本令详细规定了对胡志明市、岘港市和庆和省土地项目的特殊机制和政策，以解决困难和障碍。主要调整土地使用期限、颁发土地使用权证书、重新确定土地价格、收取土地使用费和土地租赁费的具体项目。
Scope of application
国家机关、土地使用者、与胡志明市、岘港市和庆和省土地项目有关的组织和个人。
Key points
- 土地使用者、土地上附着物的所有者可将土地使用期限从30年延长至50年（第三条）。
- 按规定为胡志明市第四区第十二坊滨云道39-39B号项目颁发土地使用权证、房屋所有权证和建设工程项目权证（第四条）。
- 审查和完善继续在岘港市和庆和省实施项目的手续和条件（第五条至第八条）。
- 省级人民政府在审查、重新确定土地价格、计算土地使用费和土地租赁费方面的责任（第九条）。
- 本令自2025年4月1日起生效（第十条）。
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- 积极影响：有助于解决胡志明市、岘港市和庆和省土地项目中的困难和障碍。
- 消极影响：可能增加居民或企业在执行程序过程中的额外费用（如调整土地使用期限）。
❓ Frequently asked questions
调整土地使用期限需要多长时间？
自本令生效之日起不超过20天内完成（第三条）。
土地使用者在执行调整土地使用期限的程序时需缴纳哪些费用？
不需支付任何费用（第三条）。
在发布通知之前已经公证或认证的情况是否需要重新办理手续？
不需要重新办理手续（第三条）。
本令适用于哪些项目？
适用于胡志明市、岘港市和庆和省的项目（第一条第一款）。
如何确定土地价格？
根据当地具体情况和区域土地价格表，由农业与环境厅确定（第七条）。
Full text
令
细化全国人民代表大会第170/2024/QH15号决议的详细规定
关于在胡志明市、岘港市和庆和省针对项目和土地的特别机制和政策以解决困难和障碍问题
在审计、检查和判决结论中的项目和土地
胡志明市、岘港市和庆和省
根据 政府组织法 2025年2月18日；
根据 土地法 2024年1月18日； 土地管理法修正案（第31/2024/QH15号），住房法（第27/2023/QH15号），房地产经营法（第29/2023/QH15号）和金融机构法（第32/2024/QH15号） 2024年6月29日
根据全国人民代表大会常务委员会的决议 170/2024/QH15 二零二四年十一月三十日全国人民代表大会关于在胡志明市、岘港市和庆和省针对项目和土地的特别机制和政策以解决困难和障碍问题的第170/2024/QH15号决议；
根据农林和环境部部长的建议；
政府发布实施细则法令，细化二零二四年十一月三十日全国人民代表大会关于在胡志明市、岘港市和庆和省针对项目和土地的特别机制和政策以解决困难和障碍问题的第170/2024/QH15号决议。 170/2024/QH15 本法令细化二零二四年十一月三十日全国人民代表大会关于在胡志明市、岘港市和庆和省针对项目和土地的特别机制和政策以解决困难和障碍问题的第170/2024/QH15号决议，包括：
第一章
总则
第一条 调整范围
a) 第三条第一款和第三款a项关于调整在岘江市已颁发的土地使用权证书上的使用期限的规定；
b) 第六条关于在胡志明市第四区滨云码头39-39B号地块继续使用土地的投资商的土地使用权证书和财产所有权证书的颁发；
c) 第四条关于在岘江市13个项目中继续使用土地、完善手续和条件、重新确定土地价格、收取土地使用费和租赁费的程序；
d) 第五条关于在庆和省11个项目中继续使用土地实施项目的条件审查程序、具体土地价格确定、土地使用费和租赁费计算；
đ) 第七条关于在岘江市16个项目中土地价格确定的程序；
e) 第八条关于在胡志明市项目中土地价格确定和土地使用费计算的程序；
g) 第九条第一款和第三款关于省级人民委员会的责任。
完成土地使用权证书或根据第170/2024/QH15号决议和本法令调整土地使用权证书上使用期限后，土地管理和使用将按照土地法的规定继续进行。
本法令适用于与胡志明市、岘港市和庆和省审计、检查和判决结论中的项目和土地有关的国家机关、土地使用者、组织和个人，这些项目和土地由第170/2024/QH15号决议第一条第一款规定。
