通知第08/2024/TT-BXD号关于房屋和建设工程编号及挂牌的规定

通知

关于房屋和建设工程编号及挂牌的规定

                                       

根据二〇二二年八月八日政府第52/2022/NĐ-CP号法令关于建设部职能、任务、权限和组织结构的规定；

根据房地产管理总局局长的建议；

建设部部长发布本通知，规定房屋和建设工程的编号及挂牌。

第一章

总则

第一条 调整范围

本通知规定在全国城市、农村地区、住宅建设项目、城镇和工业园区内进行房屋和建设工程的编号及挂牌事宜（以下简称“房屋”）。

第二条 适用对象

各国家行政机关及相关组织和个人涉及房屋和建设工程的编号及挂牌工作。

条3. 术语解释

在本通知中，下列术语定义如下：

1. “房屋编号”是指根据统一约定原则确定房屋号码的行为。

2. “房屋挂牌”是指根据统一原则确定并安装房屋号码牌的位置的行为。

3. “房屋群”是指按照一定规则排列且与其他房屋隔开的多个相邻房屋集合。

4. “巷（小巷）”是指居民区内的通道，至少一端通向道路或街道（道路或街道的分支）。

5. “弄（胡同）”是指居民区内的一条通道，一端通向巷子，不直接通向道路或街道。

6. “临街房屋”是指主要入口面向道路或街道的房屋。

7. “巷内房屋”是指主要入口面向巷子的房屋。

8. “弄内房屋”是指主要入口面向弄的房屋。

第四条 房屋编号及挂牌的要求

1. 确保房屋地址的确定，并为组织和个人提供便利，以实现信息接收、联系、民事交易、商业交易及其他交易的需求。

2. 有助于城市和农村地区的整治，提高行政管理和社区管理效率，以及消防安全、安全和秩序，依照法律规定。

3. 房屋的编号及挂牌应与土地使用权证书、房屋所有权证书和其他与土地有关的财产证书中的地址一致。

4. 房屋的编号及挂牌确保组织和个人的信息数据管理；保证与全国人口数据库、全国土地数据库以及其他相关数据库的集成、连接和共享，如有需要。

第二章

房屋编号

节 1

在城市和农村地区进行房屋编号

乡级人民政府应根据本通知第六条、第七条、第八条和第三章的规定，对辖区内房屋进行审查并提出编号及挂牌方案，报县级人民政府批准并组织实施，但本章第二条和第三条规定的特殊情况除外。

第六条 临街房屋编号

1. 临街房屋编号使用自然数序列（1、2、3……n），按从低到高的顺序排列。左侧房屋采用奇数（1、3、5、7……），右侧房屋采用偶数（2、4、6、8……）。

如果一个房屋有两个门分别通向两条不同的道路或街道，则该房屋应根据具有较大横截面的道路或街道进行编号；如果所有道路或街道的横截面相同，则根据主要入口所在的道路或街道进行编号，或者根据已连续编号的道路或街道进行编号。

2. 临街房屋编号的方向如下：

a) 从北向南、从东向西、从东北向西南、从东南向西北方向进行编号；

c) 对于在本通知生效前已经完成编号的道路或街道，保持原有的编号方向不变。

4. 当出现未编号的新房屋位于两个已连续编号的房屋之间时，新房屋可选择以下两种方式之一进行编号：

a) 使用较小号码加上大写字母（A、B、C……）组合的形式，从字母A开始（例如：在编号20和22之间的新房屋编号为20A、20B、20C……）；

b) 使用较小号码加上连字符和自然数的形式，从数字1开始（例如：在编号20和22之间的新房屋编号为20-1、20-2、20-3……，20-24、20-25……，22）。

