住在住宅楼或住宅群中的居民共同活动的空间，如：居民大会、文化活动、娱乐和其他社区活动。

1.4.25

电梯厅

电梯入口前的空旷空间。

1.4.26

隔离室

两个门之间的过渡空间，用于防止烟气和其他气体进入房屋、楼梯间或房屋内的其他房间。

1.4.27

燃烧室

通过一级防火墙和防火楼板与建筑其他部分隔离的部分。

1.4.28

设计寿命

设计预期使用期限的建筑工程以计算其结构（包括基础部分）的安全承载力和正常使用条件，确保在运营期间无需进行任何重大维修或增强承重结构。

1.4.29

选用标准

国家技术标准或国际标准、区域标准、国外标准应根据现行法律规定选择适用于项目的标准。

1.4.30

标准文件

提出活动或结果规则、指南或特性的文件。

注1：术语“标准文件”是一般术语，包括如标准、技术规定、实践规范和技术准则等文件。

注2：“文件”应理解为传递信息的媒介。

注3：不同类型的标准化文件术语取决于对文件及其内容作为一个完整实体的审查。

第二章 技术要求

2.1 ||| ||| 通用要求

2.1.1 公寓楼和混合用途公寓楼必须满足安全承载力、稳定性和设计寿命的要求。不得在地质危险区（如滑坡、崩塌、滑移等）、洪水频发区或经常性水淹区建设房屋，除非采取技术措施确保建筑安全。

2.1.2 公寓楼和混合用途公寓楼需符合QCVN 06:2021/BXD及其他相关规定，确保消防安全要求。消防设备的配置、布置、检查和维护须遵守现行规定。

2.1.3 公寓楼和混合用途公寓楼必须按照QCVN 10:2014/BXD的规定，确保老年人和残疾人能够无障碍地使用。

2.1.4 公寓楼和混合用途公寓楼的设计和建造必须符合QCVN 09:2017/BXD规定的能源使用效率要求。

2.1.5 公寓楼和混合用途公寓楼必须遵守QCXDVN 05:2008/BXD规定的生命安全和健康要求。防虫害要求应遵循所选适用的技术标准。

2.1.6 公寓楼和混合用途公寓楼必须按照正确的程序进行维护。

2.1.7 混合用途公寓楼中的公寓单元必须有独立的入口（不包括疏散楼梯间）。

2.1.8 办公室、餐厅、超市、酒店、住宿式公寓（condotel）、办公兼住宿（officetel）和其他服务设施必须按批准的项目规划单独设置，并按相关规定管理运营。

2.1.9 公共空间和共享使用的空间必须配备监控设备或其他解决方案，以发现并阻止可能对儿童、人员和建筑物构成的风险。

2.2 规划-建筑要求

2.2.1 公寓楼和混合用途公寓楼的土地使用必须符合土地使用目的和节约用地的要求。

2.2.2 公寓楼和混合用途公寓楼的设计和建造必须符合已获有权机关批准的建设计划和规划。

2.2.3 公寓楼和混合用途公寓楼的人口数量必须在整个设计文件编制过程中统一计算，并与已获有权机关批准的投资建设项目人口指标相一致。

2.2.4 公寓单元

2.2.4.1 必须至少有一个卧室和一个卫生间。公寓单元的最小使用面积不得小于25平方米。

2.2.4.2 对于商业住宅项目，面积小于45平方米的公寓单元比例不得超过总公寓单元数的25%。

2.2.4.3 公寓单元必须自然采光。两个或以上卧室的公寓单元中，允许其中一个卧室没有自然采光。

2.2.4.4 卧室必须通风良好且自然采光。公寓单元中卧室的最小使用面积不得小于9平方米。

2.2.5 住宿单元

2.2.5.1 住宿单元的最小使用面积不得小于25平方米。

2.2.5.2 其他要求应符合所选适用的标准关于住宿单元的规定。

2.2.6 办公兼住宿单元

2.2.6.1 办公兼住宿单元的最小使用面积不得小于25平方米，其中工作区最小面积为9平方米。办公兼住宿单元内不得设置厨房。

2.2.6.2 其他要求应符合所选适用的标准关于办公兼住宿单元设计的规定。

2.2.7 社区生活空间

a) 公寓楼和混合用途公寓楼中的公寓单元必须提供社区生活空间，平均使用面积每户不少于0.8平方米，其中应包括适合组织居民会议的空间。

b) 在同一建设项目中的多个公寓楼群如果无法在每个楼内提供社区生活空间，则可以在一个或特定区域内集中设置，总面积可减少最多30%，从楼门到社区生活空间的距离不超过300米，并需论证确保居民方便使用。

