令第30/2021/NĐ-CP修正并补充了2015年10月20日政府令第99/2015/NĐ-CP关于《住房法》若干条款的实施细则和指导意见。

令

||| 修改和补充若干条文的政府第99/2015/ND-CP号法令，该法令于2015年10月20日发布，详细规定并指导实施《住房法》中的若干条款

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根据2015年6月19日通过的《政府组织法》；2019年11月22日通过的《关于修改、补充若干条政府组织法和地方人民政府组织法》；

依据二零一四年十一月二十五日《住房法》；

||| 根据2020年6月17日《建筑法》；

根据2020年6月17日《投资法》；

根据建设部部长的建议；

||| 政府发布修改和补充政府第99/2015/ND-CP号法令的法令，该法令于2015年10月20日发布，详细规定并指导实施《住房法》中的若干条款。

||| 第一条 对政府第99/2015/ND-CP号法令进行修改和补充，该法令于2015年10月20日发布，详细规定并指导实施《住房法》中的若干条款

||| 一、在第四条第二款之后增加第二款a如下：

||| “二a. 调整住房发展计划的程序如下：

||| a) 在住房发展计划规定的执行阶段结束前六个月，省人民代表大会通过后，省人民政府必须组织编制新的住房发展计划，并按照法律规定提交同级人民代表大会审议批准；住房发展计划经批准后，省人民政府必须批准该计划并根据法律规定组织编制和批准地方住房发展计划；

||| 如果因国家住房发展战略内容变更或地方经济社会发展规划变更或需要调整住房发展计划以适应地方实际情况，则省人民政府应组织编制调整内容并提交同级人民代表大会审议批准；

||| b) 建设厅负责主持或与咨询单位、县级人民政府合作编制住房发展计划调整内容，并报告省人民政府审查意见，以便提交同级人民代表大会审议批准。对于直辖市，市人民政府必须在提交同级人民代表大会审议批准前征求住房和城乡建设部的意见；

||| c) 编制住房发展计划调整内容必须明确包括：调整计划的原因和必要性、评估结果、需要调整内容存在的问题和限制、实施调整内容的解决方案、进度、相关机构的责任、调整内容与其他计划内容的关系及其影响、实施资源和其他相关内容（如有）。地方不得通过决议将投资项目纳入住房发展计划；调整内容应按照本法令第二条第二款c、d、đ、e、g、h项的规定执行；

||| d) 经同级人民代表大会审议通过后，省人民政府发布决定批准住房发展计划调整；

||| e) 基于已批准的住房发展计划调整内容，建设厅组织编制或与咨询单位合作编制住房发展计划调整内容，提交省人民政府批准；

||| f) 按照本条第二款đ项规定，住房发展计划调整可以在省人民政府批准计划调整后的下一年度内实施，或者在计划年度的下一年度内实施。如果在计划年度的下一年度内调整住房发展计划，则省人民政府必须在计划年度前一年的12月31日前批准调整计划；

||| g) 如果住房发展计划调整内容涉及使用国家财政资金用于住房发展，则省人民政府必须在批准之前征求同级人民代表大会关于资金使用的意见。”

||| 二、对第四条第三款进行修改和补充如下：

||| “三、在批准住房发展计划（包括调整后的计划）后，省人民政府必须在其官方网站上公开发布该计划，并要求建设厅在其官方网站上发布；同时将该计划报送住房和城乡建设部监督和管理。省人民政府有责任从地方预算中安排资金来编制住房发展计划（包括调整后的计划），按照本法令的规定。

||| 如果住房发展计划（包括调整后的计划）的编制和批准不符合《住房法》和本法令的要求，则住房和城乡建设部将书面建议省人民政府按照法律规定重新编制和调整住房发展计划。

||| 住房和城乡建设部具体规定确定住房需求的标准，并详细指导地方编制住房发展计划（包括调整后的计划）的资金水平。”

||| 三、对第九条进行修改和补充如下：

||| “第九条 住房行政主管部门对住房建设项目进行审核

||| 一、住房建设项目的投资意向批准按照投资法的规定执行。

||| 二、在审核批准住房建设项目投资意向的过程中，如果项目由总理批准投资意向，则国家计划投资部需征求住房和城乡建设部对本条第三款规定内容的意见；如果项目由省级人民政府或工业园区、出口加工区、高新技术园区、经济特区批准投资意向，则投资登记机关需征求建设厅对本条第三款规定内容的意见。

