不动产经营活动法第66/2014/QH13号

法律

不动产经营

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根据 《越南社会主义共和国宪法》；

全国人民代表大会制定 任务由侦查机关、经营不动产。

第一章

总则

第一条 调整范围

本法规定不动产经营，组织和个人从事不动产经营活动的权利和义务以及国家对不动产经营活动的管理。

第二条 适用对象

1. 在越南从事房地产经营活动的组织和个人。

2. 在越南与不动产经营有关的机关、组织和个人。

条3. 术语解释

在本法中，下列术语具有以下含义：

1. 不动产经营 是投资资金以进行建设、购买、接受转让以出售、转让；出租、转租、租购不动产；实施不动产中介服务；不动产交易平台服务；不动产咨询服务或管理不动产以获取利益的行为。

2. 不动产中介 是为买卖、转让、出租、转租、租购不动产各方提供中间服务的行为。

3. 现有房屋、建筑物 是已完成建设并投入使用的房屋、建筑物。

4. 将来形成的房屋、建筑物 是正在建设尚未验收投入使用的房屋、建筑物。

5. 不动产管理 是根据房屋、建筑物所有权人或土地使用权人的委托，实施一项或多项关于不动产管理、运营和处置活动的行为。

6. 不动产交易平台 是进行买卖、转让、出租、转租、租购房屋、建筑物交易的地方。

7. 租购房屋、建筑物 是各方之间达成的协议，根据该协议，租购方预先向售房方支付一定金额，并使用该房屋、建筑物；剩余款项计算为租金；在支付完全部租购款项后，租购方成为该房屋、建筑物的所有权人。

8. 不动产咨询 是根据各方的要求，提供与不动产经营相关问题的帮助的活动。

第四条 不动产经营原则

1. 法律面前平等；基于尊重各方合法权利和利益通过合同自由协商，不违反法律规定。

2. 投入经营的不动产必须符合本法规定的条件。

3. 不动产经营必须诚实、公开、透明。

组织和个人有权在非国防、安全保护区域范围内，按照经国家有关部门批准的土地利用规划和计划开展不动产经营活动。

第五条 投入经营的不动产种类

根据本法规定（以下简称不动产）包括以下种类：

1. 各组织和个人拥有的现有房屋、建筑物；

2. 各组织和个人拥有的将来形成的房屋、建筑物；

3. 经国家有关部门批准可以投入经营的国有资产房屋、建筑物；

4. 根据土地法律法规允许转让、出租、转租土地使用权的土地类型，可以经营土地使用权。

第六条 公开投入经营的不动产信息

1. 不动产经营企业负责以以下形式公开不动产信息：

a) 在不动产经营企业的网站上；

b) 对于不动产投资项目，在项目管理办公室；

c) 对于通过不动产交易平台经营的情况，在不动产交易平台。

2. 不动产信息内容包括：

a) 不动产种类；

b) 不动产位置；

c) 与不动产相关的规划信息；

d) 不动产规模；

e) 不动产特点、性质、用途、质量；对于混合用途大楼或多用途住宅楼，关于每种用途的信息和公共面积部分的信息；

f) 不动产相关的基础设施和服务现状；

g) 关于房屋、建筑物所有权、土地使用权和与建设不动产投资有关的文件；对于预售未来形成的房屋，由政府相关部门批准的销售、租购担保合同和许可文件；

h) 不动产所有权和使用权的限制（如有）；

i) 不动产的售价、转让价、租金、转租价、租购价。

条7. 国家对房地产经营的投资政策

1. 国家鼓励各类经济成分的组织和个人根据国家在各个时期和地区的经济社会发展目标进行符合规定的房地产经营活动。

2. 国家鼓励并制定税收减免、土地使用费减免、土地租赁费减免以及优惠信贷等政策，支持组织和个人建设社会住宅项目和享受优惠政策的投资项目。

3. 国家投资并鼓励组织和个人建设投资项目外的基础设施工程；对于享受优惠政策的投资项目，支持建设围栏内的基础设施工程。

4. 国家投资并鼓励组织和个人在房地产投资项目范围内建设公共服务设施项目和社会基础设施工程。

5. 国家建立机制和政策，在房地产市场出现波动时稳定市场，保障投资者和客户的利益。

条 8. 禁止的行为

1. 不符合本法规定条件的房地产经营。

2. 决定不符合已由有权机关批准的规划和计划的房地产项目投资。

3. 不公开或不真实、不完整地公开有关房地产的信息。

4. 在房地产经营中欺诈、误导。

5. 非法集资、占用资金；未按承诺目的使用从组织、个人筹集的资金和未来房地产购买方、承租方、购买承租方预付款。

6. 未履行或未完全履行对国家的财政义务。

7. 违反本法规定发放和使用房地产经纪执业证书。

8. 违法收取与房地产经营相关的费用。

第二章

现有房地产经营

节 1

总则

条9. 房地产投入经营的条件

1. 投入经营的房屋、建筑物必须具备以下条件：

a) 在土地使用权证上登记房屋、建筑物的所有权。对于现有房地产投资项目中的房屋、建筑物，则只需按照法律规定取得土地使用权证；

b) 没有土地使用权争议或房屋、建筑物所有权争议；

c) 没有被查封以执行判决。

2. 允许经营的土地使用权类型必须具备以下条件：

a) 按照法律规定取得土地使用权证；

b) 没有土地使用权争议；

c) 土地使用权没有被查封以执行判决；

d) 在土地使用期限内。

条10. 组织和个人从事房地产经营的条件

1. 从事房地产经营的组织和个人必须成立企业或合作社（以下简称企业），并且法定资本不得低于20亿元人民币，除非本条第2款另有规定。

2. 组织、家庭户、个人偶尔出售、转让、出租、出租购买小型房地产项目，则无需成立企业，但须依法申报纳税。

3. 国务院详细规定本条内容。

条 11. 内国组织、个人和在国外定居的越南人以及外资企业的房地产经营范围

1. 内国组织和个人可以从事以下形式的房地产经营活动：

a) 购买房屋或建筑工程以出售、出租或租购；

b) 租赁房屋或建筑工程再转租；

c) 对于由国家分配的土地，可以投资建设住宅以出售、出租或租购；按照土地法律法规的规定，可以通过分割地块的方式转让土地使用权；可以投资建设墓地基础设施并连同该基础设施一起转让土地使用权；

