决定第24/2004/QĐ-BTNMT号关于土地使用权证书的规定

决定的标题

国家主席

制定土地使用权证书规定 

国家主席自然资源和环境部

根据2003年11月26日的土地法；

根据二零零四年十月二十九日国务院令第181/2004/NĐ-CP关于实施土地法的决定；

||| 根据2002年11月11日国务院第91/2002/NĐ-CP号法令关于自然资源与环境部的职能、任务、权限和组织结构的规定；

根据土地登记和统计司司长、法制司司长的建议，

决定如下：

本通知附带制定地质基础调查、矿产地质调查和矿产勘查钻探工程经济和技术定额。 随本决定发布土地使用权证书规定。

条 2. 本决定发布的土地使用权证书样本在全国范围内对所有类型的土地统一使用。

条 3. 本决定自发布之日起十五日后生效。在此日期之后根据本决定生效后颁发的所有类型的土地使用权证书，若未按照本决定规定的格式，则不具备法律效力。

组织实施 部长、相当于部长级别的机构负责人、政府直属机构负责人、省或直辖市人民政府主席对本决定的执行负有责任。/。

规定

关于土地使用权证书

（随本决定发布，编号为24/2004/QĐ-BTNMT

自然资源和环境部部长于2004年11月1日发布）

本通知附带制定地质基础调查、矿产地质调查和矿产勘查钻探工程经济和技术定额。 调整范围、适用对象

本规定涉及土地使用权证书的模板、内容、书写方式及土地使用权证书发放管理的规定。

本规定适用于各级政府土地管理部门、自然资源和环境部门、土地登记办公室、乡、镇、街道办事处的地籍工作人员；土地使用者及相关组织和个人，涉及土地管理和使用的事务。

条 2. 土地使用权证书模板

1. 土地使用权证书由自然资源和环境部统一发行，并在全国范围内适用于所有类型的土地。土地使用权证书是一张四页（01）的纸张，每页尺寸为190mm x 265mm，包含以下特征和内容：

a) 第一页是封面；对于发给土地使用者的版本，封面为红色，包括国徽和金色的“土地使用权证书”字样，证书编号为黑色，自然资源和环境部的凸印印章；对于存档版本，封面为白色，包括国徽和黑色的“土地使用权证书”字样，证书编号为黑色，自然资源和环境部的凸印印章；

b) 第二页和第三页具有以下特征和内容：

背景印刷有黄色青铜花纹，比例为35%；

第二页印刷黑色文字，包括国徽、颁发土地使用权证书的人民政府名称；印刷或手写土地使用者姓名、土地地块名称、与土地相连的财产、备注；

第三页印刷或手写黑色文字、图形，包括地块图、土地使用权证书签署日期、签署人职务和姓名、签署人的签名以及颁发机关的印章、证书编号； c) 第四页为白色，印刷表格和黑色文字或手写，用于记录土地使用变更情况，在土地使用权证书颁发后。

如果土地使用权证书第四页空间不足，则需添加补充页。补充页尺寸和内容与第四页相同，顶部印刷或手写地块编号、证书编号和登记簿编号；补充页必须按顺序编号并加盖骑缝章与第四页连接。

d) 本条款各点的内容在本规定附带发布的土地使用权证书模板中具体体现。

2. 每个地块的土地使用权证书应制作两份，一份发给土地使用者，另一份存放在有权颁发土地使用权证书的人民政府自然资源和环境部门的土地登记办公室。

土地使用权证书上的内容

条 3. 1. 颁发土地使用权证书的机关名称应在以下位置下方书写：

a) 对于省级人民政府（或直辖市）颁发的情况，应书写“省”（或“市”）和省或直辖市名称； 太原省人民委员会 b) 对于县级人民政府（或区、市、县）颁发的情况，应先书写“县”（或“区”、“市”、“县”）和县级、区级、市级、县级名称，然后书写“省”（或“市”）和直接上级省或直辖市名称。

