시행규칙 제 09/2005/TT-BXD 건축 허가 관련 일부 내용 지침

건설부 고시

건축공사에 관한 허가에 대한 지침

- 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정하는 정부령 제36/2003/NĐ-CP 2003년 4월 4일

- 공사 프로젝트 관리를 위한 정부령 제16/2005/NĐ-CP 2005년 2월 7일

건설부는 정부령 제16/2005/NĐ-CP 2005년 2월 7일에 명시된 공사 프로젝트 관리에 관한 정부령(이하 "정부령 16/CP"라고 함)의 장 3 목 2에 명시된 건축허가에 대한 몇 가지 내용을 다음과 같이 지시합니다.

I. 정부령 16/CP의 조 17항 1, 2에 따른 건축공사 허가에 대해:

1. 건축허가를 받지 않고 건설할 수 있는 공사는 다음과 같습니다:

가) 국가 비밀로 분류된 공사로서 국가 기관에 의해 문서화된 공사

나) 긴급 명령에 따라 건설되는 공사로서 각급 기관에 의해 명령된 공사

다) 주 공사 건설을 위해 사용되는 일시적 공사로서 주 발주자의 일시적 공사와 주 계약자의 일시적 공사로서 이미 승인된 공사 현장 총 평면도에 포함된 공사

라) 도시를 통과하지 않는 도로 공사로서 승인된 도시 계획에 부합하고 국가 기관에 의해 승인된 프로젝트에 속하는 공사

마) 도시 지역, 산업 단지, 주택 단지에 위치한 공사로서 국가 기관에 의해 승인된 세부 도시 계획(비율 1/500)에 포함된 공사

바) 설계 기초가 국가 기관에 의해 검토된 공사로서 정부령 16/CP 조 9에 명시된 설계 기초 검토를 받은 공사

사) 정부 예산으로 건설된 공사로서 설계 도면이 시청에 의해 검토된 경제기술 보고서를 제출해야 하는 공사로서 정부령 16/CP 조 9항 5에 명시된 설계 도면 검토를 받은 공사

아) 건물의 내부 수리, 개선, 장비 설치로 인해 건물의 구조나 안전성이 변경되지 않는 공사;

자) 문화유산 보존지역, 역사문화 유적지에 위반되지 않는 지역의 깊은 곳이나 멀리 떨어진 지역의 하수 처리 공사, 쓰레기 매립지, 상수도 공사, 하수도 공사, 도로, 운하 등 하수 공사로서 총 투자액이 5억 원 미만인 공사

차) 도시에 속하지 않은 깊은 곳이나 멀리 떨어진 지역의 개별 주택, 계획이 승인되지 않은 농촌 거주지역의 주택

2. 정부령 16/CP 조 17항 2에 따른 일시 허가에 대해:

가) 일시 허가는 이미 승인되고 공표되었으나 아직 시행되지 않은 도시 계획이 있는 지역에만 적용됩니다.

나) 각 지방의 특성에 따라 지방인민위원회는 일시 허가를 받은 공사의 규모와 건설 기간을 명확히 규정하여 낭비를 방지하면서도 안전, 위생, 환경을 보장하도록 해야 합니다.

다) 일시 허가에는 허가의 유효기간이 명시되어야 합니다. 허가 유효기간이 만료되면 정부가 계획을 시행하기 위해 토지를 수용하면 공사 주체는 스스로 철거하고 허가 전에 건설된 상태를 보상받으며, 그렇지 않으면 강제 철거되며 모든 강제 철거 비용을 부담해야 합니다.

II. 정부령 16/CP 조 18에 따른 건축공사 허가 신청 서류와 도시 주택 허가 신청 서류에 대해:

수리 또는 개량 공사를 위해 건축 허가가 필요하다면, 정부령 16/CP 조 18항 1, 2, 3에 명시된 허가 신청 서류 외에도 현재 상태 사진과 건물의 평면도, 층별 단면도, 외벽도, 철거 방법(있을 경우)을 포함한 현재 상태 도면을 제출해야 합니다.

III. 정부령 16/CP 조 19에 따른 농촌 주택 건축 허가 신청 서류에 대해:

1. 정부령 16/CP 조 19항 3에 따른 건축 공사 평면도는 주택의 크기와 면적, 부속 시설의 크기와 면적, 주변 건물과의 간격, 전기, 통신, 상하수도 연결점 등을 명시해야 합니다.

2. 평면도는 주택 소유자가 직접 작성하거나 개인에게 작성하게 하고 본 고시 부록 1에 명시된 양식을 따르도록 합니다.

도면에는 주택 소유자의 이름, 주소, 건설 장소, 평면도 작성자의 이름과 주소를 명시해야 합니다.

IV. 조직적 실행:

건축 허가에 관한 건설법, 정부령 16/CP 및 본 고시에 따라 중앙정부 직할 지방인민위원회 위원장은 건축 허가 발급 절차를 규정하고, 허가 발급을 신속하고 철저하게 진행하며, 허가 관련 위반 행위를 엄격히 처벌하도록 지시해야 합니다.

V. 효력 발생:

본 고시는 공보에 게재된 날로부터 15일 후부터 효력을 발생하며, 건설부 장관과 지방행정총국 국장 공동 고시 제09/1999/TTLT-BXD-TCĐC 1999년 12월 10일 및 건설부 고시 제03/2000/TT-BXD 2000년 5월 25일을 대체합니다. /