법률 제02/2022/대통령령 규칙 시행에 관한 부동산 거래 법률 일부 조항에 대한 구체적인 시행 세부 사항을 규정함

처분령

부동산 거래에 관한 법률 일부 조항의 세부 시행 규정

정부조직법(2015. 6. 19.), 정부조직법 및 지방자치제 조직법 일부 개정법률(2019. 11. 22.)에 근거합니다;

정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함

부동산 거래에 관한 법률(2014년 11월 25일 제정)

주택법 제2014.11.25 법률에 의거;

투자법(2020. 6. 17.)에 의거

건설부 장관의 제안에 따라;

정부는 부동산 거래에 관한 법률 일부 조항의 세부 시행을 위한 시행령을 제정한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 시행령은 부동산 거래에 관한 법률 일부 조항과 관련된 세부 사항을 규정하며, 부동산 거래 주체의 조건, 부동산 거래 표준 계약서, 주택 및 건설공사 임대구매 계약 양도, 미래 예정 주택 및 건설공사 임대구매 계약 양도, 부동산 프로젝트 전부 또는 일부 양도 절차 등에 대한 내용을 포함한다.

조 2. 적용대상

1. 베트남에서 부동산 거래에 참여하는 조직 및 개인.

2. 베트남에서 부동산 거래와 관련된 기관, 조직, 가정 및 개인.

조 3. 용어 해석

1. 베트남 유엔 평화유지군 활동 참여를 위한 연부처 협의회(이하 "협의회"라 함)는 총리의 지시에 따라 설립되며, 총리의 지시, 협력, 중요한 연부처 업무 처리를 지원하는 연부처 협의회 메커니즘이다.

1. 거래용 부동산은 부동산 거래에 관한 법률 2014년 법 제5조에 따라 토지와 연결된 모든 종류의 건물 및 허가된 양도, 임대, 재임대 토지 사용권을 포함한다(이하 "부동산 거래에 관한 법률"이라 함).

2. 부동산 프로젝트는 건설법령에 따른 설립, 검토, 승인된 건설 프로젝트를 말한다. 부동산 프로젝트에는 건설 프로젝트 개발 프로젝트와 토지 사용권 양도 또는 임대를 목적으로 하는 인프라 구축 프로젝트가 포함된다.

3. 부동산 거래 계약은 이 시행령 제4조에 따른 부동산 거래 조건을 충족한 기업 또는 협동조합과 조직, 가정, 개인 간에 부동산 매매, 임대, 임대구매, 양도, 임대, 재임대 토지 사용권, 전체 또는 일부 부동산 프로젝트 양도와 관련된 권리, 의무를 설정, 변경, 종료하는 서면 합의를 말한다. 이 계약은 본 시행령에 따른 표준 양식으로 작성된다.

4. 전체 부동산 프로젝트 양도는 프로젝트 주체가 해당 프로젝트와 관련된 모든 권리를 양수자에게 양도하는 것을 의미하며, 양도는 양도자가 양수자에게 제공하는 서면 계약을 통해 이루어지고, 관계 당국의 승인을 받아야 한다.

5. 일부 부동산 프로젝트 양도는 프로젝트 주체가 허가된 부동산 거래 부분과 관련된 모든 권리를 양수자에게 양도하는 것을 의미하며, 양도는 양도자가 양수자에게 제공하는 서면 계약을 통해 이루어지고, 관계 당국의 승인을 받아야 한다.

6. 부동산 매매, 임대구매 계약 양도는 매수인 또는 임대구매인의 계약상의 모든 권리, 책임, 의무를 다른 조직 또는 개인에게 양도하는 것을 의미하며, 양도는 본 시행령에 따른 서면 양도 계약을 통해 이루어진다.

장 II

몇 가지 구체적인 규정

목 1. 부동산 거래 조건

조 4. 부동산 거래 주체의 조건

1. 부동산 거래 주체는 다음 조건을 충족해야 한다:

a) 기업법 또는 협동조합법에 따른 기업 또는 협동조합을 설립하고, 부동산 거래 사업을 등록해야 한다(이하 "기업"이라 함);

b) 기업 웹사이트, 프로젝트 관리처 사무실(부동산 거래 프로젝트에 대한 경우), 부동산 거래 플랫폼(플랫폼을 통한 거래의 경우)에 기업 정보(기업명, 본사 주소, 연락처 번호, 대표자 이름), 부동산 거래 정보(부동산 거래에 관한 법률 제6조 제2항에 따른 정보), 부동산 담보 정보(있을 경우), 거래 가능한 부동산 제품 종류 및 수량, 이미 판매, 양도, 임대구매된 제품 종류 및 수량, 계속 거래 중인 제품 종류 및 수량 등을 공개해야 한다;

위 공개된 정보가 변경될 경우 즉시 업데이트해야 한다;

c) 부동산 거래에 관한 법률 제9조, 제55조에 따른 조건을 충족한 부동산만 거래해야 한다.

