通函第13/2017/TT-NHNN号对第07/2015/TT-NHNN号通函关于银行保函的规定进行修改和补充

通知

对第7/2015/TT-NHNN号通知的部分条款进行修改和补充

|||2015年6月25日由国家银行行长发布的关于银行保函的规定

|||根据2010年6月16日《组织法》

根据2010年6月16日《越南国家银行法》；

根据无效字符，请提供有效文本进行翻译。 |||国家银行行长发布修改和补充第7/2015/TT-NHNN号通知的部分条款的通知，该通知是2015年6月25日由国家银行行长发布的关于银行保函的规定。

根据2025年2月25日国务院令第35/2025/NĐ-CP关于农业农村部职能、任务、权限和组织结构的规定； 16/2017国务院令第 17 1月10日第三条 实施制度和政策的原则力 02 年2017 的无效政府规定国家银行职能、任务、权限和组织结构；ｉ组织，经政府令第109/2025/NĐ-CP和第193/2025/NĐ-CP修正补充 按照信贷司司长的建议

各经济部门 国家银行行长发布关于银行保函的规定的通知；;

条1. 修改和补充第7/2015/TT-NHNN号通知的部分条款，该通知是2015年6月25日由国家银行行长发布的关于银行保函的规定

"3. 与保函业务相关的个人和组织包括居住人和非居住人的自然人和法人";

1. 第2条修改、补充如下：

a）修改、补充第3款如下：

"4. 当参与保函关系的组织不具备法人资格时，参与建立和执行保函交易的主体应按照民法典第一百零一条的规定执行";

b) 增加第四款如下：

条2. 第一条第二款修改补充如下：

"2. 被担保义务是合法的财务义务，不包括为重组债务的企业发行的债券以及由其他金融机构的子公司或关联公司发行的债券提供的付款担保义务";

条12. 关于预售房屋保函的规定

3. 第十二条修改补充如下：

1. 预售房屋保函（以下简称预售房屋保函）是指商业银行承诺在开发商未能按约定时间交付房屋且未退还或未全额退还已收取的预付款和其他款项的情况下，代替开发商履行对购房者的财务责任；开发商必须接受并偿还给商业银行；

2. 公布具备实施预售房屋保函能力的商业银行名单：

a) 具备实施预售房屋保函能力的商业银行是指在其成立和运营许可证或其修订和补充文件中规定有银行保函业务内容的商业银行；

(i) 商业银行的成立和运营许可证或其修订和补充文件中规定有银行保函业务内容；

(ii) 在特别监管期间未被禁止实施预售房屋保函；

b) 国家银行应在其官方网站上公开公布具备实施预售房屋保函能力的商业银行名单。对于不再符合本款第a项规定的商业银行，即使从名单中移除，仍需继续履行已签署的预售房屋保函协议直至保函义务终止；

a) 开发商满足本通知第十条规定的条件（除非商业银行基于互保原则为开发商提供保函）；

3. 商业银行在考虑并决定向开发商提供担保时：

b) 开发商的项目符合未来房地产进入市场经营的规定，依据房地产经营法第五十五条的规定；

b) 商业银行与开发商签订预售房屋保函合同，依照房地产经营法第五十六条的规定：

4. 实施未来房屋担保的程序：

a) 根据开发商或反担保方的申请，商业银行审查、评估并决定向开发商提供担保；

(i) 预售房屋保函合同以本通知第三条第十一款和第十四条规定的保函协议形式制定，并符合房地产经营法第五十六条的规定；

(ii) 对一个预售房屋项目的保函金额不得超过开发商根据房地产经营法第五十七条的规定可收取的预付款总额及其他须向购房者退还的款项；

(iii) 保函协议自签署之日起生效，直至所有对购房者作出的保函承诺效力终止，依据本通知第二十三条的规定；

c) 商业银行为每位购房者出具保函承诺：

(i) 自签订房屋买卖、租赁合同之日起十个工作日内，开发商须将包含开发商退款义务的合同提交给商业银行；

(ii) 自收到房屋买卖、租赁合同之日起五个工作日内，商业银行依据合同及保函协议出具保函承诺并发送至购房者地址；

(iii) 保函承诺以本通知第三条第一款a项和第十五条规定的保函信的形式出具，针对每位购房者；

(iv) 保函承诺的有效期自出具之日起计算，至少持续到合同约定的交房日期后三十天；

5. 确定保函余额：

a) 开发商的保函余额为其已按约定进度收取的购房者预付款总额，在购房者保函义务终止时逐步减少。记录开发商保函余额的时间点为开发商向商业银行通报已收取的购房者预付款的时间点；

a) 对开发商的保证金余额为开发商在交房前根据已商定的进度从各购房者处收到的预付款总额，在对购房者承担的保证责任按照本通函第二十三条的规定终止时逐步减少。记录开发商保证金余额的时间点为开发商向商业银行通报根据本款规定从各购房者处收到的预付款金额的时间点；

b) 商业银行与项目投资方就提前收款通知的时间达成协议，但至少每月最后一天需向各买方通报一次已收到的预付款金额，以确定担保余额。项目投资方须对其按约定时间向商业银行准确通报已收到的预付款金额承担法律责任。

6. 除本条规定的事项外，关于未来房屋担保的其他内容按照本通知的相应规定执行。

4. 第三十四条修改补充如下：

a) 第一点第一款修改补充如下：

"b) 与监管机构合作，根据本条第二款第b点的规定公布商业银行名单";

b) 第二点第一款修改补充如下：

"b) 负责汇总并提交行长批准发布符合本通知第十二条第二款规定的具备未来房屋担保能力的商业银行名单，并及时调整符合本通知第十二条第二款规定的具备未来房屋担保能力的商业银行名单";

条 2.

废除2015年6月25日第07/2015/TT-NHNN号通知第二十二条关于银行担保的规定。

第三条 实施责任

办公室主任、经济信贷司司长、国家银行相关单位负责人、各省市国家银行分行行长、各信贷组织理事会主席、董事会主席和总经理（经理）以及外国银行分行负责人负责组织实施本通知。

条 4. 生效日期

本通知自2017年11月15日起生效。