d) 对于由国家租赁的土地，可以投资建设住宅以出租；可以投资建设非住宅房屋或建筑工程以出售、出租或租购；

e) 对于由国家确认的土地使用权，可以投资建设房屋或建筑工程以出售、出租或租购；

f) 对于从组织、家庭户或个人处受让的土地，可以投资建设房屋或建筑工程以出售、出租或租购；

g) 对于从组织、家庭户或个人处租赁的土地，可以按照土地用途投资建设房屋或建筑工程并进行出租；

h) 受让全部或部分房地产项目，以建设房屋或建筑工程并出售、出租或租购；

i) 受让或租赁组织、家庭户或个人的土地使用权，以投资建设基础设施，并将已具备基础设施的土地进行转让或出租；

2. 在国外定居的越南人可以从事以下形式的房地产经营活动：

a) 第一款第b、d、g和h点规定的形式；

b) 对于由国家分配的土地，可以投资建设住宅以出售、出租或租购；

c) 对于在工业区、工业园区、出口加工区、高新技术开发区、经济特区内租赁或受让的土地，可以按照土地用途投资建设房屋或建筑工程并进行经营活动；

3. 外资企业可以从事以下形式的房地产经营活动：

a) 第一款第b、d、h点和第二款第b点规定的形式；

b) 对于在工业区、工业园区、出口加工区、高新技术开发区、经济特区内租赁的土地，可以按照土地用途投资建设房屋或建筑工程并进行经营活动；

条 12. 房地产投资项目用于经营的要求

1. 房地产投资项目用于经营必须符合土地利用规划、城市规划、农村建设规划，并且必须按照经有权机关批准的实施计划执行。

2. 房地产投资项目的投资程序和手续应按照投资法、土地法、建筑法、城市法、住房法和其他相关法律法规的规定执行。

3. 房地产投资项目必须按规定的进度施工，并确保符合建筑法规定的质量标准。

条13. 房地产开发项目责任

1. 按照法律规定实施房地产项目的投资建设、经营和管理。

2. 确保按照已批准的进度计划提供资金以执行项目。

3. 只能在完成房屋、建筑工程及其配套设施和技术基础设施、社会基础设施，并确保与区域公共基础设施连接的情况下，才能将房屋、建筑工程移交给客户；如移交未完工的房屋或建筑工程，则必须完成该房屋或建筑工程的全部外部部分。

4. 自向购房者交付房屋、工程之日起或自购买租赁期限届满之日起50日内，须办理相关手续，由有权国家机关为购房者、租赁购买者颁发土地使用权证、房屋所有权证及其他附着于土地的财产所有权证，除非购房者、租赁购买者书面请求自行办理证书。

5. 不得授权合作投资方、联营方、联营企业、商业伙伴或出资方签订买卖、转让、租赁购买房地产合同。

条14. 购买、接受转让、租赁、租赁购买房地产的对象

1. 国内组织和个人可以购买、接受转让、租赁、租赁购买各种类型的房地产。

2. 定居国外的越南人、外国组织和个人可以租赁各种类型的房地产用于使用；根据法律规定，可以购买、租赁、租赁购买住宅。

定居国外的越南人、外资企业可以购买、租赁购买房屋、工程建筑用于办公、生产、经营和服务用途。

3. 定居国外的越南人、外资房地产企业可以购买、接受转让、租赁、租赁购买房地产用于经营，依照本法第11条的规定。

条15. 房地产买卖、转让、租赁、租赁购买价格

房地产买卖、转让、租赁、租赁购买的价格由各方在合同中协商确定并明确记载。如果国家有关价格有规定，各方必须遵守这些规定。

条16. 房地产交易中的支付

1. 房地产交易中的支付事项由各方在合同中约定，并且必须遵守支付方面的法律规定。

2. 由于购买方、受让方、租赁方、租赁购买方延迟付款或出售方、转让方、出租方、租赁出售方延迟交付房地产而产生的罚款和赔偿损失事宜由各方在合同中约定，并且必须明确记载在合同中。

条17. 房地产经营合同

1. 房地产经营合同种类：

a) 房屋、工程建筑买卖合同；

b) 房屋、工程建筑租赁合同；

c) 房屋、工程建筑租赁购买合同；

d) 土地使用权转让、租赁、再租赁合同；

e) 房地产项目部分或全部转让合同。

2. 房地产经营合同必须以书面形式订立。合同公证或认证由各方协商确定，但根据本法第10条第2款规定的家庭户、个人之间的房屋、工程建筑买卖合同、土地使用权转让合同必须进行公证或认证。

3. 合同生效时间由各方协商并在合同中载明。经公证或认证的合同，其生效时间为公证或认证的时间；各方无约定且未经公证或认证的合同，其生效时间为各方签署合同的时间。

4. 政府规定房地产经营合同示范文本。

条 18. 买卖、租赁、融资租赁房屋和建设工程合同的内容

买卖、租赁、融资租赁房屋和建设工程的合同必须包含以下主要内容：

1. 各方的名称和地址；

2. 不动产的相关信息；

3. 买卖、租赁、融资租赁的价格；

4. 支付方式和期限；

5. 不动产及其相关文件的交付和接收时间；

6. 质保；

7. 各方的权利和义务；

8. 违约责任；

9. 违约金；

10. 合同终止或解除的情形及处理措施；

11. 纠纷解决；

12. 合同生效的时间。

节

买卖房屋和建设工程

条 19. 买卖房屋和建设工程的原则

1. 房屋和建设工程的买卖应与土地使用权相联系。

2. 共有住宅、多功能用途建筑的买卖应遵循以下原则：

a) 明确区分共有使用面积、设备和各业主专用的面积、设备；

b) 业主在购买公寓或共有住宅、多功能用途建筑中的部分面积后，其土地使用权为共同使用，并且应当统一采取长期稳定使用形式或者租赁形式；如果是租赁土地使用权，则租赁期限应当一致。

