指示第06/2002/CT-BXD号关于加强高层住宅工程质量管理工作。

近年来，建设高层住宅的需求日益增加。然而，通过检查一些高层住宅（九层及以上）的建设和运营情况发现，在设计、施工安装、质量监督、施工安装组织、使用维护等方面的工作尚未统一。为了确保投资效益，满足质量要求，保证使用寿命，并满足居民对住房需求的不断提高，住房和城乡建设部部长指示如下：

1. 各部委、各行业和各省、自治区、直辖市人民政府应加强对高层住宅项目投资者在遵守“建设工程质量管理规定”（附随第17/2000/QĐ-BXD号决定，2000年8月2日发布）和“建设工程维护工作指南”（附随第05/2001/TT-BXD号通知，2001年8月30日发布）方面的监督检查。

2. 高层住宅项目的投资者需要从投资准备阶段开始，到实施投资、使用维护工程的过程中，制定严格的质量管理计划，其中应注意以下几点：

- 规划方面: 投资者应要求设计咨询单位遵守有关空间利用系数、绿地面积、停车场地等的规定，以符合城市规划的要求，特别是在五年、十年至二十年的发展阶段内。

- 建筑方面: 选择与城市设计和空间规划相适应的建筑外立面方案，包括选择外墙材料（门、外墙装饰材料等），确保安全、功能、经济、美观和耐久性，适合越南的气候条件。对于门和阳台的设计必须确保使用时的安全性。公寓内部布局要合理，解决通风和自然采光的问题。

- 结构方面：特别重视地质勘查工作，选择能够满足使用年限、稳定性、安全性、经济效益的设计方案。结构设计计算必须特别关注横向荷载（风、暴、地震等）的影响，考虑到建筑物在额外荷载（热、火灾爆炸、公寓改造升级等）下的承载能力，重视抗震构造措施的有效性。用于结构中的材料如楼板、墙体需注意防火和隔音要求。结构设计工作必须由具有专业能力的咨询单位完成，其中主要结构工程师必须是有丰富经验的技术人员负责。

在使用预制构件时必须非常谨慎；在选择之前必须有比较方案，以确保能够承受特殊荷载、接头寿命和所选方案的经济效益。

- 设备和电气系统：高层建筑中的机电系统是重要组成部分，必须确保可靠性和安全性。必须提供使用说明并定期检查。垂直运输系统必须满足使用要求，有定期维护制度；必须考虑为残疾人、老年人等服务，并考虑到特殊情况下的使用需求（急救、搬运担架等）。电力系统设计应使用确保安全运行的材料，考虑到负荷增加的需求。

- 防火防爆和防雷：高层住宅建筑必须严格遵守防火防爆规定。除了使用泡沫灭火器、报警系统等防火措施外，还必须有符合技术要求的疏散楼梯。必须有使用燃气时的安全操作规程，包括燃气的运输、储存和使用方法。必须有防雷设计并经有关部门批准。

- 环境保护：除确保每户住宅的小气候舒适度外，每个高层住宅区还必须确保整个区域的环境安全。高层住宅区需要有污水处理系统、垃圾收集和运输设施。投资者必须注重周围景观环境（花园、绿化等）。