본 시행규칙은 정부령 제 05/2005/NĐ-CP에 따른 재산 경매 규정의 이행을 위한 지침을 제공하며, 이를 포함하여 경매인 선정, 경매 절차, 경매 문서 및 관리 기관의 책임에 대한 사항을 다룬다. 본 시행규칙은 재산 경매가 필요한 개인과 단체, 재산 경매 서비스 센터, 재산 경매 회사, 법무청 및 관련 기관에게 적용된다.
적용 범위
재산 경매가 필요한 개인과 단체; 재산 경매 서비스 센터; 재산 경매 회사; 법무청 및 관련 기관.
핵심 사항
- 경매 재산 소유자는 정부령 05/2005/NĐ-CP(조 3.1)에 따라 경매인과 위임 계약을 체결할 수 있다.
- 재산 경매 서비스 센터와 재산 경매 회사는 규정에 따라 모든 종류의 재산 경매를 수행한다(조 8.1, 조 8.2).
- 경매 참가자는 직접 말로 경매하거나 투표를 통해 재산을 구매하는 방법을 사용할 수 있다(조 5.2, 조 5.3).
- 경매 재산 매매 계약은 경매인과 경매 재산을 구매한 사람의 서명이 필요하다(조 6.2).
- 위임 계약이 무효로 선고된 경우, 경매 결과는 당연히 취소되며 잘못한 측은 손해를 배상해야 한다(조 7.2).
🌐 이 문서의 사회적 영향
- 긍정적인 영향: 재산 경매 과정의 투명성을 강화하고 부패를 줄이는 데 도움이 된다.
- 부정적인 영향: 경매 재산 규정을 잘 모르는 개인이나 단체에게 어려움을 초래할 수 있다.
- 이익: 시민과 기업은 경매를 통해 재산을 구매하는 추가 옵션이 생긴다.
- 비용/부담: 새로운 규정을 준수하기 위해 시간과 노력을 투자해야 한다.
- 손해: 위임 계약이 무효로 선고될 경우 경매 결과를 취소하는 데 어려움을 겪을 수 있다.
❓ 자주 묻는 질문
누가 경매를 원하는 재산을 가지고 있나요?
재산 소유자, 집행 기관, 국가 재산으로 몰수 결정을 내린 기관 등 개인과 단체.
재산 경매 서비스 센터와 재산 경매 회사는 어떤 권한을 가지고 있나요?
두 기관 모두 규정에 따라 모든 종류의 재산 경매를 수행하지만, 경매 회사는 경매 사업을 운영할 수 있다(조 8.1, 조 8.2).
경매 참가자는 어떤 방식을 사용할 수 있나요?
경매 참가자는 직접 말로 경매하거나 투표를 통해 재산을 구매하는 방법을 사용할 수 있다(조 5.2, 조 5.3).
경매 재산 매매 계약은 무엇이 필요하나요?
경매 재산 매매 계약은 경매인과 경매 재산을 구매한 사람의 서명이 필요하다(조 6.2).
언제 경매 결과가 취소되나요?
위임 계약이 무효로 선고되거나 국가 기관이 재산 관련 결정을 수정하거나 취소할 때 경매 결과가 취소된다(조 7.1-7.3).