5. 对于新建道路或街道的延长部分，应在现有道路或街道的最后一个编号之后，按照本通知的规定继续进行房屋编号。

条 7. 编号巷内房屋

1. 编号巷内房屋按照以下规定进行：

a) 巷未有特定名称的情况：巷的名称根据紧邻巷口的街道或道路上的房屋编号命名（编号较小）；

b) 编号原则参照本通知第六条第一款、第三款、第四款和第五款的规定执行；

c) 编号巷内房屋的方向：如果巷连接两条街道或道路，并且已命名，则从靠近巷名所指街道或道路的巷口房屋开始，到巷尾；

如果巷连接两条街道或道路但未命名，则从靠近较宽的街道或道路的巷口房屋开始，到巷尾编号；

如果巷仅一端通向街道或道路，则从靠近街道或道路的巷口房屋开始，到巷尾房屋编号；

2. 编号巷内小巷房屋按照以下规定进行：

a) 小巷未有特定名称的情况：小巷的名称根据紧邻小巷口的巷上的房屋编号命名（编号较小）；

b) 编号原则参照本通知第六条第一款、第三款、第四款和第五款的规定执行；

c) 编号巷内小巷房屋的方向：如果小巷连接两个巷并且已命名，则从小巷口靠近小巷名所指巷的房屋开始，到小巷尾；如果小巷连接两条街道但未命名，则从小巷口靠近较宽的街道的房屋开始，到小巷尾。如果小巷仅一端通向巷，则从小巷口靠近巷的房屋开始，到小巷尾房屋编号；

条 8. 编号房屋群、房屋群内房屋及住宅楼单元号

编号房屋群、房屋群内房屋及住宅楼单元号按照本通知第十一条、第十二条、第十三条的规定执行。

节 2

在建设项目中为住房、城市建设项目编号

城市建设项目

条 9. 实施编制方案和编号

1. 项目发起人编制方案并实施编号和安装门牌，在项目的范围内；实施命名道路作为编号和安装门牌的基础，在项目的范围内。

如果项目发起人在详细规划图1/500或经国家有关机关批准的设计文件中已有编号和安装门牌的方案，则按已批准的方案执行。

2. 项目发起人命名或更改项目范围内的道路名称，按照法律规定关于命名和更改道路名称以及公共设施的规定和其他相关法律法规的规定执行。

条 10. 在项目范围内房屋编号

1. 在项目范围内房屋编号按照本通知第六条的原则进行。

2. 在项目范围内房屋群、房屋群内房屋及住宅楼单元号的编号按照本通知第十一条、第十二条、第十三条的规定执行。

条 11. 标注房屋群组名称

在一个区域内有多栋房屋形成多个房屋群组，且这些房屋群组之间的通道未命名（道路、街道、小巷、胡同）的情况下，需要按照以下规定标注房屋群组名称：

1. 房屋群组的名称使用越南语的大写字母（A、B、C等），按照越南语字母表顺序排列，并根据该区域内的房屋群组排列顺序进行标注。

2. 如果一个区域内有多个房屋群组，则房屋群组的标注顺序应从靠近入口处的房屋群组开始，逐渐向区域内部推进。如果房屋群组位于内部交通干道两侧，则按照此方法确定标注顺序，位于干道左侧的房屋群组用A、C、Đ、G、I等标注，位于干道右侧的房屋群组用B、D、E、H、K等标注。

条 12. 在一个房屋群组内标注房屋名称

1. 房屋群组内房屋的名称选择如下两种方式之一：

a) 使用房屋群组名称和该房屋在群组中的序号组合而成（例如：A10、B15、C4等）；

b) 使用道路名称缩写、房屋群组名称和该房屋在群组中的序号组合而成（例如属于丁香路、凤凰路等的道路编号：BL.A-10、HP.B-15、ĐN.C-4等）。

2. 房屋的序号使用自然数（1、2、3等）。每个房屋群组内房屋的序号标注顺序根据该群组内房屋的排列顺序确定。

条 13. 标注公寓单元号码

1. 公寓单元号码使用自然数序列，按照本条第2款规定的顺序进行标注。楼层号与单元号之间用短横线分隔（例如：21-05）。

2. 公寓单元号码的标注顺序如下：

a) 按照顺时针方向，从主通道左侧的第一个单元开始（电梯或楼梯）；

b) 如果公寓楼有多个通道，则由开发商确定主通道。单元号码的标注顺序按照本款第a项的规定执行。

3. 公寓楼楼层的标注按照以下规定执行：

a) 按照从底层到顶层的顺序，从公寓楼的第一层开始标注楼层号（不包括地下室）。使用自然数（1、2、3等，n为公寓楼总层数）进行标注，从小到大依次排列；

b) 如果不连续标注楼层号，可以使用前一层的数字并附加字符（例如：将4改为3A；将7改为6A等）。可以将地面层命名为一楼，随后的楼层从下至上依次标注为1、2等，直到n-1；

c) 如果公寓楼有地下室，则按照从最接近一楼或地面层的地下室开始向下标注地下室楼层号。使用自然数（1、2、3等，n为地下室总层数）进行标注，从小到大依次排列。为了区分楼层号，可以在地下室楼层号前加上开发商决定的符号（例如：B1、B2、B3等或H1、H2、H3等）。