第二条 适用对象
关于土地使用权证书和与土地相连的财产所有权证书的具体规定
第二章
具体规定
节 1
关于颁发土地使用权证书和土地附着物所有权证书的具体规定
条3. 调整土地使用期限登记在已颁发的土地使用权证书上的程序规定于 条3 议案第170/2024/QH15号
1. 对于违反土地使用期限规定的已颁发的土地使用权证书，涉及在岘港市范围内的生产、经营活动用地，现应重新确定为50年，依据议案第170/2024/QH15号条3款1和第3款a项的规定。
2. 自本决定生效之日起不超过20日内，农业与环境局有责任发布公告，列出属于本条第1款规定情况的已颁发的土地使用权证书清单，包括土地使用者姓名、土地使用权证书上记载的不动产所有权人姓名、发行编号（土地使用权证书序列号）、登记簿编号。
3. 自收到本条第2款规定的公告之日起不超过5个工作日内，土地登记办公室有责任：
a) 更新地籍档案和土地数据库，以便跟踪管理；
b) 以书面形式通知土地使用者、土地使用权证书上记载的不动产所有权人，进行土地使用期限调整；通知通过公共邮政服务进行，如未有人接收，则建立名单进行跟踪管理；
c) 在大众媒体上公布属于本条第2款规定情况的已颁发的土地使用权证书的发行编号（土地使用权证书序列号）和登记簿编号。公告需连续三次，每次间隔30天；
d) 将属于本条第2款规定情况的已颁发的土地使用权证书的发行编号（土地使用权证书序列号）和登记簿编号，连同书面通知一并发送至司法局、地方公证机构、县乡级人民委员会、相关机关组织及有关各方（如有），以便在处理与已颁发的土地使用权证书相关的手续时知悉；
4. 收到本条第3款规定的公告后，对已颁发的土地使用权证书上记录的土地使用期限进行调整，按以下方式进行：
a) 土地使用者、土地使用权证书上记载的不动产所有权人或财产担保处理方直接或通过公共邮政服务提交一份完整的申请材料到土地登记办公室或其分支机构。申请材料包括已颁发的土地使用权证书和根据政府第101/2024/NĐ-CP号决定发布的《土地调查基本规定》、土地使用权和不动产所有权登记发证以及土地信息系统（以下简称第101/2024/NĐ-CP号决定）中的变更登记申请表（表格编号11/ĐK）；
b) 土地登记办公室或其分支机构按照政府关于实施单一窗口机制处理行政手续的规定格式出具受理通知书，并约定结果返回时间；更新地籍档案和土地数据库中已颁发的土地使用权证书的收缴和新证书的发放信息；在土地使用权证书“变更内容及法律依据”栏中确认将土地使用期限调整为50年，内容为：“根据第170/2024/QH15号议案2024年11月30日的规定，土地使用期限调整至……/……/……。”；将土地使用权证书返还给土地使用者、土地使用权证书上记载的不动产所有权人或财产担保处理方。
如果土地使用者、土地使用权证书上记载的不动产所有权人需要重新颁发土地使用权证书和不动产所有权证书，则在重新颁发土地使用权证书和不动产所有权证书时，土地使用期限应确定为50年，依据议案第170/2024/QH15号条3的规定。土地使用权证书和不动产所有权证书的内容应按照自然资源与环境部第10/2024/TT-BTNMT号通知的规定执行（以下简称第10/2024/TT-BTNMT号通知）。
若继承土地使用权和附着物权利或在本条第3款d项规定的公告发布前已经订立了转让、赠与、出资等合同并进行了公证，则土地登记办公室或其分支机构应接受申请材料，按照土地法律法规的规定办理土地和附着物权利变更登记手续，并同时将已颁发的土地使用权证书上的土地使用期限调整为50年，依据议案第170/2024/QH15号条3款1和第3款a项的规定；各方无需重新办理继承手续或重新签订转让、赠与、出资等合同。
对于尚未投资使用而根据2024年《土地法》规定延长土地使用期限的投资商，应在有权机关颁发建设工程规划许可证的时间点或在不需颁发建设工程规划许可证的情况下自岘港市人民委员会确定的建设开始时间点起，将土地使用权证书上的土地使用期限调整为50年；
c) 按照本款规定办理手续所需时间不得超过自收到符合本款a项规定的完整申请材料之日起5个工作日；
d) 土地使用者、土地使用权证书上记载的不动产所有权人或申请人在按照本款规定办理手续时无需支付费用。
