시행령 제 108/2020/TT-BTC는 법률 제 정 경매 재산에 따른 재산 경매 조직의 최고 수수료 한도와 관련 비용에 대한 규정을 정한다. 이 시행령은 일반 재산과 토지 사용권에 각각 적용되는 두 부록으로 나뉜다.
적용 범위
재산 경매 조직, 법률 제 정 경매 재산에 따라 경매가 필요한 기관 및 단위.
핵심 사항
- 재산 경매 조직의 최고 수수료 한도는 경매 시작 가격에 따른 재산 가치 또는 토지 사용권 가치를 기준으로 결정된다.
- 여러 재산을 포함하는 재산 경매 서비스 계약에서 경매가 이루어지지 않은 경우, 성공한 경매와 실패한 경매의 비율을 고려하여 경매 조직의 수수료를 결정해야 한다.
- 재산 경매 비용은 경매 서비스 계약에서 합의된 대로 지급된다.
- 이 시행령은 이전에 재산 경매 조직의 최고 수수료 한도를 정한 시행령 제 123/2015/TT-BTC를 대체한다.
- 경매 종료 후 20일 이내에 경매 수수료와 경매 비용을 지급해야 한다.
🌐 이 문서의 사회적 영향
- 재산 경매 조직의 수수료 최고 한도를 결정하는 공정성과 투명성을 확보한다.
- 경매 관련 비용을 예측하고 관리하는 데 관련 당사자들이 더 쉽게 만든다.
❓ 자주 묻는 질문
재산 경매 조직의 최고 수수료 한도는 얼마인가?
재산 경매 조직의 최고 수수료 한도는 부록 I와 II에서 구체적으로 규정되며, 경매 시작 가격에 따른 재산 가치 또는 토지 사용권 가치를 기준으로 한다.
경매가 이루어지지 않은 경우 경매 조직은 비용을 받을 수 있는가?
그렇다, 경매가 이루어지지 않은 경우에도 경매 조직은 경매 서비스 계약에서 합의된 비용을 받을 수 있다.
전문
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재무부 |
사회주의 공화국 베트남 |
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번호: 108/2020/TT-BTC |
하노이, 2020년 12월 21일 |
시행규칙
경매 서비스 수수료 구조에 관한 통지 제45/2017/TT-BTC 2017년 5월 12일 부총리 겸 재무부 장관 고시를 일부 개정 및 보완함
경매 재산 법률 2016년 11월 17일을 근거로 함
가격 법률 2012년 6월 20일;
정부가 2013년 11월 14일 제177/2013/NĐ-CP 호치민 시의 날과 2016년 11월 11일 제149/2016/NĐ-CP 호치민 시의 날에 발행한 정부 결정을 근거로 함
2017년 7월 26일 총리령 제87/2017/NĐ-CP는 재무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정한다.
가격관리국장의 건의에 따라,
재무부 장관은 경매 재산 법률에 따른 경매 서비스 수수료 구조에 관한 통지 제45/2017/TT-BTC 2017년 5월 12일 부총리 겸 재무부 장관 고시를 일부 개정 및 보완하는 통지를 발행한다.
조 1. 경매 재산 법률에 따른 경매 서비스 수수료 구조에 관한 통지 제45/2017/TT-BTC 2017년 5월 12일 부총리 겸 재무부 장관 고시를 일부 개정 및 보완한다.
1. 조 3는 다음과 같이 수정하고 보완된다.
"1. 경매 성공한 경우 한 경매 서비스 계약에 대한 경매 수수료 범위는 다음과 같이 규정된다:"
a) 최소 수수료: 1,000,000 동/01 계약 (한 계약당 1백만 동);
b) 각 재산 가치 범위에 따른 최대 수수료는 이 통지와 함께 부록 I, II에서 규정되며, 단, 400,000,000 동/01 계약 (한 계약당 4백만 동)을 초과하지 않음.
2. 조항 1 조 1에서 규정된 경매 서비스 수수료는 부가가치세와 경매 재산 법률 제66조 제2항에서 규정된 경매 비용을 포함하지 않음.
