시행령 제 48/2017/TT-BTC 재산 경매 활동 중 재정 제도에 관한 규정

시행규칙

재산 경매 활동 중 재정 제도에 관한 규정

경매 재산 법률 2016년 11월 17일

2008년 6월 3일 국가재산 관리 및 사용 법률

정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함

정부가 2013년 12월 23일 발행한 2013년 시행령 215/2013/NĐ-CP는 재무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정하는 것을 근거로 합니다.

공산관리국 국장의 건의를 받들어,

재무부 장관은 재산 경매 활동 중 재정 제도에 관한 시행규칙을 발령한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 시행규칙은 토지법 및 재산법 제4조 제1항에서 정한 다른 재산에 대한 경매 활동 중 재산 사용권 경매에 대한 재정 제도를 규정한다.

조 2. 적용대상

1. 재산 경매 서비스 센터 또는 재산 경매 기업(이하 "재산 경매 기관"이라 한다)과 경매 재산에 대한 경매위원회는 법률에 따라 정해진다.

2. 경매 재산을 소유하거나 경매 처리를 담당하는 기관, 단체 또는 단위.

3. 경매 재산에 대한 재정 제도를 수행하는 관련 조직, 개인.

장 II

토지법에 따른 재산 사용권 경매 활동 중 재정 제도

조 3. 재산 사용권 경매 활동을 보장하기 위한 경비 원천

1. 재산 사용권 경매를 처리하도록 위임받은 기관에 국가 예산으로 배정된 예산

2. 경매 참가자에게 판매되는 문서 신청 수수료:

가. 재산 사용권 경매를 통해 주거용 토지를 가족 또는 개인에게 할당하는 경우:

나. 제2조 제2항 제2호의 범위를 벗어난 재산 사용권 경매의 경우:

다. 제2조 제2항 제2호에서 정한 수입액은 최대 수준이다. 구체적인 수입액은 재산 사용권 경매를 처리하도록 위임받은 기관이 결정하며, 경매위원회를 통한 재산 사용권 경매의 경우 경매위원회가 결정한다.

라. 경매가 개최되지 않는 경우, 경매에 참여하기 위해 등록한 조직 또는 개인은 경매 예정일로부터 2일 이내에 이미 납부한 문서 신청 수수료를 반환받을 수 있다. 경매 기간 동안 경매법규를 위반한 조직 또는 개인은 문서 신청 수수료를 반환받지 못한다.

3. 경매 참가자의 입찰 보증금은 법률 제39조 제6항에 따라 반환되지 않는다.

4. 법률에 따라 합법적인 기타 경비 원천.

조 4. 재산 사용권 경매 활동을 보장하기 위한 경비 원천 관리 및 사용

1. 경매가 재산 경매 기관에 의해 수행되는 경우:

가. 재산 경매 기관은 제3조 제2항에서 정한 문서 신청 수수료를 징수할 책임이 있다.

나. 제2항 가목에서 정한 수입액은 경매 서비스 수수료에서 차감되며, 남은 금액(있을 경우)은 제5조 제1항 및 제2항에서 정한 잔여 지출 항목을 처리하기 위해 재산 사용권 경매를 처리하도록 위임받은 기관에 송금된다. 남은 금액이 있을 경우 국가 예산에 납부한다. 제2항 가목에서 정한 수입액이 경매 서비스 수수료를 지불하는데 충분하지 않은 경우, 부족한 금액은 제3조 제3항에서 정한 입찰 보증금과 제3조 제1항에서 정한 기관의 예산을 사용하여 지불한다.

2. 경매가 재산 사용권 경매위원회에 의해 수행되는 경우:

가. 경매위원회는 제3조 제2항에서 정한 문서 신청 수수료를 징수할 책임이 있다.

나. 제2항 가목에서 정한 수입액은 제5조 제3항에서 정한 지출 항목을 지불하는데 사용되며, 남은 금액(있을 경우)은 제5조 제1항 및 제2항에서 정한 잔여 지출 항목을 처리하기 위해 재산 사용권 경매를 처리하도록 위임받은 기관에 송금된다. 남은 금액이 있을 경우 국가 예산에 납부한다. 제2항 가목에서 정한 수입액이 제5조 제3항에서 정한 지출 항목을 지불하는데 충분하지 않은 경우, 부족한 금액은 제3조 제3항에서 정한 입찰 보증금과 제3조 제1항에서 정한 기관의 예산을 사용하여 지불한다.