전문
시행규칙
H05/2005/NĐ-CP號政令規定的若干條款的指導
2005年1月18日國務院關於出售拍賣財產的第5/2005/NĐ-CP號政令
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정부가 2003년 6월 6일 제정한 제62/2003/NĐ-CP 호에 따른 법무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정함에 의거,
05/2005/NĐ-CP號2005年1月18日國務院關於出售拍賣財產的政令；
司法部就05/2005/NĐ-CP號2005年1月18日國務院關於出售拍賣財產的政令（以下簡稱為05/2005/NĐ-CP號政令）作出如下指導：
1. 關於出售拍賣財產的人
根據05/2005/NĐ-CP號政令第二條第三款規定的出售拍賣財產的人是以下個人或組織：
05/2005/NĐ-CP는 다음의 개인 또는 조직을 말한다:
a) 財產的所有人或被所有人授權出售財產的人；
b) 根據民事執行法規定的執行機關；
c) 根據行政違法處理法規定對違法物品、違法工具進行沒收充公的機關；
d) 具有國家財產管理權限的機關；
e) 對擔保財產，銀行或信貸組織；
f) 根據法律規定的其他個人或組織可以出售他人財產。
2. 關於選擇拍賣出售人
2.1. 對於用來執行判決的不動產，包括土地使用權或價值十萬越南盾以上的動產，執行機關應與拍賣財產服務中心（以下簡稱為中心）或拍賣財產企業簽訂委託合同，由其進行拍賣出售。
2.2. 對於價值十萬越南盾以上被沒收充公的違法物品、違法工具，作出沒收決定的機關應按照2002年行政違法處理法和2003年11月14日第134/2003/NĐ-CP號政令規定移交財產給中心，由中心進行拍賣出售。
2.3. 對於05/2005/NĐ-CP號政令第五條第三、四、五款規定的財產，出售拍賣財產的人可選擇中心或拍賣財產企業進行委託拍賣出售，除非法律另有規定。
2.4. 對於05/2005/NĐ-CP號政令第五條第六款規定的國家財產，選擇拍賣出售人的事項由具有該財產管理權限的機關決定。
在本點規定的國家財產拍賣出售必須按照05/2005/NĐ-CP號政令規定的拍賣財產程序進行。
3. 委託拍賣財產合同的事項
3.1. 對於本通則第二點第一、三、四款規定的情況，出售拍賣財產的人應根據05/2005/NĐ-CP號政令第七條規定與拍賣出售人簽訂委託拍賣財產合同。
3.2. 簽訂和履行委託拍賣財產合同應按照05/2005/NĐ-CP號政令和民法的規定進行。
委託拍賣財產合同由拍賣財產服務中心主任或拍賣財產企業主任與出售拍賣財產的人或其代表簽訂。
4. 關於撤銷購買拍賣財產登記的事項
在登記購買拍賣財產的期限內，根據05/2005/NĐ-CP號政令第十四條第一、二款規定登記購買財產的人可以撤銷購買登記並立即獲得預付款的退款。
5. 關於適用各種形式拍賣的具體手續
5.1. 按照05/2005/NĐ-CP號政令第十七條第一款規定進行的拍賣財產出售活動應遵循05/2005/NĐ-CP號政令第二章規定的拍賣財產出售程序，以及本節規定的具體手續和拍賣出售人規定的規則。
根據05/2005/NĐ-CP號政令第十四條第二款、第十七條第二款a項規定，拍賣出售人應明確規定每場拍賣出售的預付款金額和每次出價之間的差額。
5.2. 對於口頭競標形式：參與競標者直接以口頭方式出價。每次參與競標者出價後，競標主持人應清晰準確地三次重複最高出價，每次之間相隔三十秒。
5.3. 對於投票競標形式：
a) 在開始投票之前，競標主持人和出售拍賣財產的人可以協商投票方式和最大輪數；
b) 如果採用多輪投票方式，競標主持人應向每位參與競標者發放一張票，要求他們在票上寫下他們希望支付的價格。收集完所有發放的票後，競標主持人應公開宣布每位參與者的出價、當前輪次的最高出價，然後發放新的票開始下一轮出价。前一轮的最高出价称为下一轮出价的起始价格。
競標結束時，當完成最大輪數的投票或所有參與競標者自願停止投票時；
c) 競標主持人只有在三次重複某個出價而無其他人報更高價時才能宣布該出價者為購買者。如果有多人報同一價格，這些人必須繼續出價直到有人報出最高價；報最高價者為購買者。如果這些人自願停止出價，競標主持人應從中抽籤，抽中者為購買者。
5.4. 인터넷을 통한 경매 형태에 대해서는 경매 재산을 판매하는 자가 인터넷 경매를 위한 정보기술 장비와 시설을 갖추고 있는 경우 해당 형태의 경매를 선택하여 실시할 수 있다.