3. 买受人购买房屋、建设工程、公寓或多功能用途建筑中的部分面积，国家将颁发土地使用权证、房屋所有权证及其他附着物的所有权证。

4. 买卖房屋、建设工程时，应附带有关房屋、建设工程的文件。

5. 房屋、建设工程的所有权转移时间为出卖人向买受人移交房屋、建设工程或买受人已支付全部价款之时，除非各方另有约定。

条 20. 已售房屋和建设工程的质保

1. 出卖人对已售房屋和建设工程负有质保责任。如果房屋和建设工程仍在质保期内，出卖人有权要求施工单位和个人按照建设法规的规定履行质保义务。

2. 房屋和建设工程的质保期按建设法规和住房法规规定执行；超出质保期的情况由各方协商确定。

条 21. 出卖人对房屋和建设工程的权利

1. 要求买受人在合同约定的时间内接受房屋和建设工程。

2. 要求买受人按照合同约定的时间和方式支付全部款项；如无约定，则在买受人未获得土地使用权证、房屋所有权证及其他附着物的所有权证之前，只能收取不超过合同金额95%的款项。

3. 要求买受人在约定时间内配合完成买卖手续。

4. 在未收到全部款项前，不出交房屋和建设工程，除非各方另有约定。

5. 要求买受人赔偿因买受人过错造成的损失。

6. 合同中规定的其他权利。

条 22. 出卖房屋、建设工程的义务

1. 向买方通报有关房屋、建设工程所有权限制的情况（如有）。

2. 在交付给买方之前保管已出售的房屋、建设工程。

3. 按照法律规定办理房屋、建设工程买卖手续。

4. 按照合同约定的时间、质量和条件将房屋、建设工程移交给买方；按照合同约定移交土地使用权证、房屋所有权证及其他附着于土地的财产证明及相关文件。

5. 按照本法第二十条的规定对已售出的房屋、建设工程进行保修。

6. 对因自身过错造成的损失进行赔偿。

7. 按照法律规定履行向国家缴纳财政义务。

8. 合同中规定的其他义务。

条 23. 买方购买房屋、建设工程的权利

1. 要求卖方按照合同约定的时间完成房屋、建设工程买卖手续。

2. 要求卖方按照合同约定的时间、质量和条件将房屋、建设工程移交给买方；按照合同约定移交土地使用权证、房屋所有权证及其他附着于土地的财产证明及相关文件。

3. 要求卖方按照本法第二十条的规定对已售出的房屋、建设工程进行保修。

4. 要求卖方因未按合同约定的时间、质量和条件交付房屋、建设工程以及违反其他合同承诺而造成的损失进行赔偿。

5. 合同中规定的其他权利。

条 24. 买方购买房屋、建设工程的义务

1. 按照合同约定的时间和方式支付购房款。

2. 按照合同约定的时间接收房屋、建设工程及土地使用权证、房屋所有权证及其他附着于土地的财产证明及相关文件。

3. 按照合同约定的时间与卖方合作完成房屋、建设工程买卖手续。

4. 在购买正在出租的房屋、建设工程时，必须在租赁合同期限内保障承租人的权益。

5. 对因自身过错造成的损失进行赔偿。

6. 合同中规定的其他义务。

节 3

租赁房屋、建设工程

条 25. 租赁房屋、建设工程的原则

租赁的房屋、建设工程必须保证质量、安全、环境卫生，并提供必要的服务以确保其正常运行和使用，符合设计功能和合同约定。

条 26. 出租人租赁房屋、建设工程的权利

1. 要求承租人在合同约定的时间内接受房屋、建设工程。

2. 要求承租人按照合同约定的时间和方式支付租金。

3. 要求承租人按照合同约定的方式保管和使用房屋、建设工程。

4. 要求承租人对因自身过错造成的损坏进行赔偿或修复。

5. 经承租人同意可以改造、升级租赁的房屋、建设工程，但不得影响承租人。

6. 根据本法第三十条第一款的规定单方面终止合同。

7. 在租赁期满后要求承租人归还房屋、建设工程；如果合同没有规定租赁期限，则应在提前六个月通知承租人后方可收回房屋、建设工程。

8. 合同中规定的其他权利。

条 27. 出租房屋、建筑物的义务

1. 按照合同约定将房屋、建筑物交付承租人，并指导承租人按照设计功能正确使用。

2. 确保承租人在租赁期内稳定使用房屋、建筑物。

3. 按照定期或合同约定维护和修理房屋、建筑物；如果出租人未按期维护和修理房屋、建筑物，造成承租人损失的，应当赔偿。

4. 在承租人履行合同义务的情况下，不得单方面终止合同，除非经承租人同意终止合同。

5. 对因自身过错造成的损失进行赔偿。

6. 按法律规定向国家履行财政义务。

7. 合同中规定的其他义务。

条 28. 承租房屋、建筑物的权利

1. 要求出租人按照合同约定交付房屋、建筑物。

2. 要求出租人提供关于房屋、建筑物的真实完整信息。

3. 经出租人书面同意，可以与另一承租人交换正在租赁的房屋、建筑物。

4. 经合同约定或出租人书面同意，可以转租部分或全部房屋、建筑物。