3. 审定意见的内容包括：

a) 对于同时批准投资意向并批准投资者且投资者符合本条例规定条件的项目，应注明项目发起人的名称（对于同时批准投资意向和投资者，并且投资者符合本条例规定的条件的项目）；根据房屋法律规定注明项目的名称；

b) 投资目标、投资形式；项目地点、用于建设房屋的土地面积规模；

c) 项目与详细规划（对于已经批准详细规划的情况）或分区规划（对于尚未批准详细规划的情况）的一致性。如果详细规划或分区规划尚未获得有权机关批准，则应对项目与总体规划的一致性进行评估；

d) 项目内容中提出的建议与已获有权机关批准的住房发展计划和规划的一致性；

đ) 初步产品结构的合理性（房屋类型、房屋细分市场、每种房屋产品的经营形式）；如果是商业住宅建设项目或包含住宅的城镇建设项目，则必须有为建设社会住宅预留土地面积的预期；

e) 初步分期投资方案的连贯性，项目分部划分情况（如有），以及初步的投资建设和社会基础设施系统建设管理方案。

4. 将第十二条第一款a项修改补充如下：

“a) 项目名称必须用越南语命名，如果项目发起人希望使用外文命名商业住宅建设项目，则必须在前写全名越南语，在后写外文名称；”

5. 修改补充第十八条如下：

“第十八条 选择商业住宅建设项目和包含住宅的城镇建设项目投资者的情况

选择商业住宅建设项目和包含住宅的城镇建设项目（包括实施土地使用权转让以分块出售土地使用权供居民建房的项目）的投资者，按照以下规定执行：

1. 如果中标或通过拍卖取得土地使用权以实施建设项目，并且符合《2014年住房法》第二十一条规定的项目发起人条件，《2013年土地法》第一百一十九条第二款的规定以及房地产经营法律的规定，则该投资者可以成为商业住宅建设项目的项目发起人；

2. 如果投资者拥有以下情况之一的土地使用权，并且符合《2014年住房法》第二十一条的规定，房地产经营法律和其他相关法律规定的项目发起人条件，则在批准投资意向的同时确定该投资者作为商业住宅建设项目的项目发起人：

a) 合法的土地使用权；

b) 合法的土地使用权和其他经国家主管部门批准改变用途的土地，可改为居住用地；

c) 根据土地法的规定接收土地使用权以建设商业住宅。

3. 如果多个商业住宅建设项目被批准投资意向，则这些投资者可以通过委托给符合条件的投资者或成立符合条件的企业或合作社来办理确认项目发起人的手续。本条款规定的委托项目发起人事项应通过委托合同进行，其中明确规定各方的权利和责任。

4. 本条款第三款规定的确认项目发起人的程序如下：

a) 提交确认项目发起人的申请材料包括：投资者的申请书（其中注明投资者的名称、地址、提案和项目预期进度）；经公证的副本或出示原件核对的以下文件副本：有权机关批准项目投资意向的文件，企业登记证书或投资登记证书，用于实施项目的土地使用权证明文件，本条款第三款规定的委托合同；按土地法规定证明项目资金能力的文件；按投资法规定证明有保证金或银行担保履行项目义务的文件；

b) 如果项目属于总理批准投资意向的权限，则本条款第三款确定的投资者直接或通过邮政寄送一份上述a款规定的申请材料到住房和城市建设部，以审查并作出确认项目发起人的决定；如果项目属于省级人民委员会或工业园区、出口加工区、高新技术区、经济区管理委员会批准投资意向的权限，则投资者将此份申请材料提交到项目所在地的城市住房和建设局，以审查并向省级人民委员会报告，作出确认项目发起人的决定；

