시설 제2023년 제10호 국무회의령 농지법 시행에 관한 몇 가지 조항을 수정하고 보충함

법률 시행에 관한 지침으로서 건설부와 환경부가 제정한 몇몇 정령을 수정하고 보완함

2015년 6월 19일 제정된 정부조직법 및 2019년 11월 22일 제정된 정부조직법과 지방자치단체 조직법 일부 개정 법률에 근거함

정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함

경매 재산 법률 2016년 11월 17일

투자법(2020. 6. 17.)에 의거

2021년 11월 13일 국회의원 제15기 제39호 통합문서인 국가 토지이용 계획 및 2021-2025년 국가 토지이용 계획에 근거함

자연자원 및 환경부 장관의 제안에 따라

정부는 토지법 시행에 관한 지침으로서 건설부와 환경부가 제정한 몇몇 정령을 수정하고 보완하는 정령을 제정한다.

제1조. 건설부와 환경부가 제정한 몇몇 정령 중 일부 조항을 수정하고 보완함

1. 제15조에 다음과 같이 제4항을 추가함

"4. 불가항력 사유로 인한 영향기간은 법 제64조 제1항 i호 및 이 조례 제15b조에서 정한 24개월 연장 기간에 포함되지 아니한다.

각 지방자치단체의 주민위원회 주석은 법률에서 정한 불가항력 사유 규정과 투자 프로젝트의 구체적인 진행 상황을 고려하여 해당 지방자치단체 내에서 이루어지는 투자 프로젝트에 대한 불가항력 사유로 인한 영향기간을 결정한다. 만약 투자 프로젝트가 두 개 이상의 지방자치단체에 걸쳐 이루어진다면, 관련 지방자치단체의 주민위원회 주석들이 제출한 의견을 참조하여 자연자원 및 환경부 장관이 검토하고 결정하며, 필요하다면 관련 부처의 의견도 청취한다."

2. 제15b조를 다음과 같이 수정하고 보완함

"제15b조. 투자 프로젝트 종료 시 토지 회수

투자 프로젝트 종료 시 투자 법률에 따라 토지를 회수하되, 국가가 법 제64조 제1항 및 제65조 제1항에서 정한 규정에 따라 토지를 회수하는 경우를 제외하고는 다음의 규정에 따라 처리한다:

1. 국가로부터 사용료를 납부하고 토지를 배분받거나 임대료를 납부하고 임대기간 동안 토지를 사용할 수 있는 권리를 얻은 경우, 토지 회수는 다음과 같이 처리된다:

a) 투자자가 투자 프로젝트가 종료된 날로부터 24개월 동안 토지를 계속 사용할 수 있다.

b) 투자 프로젝트가 종료된 날로부터 24개월 이내에 투자자는 법률에 따라 다른 투자자에게 토지 사용권을 양도하거나 토지에 부착된 합법적인 재산을 판매할 수 있다.

토지 사용 기간 연장 기간이 만료된 후에도 투자자가 다른 투자자에게 토지 사용권을 양도하거나 토지에 부착된 합법적인 재산을 판매하지 못하였다면, 국가가 토지를 회수하며, 토지와 그에 부착된 재산에 대한 보상은 불가항력 사유가 발생한 경우를 제외하고는 이루어지지 않는다.

2. 국가로부터 매년 임대료를 납부하고 토지를 임대받은 경우, 토지 회수는 다음과 같이 처리된다:

a) 투자자가 투자 프로젝트가 종료된 날로부터 24개월 동안 토지를 계속 사용할 수 있다.

b) 투자 프로젝트가 종료된 날로부터 24개월 이내에 투자자는 법률에 따라 토지에 부착된 합법적인 재산을 다른 투자자에게 판매할 수 있다. 토지에 부착된 재산을 판매한 사람의 토지 사용권은 국가가 회수하고, 이를 구매한 사람이 사용하게 한다.

