시행규칙 제 03/2025/TT-BTC는 경매 재산 활동에서 재정 제도에 대한 지침을 제공하며, 경매 참가 신청서 판매 수입금 및 경매 참가자에게 반환되지 않는 입찰 보증금의 징수, 지출, 관리 및 사용에 관한 법률 규정을 정한다.

시행규칙

경매 재산 활동에서 재정 제도에 대한 지침; 경매 참가 신청서 판매 수입금 및 경매 참가자 예치금(법률에 따라 반환되지 않는 경우)의 징수, 지출, 관리 및 사용에 관한 규정을 정함

경매 재산 법률 2016년 11월 17일

경매 재산 법률 일부 개정 법률 2024년 6월 27일

정부가 2023년 4월 20일 제정한 14/2023/NĐ-CP 호에 따른 재무부 기능, 임무, 권한 및 조직 구조 규정;

공산관리국 국장의 건의를 받고

재무부 장관은 경매 재산 활동에서 재정 제도에 대한 지침을 발령하며, 경매 참가 신청서 판매 수입금 및 경매 참가자 예치금(법률에 따라 반환되지 않는 경우)의 징수, 지출, 관리 및 사용에 관한 규정을 정함

장 1

총칙

조 1. 적용 범위와 적용 원칙

1. 본 통지서는 경매 재산 활동에서 재정 제도에 대한 지침을 제공하며, 경매 참가 신청서 판매 수입금 및 경매 참가자 예치금(법률에 따라 반환되지 않는 경우)의 징수, 지출, 관리 및 사용에 관한 규정을 정함. 이는 경매 재산 법률 제4조 제1항(경매 재산 법률 일부 개정 법률 제1조 제45항 제c호에 의해 수정됨)에 따른 재산에 대해 적용됨

2. 증권, 해외 베트남 기관 소유 재산, 차량 번호판을 경매할 때 경매 참가 신청서 판매 수입금 및 경매 참가자 예치금(법률에 따라 반환되지 않는 경우)의 징수, 지출, 관리 및 사용에 관한 규정은 관련 법률에 따름. 본 통지서의 규정은 적용되지 않음

3. 경매 재산과 관련된 특정 법률이 경매 참가 신청서 판매 수입금 및 경매 참가자 예치금(법률에 따라 반환되지 않는 경우)의 징수, 지출, 관리 및 사용에 관한 규정을 본 통지서와 다르게 정한 경우 해당 법률의 규정을 따름

1. 경매 재산 법률에 따라 경매 대상 재산을 소유한 자

조 2. 적용대상

2. 경매 재산 법률에 따라 경매 재산 행위를 수행하는 조직으로, 경매 재산 서비스 중개 센터와 경매 재산 기업을 포함함

3. 경매 재산 법률에 따라 설립된 경매 재산 위원회

4. 은행 중앙 주택이 부실 채무 처리를 위해 설립한 100% 출자 비율을 가진 조직(본 통지서에서는 부실 채무 처리 조직이라 함). 이 조직은 경매 재산 법률 제64조 제2항(경매 재산 법률 일부 개정 법률 제1조 제45항 제c호에 의해 수정됨)에 따라 자체적으로 경매 재산을 할 수 있음

기타 관련 조직 및 개인

경매 재산 활동에서의 재정 제도

장 II

재산 경매 활동 중의 재정 제도

조 3. 재산 경매 활동에서 경매업 수행 조직 및 부실채권 매각 처리 조직의 재정 제도

경매 서비스 가격으로부터 얻은 수입금, 재산 경매 비용, 경매 참여 신청서 판매 금액 및 기타 수입금(있을 경우)의 관리와 사용은 다음과 같이 규정됩니다.

1. 경매업 수행 조직이 경매 서비스 중앙기관인 경우 공공 단위 자치 재정 기제에 관한 법률과 관련 법률의 규정을 따릅니다.

2. 경매업 수행 조직이 경매 회사인 경우 기업 법률의 규정을 따릅니다.

3. 부실채권 매각 처리 조직이 법 제64조 제2항에 따라 자체적으로 재산을 경매하는 경우 기업 법률과 금융기관 법률의 규정을 따릅니다.

조 4. 재산 경매 활동에서 경매 재판소의 재정 제도

1. 경매 재판소는 경매 재산 소유자가 경매를 조직하기 위한 경비를 보장받습니다.