3. 경매가 실패한 경우 경매 재산 소유자는 경매 재산 법률 제66조 제2항에서 규정된 경매 비용을 경매 재산 법률과 경매 서비스 계약에서 양 당사자가 합의한 내용에 따라 경매 재산 경매 조직에 지급해야 함.
4. 경매 서비스 수수료와 경매 비용은 경매 재산 소유자와 경매 재산 경매 조직이 경매 서비스 계약에서 경매 조직 선택 결과와 경매 서비스 수수료, 경매 비용에 대한 법률 규정을 기반으로 협상하여 결정하며, 경매 재산 소유자는 경매 서비스 수수료의 구체적인 금액을 결정하고, 재무부가 이 통지에서 규정한 수수료 범위 내에서 경매 서비스 수수료를 보장하며, 경매 시작 가격에 따른 재산 가치 범위에 따른 최대 수수료를 초과하지 않아야 함.
5. 경매가 종료된 날로부터 20일 이내에 경매 재산 소유자는 경매 조직에게 경매 서비스 수수료와 경매 재산 법률 제66조 제2항에서 규정된 경매 비용을 지급하여야 함. 단, 당사자 간에 합의하거나 법률에서 다른 규정이 있을 경우에는 그러하지 아니함.”
2. 조 3 조 4는 다음과 같이 개정한다:
"경매 재산 조직은 법률에서 규정된 세금 영수증을 사용한다."
3. 통지 제45/2017/TT-BTC 2017년 5월 12일 부총리 겸 재무부 장관 고시에서 경매 재산 법률에 따른 경매 서비스 수수료 범위를 규정한 부록 1, 부록 2를 다음과 같이 대체한다:
a) 통지 제45/2017/TT-BTC 2017년 5월 12일 부총리 겸 재무부 장관 고시에서 경매 재산 법률에 따른 경매 서비스 수수료 범위를 규정한 부록 1을 이 통지와 함께 부록 I로 대체한다.
b) 통지 제45/2017/TT-BTC 2017년 5월 12일 부총리 겸 재무부 장관 고시에서 경매 재산 법률에 따른 경매 서비스 수수료 범위를 규정한 부록 2를 이 통지와 함께 부록 II로 대체한다.
2. 이 통지 부속서에 규정된 반도체 산업 유인 투자 발전을 위한 반도체 원료, 재료, 장비, 기계, 공구 생산 활동을 수행하는 조직, 기업은 투자 유인 산업 분야에 대한 투자법 및 관련 법률의 정책을 적용받는다.
1. 이 통지는 2021년 2월 4일부터 효력이 발생한다.
2. 이 통지가 효력이 발생하기 전에 체결된 경매 서비스 계약은 통지 제45/2017/TT-BTC 2017년 5월 12일 부총리 겸 재무부 장관 고시에서 경매 재산 법률에 따른 경매 서비스 수수료 범위를 규정한 내용에 따라 계속 적용되며, 계약 종료 시까지 해당한다.
3. 이 통지에서 인용된 법규가 수정 또는 대체될 경우, 수정 또는 대체된 법규를 적용한다.
4. 시행 중에 문제가 발생하면 관련 기관 및 단체는 재무부에 보고하여 검토 및 해결하도록 한다./.