2. 법령에 따라 부동산 프로젝트 주체로 선정된 투자자는 해당 프로젝트 규모가 20ha 미만인 경우 자본금이 총 투자액의 20% 이상이고, 20ha 이상인 경우 15% 이상이어야 한다. 부동산 거래를 수행할 때 프로젝트 주체는 본 조항 제1항의 조건을 충족해야 한다.

본 조항에서 규정한 자본금은 최근 검토된 재무제표 또는 운영 중인 기업의 독립 감사 결과(연간 또는 직전 연도)를 근거로 하며, 신설 기업의 경우 실제 등기된 자본금을 기준으로 한다.

조항 5. 조직, 가구, 개인이 소규모이고 비상시적인 부동산 판매, 양도, 임대, 매수 임대를 하는 경우

조직, 가구, 개인이 법률 제10조 제2항에 따른 부동산을 판매, 양도, 임대, 매수 임대하는 경우 이 조 제4조에서 규정된 조건을 반드시 충족하지 않아도 된다.

1. 파산, 해체, 분할에 따라 건물, 시설물을 판매하거나 토지 사용권을 양도하는 기관 또는 단체

2. 법률에 따라 공공재산으로 취급되는 부동산을 판매, 양도, 임대, 매수 임대하는 기관 또는 단체

3. 금융기관, 외국 은행 지점, 신용 금융기관 관리 회사(AMC), 베트남 신용 금융기관 관리 회사(VAMC)가 법에 따라 보증금 또는 담보로 사용 중인 주택, 시설물, 토지 사용권, 부동산 프로젝트를 판매하거나 양도하여 채무를 회수하는 경우

4. 법원이나 행정 당국의 결정에 따라 분쟁, 항의, 고발 해결 과정에서 주택, 시설물을 판매하거나 토지 사용권을 양도하는 조직, 가구, 개인

5. 합법적으로 소유한 주택, 시설물을 판매하거나 임대하고, 합법적으로 사용 중인 토지 사용권을 양도하거나 재임대하는 조직, 가구, 개인

6. 법률에 따라 사업용 부동산 개발 프로젝트가 아닌 자신이 개발한 부동산을 판매, 임대, 매수 임대, 양도하는 조직, 가구, 개인

절 2. 계약 및 부동산 거래 계약 양도

조항 6. 부동산 거래 계약

부동산 판매, 양도, 임대, 매수 임대 및 부동산 프로젝트 양도는 다음 모델에 따른 계약을 작성해야 한다.

1. 공동주택 매매, 매수 계약은 본 시행령 부록에 첨부된 표준 계약서 모델 01에 따른다.

2. 관광용 아파트, 오피스 아파트 임대 매매 계약은 본 시행령 부록에 첨부된 표준 계약서 모델 02에 따른다.

3. 단독 주택 매매, 매수 계약은 본 시행령 부록에 첨부된 표준 계약서 모델 03에 따른다.

4. 공동주택, 시설물 외의 다른 부동산 매매, 임대 매매 계약은 본 시행령 부록에 첨부된 표준 계약서 모델 04에 따른다.

5. 주택, 시설물 임대 계약은 본 시행령 부록에 첨부된 표준 계약서 모델 05에 따른다.

6. 토지 사용권 양도 계약은 본 시행령 부록에 첨부된 표준 계약서 모델 06에 따른다.

7. 토지 사용권 임대, 재임대 계약은 본 시행령 부록에 첨부된 표준 계약서 모델 07에 따른다.

8. 부동산 프로젝트 전체 또는 일부 양도 계약은 본 시행령 부록에 첨부된 표준 계약서 모델 08에 따른다.

조항 7. 미래형 주택 매매, 임대 매수 계약 및 완성된 주택, 시설물 임대 매수 계약 양도 조건

1. 미래형 주택 매매, 임대 매수 계약 및 완성된 주택, 시설물 임대 매수 계약 양도는 사회 주택 매매, 임대 매수 계약에는 적용되지 않는다.