2. 이 조 제3항, 제4항에서 정한 내용과 지출 수준에 근거하여 경매 재판소는 경매 재산 소유자에게 경매를 조직하기 위한 경비를 보고하고 이를 경매 재산 소유자의 재산 처리 비용 예산에 통합합니다; 그에 따라 경매 재산 소유자는 자신의 권한 내에서 승인하거나 상위 기관에 승인을 요청하여 경매 조직 비용 예산을 승인합니다.

3. 지출 내용:

가) 경매 재산 공고 및 공개 비용

나) 경매 참가자들이 재산을 확인하도록 조직하는 비용

다) 경매 세션 조직 비용(경매 장소를 제공하지 못할 경우 해당 장소를 임대하는 비용 포함; 기계 및 장비 임차 비용; 경매 보안 비용; 국가 경매 포털 또는 온라인 경매 정보 페이지를 이용한 온라인 경매 세션 조직 비용; 경매 세션을 주관하는 경매사에게 지급하는 비용)

라) 경매 참가 신청서 판매 및 조직 비용

마) 경매 조직과 관련된 직접적인 다른 비용

4. 지출 수준:

가) 기관이나 권한 있는 사람에 의해 설정된 기준, 정률, 제도가 적용되는 지출 항목은 해당 기관이나 권한 있는 사람이 설정한 기준, 정률, 제도에 따라 이루어집니다.

나) 외부 임차 비용 항목은 경매 재산 소유자와 서비스 제공자 사이에 체결된 계약에 따라 이루어집니다. 서비스 제공자 선정은 관련 법률에 따라 이루어집니다.

다) 이 조 제1항, 제2항에 규정된 범위를 벗어난 지출 항목은 경매 재판소는 경매 재산 소유자에게 지출 수준을 보고하고 현재 재정 관리 제도에 맞게 결정하며, 법률에 따른 책임을 집니다.

5. 경매 재판소는 경매 관련 지출을 보고하고 경매 재산 소유자가 법률에 따라 지출을 처리하도록 합니다. 외부 임차 항목에 대해서는 경매 재판소는 법률에 따라 서비스 제공자에게 지급하도록 경매 재산 소유자에게 보고합니다.

6. 경매 재산 소유자는 법률에 따라 경매 재판소의 경매 조직 비용 관련 서류와 증빙을 보관해야 합니다.

7. 경매 비용은 경매 재산 소유자의 재산 처리 비용 예산의 항목입니다. 경매 재산 소유자는 이러한 비용을 집계하고 법률에 따라 결산해야 합니다.

조 제5조. 재산 경매 활동에서 경매 재산 소유자의 재정 제도

1. 경매 재산에 대한 경매 비용을 충당하는 경비 원천은 다음과 같습니다:

가) 국가 예산에서 경매 재산 소유자에게 배정된 예산(경매 수익금 전액을 국가 예산에 납부해야 하는 경우 해당됨). 이 예산의 편성, 사용 및 결산은 국가 예산 관련 법률 규정에 따라 이루어집니다;

나) 경매 재산 수익금 중 임시 보관 계좌에 예치된 금액(경매 참가 신청서 판매 수익금 포함하며, 경매 재산 관리 위원회를 구성하는 경우 해당됨; 경매 참가자가 반환받지 못하는 입찰 보증금 포함하며, 이는 경매 법 제39조 제6항에 따른 규정에 따름) 경매 수익금 전액이 국가 금고 또는 경매 재산 관리 위원회를 구성한 기관이 주체가 되는 임시 보관 계좌에 예치되는 경우 해당됨;

다) 경매 재산 보증 처리, 부실 채권 처리, 압류 재산, 협동조합, 협동조합 연합체, 파산 기업의 재산 처리 비용(경매 재산 관리 위원회를 구성하는 경우 경매 참가 신청서 판매 수익금 포함하며, 경매 법 제39조 제6항에 따른 규정에 따르면 반환되지 않는 입찰 보증금 포함) 경매를 통해 재산 보증 처리, 부실 채권 처리, 압류 재산 처리, 협동조합, 협동조합 연합체, 파산 기업의 재산 처리를 목적으로 하는 경우 해당됨;

