通知第09/2016/TT-BXD号关于建设工程施工合同的指导

通知

施工建设合同指南

根据2014年6月18日第50/2014/QH13号《建筑法》；

根据2015年4月22日国务院令第37号《建设工程施工合同管理办法》；

依据政府于2013年6月25日发布的第62/2013号法令，规定建设部的职能、任务、权限和组织结构；

根据2015年5月12日第46/2015/NĐ-CP号政府法令关于建设工程质量管理和维护；

根据2015年6月18日第59/2015/NĐ-CP号政府法令关于项目管理意见；

根据经济建设司司长的建议；

住房和城乡建设部部长发布本施工建设合同指南。                      

第一条 调整范围和适用对象

1. 本指南对施工建设合同的一些内容进行指导。
2. 本指南适用于与建立和管理实施施工建设合同有关的组织和个人，包括以下项目的施工建设合同（以下简称施工合同）：
   1. 国家机关、政治组织、政社组织、政经社组织、社会团体、人民武装单位、公立事业单位的投资建设项目；
   2. 国有企业或国家持股比例达30%以上的企业的投资建设项目；
3. 不属于上述a、b款规定但使用国有资金且国有资金占总投资额30%以上或低于30%但总投资额超过500亿元人民币的投资建设项目。

鼓励与施工合同相关的组织和个人在使用其他资金的建设项目中适用本指南的规定。

对于使用官方发展援助资金（简称ODA）的项目，如果越南是缔约方的国际条约中有不同于本指南规定的条款，则应按照该国际条约的规定执行。

第二条 合同工程的内容和工作量

1. 合同工程的内容和工作量是指发包人与承包人签订的符合合同范围的工作内容和数量，并应在合同中明确约定。工作范围根据招标文件或要求文件、投标文件或建议书、谈判记录及相关法律文件确定。

合同工程的内容可能包括但不限于以下工作：

1. 移交和接收、管理建筑场地，接收和保管工程界址点、控制点、界桩。
2. 提供建筑材料、劳动力、机械设备以按合同施工建设工程项目。
3. 按照批准的设计文件和现行的建筑标准规范进行施工建设工程项目。
4. 执行设计要求的测量、监测工作。在验收前按计划进行试验、检查单机试运行和联动试运行。

d) 监控施工建设和设备安装的质量；对于分包商完成的工作，总承包商或总包商需监督施工建设。

e) 处理和纠正施工建设过程中出现的质量缺陷（如有）。

7. 进行建筑材料和建筑构件的质量检测。
8. 完成施工阶段的中间验收、部分工程项目的阶段验收、单项工程的竣工验收、建设项目的竣工验收。
9. 实施确保安全、保护和环境卫生、防火防爆等工作。

k) 在施工合同范围内保护工地和施工场地。

l) 维护工地区域的安全秩序。

m) 与其他承包商在工地合作（如有）。

n) 工程完工后清理现场并移交建筑工程产品。

o) 根据合同约定、合同附带文件及法律规定，在合同履行过程中完成的其他工作。

2. 如果发包人提供部分或全部材料、施工机械，各方应在合同中明确说明，包括数量、质量、时间、地点等。

条 3. 关于产品质量和验收、交付施工合同产品的规定

1. 关于施工合同产品质量的要求：

1. 工程必须按照设计图纸（包括经业主批准的修改部分）以及招标文件（或需求文件）中规定的工程技术要求进行施工，符合项目适用的标准体系及相关国家关于工程质量、建设的规定；承包方应提供施工质量管理体系图及说明。
2. 承包方需向发包方提交已完成工作的材料试验结果和产品试验结果。这些试验结果必须由符合规定的实验室完成。
3. 承包方保证提供的物资和设备来源符合合同文件的规定。
   2. 发包方的检查和监督
      1. 发包方有权进入工地现场及其承包方为工程供应的天然原材料开采地点进行检查；
      2. 在生产、加工、制造和建设过程中，在合同规定的地点，发包方有权进行检验、测试、测量各种材料，并检查加工、制造设备的过程和生产材料的过程。