토지 사용 기간 연장 기간이 만료된 후에도 투자자가 다른 투자자에게 토지에 부착된 합법적인 재산을 판매하지 못하였다면, 국가가 토지를 회수하며, 토지와 그에 부착된 재산에 대한 보상은 불가항력 사유가 발생한 경우를 제외하고는 이루어지지 않는다."

3. 다음과 같이 제17a조를 추가함

"제17a조. 국가로부터 사용료를 납부하고 토지를 배분받거나 임대료를 납부하고 임대기간 동안 토지를 사용할 수 있는 권리를 얻은 경우 토지 사용권 경매

1. 토지 사용권 경매에 참여하는 단체는 다음의 조건을 충족해야 한다:

a) 토지법 제55조 및 제56조에서 정한 국가로부터 토지를 배분받거나 임대받을 수 있는 대상에 속한다. 경매 대상이 한 필지 또는 여러 필지로 구성된 하나의 프로젝트이고, 이들 필지가 두 개 이상의 회사가 서로 소유하고 있는 경우, 경매에 참여할 수 있는 회사는 한 개만 가능하다.

b) 토지법 제58조 제3항 및 이 조례 제14조 제2항과 제3항에서 정한 조건을 충족해야 한다.

c) 경매 대상 토지의 기초 가격의 20%에 해당하는 금액을 예치금으로 납부해야 한다.

d) 법률에서 정한 경매 참여 금지 대상에 속하지 않아야 한다.

e) 주택법 및 부동산 사업법에서 정한 조건을 충족해야 한다. 경매 대상 토지가 주택 프로젝트나 다른 부동산 사업을 수행하기 위한 경우에 한한다.

2. 개인 또는 가족 단위로 토지 사용권 경매에 참여하기 위해서는 다음의 조건을 충족해야 한다:

a) 토지법 제55조 및 제56조에서 정한 국가로부터 토지를 배분받거나 임대받을 수 있는 대상에 속하고, 이 조항 제1항 c호 및 d호에서 정한 조건을 충족해야 한다.

b) 개인 또는 가족 단위가 경매 대상 토지를 이용해 투자 프로젝트를 수행하기 위해 참여하는 경우, 이 조항 제1항 a호에서 정한 조건과 이 조례 제1항 b호 및 e호에서 정한 조건을 충족해야 한다.

3. 경매 대상 토지에 대한 조건은 다음과 같다:

a) 토지법 제119조 제1항에서 정한 조건을 충족해야 한다.

b) 경매를 위한 기초 가격이 정부 기관에 의해 결정되어야 한다.

c) 토지 사용권 경매는 각각의 필지별로 이루어져야 한다.

d) 주택 건설 프로젝트를 수행하기 위한 토지의 경우, 1/500 규모의 세부 계획이 정부 기관에 의해 승인되어야 한다.

4. 경매 결과 발표 이후부터는 예치금과 이자(있을 경우)는 사용자의 재정 의무를 보증하기 위한 계약 보증금으로 전환된다.

조수표 경매에 성공한 자가 경매에 성공한 토지 사용권에 대한 납부금을 규정된 제5조 제5항 제디호에 따라 납부하지 않거나 충분히 납부하지 않은 경우, 경매에 성공한 자는 보증금을 반환받을 수 없다. 경매에 성공한 자가 보증금보다 더 많은 금액을 납부한 경우에는 국가가 법령에 따라 보증금과 차이되는 금액을 반환한다.”

4. 제32조 제5항을 다음과 같이 신설한다:

“5. 관광 목적으로 사용되는 상업용 및 서비스용 토지 위에 건설된 건물 중 관리 법률, 건설 법률, 부동산 사업 법률 등에서 정한 조건을 충족하는 경우 해당 건물에 대한 소유권 증명서를 발급할 수 있으며, 이는 상업용 및 서비스용 토지의 목적에 따른 사용 기간에 따라 법령 제126조 제3항, 제128조 제1항에 따른 규정에 따라 발급된다. 건물 소유주는 건설 법률, 부동산 사업 법률 등에서 정한 조건을 충족하였다는 사실에 대해 법적 책임을 진다.”