4. 公寓楼楼梯（从两个共用楼梯及以上）的标注按照从主通道进入公寓楼的方向进行，第一个位于左侧的楼梯标注为1，后续楼梯依次标注为2、3等n。

节 3

工业区项目房屋编号

条14. 实施编制方案和编号

1. 工业区项目投资主体编制方案，实施编号和安装门牌号在其项目的范围内；实施道路命名作为编号和安装门牌号的基础在其项目的范围内。

如果工业区项目投资主体已经在详细规划图（比例1/500）或已获有审批权的国家机关批准的设计文件中制定了编号和安装门牌号的方案，则按照已批准的方案执行。

2. 投资主体应遵守本通知第9条第2款的规定。

条15. 工业区项目中的房屋编号

1. 在项目范围内房屋编号按照本通知第六条的原则进行。

2. 对于形成房屋组的工业区项目，应按本通知第11条和第12条的规定进行房屋组名和房屋名的编号。

3. 对于一个工业区内具有不同功能的多栋房屋、厂房和其他建筑的土地地块，仅对该地块进行编号；编号应按照已获有审批权的国家机关批准的该工业区项目详细建设规划图（比例1/500）上的符号进行，或者根据与相邻道路相连的自然数字进行编号，遵循本通知第6条的原则。

4. 土地地块内的房屋编号由组织（园区内企业）自行实施。

第三章

安装门牌号

条16. 在道路、街道、小巷、弄堂安装门牌号

1. 每个临街房屋、小巷内的房屋、弄堂内的房屋应安装一个门牌号。如果一个房屋有多扇门通往不同的道路、街道、小巷、弄堂，则门牌号应安装在主要入口处。如果房屋的主要入口位于两条道路、街道、小巷、弄堂的交汇处，则应按照较大的道路、街道、小巷、弄堂进行编号和安装门牌号。

2. 门牌号应安装在易于观察的位置，在主要入口左侧或上方中间位置。如果房屋紧邻人行道或道路边缘设有围栏，则门牌号应安装在主门柱的左侧（从外部进入房屋的方向）。

条17. 安装公寓单元门牌号

每个公寓单元应安装一个门牌号。公寓单元的门牌号应按照本通知第13条规定的规则，使用楼号、楼层号和单元号的组合来编写，并安装在易于观察的位置，在公寓单元主要入口的左侧或上方中间位置。

条18. 安装房屋组名、房屋名、楼层号、楼梯号标志牌

1. 房屋组名称标志牌应放置在该房屋组的一个角落，在靠近最大道路的人行道上。

2. 房屋名称标志牌应放置在房屋的正面墙和两端的山墙上。在正面墙上，对于一层房屋应在第一层位置放置标志牌，对于多层房屋应在第二层位置放置标志牌。

安装房屋名称标志牌在端墙或其他位置由负责安装的单位决定，以确保符合具体条件且易于识别和观察。

3. 安装楼层号标志牌和楼梯号标志牌由负责安装的单位决定，以确保符合具体条件且易于识别和观察。

第四章 实施细则

各类标志牌的构造

条 19. 各类门牌

根据本通知的规定，各类门牌包括以下七种：

1. 街道、路的门牌。

2. 巷、弄内的门牌。

3. 公寓单元的门牌。

4. 房屋组群名称牌。

5. 单体房屋名称牌。

6. 楼层号牌。

7. 楼梯号牌。

条 20. 各类门牌的构成

1. 门牌的颜色和材质应满足以下要求：

a) 材质坚固耐用，长期使用；

b) 颜色易于识别，便于观察；

c) 确保整体协调美观。

2. 各类门牌的最小尺寸（宽x高）规定如下：

a) 街道、路的门牌，巷、弄内的门牌：200毫米x150毫米；

b) 公寓单元（或房间）的门牌：150毫米x100毫米；

c) 房屋组群名称牌：200毫米x300毫米；

d) 单体房屋名称牌：850毫米x650毫米；

e) 楼层号牌，楼梯号牌：300毫米x300毫米。

第五章

组织实施和生效

条 21. 处理编号和安装门牌存在的问题

2. 新建房屋在旧房屋院落内时，该房屋编号为旧房屋编号加上一个大写的越南语字母（例如：A）。如果有多个新房屋，则按顺序使用大写越南语字母A、B、C等，并按照本通知第六条规定的方向原则确定；