承包方必须为发包方人员开展上述活动创造一切条件，包括允许进出、提供工具、许可证和安全设备。这些活动不应减少承包方的责任或义务。

对于发包方人员有权检查、测量和测试的工作，承包方应在任何此类工作完成后并在被覆盖、看不见或打包储存或运输之前通知发包方。发包方应及时进行检查、测试、测量或测试，不得无故拖延，或者立即通知承包方不进行检查、测试、测量或测试，以便承包方可以继续后续工作。如果发包方未参与此过程，则发包方不得对此提出异议。

3. 完成工作的产品验收
   1. 发包方仅在这些工作的产品质量符合本条第1款规定时才验收合同产品。
   2. 合同产品的验收依据是设计图纸（包括经发包方批准的修改和补充部分）、技术说明、相关标准、试验结果证书、验收交接记录表和其他相关规定。
   3. 参与验收、交接的人员包括：发包方代表、承包方代表、顾问代表（如有）。
   4. 验收、交接文件包括：

- 根据国家规定，各方一致同意的质量和数量验收记录。

- 需要验收的材料和产品的试验结果及其他相关规定。

4. 工程试运行（如有）

在完成前开始试运行之前，承包方必须向发包方提交完工文件、操作手册和维护手册，以满足技术特性，包含足够的细节以进行操作、维护、拆卸安装、调整和维修。

承包方必须提供必要的机器、帮助、文件、信息、电力、设备、燃料、工具、工人、材料和有经验的技术人员，以有效地进行具体的试运行。承包方必须与发包方就设备、材料和工程项目的试运行时间、地点达成一致。

发包方必须提前一天通知承包方其参加试运行的意图。如果发包方未能在约定的时间和地点参加试运行，承包方可进行试运行，除非双方另有约定，否则视为发包方已参加试运行。

如果承包方因遵循发包方的指导而延误或产生额外费用，或因发包方责任导致的延误，承包方必须通知发包方并获得：

1. 延长因延误的时间；
2. 将所有额外费用计入合同价格。

承包方必须向发包方提交经确认的试运行报告，并签署试运行记录作为合同结算的基础。

5. 工程及工程项目验收、交接

在合同规定的工作完成后，工程试运行（如有）符合第46号法令2015年5月12日政府关于建设工程质量和维护管理的第31条规定和合同要求后，承包方和发包方将进行工程验收。

在工程具备验收条件后，双方将根据合同编制工程验收、交接记录。如果有小的遗留问题和不影响工程使用的根本性错误，这些问题将在工程验收、交接记录中注明，承包方必须自行承担费用解决这些问题。

如果工程不具备验收、交接条件，各方应确定原因并具体说明承包方需要完成工程的任务。

国家有关机构对施工过程和竣工验收的监督检查，按照国家关于建设工程质量管理的规定执行。

6. 承包方对错误的责任

1. 承包方应使用自己的资金，在验收、移交记录中注明的日期内，在发包方要求的合理期限内完成剩余工作，但不得超过合同规定的完成剩余工作的期限。
2. ||| 关于无法修复的错误：

• 如果承包方在合理时间内无法修复错误或损坏，发包方或其代表可以确定修复错误或损坏的日期，并通知承包方该日期。
• 如果承包方未能在通知的日期修复错误或损坏，发包方可自行进行修复或雇用他人进行修复，承包方必须承担所有费用（如果承包方不能提供证明发包方确定的修复费用不合理的文件，则不得对费用提出异议），承包方将不对修复工作负责，但仍需对其根据合同承担的义务负责。
  3. 如果错误或损坏导致发包方无法按预定目的使用工程或大部分工程，则发包方可终止合同；此时，承包方须根据合同和相关法律规定向发包方赔偿全部损失。
     4. 如果错误或损坏无法在现场立即修复且经发包方同意，承包方可将有缺陷或损坏的设备或构件移出现场进行修复。
        7. 额外检验

如果修复错误或损坏影响了工程的运行，发包方可以在修复错误或损坏后30天内要求重新进行合同中规定的任何检验，包括完工检验和完工后的检验。此要求应在修复错误或损坏后通知。