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국무총리 인준 |
부록 I
경매 재산 법률 제4조 제1항에서 규정된 경매 재산 법률 제4조 제1항에 따른 경매 재산 가치 범위에 따른 최대 경매 서비스 수수료 (경매 재산 법률 제4조 제2항에서 규정된 경매 재산을 제외함)
(통지 제108/2020/TT-BTC 2020년 12월 21일 재무부 장관 고시와 함께 부록으로 첨부됨)
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순서 |
경매 시작 가격/계약 |
최대 경매 서비스 수수료 |
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1 |
5천만 동 미만 |
경매 판매 가격의 8% |
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2 |
5천만 동 이상 1억 동 이하 |
3,640,000 동 + 경매 시작 가격과 경매 입찰 가격 차액의 7% |
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3 |
1억 동 초과 5억 동 이하 |
6,820,000 동 + 경매 시작 가격과 경매 입찰 가격 차액의 6% |
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4 |
5억 동 초과 10억 동 이하 |
14,180,000 동 + 경매 시작 가격과 경매 입찰 가격 차액의 5% |
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5 |
10억 동 초과 50억 동 이하 |
22,640,000 동 + 경매 시작 가격과 경매 입찰 가격 차액의 4% |
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6 |
50억 동 초과 100억 동 이하 |
32,450,000 동 + 경매 시작 가격과 경매 입찰 가격 차액의 3% |
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7 |
100억 동 초과 200억 동 이하 |
38,41만 원 + 청약가격과 기준가격 사이의 차액의 3% |
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8 |
20억 원 이상 50억 원 이하 |
40,91만 원 + 청약가격과 기준가격 사이의 차액의 3% |
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9 |
50억 원 이상 100억 원 이하 |
50,00만 원 + 청약가격과 기준가격 사이의 차액의 2% |
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10 |
100억 원 이상 300억 원 이하 |
55,00만 원 + 청약가격과 기준가격 사이의 차액의 2% |
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11 |
300억 원 이상 |
65,00만 원 + 청약가격과 기준가격 사이의 차액의 1% |
주석: 각 가격 구간별 최대 수수료는 한 건 당 4억 원을 초과하지 않음.
하나의 재산 경매 서비스 계약이 여러 재산을 포함하고 있고 일부 재산은 경매에 성공하고 일부는 실패한 경우, 경매 조직자는 각 재산의 기준가격에 대한 성공 비율과 실패 비율을 결정하여 경매 서비스 수수료를 결정해야 함. 이는 본 통지 부록 I, 조 1 항 제1조에 규정되어 있음.
예: X 소는 사용 중인 2대의 자동차를 경매하도록 지정되었는데, 각각의 기준가격은 8백만 원과 1천 2백만 원이며, 각각의 비율은 40%와 60%로, 총 기준가격은 2천만 원임. 본 통지 부록 I에 따라 경매 조직자가 받을 수 있는 최대 수수료는 682만 원과 청약가격과 기준가격 사이의 차액의 6%로 정해짐.
X 소는 공개적으로 경매 조직자를 선정하기 위해 공고를 게시함. 결과적으로 A 경매 조직자가 선택되었으며, 그 수수료는 6백만 원과 청약가격과 기준가격 사이의 차액의 6%로 등록됨. 이 등록된 수수료는 A 경매 조직자에게 경매 서비스 수수료를 지급하는 근거가 됨. X 소와 A 경매 조직자는 경매 서비스 계약을 체결함.
- 두 대의 자동차 모두 경매에 성공한 경우, 경매 종료 후 20일 이내에 A 경매 조직자는 6백만 원과 청약가격과 기준가격 사이의 차액의 6% 및 경매 비용(법률 제66조 제2항에 따른 경매 비용)을 지급받음. 이는 경매 서비스 계약에서 합의된 내용임.
- 두 대의 자동차 모두 경매에 실패한 경우, 경매 종료 후 20일 이내에 A 경매 조직자는 경매 비용(법률 제66조 제2항에 따른 경매 비용)을 지급받음. 이는 경매 서비스 계약에서 합의된 내용임.
- 8백만 원 기준가격의 자동차는 경매에 성공하였으나, 1천 2백만 원 기준가격의 자동차는 경매에 실패한 경우, 경매 종료 후 20일 이내에 A 경매 조직자는 다음과 같이 지급받음.
+ 경매에 성공한 자동차에 대한 경매 서비스 수수료: 6백만 원의 40%와 청약가격과 기준가격 사이의 차액의 6%
+ 경매 비용(법률 제66조 제2항에 따른 경매 비용). 이는 경매 서비스 계약에서 합의된 내용임.