在所有权变更的情况下，继续按照与出租人的约定条件租赁。

5. 在房屋、建筑物因非自身原因损坏时，要求出租人进行维修。

6. 因出租人过错造成的损失，要求出租人赔偿。

7. 根据本法第三十条第二款的规定，单方面终止合同。

8. 合同中规定的其他权利。

条 29. 承租房屋、建筑物的义务

1. 按照设计功能和合同约定正确保管和使用房屋、建筑物。

2. 按照合同约定的时间和方式支付租金。

3. 对因自身原因造成的房屋、建筑物损坏进行修复。

4. 按照合同约定将房屋、建筑物归还给出租人。

5. 未经出租人同意，不得改变、改造、拆除房屋、建筑物。

6. 对因自身过错造成的损失进行赔偿。

7. 合同中规定的其他义务。

条 30. 单方面终止租赁房屋、建筑物合同

1. 出租人有下列行为之一的，有权单方面终止租赁房屋、建筑物合同：

a) 未获得出租人同意，迟延支付租金三个月以上；

b) 不按租赁用途使用房屋、建筑物；

c) 故意严重损坏租赁的房屋、建筑物；

d) 未经合同约定或出租人书面同意，擅自修缮、改造、升级、更换或转租正在租赁的房屋、建筑物。

2. 承租人有下列行为之一的，有权单方面终止租赁房屋、建筑物合同：

a) 房屋、建筑物不安全或对承租人造成损害，出租人拒绝修缮；

b) 租金不合理上涨；

c) 第三方利益限制了承租人使用房屋、建筑物的权利。

3. 单方面终止租赁房屋、建筑物合同的一方，应提前一个月通知对方，除非另有约定。

节4. 出租购买房屋、建设工程

第31条 租购房屋、建设工程的原则

1. 出租购买的房屋、建设工程必须保证质量、安全、环境卫生及其他必要的服务，以正常运行和使用，符合设计功能及合同约定。

2. 出租购买房屋、建设工程应当与土地使用权挂钩。

3. 租购房屋、建设工程合同各方可以在合同期限届满前协商缩短租购期限。

第32条 出售方出租购买房屋、建设工程的权利

1. 要求承购方按照合同约定的时间接收房屋、建设工程。

2. 要求承购方按照合同约定的时间和方式支付租金。

3. 要求承购方在合同约定的时间内配合完成租购手续。

4. 要求承购方因自身过错造成的损失进行赔偿。

5. 在承购方未付清租金之前保留房屋、建设工程的所有权。

6. 要求承购方按照合同约定的时间和条件保管和使用房屋、建设工程。

7. 合同中规定的其他权利。

第33条 出售方出租购买房屋、建设工程的义务

1. 如有，向承购方通报房屋、建设工程所有权的限制情况。

2. 按照法律规定办理租购房屋、建设工程的相关手续。

3. 在交付给承购方之前保管租购的房屋、建设工程，并按定期或合同约定进行维护和修理。

4. 按照合同约定的时间、质量和条件将房屋、建设工程及相关文件移交给承购方。

5. 在租购期结束时，为承购方办理土地使用权证、房屋所有权证和其他附着物产权证的申请手续，并移交相关证件，除非承购方书面要求自行办理。

6. 按照本法第20条的规定对房屋、建设工程提供保修。

7. 因自身过错造成的损失进行赔偿。

8. 按照法律规定履行财政义务。

9. 为承购方转让租购合同提供便利。

10. 合同中规定的其他义务。

第34条 承购方出租购买房屋、建设工程的权利

1. 要求出售方提供关于房屋、建设工程的真实完整信息。

2. 要求出售方按照合同约定交付房屋、建设工程及相关文件；在租购期结束时，为承购方办理土地使用权证、房屋所有权证和其他附着物产权证的申请手续。

3. 可以转租部分或全部房屋、建设工程；可以转让租购合同。

4. 要求出售方修复非因承购方过错造成的租购期内房屋、建设工程损坏。

5. 要求出售方因出售方过错造成的损失进行赔偿。

6. 自付清租金之日起享有房屋、建设工程的所有权。

7. 合同中规定的其他权利。

条35. 承租购买房屋、建设工程的义务

1. 按照合同约定的目的妥善保管和使用房屋、建设工程。

2. 按照合同约定的时间和方式支付承租购买款项。

3. 配合出租方在合同约定的时间内完成承租购买手续。

4. 未经出租方同意，不得擅自改变、改造或拆除房屋、建设工程。

5. 在租赁期间修复因自身原因造成的房屋、建设工程损坏。

6. 对因自身过错造成的损失进行赔偿。

7. 将转租部分或全部房屋、建设工程，以及转让承租购买合同的情况通知出租方。

8. 合同中规定的其他义务。

条36. 转让承租购买房屋、建设工程合同

1. 承租方有权在其未向有关国家机关提交申请土地使用权证书、房屋所有权证书和其他与土地相连的财产证书的情况下，转让承租购买房屋、建设工程合同。转让承租购买房屋、建设工程合同必须以书面形式进行，并由出租方确认该转让书。