본 조항에서 정한 소유권 증명서 발급은 본 조항 제1항부터 제4항까지의 규정에 따라 이루어진다. 토지 증명서에 표기되는 토지 정보는 법령에서 정한 목적과 사용 기간에 맞게 작성되어야 한다.”

5. 제37조를 다음과 같이 개정한다:

“제37조. 법 제95조 제4항, 제105조 제3항에서 정한 사항에 대한 토지 사용권 증명서 발급

1. 본 조례 제5조 제1항에 따라 토지 등록 사무소가 설립된 지역에서는 다음 사항이 이루어진다:

가) 토지 등록 사무소는 종교 기관, 해외 거주 베트남인 투자 프로젝트, 외국인 개인 또는 기관, 외국 자본 기업에 대해 토지 사용권 증명서를 발급하거나 이미 발급된 증명서에 변경사항을 기재한다;

나) 토지 등록 사무소 지점 또는 토지 등록 사무소는 베트남 내 주택 소유와 연계된 토지 사용권을 가진 베트남 해외 거주자, 개인, 가족, 공동체에 대해 토지 사용권 증명서를 발급하거나 이미 발급된 증명서에 변경사항을 기재한다;

다) 토지 등록 사무소 또는 토지 등록 사무소 지점은 자신들의 공인 인장을 사용하여 토지 사용권 증명서를 발급하거나 이미 발급된 증명서에 변경사항을 기재한다.

2. 본 조례 제5조 제1항에 따라 토지 등록 사무소가 설립되지 않은 지역에서는 다음과 같이 이루어진다:

가) 자연자원 및 환경부는 종교 기관, 해외 거주 베트남인 투자 프로젝트, 외국인 개인 또는 기관, 외국 자본 기업에 대해 토지 사용권 증명서를 발급한다;

나) 군 단위 인민위원회는 베트남 내 주택 소유와 연계된 토지 사용권을 가진 베트남 해외 거주자, 개인, 가족, 공동체에 대해 토지 사용권 증명서를 발급한다.

3. 군 단위 인민위원회가 자연자원 및 환경부에게 법 제105조 제1항에서 정한 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지와 연계된 재산의 증명서 발급 권한을 위임한 경우, 자연자원 및 환경부는 자신의 공인 인장을 사용할 수 있다.

4. 자연자원 및 환경부는 토지 등록 변동 시 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지와 연계된 재산의 증명서 발급 방법과 이미 발급된 증명서에 변경사항을 기재하는 방법에 대해 규정한다.”

6. 제46조 제5항을 다음과 같이 신설한다:

“5. 농림회사가 제1항, 제2항 및 제3항에 따라 토지 사용계획 승인을 받았으나 이후 국가가 농림회사의 토지를 법 제61조 및 제62조에서 정한 목적을 위해 회수하는 경우, 토지 사용계획을 다시 조정하지 않고, 토지 회수는 현행 법률에 따라 이루어진다.”

7. 제60조 제6항을 개정하고 제7항과 제8항을 신설한다:

“6. 전자 환경에서 토지 행정 절차 수행

가) 토지 정보 기술 인프라와 관리 중인 토지 데이터베이스의 구체적인 조건에 따라 본 조항에서 정한 토지 행정 절차 접수 및 결과 제공 기관은 정부 규정에 따라 전자 환경에서 토지 행정 절차 접수 및 결과 제공을 조직해야 한다.