c) 自收到上述a款规定的完整申请材料之日起20日内，住房和城乡建设部或省级人民委员会审查并作出确认商业住宅建设项目发起人的决定。如果投资者不符合确认项目发起人的条件，则自收到申请材料之日起5日内，受理申请的机构应向投资者发出书面通知，说明原因；

d) 确认商业住宅建设项目发起人的决定内容包括：决定发布的法律依据，被确认的项目发起人名称，确认文件的有效期，项目发起人在实施项目过程中依法承担的责任。

5. 投资者根据本条第4款的规定被确认为房地产开发项目的项目业主，有责任按照本条例、土地管理法律法规、建设法律法规和其他相关法律法规的要求，负责项目的编制、审查、批准和实施。对于本条第3款规定的情况，各方之间的利润分配协议应按照本条例第19条第2款的规定执行；如果各方通过住宅产品进行利润分配，则获得住宅产品分配的一方（非项目业主）只能在获得该住宅产品的产权证书后与客户签订买卖或租赁购买合同。

6. 选择房地产开发项目中的住宅区项目业主必须符合本条规定以及建设法规、房地产经营法规、城市发展规划和其他相关法规的要求。

6. 第三十六条修改补充如下：

第三十六条 交付共用部分维修基金

1. 购房人、承租购房人和项目业主应当按照《住房法》2014年版第108条的规定缴纳占共有部分价值2%的维修基金；此费用应在税前计算并缴纳（国家不对该费用征税）。在签订房屋买卖或租赁购买合同之前，项目业主有责任在一家金融机构或外国银行分行（以下统称金融机构）开设一个结算账户，用于接收购房人、承租购房人以及其他部分面积持有人按法律规定缴纳的维修基金；在开设账户时，项目业主必须明确标明账户名称为“住宅维修基金存款”。在将维修基金移交给住宅管理委员会之前，项目业主有责任配合金融机构从该结算账户中转移资金到定期存款账户。

对于每个包含住宅楼的房地产建设项目，项目业主必须根据本款规定设立一个账户来管理该项目的住宅维修基金；在设立账户后，项目业主必须向所在地区的住房和城乡建设局通报账户名称、账号、开户金融机构名称及存款期限。

2. 在签订房屋买卖或租赁购买合同时，各方必须在合同中明确记载根据本条第1款规定设立的账户信息（账号、账户名称、开户金融机构名称及存款期限）。购房人在接收房屋或住宅其他部分之前，必须按照合同规定的金额将维修基金存入指定账户，并将已缴纳维修基金的证明文件副本提交给项目业主；如果购房人未将维修基金存入该账户，则不得移交房屋或该部分，若项目业主仍进行移交，则项目业主必须缴纳该维修基金。

3. 对于项目业主保留未售出或未出租的部分，如果这些部分在住宅楼投入使用时需要缴纳占其价值2%的维修基金，则项目业主必须将该维修基金转入根据本条第1款规定设立的账户。如果项目业主不缴纳维修基金或不按规定移交维修基金，则项目业主将受到行政处罚，强制移交，并可能根据本条例第37条的规定追究刑事责任。此外，视具体情况而定，项目业主还可能因违反相关法律而被追究刑事责任。

4. 在未将维修基金移交给住宅管理委员会之前，项目业主不得要求金融机构从各方已存入的账户中提取资金用于其他任何目的。在未移交维修基金期间，如果发生超出保修期的共用部分设施设备维修事项，项目业主有责任进行维修，但必须遵守建设法规规定的维修计划和程序。在移交维修基金给住宅管理委员会时，项目业主可以申请退还已用于维修的资金，但必须附上详细的报告和维修计划及程序，并提供证明维修支出的发票和凭证。