2.2.8 办公室、餐厅、超市、酒店、住宿式公寓（condotel）、办公兼住宿（officetel）和其他服务设施的设计必须符合现行规定和所选适用的标准。

2.2.9 公寓楼和混合用途公寓楼中的公寓单元必须设有晾衣处，以保持建筑和城市的美观。

2.2.10 在公寓楼和混合用途公寓楼中：

- 居住房间的净高不得低于2.6米；

- 厨房和卫生间的净高不得低于2.3米；

- 地下室、半地下室和设备层的净高不得低于2.0米；

- 使用作卧室或生活空间的倾斜屋顶内部空间的一半面积净高不得低于2.1米。

|||净高应按照设计任务书或所选标准确定。

|||2.2.11 公寓和混合用途公寓的窗户：

|||- 窗户只能采用推拉窗或带安全间距的翻转窗。门窗控制部分的位置必须符合QCXDVN 05:2008/BXD的规定。

|||- 对于没有阳台或露台的住宅单元，必须在外墙上设置至少一个尺寸不小于（600x600）毫米的窗户，以供救援使用。

|||2.2.12 栏杆、围栏、阳台和露台除满足QCXDVN 05:2008/BXD规定的安全要求外，公寓和混合用途公寓从楼面到窗下缘的高度不得低于1.4米。其他位置须遵守QCXDVN 05:2008/BXD的规定。

|||2.2.13 公寓和混合用途公寓内的楼梯必须根据使用需求和安全疏散的要求进行设计和布置，并遵循QCXDVN 05:2008/BXD、QCVN 10:2014/BXD和QCVN 06:2021/BXD的规定。

|||2.2.14 公寓和混合用途公寓内的坡道：

|||- 汽车库内的坡道必须满足QCVN 13:2018/BXD的要求；

|||- 行人使用的坡道必须确保老年人和残疾人能够无障碍通行，符合QCVN 10:2014/BXD的要求。

|||2.2.15 公寓和混合用途公寓内的逃生路线和紧急出口必须符合QCVN 06:2021/BXD和QCVN 10:2014/BXD的规定。

|||2.2.16 公寓和混合用途公寓内的消防车道和场地空间必须符合QCVN 06:2021/BXD的规定。

|||2.2.17 停车位（包括汽车、摩托车（含电动摩托车）、自行车）。

|||2.2.17.1 公寓和混合用途公寓中的住宅单元停车位必须符合QCVN 13:2018/BXD的要求，并需满足以下条件：

|||a) 必须位于已批准项目用地范围内；汽车、摩托车和自行车的停车区域必须分开设置。

|||b) 停车位面积（包括车库内部道路）最小为每四套住宅单元25平方米，但每100平方米住宅单元使用面积至少需要20平方米，其中每套住宅单元至少提供6平方米用于停放摩托车和自行车。

|||c) 社会住房、安置房和低收入住房：停车位面积可按本条款第b)项规定标准的60%计算，同时每套住宅单元至少提供6平方米用于停放摩托车和自行车。

|||d) 使用机械或自动车库（统称为机械车库）时，每100平方米住宅单元使用面积至少需要12平方米的车库停车位面积（对于多层机械车库，停车位面积乘以车库层数）。进入机械车库的道路必须与机械车库技术相匹配，并符合现行规定。

|||2.2.17.2 混合用途公寓中住宿单元和办公结合住宿单元的停车位面积（包括车库内部道路）最小为每160平方米使用面积20平方米，且必须位于已批准项目用地范围内。

|||2.2.17.3 公寓和混合用途公寓必须设有残疾人的停车位。残疾人停车位的数量和位置必须符合QCVN 10:2014/BXD的规定。

|||2.2.18 公寓和混合用途公寓中的住宅单元必须为物业管理、车辆看管、保安和技术服务人员提供每人至少5平方米的空间。

2.3 结构要求

|||2.3.1 公寓和混合用途公寓在施工和使用期间必须满足以下要求：

|||a) 承载力安全性：设计和建造必须保证结构承载力，保持稳定，承受最不利的荷载组合的影响，包括随时间变化的荷载，其中涉及越南自然条件（台风、地震、雷电、洪水）的荷载应按照QCVN 02:2009/BXD执行。