경매 재산을 판매하는 자는 전자상거래에 관한 법률 및 시행령 등 관련 법령을 근거로 인터넷을 통한 경매 재산 판매에 대한 규정을 마련하여 해당 형태의 경매에 적용한다.
5.5. 경매 재산을 판매하는 자와 경매 재산을 판매하는 자가 합의한 다른 형태의 경매는 또한 경매 재산 판매에 관한 규정과 같은 Nghị định 제05/2005/NĐ-CP 및 본 통칙에서 정한 원칙과 절차를 따르게 된다.
6. 경매 재산 판매에 관한 문서에 관하여
6.1. 경매 재산 판매에 관한 문서는 경매 재산을 판매하는 자와 경매 재산을 구매하는 자 사이의 경매 재산 매매 계약으로, 민법에서 정한 효력을 가진다.
6.2. 경매 재산 매매 계약은 경매인 또는 경매인을 대표하는 자와 경매 재산을 구매하는 자의 서명이 있어야 한다.
경매를 주관하는 자가 경매인이 아닌 경우에는 경매를 주관하는 자가 경매인의 서명과 도장을 받도록 경매 재산 매매 계약을 작성해야 한다.
6.3. 경매 재산 매매 계약이 부동산인 경우에는 해당 계약은 해당 부동산 소재지의 공증기관의 확인을 받아야 한다.
공증 절차는 다음과 같이 이루어진다: 공증인은 경매 참석을 요청받으며, 공증인의 증언은 계약 체결 시간, 공증 장소, 민사 행위 능력, 경매인 및 경매 재산을 구매하는 자의 서명, 당사자 간의 합의 내용 등을 명확히 기록해야 한다.
7. 경매 재산 판매 결과 취소에 관하여
7.1. 경매 재산을 판매하는 자, 경매 재산을 구매하는 자, 경매 재산을 판매하는 자가 경매 재산 판매 결과 취소에 합의한 경우, 경매 재산을 판매하는 자는 해당 합의를 기록한 문서를 작성해야 한다.
경매 재산 판매 결과 취소 합의를 기록한 문서는 경매 재산을 판매하는 자, 경매 재산을 구매하는 자, 경매 재산을 판매하는 자의 서명이 있어야 한다.
7.2. 민법에 따라 위임 경매 재산 판매 계약이 무효로 선고되거나 취소될 경우, 경매 결과는 당연히 취소되고 경매 재산 매매 계약은 효력을 잃게 된다. 위임 경매 재산 판매 계약이 무효로 선고되거나 취소된 경우 손해를 입힌 측은 피해를 입은 측에게 손해를 배상해야 한다.
경매 재산 매매 계약이 민법에 따라 무효로 선고되거나 취소될 경우, 경매 결과는 당연히 취소된다.
경매 재산 매매 계약이 무효로 선고되거나 취소되어 손해를 입힌 측은 피해를 입은 측에게 손해를 배상해야 한다.
7.3. 관련 재산 판매 결정에 대한 법령 위반으로 인해 정부 기관이 일부 수정하거나 전체 취소한 경우, 해당 경매 결과는 당연히 취소되며, 민법에 다른 규정이 있을 경우 민법의 해당 규정을 따른다.
관련 재산 판매 결정에 오류가 있는 자는 경매 결과 취소와 관련된 손해를 배상해야 한다.
7.4. 경매 결과 취소와 관련된 손해 배상 및 기타 문제 해결은 같은 Nghị định 제05/2005/NĐ-CP, 민법 및 관련 법령의 규정에 따라 이루어진다.
8. 경매 재산 판매 기업 및 경매 재산 판매 서비스 센터에 관하여
8.1. 경매 재산 판매 기업은 경매 재산 판매와 다른 사업을 민법에 따라 운영할 수 있다.
경매 재산 판매 서비스와 다른 사업 등록은 민법에 따라 이루어진다.
8.2. 경매 재산 판매 서비스 센터는 같은 Nghị định 제05/2005/NĐ-CP에서 정한 경매 재산 종류를 판매한다.