나) 전자 환경에서 토지 등록 및 토지 사용권 증명서 발급 행정 절차 수행은 다음과 같이 이루어진다:

행정 절차 접수 및 처리 기관은 토지 법률에 따라 토지 행정 절차를 수행해야 하며, 확인, 검증이 필요하거나 다른 이유로 행정 절차 처리 결과를 법령에서 정한 시간 내에 제공하지 못하는 경우, 행정 절차 접수 및 처리 기관은 서면 통보 또는 공공 서비스 포털 또는 문자 메시지(SMS)를 통해 요청자에게 통보하며, 그 이유를 명시해야 한다.

토지 사용자 및 토지와 연계된 재산 소유자는 법령에 따라 직접 또는 공공 서비스 포털의 결제 기능을 통해 재정 의무를 완료해야 한다.

행정 절차 접수 또는 처리 기관은 토지 사용자가 재정 의무를 완료한 후 토지 사용권 증명서를 발급하거나 이미 발급된 증명서에 변경사항을 기재한 문서를 요청자에게 통보한다.

행정 절차 처리 결과 제공은 행정 절차 접수 기관에서 이루어지거나 공익 우편 서비스를 통해 이루어질 수 있으며, 토지 등록, 토지와 연계된 재산 등록, 토지 사용권 증명서 발급, 교체, 재발급 등의 행정 절차 접수 및 처리 결과 제공은 요청자의 요구에 따라 특정 장소에서 이루어질 수 있다.”

7. 본 조항에서 정한 토지 행정 절차를 수행하려는 토지 사용자 및 토지와 연계된 재산 소유자는 법적 책임을 진다. 이는 행정 절차 처리 요청서에 제출된 내용 및 문서의 정확성과 진실성을 포함한다.”

기관 접수 문서는 문서의 구성 요소의 완전성을 검토하는 책임이 있으며, 토지 행정 절차를 처리하는 기관은 법에 따른 권한과 시간 내에 적절히 처리하는 책임이 있으나, 다른 기관이나 권한 있는 자가 이전에 승인, 검토, 승인 또는 처리한 문서 및 서류의 내용에 대해서는 책임을 지지 아니한다.

8. 각 기관 간의 데이터 연결, 공유, 전자 연계를 통해 행정 절차 처리와 신청자의 재산 의무 결제를 수행하는 것은 전자 환경에서 행정 절차 처리에 관한 법률과 일원 창구 제도에 관한 법률의 규정에 따라 이루어진다.

8. 다음 조와 같이 조 65a를 보완한다.

조 65a. 투자 사업 종료에 따른 토지 회수 절차와 방법

1. 투자 등록 기관 또는 투자자는 투자 사업 종료에 대한 법에 따른 문서를 토지 관련 기관에 제출하여야 하며, 투자법 제48조 제2항 제d호에 규정된 경우를 제외한다.

2. 투자 사업 종료에 대한 문서를 받은 후, 토지 관련 기관은 토지를 회수해야 하는 종료된 투자 사업을 확인하고 검토하여야 한다.

3. 토지 회수와 회수 결정의 실행은 본 시행령 조 15b 및 조 66 제2항, 제3항, 제4항의 규정에 따라 이루어진다.

9. 다음 조와 같이 조 68a를 보완한다.

"제68a조. 농지, 방풍림, 특수목적림을 다른 용도로 전환하기 위한 조건 및 기준

1. 투자 프로젝트가 투자 주장을 승인받거나 투자 등록 증명서를 발급받은 경우(투자 관련 법률 규정에 따름).

2. 지방 단위의 토지 이용 계획과 일치하고, 투자 프로젝트가 지방 단위의 연간 토지 이용 계획 목록에 포함되어 승인된 경우(토지 관련 법률 규정에 따름).

3. 숲 대체 식재 계획 또는 숲 대체 식재 비용 납부 완료 증명서(보호림지, 특수목적림지에서 다른 용도로 변경하는 경우), 표면 토양 사용 계획 및 농지 보호 및 개발 비용 납부 완료 증명서(전용 농지에서 다른 용도로 변경하는 경우)가 있어야 한다.

4. 환경 보호 법률 규정에 따라 환경영향평가 또는 환경영향평가 초안을 제공해야 함(있을 경우).