这些检验应按照之前的检验条件进行，唯一的区别是费用由承包方承担。

8. 未完成的义务

在颁发验收、移交证书后，各方应对当时尚未履行的义务承担责任。对于未完成的义务的内容和范围，合同仍然有效。

第四条 合同实施管理

合同实施管理应遵循第37号法令2015年第37/2015/NĐ-CP条第七条的规定以及以下规定：

1. 建议、提议、请求及反馈意见的主要内容包括：合同名称、建议时间（年、月、日）、答复期限（年、月、日）、请求单位名称、答复单位名称、请求内容、附带文件清单（如有）、变更费用（如有）及其他内容，签名（如需盖章）。_;|||
2. 合同进度管理：

在签订施工合同时，双方应统一合同执行进度、报告和移交工作的日期、项目和工程（分阶段划分应符合投标文件中的进度计划）。

3. 质量管理：

移交的工作、项目和工程必须符合建设工程质量管理规定。承包方应采取措施管理自己执行的质量和分包商执行的工作质量（如有）。

4. 工程建设施工管理：

合同的工程建设施工管理应符合第46号法令2015年第46/2015/NĐ-CP条关于建设工程质量和维护管理的规定，第59号法令2015年第59/2015/NĐ-CP条关于建设项目管理的规定及相关法律法规。

5. 合同工程量和价格管理：

双方应负责按照已签署的合同及其附件管理实际完成的工作量。施工合同工程量调整应按照本通知第七条第一款的规定执行。

6. 安全、环境保护和防火管理应遵守第37号法令2015年第37/2015/NĐ-CP条第四十八条的规定及以下规定：
   1. 劳动安全：

- 确保设置围栏、照明、保护和看管工程直至完成并移交；

- 承包方应定期检查和控制防护设备、脚手架、工作平台、提升装置和其他行走、升降、照明和保护设备，并更换这些设备的标准部件。 

2. 防火防爆：

- 合同参与方应遵守国家关于防火防爆的规定；

- 安装并维护消防系统，以便能够合理地监控、报警或预测，防止人员和财产因火灾而遭受损失。

7. 合同调整管理和合同其他内容管理：

应全面执行本通知第七条的规定，本条的a、b、c、d、e项内容以及各方一致同意的符合已签署合同适用的建设工程投资法规的内容。

条 5. 合同工期和进度

1. 合同的履行期间自合同生效之日起至双方完成施工合同约定的义务之日止。
2. 承包方负责编制详细的合同实施进度计划，提交发包方批准后执行，包括：
   1. 工作程序和时间；每个主要施工阶段、分项工程、工程项目的施工时间；
   2. 各项工作、分项工程、工程项目的检查和检验时间；
   3. 报告应包括：承包方预计采用的方法和施工项目的主要阶段的总体报告；每个主要阶段所需现场工作人员数量和设备的数量。承包方应在发包方批准后按照详细的施工进度表执行。
3. 合同的实施进度必须体现各阶段的完工和移交日期。
4. 发包方和承包方应当协商调整进度的情况。如果调整进度不会延长合同的履行期限（包括根据施工合同规定可以延长的期限），则发包方和承包方应协商一致进行调整。如果调整进度导致合同履行期限延长，则项目业主必须向投资决策有权人报告并作出决定，并且各方必须明确因延误合同履行而造成的损失的责任。
5. 鼓励在确保建筑工程质量的前提下加快合同进度。

