통지 제 05/2006/TT-BXD 법률 주택에 관한 법률 시행 세부내용에 대한 지침 제공에 관한 정부 명령 제 90/2006/NĐ-CP 2006년 9월 6일 발행

시행규칙

 다음과 같은 내용의 시행에 관한 지침

 2006년 9월 6일 제2006-90호 정부령 "주택법 시행세부 규정 및 이행 지침"에 따른

 주택법 시행세부 규정 및 이행 지침

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 2003년 4월 4일 제2003-36호 정부령 "건설교통부의 기능, 임무, 권한 및 조직에 관한 규정"에 의거,

 2006년 9월 6일 제2006-90호 정부령 "주택법 시행세부 규정 및 이행 지침"(이하 "제2006-90호 정부령"이라 함)에 의거,

 건설교통부는 다음과 같이 구체적인 지침을 제공한다.

제1장

 다음과 같은 내용에 대한 지침

 권리증명서 발급 및 관리에 관한 지침

I. 권리증명서 발급에 관한 사항

1. 주택 소유자와 토지 사용자가 동일한 경우 또는 공동주택 단위 아파트 소유자의 경우, 제2006-90호 정부령 제44조 제1항에서 정한 양식으로 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서를 발급한다.

주택 소유자와 토지 사용자가 동일한 경우는 법령에 따라 국가로부터 토지를 무상으로 제공받거나 임대받아 합법적으로 주택을 건설하거나 국가가 토지 사용권을 인정한 경우를 말한다.

이미 토지 사용권 증명서를 보유하고 있는 주택 소유자가 추가로 주택 소유권 증명서를 발급받고자 하는 경우에는 제2006-90호 정부령 제44조 제2항에서 정한 양식으로 주택 소유권 증명서를 발급받을 수 있으며, 토지 사용권 증명서를 다시 제출할 필요가 없다.

이미 토지 사용권 증명서를 보유하고 있는 주택 소유자가 주택 소유권 및 토지 사용권을 포함하는 하나의 증명서를 발급받고자 하는 경우에는 제2006-90호 정부령 제44조 제1항에서 정한 양식으로 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서를 발급받으며, 토지 사용권 증명서를 제출해야 한다.

주택 소유자와 토지 사용자가 다른 경우, 제2006-90호 정부령 제44조 제2항에서 정한 양식으로 주택 소유권 증명서를 발급한다.

주택 소유자와 토지 사용자가 다른 경우는 다른 토지 사용자로부터 임대 또는 빌려온 토지 위에 주택을 소유한 경우를 말한다.

3. 개별 주택에 대한 주택 소유권 증명서 발급

3.1. 한 명의 소유자가 소유한 개별 주택의 경우, 해당 소유자에게 주택 소유권 증명서를 발급한다.

3.2. 여러 소유자가 소유한 개별 주택의 경우, 각 소유자에게 그 소유 부분에 대한 주택 소유권 증명서를 발급한다.

3.3. 부부가 공동 소유한 개별 주택의 경우, 부부의 이름을 모두 기재한 주택 소유권 증명서를 발급한다. 법률에 따라 한쪽 파트너만이 주택 소유권을 가지는 경우, 주택 소유권을 가지는 파트너의 이름만 기재한다.

3.4. 부부 공동 소유가 아닌 공동 소유 주택의 경우, 소유자들 간에 합의된 사람의 이름으로 주택 소유권 증명서를 발급하며, 합의가 이루어지지 않은 경우 모든 소유자의 이름을 기재한다. 공동 소유자들이 요구하는 경우, 각 소유자에게 동일한 내용의 주택 소유권 증명서를 발급하며, 각 소유자의 주택 소유권 증명서 번호와 공동 소유자 전체의 주택 소유권 증명서 총 수를 기재한다.

공동 소유자 중 한 명이 주택 소유권 증명서 발급 신청 전에 사망한 경우, 민사법에 따라 상속 처리를 마친 후 주택 소유권 증명서 발급 신청을 할 수 있다. 공동 소유자 중 한 명이 주택 소유권 증명서 발급 신청 후 사망한 경우, 주택 소유권 증명서에 그 이름을 기재할 수 있다.

3.5. 대지 면적이 주택용 허용 면적보다 크고 다양한 용도로 사용되는 개별 주택의 경우, 주택과 연결된 토지 면적을 분리하여 발급할 수 없는 경우, 주택 소유권 증명서는 제2006-90호 정부령 제44조 제2항에서 정한 양식으로 발급되며, 토지 사용권 증명서는 토지법령에 따라 발급된다.

4. 공동주택에 대한 주택 소유권 증명서 발급

4.1. 한 명의 소유자가 소유한 공동주택의 경우, 해당 소유자에게 주택 소유권 증명서를 발급한다. 공동주택을 판매하기 위해 건설된 경우, 주택 개발업체에게는 주택 소유권 증명서를 발급하지 않고, 각 아파트 소유자에게는 제2006-90호 정부령 제44조 제2항에서 정한 양식으로 주택 소유권 증명서를 발급한다.

4.2. 여러 소유자가 소유한 공동주택의 경우, 각 아파트 소유자에게는 제3항 제3.2호에서 정한 양식으로 주택 소유권 증명서를 발급한다.

4.3. 공동 소유 주택의 경우, 제3항 제3.4호에서 정한 지침에 따라 각 소유자에게 주택 소유권 증명서를 발급한다.

4.4. 주택 소유자 이름은 제3항에서 정한 규정에 따라 기재한다.

5. 복수 용도 주택(거주용 및 기타 용도)에 대한 주택 소유권 증명서 발급

5.1. 복수 용도 주택에 대한 주택 소유권 증명서 발급은 행정기관의 승인을 받은 용도 및 설계에 따라 이루어진다.

5.2. 한 명의 소유자가 소유한 복수 용도 주택의 경우, 주거용 면적이 주요 용도인 경우 주택 소유권 증명서를 발급하며, 주거용 면적이 주요 용도가 아닌 경우 공공 건축물 소유권 증명서를 발급한다.

5.3. 소유권이 공동으로 있는 혼용 목적 건물에 대해서는 각 소유자에게 별도로 사용 목적을 분할할 수 없는 경우에는 건설공사 소유권 증명서를 발급하는 것은 2005년 7월 15일 제정된 국무회의령 제95호에 따른 규정에 따라 이루어진다. 사용 목적을 별도로 분할할 수 있는 경우에는 사용 목적에 따라 주택 소유권 증명서 또는 건설공사 소유권 증명서를 발급한다.