조 5. 토지 사용권 경매 활동에 대한 지출 내용

1. 토지 사용권 경매 기초가격을 결정하는 임무를 부여받은 기관의 지출 내용:

가) 토지 가치를 상담할 수 있는 조직을 고용하여 기초가격을 결정하는 비용;

나) 기초가격을 결정하기 위한 토지 가치 검증 비용;

다) 관련 합법적인 기타 비용.

2. 토지 사용권 경매 처리를 담당하는 기관의 지출 내용:

가) 경계선 설정, 분할, 측량 비용;

나) 토지 사용권 경매 계획 작성 비용;

다) 경매에 투입될 토지 사용권을 위한 지적 문서 작성 비용;

라) 경매 조직 선택 비용;

마) 경매 당선자에게 토지 인도 및 관련 서류를 제공하여 토지 사용권 등록을 위한 절차 비용;

바) 경매 서비스 대가로 경매 조직에 지급되는 비용은 경매 서비스 계약과 이 시행규칙 제6조 제1항에서 정한 지출 범위에 따라 지급되며, 경매 조직에 지급되는 경매 서비스 대가는 경매 서비스 대가 청구 범위에 따라 지급됩니다;

사) 관련 합법적인 기타 비용.

3. 토지 사용권 경매 위원회 지출 내용:

가) 경매 문서 작성 비용(경매 규칙 작성 비용 포함);

나) 경매 재산 공고 및 공개 통보 비용;

다) 경매 참가자에게 판매하고 받는 문서 비용;

라) 경매 참가자가 재산을 보는 것을 조직하는 비용;

마) 경매를 조직하는 비용(경매를 처리하는 기관이 판매 장소를 배치하지 못한 경우 경매 장소를 임대하는 비용 포함; 온라인 경매 방식으로 진행되는 경우 경매 조직이 운영하는 온라인 경매 사이트를 임대하여 경매를 조직하는 비용 포함; 경매 조직이 경매 진행을 위해 경매 진행자를 파견하는 비용 포함);

바) 경매 재산을 조직하고 실시하는 직접 관련된 기타 지출 항목.

조 6. 토지 사용권 경매 활동에 대한 지출 한도

1. 국가 기관이 규정한 표준, 정액, 단가가 적용되는 지출 항목은 해당 규정에 따른 한도 내에서 지출됩니다. 그 중 토지 사용권 경매 서비스 대가는 재산 경매를 수행하는 조직에 지급되며, 재산 경매 서비스 대가 청구 범위는 재무부 규정에 따른 경매 서비스 대가 청구 범위에 따릅니다.

경매가 실패한 경우, 경매 조직은 경매 서비스 대가를 청구할 수 없으며, 실제 경매 비용만 청구할 수 있으며, 청구 가능한 최대 금액은 재무부 규정에 따른 경매 서비스 대가 청구 범위를 초과할 수 없습니다.

여러 필지가 포함된 토지 사용권 경매 서비스 계약 중 일부 경매가 실패한 경우, 성공한 경매 비율과 실패한 경매 비율을 기초가격에 따라 결정하여 경매 조직에 지급되는 경매 서비스 대가를 결정해야 합니다.

경매 서비스 대가와 경매 재산 비용을 경매 조직에 지급하는 금액은 토지 사용권 경매 서비스 계약 청산 확인서에 명확히 기재되어야 합니다.

2. 국가 기관이 규정한 표준, 정액, 단가가 없는 지출 항목은 다음과 같이 처리됩니다:

가) 토지 가치를 상담할 수 있는 조직을 고용하여 기초가격을 결정하는 비용은 기초가격 결정 임무를 부여받은 기관과 토지 가치 상담 조직이 법률 규정에 따라 선정된 후 계약에 따라 이루어집니다;

나) 기초가격 결정 임무를 부여받은 기관의 책임자와 토지 사용권 경매 처리를 담당하는 기관의 책임자는 국가 재정 관리 제도에 맞게 표준, 정액, 단가가 없는 기타 지출 항목에 대한 구체적인 지출 한도를 결정하며, 이를 결정한 책임을 집니다.