8. 承包方应将可能在未来发生的具体情况通知发包方，这些情况可能会对施工产生负面影响或导致工程延期或增加合同价格。

条 6. 合同价格、预付款和施工合同支付

1. 根据招标包的特点、性质和规模，发包方可以选择一种合同价格形式，适用的合同价格类型及其条件由第15条《第37/2015/NĐ-CP号法令》规定。

1. 施工合同价格是发包方向承包方承诺为完成合同要求的工作量、质量和进度等支付的款项，包括合同规定的预付款和其他要求；施工合同中应详细列出未包含在合同价格中的费用、税种（如有）；调整后的合同价格应符合合同价格类型，并经各方同意；对于以多种货币支付的施工合同，应具体列出每种货币对应的合同价格。
2. 合同价格包括完成合同工作的所有费用，版权费、承包方利润以及与工作相关的所有税费；在施工合同中，各方应明确未包含在合同价格中的费用、税种（如有）；调整后的合同价格应符合合同价格类型，并经各方同意；对于以多种货币支付的施工合同，应具体列出每种货币对应的合同价格。
3. 合同价格中的费用内容可能包括直接材料费、人工费、机械费；设备费；其他安装费用如机械设备集结费、运输材料和机械设备到工地的费用；完成工程所需的施工措施费；施工用水电费；承包方和第三方保险费；试验和试运行费；码头、仓库费；交通保障费；修复和赔偿因承包方施工车辆和设备造成的现有道路损坏的费用；环境卫生保护费；施工过程中的安全保证费，包括邻近工程的安全费以及其他相关费用。
4. 合同中的设备价格可能包括购买设备的成本；根据法律规定征收的进口税、海关手续费、增值税和其他费用（如有）；运输、保险及其他相关费用；以及为完成招标包、分项工程、工程提供技术服务的费用。
5. 合同价值基于合同谈判结果确定，中标价格（或指定招标的价格建议）应符合招标文件（或需求文件）的规定。

2. 施工合同的预付款按《第37/2015/NĐ-CP号法令》第18条规定执行。预付款的逐步回收方法由各方在合同中商定，并遵守以下原则：

1. 在承包方收到预付款后，在每次付款时逐步回收预付款；
2. 当付款达到已签订合同金额的80%时，预付款全部收回。
3. 确保符合施工合同文件。

3. 合同支付按《第37/2015/NĐ-CP号法令》第19条规定及以下规定执行：

1. 支付次数可以是一次或多次。
2. 支付阶段可以按时间（月、季度）或按工作内容（混凝土、钢材等）、施工阶段、工程部分（基础、主体、装修、路面基层、路面面层）、单项工程、整个工程进行。
3. 支付日期是各方在相应建筑施工合同中约定的与支付阶段相对应的日期。
4. 支付文件按照第37/2015/NĐ-CP号法令第二十条的规定办理。

（d）支付方式：

- 对于总价合同：可以在每个支付阶段按合同价款的百分比支付，或者按合同中每个支付阶段对应的工程量价值支付。

- 对于固定单价合同：根据实际完成并验收的工程量（包括增加或减少的工程量，如有）乘以合同中的单价进行支付。

- 对于调价单价合同：根据实际完成并验收的工程量（包括增加或减少的工程量，如有）乘以合同中调整后的单价进行支付。如在支付期内尚不具备调整单价条件，则使用合同中的单价或临时调整的单价进行临时支付。当具备确定调整单价条件时，各方必须重新确定该支付阶段的支付金额，并按调整后的单价支付给承包方。

- 对于组合价格合同：支付事项须按照上述每种合同价格规定的支付规定执行。

（e）对于使用ODA资金和外国金融机构贷款的建设项目合同，在支付期限方面，须按照国际条约的规定执行。在商定支付期限时，各方必须依据国际条约和法律规定的投资资金支付程序，在合同中作出符合规定的约定。涉及外币支付的内容，各方应在合同中就汇率及其来源达成一致。

第七条 施工合同的调整

1. 施工合同工程量的调整按照第37/2015/NĐ-CP号法令第三十七条和本通知第十条以及以下规定进行：
   1. 在施工过程中遇到不可抗力导致合同工程量发生变化的，处理不可抗力事宜应按照本通知第十条的规定执行。
   2. 对于总价合同：如果经建设单位批准的设计变更导致合同需要执行的工程量发生变化，则这部分工程量（增加、减少、补充）必须相应调整。这种工程量的调整是调整合同价款的依据，按照本条第三款的规定执行。
   3. 对于固定单价合同和调价单价合同：按照第37/2015/NĐ-CP号法令第二条第二款第b项的规定执行。
   4. 对于超出已签订合同范围且合同中没有单价的新产生的工程量，合同各方必须在实施前统一确定单价以执行这项工程量。
2. 调整施工合同的实施进度，依照第39条的第2015年第37号法令、本通知第10条的规定以及以下规定进行：

a) 因发包方过错导致合同实施进度变更的，发包方应延长合同期限并承担因延期造成的费用（如有）。因承包方过错导致合同实施进度变更的，承包方应承担其过错造成的费用（如有）。