土地使用者姓名

应按以下方式书写：

2. a) 土地使用者为个人（国内）时，应书写“先生”（或“女士”），随后书写其姓、名、出生年份、身份证号码、身份证签发日期和地点、户籍所在地地址。 b) 土地使用者为定居国外的越南人且购买了与土地使用权相关的住房时，应书写“先生”（或“女士”），随后书写其姓、名、出生年份、护照号码、护照签发日期和地点、国籍、其在越南的临时居住地址；

c) 土地使用者为家庭户时，应书写“家庭先生”（或“家庭女士”），随后书写户主的姓、名、出生年份、户口簿号码、户口簿签发日期、家庭常住地址。

d) 若土地使用权属于夫妻共同财产，则应记录夫妻双方的信息；如果夫妻均为国内个人，则按本条款a项规定记录信息；如果夫妻均为定居国外的越南人且符合购买与土地使用权相关的住房条件，则按本条款b项规定记录住房相关信息。

e) 土地使用者为组织；定居国外的越南人、外国个人、外国组织投资越南；外国外交组织则按以下方式记录：

对于国内组织，应记录组织名称、成立决定号和日期或营业执照号和日期、组织主要办公地址，

d) 对于土地使用者为组织；定居国外的越南人、外国自然人、外国组织在越南投资；外国外交组织，则记载如下：

对于国内组织，记载组织名称、成立决定的编号和日期或营业执照的编号和日期以及组织的主要地址，

对于定居在国外的越南人、外国组织和对越南进行投资的外国人，应记录实施投资项目的企业法人的名称、投资许可证的编号和颁发日期以及该组织的主要办公地址；

对于具有外交职能的外国组织，应记录该组织的名称及其主要办公地址；

e) 如果土地使用者是宗教机构，则记录该宗教机构的名称及其行政单位地址；

g) 如果土地使用者是社区居民，则记录该社区居民的名称及其行政单位地址；

h) 若多个土地使用者共同使用一块土地（不包括公寓楼的情况），则根据本款的a、b、c、d、đ、e和g点规定，分别记录每个土地使用者的信息；

i) 若土地使用者是公寓楼的所有者，则根据本款的a、b、c、d和đ点规定，记录该公寓所有者的相关信息；

3. 土地信息应记录在下列项目中 土地使用权 b) 对于县级人民政府（或区、市、县）颁发的情况，应先书写“县”（或“区”、“市”、“县”）和县级、区级、市级、县级名称，然后书写“省”（或“市”）和直接上级省或直辖市名称。

a) 地块编号：按照《关于指导建立、修正和管理地籍档案的通知》（国土资源部第29号令，2004年11月1日）的规定，记录地块的顺序编号； 年2004

b) 地籍图编号：记录包含该地块的地籍图编号或对于使用地籍测量图的情况（尚未有地籍图的地方）记录“00”；对于使用其他地图或草图的情况，记录地图或草图的编号；

c) 地块地址：详细记录区域名称（如：乡、村、居民点等）、乡、镇、街道、县、区、市辖区、县级市、省、自治区、直辖市的名称；

d) 土地面积：记录地块面积，单位为平方米(m²)，地块面积保留一位小数。²) 土地地块面积四舍五入到一位小数。

在该项目的下一行 金额大写 应用汉字记录地块面积，即使该面积被括号内的数字表示也应如此；

d) 使用形式：如果土地使用者拥有整个地块的使用权，则将该地块的面积记录在 单独使用 项目中，并在 共同使用项目中记录“无”；如果土地使用者由组织、家庭户和个人共同使用该地块，则将该地块的面积记录在 共同使用 项目中，并在 单独使用项目中；如果该地块的一部分属于多人共同使用的范围，另一部分属于个人单独使用的范围，则将共同使用的土地面积记录在 共同使用项目中，将个人单独使用的土地面积记录在 单独使用;