2. 주택, 시설물 매매, 임대 매수 계약 양도는 다음 조건을 충족해야 한다.

a) 본 시행령 제6조에 따른 매매, 임대 매수 계약이 작성되었거나, 본 시행령 효력 발생 전에 이미 체결된 계약이 있는 경우 해당 계약이 체결되어야 한다.

b) 등기부등본을 받기 위한 신청서류를 제출하지 않은 상태여야 한다.

c) 매매, 임대 매수 계약이 분쟁 또는 항의 대상이 되지 않아야 한다.

d) 매매, 임대 매수 계약의 주택, 시설물이 법에 따라 압류 또는 담보로 사용되지 않은 상태여야 하며, 담보 제공자 동의가 있는 경우에는 예외로 인정된다.

3. 주택, 시설물 매매, 임대 매수 계약 양도는 전체 계약에 대해 이루어져야 한다. 여러 주택, 시설물이 같은 계약에 포함되어 있고 각각의 주택, 시설물에 대한 양도가 필요하다면 양도자는 개발업체와 계약 수정 또는 계약 부속서 체결을 협의해야 한다.

조 8. 매매 또는 할부 구입 계약의 양도 절차 및 미래에 형성될 주택의 할부 구입 계약과 이미 건설된 주택 또는 건설공사의 할부 구입 계약의 양도 절차

1. 미래에 형성될 주택의 매매 계약의 양도 절차는 주택에 관한 법률의 규정에 따라 이루어진다.

2. 미래에 형성될 주택의 할부 구입 계약의 양도 절차와 이미 건설된 주택 또는 건설공사의 할부 구입 계약의 양도 절차는 다음과 같이 이루어진다:

가) 양도 당사자와 수용 당사자는 이 법 시행령 부속 목록 제9호 모델에 따른 계약 양도 서류를 작성한다.

계약 양도 서류는 6부(사업 시행자가 2부 보관, 세무기관 1부 제출, 등기신청 접수 기관 1부 제출, 양도 당사자 1부 보관, 수용 당사자 1부 보관)로 작성되며, 공증이 필요한 경우 공증 기관에 추가로 1부를 제출해야 한다.

양도 당사자가 부동산 관련 사업을 영위하는 법인인 경우에는 양도 공증이 필수적이지 않으나, 당사자들이 이를 원할 경우 그러하지 아니하다.

나) 양도 당사자 중 한쪽은 공증 기관에 양도 서류의 공증을 요청하기 위한 서류를 제출한다. 공증 신청 서류에는 양도 서류 원본, 처음으로 체결한 계약 원본, 일부 또는 전체 주택 또는 건설공사를 양도하는 경우 해당 주택 또는 건설공사의 양도 내용을 포함한 계약 또는 계약 부속 문서 원본, 양도 당사자가 사업 시행자에게 납부한 금액 증빙 서류, 주택 또는 건설공사 인도 확인 서류 원본 또는 사본(있을 경우), 그리고 법률에서 정한 다른 서류가 포함된다.

다) 공증 절차가 완료된 후(공증이 필요하지 않은 경우를 제외하고), 양도 당사자는 양도와 관련된 세금, 수수료 및 비용을 법률에서 정한 바에 따라 납부해야 한다.

점 다항의 규정을 준수한 후, 양도 당사자 중 한쪽은 사업 시행자에게 양도 사실을 확인받기 위해 양도 서류 원본 6부와 처음 체결한 계약 원본을 제출하며, 일부 또는 전체 주택 또는 건설공사를 양도하는 경우 해당 주택 또는 건설공사의 양도 내용을 포함한 계약 또는 계약 부속 문서 원본, 세금 납부 증명 또는 면제 증명을 제출해야 한다.

라) 점 달항의 규정에 따라 제출된 서류를 받은 날로부터 5일 이내에 사업 시행자는 양도 서류에 확인을 하고 어떠한 비용도 징수하지 않아야 한다. 확인이 완료된 후, 사업 시행자는 양도 서류 원본 2부를 보관하고 제출한 서류를 제외한 4부를 제출한 당사자에게 반환해야 한다.

양도 서류가 사업 시행자의 확인을 받은 날부터 수용 당사자는 양도 전 양도 당사자가 체결한 계약 및 양도 서류에 따라 사업 시행자와의 할부 구입 계약의 권리와 의무를 이어받는다.