조 7. 경매 사용지권에 대한 경비의 예산편성, 사용 및 결산

1. 제3조, 제4조, 제5조 및 제6조 통지에서 정한 경비원천, 수입액, 지출내용, 지출액도 및 예상 발생 업무량을 근거로, 경매 시작가격 결정업무를 위임받은 기관과 경매 사용지권 처리업무를 위임받은 기관은 위임받은 업무 수행 경비 예산을 편성하여 이를 실시하기 전에 해당 권한 있는 인민위원회 의장에게 승인을 청구한다.

예산이 승인되었으나 실제 지출에 충분하지 않은 경우, 경매 시작가격 결정업무를 위임받은 기관과 경매 사용지권 처리업무를 위임받은 기관은 보충 경비 예산을 편성하고 이를 해당 권한 있는 인민위원회 의장에게 보충 승인을 청구한다. 이 경비의 사용 및 회계 처리는 국가예산 관리 및 사용 법률 규정에 따라 이루어진다.

경매 시작가격 결정업무를 위임받은 기관과 경매 사용지권 처리업무를 위임받은 기관은 법령에서 정한 국가예산 법률 규정에 따라 경비 예산 관리 및 사용, 경매 사용지권 경비 결산 보고 책임을 진다.

조 8. 경매 참가자로부터 받은 예치금의 관리 및 사용

1. 재산 경매 조직, 사용지권 경매 위원회는 경매 참가자의 예치금 안전 관리를 책임진다. 사용지권 경매 참가자로부터 예치금을 징수하는 것은 경매 개최일 전 3일 이내에만 이루어질 수 있으며, 경매 개최일 전에 재산 경매 조직 또는 사용지권 경매 위원회와 경매 참가자 사이에 서면 합의가 없는 경우에 한한다.

경매 개최일 전에 경매 시작가격이나 공시된 정보 외의 정보 변경으로 인해 경매 참가자가 경매 참여를 거부하는 경우에는 재산 경매 조직, 사용지권 경매 위원회는 경매 참가자의 거부 서면을 받은 날로부터 2일 이내에 예치금과 이자(있을 경우)를 반환해야 한다.

2. 재산 경매 조직, 사용지권 경매 위원회는 경매에 성공하지 못한 참가자에게 예치금과 이자(있을 경우)를 반환해야 하며, 제39조 제6항 경매 법률에 따라 예치금을 반환받지 못하는 참가자는 제외된다. 예치금 반환은 경매 사용지권 종료일로부터 3일 이내 또는 당사자 간 합의한 다른 기간 내에 이루어져야 한다.

경매 사용지권 종료일로부터 2일 이내에 재산 경매 조직, 사용지권 경매 위원회는 경매에 성공한 참가자의 예치금과 납부일까지의 이자(있을 경우)를 국가예산에 납부해야 한다. 이 금액은 경매에 성공한 참가자의 지급 의무에서 차감된다.

4. 재산 경매 조직, 사용지권 경매 위원회는 경매 참가자의 예치금을 법령에서 정한 경매 목적 외의 목적으로 사용해서는 안 된다. 경매 법률 제39조 제6항에 따라 반환받지 못하는 예치금은 본 통지 제1항 제2호와 제2항 제2호에 따른 규정에 따라 관리 및 사용된다.

조 9. 경매를 통한 토지 사용권 매각 수입금 납부

토지 사용권 경매에서 당첨된 단체 또는 개인은 토지를 매각하거나 임대할 때 경매 당첨 금액을 국가 예산에 납부해야 하며, 이는 토지 사용 수입금 및 임대료 수입금 징수 법률에 따라 이루어진다.

장 III

||| 청산 재정 활동 경매 자산 외

조 10. 경매 활동 자산을 위한 경비 원천

1. 경매를 통해 얻은 자산 수입금.

