시행령 제 11/2008/TT-BXD은총리령 제 17/2008/QĐ-TTg일로부터 공표된 "국유 주택 임대 기준가 지침"에 대한 몇 가지 내용을 안내한다.

시행규칙

제17/2008/결정-TTG 2008년 1월 28일 총리령 "국유 주택 임대 기준가격표 발부에 관한 사항"의 일부 내용을 안내함

정부가 2008년 2월 4일 제17/2008/NĐ-CP 호에 의거하여 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직구조를 규정한 nghị định;

정부 2007년 8월 30일 제48/2007/결의-CP 호에 의거, 1994년 7월 5일 정부령 제61/CP호에서 정한 국유 주택 판매 정책 일부 내용 및 국유 주택 개조, 재건축되지 않은 주택 임대 가격에 대한 조정 사항

총리 2008년 1월 28일 제17/2008/결정-TTG 호에 의거, 국유 주택 개조, 재건축되지 않은 주택 임대 기준가격표 발부에 관한 사항

건설부는 다음과 같이 구체적인 내용을 안내함

I. 임대 기준가 조정 계수 적용에 관한 사항

1. 각 지방별로 정해진 임대료는 총리 2008년 1월 28일 제17/2008/결정-TTG 호에서 정한 임대 기준가와 다음 4개 그룹의 계수를 함께 고려하여 결정됨

a) 도시 등급 계수(K₁)

b) 도시 내 지역 위치 계수(K₂)

c) 층 수 계수(K₃)

d) 기술 인프라 조건 계수(K₄)

K₁가 명시되지 않은 발전소의 경우, 이러한 파라미터는 판매자와 구매자가 합의한다.₂가 명시되지 않은 발전소의 경우, 이러한 파라미터는 판매자와 구매자가 합의한다.₃ 20°C₄ 이 통지의 표 1, 2, 3, 4에서 일관되게 정의됨

표 1: 도시 등급 계수

도시 등급은 정부 2001년 10월 5일 제72/2001/시행령-CP 호에 따라 정의됨

표 2:지역 위치 계수 (K₂)

표 3: 층 수 계수 (K₃)

- 각 지방이 바닥층을 층 1로 정의하는 경우, 이 통지에서 정의된 바닥층은 1층으로 간주됨

- 주택 분류는 건설부 1993년 2월 9일 제05-BXD/ĐT 호에 따라 수행됨

표 4: 기술 인프라 조건 계수 (K₄)

주택과 관련된 주요 기술 인프라 조건(주택과 직접 연관된 것)은 교통 조건, 주택 위생 조건, 상하수도 시스템 조건으로 구체적으로 나뉨

a) 기술 인프라 조건이 우수하다는 것은 다음 세 가지 조건을 모두 충족할 때

- 조건 1: 주택에 자동차가 접근할 수 있는 도로가 있음

- 조건 2: 독립 화장실이 있음

- 조건 3: 상하수도 시스템이 정상 작동함

b) 기술 인프라 조건이 중간 수준인 경우는 조건 1만 충족하거나 조건 2와 3을 모두 충족함

c) 기술 인프라 조건이 낮은 수준인 경우는 조건 2나 조건 3만 충족하거나 세 가지 조건 모두 충족하지 않음

2. 계수 적용 원칙

별장과 주택 각 등급은 이 통지에서 정한 최대 4개 계수를 적용하며, (+)는 증가, (-)는 감소를 의미함

3. 1제곱미터 사용 면적당 임대료 단가² 주택 사용 면적당 임대료

전체 사용 면적에 대한 임대료 = 임대료 단가 × 사용 면적

1. 임대 주택 관리에 큰 혼란을 초래하지 않도록 실행해야 함, 임대 계약이 유효한 주택에 대해서는 새로운 계약을 체결하지 않고, 주택 관리 기관은 새로운 임대료를 임차인에게 알려야 함

2. 임대 계약이 만료된 주택에 대해서는 주택 관리 기관은 지방인민위원회가 발부한 새로운 임대료를 적용하여 계약을 체결해야 함

3. 새로운 임대료는 지방인민위원회가 국유 주택 임대료에 대한 결정을 발부한 날부터 적용됨

III. 실행 조직

1. 지방인민위원회는 주택 관리 기관을 통해 이 통지에서 정한 주택 계수와 현지 실정을 반영하여 각 지방의 주택 임대료 표를 작성하고 지방인민위원회의 승인을 받아 공개해야 하며, 동시에 건설부에 보고해야 함

2. 주택관리 및 부동산시장감독국은 건설부 장관의 지시를 받고 이 통지의 실행을 지원하고 감독해야 함

IV. 효력 발생

1. 이 통지는 공보에 게재된 날로부터 15일 후 효력을 발생하며, 부동산통지 제1/LBTT 호 1993년 1월 19일에 정의된 임대 기준가 조정 계수를 폐지함

2. 실행 과정에서 문제가 발생하면 지방인민위원회는 건설부에 보고하여 해결하도록 요청하거나 총리에게 보고하여 처리하도록 요청해야 함

1. 본 고시는 공보에 게재된 날로부터 15일 후에 효력이 발생한다. 1993년 1월 19일 건설부-재정부 공동 고시 제1/LBTT호에서 정한 주택 임대료 결정을 위한 기준가 조정계수 관련 규정을 폐지한다.

2. 시행 중에 문제가 발생할 경우 각 지방자치단체는 건설부에 보고하여 지도 또는 처리를 받거나 총리에게 심사 및 결정을 요청할 수 있다./.