마) 두 번째 이상의 계약 양도는 본 조항에서 정한 절차에 따라 이루어져야 하며, 양도 당사자는 이전 양도 절차에서 제출한 모든 서류를 양도 절차에서 제출해야 한다.

바) 최종 양도 당사자는 국토교통부 소관 기관에 의해 토지 사용 승인서를 발급받는다.

3. 부동산 관련 사업을 영위하는 법인이 양도 계약을 수용하는 경우, 점 달항 제2조의 규정에 따라 양도를 완료한 날로부터 최대 5일 이내에 양도 사실을 통보하는 서류(부동산 사업 프로젝트 이름 및 위치, 양도 당사자 이름, 계약 수, 계약 주택 및 건설공사 수)를 중앙 주택 관리 기관에 제출하여 종합 및 추적 관리해야 한다.

절 3. 사업 전부 또는 일부 양도

조 9. 부동산 개발사업 전부 또는 일부 양도의 원칙

1. 부동산 개발사업 전부 또는 일부 양도는 부동산 거래에 관한 법률 제49조에서 정한 조건을 충족하고 사업이 승인된 내용과 일치하여 진행 중인 경우에 이루어진다.

2. 다음 각 호의 부동산 개발사업은 투자에 관한 법률의 규정에 따라 양도한다.

가) 투자촉진 및 기업지원에 관한 법률 2020년 법에 따라 투자자가 승인된 부동산 개발사업

나) 투자촉진 및 기업지원에 관한 법률 2020년 법에 따라 투자등록증명서가 발급된 부동산 개발사업

3. 제2항 각 호 외의 부동산 개발사업은 부동산 거래에 관한 법률과 이 시행령의 규정에 따라 양도한다.

조 10. 부동산 개발사업 전부 또는 일부 양도의 서류

1. 부동산 개발사업 전부 또는 일부 양도를 요청하는 주체의 서류는 다음과 같다.

가) 부동산 개발사업 전부 또는 일부 양도를 요청하는 신청서(본 시행령 부속서류 제10호 모범양식에 따른 것)

나) 부동산 개발사업 전부 또는 일부 양도 계약의 초안(본 시행령 제6조에 따른 것)

다) 양도되는 부동산 개발사업에 대한 서류(원본 확인용 원본 또는 공증 또는 증명된 사본)(투자승인 또는 투자주장 승인 또는 투자허가 또는 투자승인 문서, 사업 승인 결정서, 1/500 세부 계획 도면 또는 총 면적 도면, 사업 해제 완료 증명서, 사업 인프라 건설 완료 증명서(전부 양도인 경우), 사업 증명서 등)

라) 양도 시점까지의 사업 진행 상황 보고서(본 시행령 부속서류 제12호 모범양식에 따른 것)

2. 부동산 개발사업 전부 또는 일부 양수를 요청하는 주체의 서류는 다음과 같다.

가) 부동산 개발사업 전부 또는 일부 양수를 요청하는 신청서(본 시행령 부속서류 제11호 모범양식에 따른 것)

나) 법인 등록증명서 또는 투자등록증명서 또는 조직 설립 증명서(원본 확인용 원본 또는 공증 또는 증명된 사본)

다) 재무 능력 증명서; 자금 조달 소스 증명서(있을 경우)(법률에 따라 사업을 계속 진행할 수 있는 재정적 능력을 보장하기 위함); 부동산 개발 사업을 양수하는 기업의 경우 본 시행령 제4조 제2항에 따른 재무 능력 증명서가 필요하다.

조 제11항. 부동산 개발 프로젝트 전부 또는 일부 양도 절차는 해당 지방자치단체가 투자를 결정한 프로젝트(투자 원칙 결정, 투자 결정, 투자 승인 문서)에 대해 지방자치단체가 결정한다.

1. 프로젝트 주체는 직접 제출하거나 우편으로 이 조 제10항에서 정한 서류 1부를 해당 프로젝트가 있는 지방자치단체 또는 지방자치단체가 위임한 주택 관리 기관에 제출한다.