5. 对于已经登记抵押的土地使用权和土地附着物所有权，按照法律规定处理如下：
a) 土地使用者或土地附着物所有者办理注销抵押登记手续时，土地登记办公室或其分支机构应当同时将土地使用期限调整为50年，依据《第170号决议》（2024年第15届国会第170号决议）第三条第一款和第三款a项的规定；
b) 根据法律规定需要处置担保财产的，处置方应将不动产权证书提交给土地登记办公室或其分支机构，以根据本条第四款规定调整不动产权证书上记载的土地使用期限。该提交行为可以在处置担保财产之前或同时进行。在处置担保财产前，处置方应书面通知抵押人及相关各方；
c) 在本法令生效前已处置担保财产但尚未办理土地及土地附着物变更登记的情况下，土地登记办公室或其分支机构应接受相关文件并按照土地管理法律法规的规定办理土地及土地附着物变更登记，并同时将土地使用期限调整为50年，依据《第170号决议》（2024年第15届国会第170号决议）第三条第一款和第三款a项的规定；
6. 对于因污损、破损、丢失等原因需换发或补发的不动产权证书，处理如下：
a) 换发或补发土地使用权和土地附着物所有权的不动产权证书，依照《第101号法令》（2024年第101号政府法令）规定的程序和手续办理；
b) 根据本款a项规定，在换发或补发土地使用权和土地附着物所有权的不动产权证书时，土地使用期限确定为50年，依据《第170号决议》（2024年第15届国会第170号决议）第三条的规定。不动产权证书上的内容应按照《第10号通知》（2024年第10号自然资源与环境部通知）的规定填写；
第四条 关于使用位于胡志明市第四区滨云码头39-39B号地块项目用地、拥有房屋和建设项目的不动产证书的发放规定，详见 《第170号决议》（2024年第15届国会第170号决议）第六条
投资者继续使用土地后，根据《第170号决议》（2024年第15届国会第170号决议）第六条规定，向投资者或土地使用权受让人、房屋和建设项目所有人发放不动产证书，依照《第101号法令》（2024年第101号政府法令）的规定执行；如果生效的法院判决有关土地处理的内容与《第170号决议》（2024年第15届国会第170号决议）第六条的规定不同，则按生效的法院判决执行。
节
关于核查、完善手续、条件的具体规定
继续实施项目用地、重新确定土地价格、收取土地使用费、土地租金
收取土地使用费、土地租金的具体规定
条 5. 审查、完善手续、条件继续使用土地、重新确定土地价格、收取土地使用费和土地租金的程序，涉及在第4条第170/2024/QH15号决议中规定的13个项目。 第5条第170/2024/QH15号决议的规定
1. 审查和完善程序如下：
a) 农业与农村发展局牵头，会同同级专业机构审查和完善项目投资、建设、环境、海洋和岛屿、林业和土地方面的手续，按照第170/2024/QH15号决议生效时的法律规定；
b) 达州市人民委员会所属的专业机构组织实地检查，提出建议以完善手续或根据达州市人民委员会的分工进行完善，并将审查结果书面提交农业与农村发展局；
c) 农业与农村发展局汇总审查结果并报告达州市人民委员会；
d) 达州市人民委员会审议并决定，如果项目已按权限在第170/2024/QH15号决议实施时满足了投资、建设、环境、海洋和岛屿、林业和土地方面的完善要求，则该项目可以继续进行审查，按照本条第2款规定的程序和手续；
如需调整项目的土地交付或租赁形式，则应按照第102/2024/NĐ-CP号法令第51条规定执行，该法令于2024年7月30日由政府发布，详细规定了《土地法》（以下简称第102/2024/NĐ-CP号法令）中的若干条款；
如果项目交付或租赁的土地面积中有需要改变用途以实施项目但尚未获得林业主管部门批准的森林面积，则达州市人民委员会在完成项目文件时无需发布改变森林用途的决定，而是交由相关机构或组织按照林业法律规定履行植树义务；
e) 本款规定的任务最迟应在本法令生效之日起12个月内完成，除非发生需要总理决定的项目文件调整或补充的情况（如有）；
2. 继续使用土地实施项目的条件审查程序如下：
a) 农业与农村发展局牵头，会同相关部门审查每个项目是否符合第170/2024/QH15号决议第4条第1款和第2款第a点的规定，包括：符合经法律规定的土地利用规划或城市规划（总体规划或分区规划）；不违反国防、安全土地利用规划或已批准的三种类型森林（或林业规划）；投资者具备实施项目的条件；