5. 보호림지, 특수목적림지, 농지에서 다른 용도로 변경하는 주장을 승인하거나 검토한 기관 또는 권한 있는 자는 본 조 제2항과 제3항의 내용에 대해만 책임을 지며, 이전에 승인, 검토, 결정, 승인 또는 처리된 다른 내용에 대해서는 책임을 지지 아니한다.

10. 다음 조와 같이 조 68b를 보완한다.

조 68b. 투자법 제29조 제3항에 따른 토지 배정, 임대 절차와 방법

투자법 2020년 제29조 제3항에 따라 투자자를 승인받은 경우, 본 시행령 조 68 제3항에 따른 토지 배정, 임대 절차와 용도 변경 허가 절차를 적용한다. 투자자 승인 절차를 담당하는 기관은 투자자가 관련 법률에 따른 조건을 충족하였을 때 승인 절차를 진행한다.

토지 배정, 임대, 용도 변경 허가 절차를 처리하는 기관 또는 권한 있는 자는 투자 주장을 승인하거나 투자자를 선정하는 것에 대한 내용에 대해서는 책임을 지지 아니한다.

11. 다음 조와 같이 조 72를 수정 보완한다.

조 72. 주택 개발 사업 및 주거용이 아닌 부동산 개발 사업에서 토지 양수인, 주택 구매자, 건설물 구매자에게 토지 사용권, 주택 소유권 및 부속 재산권 증명서를 등록하고 발급하는 절차와 방법

1. 건설이 완료된 후, 주택 개발자는 다음 서류를 지방 자원환경청에 제출하여야 한다.

a) 주택 개발 사업에 대한 경우:

토지 배정 또는 임대 승인서, 주택 개발자의 재산 의무 이행 증빙서류(재산 의무가 변경된 경우에는 그 변경에 대한 이행 증빙서류 제출)(법률에 따른 면제 또는 연기 사유가 있는 경우 제외); 완공 도면 또는 설계 도면(각 판매 아파트의 면적, 위치 등 정보 포함) 및 건축 허가증(있을 경우); 건설 관리 기관의 공사 완료 승인 통보서; 각 아파트 및 건설물의 목록(아파트 번호, 면적, 공용 면적, 전용 면적 등 정보 포함); 공동주택의 경우, 아파트 주민들의 공용 토지 사용 범위(크기, 면적 포함), 공동주택 건설 도면, 각 층 및 아파트의 평면도 포함.

b) 주거용이 아닌 부동산 개발 사업에 대한 경우:

토지 사용권, 주택 소유권 및 부속 재산권 증명서, 주택 개발자의 재산 의무 이행 증빙서류(재산 의무가 변경된 경우에는 그 변경에 대한 이행 증빙서류 제출)(법률에 따른 면제 또는 연기 사유가 있는 경우 제외); 현황과 계약 내용에 맞는 설계 도면; 건설 관리 기관의 공사 완료 승인 통보서; 각 재산(공사, 공사 단위, 공사 단위 면적)의 목록(재산 이름, 토지 면적, 공용 면적, 전용 면적 등 정보 포함).

토지使用权证书、房屋所有权及与土地相连的其他财产所有权证书；项目主履行财政义务的证明文件，如有财政义务变更，则需提交证明完成该变更财政义务的证明文件（除非根据法律规定被豁免或延期缴纳）;

符合现状和已签署合同的平面设计图；建设专业机构关于允许项目主验收工程部分、工程或批准按建设法律规定完成并投入使用的工程部分、工程的验收结果的通知；包括各资产（工程、工程部分、各工程部分面积）名称、土地面积、共同使用的建筑面积、各资产单独使用的建筑面积在内的资产清单。

2. 접수된 정당한 서류를 받은 날로부터 30일 이내에 지방자치단체의 환경자원청은 토지 사용 현황, 주택 및 주거용 건축물 외의 건축물에 대한 검사와 사업 시행자가 소유권 양도, 주택 판매, 주거용 건축물 외의 건축물 건설에 관한 양도 조건을 검토할 의무가 있다.