2. 受让承租购买合同的一方继续履行承租购买房屋、建设工程合同中的权利和义务。出租方有责任为各方提供转让合同的便利条件，并不得收取任何与转让合同相关的费用。

3. 最终受让承租购买房屋、建设工程合同的一方将根据土地管理法律的规定获得土地使用权证书、房屋所有权证书和其他与土地相连的财产证书。

4. 本条规定的转让合同不适用于社会住房承租购买合同。

五、政府将详细规定本条内容。

节5. 转让、出租、再出租土地使用权

条37. 土地使用权转让、出租、再出租的原则

1. 土地使用权的转让、出租、再出租必须符合本法第9条第2款规定的要求。

2. 土地使用权的转让、出租、再出租必须遵守土地管理法律关于土地用途、使用期限和土地登记的规定。

条38. 土地使用权出让方的权利

1. 要求受让方按照合同约定的时间和方式支付款项。

2. 要求受让方按照合同约定的时间接收土地。

3. 要求受让方赔偿因受让方过错造成的损失。

4. 除非双方另有约定，在未收到全部款项前，不出让土地。

5. 合同中规定的其他权利。

条39. 土地使用权出让方的义务

1. 提供完整真实的土地使用权信息并对其提供的信息负责。

2. 按照合同约定的土地面积、位置和状态向受让方交付土地。

3. 按照土地管理法律规定办理土地登记手续，并向受让方移交土地使用权证书、房屋所有权证书和其他与土地相连的财产证书，除非受让方书面请求自行办理证书。

4. 赔偿因自身过错造成的损失。

5. 履行国家规定的财政义务。

6. 合同中规定的其他义务。

条40. 土地使用权转让方的权利

1. 要求转让方提供关于转让土地使用权的完整、真实信息。

2. 要求转让方办理相关手续并交付土地使用权证书、房屋所有权证及其他附着于土地上的财产证明。

3. 要求转让方按照合同约定的土地面积、位置和状态交付土地。

4. 要求转让方因转让方过错造成的损失进行赔偿。

5. 自接收转让方移交土地之日起享有土地使用权。

6. 合同中规定的其他权利。

条41. 土地使用权受让方的义务

1. 按照合同约定的时间和方式向转让方支付土地使用权转让价款。

2. 确保第三方对转让土地的权利得到保障。

3. 对其过错造成的损失进行赔偿。

4. 按法律规定履行对国家的财政义务。

5. 合同中规定的其他义务。

条42. 土地出租方的权利

1. 要求承租方按照合同约定的土地用途、规划、土地使用计划、投资项目及合同条款合理利用土地。

2. 要求承租方按照合同约定的时间和方式支付租金。

3. 要求承租方立即停止不当使用土地、破坏土地或降低土地使用价值的行为；如承租方不立即停止违法行为，出租方有权单方面终止合同，要求承租方归还租赁土地并赔偿损失。

4. 要求承租方在合同期限届满时归还土地。

5. 要求承租方因承租方过错造成的损失进行赔偿。

6. 合同中规定的其他权利。

条43. 土地出租方的义务

1. 提供完整真实的土地使用权信息并对其提供的信息负责。

2. 按照合同约定的土地面积、位置和状态将土地移交给承租方。

3. 办理土地使用权出租登记。

4. 监督提醒承租方保护土地、保持土地良好状态并按约定用途使用土地。

5. 履行国家规定的财政义务。

6. 将第三方对租赁土地的权利告知承租方。

7. 因自身过错造成的损失进行赔偿。

8. 合同中规定的其他义务。

条44. 土地承租方的权利

1. 要求出租方提供关于出租土地使用权的完整、真实信息。

2. 要求出租方按照合同约定的土地面积、位置和状态交付土地。

3. 在合同约定的期限内使用租赁土地。

4. 开发利用租赁土地，并享受在租赁土地上劳动成果和投资结果。

5. 要求出租方因出租方过错造成的损失进行赔偿。

6. 合同中规定的其他权利。

条45. 土地承租方的义务

1. 按照合同约定的土地用途、界限和租赁期限使用土地。

2. 不得破坏土地。

3. 按照合同约定的时间和方式足额支付土地使用权租金。

4. 遵守环境保护规定；不得损害周围土地使用者的合法权益。

5. 按照合同约定的期限和状态归还土地。

6. 对因自身过错造成的损失进行赔偿。

7. 合同中规定的其他义务。

条46. 土地使用权再出租各方的权利与义务

再出租方和再承租方的权利与义务依照本法第42条、第43条、第44条和第45条的规定执行。

条47. 转让、出租、转租土地使用权合同的内容

转让、出租、转租土地使用权合同必须包括以下主要内容：

1. 各方的名称和地址；

2. 土地的类型、面积、位置、编号、界址和地块状况以及与土地相连的财产信息（如有）；

3. 土地使用期限；

4. 包括与土地相连的财产在内的转让、出租、转租价格（如有）；

5. 支付方式和支付期限；

6. 交付土地及随附文件的时间；

7. 各方的权利和义务；

8. 第三方对地块的权利（如有）；

9. 违约责任；

10. 违约金；

11. 租赁或转租土地使用权合同期满后的处理办法；

12. 纠纷解决；

13. 合同终止、撤销的情况及其处理措施。

节6. 不动产项目全部或部分转让

条48. 不动产项目全部或部分转让的原则

1. 不动产项目的投资者可以将整个项目或部分项目转让给其他投资者继续进行投资经营。

2. 不动产项目全部或部分转让必须满足以下要求：

a) 不改变项目的宗旨；

b) 不改变项目的具体内容；

c) 保障客户的权益及相关方的利益。

3. 不动产项目全部或部分转让必须经有权审批投资的国家机关书面同意。受让投资者可以获得土地使用权证书、房屋所有权证书及其他与土地相连的财产证书，或者根据土地管理法规的规定，在转让投资者已获得的土地使用权证书上登记变更。

4. 受让投资者在不动产项目全部或部分转让后，如果项目批准的投资意向书内容和投资决定没有变化，则无需重新提交项目申请、建设规划和建筑许可证。

条49. 不动产项目全部或部分转让的条件

1. 可以转让的不动产项目必须具备以下条件：

a) 项目已经由有权审批的国家机关批准，并且有详细比例尺为1/500的规划图或总体规划图被批准；

b) 转让的项目或其部分已完成补偿和拆迁工作。对于整体转让基础设施建设项目的情况，必须按照已批准的项目进度完成相应的基础设施工程；

c) 项目不存在土地使用权争议，未被查封用于执行判决或行政决定；

d) 没有国家机关作出的收回项目或土地的决定；如果有违反项目实施过程中的行为，投资者必须执行完毕处罚决定。

2. 转让投资者必须对其全部或部分转让的项目拥有土地使用权证书。

3. 接收转让的不动产项目全部或部分的投资者必须是房地产企业，具有足够的财务能力，并承诺按照法律规定继续推进项目建设和经营，确保项目进度和内容符合规定。

条50. 审批转让全部或部分房地产项目权限

1. 省、自治区、直辖市人民政府（以下简称省级人民政府）决定审批转让全部或部分由省级人民政府决定投资的房地产项目。

2. 国务院总理决定审批转让全部或部分由国务院总理决定投资的房地产项目。

条51. 转让全部或部分房地产项目的程序

1. 投资方将申请转让全部或部分项目的文件提交至项目所在地的省级人民政府或省级人民政府授权的机构。

2. 自收到完整有效文件之日起三十日内，省级人民政府负责作出批准转让的决定；如不具备批准转让条件，则须以书面形式通知投资方。

对于由国务院总理决定投资的项目，在自收到完整有效文件之日起四十五日内，省级人民政府负责征求相关主管部门和住房和城乡建设部的意见，并向国务院总理报告以作出决定。

3. 自有国家机关作出批准转让项目决定之日起三十日内，各方必须完成转让合同的签署并完成项目的交接。

若受让房地产项目的投资方为外商投资企业，则在获得国家机关作出的批准转让项目决定后，投资方需办理退还土地给国家的手续；负责分配土地或出租土地给受让投资方的国家机关应在自收到完整有效文件之日起三十日内完成相关手续。

