决定第39/2005/QĐ-TTg号关于实施《建筑法》第121条的指导意见

国务院总理决定

关于实施《建筑法》第一百二十一条的指导意见

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国务院总理

根据2001年12月25日《政府组织法》；

根据2003年11月26日《建筑法》；

根据住房和城乡建设部部长的提议，

决定：

本通知附带制定地质基础调查、矿产地质调查和矿产勘查钻探工程经济和技术定额。 调整范围和对象

本决定规定了处理在越南领土上存在的不符合《建筑法》规定的建筑工程，包括符合已批准的城市规划但尚未符合建筑要求的建筑工程；不符合已批准的城市规划的建筑工程。

条 2. 符合城市规划但尚未符合建筑要求的建筑工程

符合城市规划但尚未符合有关区域建筑、景观规定的建筑工程，如建筑物形态、层数、立面建筑、基础建设、第一层及各层的高度、第一层阳台允许突出部分、建筑物颜色和屋顶等规定，则可按现状存在。如果业主有改造、升级或维修的需求，则必须按照《建筑法》及相关区域建筑、景观规定执行。

条 3. 不符合城市规划的建筑工程

一、对于整个工程不符合城市规划的情况，处理如下：

（一）如果立即执行城市规划，建筑工程业主必须搬迁到规划区，并根据法律规定获得补偿。

（二）如果未立即执行城市规划，则可按现状存在。如果业主有需求，则可以进行维修、改造、安装内部设备，但不得改变建筑结构、承重结构和安全。如果需要进行维修、升级、改造且按规定需申请临时建筑许可，则业主必须申请有限期的临时建筑许可。当执行城市规划时，业主必须自行拆除，遵守《建筑法》的规定。

二、对于部分工程不符合城市规划的情况，处理如下：

（一）如果立即执行城市规划，建筑工程业主必须拆除不符合规划的部分并根据法律规定获得补偿。剩余土地面积可以建造，但必须遵守城市规划、区域建筑、景观规定、建设标准和具体处理如下：

- 如果剩余土地面积小于15米²宽度或深度小于3米，则不允许建造。

- 如果剩余土地面积从15米²到小于40米²宽度大于等于3米且深度大于等于3米，则允许建造不超过两层。

其他情况允许建造，但必须遵守已批准的城市规划。

（二）如果未立即执行城市规划，则可按现状存在。如果业主有需求对不符合规划的部分进行改造、维修，则必须申请有限期的临时建筑许可。如果业主有需求对不违反规划的部分进行改造、新建且该部分满足本款（一）的规定，则必须按照《建筑法》的规定申请建筑许可。当执行城市规划时，业主必须按照本款（一）的规定执行。

组织实施 组织实施

各级人民政府依据其职能和任务负责：

（一）审查、统计所有不符合城市规划、建筑、景观规定的工程及其面积，并制定处理计划，依照法律规定执行。

（二）审查、统计已有城市规划但尚未制定建筑、景观规定的区域，并依法发布。

（三）组织编制、公布城市规划，依照《建筑法》规定，在没有城市规划的区域进行。

（四）组织召开居民小组、社区会议，公开宣传国家关于执行本决定的制度、政策和规定；公开公告位于拆迁区域内的工程及其立即拆迁的补偿标准。

各省人民政府负责组织实施和指导县级、乡级人民政府执行本决定。住房和城乡建设部负责监督、指导地方执行本决定，并向总理报告。

第五条。 实施条款

本决定自公布于公报之日起十五日后生效。

各部部长、相当于部长的机构负责人、政府直属机构负责人、各省、自治区直辖市人民政府主席负责执行本决定。