b) 农业与农村发展局汇总评估结果，编制文件报达州市人民委员会审议，对每个项目是否继续使用土地进行评估；文件包括请示报告、评估项目符合条件继续使用土地的草案决定以及相关部门的意见；
自收到农业与农村发展局提交的文件之日起五个工作日内，达州市人民委员会审议条件并作出评估项目符合条件继续使用土地的决定，发送给农业与农村发展局；
本款规定的任务最迟应在达州市人民委员会作出继续审查条件的决定之日起六个月内完成；
3. 如果达州市人民委员会根据本条第2款规定审查结果后认为项目不符合继续使用土地的条件，则应按照违法土地法律收回土地的程序和手续执行；
4. 对于属于第170/2024/QH15号决议第4条第2款第c点规定情况的项目，土地估价方法的选择和应用程序如下：
a) 对于从2006年2月27日至2014年6月30日期间由国家交付土地或允许改变土地用途的情况，适用第123/2007/NĐ-CP号法令，该法令于2007年7月27日由政府发布，修改和补充了2004年11月16日发布的第188/2004/NĐ-CP号法令关于确定土地价格和各类土地价格框架的规定（以下简称第123/2007/NĐ-CP号法令），以及财政部2007年12月6日发布的第145/2007/TT-BTC号通知，解释和实施第188/2004/NĐ-CP号法令和第123/2007/NĐ-CP号法令；
b) 对于从2014年7月1日至本法令生效前由国家交付土地或允许改变土地用途的情况，适用第71/2024/NĐ-CP号法令第9条，该法令于2024年6月27日由政府发布，规定了土地价格（以下简称第71/2024/NĐ-CP号法令）；
c) 对于从2009年10月1日至2014年6月30日期间由国家出租土地的情况，适用第123/2007/NĐ-CP号法令和第145/2007/TT-BTC号通知；
d) 对于从2014年7月1日至本法令生效前由国家出租土地的情况，适用第71/2024/NĐ-CP号法令第9条；
本款规定情况的具体土地价格确定程序，按照第71/2024/NĐ-CP号法令的规定执行。
5. 对于根据第170号决议第4条第2款第c项规定确定土地价格的土地项目，如果需要评估的土地地块或区域尚未在土地价格表中规定，则农业与农村发展局应根据当地实际情况和具有类似基础设施条件的区域或位置的土地价格表来确定土地价格，并提交给达拉斯市人民委员会作出决定。
6. 在确定具体土地价格后，继续按照第102号法令第44条第2款第d、e、g、h、i和k项规定的步骤进行，并按以下公式计算应缴纳的土地使用费和土地租赁费：
a) 应缴纳的土地使用费和土地租赁费等于重新确定的土地使用费和土地租赁费减去在第170号决议生效前已缴纳的土地使用费和土地租赁费；
b) 如果重新确定的土地使用费和土地租赁费小于已缴纳的土地使用费和土地租赁费，则投资者被视为已完成土地财政义务，国家不退还差额部分。
第六条 对于根据第170号决议第五条规定的在庆和省实施的11个项目，审查继续使用土地的条件，确定具体土地价格，计算土地使用费和土地租赁费的程序如下： 第170号决议第五条
1. 根据第170号决议第5条第1款第a项和第2款第a项规定的项目继续使用土地的条件审查程序如下：
a) 农业与农村发展局牵头，与其他相关部门合作，对每个项目进行审查，以符合已经批准的土地利用规划或城市规划（总体规划或分区规划），不违反国防用地规划或安全用地规划；以及投资者的项目实施能力；
b) 农业与农村发展局汇总评估结果并编制报告，提交庆和省人民委员会审议和评估每个项目的继续使用土地条件；报告包括请示文件、项目评估决定草案及相关机构的意见；
c) 庆和省人民委员会自收到农业与农村发展局提交的文件之日起五个工作日内，审议相关条件并作出项目满足继续使用土地条件的决定，将该决定发送给农业与农村发展局；
d) 完成本条款规定的工作最迟应在本法令生效之日起十二个月内完成。
2. 如果庆和省人民委员会根据本条第一款的规定评估结果为项目不符合继续使用土地的条件，则应按照违反土地法律法规的土地收回程序执行。
3. 对于根据第170号决议第5条第1款第b项和第2款第b项规定的情况选择土地估价方法及应用程序如下：
