本通知对从国家银行获得再贷款资金用于住房贷款的支持方面，进一步明确了对象、贷款条件以及放款、收贷、贷款监控等流程的规定。
适用范围
本通知适用于在越南国家银行再贷款资金支持下实施住房贷款业务的商业银行。
要点
- 修改第一条，以更明确地规定本通知的适用范围和对象。
- 调整第11/2013/TT-NHNN号通知中与放款、收贷、贷款监控相关的条款。
- 对于自2016年6月1日至本通知生效期间的放款，规定了过渡安排。
- 调整住房贷款利率的规定及错误应用利率时差额利息的偿还规定。
- 本通知自2016年8月1日起生效。
🌐 本文件的社会影响
- 帮助商业银行更加严格地执行住房贷款支持业务。
- 确保居民在购房、租房或建房时借款的利益。
❓ 常见问题
本通知自哪一天起生效？
本通知自2016年8月1日起生效。
在2016年6月1日至本通知生效期间符合条件的放款将如何再贷款？
对于符合条件的放款，银行应按照国家银行每年公布的住房贷款利率从放款之日起执行。
如果银行已按高于住房贷款利率的利率收取利息，应如何处理？
银行必须在本通知生效后两个月内完成实际收取利息与住房贷款利率之间的差额偿还，或者最迟在国家银行再贷款后的两个计息周期内抵消给客户。
全文
通知
对第11/2013/TT-NHNN号通知若干条款进行修改和补充规定 关于住房支持贷款 根据政府第二号决议 二〇一三年一月七日
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根据2010年6月16日第46/2010/QH12号《越南国家银行法》；
根据《组织法》第47/2010/QH12号，2010年6月16日；
根据 《住房法》65/2014/QH13，二〇一四年十一月二十五日；
根据 第156/2013/NĐ-CP号法令，二〇一三年十一月十一日关于国家银行组织结构、职能、任务和权限的规定；
根据全国人民代表大会常务委员会的决议 政府23/NQ-CP号决议，二〇一六年三月三十日关于二〇一六年三月政府例行会议的决议；
根据经济信贷司司长的建议；
国家银行行长发布关于对第11/2013/TT-NHNN号通知若干条款进行修改和补充的通知（该通知为二〇一三年五月十五日国家银行行长发布的关于住房支持贷款的规定，根据政府二〇一三年一月七日第二号决议）。
条 1. 对第11/2013/TT-NHNN号通知若干条款进行修改和补充（以下简称“11/2013/TT-NHNN号通知”）：
1. 修改、补充第1条第1款第a项如下：
“本通知规定了从国家银行再贷款资金中提供住房支持贷款的相关事项，根据政府二〇一三年一月七日第二号决议关于解决生产、经营困难，支持市场，处理不良贷款；二〇一三年四月四日第四十八号决议关于二〇一三年三月政府例行会议；二〇一四年八月二十一日第六十一号决议关于修改和补充第二号决议；二〇一六年三月三十日第二十三号决议关于二〇一六年三月政府例行会议。”
二、修改和补充第二条如下：
a) 在第一款最后增加如下内容：
“对于个人或家庭购买、租赁或租购社会住房；租赁或购买商业住房；新建或改造自住住房的情况，银行从国家银行再贷款资金中发放住房支持贷款的时间最长可延长至二〇一六年十二月三十一日。”
b) 在第二条增加第五款和第六款如下：
“5. 再贷款资金的拨付仅适用于银行在二〇一六年三月三十一日前与客户签订信贷合同，并已在二〇一六年五月十日报送国家银行定期数据报告中的贷款。
6. 自银行停止使用国家银行再贷款资金拨付之日起，银行将继续按照已签署的信贷合同以自有资金向客户提供剩余未拨付的资金，利率和政策由各银行自行确定。”
3. 修改、补充第八条如下：
a) 修改第一款如下：
“1. 国家银行将根据银行在二〇一六年三月三十一日前与客户签订的信贷合同，并已在二〇一六年五月十日报送国家银行定期数据报告中的贷款余额，按本通知第二条规定的住房支持贷款原则，向银行拨付再贷款资金。”
b) 修改并补充第五款c项(iii)和c项(iv)如下：
“iii) 自收到经济信贷部、银行监管局和货币政策部的意见书之日起四个工作日内，经济信贷部应在收到上述单位意见书后两个工作日内汇总并呈报国家银行行长批准再贷款金额；