검사를 마친 후, 환경자원청은 사업 시행자에게 검사 결과를 통보하고, 검사된 주택, 토지 및 주거용 건축물 외의 건축물을 첨부한 통지를 등기소에 보내 법령에서 정한 조건을 충족하는 경우 구매자에게 등록 절차를 진행하도록 한다. 또한, 검사 결과는 해당 지방자치단체의 인터넷 홈페이지와 환경자원청의 인터넷 홈페이지에 공개한다.

3. 주택 개발 사업 시행자는 토지 사용 권리를 양도받거나 주택을 구입하거나 주거용 건축물 외의 건축물을 구입한 사람을 대신하여 토지 사용 권리, 주택 소유권 및 부속 재산의 등록과 권리 증명서 발급을 위한 서류 1부를 제출하거나 구매자에게 서류를 제공하여 직접 등록하게 할 책임이 있다. 제출되는 서류는 다음과 같다:

a) 토지 및 부속 재산 등록, 토지 사용 권리 및 주택 소유권 및 부속 재산의 권리 증명서 발급 신청서

b) 법령에 따른 토지 사용 권리 양도, 주택 매매, 주거용 건축물 외의 건축물 건설 계약서

c) 주택, 토지 및 주거용 건축물 외의 건축물 인계 서면

4. 등기소는 다음의 책임이 있다:

a) 서류의 법률적 문서 검토; 등록 신청서에 토지 사용 권리, 주택 소유권 및 부속 재산의 권리 증명서 발급 여부를 확인하고 기재한다.

b) 세무 당국에 지목 정보를 전송하여 재정 의무를 확인한다.

c) 지목 정보 파일, 토지 데이터베이스에 정보를 업데이트한다(있다면).

d) 이 조치의 제37조에 따라 토지 사용 권리, 주택 소유권 및 부속 재산의 권리 증명서를 발급한다.

드) 사업 시행자가 발급된 토지 사용 권리, 주택 소유권 및 부속 재산의 권리 증명서를 지목 정보 파일, 토지 데이터베이스에 수정하기 위해 제출하도록 요구한다.

e) 토지 사용 권리, 주택 소유권 및 부속 재산의 권리 증명서를 요청한 사람에게 증명서를 전달한다.

5. 등기소는 이 조치의 제3항에 따라 제출된 서류를 접수하고, 토지 사용 권리를 양도받거나 주택을 구입하거나 주거용 건축물 외의 건축물을 구입한 사람에게 등록 및 권리 증명서 발급 절차를 처리한다.

12. 제101조를 다음과 같이 개정한다:

"제101조. 2014년 7월 1일 이전에 결정된 토지 수용, 토지 배정, 토지 임대, 토지 용도 변경에 대한 결정 변경 권한

2013년 땅법에 따라 토지 수용, 토지 배정, 토지 임대, 토지 용도 변경을 결정한 기관은 2014년 7월 1일 이전에 결정된 토지 수용, 토지 배정, 토지 임대, 토지 용도 변경에 대한 변경 결정을 할 수 있는 권한이 있다."

조 제2항. 다음과 같이 법률 시행령 제44호 2014년 5월 15일 대통령령 제2014-44호 "토지에 관한 가격" 일부 조항을 수정 및 보충한다.

1. 제16조 제4항을 다음과 같이 보충한다.

"4. 이 조 제1항, 제2항, 제3항 및 제4항에서 정한 토지 평가 방법을 적용하는 경우 지방자치단체는 토지 사용권 부여 결정, 토지 임대 결정, 토지 용도 변경 결정, 연간 임대료 납부에서 일시적 임대료 납부로 변경 결정, 사용 기간 연장 결정, 사용 기간 조정 결정이 있을 때부터 90일 이내에 구체적인 토지 가격 승인 결정을 발행해야 한다."

