决定第189/1998/QĐ-TTg号 关于出售位于河内的别墅

决定

关于出售位于河内的别墅

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 国务院总理

根据一九九二年九月三十日的《政府组织法》；

根据1994年7月5日政府第61号令关于买卖和经营房屋的规定；

考虑到河内市人民委员会（1998年4月18日第991号公文）和中央住房用地政策指导委员会（1998年5月19日第18号公文）的建议，

决定：

本通知附带制定地质基础调查、矿产地质调查和矿产勘查钻探工程经济和技术定额。 准许河内市人民委员会按照1994年7月5日政府第61号令关于买卖和经营房屋的规定（以下简称第61号令），向合法租赁居住的个人出售国家所有的别墅（除市政府规定不得出售的别墅外）。

条 2. 别墅售价（包括房价和地价）规定如下：

一、房价：

（a）别墅售价按第61号令规定执行。如果别墅院内有其他属于国家所有的房屋，则这些房屋的价格按第61号令规定的相应等级价格计算。

（b）对于有多户居住的别墅（根据与国家所有房屋租赁合同的住户数和使用其他所有权房屋的住户数计算），其共用面积（如走廊、楼梯等）的价格，按每户使用的建筑面积比例分摊。

（c）对于有多户居住的别墅（根据与国家所有房屋租赁合同的住户数和使用其他所有权房屋的住户数计算），其不利面积（如车库、地下室、储藏室、阁楼等）的价格，可按该等级别墅价格最多减半。具体减价事宜由河内市人民委员会规定。

二、地价：

（a）在市政府规定的每户宅基地标准范围内，土地面积（包括多户居住的多层住宅的土地面积）按市政府根据政府定价框架确定的价格的40%计算。超出市政府规定的每户宅基地标准范围的土地面积，按市政府根据政府定价框架确定的价格的100%计算。

（b）每户应支付的土地使用费面积包括：

- 没有争议的单独使用的土地面积；

- 多户居住的多层住宅的土地面积，已按每户使用的建筑面积和第61号令规定的层数系数分配给各户；

- 别墅院内共用的土地面积，按与国家所有房屋租赁合同的住户数和使用其他所有权房屋的住户数共同使用分配。具体分配事宜由河内市人民委员会根据实际情况规定。

（c）每户的土地使用费计算顺序为：先计算多户居住的多层住宅的土地面积，再计算其他部分。

国家所有房屋出售给承租人的现行优惠政策，在本决定规定的别墅销售中同样适用。

条 3. 河内市人民委员会负责：

一、对于别墅院内侵占、无证或违规建设以及存在争议的部分，必须在出售前进行调查、审查、分类并按规定处理。

二、制定管理、使用、改造和整治别墅的规则，确保符合城市规划、建筑风格、景观和环境要求。

三、根据本市的具体情况，制定建设计划，并采取适当措施，搬迁不在出售范围内的别墅中的住户，以更有效地利用资源。

四、根据本决定的规定，征求相关部委的意见，解决实施过程中出现的实际问题；严格组织实施；定期向总理和中央住房用地政策指导委员会报告本决定的执行情况。

组织实施 建设部负责监督和督促本决定的执行，履行其职能和职责。

第五条。 本决定自签署之日起十五日后生效。

条6. 河内市人民委员会主席、中央住房用地政策指导委员会主任、建设部部长、财政部部长、国土总局局长、政府物价局局长及有关机关负责人对本决定的执行负有责任。