|||b) 正常使用能力：必须维持正常使用条件，避免超出所选标准允许范围的变形和其他性能下降。

|||c) 防火能力：建筑结构和材料必须符合QCVN 06:2021/BXD规定的防火和火灾危险性要求。

|||d) 设计寿命：

|||+ 公寓和混合用途公寓的设计寿命必须至少为50年（除非投资者决定的特殊情况除外）。

|||+ 结构必须具有与设计寿命相匹配的耐久性。

|||+ 工程设计寿命必须在工程设计文件和其他相关文件中明确列出，符合法律规定。当工程达到设计使用寿命期限时，投资者必须发布公告并进行检测评估，采取措施延长使用寿命或根据法律规定采取其他处理措施。

|||2.3.2 公寓和混合用途公寓必须满足以下要求：

|||a) 屋顶横向位移和各楼层之间的相对横向位移不得超过所选标准规定的值。

|||b) 由风荷载引起的屋顶最大加速度不得超过所选设计标准规定的值。

|||2.3.3 基础、基础结构、地下室结构和地下设施系统的设计和计算必须基于地基特征、建设地点的地质水文条件以及地基侵蚀和地下水位情况，必须满足以下要求：

|||- 确保承载力和稳定性；

|||- 确保沉降量和差异沉降在设计任务书和所选标准规定的范围内；

|||- 在基础和地下室施工过程中确保自身工程和邻近工程的安全。

2.3.4 公寓、混合用途公寓在施工和使用过程中不得损坏基础设施和技术系统以及邻近工程。

2.3.5 在改造公寓、混合用途公寓时，需考虑结构图样和房屋的实际状况。

2.4 电梯要求

2.4.1 五层及以上的公寓、混合用途公寓必须至少配备一台电梯，十层及以上必须至少配备两台电梯，并确保按照选定的标准满足人员流量需求。

注：在设有电梯的公寓、混合用途公寓中，必须至少有一台专用电梯，其轿厢净尺寸应能运输担架。

2.4.2 每200名居住者（不包括一层或底层的居民）的住宅楼至少需要设置一台电梯，或者按住宅单元计算，则每70个住宅单元至少需要设置一台电梯。单台电梯的载重量不得低于450公斤，在仅设一台电梯的情况下，其最小载重量不得低于630公斤。

2.4.3 对于消防高度超过50米的公寓、混合用途公寓，或地下室最下层地板深度（从安全出口的高度算起）超过9米的建筑，每个防火分区必须至少配备一台能够满足灭火救援要求的电梯，依据GB/T 6396-72:2010和GB/T 6396-73:2010标准。

2.4.5 乘客电梯厅的宽度应根据选定的标准进行合理布置。

2.4.6 电梯的载重量和速度必须符合选定标准的要求。

2.4.7 电梯必须符合《GB 02:2019/BLDTBXH》的安全要求，并在以下情况下进行安全检验：

- 安装后；

- 大修后；

- 发生重大事故并修复完成后；

- 超过检验期限或根据国家安全生产监督管理部门的要求。

2.4.8 电梯机房和设备间应有方便、安全的上下通道，且不应直接位于住宅单元上方。电梯井道应符合GB 05:2008/BXD的隔音要求和GB 26:2010/BTNMT的防噪要求。

2.4.9 不得将水箱直接置于电梯井道上，供水、供热和供气管道不得穿越电梯井道。

2.4.10 电梯必须符合GB 10:2014/BXD的规定，确保老年人和残疾人可以无障碍使用。

2.5.1 生活给排水系统应满足GB 01:2021/BXD规定的用水和排水需求，以及“给排水系统设计规范”的技术要求和选定标准。

2.5 给排水系统要求

2.5.2 给水系统应符合GB 1-1:2018/BYT的卫生质量要求，并满足选定标准的使用需求。

2.5.3 建筑内部和外部的消防给水系统必须遵守GB 06:2021/BXD的规定，并满足以下要求：

- 若未安装外部消防给水系统或无法保证足够的消防水量和压力，则必须提供一个至少能维持三小时内部消防水量的储水设施；

- 高度超过50米的建筑物必须在每一楼层设置消防栓，最远的住宅单元门距离消防栓不超过45米（考虑到移动路径）。消防栓应放置在防烟楼梯间的前室或消防电梯的前室内。消防栓应连接到外部水源或消防泵车，并与建筑内的消防给水管道相连。消防栓应符合现行规定。

- 建筑内的消防栓应设置在易于到达的位置。对于高度超过50米且每层面积大于1500平方米的建筑，各楼层必须确保至少有四个喷头同时工作，每个喷头的流量为2.5升/秒，持续时间不少于一小时。每个楼层的任何位置都必须有两个消防栓覆盖。