e) 使用目的项目中：如果是国家分配或租赁的土地，则根据分配或租赁土地的决定记录土地用途；如果是向稳定使用土地的人发放土地使用权证书（以下简称国家认可的土地使用权），则根据认可的土地现状用途记录土地用途。一块土地可以用于一个主要目的并结合多个次要目的，这些目的符合法律规定。主要目的应在前，次要目的在后。如果该地块附带住宅的花园或池塘位于居民区内且确认的居住用地面积小于整个地块面积，则主要用途应为农村居住用地或城市居住用地，次要用途为符合现状用途的农业用地类别；每个用途后面都应附上相应的面积。

土地使用权出让决定、土地租赁决定或者国家确认的土地使用权登记证书中记载的土地用途，必须与土地登记簿中记载的土地用途一致。土地用途的确定具体规定在国土资源部于2004年11月1日发布的第28号通知《关于实施土地统计和土地清查及编制土地利用现状图的指导意见》中。土地使用权证上记载的土地用途包括：

农用地类别中的“稻田”、“用于放牧的草地”、“其他一年生作物种植地”、“多年生作物种植地”、“生产林地”、“防护林地”、“特种用途林地”、“水产养殖地”、“盐田”、“其他农用地”，

非农用地类别中的“农村宅基地”、“城镇住宅用地”、“机关办公用地”、“其他办公用地”、“非经营性公益事业用地”、“经营性公益事业用地”、“国防用地”、“安全用地”、“工业区用地”、“生产、经营设施用地”、“矿产活动用地”、“建筑材料、陶瓷制品生产用地”， “非经营性交通用地”、“经营性交通用地”、“非经营性水利设施用地”、“经营性水利设施用地”、“非经营性能源传输、通信用地”、“经营性能源传输、通信用地”、“文化设施用地（非经营性）”，署 “文化设施用地（经营性）”，署 文化用地（有经营活动）", "建设用地署 “医疗卫生用地（非经营性）”，署 “医疗卫生用地（经营性）”，署 “教育、培训用地（非经营性）”，署 “教育、培训用地（经营性）”，署 “体育、健身用地（非经营性）”，署 “体育、健身用地（经营性）”，“市场用地（无偿划拨）”， 免费划拨", “其他市场用地”， “有历史遗迹或名胜的土地”、“垃圾填埋场或废物处理用地”、“宗教用地”、“信仰用地”， “墓地用地”， “专用水面用地”、“私人非经营性用地”、“临时房屋或帐篷用地”、“城镇农业服务用地”； c署 城市农业服务用地";

g) 2.3.1.2 产品名称。：国家划拨土地或出租土地时，按划拨或出租决定记载期限；国家确认土地使用权时，按《土地法》对特定土地用途和使用者的规定记载期限。

土地使用期限有规定的，应记载为“土地使用期限至……年……月……日”（填写使用期限截止日期）； （记载使用期限截止日期）；土地使用期限为长期稳定的，记载为“长期”；