2. 경매 참가자에게 판매한 서류 비용:

가) 경매 참가 서류 판매 비용은 경매 대상 자산의 기준 가격에 따라 다음과 같이 규정된다:

나) 제2항 제2조 제a호에서 규정한 수입금은 최고 한도이며, 구체적인 수입금은 경매 자산 소유 단체, 기관 또는 경매 처리를 위임받은 기관이 결정하며, 경매를 통해 진행되는 경우 경매 자산 협의회가 결정한다.

다) 경매가 개최되지 않는 경우, 경매 참가 단체 또는 개인은 예정된 경매 날짜로부터 2일 이내에 이미 납부한 서류 비용을 환급받을 수 있다. 경매 기간 중 경매 법률 규정을 위반한 단체 또는 개인은 서류 비용 환급 대상에서 제외된다.

3. 경매 참가자의 입찰 보증금은 법률 제39조 제6항에 따라 반환되지 않는다.

4. 법률에 따라 합법적인 기타 경비 원천.

조 11. 경매 활동 자산을 위한 경비 원천 관리 및 사용

1. 경매가 재산 경매 기관에 의해 수행되는 경우:

가) 경매 자산 단체는 본 통지 제10조 제2항에서 규정한 참가 서류 구매 비용을 징수하는 책임이 있다;

나) 제a항에서 규정한 수입금은 경매 서비스 수수료를 차감한 후 남은 금액이 있을 경우, 남은 금액은 경매 자산 소유 단체 또는 경매 처리를 위임받은 기관으로 이관되어 본 통지 제12조 제1항에서 규정한 다른 지출 항목을 처리하는데 사용되며, 남은 금액이 있을 경우 관련 법률 규정에 따라 관리 및 처리된다. 제a항에서 규정한 수입금이 경매 서비스 수수료를 충당하기에 부족한 경우, 부족한 금액은 본 통지 제10조 제3항에서 규정한 예치금과 제10조 제1항에서 규정한 경매 매각 수입금을 사용하여 충당한다.

2. 경매가 경매 자산 협의회가 수행하는 경우:

가) 경매 자산 협의회는 본 통지 제10조 제2항에서 규정한 참가 서류 구매 비용을 징수하는 책임이 있다;

나) 제a항에서 규정한 수입금은 본 통지 제12조 제2항에서 규정한 지출 항목을 충당하는데 사용되며, 남은 금액이 있을 경우 남은 금액은 경매 자산 소유 단체 또는 경매 처리를 위임받은 기관으로 이관되어 본 통지 제12조 제1항에서 규정한 다른 지출 항목을 처리하는데 사용되며, 남은 금액이 있을 경우 관련 법률 규정에 따라 관리 및 사용된다. 제a항에서 규정한 수입금이 제12조 제2항에서 규정한 지출 항목을 충당하기에 부족한 경우, 부족한 금액은 본 통지 제10조 제3항에서 규정한 예치금과 제10조 제1항에서 규정한 경매 매각 수입금을 사용하여 충당한다.

조 제12항. 경매 재산에 대한 활동 비용 및 지출 금액

1. 경매 재산을 소유한 기관, 단체, 단위 또는 경매 재산 처리를 위임받은 기관의 지출 내용:

가) 재산 검사 비용;

나) 부동산 경매와 토지 사용권 양도와 관련된 경우 건물 및 토지 측량 비용;

다) 법에서 정한 바에 따라 부동산 경매와 토지 사용권 양도와 관련된 경우 이동 비용;

라) 재산 평가 및 감정 비용;

마) 경매 기관 선정 비용;

나) 경매 서비스 수수료로 경매 기관에게 지급하는 비용;

사) 기타 관련 법령에 따른 적법한 비용;

2. 경매 재산 심의회의 지출 내용:

가) 재산 처리 결정이 있는 날부터 경매 완료 및 구매자에게 재산을 인도할 때까지의 재산 운송, 수령, 보관 비용;

나) 판매 전에 수리가 필요한 경우 재산 수리 비용(있을 경우); 경매 과정에서 객관적인 원인으로 인한 재산 손해 복구 비용(있을 경우);

다) 본 통고 제5조 제3항에서 규정한 비용;

3. 본 조 제1항과 제2항에서 규정한 지출 금액은 본 통고 제6조에서 정한 바에 따라 적용된다.