iv) 根据国家银行行长的决定和国家银行与银行之间关于住房支持贷款的原则性协议，在收到国家银行的再贷款通知和银行提交的文件后三个工作日内，国家银行交易部应批准债务接受凭证并拨付再贷款资金给银行。”
c) 修改并补充第五款d项(iii)如下：
“iii) 再贷款本金的回收依次从银行在国家银行的债务接受凭证中扣除，按债务接受凭证的时间顺序，从最早的债务接受凭证开始；
在偿还再贷款本金给国家银行时，银行有责任支付所有已完全偿还本金的债务接受凭证的全部利息。对于部分偿还本金的债务接受凭证，国家银行将按照本通知第八条第二款b项的规定收取利息。”
d）将第六款修改、补充如下：
“6. 对于未能按时还款的处理：如果银行违反本通知规定的本金和利息还款义务，国家银行将把逾期本金和利息转为逾期债务，并按以下优先顺序追收：先追收逾期本金，然后是逾期利息，并从逾期之日起按逾期利率计息。同时，国家银行将按以下优先顺序追回逾期债务：
a) 从银行在国家银行的账户中扣款；
b) 从银行的其他资金来源（如有）中追收本金和利息；
c) 法律规定的其他方式。”
d) 在第八条增加第七款如下：
“7. 对于不符合规定或报告数据不准确的贷款处理：
a) 如果通过检查和监督发现银行贷款对象或条件不符合规定，或者报送国家银行的数据不准确，银行将根据现行法律规定受到处罚。同时，国家银行将收回违规的再贷款本金，并从银行接收再贷款资金之日起到收回全部本金之日止，收取相应的利息。
b) 自收到国家银行关于处理因违规放贷或报告数据不准确而收回再贷款的通报文本之日起，最迟不超过两个工作日内，银行必须主动偿还再贷款本金和利息给国家银行交易部。超过上述期限，国家银行交易部将根据本条第6款的规定自动收回。
四、对第十条进行如下修改和补充：
a) 修改第一款如下：
1. 制定关于系统内住房支持贷款的指导文件，符合本通知和其他相关法律法规的规定。在实施过程中，正确、全面地向借款客户及相关方传达政策内容。
b) 将第五款补充到第十条如下：
"5. 按照国家银行的规定和法律规定，严格进行贷款发放、拨付、收贷；与国家银行进行再贷款的收贷和还贷。"
5. 用随本通知发布的附件1和2取代由通知11/2013/TT-NHNN（已由2014年11月18日的通知32/2014/TT-NHNN修改和补充）发布的附件1和2。
第二条 过渡性规定
1. 银行自2016年6月1日至本通知生效期间的拨付款项，在满足以下条件时可由国家银行提供再贷款：
a) 属于2016年3月31日前与个人或家庭户签订的社会住房购买、租赁、租购合同；商业住房租赁、购买合同；新建或改造修缮自有住房合同；
b) 属于银行汇总并截至2016年5月10日报送国家银行的定期数据报表中的信贷合同。
2. 对于符合本条第一款规定的拨付款项，银行应从拨付之日起按照国家银行每年公布的住房支持贷款利率执行，但不得超过通知11/2013/TT-NHNN第四条第四款规定的贷款利率适用期。
3. 如果银行已经以高于住房支持贷款利率收取了利息，则银行应在本通知生效后两个月内退还实际收取的利息与住房支持贷款利率之间的差额，或者在获得国家银行再贷款后的最近两次利息收取期内抵消客户的利息。
第三条 实施细则
1. 本通知自2016年8月1日起生效。
2. 废除通则32/2014/TT-NHNN第一条第一款“a) 本通知规定了根据政府2013年1月7日第02/NQ-CP号决议、2013年4月4日第48/NQ-CP号决议和2014年8月21日第61/NQ-CP号决议关于解决生产、经营困难、支持市场、处理不良资产的若干措施，从国家银行提供的再贷款中给予住房支持贷款”的段落。
3. 废除通则32/2014/TT-NHNN发布的附件1和附件2。
4. 国家银行办公厅主任、经济行业信贷司司长、国家银行各下属单位负责人；各省、直辖市国家银行分行行长；各商业银行董事会主席、董事会管理委员会主席、总经理（局长）负责组织执行本通知。/。
副签发人： 副总督
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