4. 国务院将详细规定本条内容。

条52. 转让全部或部分房地产项目各方的权利与义务

1. 转让全部或部分房地产项目的投资方享有以下权利和承担以下义务：

a) 将其对全部或部分项目的权利和义务转移给受让投资方，以便继续投资建设用于经营的房地产，但不包括已完成且与受让投资方无关的权利和义务以及项目后续推进；

b) 向受让方移交相关文件；及时、全面、公开地通报并妥善处理客户及其他与项目、转让部分项目有关的利益方的合法权利和利益；

c) 协助受让方按照土地法律法规的规定办理土地使用权转让手续；

d) 在转让部分房地产项目的情况下，转让方有权要求受让方按照详细规划1/500或项目总平面图规定的进度和规划继续投资建设房屋和其他建筑；监督并及时向有权限的国家机关报告受让方在使用土地和建设中的违规行为；

e) 按照法律规定履行对国家的财政义务；

f) 合同中规定的其他权利和义务。

2. 受让全部或部分房地产项目的投资方享有以下权利和承担以下义务：

a) 继承并执行转让投资方已转移的权利和义务；

b) 按照经批准的项目进度和内容继续推进投资建设和经营活动；

c) 在受让部分房地产项目的情况下，受让方有责任满足转让方关于确保进度和遵守项目规划的要求；

d) 按照法律规定履行对国家的财政义务；

e) 合同中规定的其他权利和义务。

条53. 转让全部或部分房地产项目的合同内容

转让全部或部分房地产项目的合同必须包含以下主要内容：

1. 各方的名称和地址；

2. 已批准的项目的基本信息；

3. 全部项目或转让部分项目的详细信息；

4. 转让价格；

5. 支付方式和支付期限；

6. 全部或部分项目及随附文件的交付期限；

7. 各方的权利和义务；

8. 各方在办理与土地使用权相关的行政手续中的责任；

9. 违约责任；

10. 违约金；

11. 纠纷解决；

12. 终止合同的情形及处理措施；

13. 合同生效时间。

第三章

未来形成的房地产经营

条54. 未来形成房地产的经营权

1. 房地产开发项目的投资者有权出售、出租或租购未来形成的房屋和建筑。

2. 出售、出租或租购未来形成的房屋和建筑应按照本章的规定，以及本法第二章的相关规定和其他相关法律规定执行。

条55. 未来形成的房地产投入经营的条件

1. 拥有土地使用权证明文件、经有权机关批准的项目文件和施工设计图纸、对于需要建设许可的情况需持有建设许可证、完成相应基础设施技术验收的证明文件；如果是未来形成的住宅楼或混合用途建筑物，则需持有该建筑物地基完工的验收记录。

2. 在预售未来形成的房屋之前，投资者必须向省级住房管理部门提交书面通知，说明房屋已具备销售或租购条件。

省级住房管理部门自收到通知之日起十五日内，须以书面形式回复投资者关于房屋是否符合销售或租购条件；如不符合条件，须明确原因。

条56. 预售未来形成的房屋时的担保

1. 房地产开发项目的投资者在预售未来形成的房屋前，必须由具有足够能力履行投资者对客户财务义务担保的商业银行提供担保，当投资者未能按承诺进度交付房屋时，商业银行将承担对客户的赔偿责任。

中国人民银行公布有能力在经营未来形成的房地产中提供担保的商业银行名单。

2. 担保范围、条件、内容和费用由各方协商确定，但必须确保履行本条第3款规定的担保方的责任，并且必须订立合同。投资者有责任在签订买卖或租购合同时，将担保合同副本发送给买方或租购方。

担保合同的有效期直至房屋交付给买方或租购方为止。

3. 如果投资者未按承诺进度交付房屋并且买方或租购方提出要求，担保方有责任根据房屋买卖或租购合同和担保合同退还预付款及其他款项给客户。

预售未来形成的房屋时的担保按照本条规定和有关担保的法律规定执行。

条57. 购买、租赁不动产预售的支付

1. 购买、租赁不动产预售的支付应当分期进行，首次支付不超过合同价值的30%，后续支付应与不动产建设进度相适应，但在交付房屋或建设工程前总支付额不得超过合同价值的70%；如卖方或出租方为外商投资企业，则总支付额不得超过合同价值的50%。

若买方或承租方尚未获得土地使用权证书、房屋所有权证书及其他附着于土地的财产证书，则卖方或出租方不得收取超过合同价值95%的款项；剩余合同金额应在国家有权机关向买方或承租方颁发上述证书后支付。

2. 开发商必须按照承诺的目的使用客户的预付款。

条58. 预售不动产买卖双方的权利和义务

除本法第二章规定的不动产买卖双方的权利和义务外，双方还享有以下权利和承担以下义务：

1. 买方或承租方有权要求卖方或出租方提供关于建设进度、预付款使用情况的信息，并实地检查工程。

2. 卖方或出租方有义务提供关于建设进度、预付款使用情况的信息，并为买方或承租方实地检查工程创造条件。

条59. 预售房屋买卖合同转让

1. 在买方或承租方的土地使用权证书、房屋所有权证书及其他附着于土地的财产证书申请材料尚未提交给国家有权机关的情况下，买方或承租方有权转让预售房屋买卖合同。预售房屋买卖合同的转让必须以书面形式进行，并由开发商在转让文件上确认。