5.4. 소유자의 이름을 증명서에 기재하는 것은 본 목록의 항 3에 따른 규정에 따라 이루어진다.

6. 새로운 주택 소유권 증명서를 발급할 때에는 해당 증명서를 발급할 권한을 가진 기관은 주택 소유권 증명서 발급 결정을 내려야 한다.

II. 주택 소유권 증명서 발급 절차 및 절차

새로운 발급, 교체, 재발급, 변경 확인 주택 소유권 증명서 발급 절차는 국무회의령 제90호 제46조, 제47조 및 제48조에 따른 규정에 따라 이루어진다. 이 중:

1. 새로운 발급, 교체, 재발급, 변경 확인 주택 소유권 증명서를 위한 신청서 양식은 본 통지에 부속된 부록에 따른 지침에 따라 작성되며 구체적으로는 다음과 같다:

1.1. 새로운 주택 소유권 증명서 발급을 위한 신청서 양식은 본 통지에 부속된 부록 1에 따른 지침에 따라 작성된다.

1.2. 주택 소유권 증명서 교체, 재발급을 위한 신청서 양식은 본 통지에 부속된 부록 2에 따른 지침에 따라 작성된다.

1.3. 주택 소유권 증명서 변경 확인을 위한 신청서 양식은 본 통지에 부속된 부록 3에 따른 지침에 따라 작성된다.

2. 주택 도면은 주택 소유권 증명서를 발급할 기관이 증명서에 포함시키는 도면을 기준으로 한다. 주택 도면 작성은 다음과 같이 이루어진다:

2.1. 새로운 발급, 교체를 요청하는 경우, 주택 소유자가 이미 주택 및 토지 도면을 가지고 있고 실제와 도면 내용이 일치하는 경우에는 다시 작성하지 않아도 된다.

2.2. 새로운 발급, 교체를 요청하는 경우, 주택 소유자가 도면을 가지고 있지 않거나 이미 가지고 있지만 실제 주택 및 토지가 도면 내용과 다르다면 다시 작성해야 하며, 이는 본 목록 IV 절 8항에 따른 지침에 따라 이루어진다.

주택 소유자는 직접 작성하거나 건축 및 측량 활동을 수행할 자격을 가진 조직에 위임하여 작성하거나, 증명서 발급 기관이 작성하도록 할 수 있다. 주택 소유자가 직접 작성하는 경우, 도면에는 주택 소유자의 서명이 있어야 하며, 조직 소유의 주택은 건설청의 검토 확인이 필요하고, 도시 개인 소유의 주택은 시/군/구 관리청의 검토 확인이 필요하며, 농촌 개인 소유의 주택은 읍/면/동 행정청의 검토 확인이 필요하다. 이러한 검토 확인이 이루어진 도면은 주택 소유권 증명서 발급 기관의 발급 기준이 된다(재검토 없음).

2.3. 다른 사용자의 토지 위에 건축된 부분이 있는 주택이나 다른 사용자의 주택과 벽이나 기둥을 공유하는 단독 주택의 경우, 도면에는 해당 사용자의 확인이 있어야 한다. 만약 사용자나 주택 소유자가 확인을 거부하면 해당 주택이 위치한 읍/면/동 행정청은 도면에 확인을 추가하여 증명서 발급 기관의 발급 기준이 되도록 한다.

3. 주택 소유권 증명서 발급 절차는 다음과 같이 이루어진다:

3.1. 새로운 발급, 교체, 재발급 및 변경 확인을 요청하는 조직은 건설청에 신청서를 제출한다.

3.2. 도시에 위치한 주택을 소유한 개인이 새로운 발급을 요청하는 경우, 해당 주택이 위치한 시/군/구 관리청에 신청서를 제출하며, 농촌에 위치한 주택을 소유한 개인이 새로운 발급을 요청하는 경우, 해당 주택이 위치한 읍/면 행정청 또는 시/군/구 관리청에 신청서를 제출할 수 있다.

3.3. 교체, 재발급(페이지가 모두 사용되어 변경 확인을 위해 새로 발급받는 경우, 소유권 이전을 위해 새로 발급받는 경우 포함) 및 변경 확인을 요청하는 개인은 소유권 증명서를 이미 받은 후에 소유권 증명서를 교체, 재발급 또는 변경 확인을 요청하는 경우, 시/군/구 관리청에 신청서를 제출한다.

3.4. 신청서를 접수할 때, 접수 기관은 신청서 접수 확인서를 작성하고 신청인에게 1부를 제공한다. 접수 확인서 양식은 본 통지에 부속된 부록 4에 따른 지침에 따라 작성된다.

3.5. 새로운 주택을 구매하는 경우, 구매자는 신청서에 국무회의령 제90호 부록 1에 따른 양식에 따라 등록하고 등기 비용을 납부하여 판매업체가 증명서 발급을 위한 절차를 진행하도록 한다. 판매업체는 구매자에게 증명서를 발급받고 관련 문서를 구매자에게 전달하는 절차를 진행해야 한다.

4. 접수 기관은 신청인이 제출한 서류 외에 추가 서류를 요구해서는 안 된다.

III. 주택 소유권 증명서 발급 행정 절차 공개

1. 공개해야 하는 내용은 다음과 같다:

1.1. 새로운 발급, 교체, 재발급, 변경 확인 주택 소유권 증명서를 위한 신청서에 포함되는 서류 목록은 국무회의령 제90호 제46조, 제47조 및 제48조에 따른 규정에 따라 정해진다.

1.2. 각각의 경우에 대한 처리 기간은 국무회의령 제90호 제46조, 제47조 및 제48조에 따른 규정에 따라 정해진다.

1.3. 각각의 경우에 따라 신청인이 납부해야 하는 등기 비용 및 기타 재정 의무는 법률에 따른 규정에 따라 정해진다. 이러한 비용 및 의무를 납부하는 시간과 장소 또한 명시되어야 한다.

2. 주택 소유권 증명 발급 신청 접수 및 처리 기관은 본 목 제1항에서 규정된 내용을 공개 통보하기 위해 다음과 같은 장소에 공고표를 게시해야 합니다:

2.1. 시·읍·면 인민위원회 사무소;

2.2. 서류 접수 장소;

2.3. 인터넷(인터넷이 설치된 곳에 한함).