3. 在旧房屋院落内重建房屋时，该房屋编号为被拆除的最后一排旧房屋的编号；

条 22. 编号和安装门牌的资金

1. 编号和安装门牌的资金预算、管理和决算按照国家预算法的规定执行。

2. 房屋所有权人或其代表负责缴纳门牌费用。如无法确定所有权人，则使用者负责缴纳门牌费用。

3. 编号和安装巷、弄名称的资金使用地方财政资金。

安装门牌（包括房屋门牌、公寓单元门牌；房屋组群名称牌、单体房屋名称牌；楼层号牌、楼梯号牌）的资金由拥有房屋或建设项目的组织和个人支付。除本条款第四款、第五款规定的情况外。

4. 在住宅建设项目范围内的房屋编号和安装门牌的资金由项目投资者支付。

5. 在工业区建设项目范围内的房屋编号和安装门牌的资金由项目投资者支付。

1. 省级人民政府的责任：

a) 指导县级人民政府按照本通知的规定制定计划并组织实施房屋编号和挂牌工作；

b) 指导县级人民政府、住房和城乡建设局及相关职能部门实施组织有关单位和个人的地址信息数据管理；确保与国家人口基础数据库、国家土地基础数据库及其他相关数据库进行集成、连接和共享，如有需要。

2. 县级人民政府的责任：

a) 组织实施房屋编号和挂牌工作，按照本通知的规定执行；

b) 应要求向省级人民政府报告辖区内房屋编号和挂牌工作的结果；

c) 根据本通知的规定，为已挂牌的住户颁发房屋编号证书，供房屋所有权人（或使用者）在必要时使用。该证书的格式由本通知附件规定。房屋编号证书不替代房屋所有权确认或建设工程所有权确认；

d) 检查处理辖区内违反房屋编号和挂牌规定的违法行为；对于超出职权范围的情况，报告并建议省级人民政府处理；

e) 管理并更新辖区内城市区域、农村区域、住宅建设项目、城镇建设项目、工业区的房屋编号和挂牌信息，以实现与当地土地基础数据库的同步管理与核查。

3. 乡级人民政府的责任：

a) 乡级人民政府审查并提出方案，报县级人民政府决定并组织实施辖区内房屋编号和挂牌工作；部署并实施辖区内房屋编号和挂牌工作，并向单位和个人颁发房屋编号证书；

b) 宣传普及并督促辖区内单位和个人遵守房屋编号和挂牌规定；

c) 检查处理辖区内违反房屋编号和挂牌规定的违法行为；对于超出职权范围的情况，报告并建议县级人民政府处理；

d) 协同乡级公安机关开展房屋编号和挂牌工作，确保房屋编号信息与国家人口基础数据库的连接和共享，如有需要。

条 24. 住房和城乡建设局的责任

2. 监督汇总并向省级人民政府、住房和城乡建设部报告辖区内房屋编号和挂牌工作情况，如有需要；

3. 监察检查处理辖区内违反房屋编号和挂牌规定的违法行为；对于超出职权范围的情况，报告并建议省级人民政府处理。

第二十五条 生效日期

1. 本通知自2024年10月15日起生效。

2. 废除住房和城乡建设部于2006年3月8日发布的第05/2006/QĐ-BXD号决定关于房屋编号和挂牌制度的规定；

3. 各省、自治区直辖市人民政府主席负责审查以前发布的有关房屋编号和挂牌的规定，及时废除或修改补充与本通知规定相冲突的文件。

 

 

 

房屋编号证书样本

 

房屋编号证书

根据住房和城乡建设部2024年……月……日发布的第……/2024/TT-BXD号通知关于房屋编号和挂牌的规定；

根据……省（市）人民政府……号决定关于辖区内房屋编号和挂牌的规定，

人民政府. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  确认……先生/女士或机构/组织的房屋（单元）编号为……

替代旧编号（……）

本证书用于办理与地址相关的手续。