5. 当住宅管理委员会提出移交维修基金的要求时，项目业主和住宅管理委员会应共同编制维修基金决算表；根据双方一致同意的决算数据，项目业主应附上决算表并向管理账户的金融机构提出申请，请求将维修基金转移到由住宅管理委员会设立的账户，并退还项目业主先前已支付的维修基金（如有）。根据申请书和决算数据，管理维修基金账户的金融机构有责任将维修基金转移到住宅管理委员会设立的账户，并同时退还项目业主（如有）。

6. 住宅管理委员会有责任根据住房和城乡建设部发布的《住宅管理和使用规定》设立账户以接收项目业主移交的共用部分维修基金。从移交维修基金到住宅管理委员会所产生的费用可以从住宅共用部分维修基金中扣除。

7. 在移交全部维修资金给住宅小区管理委员会后，建设单位有责任根据法律规定关闭已设立的账户，并必须出具书面通知告知该住宅小区所在地的住房和城乡建设局以便其监督。

7. 第三十七条修改补充如下：

第三十七条 强制移交共有部分维修资金的程序

1. 对于建设单位未按本条例第三十六条第一款规定移交已收取的维修资金的情况，强制移交程序如下：

a) 如果建设单位未按本条例第三十六条规定移交维修资金，则住宅小区管理委员会应向该住宅小区所在地的省级人民政府提出书面请求，要求建设单位按规定移交维修资金；

b) 自收到住宅小区管理委员会的书面请求之日起十日内，省级人民政府应向建设单位开设存款账户的金融机构发出书面请求，要求提供账户号码和账户余额的信息。自收到省级人民政府的书面请求之日起七日内，金融机构有责任向省级人民政府提供相关信息；

c) 根据金融机构提供的信息，省级人民政府作出强制收回维修资金并移交给住宅小区管理委员会的决定。此强制决定应发送至住房和城乡建设局、建设单位、住宅小区管理委员会以及建设单位开设存款账户的金融机构以执行转移维修资金的任务；

d) 自收到省级人民政府的强制决定之日起五日内，负责管理维修资金存款账户的金融机构有责任将该资金转入由住宅小区管理委员会设立并按照房屋管理法律法规规定的用途进行管理和使用的账户；

e) 在将维修资金转入住宅小区管理委员会的账户后，金融机构必须出具书面通知告知省级人民政府、住房和城乡建设局、建设单位和住宅小区管理委员会；

2. 对于建设单位在没有足够资金或虽有资金但不足以按规定移交的情况下，从经营账户中强制移交维修资金的程序如下：

a) 如果在维修资金存款账户中没有足够的资金或没有资金可移交，则省级人民政府应向金融机构发出书面请求，要求提供建设单位的经营账户信息及其账户余额。自收到省级人民政府的书面请求之日起七日内，金融机构有责任向省级人民政府提供相关的信息；

b) 根据金融机构提供的信息，省级人民政府作出从建设单位的经营账户中强制收回维修资金并移交给住宅小区管理委员会的决定。此强制决定应发送至住房和城乡建设局、建设单位、住宅小区管理委员会以及建设单位开设存款账户的金融机构以执行；

c) 自收到强制决定之日起五日内，金融机构有责任按照强制决定中的金额将建设单位经营账户中的资金转入住宅小区管理委员会的账户。完成转账后，金融机构必须出具书面通知告知省级人民政府、住房和城乡建设局、建设单位和住宅小区管理委员会；

3. 对于建设单位没有资金按规定移交的情况下，强制查封建设单位财产的程序如下：

a) 如果建设单位有经营账户但没有资金或没有足够的资金按规定扣减，则省级人民政府应指导住房和城乡建设局牵头，与公安机关和其他相关部门合作，检查并确定建设单位在住宅小区项目或其他项目中的房产面积，以实施查封并组织拍卖，收回维修资金。如果建设单位没有房产面积或有房产面积但不足以拍卖收回维修资金，则应确定其他资产进行拍卖以收回足够的资金转交住宅小区管理委员会；