3. 서류 접수 기관은 접수실을 마련하고, 접수 장소, 접수 시간 및 결과 반환 시간을 안내하는 표지판을 설치해야 합니다.

4. 접수실에는 방문객을 위한 의자와 본 목 제1항에서 규정된 내용을 공개 통보하는 표지판이 있어야 합니다.

5. 서류 접수 기관은 도덕성이 우수하고 서류 내용 요구사항을 숙지하며 서류 완성 지침을 제공할 수 있는 공무원을 배치해야 합니다.

6. 각급 인민위원회 및 서류 접수 및 처리 기관의 책임자는 시민이 필요할 때 연락할 수 있도록 긴급 전화번호를 공개해야 하며, 주택 소유권 증명 발급과 관련된 부정 행위나 방해 행위에 대한 민원을 신속히 처리해야 합니다.

IV. 주택 소유권 증명 및 토지 사용 권한 표기

1. 페이지 2 상단 부분은 다음과 같이 표기됩니다:

1.1. Uỷ Ban Nhân Dân 항목 아래 줄은:

1.1.1. Uỷ Ban Nhân Dân 성 또는 직할시가 주택 소유권 증명을 발급하는 경우, 성 또는 직할시 이름을 기재합니다. 예를 들어, 화 Bình 성 또는 하 노이 직할시;

1.1.2. 군 또는 구 인민위원회가 주택 소유권 증명을 발급하는 경우, 군 또는 구 이름과 성 또는 직할시 이름을 기재합니다. 예를 들어, 마 이 차우 군-화 Bình 성 또는 동 다 구-하 노이 직할시.

1.2. 주택 소유권 증명 번호는 좌측부터 우측으로 다음과 같이 기재됩니다:

1.2.1. 첫 번째 두 칸은 성 또는 직할시 코드를 기재하고, 그 다음 세 칸은 군 또는 구 코드를 기재하며, 그 다음 다섯 칸은 읍 또는 면 코드를 기재하고, 그 다음 세 칸은 주택 소유권 등록부 권번호를 기재하며, 마지막 두 칸은 주택 소유권 등록부 페이지 번호를 기재합니다;

1.2.2. 성 또는 직할시, 군 또는 구, 읍 또는 면 단위 행정 코드는 정부총리 2004년 7월 8일 제124/2004/QĐ-TTg 호 지시에 따른 베트남 행정 단위 명세표 및 코드에 따라 일치하게 기재됩니다.

2. 페이지 2 "I. 주택 소유자 및 토지 사용" 항목은 본 통지 I 목 3항 및 4항에 따라 주택 소유권 증명에 명기된 조직 또는 개인의 이름을 기재하며, 다음과 같이 표기됩니다:

2.1. 국내 개인인 경우, 성명과 신분증 발급 번호, 발급 날짜, 발급 장소를 모두 기재합니다. 만약 해외 거주 베트남인인 경우, 성명과 여권 번호, 발급 날짜, 발급 장소를 모두 기재합니다;

2.2. 조직인 경우, 사업 등록증 또는 설립 결정 또는 투자 인증서에 기재된 조직 이름을 기재합니다;

2.3. 공동 소유 주택인 경우, 본 항 3.4 조항 3 목 I 부분에 따라 개인 또는 조직 이름을 기재합니다.

3. 페이지 2 "1. 주택" 부분은 다음과 같이 표기됩니다:

3.1. 주소에 대해:

3.1.1. 도시에 위치한 개별 주택인 경우, 주소는 건물 번호, 골목, 골목길(있을 경우), 도로 또는 거리, 동 또는 시, 구 또는 군 또는 시 또는 직할시까지 기재합니다. 농촌에 위치한 주택의 경우, 주소는 구체적으로 마을, 리, 읍 또는 면, 군까지 기재합니다;

3.1.2. 공동주택의 아파트인 경우, 아파트 번호, 아파트가 위치한 층, 아파트 건물 이름 및 본 절 3.1.1 호와 동일한 다른 정보를 기재합니다.

3.2. 면적(주택 또는 아파트): 제곱미터 단위로 표기하며 소수점 둘째 자리까지 기재(예: 124.43 제곱미터 또는 32.00 제곱미터), 다음과 같이 기재합니다:

3.2.1. 단층 주택인 경우, 해당 주택의 건축 면적을 기재하며, 공동 벽 또는 기둥이 있는 경우 해당 면적의 절반만 기재합니다;

3.2.2. 다층 주택인 경우, 모든 층의 건축 면적 합계를 기재하며, 공동 벽 또는 기둥이 있는 경우 해당 면적의 절반만 기재합니다;

3.2.3. 공동주택의 아파트인 경우, 아파트 면적(공동 벽 또는 기둥 면적 제외)만 기재하며, 공동주택의 공용 면적은 아파트 소유권 증명에 포함되지 않습니다.

3.3. 주택 구조: 주요 구조물만 기재하며, 벽, 기둥, 바닥, 지붕 등을 포함합니다. 예를 들어, 벽, 기둥, 콘크리트 바닥, 타일 지붕 등.

3.4. 주택 등급: 건설부 통지 제05-BXD/ĐT 호 1993년 2월 9일 지시에 따른 주택 사용 면적 산정 방법 및 주택 등급 분류 규정에 따라 기재합니다.

3.5. 층수:

3.5.1. 개별 주택인 경우, 주택의 층수를 기재하며, 옥탑을 층으로 치지 않습니다. 예를 들어, 3층 주택;

3.5.2. 공동주택의 아파트인 경우, 아파트가 위치한 층과 전체 층수를 분수 형태로 기재합니다. 예를 들어, 15층 공동주택의 5층 아파트는 5/15로 기재합니다.

3.6. 건설 연도: 건설 완료 연도를 기재하며, 불명확한 경우 대시(-)로 표시합니다.

3.7. 부속 주택 면적: 옥탑, 주택 외부 부속 주택(본 주택과 분리된)의 면적(차고, 주방, 화장실 등)을 합산하여 기재합니다. 부속 주택 면적 산정 및 기재 방법은 본 주택 면적과 동일합니다. 부속 주택이 없는 경우 대시(-)로 표시합니다.

