本函规定了对用于建设出售房屋和基础设施投资的土地免征契税的情况，并明确了哪些情况下可以免除以及何时需要缴纳契税。
Scope of application
各省、直辖市税务局
Key points
- 经济组织被国家分配土地进行基础设施建设，当其转让或出租该土地时，在颁发土地使用权证书（第95/2005/TT-BTC通知第三部分第三项）时不需缴纳契税。
- 从经济组织获得用于基础设施建设的土地使用权的单位、家庭和个人在领取土地使用权证书前必须缴纳契税。
- 对于已按规定支付了土地使用费的建设出售房屋用地，不再征收契税（但不包括建住宅、酒店或出租房的情况）。
- 基础设施公司和工业园区、出口加工区内的企业，在分配土地使用权时可免征契税。
- 不符合现行规定中减免契税条件的，应按规定缴纳契税。
🌐 Social impact of this document
- 减轻经济组织进行基础设施建设和出售房屋的成本负担。
- 增加从经济组织获得土地使用权的家庭和个人的财务负担，需缴纳契税。
❓ Frequently asked questions
哪些公司分配土地使用权时可免征契税？
这是指投资建设基础设施并转让或出租该设施的经济组织（无论是在工业园区还是出口加工区内）。
哪些情况可以减免契税？
对于已按规定支付了土地使用费的用于建设出售房屋的土地，不再征收契税（但不包括建住宅、酒店或出租房的情况）。
哪些单位需要缴纳契税？
从经济组织获得用于基础设施建设的土地使用权的单位、家庭和个人必须缴纳契税。
基础设施公司何时可免征契税？
当国家分配土地给企业进行基础设施建设，并且该企业在转让或出租土地时。
Full text
公文
财政部关于车辆购置税的公告第7876号 2006年6月26日
关于征收契税事项
敬启者： 各省、自治区、直辖市税务局：
近期，财政部收到有关执行关于契税法律规定的反映，在向基础设施公司和工业园区及出口加工区内的企业转让土地使用权时存在疑问。现具体指导如下：
根据2005年10月26日财政部发布的第95号通知（2005年第95号令）关于执行契税法律规定的规定，第三部分第一款第3点(d)项规定：对于国家分配给组织和个人用于以下目的的土地不征收契税：“...d. 用于建设出售房屋的土地，该组织或个人已根据法律规定缴纳土地使用费（但不包括为居住、经营旅馆、酒店或出租房屋和其他经营活动而建房的情况）。
因此，经济组织被国家分配土地进行基础设施投资以转让或租赁（无论是在工业园区还是出口加工区内），在获得土地使用权证书时无需缴纳契税。从这些经济组织建设基础设施中接受土地使用权的组织、家庭和个人，在获得土地使用权证书前必须缴纳契税。
财政部特此通知各省、自治区、直辖市税务局知悉并执行。
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财政部副部长 张志忠 |
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