2. 受让方可以继续履行买方或承租方与开发商之间的权利和义务。开发商有责任为合同转让各方创造条件，并不得收取任何与合同转让相关的费用。

3. 最终受让预售房屋买卖合同的一方将根据土地管理法律法规的规定由国家有权机关颁发土地使用权证书、房屋所有权证书及其他附着于土地的财产证书。

4. 本条规定的合同转让不适用于社会住房买卖合同。

五、政府将详细规定本条内容。

第四章 实施细则

不动产服务经营

节 1

总则

条60. 国内组织和个人、定居国外的越南人、外国组织和个人从事不动产服务经营范围

国内组织和个人、定居国外的越南人、外国组织和个人有权根据本法规定从事房地产中介服务、房地产交易平台服务、房地产咨询服务和房地产管理服务。

条 61. 不动产服务经营合同

1. 不动产服务经营合同的种类：

a) 不动产经纪服务合同；

b) 不动产咨询服务合同；

c) 不动产管理服务合同。

2. 不动产服务经营合同必须以书面形式订立。合同公证、认证事宜由各方协商确定。

3. 合同生效时间由各方协商并在合同中载明。经公证或认证的合同，其生效时间为公证或认证的时间；各方无约定且未经公证或认证的合同，其生效时间为各方签署合同的时间。

4. 不动产服务经营合同由各方协商确定，并且必须包含以下主要内容：

a) 各方的名称和地址；

b) 服务对象和服务内容；

c) 服务要求和服务结果；

d) 服务期限；

đ) 服务费、报酬、佣金；

e) 支付方式和支付期限；

g) 各方的权利和义务；

h) 纠纷解决；

i) 合同生效时间。

节

不动产经纪服务

条 62. 经营不动产经纪服务的组织和个人条件

1. 经营不动产经纪服务的组织和个人必须成立企业，并且至少有两名持有不动产经纪人执业证书的人，除非本条第2款另有规定。

2. 个人有权独立经营不动产经纪服务，但必须持有不动产经纪人执业证书并按照法律规定进行税务登记。

3. 经营不动产经纪服务的组织和个人不得同时作为经纪人在同一不动产交易中与一方签订合同。

条 63. 经纪服务内容

1. 寻找符合客户条件的合作伙伴参与谈判和签订合同。

2. 代表委托人处理与不动产买卖、转让、租赁、转租、售后回租相关的手续。

3. 提供信息，协助各方在不动产买卖、转让、租赁、转租、售后回租谈判和签订合同过程中。

条 64. 经纪服务报酬

1. 经营不动产经纪服务的企业和个人可以从客户处获得经纪服务报酬，不取决于客户与第三方之间的交易结果。

2. 经纪服务报酬金额由各方在合同中约定，不取决于被经纪交易的价格。

条 65. 经纪服务佣金

1. 经营不动产经纪服务的企业和个人可以在客户签订不动产买卖、转让、租赁、转租、售后回租合同时获得经纪服务佣金。

2. 经纪服务佣金金额由各方在合同中约定。

条 66. 经营不动产经纪服务的企业和个人的权利

1. 按照本法的规定提供不动产经纪服务。

2. 要求客户提供有关不动产的文件和信息。

3. 根据已与客户签订的合同中的约定享受经纪服务报酬和佣金。

4. 在已与客户签订的不动产经纪服务合同范围内，可以聘请其他经营不动产经纪服务的企业或独立个人提供经纪服务，但需对客户承担经纪结果的责任。

5. 合同中规定的其他权利。

条 67. 不动产经纪服务企业的义务和个人

1. 应当按照与客户签订的合同正确履行。

2. 提供由自己代理的不动产的档案和信息，并对所提供的档案和信息负责。

3. 协助各方进行买卖、转让、租赁、转租、售后回租不动产的谈判和签订合同。

4. 按照法律规定执行报告制度，并接受有权国家机关的检查和审计。

5. 对因自身过错造成的损失进行赔偿。

6. 按照法律规定向国家履行纳税义务。

7. 合同中规定的其他义务。

条 68. 不动产经纪执业证书

1. 具备下列条件之一的个人可以取得不动产经纪执业证书：

a) 具有完全民事行为能力；

b) 具有高中及以上学历；

c) 已经通过了关于不动产经纪知识的考核。

2. 不动产经纪执业证书的有效期为五年。

3. 住房和城乡建设部部长具体规定不动产经纪执业证书的颁发事宜。

节 3

不动产交易服务平台服务

条 69. 设立不动产交易平台的条件

1. 经营不动产交易平台服务的企业或个人必须成立企业。

2. 经营不动产交易平台服务的企业必须至少有两名持有不动产经纪执业证书的人；不动产交易平台的管理人员必须持有不动产经纪执业证书。

3. 不动产交易平台必须具备运营规则、名称、地址、物质和技术基础，以满足运营要求。

条 70. 不动产交易平台的运营内容

1. 实施不动产买卖、转让、租赁、转租、售后回租交易。

2. 组织不动产的销售、转让、租赁、转租、售后回租；向有需求参与交易的各方介绍、公示并公开提供不动产的信息；确保不动产文件符合交易条件；作为各方交换、谈判和签订买卖、转让、租赁、转租、售后回租合同的中介。