부록 II
경매 대상이 법률 제4조 제1항에 따른 토지 사용 권한을 양도하거나 임대할 때의 기준가격에 따른 최대 경매 서비스 수수료
(통지 제108/2020/TT-BTC 2020년 12월 21일 재무부 장관 고시와 함께 부록으로 첨부됨)
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순번 |
토지 사용 권한의 기준가격/계약 |
최대 경매 서비스 수수료 |
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1 |
1억 원 이하 |
13,64만 원 + 청약가격과 기준가격 사이의 차액의 1% |
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2 |
10억 동 초과 50억 동 이하 |
22,73만 원 + 청약가격과 기준가격 사이의 차액의 1% |
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3 |
50억 동 초과 100억 동 이하 |
31,82만 원 + 청약가격과 기준가격 사이의 차액의 1% |
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4 |
10억 원 이상 50억 원 이하 |
40,91만 원 + 청약가격과 기준가격 사이의 차액의 1% |
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5 |
50억 원 이상 100억 원 이하 |
50,00만 원 + 청약가격과 기준가격 사이의 차액의 1% |
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6 |
100억 원 이상 |
59,09만 원 + 청약가격과 기준가격 사이의 차액의 1% |
주석: 각 가격 구간별 최대 수수료는 한 건 당 4억 원을 초과하지 않음.
하나의 경매 서비스 계약이 여러 땅을 포함하고 있고 일부 땅은 경매에 실패한 경우, 각 땅의 기준가격에 대한 성공 비율과 실패 비율을 결정하여 경매 조직자에게 지급할 경매 서비스 수수료를 결정해야 함. 이는 본 통지 부록 II, 조 1 항 제1조에 규정되어 있음.
예: A 군의 토지 개발 기금 센터는 2개의 땅을 경매하도록 지정되었는데, 각각의 기준가격은 6천만 원이며, 각각의 비율은 50%로, 총 기준가격은 1억 2천만 원임. 본 통지 부록 II에 따라 경매 조직자가 받을 수 있는 최대 수수료는 59,09만 원과 청약가격과 기준가격 사이의 차액의 1%로 정해짐.
A 군의 토지 개발 기금 센터는 공개적으로 경매 조직자를 선정하기 위해 공고를 게시함. 결과적으로 B 경매 조직자가 선택되었으며, 그 수수료는 5천 5백만 원과 청약가격과 기준가격 사이의 차액의 1%로 등록됨. 이 등록된 수수료는 B 경매 조직자에게 경매 서비스 수수료를 지급하는 근거가 됨. A 군의 토지 개발 기금 센터와 B 경매 조직자는 경매 서비스 계약을 체결함.
- 두 토지 경매가 성사된 경우, 경매 종료일로부터 20일 이내에 경매기관 B는 다음 금액을 지급받는다: 55백만 원과 경매 입찰 가격과 기준 가격 사이의 차액의 1%를 더한 금액 및 재산 경매 비용으로, 이는 경매기관 B와 A군 개발기금센터가 재산 경매 서비스 계약에서 합의한 바에 따른다.
- 두 토지 경매 모두 성사되지 않은 경우, 경매 종료일로부터 20일 이내에 경매기관 B는 재산 경매 비용으로, 경매기관 B와 A군 개발기금센터가 재산 경매 서비스 계약에서 합의한 바에 따라 경매 법률 제66조 제2항에 규정된 금액을 지급받는다.
- 한 토지 경매가 성사되고 다른 한 토지 경매가 성사되지 않은 경우, 경매 종료일로부터 20일 이내에 경매기관 B는 다음과 같이 지급받는다:
+ 성사된 토지에 대한 경매 서비스 수수료: 성사된 토지의 경매 입찰 가격과 기준 가격 사이의 차액의 1%를 더한 금액의 50%.
+ 경매 법률 제66조 제2항에 규정된 재산 경매 비용으로, 경매기관 B와 A군 개발기금센터가 재산 경매 서비스 계약에서 합의한 바에 따른다.
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