2. 다음과 같이 제18a조를 보충한다.

"제18a조. 토지 임대료 징수 시기(사용 기간 연장 및 사용 기간 조정의 경우)

1. 토지 사용자가 행정기관으로부터 사용 기간 연장을 받은 경우, 토지 임대료 징수 시기는 새로운 임대 기간의 첫날이다.

2. 토지 사용자가 행정기관으로부터 사용 기간 조정을 받은 경우, 다음 사항을 준수한다.

a) 국가로부터 일시적 임대료 납부로 토지를 임대받은 경우, 토지 임대료 징수 시기는 국가가 사용 기간 조정 결정을 내린 날이다. 토지 임대료 징수, 환급, 반환은 관련 법률에 따라 이루어진다.

b) 국가로부터 연간 임대료 납부로 토지를 임대받은 경우, 안정된 임대료 단가 첫 주기의 토지 임대료 징수 시기는 국가가 사용 기간 조정 결정을 내린 날이다. 연간 토지 임대료 징수는 이 날부터 시작된다."

조 제3항. 법률 시행령 제148호 2020년 12월 18일 대통령령 제2020-148호 "토지법 시행에 관한 법률 시행령 일부 개정" 일부 조항을 수정 및 보충한다.

1. 법률 시행령 제43호 2014년 5월 15일 대통령령 제2014-43호 "토지법 시행에 관한 법률 시행령" 제14b조 제2항 제1항을 다음과 같이 수정 및 보충한다.

"2. 상업용 토지 사용."

2. 법률 시행령 제43호 2014년 5월 15일 대통령령 제2014-43호 "토지법 시행에 관한 법률 시행령" 제68조 제5항 제d항을 다음과 같이 수정 및 보충한다.

"d) 경매 입찰자에게 경매 입찰 결과를 공식 인정한 날로부터 5일 이내에 재산 자원 환경청은 행정기관에 경매 입찰자에게 토지 사용 권한 증명서를 발급하고, 토지 임대 계약을 체결하도록 요청하며, 현장에서 토지 인계와 토지 사용 권한 증명서를 전달하며, 토지 데이터베이스와 지리 정보 시스템을 업데이트하도록 지시한다.

경매 입찰자가 경매 입찰 결과를 공식 인정한 날로부터 120일 이내에 토지 사용 권한 경매 입찰 금액을 납부하지 않거나 납부하지 못한 경우, 해당 지방자치단체는 경매 입찰 결과를 공식 인정한 결정을 취소한다."

3. 제4조 제1항과 제5항을 다음과 같이 수정 및 보충한다.

"1. 법률 시행령 제43호 2014년 5월 15일 대통령령 제2014-43호 "토지법 시행에 관한 법률 시행령" 제16조에 따른 생산 및 사업 목적으로 사용되는 토지 중 국가 관리 토지, 공익용 농지가 포함되어 있고 독립 프로젝트로 분할 가능하나 이 법률 시행령 제정 이전에 국가가 회수하고 투자자에게 토지 사용 권한을 부여한 경우, 투자자는 토지 사용 권한을 계속 유지할 수 있다. 그러나 토지 회수 결정만 있고 토지 사용 권한 부여 결정이 없는 경우에는 이 법률 시행령에 따라 처리되며, 토지법 제118조 제2항 제b호에 규정된 예외 사항을 제외한다.

이 법률 시행령 제정 이전에 지방자치단체가 비농업 프로젝트를 위해 농지 사용 권한 양도, 출자, 임대를 승인하였으나, 승인 문서가 발행된 날로부터 36개월 이내에 토지 사용자와 협상하지 않았거나, 프로젝트가 토지 사용 계획에 맞지 않는 경우, 투자자는 이 법률 시행령에 따라 다시 지방자치단체에 승인을 요청해야 한다.