a) 对于从2006年2月27日至2014年6月30日由国家分配的土地，适用第123号法令和第145号通知；
b) 对于从2014年7月1日至本法令生效前由国家分配的土地，适用第71号法令第九条；
c) 对于从2006年2月27日至2014年6月30日由国家出租的土地，适用第123号法令和第145号通知；
d) 对于从2014年7月1日至本法令生效前由国家出租土地的情况，适用第71/2024/NĐ-CP号法令第9条；
本款规定情况的具体土地价格确定程序，按照第71/2024/NĐ-CP号法令的规定执行。
4. 在确定具体土地价格后，继续按照第102号法令第44条第2款第d、e、g、h、i和k项规定的步骤进行，并按以下公式计算应缴纳的土地使用费和土地租赁费：
a) 应缴纳的土地使用费和土地租赁费等于重新确定的土地使用费和土地租赁费减去在第170号决议生效前已缴纳的土地使用费和土地租赁费；
b) 如果重新确定的土地使用费和土地租赁费小于已缴纳的土地使用费和土地租赁费，则投资者被视为已完成土地财政义务，国家不退还差额部分。
条7. 确定涉及在岘港市的16个项目土地价格的规定，根据 条7第170/2024/QH15号决议
1. 对于属于第170/2024/QH15号决议第7条第2款和第4款规定情况的土地项目，选择估价方法和应用估价程序如下：
a) 对于自2006年2月27日至2014年6月30日由国家分配土地或允许改变土地用途的情况，适用第123/2007/NĐ-CP号法令和第145/2007/TT-BTC号通知；
b) 对于自2014年7月1日至本法令生效前由国家分配土地或允许改变土地用途的情况，适用第71/2024/NĐ-CP号法令第9条；
c) 对于自2005年12月10日至2014年6月30日由国家出租土地的情况，适用第123/2007/NĐ-CP号法令和第145/2007/TT-BTC号通知；
d) 对于从2014年7月1日至本法令生效前由国家出租土地的情况，适用第71/2024/NĐ-CP号法令第9条；
本款规定情况的具体土地价格确定程序，按照第71/2024/NĐ-CP号法令的规定执行。
2. 对于属于第170/2024/QH15号决议第7条第1款和第3款规定情况的土地项目，如果需要评估的土地地块或区域尚未在土地价格表中规定，则由自然资源与环境局根据当地实际情况、具有类似基础设施条件的区域或位置的土地价格表来确定土地价格，并提交岘港市人民委员会决定。
3. 在具体土地价格决定后，继续按照第102/2024/NĐ-CP号法令第44条第2款规定的步骤进行工作，并按以下公式计算应缴纳的土地使用费和土地租赁费：
a) 应缴纳的土地使用费和土地租赁费等于重新确定的土地使用费和土地租赁费减去在第170号决议生效前已缴纳的土地使用费和土地租赁费；
b) 如果重新确定的土地使用费和土地租赁费小于已缴纳的土地使用费和土地租赁费，则投资者被视为已完成土地财政义务，国家不退还差额部分。
条8. 关于在胡志明市项目的土地价格确定和土地使用费征收程序的规定，根据 条8第170/2024/QH15号决议
1. 对于属于第170/2024/QH15号决议第8条规定情况的土地项目，选择估价方法和应用估价程序如下：
a) 对于在2018年3月30日确定具体土地价格以计算土地使用费，对于相当于投资者已暂缴土地使用费面积的1330套住房项目（根据第170/2024/QH15号决议第8条第1款第a项），适用第44/2014/NĐ-CP号法令（以下简称第44/2014/NĐ-CP号法令）和第36/2014/TT-BTNMT号通知（以下简称第36/2014/TT-BTNMT号通知）；
b) 对于在2020年12月11日确定具体土地价格以计算土地使用费，对于未缴纳土地使用费的1330套住房项目部分（根据第170/2024/QH15号决议第8条第1款第b项），适用第44/2014/NĐ-CP号法令和第36/2014/TT-BTNMT号通知；
c) 对于在2008年11月20日确定具体土地价格以计算土地使用费和土地租赁费，对于位于平幸乡的30.2公顷土地（根据第170/2024/QH15号决议第8条第2款第a项），适用第123/2007/NĐ-CP号法令和第145/2007/TT-BTC号通知；