2. 심사 주체는 이 조 제13항에서 정한 규정에 따라 양도 서류 심사를 실시하고, 심사 의견을 수렴하며, 지방자치단체에 심사 결과를 보고하여 양도 허가를 결정하도록 한다; 양도 허가 결정서는 이 시행령 부록에 첨부된 표식 번호 13에 따른 모범 사례에 따라 작성된다. 서류를 완전히 받은 날로부터 30일 이내에 심사 의견 수렴, 심사, 양도 허가 결정이 이루어져야 하며, 서류가 규정에 따라 완전하지 않은 경우 주체는 규정에 따라 보완해야 하며, 보완 기간은 처리 기간에 포함되지 않는다.

프로젝트, 부동산 개발 프로젝트 일부가 양도 조건을 충족하지 못하는 경우, 서류 접수 기관은 프로젝트 주체에게 서면으로 명확한 이유를 통보해야 한다.

3. 양도 허가 결정서 발급일로부터 최대 30일 이내에 양도 당사자는 이 시행령 부록에 첨부된 표식 번호 08에 따른 모범 사례에 따라 양도 계약을 체결하고, 양도 프로젝트, 일부 프로젝트를 인계해야 한다. 양도 계약은 프로젝트, 일부 프로젝트의 양도와 동시에 해당 프로젝트, 일부 프로젝트의 토지 사용 권한 양도 계약이며, 연간 임대료를 지불하는 토지 임대의 경우 제외한다.

양도 계약 체결 후, 각 당사자는 법률에 따라 세금과 비용을 납부할 책임이 있으며, 양도 당사자는 양도 프로젝트, 일부 프로젝트의 모든 서류를 양수 당사자에게 인계해야 하며, 인계는 각 당사자의 서명이 있는 문서로 작성되어야 한다. 양수 당사자는 세금과 비용을 납부하고 프로젝트, 일부 프로젝트를 인계받은 후 즉시 프로젝트, 일부 프로젝트를 계속 진행할 수 있다.

양도 인계 절차를 수행하기 전 최소 15일 전에, 양도 프로젝트, 부동산 개발 프로젝트 일부의 주체는 모든 고객 및 관련 당사자(있을 경우)에게 서면으로 알리고, 지역 신문 또는 지역 방송국 또는 중앙 방송국에서 최소 3회 연속적으로 프로젝트 또는 일부 프로젝트의 양도 사실을 게재해야 한다. 고객 또는 관련 당사자가 양도 프로젝트 또는 일부 프로젝트와 관련된 자신의 권리에 대한 의견을 제기하는 경우, 양도 주체는 양도 인계 절차를 수행하기 전에 법률에 따라 이를 해결해야 한다.

양도 계약 체결 후, 토지 사용 권한이 양도 프로젝트, 일부 프로젝트와 연결된 경우, 각 당사자는 토지 변동 등록 절차를 법률에 따라 수행해야 하며, 연간 임대료를 지불하는 토지 임대의 경우 양도 프로젝트, 일부 프로젝트와 연결된 경우, 한 당사자가 토지 관리 기관에 토지를 회수하여 법률에 따라 임대하도록 요청할 수 있다.

지방자치단체는 양도 허가 결정서를 공개해야 하며, 이는 지방자치단체의 전자 정보 포털, 해당 프로젝트가 있는 지방자치단체의 주택 관리 기관에 게시되며, 이 결정서는 건설부에 보고되어 종합 관리 및 추적된다; 양도 당사자와 양수 당사자는 각자의 기업 웹사이트에 이 결정서를 공개해야 한다.

조항 12. 부동산 개발 프로젝트 전부 또는 일부를 양도하는 절차는 총리가 투자 결정을 내리는 경우(투자 의향 결정, 투자 결정, 투자 승인 문서)에 총리가 정하는 바에 따름

1. 부동산 개발 프로젝트 주체는 직접 제출하거나 우편으로 조정부령 제10조에서 정한 서류 1부를 해당 프로젝트가 있는 지방인민위원회에 제출한다.

2. 서류를 완전히 제출받은 날로부터 45일 이내에 지방인민위원회는 조정부령 제13조에서 정한 관련 부처와 기관의 검토 의견을 취득하고 총리에게 심사하여 양도를 허용하는 결정을 내릴 것을 보고하며, 프로젝트 또는 일부 부동산 개발 프로젝트가 양도 조건을 충족하지 못하면 지방인민위원회는 프로젝트 주체에게 그 이유를 통보해야 한다.

3. 총리의 양도 허가 결정이 있을 후 각 당사자는 조정부령 제11조 제3항부터 제6항까지에서 정한 규정을 준수해야 한다.