省级人民政府仅对价值相当于需收回的维修资金及强制执行、拍卖资产所需费用的房产面积或其他等值资产进行查封；

b) 根据本款a项的规定，确定建设单位的房产面积或其他资产后，在十日内，住房和城乡建设局应向省级人民政府报告并作出强制查封建设单位资产以拍卖收回住宅小区维修资金的决定。在强制查封资产的决定中，应明确作出决定的依据、被查封资产的建设单位名称和地址、需收回的维修资金数额、查封资产的种类和数量以及查封地点；

c) 查封资产、评估查封资产价值、拍卖查封资产以收回维修资金的程序应按照行政违法行为强制执行决定、查封和拍卖资产的法律法规及其他相关法律法规的规定执行；

d) 销售拍卖财产后移交维修资金的，应当制作有各方当事人签字确认的书面记录。如果拍卖所得超出应移交的维修资金和强制拍卖费用，则市建设局应在拍卖之日起30日内，配合拍卖机构将超出部分的价值退还给被查封拍卖财产的投资方。

4. 在强制移交维修资金给住宅小区管理委员会的过程中，如发现投资方有刑事违法行为，省级人民政府应要求有权机关依法进行调查处理。

8. 补充第二款第d项如下：

“d) 对于实际使用由国家管理的住房但未持有本款第a、b、c或d项规定的任何一种证明文件，而持有在2007年1月19日前获得的住房使用证明（包括常住登记或暂住登记；房屋申报表或年度土地使用费收据）且该住房无争议、无申诉，并经住房管理部门在租赁住房申请中确认使用者不属于非法占用该住房的情况，可以与运营单位签订住房租赁合同，按照本通知第六十条的规定执行。”

9. 第一款第b项补充如下：

“b) 符合本通知第五十七条第二款第b、c、d或d项规定的住房使用证明之一。”

10. 第一款第a项修改补充如下：

“a) 位于规划为公务员住房区或属于国家级重要项目规划范围内的住房；”

11. 第二款第b项修改补充如下：

“b) 已按租赁住房合同规定支付租金并缴纳全部物业管理费用（如有），直至签订购买住房合同时为止；

如在签订租赁住房合同前已使用住房或存在租赁合同但国家尚未收取租金，则承租人须根据实际使用时间补缴租金：对于2007年1月19日前使用的住房，按国务院1992年11月27日发布的《关于住房租金标准及住房租金纳入工资的通知》（国发〔1992〕118号）的规定收取租金；对于2007年1月19日后使用的住房，按国务院2008年1月28日发布的《关于发布国有住房未改造出租标准租金的通知》（国发〔2008〕17号）的规定收取租金。”

12. 补充第三款第d项如下：

“d) 对于由拥有住房基金的单位自行管理并移交给住房管理部门接收管理的老住房，在接收时已被拆除重建的情况下，住房管理部门仍应接收，并根据具体情况按本通知第六十五条或第七十条的规定出售给现租户，无需重新签订租赁合同。”

13. 在第一款末尾补充如下内容：

“对于一级、二级、三级住房，若承租人在本通知生效前已拆除重建，则其剩余价值应根据分配决定、分配文件或租赁合同中记载的安排时间点，或者根据符合本通知第五十七条第二款第d项规定的使用时间点确定。”

14. 补充第二款第e项和第g项如下：

“e) 若单位已分配土地供自建住房且建设资金非来自国家财政，则按土地法律法规处理；

g) 若国家已按旧政策对住房进行清算或定价，但仅收取了住房款项而未收取土地使用费，则按本通知第六十五条的规定收取土地使用费。”

15. 修改补充第三款如下：

“3. 对于一户或多户共用的单层或多层住房，若共有面积需出售，则只有在所有住户书面同意并明确划分各自面积的情况下方可出售；此类共有面积的房款和土地使用费计算按本条款第一、二款规定执行。

若住户不同意划分共有面积，则住房管理部门不得出售该部分面积，并应按本通知和住房法律法规的规定进行管理。”