라) 경매 수익금(경매 재산 관리 위원회를 구성하는 경우 경매 참가 신청서 판매 수익금 포함하며, 경매 법 제39조 제6항에 따른 규정에 따르면 반환되지 않는 입찰 보증금 포함) 경매 수익금이 경매 재산 소유자의 수입원인 경우 해당됨;

2. 경매 재산 소유자는 본 조 제1항에 따른 경비 원천을 관리하고 사용하거나, 경비 원천을 관리하는 기관에 요청하여 경매 재산 중개업자 또는 경매 재산 관리 위원회에 대한 본 조 제3항, 제4항에 따른 비용 지급 또는 부실 채권 처리 조직에 대한 부실 채권 처리 법률 제5항에 따른 비용 지급을 요청할 책임이 있습니다.

3. 경매 재산 중개업자에 대한 지불 항목은 다음과 같습니다:

가) 법률이 경매를 통해 판매하도록 규정한 경매 재산 서비스 가격(법률 제2023년 6월 19일 법률 제정에 따른 가격 범위에 따라 법무부가 정함);

나) 경매 재산 법률 제66조 제2항에 따른 경매 비용과 국립 경매 재산 경매 포털 사용 비용, 온라인 경매 정보 웹사이트 대여 비용(법률 개정 및 일부 조항 추가 법률 제1조 제28항에 따른 규정에 따름);

다) 경매가 성사되지 않거나 불가항력 사유로 경매가 개최되지 않은 경우(경매 법 제24조 제2항 제c호에 따른 규정에 따름), 경매 재산 중개업자는 본 항 제2호에 따른 합리적이고 적법한 실제 지출 비용을 경매 계약에 따른 경매 비용을 초과하지 않는 범위 내에서 지급받을 수 있습니다.

4. 경매 재산 관리 위원회, 경매 재산 관리 위원회에 서비스를 제공하는 단체나 개인은 본 조 제3항에 따른 지출 항목을 지급받으며, 이는 본 통지 제4조 제4항에 따른 지출 한도에 따릅니다.

5. 경매 법률 제64조 제2항에 따른 규정에 따라 부실 채권 처리 조직이 자체적으로 경매를 수행하는 경우, 부실 채권 처리 조직은 본 통지 제3조 제3항에 따른 경매 재산 처리 활동 재정 제도에 따라 경매 비용을 충당하는 경비를 관리합니다.

장 III

경매 참가 신청서 판매 수익금의 징수, 지출, 관리 및 사용

조 6. 경매 참여 신청서 판매 수수료 금액

1. 토지 경매의 경우:

가) 주거용 토지에 대한 개인의 경우:

나) 제1항 각 호 외의 경우 토지 사용권 경매의 경우:

2. 제1항의 범위를 벗어난 경매 참여 신청서 판매 수수료 금액:

가) 건물과 부동산 및 그에 연접된 시설, 무선 주파수 사용권 경매의 경우: 제1항 각 호의 수수료 금액을 적용한다.

나) 제1항 각 호 외의 경매의 경우:

조 7. 경매 참여 신청서 판매 수수료의 징수, 지출, 관리 및 사용

1. 재산 소유자가 경매업자에게 경매를 위임하는 경우: 경매업자는 경매 참여 신청서 판매 수수료를 징수하고 이를 관리하며, 이에 대한 사용은 본 통칙 제3조의 규정에 따라 이루어진다. 경매 참여 신청서 판매 수수료는 경매업자에게 귀속된다.

2. 재산 소유자가 경매위원회를 설립하여 경매를 조직하는 경우: 경매위원회는 경매 참여 신청서 판매 수수료를 징수하고 이를 관리하며, 이에 대한 사용은 본 통칙 제5조 제2항의 규정에 따라 이루어진다. 경매 참여 신청서 판매 수수료는 경매 재산 소유자에게 귀속된다.

3. 채권 회수 및 불량채무 처리 기관이 경매를 직접 조직하는 경우: 채권 회수 및 불량채무 처리 기관은 경매 참여 신청서 판매 수수료를 징수하고 이를 관리하며, 이에 대한 사용은 본 통칙 제5조 제5항의 규정에 따라 이루어진다.

4. 경매 참여 신청서 판매 수수료를 판매할 때의 세금계산서 및 증빙서류 발행은 관련 법률의 규정에 따라 이루어진다.