2. 施工过程中遇到不可抗力导致合同实施进度变更的，各方应确定由不可抗力引起的实施时间和进度作为调整合同实施进度的基础。
3. 承包方可以调整详细进度（按周、月等），但必须与合同总体进度相适应；
   3. 调整单价和施工合同价格：

按照2016年3月10日建设部发布的第2016年第7号通知关于调整建设工程合同价格的指导进行执行。

4. 调整施工合同的其他内容
   1. 调整施工方法：承包商在获得发包方同意后，可以在不改变合同价格的基础上加快进度、保证质量和安全、提高工程效率的情况下更改施工方法。
   2. 调整材料和设备的原产地及种类：

- 更改材料和设备种类而不影响工程质量、合同实施进度、合同价格和项目效益的，各方可一致执行。

- 更改材料和设备原产地或种类影响工程质量、合同实施进度、合同价格和项目效益的，各方应在取得投资决策权人的批准后协商一致。

3. 除本款a点和b点的规定外，调整施工合同其他内容时，各方应根据合同中的约定及相关法律规定进行调整。

第八条 施工合同的保险和保修

一、保险

a) 对于影响公共安全、环境、有特殊技术要求或施工条件复杂的建设项目，投资者应在建设期间购买工程保险。如果该保险费已包含在合同价格中，则承包方应按照规定购买工程保险。

b) 承包方应根据法律规定购买必要的保险（包括施工现场工人保险、设备保险、第三方责任保险等），以确保自身活动的安全。

二、保修

1. 承包方应按照合同约定负责工程和设备的保修工作。合同各方关于保修期限和保修担保水平的约定应符合建筑法律法规的规定。
2. 保修担保可以通过保函或其他双方同意的形式实现，但优先采用保函形式。
3. 承包方只有在保修期结束并经投资者确认完成保修工作后才能收回保修保证金。
4. 在保修期内，承包方应在收到发包方维修通知后的二十一（21）天内进行维修；在此期间，如果承包方未进行维修，发包方有权使用保修金聘请其他组织或个人进行维修。

d) 工程项目的保修期最低为二十四（24）个月，适用于特别级和一级工程项目；其余级别工程项目的保修期不少于十二（12）个月；住宅工程的保修期不得少于五年。

5. 设备的保修期根据施工合同确定，但不应短于制造商规定的保修期，并从设备安装验收合格之日起计算。
   7. 对于施工过程中存在质量问题或发生事故且已被承包方修复的工程项目，其保修期可以根据发包方和承包方在验收前达成的协议适当延长。
   8. 最低保修担保金额如下：

- 特别级和一级工程项目的合同价值的百分之三；

- 其他级别工程项目的合同价值的百分之五。

承包方在因非承包方原因或不可抗力导致损坏或缺陷的情况下有权拒绝保修。

当保修期结束时，承包方应向发包方提交保修完成报告。发包方应通过书面形式确认承包方已完成保修工作。

条 9. 分包合同

1. 一个总承包合同可以包含多个分包合同。签订分包合同时，总承包商、主承包商或外国承包商必须遵守以下规定：

1. 只能与具有相应执业能力和业务能力的分包商签订分包合同。
2. 外国承包商在越南境内作为主承包商执行建设合同时，必须使用能够满足招标要求的国内分包商，并且只能在没有国内分包商能够满足招标要求的情况下，才能与国外分包商签订分包合同。对于临时进口再出口的物资和设备，必须在合同中明确规定，优先使用能够满足招标要求的国内物资和设备。
3. 对于不在分包商名单中的分包商，必须获得项目发起人的批准。
4. 总承包商、主承包商对项目发起人负责进度、质量、劳动安全、环境保护以及自己和分包商工作中的任何错误。

