시행규칙 통합문서 제 06/2010/TTLT-BTP-BTNMT는 법전 제 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT일로부터 2005년 6월 16일자 및 법전 제 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT일로부터 2006년 6월 13일자로 부터 제정된 법무부와 환경자원부가 공동으로 제정한 등기 담보권 설정 및 보증에 관한 지상권 및 부속물에 대한 지침을 수정하고 보완하기 위한 것임.

통일칙령

법률 및 법규 일부 조항을 개정하고 보완함

2005년 제5호 통일령  2005년 6월 16일 법무부와 환경자원부가 토지에 부속된 재산에 대한 담보 등록과 보증 등록에 관한 지침을 설명하기 위함

자연资原和环境指导关于 登记抵押、担保使用

a và thực hiện việc thống kê, kiểm kê đất đai, đánh giá đất thuộc thẩm quyền; 与土地相连的财产的联合通则的通知 2006년 제3호 통일령 2006년 6월 13일 법무부와 환경자원부가 2005년 제5호 통일령을 개정하고 보완하기 위함  토지 사용권과 토지에 부속된 재산에 대한 담보 등록과 보증 등록에 관한 지침

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민법 2005년 6월 14일;

2003년 11월 26일 법률 제2003-125호 「토지법」에 의거

2009년 6월 19일 관련 투자 및 기초시설 건설 법률 일부 조항을 개정하고 보완한 법률에 근거함

지방자치법 시행령 제181호 2004년 10월 29일 국무회의 결정에 의거

2006년 1월 27일 정부가 토지법 시행령과 2004년 제187호 정부명령을 개정하고 보완하기 위한 2006년 제17호 정부명령에 근거함

2009년 10월 19일 정부가 토지 사용권 증서, 주택 소유권 증서 및 토지에 부속된 재산에 대한 증서 발급에 관한 2009년 제88호 정부명령에 근거함

2000년 3월 10일 정부가 담보 거래 등록에 관한 2000년 제8호 정부명령에 근거함

정부가 2008년 8월 22일에 발표한 제93호 2008년 시행령 제2008-93/NĐ-CP는 법무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정합니다;

정부령 제 25/2008/NĐ-CP 2008년 3월 4일, 정부가 자원 및 환경부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정한 정부령;

토지 사용권과 토지에 부속된 재산에 대한 담보 등록과 보증 등록에 관한 법규를 일관되게 적용하고 이 분야의 등록 활동을 용이하게 하기 위해 법무부와 환경자원부는 2005년 제5호 통일령(토지 사용권과 토지에 부속된 재산에 대한 담보 등록과 보증 등록에 관한 지침으로 알려져 있음)과 2006년 제3호 통일령(2005년 제5호 통일령을 개정하고 보완하기 위함)의 일부 조항을 개정하고 보완함

조 1. 법률 및 법규 일부 조항을 개정하고 보완함

1. 통일령 제5호 제9조 제9항 절 I에 다음과 같이 추가함

"본 통령 제1조 제4항에서 규정한 바에 따라 변경 등록을 수행할 때는 등록 신청인은 변경 등록 수수료를 통일령 제3호 2007년 제5호 법무부와 재정부가 토지 담보 등록 및 정보 제공 수수료에 대한 제도를 설명하기 위함으로 제정한 지침 제II 절 제1항 제a호에 따라 납부해야 함"

2. 통일령 제5호 절 I에 다음과 같이 추가함

11. 서명하여 등록 신청서 제출

11.1. 등록 신청서는 각 당사자가 체결한 담보 계약의 당사자 또는 그 중 한 당사자가 위임한 사람, 또는 담보 대상 재산 관리 및 처리 조직의 책임자 또는 그 위임받은 사람이 서명하고 도장을 찍어야 함. 다만, 본 조항 제11.2항에서 규정한 경우는 제외됨

담보 대상 재산 관리 및 처리 조직의 책임자가 등록 신청인인 경우에는 그 책임자는 등록 신청서의 담보 수용자 부분에 서명해야 함

11.2. 등록 신청서는 담보 수용자 또는 담보 수용자로부터 위임받아 등록 신청을 하는 사람만 서명하고 도장을 찍으면 충분하며, 이는 담보 등록 내용의 변경 신청, 담보 수용자에 대한 정보 수정, 담보 재산 처리에 관한 공문서 등록, 담보 등록 삭제의 경우에 해당함

3. 통일령 제5호 절 IV 제2항과 통일령 제3호 제9항을 다음과 같이 개정함

"담보 등록 내용을 변경하려는 신청인이 원래 등록한 기관에 등록 신청서를 제출해야 함. 등록 신청서에는 다음의 서류가 포함되어야 함. 다만, 본 통령 제1조 제4항에서 규정한 경우는 제외됨

2.1. 담보 등록 내용 변경 신청서 두 부와 위임서가 있을 경우 위임서

2.2. 토지 사용권 증서, 주택 소유권 증서 및 토지에 부속된 재산에 대한 증서가 발급된 경우, 또는 등록 내용이 증서에 기재된 경우 토지 사용권 증서

담보 대상 재산을 토지에 부속된 주택이나 다른 건축물로 교체하거나 보충하는 경우, 담보 변경 계약이 공증 또는 인증을 받았다면 주택 소유권 증서나 건축물 소유권 증서를 제출하지 않아도 됨

담보 대상 재산을 토지에 부속된 건축물(주택 제외)로 교체하거나 보충하는 경우, 담보 변경 계약이 공증 또는 인증을 받지 않았다면 건축물 소유권 증서가 있을 경우 이를 제출해야 함

2.3. 담보 대상 재산을 교체하거나 보충하거나 줄이는 것, 또는 담보 계약 당사자를 변경하는 것에 대한 계약서 또는 담보 계약 당사자를 변경하는 정부 기관의 결정에 따른 정부 기관의 문서"

4. 통일령 제5호 절 IV 제2항에 다음과 같이 추가함

"담보 수용자의 이름 변경 또는 담보 계약 당사자의 변경이 여러 담보 계약에 적용되는 경우, 등록 신청인은 모든 계약에 대해 이름 변경 또는 담보 수용자 변경 신청서를 제출할 수 있음. 등록 신청서에는 다음의 서류가 포함되어야 함

2a.1. 담보 등록 내용 변경 신청서 두 부와 위임서가 있을 경우 위임서

2a.2. 법률 개정 또는 보완에 따른 관련 투자 및 건설 기본 법령의 몇 가지 조항 수정에 따라 발급된 부동산 사용권, 주택 소유권 및 부동산과 연계된 기타 재산에 대한 권리 증명서 또는 토지 사용권에 관한 법률에 따라 등기부상 기재 내용 변경 신고를 한 경우에 발급된 토지 사용권 증명서;

2a.3. 담보 변경에 관한 계약 또는 정부 기관의 권한에 따라 이름 변경 또는 담보 수용자의 변경을 결정한 정부 기관의 문서;

2a.4. 등기된 담보 계약 목록”.

조 2. 집행

1. 본 고시는 2010년 5월 1일부터 효력을 발생합니다;

2. 본 고시와 함께 제정된 양식 번호 08a/BSĐKTC: 등기된 담보 계약 목록; 

3. 집행 과정에서 어려움이나 문제점이 발생하면 개인 또는 단체는 즉시 법무부와 자원환경부에 보고하여 연구하고 해결하도록 한다./.