- 各类消防系统的消防给水应遵循现行的消防安全标准。

2.5.4 排水系统应符合选定标准的规定。

2.5.5 屋顶雨水排放系统应确保全年有效排水。立管不得漏水，并应连接至建筑的排水系统，然后接入区域的公共排水系统。

2.5.6 建筑的所有污水排放系统必须连接到区域的集中处理系统，或在排放到公共排水系统之前，必须按照GB 14:2008/BTNMT的要求进行处理。

2.5.7 建筑的污水处理池应设置在便于操作的位置，具备足够的抽排条件，确保承压安全，无渗漏现象，并在运行期间不对环境造成影响。

2.6 通风和空调系统的要求

2.6.1 公寓、混合用途公寓中的住宅单元和公共空间应设有自然通风或强制通风系统。厨房、浴室和卫生间应设有局部通风装置。

2.6.2 每个住宅单元的新风量不得少于每人每小时30立方米，或不低于该住宅单元厨房、浴室和卫生间的总排风量。

2.6.2 每户供应的新鲜空气量不得少于每小时每人30立方米，或者不得少于来自该户厨房、浴室和卫生间的所有排气量。

2.6.3 厨房必须设有排风系统，将废气排出室外，并保持空气流通。

2.6.4 安全出口、中庭应保证每小时换气次数不低于4次，按中庭体积计算。

注：无自然通风（封闭、无窗户）的安全出口、中庭，在未安装空调的情况下，每小时换气次数不得低于4次，按中庭体积计算；在安装空调的情况下，换气量不得低于每平方米1立方米/小时。

2.6.5 车库应确保在一般通风模式下每小时换气次数不少于6次，在排烟模式下每小时换气次数不少于9次。

2.6.6 使用强制通风和空调系统时，需满足以下要求：

- 外界气候参数用于设计通风和空调系统的设计，应遵循QCVN 02:2009/BXD标准及选择适用的标准；

- 只能使用符合现行规定对环境安全的制冷剂；

- 排出的废气不得对人体或周围财产造成不适或危害；

- 运行时产生的噪音不得超过允许的限值；

- 含有毒有害物质的房间必须配备独立的排气、处理和供气系统；新鲜空气的供应量不得少于排气量的90%。

2.6.7 公寓和混合用途公寓内的卫生间排污水系统应确保不泄漏气体和气味，不会影响居住者的健康。

2.6.8 用于疏散通道、防火分区的排烟、吸烟和防烟系统的设置，以及通风管道和风井的耐火极限应符合QCVN 06:2021/BXD的要求。

2.7 垃圾收集系统要求

2.7.1 公寓和混合用途公寓应设有垃圾收集系统，符合消防安全和环境保护的规定。

2.7.2 公寓和混合用途公寓内部的垃圾收集系统可采用管道排放或楼层垃圾间的方式布置。该系统应确保收集所有产生的垃圾，且储存时间不超过一天。

2.7.3 通过管道收集室内垃圾的系统应满足以下要求：

- 每层楼的垃圾管道入口应设在封闭的垃圾间内。垃圾间应为密闭空间，具有自然或强制通风功能，不会向周边区域扩散气味；

- 每层楼进入垃圾间的入口应经过防火缓冲区。垃圾间和防火缓冲区应配置自动火灾报警或灭火系统；

- 垃圾管道组合、管道门、挡板、阀门、垃圾间门应由抗腐蚀、非燃烧材料制成（根据QCVN 06:2021/BXD确定）。当靠近卧室布置时，该组合应进行隔音处理；

- 垃圾管道门应为一级防火门，密封良好，防止气味泄露并具备自动防烟装置；

- 垃圾管道顶部应设有伸出屋顶至少0.7米的排气管，其截面积不应小于0.05平方米，并配有遮雨棚和防虫网，以防止昆虫和啮齿动物侵入；

- 垃圾储藏室应设在地面第一层或半地下室或地下一层（如无半地下室），高度不低于2.5米，有对外开启的门；垃圾储藏室应与房屋入口用实墙隔开，并与其他部分用防火墙（耐火极限不低于REI 60）隔开；应设有通风系统；配置自动火灾报警和灭火系统；