조 제13항. 예산 작성, 사용 및 결산

1. 경매 재산을 소유한 기관, 단체, 단위 또는 경매 재산 처리를 위임받은 기관은 관련 법령에 따라 경매 재산 비용을 관리하고 사용하며 결산한다.

2. 경매 재산 심의회는 본 통고 제10조, 11조 및 12조에서 정한 경비 출처, 수입, 지출 내용 및 금액과 예상되는 작업량을 고려하여 각 경매 행사별로 경비 예산을 작성하고 경매 재산 심의회 설립 결정 기관의 승인을 받는다.

경비 예산이 관련 권한 기관의 승인을 받기 전에 즉시 경매 작업을 수행해야 하는 경우, 경매 재산 심의회는 경매 재산을 소유한 기관, 단체, 단위 또는 경매 재산 처리를 위임받은 기관으로부터 최대 경매 재산 가치의 5%(시작 가격 기준)를 임시로 사용할 수 있다. 경매 재산 심의회는 경매 실시 경비 결산 보고 전에 경매 재산을 소유한 기관, 단체, 단위 또는 경매 재산 처리를 위임받은 기관에 경비를 반환해야 한다.

가) 경비 예산이 승인된 후, 경매 재산 심의회는 경매 재산을 소유한 기관, 단체, 단위 또는 경매 재산 처리를 위임받은 기관에 경비 예산을 한 부씩 전달하여 협력하도록 한다.

나) 경매 재산 심의회는 승인된 예산 내에서 경비를 적법하게 관리하고 사용해야 한다.

승인이 된 예산이 실제 지출에 충분하지 않은 경우, 경매 재산 심의회는 추가 경비 예산을 작성하여 경매 재산 심의회 설립 결정 기관의 승인을 받아 추가 예산을 승인하고, 동시에 경매 재산을 소유한 기관, 단체, 단위 또는 경매 재산 처리를 위임받은 기관에 협력을 요청한다. 이 경비 사용 및 회계 처리는 관련 법령에 따라 이루어진다.

다) 경매 행사 종료 후 30일 이내에 경매 재산 심의회는 경매 실시 경비 결산 보고서를 경매 재산 심의회 설립 결정 기관에 제출한다.

경매 재산을 소유한 기관, 단체, 단위 또는 경매 재산 처리를 위임받은 기관은 경비 결산 문서를 관리한다: 승인된 결산서와 경비 실현 보고서 관련 증빙 서류.

조 14. 경매 재산 참가자의 예치금 관리

경매 재산 참가자의 예치금 관리는 본 통지의 조 8에 따른 규정에 따라 이루어진다.

장 IV

시행규정

조 15. 효력 발생

1. 본 통지는 2017년 7월 1일부터 효력이 발생합니다.

2. 본 통지는 다음 각 호의 법률 문서를 폐지한다.

a) 재무부가 2012년 3월 16일에 발행한 제48/2012/TT-BTC 호 통지 "토지 경매를 통해 지상권을 사용하거나 지상권 임대를 위한 토지 사용료를 받는 지상권 사용 경매 활동에서 기초 가격을 결정하고 재정 제도를 안내함"

b) 재무부가 2015년 1월 5일에 발행한 제02/2015/TT-BTC 호 통지 "재무부가 2012년 3월 16일에 발행한 제48/2012/TT-BTC 호 통지 '토지 경매를 통해 지상권을 사용하거나 지상권 임대를 위한 토지 사용료를 받는 지상권 사용 경매 활동에서 기초 가격을 결정하고 재정 제도를 안내함'을 수정 및 보완함"

c) 재무부가 2010년 9월 15일에 발행한 제137/2010/TT-BTC 호 통지 제3장 "국유 재산 경매를 위한 기초 가격 결정 방법과 경매 재산 회의의 재정 제도에 관한 규정"

d) 재무부가 2016년 12월 27일에 발행한 제335/2016/TT-BTC 호 통지 "경매 재산 수수료 및 경매 참가 수수료의 징수, 납부, 관리 및 사용에 대한 규정"

3. 시행 과정에서 문제가 발생할 경우, 관련 기관, 단체, 조직, 개인은 즉시 재무부에 보고하여 연구 및 협력해 해결하도록 한다./.