직접 현금으로 신청서를 구입하는 경우, 세금계산서 발행 시기는 관련 법률의 규정에 따라 이루어지지만, 경매 참여 신청서 판매 종료 시점 전까지 이루어져야 한다.

전자 결제 방식으로 신청서 구입 비용을 납부하는 경우, 거래는 경매 참여 신청서 판매 종료 시점 전에 완료되어야 하며, 세금계산서 발행 시기는 관련 법률의 규정에 따라 이루어지지만, 경매 참여 신청서 판매 종료 당일까지 이루어져야 한다.

장 IV

경매 참가자의 예치금 관리 및 사용은 경매 법률의 규정에 따라 반환되지 않음

조 8. 경매 참가자의 예치금 반환 불가능한 경우 경매 재산 소유자에게 이관

경매업자 또는 경매위원회는 경매 법률 제39조 제6항의 규정에 따라 반환되지 않는 경매 참가자의 예치금(발생한 이자 포함)을 경매 재산 소유자에게 경매 종료일 또는 공표일로부터 5영업일 이내에 이관해야 한다.

조 9. 낙찰보증금 관리 및 사용

1. 재산을 국가예산으로 경매를 실시하는 자는 경매업무를 수행한 날로부터 5일 이내에 경매재산을 소유한 자는 제8조의 규정에 의한 낙찰보증금을 국가예산에 납부해야 한다.

2. 경매비용을 경매에서 얻은 수익으로 충당하는 경우, 경매참가자가 납부한 낙찰보증금은 그 날로부터 5일 이내에 경매재산을 소유한 자는 제8조의 규정에 의한 낙찰보증금을 경매재산을 소유한 자의 임시계좌 또는 법령에 따라 재산처분수입을 관리하는 기관의 임시계좌에 입금해야 한다.

3. 경매를 통해 담보재산을 처리하거나 부실채권을 처리하는 경우, 제8조의 규정에 의한 낙찰보증금은 담보재산 처리 또는 부실채권 처리 수익과 함께 관리 및 처리되며, 이는 제3조의 규정에 따른 경매재산에 대한 법령에 따라 이루어진다.

4. 제1항부터 제3항까지의 규정에 해당하지 않는 경우에는 제8조의 규정에 의한 낙찰보증금의 관리 및 사용은 경매재산을 소유한 자에게 적용되는 재정기제에 따라 이루어진다.

장 V

조직 및 실행

조항 10. 이행 규정

1. 본 고시가 효력이 발생한 날부터 통신통지 48/2017/TT-BTC가 발효된 날까지 경매재산을 소유한 자와 경매업무를 수행하는 조직 사이에 재정제도, 경매참가자 모집용 서류 판매금액 및 낙찰보증금 관리에 관한 내용이 포함된 계약이 체결된 경우, 그 계약에 따라 계속 진행된다.

2. 경매재산을 소유한 자가 경매를 위한 경매위원회를 구성하였으나, 본 고시가 발효된 날까지 경매위원회가 경매를 완료하지 못한 경우, 경매위원회에 대한 재정제도는 통신통지 48/2017/TT-BTC의 규정에 따라 계속 적용된다.

3. 제1항, 제2항의 규정에 해당하지 않는 경우에는 본 고시의 규정에 따라 경매참가자 모집용 서류 판매금액, 낙찰보증금의 수납, 관리 및 사용에 대한 재정제도가 적용된다.

조 11. 시행 조항

1. 본 고시는 2025년 1월 22일부터 효력을 발생한다.

2. 본 고시는 통신통지 48/2017/TT-BTC를 대체한다.

3. 통신통지 137/2010/TT-BTC는 폐지된다.

4. 경매재산을 소유한 자는 경매를 조직하는 과정(법령에 따른 낙찰보증금 수납 포함)을 감독하고 검사해야 한다. 이는 경매재산법 제47조에 따른다.

5. 본 고시에서 인용된 법령이 수정되거나 다른 법령으로 대체되는 경우, 해당 수정 또는 대체 법령에 따른다.

6. 각 중앙부처, 정부기관, 중앙기관, 중앙직속기관, 지방인민위원회, 관련 기관, 단체, 기업 등은 본 고시를 집행해야 한다./.