本通知规定了对不同单位如行政事业单位、房地产公司和其他组织实施的国家所有房屋租赁收入的会计核算、管理和使用。包括反映总收入、基本折旧、应缴土地税及单位利润。
适用范围
行政事业单位和国家所有的房屋经营公司
要点
- 反映房屋出租总收入
- 基本折旧和应缴土地税
- 单位在扣除批准支出后的利润
- 从租户直接收取或通过委托收款收取房租
- 向国家预算缴纳基本折旧和土地税
- 使用维持和管理出租房屋的资金
🌐 本文件的社会影响
- 加强国家所有的房屋资产管理
- 确保从使用者处足额收取租金
- 提高维持和管理出租房屋资金使用的效率
❓ 常见问题
本通知自何时生效？
本通知自发布之日起生效。
对于1993年以前月份的职工房租费用，实际支付和收取的月份如何进行账务处理？
在该月进行账务处理。
全文
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财政部 |
社会主义共和国越南 |
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编号：44-TC/CĐKT |
河内，一九九三年五月三十一日 |
通知
1993年5月31日财政部第44-TC/CĐKT号通知关于房屋租赁收入的会计核算和管理使用
根据政府总理1992年11月27日第118-TTg号决定 "关于房租价格和将住房基金纳入工资"，政府总理1993年2月5日第33-TTg号决定 "关于将国家所有的住房基金管理方式改为经营方式" ，以及财政部与建设部联合发布的1993年2月10日第06-LBTT号、1993年2月10日第08-LBTT号通知；财政部1993年2月10日第09-TC/TT号通知；财政部1993年4月29日第736-CĐTC号文件关于处理国家所有的出租房屋的土地税问题，财政部就行政事业单位、国有企业和房屋经营公司管理使用的国家所有出租房屋收入的会计核算和管理使用作出如下指导：
一、行政事业单位管理的国家所有出租房屋收入的会计核算和管理使用。
a）出租房屋收入及土地税的会计核算。
根据经有权机关审批的出租房屋收入计划、减免收入和应收收入汇总报告（联部通字08-LBTT附件2）：
- 反映出租房屋总收入和应缴国库数，记：
借：62-各项应收应付（622）
借：64-与国库往来（462）
- 反映减免对象的减免收入（红字）。
借：62-各项应收应付（622）
贷：64-与国库往来（642）
根据实际应缴纳的出租房屋土地税额从出租房屋总收入中扣除，记：
借：64（642）- 其他（详细为出租房屋收入）
贷：64（641）- 税收（详细为土地税）
b）收取租金、存入国库和与国库往来的会计核算。
- 直接向承租人收取租金时，反映单位实际收到的租金，记：
借：50-现金
或借：69-与职工往来
贷：62-各项应收应付（622）
- 委托承租人所在单位代收租金。
- 承租人所在单位代付承租人的租金给其他单位的承租人。
借：62（622）- 应收应付（详细为每个承租人应付租金）
贷：51-银行存款（或国库）
+ 收到其他单位代收的租金，记：
借：51-国库存款（511）
贷：62（622）- 应收应付（详细为每个代收单位的承租人）
- 将现金形式的出租房屋收入存入国库账户时，记：
借：51-国库存款（511）
贷：50-现金
- 收到国库通知扣缴租金或土地税的通知时，记：
借：64-与国库往来（详细为641、642）
贷：51-国库存款（511）。
c）接收和使用由预算拨发的维持和管理国家所有房屋的资金。
- 单位收到批准的维持和管理房屋资金限额时，记借方08“资金限额”。
- 单位通过国库收到维持和管理房屋资金拨款时，记：
借：50-现金
或借：60-与卖方往来（如果减少与卖方的往来）
或借：51-国库存款（511）
贷：84-资金来源（841）。
同时记贷方08“资金限额”，已拨发和使用的资金限额数。
- 实际发生的大型维修、经常性维修和管理费用，记：
借：38-行政事业支出
贷：21、50、51、69...
- 年终决算批准后，根据上述活动的实际支出数，如资金来源足够弥补，则全部实际支出结转，记：
借：84-资金来源（84.1）
贷：38-资金来源支出。
如维持和管理房屋的资金来源不足以弥补实际支出，则只结转现有资金来源的实际支出，并按上述情况记录，其余余额留在38账户上，由下一年度弥补。
二、国有企业管理的国家所有出租房屋收入的会计核算和管理使用。
a）实际应收取的出租房屋收入的会计核算。
根据经有权机关审批的出租房屋收入计划、减免收入和应收收入汇总报告（联部通字08/LBTT附件2）：
- 反映出租房屋总收入，记：
借：62-各项应收应付（622）
贷：84-资金来源（842）
- 反映减免对象的减免收入（红字）。
借：62-应收应付（622）
贷：资金来源（842）
b）基本折旧和应缴国库的土地税、剩余租金的会计核算。
- 反映应缴国库的基本折旧额（等于总出租房屋收入减去减免对象的减免收入后的60%），记：
借：84-资金来源（842）
贷：64-与国库往来（647）
- 同时反映国家所有的房屋折旧价值，与其他房屋折旧一起，由单位按照现行固定资产折旧制度进行管理：
借：80-固定资金来源（801）
贷：11-固定资产折旧
- 反映实际应缴纳的国家所有的出租房屋土地税额，记：
借：84-资金来源（842）
贷：64-与国库往来（644）
- 在扣除基本折旧和土地税后剩余的租金，单位可以保留用于维持和管理国家所有的出租房屋的支出，反映在84账户（842）的贷方余额上。
- 如果缴纳土地税导致亏损，则根据实际亏损额，经有权机关批准后可从应缴国库的基本折旧中扣除，记红字：
借：84-资金来源（842）
贷：64-与国库往来（647）。
c）收取租金和与国库往来土地税和基本折旧的会计核算。
- 反映单位实际收到的租金，记：
借：50-现金
或借：69-与职工往来
贷：62-各项应收应付（622）
将房屋出租收入存入银行账户时，记：
借：51-银行存款
借：库存现金 50
当收到银行关于已扣除基本折旧或房产税并上缴国家财政的欠款通知书时，记：
贷：与政府结算（明细644、647） 64
借：银行存款 51
或借：库存现金 50（如果以现金形式上缴国家财政）。
d) 使用用于维持和管理租赁住房的资金来源的会计处理。
- 对于大修、经常性维修和管理住房的实际费用，记：
贷：使用资金支出 38
借：30, 31, 21, 22, 69等...