3.8. 소유 기간:

3.8.1. 토지 사용 권한이 법으로 정해진 장기 사용인 경우, "장기"로 기재합니다;

3.8.2. 임대 토지 위에 주택이 있는 경우, 임대 계약에 따른 토지 임대 기간 종료 날짜를 기재합니다. 예를 들어, 2030년 12월 31일까지.

4. 페이지 2 "2. 토지" 부분은 다음과 같이 표기됩니다:

4.1. 토지 번호: 토지법에 따른 토지 번호를 기재합니다;

4.2. 지도 번호: 토지법에 따른 토지 지도 번호를 기재합니다;

4.3. 토지 면적:

4.3.1. 별도의 토지 면적이 있는 주택의 경우, 해당 토지 면적을 기재합니다;     

4.3.2. 건물의 독립된 토지 면적을 확인할 수 없는 경우 해당 건물의 건축 면적과 그 건물에 특별로 사용되는 다른 시설물의 건축 면적을 기록한다.

4.3.3. 개별적으로 사용하는 토지 면적은 개별 사용 항목에 기록하고, 공동으로 사용하는 토지 면적은 공동 사용 항목에 기록한다.

4.3.4. 주거용 토지 면적 기록 방법은 본 장 I 절 1 편 3.2 점에서 정한 주택 면적 기록 방법에 따른다.

4.4. 토지를 배분받거나 임대받는 경우: 배분받은 경우 "배분받음"을 기록하고, 임대받은 경우 "임대받음"을 기록하며, 토지 사용권이 인정된 경우 "사용권 인정됨"을 기록하고, 양수받은 경우 "양수받음"을 기록한다.

4.5. 임대 계약에 대한 정보를 기록한다: 임대 계약의 번호와 날짜.

4.6. 임대 기간을 기록한다: 임대 시작 날짜와 임대 계약에 따른 임대 종료 날짜.

5. 페이지 2의 "날짜" 항목에는 인가 권한을 가진 자가 등록증에 서명한 날짜를 기록한다.

6. 페이지 2의 "TM. 지방자치단체" 항목에는 등록증을 발급한 기관의 이름, 직위, 서명, 도장 및 서명자의 성명을 기록한다. 예를 들어:

- 지방자치단체의 부의장이 지방자치단체 의장 대신 등록증을 발급한 경우에는 다음과 같이 기록한다:

(시, 도를 명확히 기재)...

8. 페이지 3의 "제3장. 주택 및 토지 도면" 항목에는 주택 및 토지의 도면을 포함한다.

주택 및 토지의 도면은 토지 위치, 형태, 크기, 면적, 토지 경계, 주택 위치, 형태, 크기, 면적, 북남 방향 표시 등을 포함해야 한다.

8.1. 단독 주택의 경우: 1층 주택의 경우 도면은 토지 위치, 형태, 각 변의 크기와 면적, 토지 경계를 포함해야 하며, 주택 위치, 형태, 1층 면적, 출입구 위치를 포함해야 한다. 여러 층이 동일한 경우 1층 도면을 그려 1층 면적을 층 수로 곱하고 층 수를 주석으로 추가한다. 여러 층 중 일부가 동일하고 일부가 다른 경우 1층 평면도와 다른 층 평면도를 그려 각 층의 정보를 주석으로 추가한다(예: 부록 5와 부록 6 참조).

8.2. 공동주택의 아파트의 경우: 아파트가 있는 층의 평면도와 아파트의 평면도를 그려야 하며, 입구와 계단의 방향을 표시하고 아파트의 크기와 면적을 기록해야 한다(예: 부록 7 참조). 아파트가 있는 층의 평면도가 너무 크고 정보가 분명하지 않은 경우 두 개의 도면을 그린다: 첫 번째 도면은 층의 평면도와 아파트의 위치, 입구 방향을 포함하고, 두 번째 도면은 아파트의 평면도, 입구 위치, 아파트의 크기와 면적을 포함한다.

8.3. 주택 및 토지의 도면은 고정된 비율을 요구하지 않는다. 실제 주택 층 수를 기준으로 도면을 적절하게 배치한다.

8.3.1. 1층 또는 여러 층이 동일한 경우 도면은 종이 중앙에 그린다.

8.3.2. 여러 층이 서로 다른 경우 종이는 두 부분으로 나누어 왼쪽 아래부터 토지 도면과 1층 평면도를 그린 후 2층, 3층... 순으로 그린다. 오른쪽 아래부터는 나머지 층의 평면도를 그린다.

8.4. 도면의 방향은 종이 아래쪽 가장자리를 기준으로 집의 정면 문으로 들어가는 길을 그린다.

9. 페이지 4의 "제4장. 등록 후 변경 사항" 항목은 다음과 같이 기록한다:

등록 후 주택의 면적, 층수, 구조 변경사항이나 토지 면적 변경사항(토지 분할 또는 통합으로 인한 것) 및 재무 의무사항(있을 경우)을 기록한다.

9.1. 열 (1)에는 건설국 또는 지방자치단체가 변경 내용을 확인한 날짜를 기록한다.

9.2. 열 (2)에는 주택의 면적, 층수, 구조 변경사항이나 토지 면적 변경사항(토지 분할 또는 통합으로 인한 것) 및 재무 의무사항(있을 경우)을 상세히 기록한다.

9.3. 열 (3)에는 변경을 확인한 기관의 권한 있는 자의 서명과 성명 및 도장을 기록한다(중첩 가능).

이러한 변경 확인은 등록증 원본 사본에도 반영되어야 한다.

VI. 주택 소유권 등록증에 포함될 내용의 표현

V. 주택 소유권 증명서에 내용을 표시함

주택 소유권 증명서에 기재되는 내용은 이 통지의 목 IV에서 지시된 주택 소유권 증명서 및 주거용 토지 사용권 증명서와 같이 기재되나, 다음의 일부 내용을 제외한다.

1. 페이지 2 “제1항. 주택 소유자”: 주택 소유자만 기재하고 주거용 토지 사용자는 기재하지 않음.

2. 페이지 2 부분 “1/ 주택”의 “소유 기간” 항목에는 임대인과의 협약에 따른 주택 소유 기간 종료 날짜를 기재한다. 양 당사자가 주택 소유 기간에 대한 협약이 없는 경우, 임대 계약에 따른 임대 기간 종료 날짜를 기재한다.

