决定第188/1998/QĐ-TTg号关于出售胡志明市别墅

国务院总理决定

关于出售胡志明市别墅事项

国务院总理

根据一九九二年九月三十日的《政府组织法》；

根据政府1994年7月5日第61号法令关于买卖和经营房屋的规定；

胡志明市人民委员会（1998年8月7日第2959号公文）和中央住房与土地政策指导委员会（1998年9月17日第28号通函）的建议，

决定：

本通知附带制定地质基础调查、矿产地质调查和矿产勘查钻探工程经济和技术定额。 同意胡志明市人民委员会可以按照政府1994年7月5日第61号法令关于买卖和经营房屋的规定（以下简称第61号法令），向合法租赁居住者出售属于国家所有的位于市区内面积在500平方米以上的别墅（不包括市政府规定不得出售的别墅）。

对于面积超过1000平方米的别墅，胡志明市人民委员会需具体考虑每宗个案，以决定是否出售或用于其他更有效的用途。

条 2. 别墅售价（包括房屋价格和土地价格）规定如下：

一、房屋价格：

（a）别墅售价按第61号法令规定执行。如果别墅范围内有其他属于国家所有的房屋，则这些房屋的价格按第61号法令规定的相应等级房屋价格计算。

（b）对于有多户居住的别墅（根据拥有国家所有房屋租赁合同的住户数量和其他所有权住户数量计算），其共用面积（如走廊、楼梯等）的价格将根据每户使用的房屋面积比例分摊给各住户。

（c）对于有多户居住的别墅（根据拥有国家所有房屋租赁合同的住户数量和其他所有权住户数量计算），其不利位置面积（如车库、地下室、储藏室、阁楼等）的价格将减少，最高不超过该级别别墅价格的50%。具体减价事宜由胡志明市人民委员会规定。

二、土地价格：

（a）在市政府规定的每户住宅用地定额范围内的土地面积（包括多户居住的多层房屋建设的土地面积），按市政府根据政府定价框架确定的土地价格的40%计算；超出市政府规定的每户住宅用地定额范围的土地面积，按市政府根据政府定价框架确定的土地价格的100%计算。

（b）每户支付土地使用费的土地面积包括：

没有争议的单独使用土地面积；

根据每户使用的房屋面积和第61号法令规定的楼层系数分配给各户的多户居住的多层房屋建设的土地面积；

在别墅范围内供共同使用的土地面积，根据拥有国家所有房屋租赁合同的住户数量和其他所有权住户数量分配给各共同使用者。具体分配这部分土地面积事宜由胡志明市人民委员会根据实际情况规定。

（c）每户支付土地使用费时，先从多户居住的多层房屋建设的土地面积开始计算，然后计算其他部分的土地面积。

三、现行国家所有房屋出售政策中对正在租赁房屋的人给予的减免待遇也适用于本决定规定的别墅出售。

条 3. 胡志明市人民委员会负责：

一、对于别墅范围内存在侵占、无证或违规建设，或者存在争议的情况，在出售前必须进行调查、审查、分类并按规定处理。

二、制定管理、使用、改造和整修别墅的规则，确保符合城市规划、建筑风格、景观和环境要求。

三、根据本市的具体情况，制定建设计划，并采取适当措施，搬迁不在出售范围内的别墅中的住户，以更有效地利用资源。

四、根据本决定的规定，征求相关部委的意见，解决实施过程中出现的问题，使之符合实际情况；严格组织实施；定期向总理和中央住房与土地政策指导委员会报告本决定的执行结果。

组织实施 建设部负责监督和督促本决定的实施，履行其职能和职责。

第五条。 本决定自签署之日起十五日后生效。

条6. 胡志明市人民委员会主席、中央住房与土地政策指导委员会主任、建设部部长、财政部部长、地政总局局长、政府物价局局长及有关机关负责人负责执行本决定。/。