- 在年度决算经批准后，根据上述活动的实际支出金额，如果资金来源足够弥补，则全部结转实际支出，记：
借：84-资金来源（842）
贷：使用资金支出 38
如果维持和管理住房的资金不足以弥补实际支出，则仅结转现有资金的实际支出，并按上述情况记录，剩余部分保留在账户38中，并由下一年度的资金弥补。
3- 会计处理和管理国家所有的出租房屋收入，由房地产公司管理。
a) 记录总营业收入和应缴纳的房产税收入。
根据经有权机关批准的出租房屋收入计划、减免收入和应收款报告（联合部通函第08/LBTT号附表2），记：
- 反映出租房屋总收入，记：
贷：向买方结算 61
借：消耗和结果 40
- 反映对规定对象的租金减免收入（红字）：
贷：向买方结算 61
贷：消耗和结果 40
b) 记录国家分配给单位管理和经营的住房基金、应缴基本折旧和房产税以及留存在单位的租金收入。
- 反映国家分配给单位管理和经营的出租住房。
+ 如果是新未使用的住房，记：
借：固定资产 10（101）
贷：固定资本来源 80（801）
+ 如果是已使用的住房，记：
借：固定资产 10（101）（原值）
贷：固定资本来源 80（801）（剩余价值）
贷：固定资产折旧 11（已折旧价值）。
（对于正在使用的已经计入固定资产的住房，不需要进行上述账务处理）。
- 反映应上缴国家财政的基本折旧（等于60%的出租住房总收入减去减免收入），记：
借：消耗和结果 40
贷：与政府结算（647） 64
同时反映国家所有的住房折旧价值与其他住房折旧价值，按照现行固定资产折旧制度。
借：固定资本来源 80（801）
贷：11-固定资产折旧
- 反映实际应缴纳的国家所有的出租房屋土地税额，记：
借：消耗和结果 40
贷：与政府结算（644） 64
根据有权机关批准的大型维修、经常性维修和住房管理费用预算，记：
借：消耗和结果 40
贷：84-资金来源（842）
- 总实际收入与基本折旧、房产税和维持及管理住房费用预算之间的差额为单位利润，记：
借：消耗和结果 40
贷：收入 70（701）
- 如果因缴纳房产税而产生亏损，根据有权机关批准的实际亏损金额从国家财政基本折旧中扣除，记红字：
借：消耗和结果 40
贷：64-与国库往来（647）
C) 会计处理收取住房费并上缴基本折旧和房产税。
- 直接向承租人收取租金时，反映单位实际收到的租金，记：
借：50-现金
或借：69-与职工往来
贷：向买方结算 61
- 如果通过租户所在单位委托支付。
+ 反映其他单位代收的租金，记：
借：应收应付账款（明细其他单位代收房租） 62（622）
贷：向买方结算 61
+ 收到其他单位代收的租金时，记：
借：50-现金
或借：银行存款 51
贷：应收应付账款（明细其他单位代收房租） 62（622）
- 将现金形式的住房租金收入存入单位在国库开设的账户时，记：
借：银行存款（国库存款明细） 51（514）
贷：库存现金 50
- 上缴基本折旧和房产税到国家财政时，记：
贷：与政府结算（明细644、647） 64
贷：银行存款（国库存款明细） 51（514）
或贷：应收应付账款（622）（如果其他单位直接将款项上缴国家财政）。
d) 使用用于维持和管理租赁住房的资金来源的会计处理。
- 实际发生的大型维修、经常性维修和管理费用，记：
借：使用资金支出 38
贷：21, 22, 50, 51, 69等...
- 在年度决算经批准后，根据上述活动的实际支出金额，如果资金来源足够弥补，则全部结转实际支出，记：
借：资金来源 84（842）
贷：使用资金支出 38
如果维持和管理住房的资金不足以弥补实际支出，则仅结转现有资金的实际支出，并按上述情况记录，剩余部分保留在账户38中，并由下一年度的资金弥补。
四、组织实施
本通知自发布之日起生效。
对于1992年11月至1993年4月期间的职工住房费，实际支付和收取的时间在1993年内，则在该月份进行账务处理。
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范文重 （已签） |
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