3. 페이지 2 부분 “2/ 주거용 토지”:

3.1. 토지 사용권 증명서는 임대 또는 대여한 토지 사용자의 토지 사용권 증명서 번호, 발급 일자를 기재한다.

3.2. 토지 번호는 토지법에 따라 정해진 토지 번호를 기재한다. 토지 번호를 확인할 수 없는 경우에는 (-)로 표시한다.

3.3. 면적은 임대 또는 대여한 토지의 면적을 기재한다. 개별 사용 면적은 개별적으로 사용하는 토지의 면적을, 공동 사용 면적은 다른 사람과 함께 사용하는 토지의 면적을 기재한다.

3.4. 토지 사용 형태: 임대인에게 임대받은 경우 "임대"로, 대여인에게 대여받은 경우 "대여"로 기재한다.

3.5. 임대 계약은 계약 번호(있을 경우), 임대 또는 대여 계약의 날짜를 기재한다.

3.6. 임대 기간은 임대 또는 대여 시작 날짜와 임대 또는 대여 계약에 따른 기간 종료 날짜를 기재한다.

주택 소유자가 동시에 주거용 토지 사용자이며, 토지 사용권 증명서가 이미 발급되었지만, 이 통지의 제I부 제1항 제1목에 따른 주택 소유권 증명서를 추가로 발급받고자 하는 경우, "2/ 주거용 토지" 부분에는 토지 사용권 증명서의 번호, 발급 일자를 기재하고, 다른 항목은 (-)로 표시한다.

4. 페이지 3의 주택 도면: 주택 도면은 이 통지의 본문 제IV부 제8호에서 규정된 바와 같이 작성하며, 주거용 토지 도면은 임대, 임차, 대여된 토지 면적만 그려지고, 그림 방법은 이 통지의 본문 제IV부 제8호에서 규정된 바와 같다.

5. 페이지 4의 발급 후 변경 사항: 주택과 재산 의무 변경 사항만 기재하고, 토지 변경 사항은 기재하지 않는다.

6. 주택 소유권 증명서 관리

1. 국토교통부는 2006년 제90호 시행령에 규정된 주택 소유권 증명서 모델 두 가지를 전국적으로 통일하여 발행한다.

2. 국토교통부 출판사는 주택 소유권 증명서를 인쇄하고 발행하며, 각 지방의 주택 소유권 증명서 교부 절차를 안내하여 지방의 요구에 맞게 신속하게 처리하도록 한다. 매월, 분기, 반년, 연간 또는 급작스러운 요청에 따라 출판사는 각 지방에 발행된 주택 소유권 증명서의 수를 집계하고 국토교통부 건설관리국에 보고한다.

3. 지방 건설청과 시·군·구청은 주택 소유권 증명서 교부 및 발행을 위한 교부록을 작성하는데, 교부된 증명서 수, 손상된 증명서 수(있다면) 및 미발급 증명서 수는 출판부로부터 받은 증명서 총 수와 일치해야 한다.

4. 시·군 단위 행정기관은 반년마다 및 연간, 교부된 증명서 수, 교부된 증명서 수, 손상된 증명서 수(있다면)를 집계하여 건설청에 보고한다.

7. 주택 소유권 등록부 작성 및 관리

1. 각 주택 소유권 등록부는 99매로 구성되며, 각 페이지는 양면으로 사용되어 한 주택에 대한 증명서 발급 정보를 기록한다. 이 통지의 부록 제8호에 따라 주택 소유권 등록부 모델이 전국적으로 통일 적용된다.

이미 정부령 제60호 1994년 7월 5일 또는 정부령 제95호 2005년 7월 15일에 따라 주택 소유권 증명서 및 주거용 토지 사용권 증명서 발급 상황을 추적하거나 주택 소유권 등록부를 작성하였으며, 이 통지의 지침에 따라 주택 소유권 등록부 모델을 반영하고 있는 지방은 새로운 등록부를 작성할 필요가 없다.

2. 주택 소유권 증명서 발급이 필요한 주택 수에 따라 지방 건설청과 시·군청은 주택 소유권 등록부를 작성한다. 지방 건설청은 각 시·군청이 주택 소유권 등록부의 순번을 일관되게 부여하도록 지시하여 동일한 시·읍·면 내에서 개인과 조직의 등록부가 중복되지 않도록 한다.

주택 소유권 등록부 작성 및 관리 기관:

3.1. 지방 건설청은 조직과 개인이 공동 소유한 주택에 대한 주택 소유권 증명서 발급 상황을 추적하기 위해 주택 소유권 등록부를 작성하고 관리한다.

3.2. 시·군 주택 관리 기관은 개인에 대한 주택 소유권 증명서 발급 상황을 추적하기 위해 주택 소유권 등록부를 작성하고 관리한다.

8. 주택 소유권 증명서 발급 결과 보고

주택 소유권 증명서 발급 결과 보고는 다음과 같이 이루어진다:

1. 각 시·군은 매 분기마다 지방 건설청에 주택 소유권 증명서 발급 상황을 보고한다. 이 통지의 부록 제9호에 따라 지시된 양식을 사용한다.

2. 각 지방 건설청은 매 분기마다 지방 행정청에 주택 소유권 증명서 발급 상황을 보고한다. 이 통지의 부록 제10호에 따라 지시된 양식을 사용한다.

3. 매년 7월 15일까지 및 다음 해 1월 15일까지 지방 행정청 또는 지방 건설청은 주택 소유권 증명서 발급 상황을 보고하여 국토교통부에 보고한다. 이 통지의 부록 제11호에 따라 지시된 양식을 사용한다.

4. 이 조항의 각 항에서 정한 정기 보고 외에도 지방 건설청 및 각 지방 행정청은 상위 기관의 요청에 따라 보고를 제출한다.

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사회 주택 및 공무원 주택의 관리, 배치 및 사용에 관한 몇 가지 사항에 대한 지침

I. 사회 주택 임차 또는 매입 대상자의 심사

1. 사회 주택을 임차하거나 매입할 수 있는 자는 해당 모범 양식(부록 12 참조)에 따라 진실하고 완전하게 신청서를 작성하여 그가 근무하는 기관 또는 단위에서 직업, 소득, 주거 조건 등을 확인한 후 건설청에 제출해야 한다.