4. 프로젝트 또는 일부 양도된 프로젝트가 있는 지방인민위원회는 조정부령 제11조 제7항에서 정한 규정을 준수해야 한다.

조항 13. 부동산 개발 프로젝트 전부 또는 일부를 양도하는 서류의 검토 및 의견 수렴

1. 조정부령 제11조와 제12조에서 정한 주관 검토 기관은 조정부령 제10조에서 정한 서류 1부를 우편 또는 직접 관련 기관에 보내서 전체 또는 일부 프로젝트의 양도에 대한 검토 의견을 서면으로 취득하도록 하여 아래와 같이 진행해야 한다:

가) 조정부령 제11조에서 정한 범위 내에서 전체 또는 일부 프로젝트를 양도하는 경우 주관 검토 기관은 해당 프로젝트 또는 일부 프로젝트를 양도하는 지역의 관련 기관의 검토 의견을 취득해야 하며, 서류를 받은 날로부터 15일 이내에 관련 기관의 검토 의견을 받아야 한다.

나) 총리가 양도를 허가하는 범위 내에서 전체 또는 일부 프로젝트를 양도하는 경우 지방인민위원회는 건설부와 관련 부처의 검토 의견을 취득해야 하며, 서류를 받은 날로부터 25일 이내에 관련 부처의 검토 의견을 받아야 한다.

다) 양도받는 당사자가 외국 자본 기업이고 프로젝트 또는 일부 프로젝트가 국경, 해안, 해양 섬 지역에 위치한 경우 주관 검토 기관은 국방부와 경찰청의 검토 의견을 추가로 취득해야 하며, 국방과 안보를 보장하기 위한 검토 의견을 받아야 한다.

2. 전체 또는 일부 프로젝트를 양도하는 서류의 검토 내용은 다음과 같다:

가) 부동산 사업, 부동산 프로젝트의 양도 원칙 및 금지 행위에 대한 준수 여부(부동산 사업법 제4조, 제8조, 제48조 및 본 조정부령의 규정에 따른 것);

나) 조정부령 제10조에서 정한 양도 신청 서류;

다) 양도되는 프로젝트 또는 일부 프로젝트의 조건(부동산 사업법 제49조 제1항에 따른 것); 양도하는 당사자와 양도받는 당사자가 국가 기업인 경우에는 국가 자금 관리 및 사용 법률에 따른 조건을 추가로 확인해야 한다.

라) 양도하는 당사자와 양도받는 당사자의 조건(부동산 사업법 제49조 제2항, 제3항 및 본 조정부령 제4조에 따른 것);

마) 양도하는 당사자와 양도받는 당사자의 권리와 의무(부동산 사업법 제52조에 따른 것) 및 관련 당사자의 합법적인 권리와 이익(있을 경우);

3. 주관 검토 기관은 해당 조항 제1항에서 정한 관련 기관의 검토 의견과 해당 조항 제2항에서 정한 검토 내용에 대한 검토 의견 및 국방부와 경찰청의 의견(있을 경우)을 바탕으로 총리에게 보고하여 전체 또는 일부 프로젝트의 양도 허가를 결정하도록 한다(본 조정부령 제11조 또는 제12조에 따른 것).

장 III

시행규정

조 14. 이행 규정

1. 본 조정부령 효력 발생 전에 부동산 사업 계약을 체결한 경우 본 조정부령의 규정에 따라 계약을 다시 체결할 필요가 없으나, 당사자들이 본 조정부령의 규정에 따라 계약을 다시 체결하기로 합의한 경우는 예외이다.

2. 본 조정부령 효력 발생 시점까지 부동산 매매 계약 또는 임대매매 계약을 체결하려는 중인 당사자들은 본 조정부령의 규정에 따라 계약을 체결해야 한다.

3. 본 조정부령 효력 발생 시점까지 미래 임대매매 계약의 양도 또는 이미 존재하는 임대매매 계약의 양도를 처리하려는 중인 당사자들은 본 조정부령의 규정에 따라 남은 절차를 계속 처리할 수 있다.

4. 본 조정부령 효력 발생 시점까지 전체 또는 일부 부동산 개발 프로젝트의 양도를 처리하려는 중이었으나, 권한 있는 기관의 양도 허가 결정이 있고 아직 양도 계약을 체결하지 않은 경우 본 조정부령의 규정에 따라 계약을 체결해야 한다.