h)||| 土地使用来源 按照以下方式确定：

 初始颁发土地使用权证时，若国家已作出土地划拨或出租决定，则记载如下：

“国家无偿划拨土地”当国家无偿划拨土地时，

“国家有偿划拨土地”当国家有偿划拨土地时，包括高新技术开发区、经济开发区管理机构再划拨的情况，

“国家一次性支付租金出租土地”当国家一次性支付全部租期租金出租土地时，包括高新技术开发区、经济开发区管理机构一次性支付租金出租土地的情况，

 “国家按年度支付租金出租土地”当国家按年度支付租金出租土地时，包括高新技术开发区、经济开发区管理机构按年度支付租金出租土地的情况；

 初始颁发土地使用权证时，若国家确认土地使用权但之前没有土地划拨或出租决定，则根据土地用途和使用者情况，依据土地法律法规确认土地使用来源，并记载如下：

“国家确认土地使用权如同无偿划拨土地”当国家确认土地使用权且该土地被认定为无偿划拨土地时，

“国家确认土地使用权如同有偿划拨土地”当国家确认土地使用权且该土地被认定为有偿划拨土地时，

“国家确认土地使用权如同按年度支付租金出租土地”当国家确认土地使用权且该土地被认定为按年度支付租金出租土地时，

“国家确认土地使用权如同一次性支付租金出租土地”当国家确认土地使用权且该土地被认定为一次性支付租金出租土地时，

新发土地使用权证因分割地块、合并地块、重新颁发或更换原证时，土地使用来源记载与首次颁发的土地使用权证相同；

接受已颁发土地使用权证地块的土地使用权时，土地使用来源记载与首次颁发的土地使用权证相同，然后加注星号(*)并继续记载如下：

“通过土地使用权转换取得土地使用权”当接受土地使用权转换时，

“通过土地使用权转让取得土地使用权”当接受土地使用权转让时，

“通过继承取得土地使用权”当接受土地使用权继承时，

“通过赠与取得土地使用权”当接受土地使用权赠与时，

“通过以土地使用权出资形成新法人取得土地使用权”当接受以土地使用权出资形成新法人时，

"取得土地使用权从家庭共同使用（或共同使用者分摊地块的土地使用权）"当从共同使用转换为单独使用时，符合法律规定或根据法律规定处理家庭分离、家庭协议或共同使用者分摊地块的协议；

"根据法院判决（或法院决定）取得土地使用权"当根据法院判决或法院决定取得土地使用权时；

"根据执行机关决定取得土地使用权"当根据执行机关决定取得土地使用权时；

"根据调解成功结果取得土地使用权"当根据调解成功结果取得土地使用权时，该调解结果由有权人民政府确认的土地争议；

"根据行政决定解决土地申诉取得土地使用权"当根据有权行政机关作出的行政决定解决土地申诉取得土地使用权时；

"根据行政决定解决土地举报取得土地使用权"当根据有权行政机关作出的行政决定解决土地举报取得土地使用权时；

"根据组织分割、合并决定取得土地使用权"当根据有权机关、组织作出的组织分割、合并决定取得土地使用权； 或根据符合法律规定组织分割、合并的文件取得土地使用权；

"根据抵押、担保合同处理债务取得土地使用权"当根据抵押、担保合同处理债务时取得土地使用权；

"根据土地使用权拍卖结果取得土地使用权"当根据符合法律规定的土地使用权拍卖结果文件取得土地使用权；

对于未获得土地使用权证书的土地地块接受土地使用权的情况，属于国家承认土地使用权的情形；

对于向工业区基础设施投资企业租赁土地、再租赁土地的企业（包括租赁或再租赁已有的土地使用权用于建设高科技厂房和生产高科技产品；在免税区和工业区、特殊娱乐区、关税区内租赁或再租赁土地使用权；在经济区内的关税区内租赁土地使用权）颁发土地使用权证书的情况，则记录为“租赁工业区基础设施企业的土地（或经济区、高科技园区）”；

对于向住宅楼业主颁发土地使用权证书的情况，则记录为“拥有住宅楼的公寓”。

4. 土地附着物：土地使用者拥有的财产包括房屋、其他建筑设施、多年生树木、林木，按照以下规定记录：

a) 如果财产所有者已经根据不动产登记法律的规定登记了财产所有权，则按已登记的内容记录；

b) 如果财产所有者尚未根据不动产登记法律的规定登记财产所有权，则按现状记录土地附着物的信息；对于房屋或其他建筑设施，则记录为“房屋（或其他建筑）建筑面积 （记录占地面积） ... 平方米²”；对于林木或多年生树木，则记录为“有...平方米² 多年生树木（或林木）".