- 垃圾储藏室应设有污水收集坑和通往公共排水系统的管道，以及专门用于运输垃圾的入口；

2.7.4 每层楼的垃圾收集系统应满足以下要求：

- 每层楼应设有专用的垃圾收集箱，不得妨碍疏散和救援；

- 每个垃圾收集室应同时放置易于分解的有机垃圾箱和难以分解的垃圾箱；

- 收集垃圾箱的房间应与其他区域用防火分隔，并设有通风系统，配置自动火灾报警和灭火系统；

- 垃圾箱应密封，不散发气味，不泄漏，不撒落垃圾。每天必须将各层的垃圾箱运出；

- 不得将易燃易爆或可能传播疾病的垃圾倒入垃圾箱。

2.8 电气系统、防雷、照明、降噪和通信系统的要求

2.8.1 公寓和混合用途公寓的电气设备、防雷和通信系统的规划、安装和运行应符合QCVN 12:2014/BXD、QCVN QTĐ 08:2010/BCT、QCVN 09:2017/BXD、电气设备规范和其他现行规定。

2.8.2 安装在建筑物内的变压器应满足以下要求：

a) 遵守《电气设备规范》第三部分的规定；

b) 不得将变压器室直接布置在容纳超过50人的房间下方、上方或相邻位置。变压器室应与其他建筑部分用耐火极限不低于REI 120的防火墙和耐火极限不低于REI 90的防火地板隔开；

c) 变压器室应配置自动火灾报警和灭火系统。

2.8.3 电气技术室应布置在干燥的位置，有锁具，有向外开启的门，便于检查和断电操作。燃气管道、导热油管道、给水管路、各种盖板、阀门、法兰、人孔、接头、盒体等不得穿过电气技术室。

2.8.4 高度为28米及以上的建筑物必须配备应急发电机，其最小功率应确保优先网络的运行，包括：生活用水泵、消防水泵、自动火灾报警系统、防烟保护系统、消防电梯、公共照明、火灾报警设备、监控摄像头、火灾报警和疏散控制以及根据现行设计标准规定的其他负载。

注释：对于高度低于28米的建筑物，如果需要安装自动灭火系统和防烟系统，则必须提供备用电源以确保这些系统的正常运行，按照QCVN 06:2021/BXD的规定。

2.8.5 允许在一层、半地下室或地下一层设置柴油发电机房和燃料储存室，前提是满足以下规定：

a) 柴油发电机房和燃料储存室不得直接位于居住房间下方或旁边，并且必须用耐火极限不低于REI 120的防火墙与其他建筑部分隔开，以及用耐火极限不低于REI 90的防火楼板隔开。

b) 用于3小时工作的燃料储存室可以靠近发电机房设置，并且必须用一级防火墙和一级防火门隔开，按照QCVN 06:2021/BXD的规定。超过3小时工作时间的燃料储存罐必须放置在建筑物外部。

c) 柴油发电机房和燃料储存室必须配备事故溢油收集装置；必须安装自动火灾报警和灭火系统；必须有独立的排烟系统，排烟口的位置不得对上层居民造成危险。

2.8.6 住宅楼和混合用途住宅楼中的住宅部分的设计应符合QCXDVN 05:2008/BXD、QCVN 26:2010/BTNMT和其他选择适用的标准关于照明和隔音的规定。

2.9 消防安全要求

住宅楼和混合用途住宅楼必须符合QCVN 06:2021/BXD规定的消防安全要求。

第三章 管理规定

3.1 当新建或重建本标准第1.1条规定的对象时，必须强制执行本标准。

3.2 改造旧住宅楼时鼓励采用本标准。

3.3 过渡规定：

- 在本标准生效前，由有权的专业建设机构审定的住宅楼和混合用途住宅楼的设计文件，继续按已审定的设计文件执行。

- 在本标准生效后审定的住宅楼和混合用途住宅楼的设计文件，必须遵守本标准的规定。

4. 组织和个人的责任

4.1 所有参与新建住宅楼和混合用途住宅楼相关活动的组织和个人，包括规划、审定、批准、组织实施、管理和制定国家、行业和地方技术规范的相关工作，必须遵守本标准的规定。

4.2 各省/市人民政府应确定适用于住宅楼和混合用途住宅楼的人口统计方法，确保与实际人口规模和技术基础设施、社会基础设施条件相适应，以便在其管辖范围内应用和管理。

4.3 在实施本标准的过程中，如遇问题，所有意见应提交至住房和城乡建设部科学技术与环境司进行指导和处理。

5. 组织实施

5.1 住房和城乡建设部负责向有关各方宣传和指导本标准的应用。

5.2 各地的国家建设管理部门负责监督和检查本标准在住宅楼和混合用途住宅楼的规划、审定、批准和管理过程中的遵守情况。