d) 对于在2017年4月18日确定具体土地价格以计算土地使用费和土地租赁费，对于南腊溪30.1公顷土地（根据第170/2024/QH15号决议第8条第2款第b项），适用第44/2014/NĐ-CP号法令和第36/2014/TT-BTNMT号通知；
对于上述第a、b、c和d项规定情况的具体土地价格确定程序，按照第71/2024/NĐ-CP号法令的规定执行。
2. 根据本条第1款规定，在确定具体土地价格后，对1330套住房项目（根据第170/2024/QH15号决议第8条第1款）的土地使用费计算程序如下：
a) 按照以下公式确定相当于投资者在2018年3月30日前已暂缴土地使用费的土地面积：
其中：
使用政府经常性预算资金并由中央机关、组织下达订单的公共服务产品（包括公益服务产品和公共福利服务产品）（不包括管理和维护铁路基础设施的服务）TN是指相当于投资者在2018年3月30日前已暂缴土地使用费的土地面积；
TTN是指投资者已暂缴的土地使用费金额；
交2018是指2018年3月30日的土地价格。
b) 按照以下公式确定投资者需补缴的土地使用费：
TBS = (SĐO - STN) x G2020
其中：
TBS 是指投资者需补缴的土地使用费；
使用政府经常性预算资金并由中央机关、组织下达订单的公共服务产品（包括公益服务产品和公共福利服务产品）（不包括管理和维护铁路基础设施的服务）ĐO 是指1330套住房项目（根据第170/2024/QH15号决议第8条第1款）的土地面积；
使用政府经常性预算资金并由中央机关、组织下达订单的公共服务产品（包括公益服务产品和公共福利服务产品）（不包括管理和维护铁路基础设施的服务）TN 是指相当于投资者在2018年3月30日前已暂缴土地使用费的土地面积；
交2020 是指2020年12月11日的土地价格。
c) 如果根据本款规定确定的土地使用费小于投资者已暂缴的土地使用费，则认定投资者已完成土地财政义务，国家不退还差额部分；
d) 完成本款第a和b项规定的土地使用费计算后，继续按照第102/2024/NĐ-CP号法令第44条第2款规定的步骤进行工作。
3. 根据本条第1款规定，在确定具体土地价格后，对南腊溪30.1公顷土地（根据第170/2024/QH15号决议第8条第2款）的土地使用费计算程序如下：
a) 确定投资者在平幸乡30.2公顷土地上的投资成本，包括补偿费用、支持费用和建设费用（以下简称TTĐC);
b) 确定2008年11月20日南腊溪30.1公顷土地的价值（以下简称TBT 2008);
c) 按照以下公式确定2008年11月20日南腊溪30.1公顷土地的接近系数（以下简称K）：
当K的值大于或等于1时，项目投资者被视为已履行土地财政义务；国家不对K值大于1的情况下的差额进行退还；无需根据本款规定的d、e和f项确定需补充缴纳的土地使用费或土地租赁费。
d) 根据以下公式确定投资者在30.1公顷地块上已获得土地使用权的土地面积：
使用政府经常性预算资金并由中央机关、组织下达订单的公共服务产品（包括公益服务产品和公共福利服务产品）（不包括管理和维护铁路基础设施的服务）GĐ1= K × SGĐ
使用政府经常性预算资金并由中央机关、组织下达订单的公共服务产品（包括公益服务产品和公共福利服务产品）（不包括管理和维护铁路基础设施的服务）TĐ1= K × STĐ
其中：
使用政府经常性预算资金并由中央机关、组织下达订单的公共服务产品（包括公益服务产品和公共福利服务产品）（不包括管理和维护铁路基础设施的服务）GĐ1是指根据有权机关决定，在30.1公顷地块上投资者已获得土地使用权且需支付土地使用费的土地面积；
使用政府经常性预算资金并由中央机关、组织下达订单的公共服务产品（包括公益服务产品和公共福利服务产品）（不包括管理和维护铁路基础设施的服务）TĐ1是指根据有权机关决定，在30.1公顷地块上投资者已获得土地使用权且需一次性支付整个租赁期的土地租赁费的土地面积；
使用政府经常性预算资金并由中央机关、组织下达订单的公共服务产品（包括公益服务产品和公共福利服务产品）（不包括管理和维护铁路基础设施的服务）GĐ是指根据有权机关决定，在30.1公顷地块上需支付土地使用费的土地面积；