条 71. 经营不动产交易平台服务企业的权利

1. 要求客户提供在不动产交易平台上市的不动产档案和信息。

2. 拒绝将不符合上市条件的不动产上市交易。

3. 可以收取客户不动产在平台上交易的服务费。

4. 要求客户赔偿因客户过错造成的损失。

5. 合同中规定的其他权利。

条 72. 经营不动产交易平台服务企业的义务

1. 确保上市交易的不动产符合交易条件。

2. 提供完整真实的不动产档案和信息，并对其提供的档案和信息承担责任。

3. 确保不动产交易平台的物质和技术基础及运营条件。

4. 按照法律规定执行报告制度，并接受有权国家机关的检查和审计。

5. 按照法律规定向国家履行纳税义务。

6. 对因自身过错造成的损失进行赔偿。

7. 合同中规定的其他义务。

条 73. 参与不动产交易平台的组织和个人的权利和义务

1. 参与不动产交易平台的组织和个人享有以下权利：

a) 要求经营不动产交易平台服务的企业提供不动产档案和信息；

b) 与经营不动产交易平台服务的企业签订买卖、转让、租赁、转租、售后回租不动产的合同；

c) 要求经营不动产交易平台服务的企业赔偿因平台过错造成的损失；

d) 合同中规定的其他权利。

2. 参与不动产交易平台的组织和个人承担以下义务：

a) 遵守不动产交易平台的运营规则；

b) 向经营不动产交易平台服务的企业支付服务费；

c) 赔偿因自身过错造成的损失；

d) 合同中规定的其他义务。

第四节

不动产咨询和管理服务

第七十四条 不动产咨询服务

一、从事不动产咨询服务的组织和个人必须成立企业。

二、不动产咨询服务的内容包括：

（一）提供有关不动产的法律咨询；

（二）提供关于投资开发和经营不动产的咨询；

（三）提供有关不动产财务的咨询；

（四）提供有关不动产价格的咨询；

（五）提供有关买卖、转让、租赁、融资租赁不动产合同的咨询。

三、咨询内容、范围、各方的权利义务以及不动产咨询服务费用由各方在合同中协商确定。

四、从事不动产咨询服务的企业对其在合同中的承诺负责，并对因自身过错造成的损失进行赔偿。

第七十五条 不动产管理服务

一、从事不动产管理服务的组织和个人必须成立企业。从事住宅小区或混合用途建筑的物业管理服务，必须符合法律规定的要求。

二、不动产管理服务的内容包括：

（一）根据业主、建设单位或土地使用权人的委托，出售、转让、出租、再出租、融资租赁不动产；

（二）组织实施确保不动产正常运行的服务；

（三）组织实施不动产的维护和修理；

（四）按照合同规定，管理和监督客户对不动产的使用情况；

（五）根据业主、建设单位或土地使用权人的委托，执行与客户及政府之间的权利和义务。

三、管理内容、时间、范围、各方的权利义务以及不动产管理服务费用由各方在合同中协商确定。

四、从事不动产管理服务的企业对其在合同中的承诺负责，并对因自身过错造成的损失进行赔偿。

第五章

不动产经营活动的国家管理

第七十六条 不动产经营活动的国家管理内容

一、制定并组织实施有关不动产经营活动的规范性法律文件。

二、制定并发布不动产市场发展战略和实施项目计划。

三、建立并公布不动产市场的评估指标体系。

四、建立不动产市场信息体系。

五、监督检查不动产经营活动的法律法规执行情况，项目实施情况。

六、普及和教育不动产经营活动的法律法规。

七、处理不动产经营活动中的申诉、控告和违法行为。

第七十七条 不动产经营活动的国家管理责任

一、国务院统一管理不动产经营活动。

二、住房和城乡建设部对全国范围内不动产经营活动的国家管理负有责任，其职责和权限如下：

（一）向有权机关提交或在其职权范围内发布有关不动产经营活动的规范性法律文件；

（二）向国务院总理提交并指导实施不动产市场发展战略；

（三）主持与其他部委、省级人民政府共同组织实施和管理不动产经营活动；

（四）规定房地产经纪人员执业资格证书的发放；指导房地产经纪人员和房地产交易场所管理人员的培训和继续教育；详细规定房地产交易场所的设立和运营活动；

（五）建立和管理全国不动产市场信息系统的运行；在全国范围内建立和公布不动产市场的评估指标；

（六）普及和教育不动产经营活动的法律法规；

（七）开展国际交流与合作，促进不动产经营活动的发展；

（八）监督检查不动产经营活动的法律法规执行情况；与省级人民政府合作检查和审查不动产项目，建议有关行政机关采取收回、暂停、调整或转让等措施；

（九）根据职权处理申诉、控告和违法行为，或者将案件提交有权机关处理；

（十）向国务院报告全国范围内的不动产经营活动和市场状况。

三、自然资源部在其职能、任务和权限范围内负责：

（一）在土地规划和利用计划中指导为发展不动产市场分配土地基金；

（二）规定和指导根据土地法和本法参与不动产市场的土地类型；

（三）规定和指导在不动产经营活动中发放土地使用权证、房屋所有权证和其他附着物产权证。

四、财政部在其职能、任务和权限范围内负责向有权机关提交有关不动产经营活动的税收政策和其他财政义务的提案。

五、中国人民银行在其职能、任务和权限范围内负责指导不动产交易中的支付事项，抵押贷款和预售房屋担保。

六、各部委在其职能、任务和权限范围内负责与住房和城乡建设部合作，在不动产经营领域进行管理、检查和监督。

条78. 省、自治区人民政府的责任

1. 执行对本地区房地产经营活动的国家管理职能。

2. 安排土地基金以发展地方规划和土地使用计划中的房地产项目。

3. 制定、公布并组织实施房地产项目的实施计划。

4. 管理本地区的房地产中介执业活动、房地产交易场所的活动及其他房地产服务。

5. 建立房地产市场信息体系，制定并公布衡量房地产市场的指数。

6. 在本地区普及和教育有关房地产经营的法律法规。

7. 国际合作关于房地产经营。

8. 根据权限对本地区的房地产经营违法行为进行监察、检查、处理投诉和举报，并组织检查和审查本地区的房地产项目，以执行收回、停止、暂停或调整、转换、转让房地产项目的措施。

9. 向住房和城乡建设部报告本地区的房地产市场情况。

条79. 违法行为的处理

1. 对于在房地产经营中有违法行为的组织和个人，根据违法性质和程度，将受到纪律处分、行政处罚或追究刑事责任；如果造成损失，则必须按照法律规定进行赔偿。

2. 处理收回房地产项目：

a) 负责投资决策的机关决定收回项目并交给其他投资者继续实施，在项目投资者违反有关投资建设、规划、建筑设计的法律规定且没有采取政府有权机关要求的补救措施的情况下，或者在项目属于依法收回土地范围内的情况下，但不包括项目投资者申请按本法第二章第六节的规定接受转让的情况；

b) 被收回项目的投资者有责任解决项目存在的问题，确保客户的权益和与项目相关的各方的利益；

c) 决定收回项目的机关有责任要求被收回项目的投资者解决项目存在的问题；通报并组织选择新的投资者来继续实施项目；

d) 被收回项目的投资者在自项目被收回之日起两年内不得成为新的房地产项目的投资者。

第六章

实施条款

条80. 过渡条款

1. 对于尚未符合本法规定条件的正在从事房地产经营的企业，必须在本法生效之日起一年内补充满足所有条件。

2. 对于在本法生效前已由有权机关批准投资、已分配土地或租赁土地、已有允许转让项目的文件或已签订转让、销售、租赁或购买租赁合同的房地产投资项目，无需重新办理本法规定的手续。

3. 在本法生效前获得的房地产经纪人证书具有五年法律效力，有效期从本法生效之日起算；超过此期限后，持有房地产经纪人证书的人必须符合本法规定的条件。

4. 在本法生效前获得的房地产估价师证书具有五年法律效力，有效期从本法生效之日起算；超过此期限后，持有房地产估价师证书的人必须符合法律规定的价格评估员条件。

条 81. 生效

本法律自2015年7月1日起生效。

2006年国会第十一次会议通过的第63/2006/QH11号《房地产经营法》自本法生效之日起失效。

条 82. 详细规定

政府和有权限的机关应当详细规定本法律中所赋予的各项条款。

本法已于2014年11月25日由越南社会主义共和国第十三届国会第八次会议通过。/。