16. 补充第二款第g项如下：

“g) 若买方未在通知期限内签订购房合同，则住房管理部门应发出第二次通知，告知买方必须在收到第二次通知之日起30天内签订购房合同。如在第二次通知期限届满后的10天内仍未签订购房合同，则住房管理部门应向省级人民政府申请撤销已签发的销售决定，并继续按本通知规定进行租赁管理。”

17. 在第一款第c项末尾补充如下内容：

“对于已拆除重建的住房，其剩余价值应按本通知第六十五条第一款的规定确定。”

18. 在第二款第b项末尾补充如下内容：

“对于紧邻旧国有住宅区范围内的高收益临街土地面积，由省人民政府确定的，应按照本条例第65条第2款第d项规定的调整土地价格系数k来计算收取土地使用费，当实施向购买者转让土地使用权时。”

19. 将第七十一条第四款修改、补充为：

“四、对于属于共同使用的房屋面积，如果房屋所有者不购买或不符合出售条件，则由房屋管理部门主持，并与县级人民政府合作，根据本条例、住房和城乡建设法以及土地管理法的规定进行管理。”

20. 将第七十一条第五款修改、补充为：

“五、省级人民政府应当按照本条例第七十一a条规定的程序和手续处理本条第一款、第二款和第三款规定的情况；负责安排资金以测绘、建立档案并管理本条第四款规定的共有房屋面积。”

21. 增加第七十一a条，在第七十一条之后如下：

“第七十一a条。出售共同使用的房屋土地面积或者转让紧邻的土地使用权或者在旧国有住宅区内空地上新建住房的土地使用权的档案、程序和手续

一、申请材料包括以下文件：

（一）按照本条例附件格式填写的申请表；

（二）申请人身份证或居民身份证或护照或其他有效身份证明文件；如果是夫妻双方，则还需提供家庭户口簿或结婚证；

（三）下列证明文件之一：

根据本条例第七十一条第一款规定的情况，必须有已购房屋土地面积的产权证书。如果没有产权证书，则必须有与有权机关签订的购买房屋土地面积的合同。

根据本条例第七十一条第二款规定的情况，必须有已购房屋的产权证书。如果没有产权证书，则必须有房屋已经清算或定价的证明文件或购房合同。如果属于租赁房屋且有购买需求并解决紧邻土地使用权的情况，则必须有租赁房屋合同。

根据本条例第七十一条第三款规定的情况，在申请书中必须有乡级人民政府关于使用房屋和土地没有争议、符合建设计划的确认。

（四）申请人须提交本款规定的证明文件的复印件和原件供接收机构核对（如直接提交）或经公证或认证的复印件（如通过邮寄提交）。

二、处理程序如下：

（一）申请人可以直接提交或通过邮寄方式向正在管理运营房屋的单位或建设局（由省级人民政府决定）提交一份完整的申请材料；

（二）接收机构有责任接收、检查申请材料并出具收据或书面通知申请人收到结果的日期。如果申请材料缺少本条第一款规定的文件，则接收机构应立即指导（如直接接收）或在收到材料后三个工作日内（如通过邮寄接收）发出书面通知要求申请人补充材料；

如果接收机构是房屋管理运营单位，则在收到完整材料后的五个工作日内，该单位有责任检查并附上清单报告给建设局；

（三）自收到房屋管理运营单位的报告材料之日起三十个工作日内，建设局组织评估委员会确定房屋售价，计算房款和土地使用费，并将报告提交省级人民政府审议决定；

（四）自收到建设局报告之日起十个工日内，省级人民政府审议并发布决定出售共同使用的房屋土地面积或转让紧邻的土地使用权或在旧国有住宅区内空地上新建住房的土地使用权给申请人。该决定发送给建设局和房屋管理运营单位，以便通知申请人继续办理相关手续。如果申请人未按此通知执行，则按照本条例第六十九条第二款第g项的规定处理；

（五）在申请人按规定缴纳费用后，房屋管理部门将档案转交有权机关，为申请人颁发产权证书或根据土地管理法的规定调整已颁发的产权证书。”

