通知第07/2005/TT-BXD号关于投资项目竣工交付使用时工程费用换算方法的指导

通知

指导项目投资建设成本转换方法

在交付使用时点的建设项目投资成本转换

根据2003年11月26日第16/2003/QH11号《建筑法》；

根据2005年2月7日第16/2005/NĐ-CP号政府法令关于建设项目管理；

根据2003年4月4日政府第36/2003/NĐ-CP号法令，规定建设部的职能、任务、权限和组织结构；

住房和城市建设部指导在交付使用时点转换建设项目投资建设成本如下：

第一部分

总则

1. 建设项目投资建设成本转换是指将各年度已实施的建设成本、设备成本、征地补偿和安置费用（如有）、项目管理费和其他费用转换为交付使用时点的成本水平。

2. 各年度已实施的建设成本、设备成本、征地补偿和安置费用（如有）、项目管理费和其他费用是指由项目业主在编制决算报告或经审计确定的费用（以下简称已实施的建设项目投资建设费用）。

3. 对于包含多个工程项目的建设项目，每个工程项目或一组工程项目完成后独立投入运营，则项目业主可以将这些已完成工程项目的已实施投资建设费用转换为交付使用时点的成本水平。

已完成的建设项目投资建设成本转换由项目决策人决定，在转换过程中应遵循本通知的内容。

第二部分

转换方法

1. 转换依据：

- 各年度已实施的建设项目投资建设费用。

- 交付使用时点的成本水平及国家政策。

- 本通知中规定的将已实施的建设项目投资建设费用转换为交付使用时点的成本水平的方法。

2. 转换程序

第一步: 汇总各年度已实施的建设成本、设备成本、征地补偿和安置费用（如有）、项目管理费和其他费用。

||| 第二步： 确定各年度已实施的建设成本、设备成本、征地补偿和安置费用（如有）、项目管理费和其他费用在交付使用时点的成本水平系数，按照本通知的指引进行。

第三步： 计算并汇总各年度已实施的建设成本、设备成本、征地补偿和安置费用（如有）、项目管理费和其他费用在交付使用时点的成本水平。

3. 转换方法

建设项目投资建设成本在交付使用时点的成本水平转换按以下公式计算：

                      _{n                 n}

GQDDA = ∑ GiXD + ∑ GiTB + GĐB + GQLDA (1)

                    ^{i = 1          i = 1}

其中：

n：属于项目的工程数量。

GQDDA ：已转换的建设项目投资建设成本。

GiXD ：第i个工程已转换的建设成本。

GiTB ：第i个工程已转换的设备成本。

GĐB ：已转换的征地补偿和安置费用。

GQLDA ：已转换的项目管理费和其他费用。

上述各项费用的确定如下：

3.1. 建设成本转换

第i个工程已转换的建设成本（GiXD） 是指该工程各年度已实施的建设成本在交付使用时点的转换总额，包括因建筑材料、人工、施工机械等因素变动而产生的建设成本变化，以及直接费用、共同费用和预缴税收入等其他费用。

第i个工程已转换的建设成本按以下公式确定：

             k

GiXD = ∑ GjXD (2)

           j = 1

其中：

k：计算转换的年度数。

GjXD：第j年的建设成本在交付使用时点的已转换成本。

第j年实际执行的建设成本在交付使用时点的已转换成本（GjXD）按以下公式确定：

GjXD = (VLj x KjVL + NCj x KjNC + MTCj x KjMTC ) x Hxd (3)

其中：

GjXD：第j年实际执行的建设成本在交付使用时点的已转换成本。

VLj, NCj, MTCj：第j年实际执行的建设成本中的材料成本、人工成本、施工机械成本。

_{KjVL, KjNC, KjMTC：第j年材料成本、人工成本、施工机械成本在交付使用时点的转换系数，根据本通知附录1中的方法确定。}

_{Hxd：直接费用、共同费用和预缴税收入等其他费用占材料成本、人工成本、施工机械成本的比例，在交付使用时点按国家规定计算，详见本通知附录1。}

_{3.2. 设备成本转换}

_{实施的设备成本包括：}

_{+ 设备采购成本、培训和转让技术成本（如有）；设备运输、仓储和保管成本（简称设备其他成本）}

_{+ 设备安装和试验校准成本（如有）}

_{工程项目的设备成本在交付使用时点的已转换成本（GTB）是设备采购成本、设备其他成本、设备安装和试验校准成本（如有）的总和，按以下公式计算： GTB}

_{= QĐMTB + QĐCFKTB + QĐLĐ (4) GTB：交付使用时点的已转换设备成本。}

_其中：

QĐMTB：已转换的设备采购成本（包括本币和外币），培训和转让技术成本（如有）。

决定货币单位：设备购置费（本币和外币）以及技术转让培训费（如有）已折算。

QDCFKTBD：已转换的设备其他费用

QDLĐ：已转换的设备安装费用及试验、校准（如有）费用

3.2.1 设备采购费用、技术转让培训费用（如有）的转换：

a/ 对于使用外币购买的设备：

使用外币购买设备的转换费用按实际发生的外币费用乘以交货时人民币与该外币之间的汇率计算。

b/ 对于使用本币购买的设备：

使用本币购买设备的转换费用按实际发生的费用计算（K=1）。

c/ 对于技术转让培训费用（如有）：

技术转让培训费用（如有）的转换按实际发生的费用计算（K=1）。

3.2.2 设备其他费用、设备安装费用及试验、校准（如有）的转换：

设备其他费用、设备安装费用及试验、校准（如有）的转换按实际发生的费用计算（K=1）。

3.3 建设用地征用补偿费、安置费的转换

与项目征地有关的建设用地征用补偿费、安置费，以及由建设单位负责的征地实施费用；在建设期间的土地租赁费用和项目基础设施投资费用（如有），均按实际发生的费用计算（K=1）。

3.4 项目管理费及其他费用的转换

项目管理费及其他费用（GQLDA）的转换按实际发生的费用计算（K=1）。

第三编

组织实施

城乡建设主管部门牵头会同相关主管部门根据本通知规定的方法计算并报省人民政府公布年度工程造价调整系数，作为计算工程造价调整的依据，符合地方具体条件。

根据本通知，建设单位应转换设备费用、建设用地征用补偿费、安置费（如有）、项目管理费及其他费用。

本通知自发布之日起十五日后在全国统一施行，并取代建设部于2000年10月25日发布的《关于工程建设项目投资已完成部分按交工验收时市场价格水平进行折算的通知》（第11/2000/TT-BXD号）。

在执行过程中，如遇问题或不适用情况，请各部委、地方政府、建设单位向住房和城乡建设部反映，以便研究解决。/。