当土地上的财产是住宅楼时，在颁发给开发商或住宅楼业主的土地使用权证书上记录为“...层住宅楼 （记录层数），建筑面积 （记录占地面积） 住宅楼...平方米²，总共有...个单元 （记录住宅楼的单元数量）”。如果住宅楼中的公寓属于家庭或个人所有，则在颁发给公寓业主的土地使用权证书上记录为“公寓，编号... （记录公寓编号），面积...平方米² （记录公寓使用面积）".

5. 附随保险代理证书考试登记表附录六a。 按照以下规定记录：

a) 如果地块或部分地块属于必须收回的土地利用规划区域，并且已被有权机关批准并公布但尚未作出收回决定，则记录为“位于必须收回土地的规划区域内”的地块（或“...平方米² 土地位于必须收回土地的规划区域内”）；

b) 如果地块或部分地块属于保护工程安全的防护带，则记录为“位于...（记录具体工程名称）的安全保护带内的地块”（或“...平方米² 土地位于...的安全保护带内”）；

c) 如果对地块有限制建筑面积的规定，则记录为“建筑面积不得超过...平方米²";

d) 如果没有地籍图，则记录为“地块面积未经准确测量”；如果有地籍测量，则记录为“地块经过地籍测量”；

đ) 如果土地使用者被允许在颁发土地使用权证书时欠缴或延迟缴纳财政义务，则记录财政义务类型，然后记录为“允许延迟缴纳”或“允许欠缴”；

e) 如果地块包含与住宅相连的花园或池塘，且居住用地面积被确认小于地块总面积，并且居住用地面积和花园、池塘面积分别使用共同和单独使用形式，则记录为“共同使用的居住用地...平方米²，单独使用的居住用地...平方米²；...土地 （记录属于农用地组的土地用途，已在 使用目的 ...) 共同使用的...平方米²，单独使用的居住用地...平方米²".

6. 地块示意图 按以下规定体现：

a) 根据地籍图制作；如果没有地籍图，则根据地块的地籍测量或具有本款b项规定信息的其他地图制作，以用于颁发土地使用权证书；

b) 示意图必须准确反映地块的尺寸和形状，正确放置北方向，记录地块边长，记录地块顶点坐标（如有），长度和坐标记录单位为米（m），保留一位小数。

c) 绘制房屋、建筑物在土地上的位置边界，林木、长期作物的范围；

d) 绘制土地使用规划界限、界址点和与地块相关的安全保护工程范围；

e) 图表底部应注明图表的比例尺。

7. 土地使用权证书的签署按照以下规定进行：

a) 清晰记录发证机关签署土地使用权证书的日期、月份和年份；

b) 若发证机关为省、自治区直辖市政府；县、区、市辖区、省辖市政府，则记录如下：

TM. 省（自治区）人民政府

主席

（签字盖章）

c) 若省、自治区直辖市政府授权自然资源和环境保护局局长签署土地使用权证书，则记录如下：

TM. 省（自治区）人民政府

TUQ. 主席

自然资源和环境保护局局长

 （签字并加盖省、自治区直辖市政府印章）

8. 土地使用权证书登记编号 应用阿拉伯数字表示，共五位数，按土地使用权证书发放顺序编号，并在数字前加上字母"H"以表明该证书由县、区、市辖区、省辖市政府发放权限，或在数字前加上字母"T"以表明该证书由省、自治区直辖市政府发放权限。

9. 土地使用权证书发放后的变更事项 是关于土地使用变动的登记内容，按照以下规定记录：

列 日期：记录土地使用权证书上土地使用变动调整的时间；

列 权力机关确认：由负责自然资源和环境保护部门的负责人或负责土地使用权登记办公室的负责人根据其权限签署并盖章确认；

列 变更内容及法律依据：简要记录土地使用变动的内容及其法律依据（相关法律文件），具体如下：

对于土地使用者将非工业园区的土地使用权出租或转租的情况，记录如下： "出租给……（承租人姓名或家庭户名、组织名称）…… （记录承租人或转租人的姓名） 租赁土地 （或 转租土地) 根据合同编号……/……日期……/……/……";