가족이 여러 명인 경우 신청서에는 각 가족 구성원이 근무하는 기관 또는 단위에서 제공하는 직장과 월 소득 증명서와 함께 가족이 거주하는 지방자치단체의 인구위원회에서 제공하는 주소와 주거 상태 증명서가 첨부되어야 한다.

2. 임차 또는 매입 신청서를 바탕으로 건설청은 사회 주택 임차 또는 매입 기준(Nghị định 제 90/2006/NĐ-CP)과 해당 지역의 사회 주택 재고량을 검토한 후 지방자치단체의 의회에 해결 방안을 제출한다.

해결하지 못하는 경우에는 건설청은 신청자와 그가 근무하는 기관에게 서면으로 해결하지 못한 이유를 통보해야 한다.

3. 지방자치단체 의회는 사회 주택 임차 또는 매입 대상자를 심사하기 위한 기준을 점수 체계로 구체적으로 정해야 한다.

최대 100점 만점 기준에서 아직 주택이 없는 경우, 국가 예산으로 급여를 받는 공무원 부부, 대학 졸업생, 기술 수준 5 이상의 노동자, 공무원 주택을 국가에 반환한 공무원 등 실제 지역 요구에 따라 우선적으로 고려해야 하는 다른 경우를 우선적으로 고려해야 한다. 점수가 높은 대상자가 먼저 우선적으로 처리된다.

사회 주택 임차 또는 매입 대상자를 심사하기 위한 기준은 해당 지역 대중 매체와 건설청에서 공개되어야 한다.

II. 가족 평균 소득 결정 및 사회 주택 임차 또는 매입 자격 심사 기준

가족 평균 소득을 사회 주택 임차 또는 매입 자격 심사 기준(Nghị định 제 90/2006/NĐ-CP 제 25조 제 3항)에 따라 다음과 같이 결정한다:

1. 가족의 월 평균 소득은 해당 가족 내에서 정기적으로 수입을 얻는 모든 구성원의 월 수입 합계이다.

2. 가족의 소득은 해당 가족 구성원들의 급여, 보수, 각종 수당, 기타 정기적인 수입 등을 기반으로 계산된다.

3. 지방자치단체 의회는 Nghĩa định 제 90/2006/NĐ-CP 제 25조 제 3항과 본 목의 제 1항 및 제 2항을 근거로 사회 주택 임차 또는 매입 대상자를 심사하기 위한 가족 평균 소득을 지역 범위 내에서 계산한다. 예를 들어:

- 지방자치단체 A가 지방자치단체 A 지역에서 공동주택형 사회 주택 임대료를 정한 경우(제 90/2006/NĐ-CP의 가격 범위를 기준으로), 가족 B는 사회 주택 임차 또는 매입 자격을 갖추기 위해 월 평균 소득이 다음과 같아야 한다:

+ 최대 소득: 5 x 17,000 VND/m2/월 x 60 m2 = 5,100,000 VND/가구/월 (5백만 1십만 VND/가구/월);

+ 최소 소득: 4 x 17,000 VND/m2/월 x 30 m2 = 2,040,000 VND/가구/월 (2백만 4만 VND/가구/월).

따라서 가족 B의 월 평균 소득이 2,040,000 VND/가구/월부터 5,100,000 VND/가구/월 사이일 때 지방자치단체 A 지역에서 사회 주택 임차 또는 매입 자격을 갖춘다.

- 지방자치단체 B가 지방자치단체 B 지역에서 공동주택형 사회 주택 임대료를 정한 경우(제 90/2006/NĐ-CP의 가격 범위를 기준으로), 가족 C는 사회 주택 임차 또는 매입 자격을 갖추기 위해 월 평균 소득이 다음과 같아야 한다:

+ 최대 소득: 5 x 20,000 VND/m2/월 x 60 m2 = 6,000,000 VND/가구/월 (6백만 VND/가구/월);

+ 최소 소득: 4 x 20,000 VND/m2/월 x 30 m2 = 2,400,000 VND/가구/월 (2백 4십만 VND/가구/월).

따라서 가족 C의 월 평균 소득이 2,400,000 VND/가구/월부터 6,000,000 VND/가구/월 사이일 때 지방자치단체 B 지역에서 사회 주택 임차 또는 매입 자격을 갖춘다.

4. 가족의 월 평균 소득이 제 90/2006/NĐ-CP 제 25조 제 3항에서 정한 최저 기준보다 낮은 경우 지방자치단체 의회는 지역 상황과 각 대상자의 구체적 상황을 고려하여 사회 주택 임대 또는 주거 개선 지원 방안을 결정한다. 이는 주택법 제 64조에서 정한 방법 중 하나로 이루어진다.

5. 경제지구, 산업지구, 수출지구, 고품질 산업지구에서 근무하는 노동자들이 사회 주택을 임차하기 위한 소득 및 구체적 상황은 지방자치단체 의회가 각 지역의 실정에 맞게 규정한다.

III. 사회 주택 임대 또는 매입 가격 및 공무원 주택 임대 가격 결정

사회 주택 임대 또는 매입 가격(Nghị định 제 90/2006/NĐ-CP 제 27조 제 3항)과 공무원 주택 임대 가격(Nghị định 제 90/2006/NĐ-CP 제 36조 제 3항)은 다음과 같이 결정된다:

1. 사회 주택 및 공무원 주택 임대 가격은 다음 공식을 통해 결정된다:

Gt = Vđ x Kt + Bt + Ql

여기서:

- Gt: 1m2 면적의 월 임대료(원/m2/월);

- Vđ: 1m2 면적의 월 분담 건설 비용(원/m2/월);

+ Tđ: 사회 주택 및 공무원 주택 프로젝트의 총 건설 비용(원);

+ S: 프로젝트의 총 면적(m2);

+ r:는 투자 자금 보존 이자율(연 단위)로, 지방 인민위원회가 정한 특정 프로젝트 조건에 따라 국가 예산으로 투자되는 프로젝트의 경우 해당 프로젝트의 구체적인 조건에 따라 국가 예산 외 자금으로 투자되는 프로젝트의 경우 투자 결정 권한을 가진 사람에 의해 정함;

+ n:는 자금 회수 기간으로, 지방 인민위원회가 정한 특정 프로젝트 조건에 따라 국가 예산으로 투자되는 프로젝트의 경우 해당 프로젝트의 구체적인 조건에 따라 국가 예산 외 자금으로 투자되는 프로젝트의 경우 투자 결정 권한을 가진 사람에 의해 정함;

- Kt:는 각 층별 아파트 배분 계수로, 지방 인민위원회가 자본 보존 원칙에 따라 정함 예를 들어 다섯 층짜리 공동주택의 경우 다음과 같이 배분될 수 있음: K1 = 1,2; K2 = 1,1; K3 = 1,0; K4 = 0,9; K5 = 0,8. 한 층짜리 주택 또는 통층 주택이지만 한 소유자의 경우 계수 K= 1로 계산됨.