9. 법무청의 업무와 권한에 관하여
법무청은 지방자치단체의 경매 재산 판매 관리에 관한 업무를 수행하기 위해 지방자치단체의 주민위원회에 조언하고 지원하며, 같은 Nghị định 제171/2004/NĐ-CP에 따라 조직된다. 법무청은 다음의 업무와 권한을 가진다:
a) 법무청은 내무청과 함께 지방자치단체의 주민위원회에 경매 재산 판매 서비스 센터 설립 계획안을 제출한다.
b) 법무청은 내무청과 함께 지방자치단체의 주민위원회에 경매 재산 판매 서비스 센터의 센터장 임명 및 해임을 요청한다.
c) 경매 재산 판매 서비스 센터의 부센터장 임명 및 해임을 수행한다.
d) 경매 재산 판매 서비스 센터를 직접 관리한다.
e) 경매 재산 판매 서비스 센터의 조직과 활동을 검토하며, 경제계획청과 함께 경매 재산 판매 기업의 조직과 활동을 검토한다.
f) 매년 지방자치단체의 주민위원회와 법무부에 경매 재산 판매 조직과 활동에 대한 보고서를 제출한다.
g) 지방자치단체의 주민위원회의 결정 또는 법무부 장관의 위임에 따라 다른 업무와 권한을 수행한다.
10. 이행 규정에 관하여
10.1. 본 통지 제05/2005/NĐ-CP 및 본 통지에 근거하여, 법무청은 인사청과 협력하여 중앙 정부가 제정한 판매 경매 재산 규정에 따라 설립된 판매 경매 재산 서비스 센터의 조직 및 운영 강화를 위한 방안을 작성하고, 각 지방자치단체 주석에게 제출하여 해당 센터가 부여받은 임무를 수행할 수 있는 조건을 갖추도록 한다.
10.2. 각 지방자치단체 내에서 판매 경매 재산 기능을 수행하는 두 개 이상의 센터가 존재하는 경우, 법무청은 주도적으로 인사청과 관련 기관들과 협력하여 각 지방자치단체 주석에게 제출하여 각 지방자치단체 내에서 하나의 판매 경매 재산 서비스 센터만이 존재하도록 하는 방안을 제시한다. 이는 제05/2005/NĐ-CP 통지 제36조에 따른다.
10.3. 각 지방자치단체 내에서 판매 경매 재산 서비스 센터가 아직 설립되지 않은 경우, 법무청은 주도적으로 인사청과 협력하여 각 지방자치단체 주석에게 제출하여 판매 경매 재산 서비스 센터를 설립하는 방안을 작성한다. 이는 제05/2005/NĐ-CP 통지에 따른다.
11. 본 통지는 다음과 같은 서식들을 첨부한다.
11.1. 판매 경매 재산과 관련된 문서 및 서류 접수 확인서 (서식 번호 01).
11.2. 판매 경매 재산 위임 계약 및 판매 경매 재산 세부 목록 (서식 번호 02).
11.3. 판매 경매 재산 경매 서면 기록 (서식 번호 03).
11.4. 판매 경매 재산 매입 계약 (서식 번호 04).
11.5. 판매 경매 재산 등록록 (서식 번호 05).
11.6. 경매인 카드 (서식 번호 06).
11.7. 판매 경매 재산 서비스 센터 또는 판매 경매 재산 기업의 조직 및 운영 보고서 (서식 번호 07).
11.8. 지방 법무청의 판매 경매 재산 조직 및 운영 보고서 (서식 번호 08).
12. 효력 발생
본 통지는 공보에 게재된 날로부터 15일 후 효력을 발생하며, 제399/PLDSKT 통지 제07/04/1997 호 법무부가 판매 경매 재산에 대한 몇 가지 규정을 설명하기 위해 발행한 통지를 대체한다./.
관계도
문서를 클릭하면 열립니다. 빨간 테두리＝효력을 변경하는 관계.
번역본
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