对于以土地使用权作为抵押的情况，记录如下： "以土地使用权向银行（或其他个人、家庭户、经济组织）…… （记录接受抵押的个人或组织的姓名） 根据合同编号……/…… 日期……/……/……";

对于以土地使用权提供担保的情况，记录如下： "为……（个人、家庭户、组织）…… （记录被担保人的姓名） 向银行（或其他个人、家庭户、经济组织）…… （记录接受担保的个人或组织的姓名） 根据合同编号……/…… 日期……/……/……";

对于不形成新法人实体的土地使用权出资情况，记录如下： "出资 以土地使用权向公司（或其他个人、家庭户、经济组织）…… （记录接受出资的个人或组织的姓名） 根据合同编号……/…… 日期……/……/……";

对于取消非工业园区土地租赁、转租、抵押、担保、出资登记的情况，记录如下：已取消租赁（或转租、抵押、担保、出资）登记，根据承租人（或接受抵押、担保、出资的个人或组织）的确认，日期……/……/……" 并用红色笔划掉已记录的土地租赁、转租、抵押、担保、出资变动行；

对于土地使用权转换的情况，记录如下： "……（接收转换方的姓名或家庭户名） （根据本规定的第3条第2款的规定记录接收转换方的信息） 根据合同编号……/……接收转换" 日期……/……/……";

对于土地使用权转让的情况，记录如下： "……（接收转让方的姓名或家庭户名、经济组织名称） （根据本规定的第3条第2款的规定记录接收转让方的信息） 根据合同编号……/……接收转让" 日期……/……/……";

对于继承土地使用权的情况，记录如下："……（继承人的姓名或家庭户名、组织名称） （根据本规定的第3条第2款的规定记录继承人的信息） 根据遗嘱（或法定继承协议或唯一继承人的法定继承登记申请书）设立 日期……/……/……";

对于赠与土地使用权的情况，记录如下： "……（受赠人的姓名或家庭户名、组织名称） （根据本规定的第3条第2款的规定记录受赠人的信息） 根据合同编号……/……（或决定、协议）接受赠与" 日期……/……/……";

对于形成新法人实体的土地使用权出资情况，记录如下： "……（新形成的经济组织名称） （根据本规定的第3条第2款的规定记录新形成的经济组织的信息） 根据合同编号……/……接受出资并形成新法人实体" 日期……/……/……";

对于分家或共同使用地块的家庭成员之间达成协议改变共同使用权的情况，记录如下： "……（接收土地使用权方的姓名或家庭户名、组织名称） （根据本规定的第3条第2款的规定记录接收土地使用权方的信息）

根据协议设立日期……/……/……（或根据法律规定）从家庭共同使用权中分割土地使用权" "……（受赠人的姓名或家庭户名、组织名称） "……（接收土地使用权方的姓名或家庭户名、组织名称） 对于根据抵押或担保债务处理协议接收土地使用权的情况，记录如下： 根据合同编号……/……;

日期……/……/……接收土地使用权用于处理抵押（或担保）债务" "……（受赠人的姓名或家庭户名、组织名称） "……（接收土地使用权方的姓名或家庭户名、组织名称） 对于根据有管辖权的地方政府作出的调解成功决定接收土地使用权的情况，记录如下： 接收土地使用权 根据决定编号……/……;

记载“于……年……月……日处理土地申诉（或控告）” "……（受赠人的姓名或家庭户名、组织名称） "……（接收土地使用权方的姓名或家庭户名、组织名称） 对于根据有管辖权的地方政府作出的调解成功决定接收土地使用权的情况，记录如下： 接收土地使用权 日的土地申诉（或控告）处理日期;

根据有权机关的决定或符合法律规定组织经济的其他文件记载 " ... （根据本规定第3条第2款的规定记载接受土地使用权的组织的信息） 对于根据有管辖权的地方政府作出的调解成功决定接收土地使用权的情况，记录如下： 按照决定 （或其他符合法律规定的法律文件名称） 号... 于……年……月……日  关于分立、合并组织”;