- Bt:는 공사 유지 비용으로, 매월 1제곱미터 당 주택 면적당 분담 비용;

- Ql:는 관리 운영 비용으로, 매월 1제곱미터 당 주택 면적당 분담 비용;

2. 사회 주택 임차 구매 가격은 다음 공식에 따라 결정됨:

Gtm = {0,8 (  x ) x Kt + Bt + Ql }

여기서:

- Gtm:는 매월 1제곱미터 당 주택 면적 임차 구매 가격(원/제곱미터/월);

- n:는 임차 구매 기간(15- 20년)으로, 지방 인민위원회가 프로젝트의 구체적인 조건에 따라 정함;

- Tđ, S, r, Kt, Bt, Ql은 본 장의 항 1에서 설명한 경우와 동일하게 결정됨;

IV. 공무용 주택에 대한 몇 가지 내용에 대한 지침

1. 공무용 주택 임차 대상인 사람은 임차 신청서에 포함된 모든 사항을 공무용 주택 임차 신청서 양식(본 통칙 부록 13 참조)에 따라 작성하고, 직무 위촉 또는 직무 이동 결정서 사본을 첨부하여 근무 중인 기관에 제출해야 함;

2. 신청자가 근무하는 기관은 해당 기관이 신청서에 기재된 내용을 검토하고 확인하며, 거주지, 주거 상황, 임차 대상 여부 등에 대해 확인하고, 충족되면 지방 인민위원회에 제출하여 90/2006/NĐ-CP 호 시정령의 규정에 따라 처리하도록 함;

3. 공무용 주택 임대료 산정 방법은 사회 주택 임대료 산정 방법과 동일하게 적용되며, 지방 인민위원회 또는 공무용 주택 프로젝트 특수 요구에 따라 투자 결정 권한을 가진 사람이 결정하며, 90/2006/NĐ-CP 호 시정령 제38조에 따른 임차인과 임차인 소속 기관이 납부하는 임차료 산정 기준이 됨;

4. 공무용 주택 설계 일반 원칙:

4.1. 공무용 주택은 관련 기관의 승인을 받은 계획에 맞게 건설되어야 하며, 기술 인프라 및 사회 인프라 시스템이 편리하게 설치되어 있어야 하며, 공무용 주택 거주자의 생활 조건을 보장하기 위해 필요한 조건을 충족해야 함;

4.2. 공무용 주택은 사용 목적에 따라 적절한 면적 기준으로 설계되어야 하며, 경제적, 사회적 조건 및 지역별 토지 조건에 적합해야 함;

4.3. 공무용 주택은 사용자의 안전을 보장하고 화재 예방에 적합한 품질을 유지해야 하며, 현재 적용되고 있는 건축 규범 및 표준에 따라 설계되어야 함;

4.4. 공무용 주택의 건축 설계는 주변 환경과 조화를 이루어야 하며, 자연 조건에 적합해야 하며, 품질, 공기, 비용 절감 등을 고려하여 적절한 재료를 사용해야 함;

4.5. 공무용 주택은 별장형, 공동주택형, 단층 다실형(다세대형)으로 설계되어야 함. 특별 도시에서는 별장형 또는 공동주택형을 건설할 수 있으며, 도시 1종, 2종, 3종, 4종에서는 공동주택형만 건설할 수 있으며, 도시 5종 및 농촌 지역에서는 공동주택형 또는 단층 다실형(다세대형)을 건설할 수 있음;

5. 공무용 주택 유형 설계 원칙

5.1. 별장형:

5.1.1. 공무용 별장은 단독 별장 또는 복수 별장 형태로 설계되어야 함. 단독 별장의 최소 면적은 250제곱미터/채이며, 복수 별장의 최소 면적은 140제곱미터/채(복수 별장은 두 채로 구성되며, 최소 면적은 280제곱미터임);

5.1.2. 단독 별장의 최대 건축 밀도는 30%, 복수 별장의 최대 건축 밀도는 50%이며, 최대 높이는 3층이며, 총 연면적은 250제곱미터를 초과하지 않아야 함;

5.1.3. 별장의 기능 공간 구성은 3-4개의 침실, 1개의 사무실, 1개의 거실, 1개의 주방 및 식당, 욕실, 창고, 주차 공간 등으로 구성되며, 현재 적용되고 있는 주택 설계 기준에 따라 설계되어야 함;

5.1.4. 90/2006/NĐ-CP 호 시정령 제34조 제1항에 명시된 대상에게 제공되는 별장은 총리의 별도 결정에 따라 설계 및 건설되어야 함;

5.2. 공동주택형:

5.2.1. 공무용 공동주택은 평균 45제곱미터 이상 150제곱미터 이하의 평면 면적을 갖춘 독립 세대형으로 설계되어야 하며, 7층 이상의 공동주택은 엘리베이터를 설치해야 함. 공동주택 내 세대 구성은 다음과 같음:

- 3개 침실 세대: 3개 침실, 1개 거실, 1개 주방 및 식당, 1-2개의 욕실. 평면 면적은 150제곱미터를 초과하지 않아야 함;

- 2개 침실 세대: 2개 침실, 1개 거실, 1개 주방 및 식당, 1개의 욕실. 평면 면적은 100제곱미터를 초과하지 않아야 함;

- 1개 침실 세대: 1개 침실, 1개 거실, 1개 주방 및 식당, 1개의 욕실. 평면 면적은 60제곱미터를 초과하지 않아야 함.

5.3. 단층 다실형(다세대형):

단층 다실형(다세대형) 주택은 독신자, 가족 또는 집단 거주자를 위한 주택으로, 각 방의 최대 면적은 45제곱미터 이하여야 함. 욕실과 주방은 각 세대별로 또는 전체 건물에 걸쳐 공용으로 배치될 수 있음.