5. 본 조정부령 효력 발생 전에 전체 또는 일부 부동산 개발 프로젝트의 양도를 신청하였으나, 권한 있는 기관의 양도 허가 결정이 없는 경우 당사자들은 이전에 수행한 절차를 다시 수행할 필요가 없으나, 본 조정부령의 규정에 따라 필요한 서류를 보완하여 권한 있는 기관의 심사 및 결정을 받기 위해 제출해야 한다(있을 경우).

6. 기업 및 협동조합이 부동산 사업에 참여하고 있는 경우는 이 조치령이 효력 발생한 날로부터 6개월 이내에 제4조에서 규정된 모든 조건을 충족시키도록 책임이 있으며, 이 조치령에서 정한 기간 내에 필요한 조건을 충족시키지 못하면 이 조치령과 관련 법률에 따라 부동산 사업을 할 수 없다.

7. 베트남 국민이 시민증 칩 및 개인 식별번호를 발급받았으며, 시민증법에 따른 국가 시민 데이터베이스와 투자 등록 데이터베이스, 기업 등록 데이터베이스가 연결되고 운영되면, 법령에 따른 부동산 및 주택 관련 절차를 수행할 때 관련 신분 증명서(주민등록증, 시민증, 여권 및 기타 개인 증명서) 대신 해당 데이터베이스를 사용할 수 있다.

조 15. 집행 책임

1. 국토교통부의 책임:

가) 부동산 거래법 및 본 조치령의 규정을 지도하고 감독하며 촉진한다.

나) 본 조치령 및 관련 법률에 따른 부동산 프로젝트 전부 또는 일부 양도에 대한 검토 의견을 제공한다.

다) 부동산 거래에 관한 규범법령을 연구하여 권한에 따라 발부하거나 상위기관에 제출하여 발부하도록 한다.

라) 법령에 따른 부동산 거래 영역에서의 위반 행위에 대한 감사, 검사 및 처리를 주관하거나 관련 기관들과 협력하여 수행한다.

마) 부동산 거래법, 본 조치령 또는 정부, 총리가 지시한 다른 임무를 수행한다.

2. 관련 부처는 부동산 거래법 및 본 조치령의 규정을 지도하고 촉진하며 그 권한 범위 내에서 시행하는 책임이 있다.

3. 중앙 직속 성, 도 인민위원회는 다음과 같은 책임이 있다.

가) 지역에서 부동산 거래법 및 본 조치령의 규정을 조직하고 실행하며, 지역 주택 관리 기관 및 관련 기관을 지휘하여 본 조치령에 따른 지역 내 부동산 거래 계약 체결 사항을 검사한다.

나) 본 조치령에 따른 부동산 프로젝트 전부 또는 일부 양도를 승인하며, 총리의 승인 권한에 속하는 부동산 프로젝트 전부 또는 일부 양도에 대한 검토 및 제출 서류를 주관한다.

다) 법령에 따른 권한으로 부동산 거래 영역에서의 위반 행위에 대한 감사, 검사 및 처리를 조직하거나 지휘한다.

라) 지역 내 부동산 거래 및 부동산 시장 상황을 정기적으로 6개월마다 또는 필요에 따라 건설부에 보고하여 건설부가 이를 종합하여 정부 및 총리에게 보고한다.

마) 부동산 거래법, 본 조치령 또는 정부, 총리가 지시한 다른 임무를 수행한다.

조 16. 효력 발생

1. 본 조치령은 2022년 3월 1일부터 효력을 갖는다.

2. 본 조치령은 2015년 9월 10일 정부가 발부한 76/2015/NĐ-CP 호 부동산 거래법의 일부 조항에 대한 세부 시행규정을 대체한다.

3. 본 조치령이 효력 발생한 날부터, 본 조치령의 적용 범위 내에 속하는 기관, 개인의 부동산 거래 조건, 부동산 거래 계약 작성 및 체결, 미래에 형성될 주택 구매 계약 및 임대 계약 양도, 이미 완성된 건물 임대 계약 양도, 부동산 프로젝트 전부 또는 일부 양도에 관한 규정이 본 조치령 효력 발생 이전에 정부 조치령, 총리 결정, 각 부처, 중앙 직속 성 인민위원회가 발부한 규범법령에 포함되어 있더라도 본 조치령의 규정에 따라 시행된다.

4. 각 장관, 정부 직속 기관의 기관장, 정부 소속 기관의 기관장, 중앙 직속 성 인민위원회 의장은 본 조치령을 집행하는 책임이 있다.