根据法院判决或决定，或执行机关的决定接受土地使用权时记载 "……（受赠人的姓名或家庭户名、组织名称） "……（接收土地使用权方的姓名或家庭户名、组织名称） 对于根据有管辖权的地方政府作出的调解成功决定接收土地使用权的情况，记录如下： 按照判决书号……（或决定号……） 由人民法院（或执行机关）……于……年……月……日作出 （记载法院或执行机关的名称）";

根据符合法律规定的确认土地使用权拍卖结果的文件记载 "……（接收土地使用权方的姓名或家庭户名、组织名称） 对于根据有管辖权的地方政府作出的调解成功决定接收土地使用权的情况，记录如下： “先生（或女士、家庭户、组织）……

按照编号……（或其他符合法律规定的文件类型）于……年……月……日确认土地使用权拍卖结果的记录；包括租赁或转租基础设施投资企业的土地使用权（ 或者租赁或转租已有的土地使用权用于建设高科技厂房和服务设施以及生产高科技产品；在非关税区和工业园区、特殊娱乐区、关税区内租赁或转租土地使用权；在高科技园区内租赁或转租土地使用权） "……（接收转让方的姓名或家庭户名、经济组织名称） 根据本规定第3条第2款的规定记载租赁或转租土地使用权的人的信息 租赁土地 （或 转租土地) ... 平方米² d) 税务机关依据有权机关延长土地使用期限的书面文件，在收到该文件之日起15日内确定并通知土地使用者根据本款第a项、第b项规定应额外缴纳的土地租金。” （记载出租或转租的土地面积） 在工业园区（或经济区、高科技园区） 按照合同号……于……年……月……日签订”;

对于部分地块因自然滑坡而受损的情况记载 “自然滑坡面积……平方米² 土地，根据……年……月……日由……乡（或镇、街道）人民委员会出具的报告号…… （记载有土地的乡、镇、街道名称）";

如果土地使用者根据有权机关的决定或符合法律规定的其他法律文件更改名称，则记载 “土地使用者的新名称为…… （记载新的土地使用者名称） 按照决定号…… 于……年……月……日（或其他符合法律规定的法律文件名称）";

如果土地地块编号、图幅编号或地块地址发生变化，则记载 “新地块编号为……”或“新图幅编号为……”或 “新地块地址为……”；

如果变更土地用途需要申请批准，则记载 “变更为……用途 （记载新的土地用途） 按照决定号……于……年……月……日”;

如果根据土地使用者的登记变更土地用途，则记载 “变更为……用途 （记载新的土地用途） 按照登记表于……年……月……日提交的登记;

 如果允许延长土地使用期限，则记载 “延长使用期限至……年……月……日 （记载延长后的使用期限到期日） 按照决定号……于……年……月……日”;

 如果对于由国家分配给家庭户或个人使用的农业用地继续使用，则记载 “继续使用至……年……月……日 （记载根据土地法规定重新确定的使用期限到期日）";

 如果允许变更土地使用期限，则记载 “使用期限延长至……年……月……日 （记载新的使用期限） 按照决定号……于……年……月……日”;

- 如果从国家租赁土地的形式转变为有偿提供土地形式，则记载 “转变为国家有偿提供土地使用 按照申请书于……年……月……日提出”;

 如果土地规划调整导致规划区域内的土地面积与原记载的面积不同，则按照本条第5款第a项的指引记载；如果整个地块不再属于规划区域，则记载“已取消规划”； 附随保险代理证书考试登记表附录六a。 如果土地保护范围调整导致保护范围内的土地面积与原记载的面积不同，则按照本条第5款第b项的指引记载；如果整个地块不再属于保护范围，则记载“不属于保护范围”；

