通知207/2014/TT-BTC关于农林公司使用土地进行农业生产、林业生产和水产养殖的土地租金确定规定

通知

家标准在种植业领域。”关于确定农林公司土地租金的规定

用于农业、林业生产和水产养殖目的的土地

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政府发布关于管理、发展工业区的法令。

根据2013年第215号国务院令《关于财政部职能配置、内设机构和人员编制的规定》；

根据2014年5月15日国务院第46/2014/NĐ-CP号决定关于收取土地租金和水面租金的规定；

根据二〇一四年十二月十七日政府第118/2014/NĐ-CP号法令关于农林公司的重组、改革和发展，提高经营效率的规定；

根据二〇一四年五月十一日总理第686/QĐ-TTg号决定关于政府实施中共中央政治局二〇一四年三月十二日第30-NQ/TW号决议的计划和方案，该决议关于继续对农林公司进行重组、改革和发展，提高经营效率；

鉴于资产管理局局长的建议，

财政部部长发布本通知，规定农林公司用于农业、林业生产和水产养殖目的的土地租金确定方法。

第一章

总则

第一条 调整范围

本通知规定用于农业、林业生产和水产养殖目的的土地租金确定方法。

第二条 适用对象

第一条 农林公司包括：

（一）根据政府二〇〇四年九月二十二日第170/2004/NĐ-CP号法令关于国有农场的重组、改革和发展，二〇〇四年十二月三日第200/2004/NĐ-CP号法令关于国有林场的重组、改革和发展，以及二〇一〇年三月十九日第25/2010/NĐ-CP号法令关于将国有企业转变为有限责任公司并组织管理由国家所有的有限责任公司，已经转变为由国家持有百分之百注册资本的国有农林有限责任公司（以下简称农林公司）。

（二）尚未转变为由国家持有的国有农林有限责任公司，但按照政府二〇一四年十二月十七日第118/2014/NĐ-CP号法令第二十六条的规定进行重组、改革和发展，提高经营效率的国有农林场。

第二条 其他有关机关、组织、单位和个人。

第二章

具体规定

第三条 土地租金单价

第一款 年租金单价的确定 年租金单价 = 百分比(%) × 土地计租价格

（一）计算租金单价的百分比为0.5%。

（二）用于农业、林业生产和水产养殖目的的土地计租价格等于相应用途的土地价格表中规定的土地价格 × 省级人民委员会发布的土地调整系数。如果租赁土地面积分布在不同地区、区域或位置，具有不同的土地价格和调整系数，则土地计租价格按整个租赁土地面积的加权平均价格确定。

第二款 一次性支付整个租赁期间租金的土地租金单价的确定

用于农业、林业生产和水产养殖目的的一次性支付整个租赁期间租金的土地租金单价等于省级人民委员会规定的相应租赁期限的土地价格表中的土地价格 × 省级人民委员会发布的土地调整系数。

如果租赁土地面积分布在不同地区、区域或位置，具有不同的土地价格和调整系数，则一次性支付整个租赁期间租金的土地租金单价按整个租赁土地面积的加权平均价格确定。

如果租赁期限不同于土地价格表规定的期限，则用于确定土地租金单价的土地价格按以下公式计算：

第三款 对有水面的土地租金单价的确定

（一）对于没有水面的部分，年租金单价和一次性支付整个租赁期间租金的土地租金单价按照本条第一款、第二款的规定执行。

（二）对于有水面的部分，年租金单价和一次性支付整个租赁期间租金的土地租金单价等于相同位置、相同用途的土地年租金单价或一次性支付整个租赁期间租金的土地租金单价的50%。

条 4. 应缴纳土地租金的面积

应缴纳土地租金的面积是指在土地租赁决定或土地租赁合同中记载的用于农业、林业和水产养殖生产的土地面积。

根据政府于2014年12月17日发布的第118/2014号法令（以下简称第118/2014号法令）规定，当农林公司完成土地使用现状核查后，若尚未有国家主管部门的土地租赁决定或土地租赁合同时，则应缴纳土地租金的面积为省人民政府批准的土地使用方案中用于农业、林业和水产养殖生产使用的土地面积。

条 5. 按年度支付土地租金情况下调整单个土地租金的原则

1. 用于农业、林业和水产养殖生产的土地租金单价从必须转为按年度支付土地租金的时间点起稳定五年。

2. 土地租金单价稳定期结束后，根据土地价格表、土地价格调整系数以及由省级人民政府规定的计算土地租金单价的比例，税务机关重新确定土地租金单价，并向土地承租组织通报下一个稳定周期每年应缴纳的土地租金金额。

3. 对于尚未有土地租赁决定或土地租赁合同的情况，按年度支付的土地租金单价不得按照本条第一款的规定进行稳定。

条 6. 确定和缴纳土地租金的程序

确定和缴纳土地租金的程序按照政府于2014年5月15日发布的第46/2014号法令（关于收取土地租金和水面租金的规定）及其实施指南的规定执行。

条 7. 免除和减少土地租金

1. 用于农业、林业和水产养殖生产的土地租金免除和减少的原则、标准、程序、手续及权限，按照政府于2014年5月15日发布的第46/2014号法令（关于收取土地租金和水面租金的规定）中的第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条以及该法令的实施指南的规定执行。

2. 对于特别优惠投资的农业项目、优惠投资的农业项目和鼓励投资的农业项目，土地租金的免除和减少按照政府关于鼓励企业投资农业和农村的政策规定执行。

第三章

组织实施

条 8. 组织实施

1. 省级人民政府负责指导财政、税务、国家国库、自然资源和环境等相关部门与地方相关机构合作，按照本通知和有关收取土地租金和水面租金的法律法规的规定，执行土地租金的确定和缴纳工作。

2. 省级人民政府考虑并决定允许不属于本通知第二条规定范围内的农林公司，但正在被国家用于农业、林业和水产养殖生产目的租赁土地的企业，在需要重新确定下一个稳定周期的土地租金单价时，可以按照本通知的规定计算土地租金。这些企业正在享受法律规定的土地租金优惠政策，且在稳定期结束或优惠政策期限结束后，可以按照本通知的规定适用土地租金单价。如果在稳定期内的土地租金单价高于本通知规定的单价，经土地承租人书面申请，税务机关将与其他相关部门合作重新确定土地租金单价；重新确定单价和开始新的稳定期的时间自2015年1月1日起算。

3. 对于已经签订土地租赁合同并处于土地租金单价稳定期内，或者正在享受法律规定的土地租金优惠政策的企业，如果在稳定期结束或优惠政策期限结束后，可以按照本通知的规定适用土地租金单价。如果在稳定期内的土地租金单价高于本通知规定的单价，经土地承租人书面申请，可以按照本通知的规定重新调整土地租金单价。税务机关将与其他相关部门合作重新确定土地租金单价；重新确定单价和开始新的稳定期的时间自2015年1月1日起算。

4. 对于按年度支付土地租金的情况，如果需要调整土地租金单价的时间早于2015年1月1日但尚未进行调整，则可以根据本通知的规定进行调整，适用于剩余的土地租赁时间。对于已经使用土地但尚未进行土地租金单价调整的时间段，应根据当时的政策和法律规定进行调整，以完成土地租金的结算和决算。

条 9. 生效

1. 本通知自2015年2月15日起生效。

2. 废止财政部于2012年12月10日发布的第216/2012号通知（关于确定橡胶种植用地的土地租金的通知）。

3. 在执行过程中如遇困难或问题，请及时向财政部反映，以便得到审查和解决。