22. 将第七十五条第二款修改、补充为：

“二、国防部、公安部负责具体确定各地方需要保障国家安全和国防的区域，并向省级人民政府通报，作为指导建设局确定允许外国组织和个人拥有房屋的商品房项目目录的依据。”

23. 将第七十六条第一款a项、b项修改、补充为：

“a）位于外国组织和个人被允许拥有房屋的区域内建设项目目录；

b）每个建设项目中外国组织和个人可拥有的房屋数量（包括公寓和独立住宅），每个公寓楼中的公寓数量和每个建设项目中的独立住宅数量；”

24. 在第七十七条第二款之后增加第二a款，内容如下：

“2a. 外国人申请延长住房所有权期限时，可以选择提交复印件并出示原件核对，或者提交经公证或认证的复印件，对于本条第1款、第2款规定的文件。”

第二条 修改、废止有关住房建设投资和房地产经营手续的一些规定

1. 废除政府于2015年10月20日颁布的第99/2015/NĐ-CP号法令中关于《2014年住房法》若干条款的具体规定和实施指导的第10条、第11条、第13条第4款、第14条关于建设-转让（BT）形式投资的规定、第26条第2款、第27条第2款c项、第4款c项和d项以及第29条第3款。

2. 对于根据第76/2015/NĐ-CP号法令第12条第2款和第13条第1款规定进行全部或部分房地产项目转让的情况，在提交转让申请材料时，投资者可以选择提交复印件并出示原件核对，或者提交经公证或认证的复印件，以办理这些手续。

3. 将“提交两份申请材料”替换为“提交一份申请材料”，在政府于2015年10月20日颁布的第99/2015/NĐ-CP号法令中关于《2014年住房法》的具体规定和实施指导的第54条第1款、第60条第2款a项、第3款a项和b项中。

条 3. 过渡规定

1. 对于在本法令生效前已经批准的住房发展计划（包括调整后的住房发展计划），省级人民委员会有责任将该计划发送至住房和城市建设部进行监督和管理。

2. 对于按照建设-转让（BT）方式实施的住房建设项目，过渡处理应按照公私合作伙伴关系投资法律的规定执行。

3. 如果有权机关在本法令生效前已发布选择住房项目开发商的文件，则无需根据本法令和投资法律规定重新选择；如果有权机关在本法令生效前已接收选择住房项目开发商的申请材料但尚未发布选择开发商的文件，则应根据本法令和投资法律规定进行选择。

4. 如果到本法令生效之日，住房建设项目开发商仍未按要求收取共用部分维修基金，则开发商应根据本法令的规定设立专用账户，将已收取的资金转入该账户，并通知购买者、租赁购买者将维修资金存入该账户；开发商有责任将应缴纳的维修基金存入该账户，并将全部资金移交给物业管理委员会。

5. 如果在本法令生效前已提交申请解决与国家所有房屋相连的土地面积问题，且该土地位于道路或街道上，但到本法令生效之日，有权机关尚未发布确定该土地面积价格的决定，则应根据本法令的规定使用系数k来计算土地使用费；如果有权机关已在本法令生效前发布了确定价格的决定，则应按照已发布的决定执行。

6. 如果属于本法令第1条第21款规定的情况，在本法令生效前已提交申请，但到本法令生效之日，有权机关尚未作出决定，则应根据本法令的规定作出决定；如果有权机关已在本法令生效前作出了决定，则应按照已发布的决定执行。

第四条 施行日期

1. 本条例自签署之日起生效。

2. 对于已经获得个人识别号码并且国家人口数据库、投资登记数据库、企业登记数据库已连接运行的越南公民，在办理住房领域和房地产经营相关手续时，可以使用个人识别号码代替身份证复印件、居民身份证卡复印件、护照和其他个人证明文件。

3. 各部部长、相当于部级的机关首长、政府所属机关首长、省和直辖市人民政府主席负责执行本法令。