如果对地块的建筑限制面积进行调整且与原记载的不同，则按照本条第5款第c项的指引记载；如果整个地块不再受建筑限制，则记载“取消建筑限制面积”； 附随保险代理证书考试登记表附录六a。 如果地块有新的地籍图，则记载“已绘制地籍图，地块面积为……平方米”

如果土地使用者已经完成土地使用费缴纳义务但仍有欠缴或延期缴纳的情况，则记载 附随保险代理证书考试登记表附录六a。 “已缴纳土地使用费（或其他财政义务）根据收据号……于……年……月……日”

如果土地使用者被允许欠缴或延期缴纳财政义务，则按照本条第5款第d项的指引记载；²";

 如果土地证上的信息有误或错误，则记载“关于…… （记载有误的内容）的内容有误，现更正为…… 附随保险代理证书考试登记表附录六a。（记载正确的信息）

 按照检查记录于……年……月……日由…… （记载检查人员姓名） （记载检查人员职务） 进行检查” 当向购买公寓的个人颁发土地使用权证书时，在已颁发给开发商或公寓所有者的土地使用权证书上记载“整个地块用于建设公寓，属于共同使用制度”，首次出售公寓时；每次出售公寓都应记载“已售出……套公寓 （记载已售出的公寓数量） 是 … 使用面积 （记载已售出的总面积）

 如果收回土地使用权证书，则记载“已收回证书，原因…… （记载收回原因如国家收回土地、分割或合并地块、换发或补发证书等） 使用面积  ... 平方米² （记载已出售的总使用面积）";

 若收回土地使用权证书，则记载"因...收回土地使用权证书" （记载收回原因如国家收回土地、分割或合并地块、更换或重新颁发土地使用权证书等）".

组织实施 土地使用权证书的样式和字体大小

1. 手写土地使用权证书上的文字和数字规定如下：

a) 登记机关名称和个人使用者姓名使用粗体字；

b) 其他内容的文字和数字使用常规字体；

c) 土地使用权证书中的文字和数字使用黑色墨水，高度为3毫米至4毫米。      

2. 使用打印机打印的土地使用权证书上的文字和数字规定如下：

a) 登记机关名称和个人使用者姓名使用“Times New Roman, Bold”字体，字号为“12”；

b) 其他内容的文字和数字使用“Times New Roman, Regular”字体，字号为“12”；

c) 土地使用权证书中的文字和数字使用黑色墨水。

第五条。 土地使用权证书的书写与检查责任

1. 不动产登记办公室负责书写或打印土地使用权证书的内容。

2. 环境资源部门负责检查由其下属不动产登记办公室书写的土地使用权证书的内容。

条6. 土地使用权证书的发放管理

土地使用权证书按照以下规定进行统一管理：

1. 自然资源部登记统计司负责管理土地使用权证书的发行。

2. 省级自然资源环境局负责管理已发给地方的土地使用权证书；监督本级人民政府有权处理的土地使用权证书的发放情况；建立土地使用权证书发放和县级、区级、市辖区、省辖市级人民政府有权处理的土地使用权证书发放的记录。

3. 县级自然资源环境分局负责管理已发给地方的土地使用权证书，监督家庭户、个人、社区居民在地方的土地使用权证书的发放情况。

条7. 组织实施

1. 省级人民政府主席根据本规定指导地方的土地使用权证书发放工作。

2. 省级自然资源环境局局长负责按规定向同级人民政府和自然资源部（通过登记统计司）报告已发放的土地使用权证书数量、已更换或重新发放的土地使用权证书数量以及因损坏需销毁的土地使用权证书数量。

3. 登记统计司司长负责汇总全国范围内已发放的土地使用权证书数量，并于季度次月15日前向自然资源部部长报告。

4. 登记统计司司长、省级自然资源环境局局长、县级自然资源环境分局局长负责执行本规定。

5. 登记统计司司长负责监督和检查本规定的执行情况，并按自然资源部工作制度的规定向部长报告执行情况。

在执行过程中，如遇问题应及时向自然资源部报告以便研究和决定。/。