使用政府经常性预算资金并由中央机关、组织下达订单的公共服务产品（包括公益服务产品和公共福利服务产品）（不包括管理和维护铁路基础设施的服务）TĐ是指根据有权机关决定，在30.1公顷地块上需一次性支付整个租赁期的土地租赁费的土地面积；
đ) 根据以下公式确定投资者在30.1公顷地块上尚未获得土地使用权（未缴纳土地使用费或土地租赁费）的土地面积：
使用政府经常性预算资金并由中央机关、组织下达订单的公共服务产品（包括公益服务产品和公共福利服务产品）（不包括管理和维护铁路基础设施的服务）GĐ2= SGĐ - SGĐ1
使用政府经常性预算资金并由中央机关、组织下达订单的公共服务产品（包括公益服务产品和公共福利服务产品）（不包括管理和维护铁路基础设施的服务）TĐ2= STĐ - STĐ1
其中：
使用政府经常性预算资金并由中央机关、组织下达订单的公共服务产品（包括公益服务产品和公共福利服务产品）（不包括管理和维护铁路基础设施的服务）GĐ2是指根据有权机关决定，在30.1公顷地块上投资者尚未获得土地使用权且需支付土地使用费的土地面积；
使用政府经常性预算资金并由中央机关、组织下达订单的公共服务产品（包括公益服务产品和公共福利服务产品）（不包括管理和维护铁路基础设施的服务）TĐ2是指根据有权机关决定，在30.1公顷地块上投资者尚未获得土地使用权且需一次性支付整个租赁期的土地租赁费的土地面积；
e) 根据2017年4月18日的土地价格，确定投资者需补充缴纳的土地使用费和土地租赁费，按照以下公式计算：
TGĐBS= 使用政府经常性预算资金并由中央机关、组织下达订单的公共服务产品（包括公益服务产品和公共福利服务产品）（不包括管理和维护铁路基础设施的服务）GĐ2× GGĐ
TTĐBS= STĐ2× GTĐ
T条 | 总计= TGĐBS+ TTĐBS
其中：
TGĐBS是指投资者需根据2017年4月18日的土地价格补充缴纳的土地使用费；
TTĐBS是指投资者需根据2017年4月18日的土地价格补充缴纳的土地租赁费；
交GĐ是指根据本条第1款d项确定的2017年4月18日的土地价格（用于计算土地使用费）；
交TĐ是指根据本条第1款d项确定的2017年4月18日的土地价格（用于计算土地租赁费）；
T条 | 总计是指投资者需根据2017年4月18日的土地价格补充缴纳的总土地使用费和土地租赁费。
g) 在完成按本条规定计算土地使用费后，继续执行第二条第2款第d、e、g、h、i和k项的规定。
第三章。
实施条款
第九条 省级人民政府的责任
1. 越南胡志明市、岘港市和庆和省人民委员会负责：
a) 对提交国会和政府的所有文件、资料、数据和信息的准确性、完整性和真实性负全责，这些内容与在根据第170/2024/QH15号决议和本法令实施前由有权机关作出的结论相比；
b) 对根据第170/2024/QH15号决议和本法令实施过程中项目的合法性审查结果、项目实施条件审查结果、重新确定土地价格的结果、土地价格确定结果以及土地使用费和土地租赁费的重新计算结果负责；
c) 组织对第170/2024/QH15号决议和本法令的执行情况进行审计和检查，防止产生争议、投诉和诉讼，防止非法行为合法化，防止新的违规行为发生，防止政策利益集团利用政策谋取私利，防止损失浪费，并向农业与农村发展部报告执行第170/2024/QH15号决议和本法令的结果。
2. 在执行第170/2024/QH15号决议和本法令的过程中，越南胡志明市、岘港市和庆和省人民委员会主动建议国家审计署对土地价格确定、土地使用费和土地租赁费的计算进行审计，以确保土地继续使用和项目继续实施符合第170/2024/QH15号决议和本法令的要求。
3. 在执行附录中列出的具体项目时，如果地址发生变化，则越南胡志明市、岘港市和庆和省人民委员会负责调整变更后的行政单位地址信息，更新项目处理文件中的相关信息。
第十一条 效力实施
本法令自2025年4月1日起生效。
第十一 条 责任执行
各部部长、各直属机构负责人、政府各机构负责人、越南胡志明市人民委员会主席、越南岘港市人民委员会主席、越南庆和省人民委员会主席及相关组织和个人负责执行本法令。
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