（d）总承包商、主承包商不得将整个合同工作全部转交给分包商完成。

在谈判和签订合同时，发包方和承包方必须明确列出分包商的工作清单、工作范围和预计价值，这些内容已在投标文件中提出。如果增加超出项目发起人批准范围的工作给分包商，总承包商或主承包商必须报告项目发起人审批后方可实施。

2. 由项目发起人指定的分包商（如有）
   1. 由项目发起人指定的分包商是指项目发起人指定给主承包商或总承包商雇佣的分包商，用于执行某些技术要求高的专业工作，或者当主承包商或总承包商无法满足合同的安全性、质量和进度要求时，在项目发起人要求之后仍不能满足的情况下。
   2. 对于适用由项目发起人指定的分包商的建设合同，各方必须具体协商项目发起人指定分包商的情况；
   3. 主承包商或总承包商有权拒绝由项目发起人指定的分包商，如果主承包商或总承包商正在执行的工作仍然符合合同约定，或者有足够的理由认为由项目发起人指定的分包商无法满足合同要求。
3. 项目发起人可以直接向分包商支付款项，基于主承包商或总承包商提出的付款建议，除非各方另有约定。
4. 分包商享有本通知规定的承包商的所有权利和义务，并受其他相关法律法规约束。

条 10. 风险和不可抗力

1. 风险和不可抗力按照第37/2015/NĐ-CP号法令第51条规定和其他相关规定执行：

1. 建设施工中的其他不可抗力包括以下情况：施工过程中遇到未预见的洞穴、古物、考古遗迹或淤泥等。
2. 各方对风险的责任

- 对于已经包含在合同价格中的风险，当风险发生时，承包商必须自行承担修复后果的费用。

- 对于已投保的风险，修复后果的费用由保险公司支付，不计入合同价格。

- 承包商必须赔偿并承担因自身过错导致的损坏、损失及相关费用（包括费用和法律费用）给发包方。

- 发包方必须赔偿因自身过错导致的损坏、损失及相关费用（包括费用和法律费用）给承包方。

（c）关于不可抗力的通知

- 当一方遭遇不可抗力时，必须尽快以书面形式通知另一方，并在通知中详细说明与不可抗力后果相关的义务和工作。

- 通知方在不可抗力影响其合同义务期间可免除履行其责任范围内的工作。

（e）各方对不可抗力的责任

- 如果承包商因不可抗力而无法按合同规定履行任务，并因此延迟了工作并产生了额外费用，承包商可以根据合同条款提出如下请求：

+ 根据合同规定延长工期（延期完工时间）；

+ 根据合同条款支付产生的额外费用。

- 发包方必须考虑并决定承包方的请求。

- 不可抗力后果的处理不影响任何一方根据合同向另一方支付款项的义务。

（g）因不可抗力终止合同、结算、解除责任

如果由于已按规定通知的不可抗力导致合同工作停止的时间超过已通知的不可抗力天数，则任一方有权向另一方发出终止合同的通知。

对于这种情况，发包方必须向承包方支付：

- 已经完成的任何工作的付款，该工作价格已在合同中注明；

- 为工程订购的设备和材料的费用，这些设备和材料已交付给承包方，或承包方有责任接受交付的设备和材料：这些设备和材料在发包方支付后成为发包方的财产（并承担风险），承包方应让发包方使用。

条11. 总承包施工合同

1. 总承包施工合同是指总承包商与项目投资方之间为建设投资项目中的所有工程而签订的合同。
2. 总承包施工合同管理执行的内容按照本通函第4条的规定，范围涵盖整个项目。
3. 总承包施工单位的权利和义务：
   1. 总承包施工单位享有第二十八条第一款规定的权利以及以下权利：