6. 지방 인민위원회는 지역 실정과 공무용 주택 사용 대상의 기준에 따라 공무용 주택 설계 및 건설에 대한 구체적인 지침을 제정하여 적절히 적용해야 함.

장 III

공무용 주택에 대한 몇 가지 내용에 대한 지침

I. 주택 조사, 통계 및 데이터베이스 구축

1. 조사, 통계 및 주거 데이터 구축에 관한 5년마다 시행되는 제72조의 규정은 별도 지침에 따라 이루어진다.

2. 6개월마다와 연간으로, 건설청은 주거 관련 통계를 작성하고 집계하며, 그 결과를 국토교통부에 보고한다. 보고 내용은 다음과 같다:

2.1. 주택 개발 실적: 주택 개발 프로젝트의 총 수(상업용 주택 프로젝트 포함, 기존 공동주택 리노베이션 프로젝트 포함, 사회 주택 프로젝트, 공무원 주택 프로젝트 포함), 각 프로젝트 유형별 총 연면적;

2.2. 주택 관리: 지역 내 주택 총량(공동주택, 별장, 연립 주택 포함, 국가 소유 주택 포함), 주택 소유권 증명서 발급 현황(발급 대상 주택 수, 주택 소유권 증명서 및 토지 사용 권한증 발급 수, 이미 발급된 주택 소유권 증명서 수);

2.3. 주택 개발 및 관리 과정에서 발생한 어려움과 문제점, 그리고 해결 방안 제안.

3. 주택 관리 상황 보고서 양식은 부록 14에 따른 지침에 따라 작성되며, 주택 개발 상황 보고서 양식은 부록 15에 따른 지침에 따라 작성된다.

II. 주택 파일 생성 및 보관

1. 주택 파일을 보관하고 관리하는 기관은 다음과 같다:

1.1. 건설청은 조직 또는 개인이 공동 소유한 주택 파일을 보관하고 관리한다.

1.2. 지방 주택 관리 기관은 개인 주택 파일을 보관하고 관리한다.

2. 주택 파일 보관:

2.1. 주택 파일은 각 주택 및 행정 단위별로 작성되며, 도시 지역과 농촌 지역을 구분하여 작성한다.

2.2. 각 주택에 대한 파일은 신규 발급, 재발급, 재발급, 변경 확인 등 주택 소유권 증명서 관련 문서, 설계 문서, 완공 문서(있을 경우), 주택 사용 과정 중 관련 문서 등을 포함한다.

2.3. 주택 소유권 등록 서류, 도시 계획 도면, 주택 인프라 구역 도면(있을 경우).

3. 주택 파일 보관 및 관리 내용:

3.1. 주택 파일 보관 및 관리는 법령에서 정한 기록 보관 규정에 따라 이루어진다.

3.2. 주택 파일 관리를 위한 데이터베이스는 통계 작성 및 실적 보고, 주택 관리 요구사항 충족을 위해 컴퓨터 네트워크 시스템을 활용한다.

3.3. 주택 파일을 보관하는 기관은 관련 기관의 요청 시 주택 관련 정보를 제공해야 한다.

제4장

조직 실행 및 시행 조항

I. 실행 조직

1. 중앙 직할 시·도 인민위원회의 책임:

1.1. 지역 주택 정책 지도 위원회를 설립하고, 그 기능, 임무, 운영 규칙 및 활동 비용을 규정한다.

1.2. 주택 관리 및 개발 업무를 수행하는 직원 배치는 제77조의 규정에 따라 이루어진다.

1.3. 건설청은 지역 기관과 협력하여 5년 또는 더 긴 기간 동안 주택 개발 계획을 작성하고, 이를 시 인민위원회가 발표하도록 지시하며, 이 계획에는 사회 주택 및 공무원 주택 개발 계획이 명확히 포함되어야 한다.

1.4. 주택 관리 업무를 담당하는 직원에게 전문 교육을 실시하기 위해 예산을 배정하고, 주택법, 제90/2006/NĐ-CP 호치민시 인민위원회 결정, 본 통지의 내용을 알리고 준수하도록 홍보한다.

1.5. 주택 소유권 증명서 신규 발급, 재발급, 재발급, 변경 확인 등의 절차를 구체화하고, 이를 시행하도록 지시하며, 시간을 확보하고 절차를 간소화하며, 주민에게 불편을 주지 않도록 한다.

1.6. 제49조의 규정과 지역 상황을 고려하여 주택 소유권 증명서 발급 수수료를 세부적으로 규정하고, 이를 시 인민회의가 승인하도록 제출한다.

1.7. 주택 소유권 증명서 발급 수요를 고려하여 인력을 강화하고 장비를 투자하여 발급 속도를 높이고 주택 관리 업무를 지원한다.

1.8. 건설청은 지방 주택 관리 기관과 함께 지역 내 주택 파일 관리를 일원화하며, 주택 소유권 증명서 및 토지 사용 권한증 발급 관련 파일(제60/CP 호치민시 인민위원회 결정에 따른) 및 주택 소유권 증명서 발급 관련 파일(제95/2005/NĐ-CP 호치민시 인민위원회 결정에 따른)을 포함한다.

1.9. 예산을 배정하고 건설청을 주도하여 주택법, 제90/2006/NĐ-CP 호치민시 인민위원회 결정 및 본 통지의 규정에 따라 주택 조사, 통계 및 데이터베이스 구축을 수행하도록 지시한다.

2. 주택 관리국은 국토교통부 장관을 돕기 위해 각 지방의 주택법, 제90/2006/NĐ-CP 호치민시 인민위원회 결정 및 본 통지의 시행을 지도하고 감독하며, 전국의 시행 상황을 종합하여 국토교통부 장관이 총리에게 보고하도록 한다.

II. 효력 발생

1. 본 통지는 공보에 게재된 날로부터 15일 후부터 효력을 발생한다. 제13/2005/TT-BXD 호치민시 인민위원회 통지의 주택 소유권 증명서 발급 관련 규정은 폐지된다.

2. 시 인민위원회는 하위 지방 인민위원회와 지역 기관에 본 통지의 주택법 및 제90/2006/NĐ-CP 호치민시 인민위원회 결정의 규정을 정확하게 시행하도록 지시한다.

시행 중 발생한 문제는 각 지방이 건설부에 제출하여 권한에 따라 수정하거나 총리에게 제출하여 결정을 받도록 한다./.