通知第19/2014/TT-BXD修改、补充第20/2010/TT-BXD号通知关于制定和公布房地产市场评价指数的指南。新规定集中于指数的公布、公寓分类、基准期以及市人民政府在组织实施中的责任。
Scope of application
各市人民政府，建设局，自然资源与环境局，司法局，市税务局，与房地产市场有关的机关、组织和个人。
Key points
- 公寓按价格分为：经济适用型、中档、高档（第三条）
- 制定指数的基准期为2011年第一季度，如无法获取数据可延长至2013年（第五条）
- 按季度和年度在下一个季度或下一年的第一天之前公布指数（第九条）
- 建设局负责建立数据库，公布指数并定期汇总报告（第十二条）
- 根据需要进行业务培训以制定指数（第十一条）
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- 通过公布评价指数提高房地产市场监管质量。
- 加强市人民政府在组织实施规定中的责任。
- 为管理机构、组织和个人提供准确的数据参考，以便管理和评估房地产价值。
❓ Frequently asked questions
制定指数的基准期是什么？
制定指数的基准期选择为2011年第一季度。如无法在此期间获取数据，可延长至2013年（第五条）。
应何时公布指数？
按季度应在下一个季度第一天前公布指数，按年度应在下一年1月30日前公布（第九条）。
公寓如何分类？
公寓根据位置、建筑风格、完成质量和价格分为三类：经济适用型、中档和高档（第三条）。
建设局的责任是什么？
建设局负责建立房地产交易价格数据库，交易数量统计，按规定公布指数，并定期汇总报告（第十二条）。
哪些机关负责提供信息？
自然资源与环境局、司法局、市税务局负责提供与房地产交易相关的数据信息（第十二条）。
Full text
通知
修改、补充若干条的第20/2010/TT-BXD号通知
||| 2010年10月27日建设部关于试行发布房地产市场若干评价指标的通知
||| 指导试行建立和发布房地产市场若干评价指标
____________________
依据政府于2013年6月25日发布的第62/2013号法令，规定建设部的职能、任务、权限和组织结构；
||| 根据2007年10月15日国务院发布的第153/2007/NĐ-CP号法令，对《房地产经营法》的具体规定和实施办法进行详细规定；
||| 鉴于建设经济研究院院长和住房与房地产市场监管局局长的建议；
||| 建设部部长发布修改、补充第20/2010/TT-BXD号通知（以下简称“第20/2010/TT-BXD号通知”）的若干条款。
||| 第一条 修改、补充若干条款，并替换、增加若干附件，具体如下：
1. 修改和补充第一条第二款如下：
||| “2. 根据本通知指引发布的指数是相关机关、组织和个人参考管理当地房地产市场的基础；在房地产定价时可参考使用。”
2. 修改、补充第3条第1款如下：
||| “1. 公寓按类型分为普通、中等和高级。地方建设局根据当地情况和特点，在位置、建筑风格、完成质量和价格标准的基础上进行分类。”
3. 修改第五条第一款如下：
||| “1. 基准时间选定为2011年第一季度。对于无法获取2011年第一季度数据的某些房地产类型，可以选择后续年度作为基准时间，但不得晚于2013年。”
4. 增加第八条第三项如下：
||| “3. 发布内容按照本通知附件4中的表格规定。”
5. 修改第二条第九款如下：
||| “2. 发布时间
||| a) 对于季度发布的指数：应在需要发布的季度后的第一个月的三十日前发布。
||| b) 对于年度发布的指数：应在下一年的一月三十日前发布。”
6. 修改第十条如下：
||| “各主管机关应定期每季度和每年在其官方网站或市政府门户网站及其他大众媒体上公布这些指数。”
||| 七、增加第十二条第三款如下：
||| “3. 组织培训和指导业务，以满足要求。”
8. 对第十二条进行修改和补充如下：
||| 第十二条 各试点城市人民政府负责
||| 1. 指导执行本通知的规定。
||| 2. 制定配合实施房地产市场评价指数建设及发布的制度。
||| 3. 赋予建设局以下职责：
||| a) 主持并协调有关单位建立房地产交易价格数据库，交易数量，以及根据本通知规定发布指数。首次发布指数的时间从2011年第三季度开始。对于选择基准时间为2011年第一季度之后的某些房地产类型，首次发布指数的时间将从基准时间的下一个季度开始。
||| b) 编制计划，编制预算报市政府批准，用于组织建设和发布房地产市场评价指数。
||| c) 定期汇总并向市政府和建设部报告发布的指数，以便监督和检查。
||| 4. 赋予以下机构和单位提供信息、汇总和保存相关房地产交易数据的责任。具体如下：
||| a) 自然资源和环境局：通过调查、评估工作提供土地价格相关信息（见附件2表1），并通过季度报告提供土地使用权证和房屋所有权证的数量（见附件2表2）；
||| b) 司法局：通过公证处的公证合同提供季度报告中的房地产交易数量和价值信息（见附件2表3、表4、表5），并统计公证合同中的房地产交易价格（见附件2表6）；
||| c) 市税务局：通过纳税申报提供各类房地产交易数量和租赁办公空间的价值信息（见附件2表7、表8），并通过季度报告提供各区县的土地和房屋税收信息（见附件2表9）；
||| 5. 安排资金用于组织建设和发布指数。”
||| 九、替换第20/2010/TT-BXD号通知的附件如下：
||| a) 替换第20/2010/TT-BXD号通知附件1，相应采用本通知附件1。
||| b) 替换第20/2010/TT-BXD号通知附件2，相应采用本通知附件2。
||| c) 替换第20/2010/TT-BXD号通知附件3，相应采用本通知附件3。
||| 十、增加本通知附件4。
第二条。施行条款
||| 一、本通知自2015年2月1日起生效。
||| 二、在执行过程中如遇问题，请各单位和个人向建设部反映，以便研究解决。/。
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