- 对整个项目工地范围内所有施工设备和方法进行控制。

- 通过招标或指定分包商的方式选择分包商，符合已签署的总承包施工合同及有关建设工程投资的法律规定；

- 在获得项目投资方同意的情况下，补充或更换分包商（如有必要），以确保合同工作的质量、价格和进度；

2. 总承包施工单位还应履行第二十八条第二款规定及以下义务：

- 组织和指挥工地，协调分包商合理使用辅助设施和施工服务设施，避免浪费；使用、保护场地并维护工地治安。分包商必须遵守总承包施工单位关于工地指挥的指示；

- 制定并与项目投资方协商施工各阶段和主要工程项目的进度计划及合同付款计划；

- 组织采购、制造和供应物资、设备，按合同要求和进度执行；与项目投资方就主要技术设备采购招标文件内容及合同设备采购费用达成一致，并基于设备招标结果（如合同中有约定）；

- 建立并实施质量管理体系，确保施工工作符合建筑工程质量管理规定及合同约定的质量标准；

- 组织、协调和管理工地活动；采取措施保障环境卫生、防火防爆、劳动安全和工地治安；

- 主动配合项目投资方组织管理人员和技术工人培训；执行技术转让，向项目投资方移交与运营、使用和维护工程相关的图纸和技术资料；

- 按照合同约定和国家规定完成工程试验、调试、试运行和完工交付给项目投资方；

- 执行国家规定的工程质量保修；

- 对其根据已签署合同承担的工作质量和进度负法律责任和对项目投资方的责任，包括由分包商完成的部分工作，并对其过错造成的损失进行赔偿；

4. 总承包施工费用包含在总承包施工合同的价格中。

条12. 指导使用施工合同范本的内容

1. 本通知附带公布的施工合同范本供组织和个人在编制施工招标包合同时使用。

本通知附带公布的施工合同范本适用于建设单位与承包商之间的施工合同；如果发包方是总承包商，则各方应根据实际情况应用此合同范本以确保符合性。

3. 使用本通知附带公布的合同范本来协商和签订合同时，各方应根据招标包的具体要求和条件、第37/2015/NĐ-CP号法令的规定、本通知的指导以及以下指导进行：           。

1. 各方应在合同中具体约定关于付款期限、履约保证期限、答复文件期限、合同终止期限及其他类似情况的时间节点。
2. 如果招标包的具体工作范围和要求与本通知附带公布的合同范本中的不同，则各方应进行调整和补充以确保符合性。
3. 如果各方一致同意验收产品的范围不同于本通知附带公布的合同范本中的规定，则各方应进行调整和补充以确保符合性。
4. 如果承包商是联合体承包商，则各方应在合同中就履约保证和预付款担保事宜达成一致，按照相关规定执行。
5. 各方应在合同中约定符合施工合同要求的预付款额度。
6. 各方应在合同中约定货币种类和支付方式，但不得违反招标文件的要求和外汇管理法规的规定。
7. 根据每个项目的性质和招标包的条件，各方应选择符合第37/2015/NĐ-CP号法令第15条规定的合同价格类型。

条 13. 生效日期

1. 过渡处理：

1. 在本通知生效前已签署并正在执行的施工合同应按照本通知生效前有关建设工程合同的规定执行。
2. 对于正在谈判但尚未签署的施工合同，如果其中任何内容不符合本通知的规定，则应向投资决策人报告，并在确保项目质量和进度、效益的原则下作出决定，且不损害各方的合法权益。                       

c) 对于已经批准但尚未发布的招标文件和要求文件中的施工合同内容，如果其中任何内容不符合本通知的规定，则必须进行调整以确保符合性；如果已经发布了招标文件和要求文件，且需要对合同相关内容进行调整以符合本通知的规定，则必须通知所有购买投标文件和要求文件的承包商，以便他们调整其投标文件和提案以确保符合性；如果投标已经截止，则按照本款b点的规定执行。

2. 对于本通知未作指导的施工合同内容，应按照第37/2015/NĐ-CP号法令的规定执行。
3. 本通知自2016年5月1日起生效，并取代2011年6月28日由住房和城乡建设部发布的关于施工合同范本的通知第09/2011/TT-BXD号。