5. 투자자를 선정하여 프로젝트를 수행하도록 한 행정기관이 이 법률 시행령 제정 이전에 토지 사용 권한 부여 또는 임대를 경매 없이 진행하도록 허용된 경우(토지법 제118조 제2항 제b호에 규정된 예외 사항), 토지 사용 권한 부여 또는 임대를 경매 없이 진행할 수 있다."

조 제4항. 이행 규정

1. 이 법률 시행령 제정 이전에 행정기관이 발행하였으나 토지 사용자에게 전달되지 않은 토지 사용 권한 증명서는 이 법률 시행령 제정 이전의 규정에 따라 계속 처리한다.

2. 이 법률 시행령 제정 이전에 접수된 토지 사용 권한 경매 신청서는 이 법률 시행령 제정 이전의 규정에 따라 계속 처리한다.

3. 이 법률 시행령 제정 이전에 접수된 국무총리가 발행한 토지 사용 권한 회수 결정, 토지 사용 권한 부여 결정, 토지 임대 결정, 토지 용도 변경 결정는 이 법률 시행령 제정 이전의 규정에 따라 계속 처리한다.

조 5. 시행규칙

1. 이 법률 시행령은 2023년 5월 20일부터 효력을 발생한다.

2. 법률 시행령 제43호 2014년 5월 15일 대통령령 제2014-43호 "토지법 시행에 관한 법률 시행령" 제3a조에 있는 "등록 주소"라는 표현을 "거주지 등록"으로 대체한다(법률 시행령 제1호 2017년 1월 6일 대통령령 제2017-1호 "토지법 시행에 관한 법률 시행령 일부 개정" 제2조 제2항에 의해 추가됨).

3. "토지 사용 권한 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속 재산에 대한 권리 증명서를 위임된 경우에 적용되는 규정"이라는 용어군을 조 4 제2조 시정령 제1호 2017년 제1호로 발표된 지침에서 "토지 사용 권한 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속 재산에 대한 권리 증명서에 대한 변경사항을 확인하고 발급하는 규정"이라는 용어군으로 대체한다.

4. 2020년 12월 18일 제148/2020/NĐ-CP 호 지침에서 법률 "토지 관리법"의 세부사항을 수정 보완하기 위해 개정된 지침에 따라 첨부된 부록의 다음 용어군을 대체한다:

a) 모형 1에서 "주민등록증"이라는 용어군을 "주민등록증/공민 신분증/개인 고유번호"라는 용어군으로 대체한다.

b) 모형 2에서 "주민등록증, 개인 공민 신분증"이라는 용어군을 "주민등록증/공민 신분증/개인 고유번호"라는 용어군으로 대체한다.

c) 모형 5에서 "상주 등록 주소, 주민등록증 번호"라는 용어군을 "상주 등록 주소, 주민등록증/공민 신분증/개인 고유번호"라는 용어군으로 대체한다.

5. 다음 규정들을 폐기한다:

a) 2014년 5월 15일 제43/2014/NĐ-CP 호 정부 지침(2017년 1월 6일 제1호 2017년 제1호 정부 지침에서 제2조 제6항에 의해 추가된 규정)의 조 5b 조 4와 조 5;

b) 2017년 1월 6일 제1호 2017년 제1호 정부 지침에서 법률 "토지 관리법"의 세부사항을 수정 보완하기 위해 개정된 지침의 조 2 조 14, 23, 45 및 62, 조 3 조 6;

c) 2020년 12월 18일 제148/2020/NĐ-CP 호 정부 지침에서 법률 "토지 관리법"의 세부사항을 수정 보완하기 위해 개정된 지침의 조 1 조 6 및 조 7.

조 제6조. 책임사항

장관, 정부 수준과 같은 기관의 수장, 정부 소속 기관의 수장, 각급 인민위원회 의장 및 관련 조직, 개인은 이 지침을 집행하는 책임을 진다./.